,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

En Copiapó a 10 de enero del año 2024 comparecen, por una parte, como ARRENDADORA.
-------------------, chilena, -------------------- casada, cédula nacional de identidad N°-----------, con domicilio en
-----------, como ARRENDATARIA………….. chilena, -----------, soltera, cédula nacional de identidad
N°------------, con domicilio ----------------, todos mayores de edad, y expresan que han convenido en celebrar
el presente Contrato de Arrendamiento que se regirá exclusivamente por las cláusulas que a continuación se
indican y por las que dicte la Ley vigente y sus modificaciones posteriores.

PRIMERO. PROPIEDAD: Doña. --------------- es dueña de la propiedad ubicada en calle

-------------------------------------------------------------------------

SEGUNDO: Por intermedio del presente Contrato de Arrendamiento, la Arrendadora doña.

--------------------, formaliza la entrega en arrendamiento a la Arrendataria doña. ----------------, el inmueble
individualizado en Clausula precedente.
La entrega material del inmueble a la Arrendataria se efectuó ex ante, a cinco de enero de 2024, a la
celebración del contrato.
OBJETO DEL CONTRATO: Las partes dejan expresa constancia que el inmueble objeto del presente
contrato requiere reparaciones “necesarias” para que sirva al uso que se destina, tales como:

1) Reparación filtración de agua ubicada a un costado del baño, específicamente en el closet del fondo
de la habitación. Para una correcta determinación, se acompañará de registro fotográfico, que será
parte integra de este contrato.
2) Reparación de Carriles en mal estado del closet lateral de la habitación. Se acompañará de registro
fotográfico, que será parte integra de este contrato.
3) Reparación del cielo del baño, en su parte más anterior esta descascarada la pintura. Se acompañará
de registro fotográfico, que será parte integra de este contrato.
4) Cambio de filtros de campana de cocina.
Para dar pronta solución a estas reparaciones “necesarias”, la “arrendadora” por este acto se obliga a
realizar las obras correspondientes, y así dar solución a lo indicado y/o hacerlo ejecutar por
interpósita persona en un plazo de un mes (01 mes), de días corridos y fatal, contados de la
celebración del presente instrumento. En el evento de que la parte “arrendadora” no cumpliese con lo
comprometido en esta cláusula o lo hiciese de manera imperfecta o tardía se “RESOLVERÁ” “IPSO
IURE” el presente contrato de arrendamiento, lo cual operará por el hecho de cumplirse el plazo,
haber realizado las obras de manera imperfecta o tardíamente, al efecto, las partes se retrotraerán al
estado anterior del celebración del contrato, asumiendo la “arrendadora” la obligación de restituir en
especie la garantía depositada, asimismo, la “arrendataria” se obliga a entregar el inmueble en
idénticas condiciones que se encontraba al recibirlo y pagar las gastos de luz, agua y gastos comunes
que deriven de su estadía en el inmueble.

La Arrendataria declara que en un acto anterior a la celebración del contrato recibió el inmueble en
condiciones de aseo regular, hecho que fue expresado a la arrendadora. La arrendataria declara recibir el
inmueble en las condiciones que se indican en esta cláusula, obligándose desde ya a destinar el inmueble
materia del presente contrato al objeto propio de su naturaleza, esto es, exclusivamente habitacional.

TERCERO. PLAZO: El presente Contrato de Arrendamiento comenzará a regir a contar del día 05 de enero
del año 2024, y su vigencia será de un año, renovándose automáticamente por períodos iguales y sucesivos, si
ninguna de las partes manifiesta su intención de ponerle término, mediante comunicación escrita dirigida al
domicilio o correo electrónico consignado por las partes en la comparecencia, con a lo menos treinta días de
anticipación al respectivo vencimiento.
En caso de que la Arrendataria quisiera poner término anticipado al presente contrato de arrendamiento,
deberá dar aviso en un plazo de cuarenta y cinco días.
En el evento que el Arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha del término del arrendamiento o de
sus prorrogas este continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida
hasta que se efectúe la plena restitución del inmueble. En consecuencia, si la Arrendataria no restituyere la
propiedad al término del presente contrato, deberá pagar mes a mes la respectiva renta de arrendamiento, sin
que por ello se entienda renovado el presente contrato de arriendo.

