Contrato Arriendo Anibal Hernandez Sara Fernandes

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Aníbal Oñate Hernández

A
Sara Vanessa Fernandes da Silva
En la Ciudad de Santiago, a 09 de Septiembre del año 2024 comparecen: Por una parte,
como arrendador, Don Aníbal Oñate Hernández, de nacionalidad Chilena, Divorciado,
con cédula de identidad N° 13.208.194-8 , domiciliado en la calle altos de Copihue
Parcela N° 78, en la comuna de Parral, Región del Maule, en adelante, el “Arrendador”; y
por otra parte, como arrendataria doña Sara Vanessa Fernandes da Silva, de
nacionalidad Brasileña, Casada, Oficio Atención al cliente, con cédula de identidad N°
25.282.878-8, domiciliada en Los Solares Parcela 21, en la comuna de Curacaví, en
adelante, el “Arrendatario”, y conjuntamente con el Arrendador, las “Partes”; exponen que
han convenido el siguiente Contrato de Arrendamiento (en adelante, el “Contrato”), de
acuerdo a las estipulaciones que a continuación se indican:
PRIMERO: Propiedad.
El Arrendador, Heredero Individualizado del inmueble ubicado en la ciudad de Curacaví,

Sector Los Solares Parcela número 21. Se comprenden en el arrendamiento, los
artefactos, instalaciones y especies que se individualizan en el inventario suscrito por las
partes y que se considerará parte del presente contrato.
a) Por el presente instrumento, el Arrendador, da en arrendamiento al Arrendatario la

parte del inmueble. Casa de 100 m2, 3 Habitaciones, Dos Baños, Living
Comedor, Cocina, y terreno de 400 m2. individualizado precedentemente (en
adelante, la “Propiedad”), quien la toma y acepta para sí.
b) La entrega material de la Propiedad se efectúa en este acto, a satisfacción del

Arrendatario.
c) El Arrendador declara que la Propiedad se encuentra en buen estado de
conservación, que no registra deudas pendientes de ningún tipo por consumos
domiciliarios o gastos comunes, y no tiene ninguna limitación al dominio que
impida la celebración del presente Contrato.
SEGUNDO: Destino.
d) La Propiedad arrendada será destinada exclusivamente para fines Habitacionales.
TERCERO: Plazo.
e) El presente Contrato tiene una vigencia de 2 año, a contar del 28 de Septiembre

del 2024, terminando, en consecuencia, el día 28 de Septiembre del 2026.
f) Al término del periodo original de vigencia, el Contrato se renovará por períodos

iguales y sucesivos de 36 meses cada uno, salvo que alguna de las Partes diere
aviso a la otra -mediante carta certificada- con 60 días de anticipación al término
del Contrato o la prórroga que estuviere vigente, de su intención de no renovar el
mismo.
CUARTO: Renta.
g) La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ 550.000 + 30.000 Gastos

Comunes y Gastos Básicos de Luz y Agua, pagadera en su equivalente en pesos
moneda de curso legal, al valor que tenga la Unidad de Fomento el día del pago
efectivo. La suma señalada deberá ser pagada por el Arrendatario
anticipadamente dentro de los 05 primeros días de cada mes, a contar del dia 05
de Noviembre de 2024 mediante deposito en la cuenta corriente N°
19995050630, del Banco Falabella, cuyo titular es Diego Oñate Oñate, y el
Arrendatario deberá enviar el comprobante de depósito o de transferencia
electrónica al correo electrónico anibalo1680@gmail.com
h) En cada oportunidad que se verifique la renovación automática señalada en el

párrafo segundo de la cláusula Tercero precedente, la renta mensual de
arrendamiento será reajustada en igual porcentaje a la variación positiva que
experimente el Índice de Precios al Consumidor (I.P.C) determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o el organismo que lo reemplace. Para efectos de cálculo
del reajuste, se considerará la variación positiva del I.P.C. experimentada durante
todo el periodo de vigencia original del Contrato o en cada una de sus prórrogas,
según sea el caso.]
i) El pago de la renta que no se efectuare dentro del plazo estipulado o con atraso,
constituirá al Arrendatario en mora por el simple retardo, de pleno derecho y
deberá pagar una multa de 1 U.F. por día de retraso desde el vencimiento. Lo
anterior sin perjuicio de la facultad del Arrendador de dar término anticipado al
Contrato, conforme se señala en la cláusula Séptima.
QUINTO: Término anticipado.
El Arrendador tendrá la facultad de disponer el término anticipado al presente Contrato,

con una indemnización de 80 UF, por las siguientes causales:
a) Si el Arrendatario no paga la renta mensual o los servicios dentro de los plazos

