Memoria Descriptiva Final Nestor

Sr. Nestor Cutucalla Tordoya y Sra.
Dora Condori Luza de Cutucalla

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
“EDIFICIO MULTIFAMILIAR”
PROPIETARIOS:
Sr. Nestor Cutucalla Tordoya
Sra. Dora Condori Luza de Cutucalla
DISEÑADO POR:
 Arq. HERNAN CABALLERO ZUNIGA CAP: N.º 19882

Sr. Nestor Cutucalla Tordoya y Sra. Dora Condori Luza de Cutucalla
PROYECTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR
1.0 GENERALIDADES.
La presente Memoria Descriptiva, refiere a la petición de licencia de construcción del

Proyecto: “EDIFICIO MULTIFAMILIAR”, correspondiente al 1°, 2°, 3°, 4° y 5to piso.
Destinado para uso de VIVIENDA.
2.0 PROPIETARIOS:
 SR. NESTOR CUTUCALLA TORDOYA

 SRA. DORA CONDORI LUZA DE CUTUCALLA
3.0 DEL TERRENO
3.1. UBICACIÓN
 LOTE : 08
 CALLE : Choquequirao
 ASOCIACIÓN : Asociación de Propietarios Surihuaylla
grande
 DISTRITO : San Sebastián
 DEPARTAMENTO : Cusco
 PROVINCIA : Cusco
3.2. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:
 ÁREA DEL TERRENO : 253.41 m2.
 PERIMETRO : 67.45 ml.
3.3. LINDEROS ENTRANDO AL TERRENO.
o POR EL FRENTE: Colinda con la calle Choquequirao en línea recta de un tramo

de 11.30ml.
o POR LA IZQUIERDA (ENTRANDO): Colinda con el lote C-9 en línea recta de dos
tramos 22.41ml
o POR LA DERECHA (ENTRANDO): Colinda con el lote C-7 en línea recta de un

tramo de 22.40ml
o POR EL FONDO: Colinda con los lotes C-21B, C-21A y C-20 en línea recta
11.30ml
 FORMA : El terreno presenta una forma regular, con ángulos

interiores agudos, cuyo frente principal está orientado al Este, hacia la Calle
Choquequirao.
 TOPOGRAFIA : La parcela no presenta desniveles apreciables en la

rasante de la calle, y es horizontal en toda su superficie.
4.0 DESCRIPCION DEL PROYECTO:
La propuesta está formada por un bloque de edificio, destinado al uso principal o

exclusivo de la residencia de las familias, satisfaciendo las necesidades habitacionales y
funcionales de manera adecuada. El diseño expone formas y volúmenes claros y
racionales.
El bloque Multifamiliar se ha alineado paralelamente a las construcciones aledañas

existentes para consolidar su frente hacia la calle Choquequirao, con la intención de
integrar y fortalecer el perfil urbano. El edificio es un paralelepípedo de cinco niveles,
cuyo primer nivel alberga el estacionamiento e ingreso principal del edificio,
verticalmente está unido a un eje de circulación vertical que alberga la caja de escalera
integrada , concentrando así el desplazamiento perpendicular.
La imagen externa del edificio plantea una edificación totalmente racional, siendo este
un volumen puro como es el paralelepípedo, complementado hacia la fachada
principal por un acristalamiento, con la intención de dar una solución eficaz de ganar
iluminación natural, proporcionando confort y ahorro energético.
4.1. CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS
 ÁREA DEL TERRENO : 253.41 m2.

 ÁREA INTERVENIDA : 67.45 m2.
 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL : 730.70 m2.
ÁREA 1° NIVEL : 120.22 m2.

ÁREA 2° NIVEL : 131.91 m2.
ÁREA 3° NIVEL : 131.91 m2.
ÁREA 4° NIVEL : 131.91 m2.
ÁREA 5° NIVEL : 131.91 m2.
AZOTEA : 82.84 m2.
 ÁREA LIBRE : 121.50 m2.
4.2. PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

El programa de necesidades se desarrolló en coordinación con el propietario,

siendo estos considerados para el desarrollo del Proyecto, dentro de los límites
definidos por las Ordenanzas Municipales y por los criterios económicos y
estéticos.
La edificación consta de tres plantas, respondiendo cada una de ellas al

siguiente programa:
 DISTRIBUCIÓN DE PRIMER NIVEL
Este nivel tiene las siguientes zonas: 01 zona para estacionamiento, 01

