PROMESA DE COMPRAVENTA

MANUEL JESUS DIAZ DIAZ

en representación de

GILDA ELIZABETH DIAZ ROJAS

DIAZ ROJAS, PATRICIA DEL CARMEN

En Quilicura, Región Metropolitana, República de Chile, a veintitrés días del

mes de Julio del año dos mil veinticuatro, Por una parte y como “promitente

vendedor” MANUEL JESUS DIAZ DIAZ, chileno, soltero, sacerdote

católico, cédula de identidad N°13.259.173-3, domiciliado en Patricio Lynch

163, Playa Ancha, comuna y región de Valparaíso, en representación de

doña GILDA ELIZABETH DIAZ ROJAS, chilena, soltera, labores de casa,

cédula de identidad Nª 8.048.718-5, domiciliada en pasaje El juramento

#4076 departamento 2º1, comuna de Macul, Región Metropolitana; y por

otra parte y como “promitente comprador”, doña PATRICIA DEL CARMEN

DÍAZ ROJAS, Cédula Nacional de Identidad número ocho millones cero

cuarenta y ocho mil setecientos dieciséis guión nueve, chilena, dueña de

casa,viuda, domiciliada en Avenida Lo Marcoleta Número mil cuatrocientos

cincuenta, Comuna de Quilicura, Región Metropolitana; todos los

comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las

cédulas antes indicadas y exponen: PRIMERO: Doña GILDA ELIZABETH

DIAZ ROJAS, es dueña de acciones y derechos que recaen sobre la

propiedad ubicada en Avenida lo Marcoleta número mil cuatrocientos

cincuenta, que corresponde al sitio número tres del proyecto de parcelación

“Colo-Colo”, predios: “Fundo Hijuela las Casas, parte del fundo Hijuela San

Luis y Potrerillo de forma rectangular formado dentro del Potrero Las Casas

de la hijuela “Los Galpones” y “Resto del Predio denominado Hijuela Los

Galpones”, Comuna de Quilicura, Región Metropolitana, cuyos deslindes

según sus su título son los siguientes: Norte: Bien común General número

uno; Oriente: Parte del Bien Común General número uno, sitio número Dos;

Sur: Reserva con camino a Quilicura de por medio; Poniente: Sitio número

cuatro. Derechos que adquirió por cesión, según escritura de fecha

diecinueve de mayo del año dos mil veintitrés, otorgada en la notaría de

Rancagua, de don Gerardo Andrés Carvallo Castillo, Repertorio número

doce veintisiete.- El título de dominio a su favor corre inscrito a fojas 49.265

numero 71.558, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Raíces de Santiago, correspondiente al año 2023.- Actualmente Figura con

el Rol de Avalúos Nº117-286 de la Comuna de Quilicura.- Adquirió dichas

acciones y derechos en su calidad de heredera de los causantes doña

MARTA FRESIA ROJAS SAAVEDRA y don JOSÉ IGNACIO DÍAZ ROMO,

según resolución de posesión efectiva inscrita a fojas cuarenta y ocho mil

ochocientos sesenta y siete número cincuenta y un mil cuatrocientos uno del

año dos mil del Conservador de Bienes Raíces de Santiago y su respectiva

herencia inscrita a fojas cuarenta y ocho mil ochocientos sesenta y siete

número cincuenta y un mil cuatrocientos dos del año dos mil del

Conservador de Bienes Raíces de Santiago; y además adquirió por cesión

de derechos por escritura pública celebrada ante notario titular de Rancagua

Gerardo Andrés Carvallo Castillo, repertorio Número mil doscientos

veintisiete guión dos mil veintitrés, celebrada el veintiséis de mayo del año
dos mil veintitrés inscrita a fojas cuarenta y nueve mil doscientos sesenta y

cinco número setenta y un mil quinientos cincuenta y ocho del año dos mil

veintitrés del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.- SEGUNDO: Por