definidos.
b) Si el Arrendatario o cualquier persona a su cargo causare deterioros a la
Propiedad o a sus instalaciones, sea directa o indirectamente.
c) Si el Arrendatario o cualquier persona a su cargo hiciere variaciones o
modificaciones en la Propiedad sin previa autorización escrita del Arrendador.
d) Si se cambia el destino de la Propiedad estipulado en la cláusula Segundo del
Contrato.
e) Si el Arrendatario incumpliere las obligaciones o prohibiciones establecidas en el
presente Contrato o cualquiera de las normas y prohibiciones contenidas en el
respectivo reglamento de copropiedad de la Propiedad.
Asimismo, el Arrendatario podrá dar término anticipado al presente Contrato, en los

mismos términos señalados precedentemente, si el Arrendador incumpliere grave o
reiteradamente sus obligaciones estipuladas en el Contrato.
SEXTO: Garantía.
a) A fin de garantizar la conservación de la Propiedad y su restitución en el mismo

estado en que la recibe, la mantención y conservación de las especies y
artefactos que se indican en el inventario, el pago de los perjuicios y deterioros
que cause el Arrendatario y/o sus dependientes a la Propiedad, sus servicios e
instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este Contrato, el Arrendatario entrega en este acto en garantía
al Arrendador la suma de $550.000 (Quinientos cincuenta mil pesos)
b) Esta garantía se devolverá al Arrendatario dentro de los 5 días siguientes a la

fecha en que se le haya devuelto al Arrendador-a su entera satisfacción- la
Propiedad y cuando los servicios públicos, consumos y gastos comunes hayan
sido pagados, lo que se acreditará con los comprobantes correspondientes y con
los estados de los medidores de cada servicio. El Arrendador queda desde ya
facultado para descontar de la garantía el valor de los deterioros y perjuicios
producidos por el uso indebido, negligencia o dolo del Arrendatario o sus
dependientes, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de servicios u
otros, de cargo del Arrendatario. El Arrendatario no podrá en ningún caso imputar
la garantía al pago de rentas insolutas, ni al pago del último mes o meses que
permanezca en la Propiedad.
SÉPTIMO: Consumos.
c) El Arrendatario estará obligado a pagar oportunamente y a quien corresponda, los

consumos de luz, agua potable, gastos comunes y demás pertinentes, pudiendo
el Arrendador en cualquier oportunidad, exigir la presentación de los recibos que
acrediten dichos pagos. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho al Arrendador para suspender los servicios respectivos.
Asimismo, el Arrendador podrá solicitar a la administración del condominio
información respecto al pago de gastos comunes por parte del Arrendatario. En
caso de mora en el pago oportuno de estos gastos, el Arrendador podrá pagarlos
por su cuenta con cargo al mes de garantía a que se refiere la cláusula Décimo
Cuarto y solicitar su reembolso inmediato al Arrendatario.
OCTAVO: Domicilio.
a) Para todos los efectos legales, las Partes fijan su domicilio en la comuna y
ciudad de Curacaví y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios
de Justicia.
Previa Lectura, Firman las partes. Se entrega copia de Igual Tenor.
Firma Firma
ANIBAL HERNÁNDEZ OÑATE SARA FERNANDES DA SILVA

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Aníbal Oñate Hernández

El Arrendador, Heredero Individualizado del inmueble ubicado en la ciudad de Curacaví,

a) Por el presente instrumento, el Arrendador, da en arrendamiento al Arrendatario la

b) La entrega material de la Propiedad se efectúa en este acto, a satisfacción del

d) La Propiedad arrendada será destinada exclusivamente para fines Habitacionales.

e) El presente Contrato tiene una vigencia de 2 año, a contar del 28 de Septiembre

f) Al término del periodo original de vigencia, el Contrato se renovará por períodos

g) La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ 550.000 + 30.000 Gastos

h) En cada oportunidad que se verifique la renovación automática señalada en el

QUINTO: Término anticipado.

El Arrendador tendrá la facultad de disponer el término anticipado al presente Contrato,

a) Si el Arrendatario no paga la renta mensual o los servicios dentro de los plazos

Asimismo, el Arrendatario podrá dar término anticipado al presente Contrato, en los

a) A fin de garantizar la conservación de la Propiedad y su restitución en el mismo

b) Esta garantía se devolverá al Arrendatario dentro de los 5 días siguientes a la

c) El Arrendatario estará obligado a pagar oportunamente y a quien corresponda, los

ANIBAL HERNÁNDEZ OÑATE SARA FERNANDES DA SILVA

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