CUARTO. RENTA: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $------------.- (quinientos treinta mil
pesos) monto que incluye gastos comunes, que la Arrendataria se obliga a pagar a la Arrendadora en forma
anticipada, el día 05 de cada mes, mediante depósito en efectivo o transferencia electrónica a la cuenta
corriente ------, --------------. A nombre de la Arrendadora, debiendo la Arrendataria enviar copia del deposito
en efectivo o transferencia electrónica al correo electrónico ------------- a más tardar al día siguiente de
realizada la transacción.

QUINTO. REAJUSTE: La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento y hasta la fecha de
restitución material del inmueble, reajuste que se hará cada doce (12) meses en la misma proporción o
porcentaje en que haya podido variar, en el período anterior y en forma acumulada, el Índice de Precios al
Consumidor (I.P.C) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo
reemplace.
Para los efectos de calcular el porcentaje de este reajuste, se tomará los seis meses inmediatamente anteriores
al mes en que se deba reajustar la renta de arrendamiento para su pago. Si durante algún periodo resulta un
IPC negativo, se mantendrá el canon de arriendo que está rigiendo en ese momento hasta el próximo reajuste.

SEXTO. MES DE GARANTIA: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el

mismo estado en que la recibe; la conservación y devolución de las especies y artefactos que la guarnecen, el
pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y, en
general, para responder del fiel y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las estipulaciones contenidas
en el presente contrato de arrendamiento, en este acto la Arrendataria hace entrega a la Arrendadora, por
concepto de fianza o mes de garantía, la suma de --------------.- (quinientos treinta mil pesos), mediante
depósito bancario, dineros estos que la Arrendadora declara recibirlos a su entera satisfacción.
La Arrendadora queda facultado desde ya para destinar dicha suma: a) A la reparación de los daños que
eventualmente pudiera experimentar la propiedad objeto del presente contrato, por hechos o culpa de la
Arrendataria o de las personas que concurran a la propiedad; b) Al pago de los servicios, consumos o gastos
insolutos de cargo de la Arrendataria; c) Al pago de los perjuicios que resulten por el eventual
incumplimiento por su parte de las obligaciones de este contrato, pudiendo la Arrendadora aplicar el valor de
la garantía a aquella renta de arrendamiento que pudiere adeudar la Arrendataria.
La Arrendadora deberá devolver la garantía en el plazo de un mes (1) una vez se restituya materialmente el
inmueble, y descontado de esta suma todos los dineros correspondientes a gastos por arreglos que hubiere que
hacer al inmueble arrendado, multas, perjuicios y demás cantidades adeudadas o que pudieren adeudarse con
ocasión del presente contrato.

SEPTIMO: OTROS PAGOS: La Arrendataria se obliga mediante el presente instrumento a pagar en las
fechas de sus respectivos vencimientos, los consumos de servicios básicos como agua, y electricidad. En la
eventualidad de hacer uso de alguna instalación del edificio que implique cobro adicional deberá pagar la
Arrendataria. Asimismo, se obliga a exhibir en cada pago de rentas de arrendamiento, o en el momento en
que la Arrendadora solicite los recibos que acrediten el pago íntegro y oportuno de todos y cada uno de los
rubros antes mencionados. La no exhibición de los recibos pagados que acrediten que las cuentas respectivas
están al día, será causal suficiente para poner término inmediato y de manera anticipada al presente contrato
de arrendamiento.
La Arrendataria se obliga, además, a no firmar convenio alguno de pago con cualquiera de las compañías de
servicios, sin la previa autorización expresa y por escrito de la Arrendadora.

OCTAVO: MULTA EN CASO DE MORA. Convienen la Arrendadora y la Arrendataria que el no pago

oportuno de la renta de arrendamiento devengará a título de multa una cantidad equivalente al uno porciento
de la renta de arrendamiento que esté rigiendo en ese momento, por cada día de atraso en el pago, como
avaluación anticipada y convencional de los perjuicios, calculada desde el primer día en que debió pagar
dicha renta. Además, y como consecuencia del retraso, la Arrendadora queda facultada desde ya para que
una vez agotadas las posibilidades de cobro le encargue la cobranza a un Abogado, tanto de las rentas
impagas como de las cuentas por consumos, gastos comunes y servicios inherentes a la propiedad, siendo de
cargo de la Arrendataria todos los gastos, costas, honorarios y demás desembolsos que hubiere de efectuarse
por la cobranza prejudicial y/o judicial. Lo precedentemente expuesto, será causal determinante para poner
término de inmediato al contrato de arrendamiento, cualquiera sea el periodo, de manera que, demandada esta
terminación, el Juez de la causa sólo habrá de constatar el incumplimiento y reconocer la terminación, no
resultando licito a la Arrendataria enervar la acción de término con el pago.

