Recibo Por Arrendamiento

I.
RECIBO POR ARRENDAMIENTO
Es el comprobante de pago que entrega una persona natural sin negocio al alquilar un bien
inmueble (casas, departamentos, tiendas, depósitos, etc.) o bienes muebles (vehículos,
máquinas, etc.)
El recibo por arrendamiento es un documento que certificará el pago del alquiler del bien .
La SUNAT exige que los arrendadores emitan recibos por los pagos realizados, lo que
garantiza la transparencia en las transacciones y evita posibles problemas fiscales.
Además, el recibo por arrendamiento es un respaldo legal tanto para el propietario como
para el inquilino, ya que detalla las condiciones del arrendamiento, el monto pagado, la
fecha de pago y otros detalles relevantes.
Este documento le servirá al arrendatario o inquilino para sustentar gastos para efectos tributarios.
1. REQUISITOS PARA EMITIR RECIBO POR ARRENDAMIENTO
 Contar con RUC y Clave SOL.
 Tener registrado en el RUC, el tributo de rentas de primera categoría.
2. ¿QUIÉNES DEBEN ENTREGAR EL RECIBO POR ARRENDAMIENTO?
Lo entregan aquellas personas que perciban rentas de primera categoría.
 Los arrendadores, personas naturales que entregan en alquiler cualquier bien a otra
persona, empresa o entidad.
 Las personas naturales que subarrienden un bien también otorgarán recibo por
arrendamiento.
Las personas jurídicas no entregan este tipo de comprobante, entregan factura o boleta de venta,
según corresponda.
3. CÁLCULO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE PRIMERA CATEGORÍA
Sobre la base de la Renta Bruta (total de ingresos obtenidos), aplicando la tasa efectiva del 5%; o
sobre la base de la Renta Neta (total de ingresos obtenidos - 20%), aplicando la tasa del 6.25%.
Con cualquiera de estas formas, el resultado será el mismo.

 Cálculo mensual del impuesto por arrendamiento:
• La Señora Nancy Sánchez tiene una propiedad, como se irá a vivir con su hija a la
ciudad de Piura por un año, decide alquilar su casa a su sobrina Bertha por la suma
de S/1,000 mensuales.
• Con la autorización de su tía, Bertha subarrendará todo el primer piso a una empresa
de seguros por el importe mensual de S/3,000.
• Ambas desean saber ¿Cómo realizar sus pagos mensuales?
•
 Cálculo mensual del impuesto por subarrendamiento:



 Cálculo anual del impuesto:
Al final del año, se deberá comparar el impuesto pagado durante el año con el impuesto
que se origine a partir del 6% del valor de autovalúo (valor que tiene el inmueble según la
municipalidad distrital.
Ejemplo:
En el caso planteado anteriormente, el inmueble tiene un valor de autoavalúo de S/
200,000.00 por tanto el 6% de dicho monto será S/ 12,000.00.
 De los S/ 12,000.00 se debe obtener el 5%: 12,000 x 5% = 600.00
 Luego se debe comparar los pagos efectuados durante el año con los S/ 600.00. que
es el monto mínimo que se debería haber cobrado en el año:
 S/ 65.00 (pagados mensualmente) x 12 meses = S/ 780.00.
Como vemos, el monto pagado S/780.00, durante todo el año, es mayor a los S/ 600.00
(monto mínimo), por lo cual no hay obligación de presentar declaración jurada anual. Si
el monto pagado fuera menor al valor de autoavalúo se deberá presentar dicha declaración
y pagar la diferencia resultante.
4. CÓMO DECLARAR Y PAGAR?
Es muy sencillo, hay 4 formas de realizar la declaración y pago:
1. Por Internet: En el portal web del banco, disponible en Scotiabank; en la

plataforma PAGALO .PE del Banco de la Nación.
2. En Agentes Corresponsales: Disponible en Agentes BCP.
3. En Agencias Bancarias: Al acercarse al banco se debe dar los siguientes datos de forma
verbal o utilizando la Guía para Arrendamiento – Formulario 1683 en donde se consignará
los siguientes datos:
Al finalizar, el banco entregará un recibo por arrendamiento (Formulario N° 1683 - Recibo de

