Gestion

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Parcial Final/GESTION
Parcial Final
Sindy Paola Salcedo Franco
Docente:
Daniris Zola Monroy
Arquitecta
Corporación Universitaria del Caribe – CECAR

Facultad de ciencias Básicas, Ingeniera y Arquitectura
Arquitectura
Gestión
Sincelejo
2023
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3. Según CNPAA los honorarios se deben calcular de la siguiente manera:
HDA= (Cm^2DA) (AD) (EDP) (CP) (HPA)
HDA= ($60.000) (13.500) (0,35) (1.0) (1.0)
HDA= $283.500.000
DOSCIENTO OCHENTAY TRES MILLONES QUINIENTOS
4. los suministros de información necesarios para la estructuración pública en Colombia:
1. Documentación legal de la entidad emisora: Debes proporcionar los estatutos, actas de

constitución, registro mercantil y demás documentos legales que respalden la existencia y
autorización de la entidad emisora.
2. Estados financieros auditados: Es necesario presentar los estados financieros auditados de

la entidad emisora, incluyendo el balance general, estado de resultados y flujo de efectivo.
3. Proyecciones financieras: Debes presentar proyecciones financieras detalladas que

muestren el desempeño esperado de la entidad emisora en el futuro, incluyendo ingresos,
gastos y flujo de efectivo.
4. Informe de calificación crediticia: En caso de que la estructuración pública involucre la

emisión de bonos o valores negociables, se requerirá un informe de una agencia de
calificación crediticia que evalúe la solvencia y capacidad de pago de la entidad emisora.
5. Información sobre el proyecto o propósito de la emisión: Debes proporcionar detalles

completos sobre el proyecto o propósito para el cual se llevará a cabo la estructuración
pública, incluyendo su viabilidad, beneficios y riesgos asociados.
6. Descripción detallada de los valores a emitir: Debes describir en detalle los valores que se
emitirán, incluyendo su tipo, características, plazos, tasas de interés, garantías (si las hay) y
cualquier otra información relevante.
7. Plan de colocación y comercialización: Debes presentar un plan detallado para la

colocación y comercialización de los valores emitidos, incluyendo los canales de
distribución, estrategias de promoción y público objetivo.
Estos son algunos de los suministros de información básicos para la estructuración pública en
Colombia. Es importante tener en cuenta que los requisitos pueden variar dependiendo del
tipo de emisión y las regulaciones específicas de cada jurisdicción. Te recomendaría
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consultar con un asesor financiero o experto en el tema para obtener información más precisa
y ajustada a tu situación específica.
6.los requisitos básicos para establecer una fiducia inmobiliaria en Colombia:
1. Documentación de identificación: Debes presentar los documentos de identificación de

todas las partes involucradas en la fiducia, tanto el fideicomitente (quien transfiere los bienes
a la fiducia), como el fiduciario y el beneficiario.
2. Contrato de fiducia: Debes redactar un contrato de fiducia que establezca los términos y
condiciones de la fiducia inmobiliaria, incluyendo los derechos y obligaciones del fiduciario
y del beneficiario.
3. Descripción detallada del patrimonio objeto de la fiducia: Debes proporcionar una

descripción completa de los bienes inmuebles que serán transferidos a la fiducia, incluyendo
sus características, ubicación y valor estimado.
4. Avalúo de los bienes: Es necesario obtener un avalúo profesional de los bienes inmuebles
que serán transferidos a la fiducia, para determinar su valor real.
5. Pago del impuesto de registro: Deberás pagar el impuesto de registro correspondiente a la

transferencia de los bienes inmuebles a la fiducia.
6. Registro de la fiducia: Una vez cumplidos todos los requisitos anteriores, deberás registrar
la fiducia inmobiliaria ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente
al lugar donde se encuentren los bienes inmuebles.
Es importante tener en cuenta que estos son requisitos generales y pueden variar dependiendo
de la entidad fiduciaria y las regulaciones específicas de cada jurisdicción. Te recomendaría
consultar con un abogado o experto en el tema para obtener asesoramiento más detallado y
preciso para tu caso específico.
7. SALUD (8,5%). HDA= 2.409.750.000
PENSION(12%). HDA=34.020.000
ARL (6,94%). HDA=19.674.900
PARAFISCALES (9%)=25.515.000
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8.MINUTA DE CONTRATOS
tipo de contrato: prestacion de servicios-profesionales
contratante: danitis zola monroy
cc. 65413234
contratista: sindy paola salcedo franco
cc. 1005571031
valor: $283.500.000m/cte son plazo de ejecucion: 6 meses
proyecto: edificio hibrido deja vu
tipo de contrato: prestacion de servicios-profesionales
contratante: danitis zola m
Se celebra el contrato entre la solicitante Sra. Daniris Zola Monroy alojada en la ciudad de
Sincelejo y El arquitecto Luis Alberto Martínez O. con permanencia en la ciudad de Sincelejo
sucre, bajo la Ley 80 de 1993, Ley 1150 de 2007 decretos reglamentarios de las mismas y demás
normas concordantes, previas las siguientes consideraciones, en este caso se llevará a cabo la
contratación de servicios de diseño en una edificación mixta en la ciudad de Sincelejo con los
puntos anteriormente establecidos.
1. OBJETO DEL CONTRATO

Se proporcionarán los diseños requeridos y anteriormente estipulados para la elaboración técnica
de el diseño de una edificación de carácter mixta en el barrio los Alpes calle 58 #57-40
ofreciendo de manera estipulada los servicios solicitados por el contratante.
2. ALCANCES DEL SERVICIO