circulación vertical (caja de escaleras ), 01 zona de servicio general(pasillo
deposito 01 y deposito 02).
AREA
NIVEL ZONA/AMBIENTE DENOMINACION AMBIENTES
PARCIAL
Garaje 01 01 33.77 m2
ESTACIONAMIENTO
Garaje 02 05 37.54 m2
CIRCULACION Pasillo-Hall caja de
PRIMER 01 10.80 m2
VERTICAL escalera.
NIVEL
Pasillo 01 13.57 m2
SERVICIO GENERAL Deposito 01 01 12.20 m2
Deposito 02 01 11.87 m2
 DISTRIBUCIÓN DE SEGUNDO NIVEL
Este nivel tiene las siguientes zonas: 01 circulación vertical (caja de escaleras),
01 departamento.
AREA
PARCIAL
01 10.80 m2
VERTICAL escalera.
Pasillo 01 12.26 m2
Cocina 01 13.73 m2
Comedor 01 8.93 m2
SEGUNDO
Sala 01 13.40 m2
NIVEL DEPARTAMENTO
SS.HH social 01 5.37 m2
201
Lavandería 01 6.00 m2
Dormitorio 01 01 15.06 m2
Dormitorio Principal
+ SS.HH
01 22.17 m2
 DISTRIBUCIÓN DE TERCER NIVEL
01 departamento.
AREA
PARCIAL
01 10.80 m2
VERTICAL escalera.
Pasillo 01 12.26 m2
Cocina 01 13.73 m2
Comedor 01 8.93 m2
TERCER
Sala 01 13.40 m2
NIVEL DEPARTAMENTO
301
+ SS.HH
01 22.17 m2
 DISTRIBUCIÓN DE CUARTO NIVEL
01 departamento.
AREA
PARCIAL
01 10.80 m2
VERTICAL escalera.
Pasillo 01 12.26 m2
Cocina 01 13.73 m2
Comedor 01 8.93 m2
CUARTO
Sala 01 13.40 m2
NIVEL DEPARTAMENTO
401
+ SS.HH
01 22.17 m2
 DISTRIBUCIÓN DE QUINTO NIVEL
01 departamento.
AREA
PARCIAL
01 10.80 m2
VERTICAL escalera.
Pasillo 01 12.26 m2
Cocina 01 13.73 m2
Comedor 01 8.93 m2
QUINTO
Sala 01 13.40 m2
NIVEL DEPARTAMENTO
501
+ SS.HH
01 22.17 m2
 DISTRIBUCIÓN AZOTEA
Este nivel tiene las siguientes zonas: 01 zona para estacionamiento, 01

circulación vertical (caja de escaleras y ascensor), 01 dúplex.
AREA
PARCIAL
01 10.80 m2
VERTICAL escalera.
Pasillo 01 16.35 m2
Cocina 01 13.73 m2
AZOTEA SS.HH social 01 5.37 m2
MINIDEPARTAMENTO
Deposito 01 01 19.73 m2
Deposito 02 01 10.56 m2
5.0 PRESUPUESTO
5.1. COSTO POR METRO CUADRADO DE EDIFICACIÓN
Del cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la zona sierra; según RESOLUCIÓN
MINISTERIAL N° 425-2022-VIVIENDA del 29/12/22, se deduce el siguiente costo por el M²:
PARTIDA CATEGORIA VALOR UNITARIO
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
EDIFICIO DE OFICIONAS Y
MUROS Y COLUMNAS B 387.55

TECHOS C 162.96
PISOS D 106.33
PUERTAS Y VENTANAS D 97.36
REVESTIMIENTOS F 81.38
BAÑOS D 32.83
INST. ELECTRICA Y B 241.16
SANITARIOS
VALOR UNITARIO POR M² 1109.57
5.2. COSTO TOTAL DE LA EDIFICACION
Considerando el área total de construcción, el costo de construcción estimado será el siguiente:
SON: Ochocientos treinty tres mil novecientos sesenta y tres con 91/100 nuevos soles.
6.0 NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de aplicación.
 Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
 Norma A.010 : Condiciones Generales de Diseño

 Norma A.020 : Vivienda
 Norma A.120 : Accesibilidad para personas con discapacidad
 Norma A.130 : Requisitos de Seguridad.
 También se ha considerado y cumplido con los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

emitidos por la Municipalidad distrital de San Sebastián.
Cusco Enero del 2023

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 Arq. HERNAN CABALLERO ZUNIGA CAP: N.º 19882

PROYECTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR

La presente Memoria Descriptiva, refiere a la petición de licencia de construcción del

 SR. NESTOR CUTUCALLA TORDOYA

3.0 DEL TERRENO

3.2. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

 ÁREA DEL TERRENO : 253.41 m2.

 PERIMETRO : 67.45 ml.

3.3. LINDEROS ENTRANDO AL TERRENO.

o POR EL FRENTE: Colinda con la calle Choquequirao en línea recta de un tramo

o POR LA DERECHA (ENTRANDO): Colinda con el lote C-7 en línea recta de un

 FORMA : El terreno presenta una forma regular, con ángulos

 TOPOGRAFIA : La parcela no presenta desniveles apreciables en la

4.0 DESCRIPCION DEL PROYECTO:

La propuesta está formada por un bloque de edificio, destinado al uso principal o

El bloque Multifamiliar se ha alineado paralelamente a las construcciones aledañas

4.1. CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS

 ÁREA DEL TERRENO : 253.41 m2.

 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL : 730.70 m2.

ÁREA 1° NIVEL : 120.22 m2.

 ÁREA LIBRE : 121.50 m2.

4.2. PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

El programa de necesidades se desarrolló en coordinación con el propietario,

La edificación consta de tres plantas, respondiendo cada una de ellas al

 DISTRIBUCIÓN DE PRIMER NIVEL

Este nivel tiene las siguientes zonas: 01 zona para estacionamiento, 01

 DISTRIBUCIÓN DE SEGUNDO NIVEL

 DISTRIBUCIÓN DE TERCER NIVEL

 DISTRIBUCIÓN DE CUARTO NIVEL

 DISTRIBUCIÓN DE QUINTO NIVEL

Este nivel tiene las siguientes zonas: 01 zona para estacionamiento, 01

5.1. COSTO POR METRO CUADRADO DE EDIFICACIÓN

MUROS Y COLUMNAS B 387.55

5.2. COSTO TOTAL DE LA EDIFICACION

Considerando el área total de construcción, el costo de construcción estimado será el siguiente:

6.0 NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de aplicación.

 Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)

 Norma A.010 : Condiciones Generales de Diseño

 Norma A.130 : Requisitos de Seguridad.

 También se ha considerado y cumplido con los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

Cusco Enero del 2023

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