NOVENO: PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido a la Arrendataria, y

su infracción acarreará el término inmediato del presente contrato de arrendamiento, con la sola notificación
de la Arrendadora por carta certificada a la Arrendataria: a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo
estipulado en este contrato, ello sin perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 1.945 del Código Civil; b)
Destinar la propiedad arrendada a un objeto diferente al convenido en la cláusula SEGUNDO del presente
contrato de arrendamiento; c) Ceder o transferir a cualquier título el uso y/o derechos sobre este contrato,
subarrendar en todo o parte la propiedad; d) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de
conservación; e) Atrasarse en el pago de los consumos de servicios básicos como agua, electricidad, servicios
especiales y otros inherentes al inmueble objeto de este contrato y que no quedan comprendidos en la renta o
en los gastos comunes o servicios especiales, f) Ejecutar obra, mejora o transformación alguna en la
propiedad sin previa autorización escrita de la Arrendadora; g) Reiterados ruidos molestos que afecten la
buena convivencia de la comunidad; h) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos,
inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

DECIMO. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: La Arrendataria se obliga a restituir el inmueble una vez
concluido el arriendo, tal como la recibió, tomándose en consideración el desgaste natural por el tiempo y el
uso legítimo de éste. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición de la Arrendadora y entregándole las llaves y todas sus copias, control remoto del
estacionamiento, junto con los recibos de pago de los diferentes suministros públicos y demás inherentes al
uso del inmueble, pagados a la fecha de la entrega.
La no restitución de la propiedad en la época señalada hará incurrir a la Arrendataria en una multa mensual
equivalente al cincuenta por ciento de la renta pactada en este contrato de arrendamiento, suma en que las
partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios.

DECIMO PRIMERO. MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:

a) De parte de la Arrendadora: Estará obligada a mantener la propiedad arrendada en estado de servir
para el fin al que ha sido arrendada, materializando durante el período de vigencia del presente Contrato
de Arrendamiento, las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepción de las “reparaciones
locativas” que serán de cargo de la Arrendataria. La Arrendadora no tendrá obligación de hacer mejoras
en la propiedad arrendada, ni autoriza a la Arrendataria para hacerlas sin su previa autorización escrita.
Cualquier mejora que efectúe la Arrendataria, autorizada de la manera antes indicada, quedará a
beneficio del inmueble desde el momento de su ejecución, sin cargo alguno de restitución o reembolso
por parte del propietario.
b) De Parte de la Arrendataria: Se entenderá por “reparaciones locativas” aquellas que según la
costumbre son normalmente de cargo de la Arrendataria y en general, las reparaciones de deterioros o
desperfectos que se producen por culpa de la Arrendataria o de las personas a las cuales ésta haya
permitido el ingreso a la propiedad, como ser: ,paredes, puertas, , vidrios, pinturas, funcionamiento de
las llaves de los artefactos, llaves de paso de agua, válvulas y flotadores de los W.C., , mantenimiento de
terrazas, etcétera. Del mismo modo, se obliga a la Arrendataria a responder de los deterioros y/o daños
que en los bienes comunes o en el resto del inmueble o propiedades vecinas que puedan causar tanto el
mismo y/o los terceros que ingresen a la propiedad, como el personal que trabaje para ella o bajo su
dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo
de su cargo la reparación de los daños causados. La Arrendataria no tendrá obligación de efectuar
mejoras, conviniéndose que las que realice previa y debidamente autorizadas por la Arrendadora, serán
de su exclusivo costo y quedaran a beneficio de la propiedad sin que la Arrendadora esté obligado a
cancelar suma alguna por ellas.

DECIMO SEGUNDO. DECLARACIÓN DE BIENES. La Arrendataria hace declaración jurada en este

mismo acto, que las especies y artefactos que quedaran en el inmueble, son y serán de la Arrendadora, estos
constaran en un inventario el cual será entregado al momento de la entrega de la propiedad, y que deberán
quedar en su misma ubicación al momento del término del contrato.