El servicio consiste en el diseño Arquitectónico a nivel de anteproyecto de la edificación hibrida
diseño y metodología, conformada por apartamentos tipo vivienda unifamiliar con dos alcobas,
dos baños, sala-comedor cocina y zona de labores cada uno; parqueadero, puntos fijos, zonas
comerciales dotacionales, espacio urbano, etc.
teniendo como referencia las edificaciones internacionales y de su entorno, los cuales cuentan
con plan de necesidades específico. En esta propuesta se verá reflejado los estudios necesarios
para el desarrollo a nivel anteproyecto del esquema planteado por el cliente.
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Se diseñará la edificación considerando los lineamientos vigentes en el POT y normas

municipales, además de los principios modernos de diseño y funcionalidad; con la finalidad de
lograr una edificación con un alto valor arquitectónico y con los implementos necesarios para
llevar a cabo su construcción, que con su trabajo de el resultado de ser una edificación
considerada como un hito y sea un referente para la arquitectura nacional.
DESARROLLO DE ANTEPROYECTO-DISEÑO
En primera instancia se realiza una visita al lote o zona de trabajo, en la cual se determinan
ciertos puntos importantes, que puedan determinar el diseño, según la naturaleza y topografía
establecida, se procede a generar ideas de acuerdo al listado de necesidades del cliente y según el
POT o normativa vigente para este tipo de edificaciones.
Se establecerán una serie de encuentros con la cliente para revisiones del anteproyecto y definir
puntos de diseño. Para así poder determinar el periodo de tiempo para hacer entrega de los
productos solicitados, tiempo aproximado 1 mes, bajo modificaciones y cambios.
3. PLAZO
El plazo de finalización es en el periodo de tiempo estipulado de (6 meses) a partir de la fecha en
el cual se firmen y se acepte la propuesta.
CONTRATO ECONOMICO DEL DISEÑO ARQUITECTONICO
Para la elaboración del proceso del anteproyecto se necesita el conocimiento y el estudio de

factores ambientales como el estudio técnico del suelo u otros factores que intervienen en el
diseño como lo son las normativas vigentes y análisis de documentos.
Según el manual de honorarios del concejo profesional de arquitectura, los honorarios de los
diseños arquitectónicos. (CPNAA, 2018) se calculan de la siguiente forma:
Costos
Según CNPAA los honorarios se deben calcular de la siguiente manera:
HDA= (Cm^2DA) (AD) (EDP) (CP) (HPA)
HDA= ($60.000) (13.500) (0,35) (1.0) (1.0)
HDA= $283.500.000
DOSCIENTO OCHENTAY TRES MILLONES QUINIENTOS
Formas de pago
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Las formas de pago acordadas fueron :
30% Anticipo, que equivale a $85.050.000
40% Correciones del esquema basico, que serian $113.400.000
30% Entrega de todo el proyecto y el resto que es $85.050.000

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Sindy Paola Salcedo Franco

Corporación Universitaria del Caribe – CECAR

3. Según CNPAA los honorarios se deben calcular de la siguiente manera:

HDA= (Cm^2DA) (AD) (EDP) (CP) (HPA)

HDA= ($60.000) (13.500) (0,35) (1.0) (1.0)

DOSCIENTO OCHENTAY TRES MILLONES QUINIENTOS

4. los suministros de información necesarios para la estructuración pública en Colombia:

1. Documentación legal de la entidad emisora: Debes proporcionar los estatutos, actas de

2. Estados financieros auditados: Es necesario presentar los estados financieros auditados de

3. Proyecciones financieras: Debes presentar proyecciones financieras detalladas que

4. Informe de calificación crediticia: En caso de que la estructuración pública involucre la

5. Información sobre el proyecto o propósito de la emisión: Debes proporcionar detalles

7. Plan de colocación y comercialización: Debes presentar un plan detallado para la

6.los requisitos básicos para establecer una fiducia inmobiliaria en Colombia:

1. Documentación de identificación: Debes presentar los documentos de identificación de

3. Descripción detallada del patrimonio objeto de la fiducia: Debes proporcionar una

5. Pago del impuesto de registro: Deberás pagar el impuesto de registro correspondiente a la

7. SALUD (8,5%). HDA= 2.409.750.000

ARL (6,94%). HDA=19.674.900

tipo de contrato: prestacion de servicios-profesionales

contratante: danitis zola monroy

contratista: sindy paola salcedo franco

valor: $283.500.000m/cte son plazo de ejecucion: 6 meses

proyecto: edificio hibrido deja vu

tipo de contrato: prestacion de servicios-profesionales

contratante: danitis zola m

1. OBJETO DEL CONTRATO

2. ALCANCES DEL SERVICIO

Se diseñará la edificación considerando los lineamientos vigentes en el POT y normas

CONTRATO ECONOMICO DEL DISEÑO ARQUITECTONICO

Para la elaboración del proceso del anteproyecto se necesita el conocimiento y el estudio de

Según CNPAA los honorarios se deben calcular de la siguiente manera:

HDA= (Cm^2DA) (AD) (EDP) (CP) (HPA)

HDA= ($60.000) (13.500) (0,35) (1.0) (1.0)

DOSCIENTO OCHENTAY TRES MILLONES QUINIENTOS

Las formas de pago acordadas fueron :

30% Anticipo, que equivale a $85.050.000

40% Correciones del esquema basico, que serian $113.400.000

30% Entrega de todo el proyecto y el resto que es $85.050.000

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