Arrendamiento) que se deberá entregar al inquilino y si el arrendador necesita sustentar la
declaración y pago mensual, será suficiente con que conserve la fotocopia del formulario.
Mediante pago electrónico en Sunat Virtual:
Desde Sunat Virtual, con Usuario y Clave SOL siguiendo los siguientes pasos:
 Ingresar a Mis Declaraciones y pagos – Nueva Plataforma

 Elegir la opción Pago y presentación de otras declaraciones y seleccionar el
formulario Arrendamiento - 1683, llenar la información requerida siguiendo las
indicaciones del sistema, luego dar clic en “Agregar a Bandeja”.
 Se presentará una pasarela de pago con 5 opciones a elegir.
 Luego de haber seguido los pasos, el sistema generará
automáticamente el Recibo por Arrendamiento - Formulario Virtual Nro.
1683 con el contenido de lo declarado y pagado.
En el caso de alquilar varios inmuebles se debe pagar el impuesto utilizando un
Formulario N°1683 o Formulario Virtual N° 1683 – Recibo por Arrendamiento, por cada
uno de los predios que se alquila.
¿CUÁNDO PAGAR?
El pago se realiza de acuerdo al último dígito del RUC, y según el calendario de vencimientos de
obligaciones mensuales establecido por la SUNAT.
Ejemplo: Si el RUC es 10134759264 y se ha recibido ingresos por concepto de alquiler de un
vehículo en el mes de enero 2024, entonces corresponderá presentar y pagar el impuesto a la
Renta de Primera Categoría hasta el 20 de febrero (último día).

Cuando una persona que tiene rentas de primera categoría no presenta la declaración-pago
correspondiente a un arrendamiento, sea de un bien mueble, o de un bien inmueble, incurre en
una infracción tributaria.
Esa infracción se encuentra prevista en el numeral 1 del artículo 176 del Código Tributario. La
multa que le corresponde es del 50% de una Unidad Impositiva Tributaria (UIT).
4.¿QUÉ PASA SI EL INQUILINO NO PAGA EL ALQUILER DE VARIOS MESES?
A pesar de ello, se deberá pagar el impuesto, debido a que las rentas de primera categoría se
rigen por el principio de lo devengado, el cual establece que basta con que se hayan producido
los hechos generadores del ingreso gravado (el alquiler), para que el sujeto (propietario) se
encuentre obligado a declarar y pagar el impuesto, independientemente de la fecha de pago o
cobro.
5. ¿QUÉ PASA SI EL INQUILINO O ARRENDATARIO PAGA EL ALQUILER POR
ADELANTADO?
Si pagan el alquiler por adelantado se tiene dos opciones:
 Se Podrá pagar todo el impuesto en el mes que se recibe el pago adelantado, utilizando un
Formulario N° 1683 o Formulario Virtual N° 1683 – Recibo por arrendamiento por cada
mes, o Pagar el impuesto mes a mes, según el cronograma de vencimientos.

6. RECTIFICACIÓN EN LOS DATOS DEL RECIBO POR ARRENDAMIENTO
La recomendación es siempre verificar que el pago se haya realizado correctamente, si en la
revisión se encuentra algún error, se debe corregir de inmediato, tomando en cuenta lo
siguiente:
 Si el error fue en el monto del alquiler y corresponde pagar más como impuesto, se
debe rectificar presentado el Formulario Físico o Virtual N.º 1683, indicando que se está
presentado una declaración ratificatoria, el número de operación o número de Orden de
la declaración original, el monto correcto del alquiler, el importe a pagar, y los demás
datos informados en la declaración original.
 Si el error fue en otros datos, se deberá solicitar la corrección de los datos
consignados erróneamente en la declaración original mediante el Formulario Virtual N°
1693 “Solicitud de modificación y/o inclusión de datos”. Se debe tener en cuenta que el
plazo de atención de esta solicitud es máximo 45 días hábiles.