DECIMO TERCERO. VISITAS AL INMUEBLE. Se obliga a la Arrendataria a dar facilidades necesarias

para la Arrendadora o quién lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee, previo aviso de 48hrs,
para verificar el estado de mantención en que se encuentra la propiedad arrendada. Asimismo, en caso de que
la Arrendadora desee vender o arrendar la propiedad en los últimos dos meses de vigencia del presente
contrato.

DECIMO CUARTO. VARIOS:

a) La Arrendadora no será responsable por las lesiones o daños derivados de accidentes que puedan
experimentar las personas que ocupen el inmueble objeto de este contrato o las que concurran a este, ni
por las pérdidas, deterioros, hurtos, robos u otros menoscabos que puedan sufrir en sus bienes, ni por
daños producidos en sus bienes o bien lesiones personales con ocasión de incendios, sismos, terremotos,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, fallas en ascensores, escalas mecánicas o automáticas
etc., sea que provengan del estado de la propiedad o de circunstancias ajenas.
b) Se prohíbe a la Arrendataria modificar desagües, instalaciones de agua, luz eléctrica y otros sean
estructurales o no, sin previo consentimiento escrito por parte de la Arrendadora.
Asimismo, se prohíbe también a la Arrendataria hacer variaciones en parte algunas de la propiedad,
como en la pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes.
c) De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan a la Arrendadora, la
Arrendataria se compromete desde ya a darle aviso inmediato de lo sucedido, a fin de gestionar los
presupuestos respectivos tendientes a su más pronta reparación.
d) Se obliga a la Arrendataria a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos,
las llaves de paso, las válvulas y flotadores de excusado, los enchufes, portalámparas e interruptores de
la instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta; a conservar la propiedad arrendada
en perfecto estado de aseo y conservación; y, en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las
reparaciones “locativas” adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento de la propiedad
arrendada.

DECIMO QUINTO. MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley
N°19628, sobre protección de datos de carácter personal. La Arrendataria faculta irrevocablemente a la
Arrendadora para que pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos
comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco
de datos personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de morosidades y protesto) de DICOM
o la empresa que asuma estas funciones, con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendamiento o la
responsabilidad que se pueda derivar al efecto.

DECIMO SEXTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: La Arrendadora podrá poner término inmediato al
presente contrato, en los siguientes casos, sin perjuicio de las demás causales legales: a) El no pago de la
renta de arrendamiento en la forma, tiempo y monto estipulado; b) Si se trabare embargo respecto de
cualquiera de sus bienes; c) Cuando en el inmueble arrendado tengan lugar actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilícitas; d) Cuando la Arrendataria incumpla lo dispuesto en las cláusulas del presente
contrato de arrendamiento.
La terminación Ipso-Facto o inmediata del arrendamiento operará con la mera notificación de ese hecho,
mediante carta certificada enviada por la Arrendadora a la Arrendataria, al domicilio que corresponde a la
propiedad arrendada en este acto y transcurridos que sean tres días corridos contados desde el depósito de la
carta en la oficina de correos.

DECIMO SEPTIMO ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja expresa constancia, que en este acto se hace
entrega del Inventario completo de las especies y artefactos de propiedad del Arrendador/a que quedarán en
el inmueble

DECIMO OCTAVO. En todo aquello no estipulado en el presente contrato de arrendamiento, las partes
contratantes se regirán por lo dispuesto en la Ley N°18.101 que fijó normas especiales sobre arrendamiento
de predios urbanos, modificada por Ley N°19.866 y por las normas generales del Código Civil.

DECIMO NOVENO. La Arrendataria pago en un acto anterior a la celebración, vía transferencia bancaria,
la suma correspondiente al mes de arriendo anticipado y garantía, que la Arrendadora declara recibir a su
entera satisfacción.

VIGESIMO. CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS: La propiedad se arrienda con las cuentas de servicios
básicos al día.
VIGESIMO PRIMERO.JURISDICCION. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato de
arrendamiento, las partes constituyen domicilio en la ciudad y comuna de Copiapó y se someten desde ya a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO SEGUNDO. EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: Este contrato se otorga en dos

ejemplares del mismo tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

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