el presente instrumento, doña GILDA ELIZABETH DIAZ ROJAS

representada debidamente por don MANUEL JESÚS DÍAZ DÍAZ, promete

vender, ceder y transferir a don PATRICIA DEL CARMEN DÍAZ ROJAS,

quien promete comprar y adquirir para sí para sí, la cuota hereditaria, y todas

las acciones y derechos que le corresponden a la cedente sobre la

propiedad singularizada en la cláusula primera de este instrumento, en el

precio y condiciones que se mencionan más adelante.- TERCERO: El precio

prometido de la compraventa prometida de derechos es la suma única y total

de $25.000.000.- (veinticinco millones de pesos) los que serán pagados

por el promitente comprador una vez que se suscriba la respectiva escritura

pública de compraventa y se haga completa inscripción de la cesión de los

derechos hereditarios de la propiedad singularizada en la cláusula primera

de este instrumento.- la parte promitente vendedora declara de acuerdo en la

suma a su entera y total conformidad, y además la forma y oportunidad del

pago sin tener cargo que formular a este respecto..- CUARTO: La promesa

de compraventa de la cuota hereditaria, y de todas las acciones y derechos

individualizadas en la cláusula primera del presente instrumento, se hace

como especie o cuerpo cierto, en el estado actual en que se encuentra, que

es conocido de las partes, con todo lo edificado y plantado, con todo sus

derechos, usos, derechos de aguas, costumbres y servidumbres activas y

pasivas, con todo lo edificado y plantado, libre de todo gravamen,

prohibición, hipotecas, embargos, litigio y deudas pendientes, respondiendo

el promitente vendedor del saneamiento de la evicción en conformidad a la

ley.- QUINTO: Se incluye en la promesa de compraventa y en el precio los

derechos proporcionales de aguas que le correspondan o puedan

corresponderle a cualquier título SEXTA: El contrato de compraventa se

suscribirá una vez que se encuentre firme y ejecutoriada la causa voluntaria

que se sigue ante el 30° Juzgado de letras en lo Civil de Santiago, rol V-118-

2023, caratulado “DÍAZ” donde se ventila autorización para esta venta que

se promete por el presente instrumento.- SÉPTIMA: Los gastos que se

originen del otorgamiento del presente contrato son de cargo exclusivo del

promitente comprador.- OCTAVA: Para todos los efectos legales derivados

de este contrato, las partes fijan su domicilio en la comuna de Quilicura,

Región Metropolitana y acuerdan someterse a la jurisdicción de sus

tribunales.- NOVENA: Si cumplidas las condiciones expresadas en las

cláusulas precedentes, la promitente vendedora no suscribiera la escritura

de compraventa prometida, o se negare sin justa causa a suscribir el

contrato prometido dentro del plazo estipulado, deberá pagar a la promitente

compradora, a título de multa, el equivalente al diez por ciento del precio

total de la compraventa prometida Por su parte, si cumplidas las condiciones

expresadas en las cláusulas precedentes, la promitente compradora no

suscribiera la escritura de compraventa prometida, o se negare sin justa

causa a suscribir el contrato prometido dentro del plazo estipulado, deberá

pagar al promitente vendedora, a título de multa, el equivalente al diez por

ciento del precio total de la compraventa prometida.- Esta multa constituye

una avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios que el

incumplimiento ocasione a la parte diligente y tendrá el carácter de pena

compensatoria y moratoria única. Entienden las partes que en caso de

incumplimiento de cualquiera de ellas en celebrar el contrato prometido

dentro del plazo pactado, la suscripción del mismo podrá demandarse

forzosamente conforme a las reglas generales aún después de expirado el

plazo vencido y sin perjuicio del derecho de la parte cumplidora de cobrar la

multa que se señala precedentemente.- Sin perjuicio de lo anterior, las

partes convienen que si por un hecho fortuito o de fuerza mayor, ajeno a la

voluntad de ellas, impidiera la celebración del contrato prometido dentro del

plazo señalado en la cláusula Sexta de este instrumento, la aplicación de la

presente cláusula penal quedará sin efecto, debiendo constar por escrito.-

DÉCIMO: Se eleva a la calidad de esencial en este contrato, la prohibición

voluntaria que se impone la promitente vendedora, de no enajenar ni

transferir a ningún título, el inmueble a que se refiere este contrato, mientras

dure esta convención o sus prórrogas. Si, de hecho, la propietaria, haciendo

uso del derecho del artículo dos mil cuatrocientos quince del Código Civil

sobre libre comercio de los inmuebles, lo enajenaran, de todas formas,

deberá responder, contractualmente, de los perjuicios que esto ocasione a la

promitente compradora, en los mismos términos que se señalan en la

cláusula penal contenida en el numeral noveno de esta instrumento.-

UNDÉCIMO: De acuerdo a lo establecido en el Decreto Ley Nº3.516, el

predio sobre el cual recaen las acciones y derechos queda sujeto a la

prohibición de cambiar su destino en los términos que señalan los artículos

55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.-.- DÉCIMO

SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato

para requerir del Conservador de Bienes Raíces competente, las

inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan. El presente

instrumento ha sido leído por los comparecientes, de conformidad al artículo

cuatrocientos siete del Código Orgánico de Tribunales, declarando que

aceptan expresamente el tenor de la presente escritura, por lo que firman en

señal de conformidad estampando su impresión dígito pulgar derecho junto a

la respectiva firma, conforme al artículo cuatrocientos nueve del Código

Orgánico de Tribunales.- Escritura extendida de conformidad a minuta

redactada por el Licenciado en Ciencias Jurídicas Y Sociales y candidato a

Magister en Dirección y gestión Pública, don Ignacio Andrés Candia

González.- En comprobante, así la otorgan y firman.- Se da copia.- Doy fe.-

MANUEL JESUS DIAZ DIAZ

RUN: 13.259.173-3

GILDA ELIZABETH DIAZ ROJAS

RUN: 8.048.718-5

PATRICIA DEL CARMEN DÍAZ ROJAS

RUN: 8.048.716-9