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RECIBO POR ARRENDAMIENTO

inmueble (casas, departamentos, tiendas, depósitos, etc.) o bienes muebles (vehículos,

1. REQUISITOS PARA EMITIR RECIBO POR ARRENDAMIENTO

 Contar con RUC y Clave SOL.

 Tener registrado en el RUC, el tributo de rentas de primera categoría.

2. ¿QUIÉNES DEBEN ENTREGAR EL RECIBO POR ARRENDAMIENTO?

Lo entregan aquellas personas que perciban rentas de primera categoría.

persona, empresa o entidad.

3. CÁLCULO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE PRIMERA CATEGORÍA

Con cualquiera de estas formas, el resultado será el mismo.

 Cálculo mensual del impuesto por subarrendamiento:

En el caso planteado anteriormente, el inmueble tiene un valor de autoavalúo de S/

200,000.00 por tanto el 6% de dicho monto será S/ 12,000.00.

 De los S/ 12,000.00 se debe obtener el 5%: 12,000 x 5% = 600.00

es el monto mínimo que se debería haber cobrado en el año:

 S/ 65.00 (pagados mensualmente) x 12 meses = S/ 780.00.

y pagar la diferencia resultante.

4. CÓMO DECLARAR Y PAGAR?

Es muy sencillo, hay 4 formas de realizar la declaración y pago:

1. Por Internet: En el portal web del banco, disponible en Scotiabank; en la

Al finalizar, el banco entregará un recibo por arrendamiento (Formulario N° 1683 - Recibo de

Mediante pago electrónico en Sunat Virtual:

 Ingresar a Mis Declaraciones y pagos – Nueva Plataforma

formulario Arrendamiento - 1683, llenar la información requerida siguiendo las

indicaciones del sistema, luego dar clic en “Agregar a Bandeja”.

 Se presentará una pasarela de pago con 5 opciones a elegir.

 Luego de haber seguido los pasos, el sistema generará

automáticamente el Recibo por Arrendamiento - Formulario Virtual Nro.

1683 con el contenido de lo declarado y pagado.

En el caso de alquilar varios inmuebles se debe pagar el impuesto utilizando un

uno de los predios que se alquila.

obligaciones mensuales establecido por la SUNAT.

Ejemplo: Si el RUC es 10134759264 y se ha recibido ingresos por concepto de alquiler de un

vehículo en el mes de enero 2024, entonces corresponderá presentar y pagar el impuesto a la

Renta de Primera Categoría hasta el 20 de febrero (último día).

correspondiente a un arrendamiento, sea de un bien mueble, o de un bien inmueble, incurre en

una infracción tributaria.

4.¿QUÉ PASA SI EL INQUILINO NO PAGA EL ALQUILER DE VARIOS MESES?

encuentre obligado a declarar y pagar el impuesto, independientemente de la fecha de pago o

5. ¿QUÉ PASA SI EL INQUILINO O ARRENDATARIO PAGA EL ALQUILER POR

Si pagan el alquiler por adelantado se tiene dos opciones:

mes, o Pagar el impuesto mes a mes, según el cronograma de vencimientos.

La recomendación es siempre verificar que el pago se haya realizado correctamente, si en la

revisión se encuentra algún error, se debe corregir de inmediato, tomando en cuenta lo

presentado una declaración ratificatoria, el número de operación o número de Orden de

datos informados en la declaración original.

 Si el error fue en otros datos, se deberá solicitar la corrección de los datos

consignados erróneamente en la declaración original mediante el Formulario Virtual N°

plazo de atención de esta solicitud es máximo 45 días hábiles.

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