CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

(Comercio con administración)

NOMBRE DEL ARRENDADOR: ELOISA NASCIUTTI

C.E.407989

NOMBRE DEL ARRENDATARIO: SAMUEL ACOSTA ALBARRAN

C.E (MIGRANTE) 540910
RUT 700187037
DIRECCIÓN INMUEBLE AVENIDA CALLE 145 NUMERO 91-19
LOCAL 11-105 DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ D.C.
TELÉFONO NÚMERO SIN LINEA
BARRIO O ZONA CENTRO COMERCIAL CENTRO SUBA
TIPO DE INMUEBLE COMERCIAL-LOCAL

Entre nosotros, ELOISA NASCIUTTI, mayor de edad, domiciliado en Bogotá, identificada como aparece al pie de
su firma, por una parte, y quien (es) para los efectos del presente contrato se denominará (n) EL ARRENDADOR
y por la otra parte, SAMUEL ACOSTA ALBARRAN, mayor de edad, con Cédula de extranjería 540910, y RUT
700187037, de nacionalidad VENEZOLANO INSCRITO EN LA CAMARA DE COMERCIO EL 19 DE FEBRERO
DE 2018, BAJO LA MATRÍCULA NUMERO 02921165 como persona natural comerciante, DE ACUERDO AL
CERTIFICADO DE CAMARA DE COMERCIO ADJUNTO, domiciliado en Bogotá, D.C. quien en adelante se
denominará EL ARRENDATARIO se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento que tendrá como
fundamento legal las disposiciones del Código de Comercio y demás normas complementarias y está regido por
las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y éste toma en arrendamiento, el
inmueble ubicado en la AVENIDA CALLE 145 NUMERO 91-19 - LOCAL 11-105 DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ
D.C. SEGUNDA: El término de arrendamiento del inmueble citado es de DOCE (12) MESES, contados a partir del
1 de Febrero del 2020. Vencido este plazo, se prorrogará automáticamente por períodos consecutivos de un (1)
año, salvo que con anticipación de SEIS (6) meses al vencimiento del periodo inicialmente pactado o de la
prórroga anual, una de las partes notifique a la otra por escrito la decisión que el inmueble se restituya al
vencimiento de la respectiva anualidad. Ninguno de los contratantes puede reconocer o invocar prórroga distinta
a las expresadas en esta cláusula. PARAGRAFO: EL ARRENDADOR entregarà al ARRENDATARIO el inmueble
objeto del presente contrato de arrendamiento, el dia 28 de Enero 2020, se acuerda que se darà un mes de
periodo de gracia, es decir que el ARRENDATARIO pagarà al EL ARRENDADOR por periodo comprendido del 1 de
febrero al 29 de febrero 2020 solo el valor correspondiente a la administración. =======
TERCERA: El valor del canon mensual será la suma de $2.100.000 DOS MILLONES CIEN MIL PESOS
M/CTE, incluida la administración, durante los primeros DOCE (12) MESES del término cierto señalado en la
cláusula anterior, que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por cada mes calendario, anticipadamente dentro de
los primeros CINCO (5) días calendario de la respectiva mensualidad. A partir del vencimiento del plazo
inicialmente estipulado en la presente cláusula, es decir, 12 meses, el precio del arrendamiento será reajustado
anualmente en un porcentaje igual al ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR + TRES PUNTO CINCO (3.5)
PUNTOS, CERTIFICADO POR EL D.A.N.E. DEL AÑO INMEDIATAMENTE ANTERIOR de su valor mensual que
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar dentro de los términos establecidos en esta cláusula sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales. EL ARRENDATARIO reconocerá anualmente el mismo porcentaje de
reajuste, siempre que para dicha fecha no se haya fijado por Ley Colombiana un porcentaje único y obligatorio,
en cuyo caso éste se aplicará a partir de la vigencia de la disposición legal que lo autorice. Este contrato presta
mérito ejecutivo para obtener el pago tanto del canon de arrendamiento, como del impuesto aquí señalado en el
porcentaje legal. PARÁGRAFO II: La mera tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago del canon con
posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada mes, no purga la mora, ni se entenderá como ánimo o
intención de novar o modificar el término establecido para el pago en la presente cláusula. PARÁGRAFO III: EL
ARRENDATARIO y sus deudores solidarios declaran que los dineros con los cuales pagarán los cánones de
arrendamiento no provienen de actividades delictivas, y que se dedican a actividades completamente lícitas .
==========
CUARTA.- LUGAR Y FORMA DE PAGO DEL CANON.- El arrendamiento será pagado por EL ARRENDATARIO a
EL ARRENDADOR en la ciudad de Bogotá teniendo en cuenta las siguientes condiciones, en la cuenta bancaria
que se describe a continuación:

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 Cuenta Ahorros No 93291091472 perteneciente al Banco Bancolombia a nombre de ELOISA NASCIUTTI C.E
407989, en la cual deberá consignar el equivalente del Valor del Canon de arrendamiento , descontando el
valor mensual de $458.300, dinero que debe ser entregado en efectivo al señor ALBERTO GALLEGO, durante
seis meses hasta completar la suma de $2.750.000. es decir que a la cuenta de la señora ELOISA debe
consignar la suma de $1.209.300 como canon de arrendamiento, después de seis meses, se debe seguir
pagando el total del canon de arrendamiento la suma de $1.667.600 a la cuenta de la señora ELOISA
NASCIUTTI.
 Cuenta Ahorros No 1400110647 perteneciente al Banco Davivienda a nombre de FRANCO GERARDO
FERREIRA ESCOBAR C.C 382474, en la cual deberá consignar el equivalente al 100% del Valor
correspondiente a la administración.
 Eso significa que durante el lapso de seis meses al señor Alberto Gallego deben entregarsen en efectivo la suma de
$458.350, hasta completar la suma de $2.750.000, correspondiente a la comisión de la Inmobiliaria Reperesentada por el
señor Carlos Fabian Salas por presentar al cliente y a la Inmobiliaria Elyon Inversiones por la labor realizada. Valor
asumido total por la señora ELOISA NASCIUTTI

El arrendamiento será pagado una vez haya recibido el estado de cuenta con las indicaciones del
pago que le enviará EL ARRENDADOR antes de finalizar el mes inmediatamente anterior al que
debe ser pagado. En caso de que EL ARRENDATARIO no lo reciba con antelación a la fecha de
pago, no lo eximirá del pago oportuno, Queda establecido que los períodos mensuales son
indivisibles, y por lo tanto EL ARRENDATARIO y/o LOS DEUDORES SOLIDARIOS debe (n) pagar
el canon pactado en su totalidad, cualquiera que sea el número de días que ocupe (n) el inmueble
durante el período respectivo.
EL ARRENDADOR deberá pasar al ARRENDATARIO factura o cuenta de cobro por el valor de $ 2.100.000 DOS
MILLONES CIEN MIL PESOS discriminando valor del canon de arrendamiento y administración. Esta cuenta de
cobro o factura se deberá pasar la ultima semana de cada mes, para que asi el ARRENDATARIO pague en los
primeros dias del mes siguiente.
QUINTA.- CLÁUSULA PENAL.- El simple retardo en el pago del canon de arrendamiento por fuera del término
estipulado en este contrato, la violación de cualquiera de las obligaciones que la ley y este documento imponen a
EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS, la destinación del inmueble objeto de este contrato para
fines ilícitos o diferentes a los convenidos, y en general cualquier incumplimiento a cualquiera de las obligaciones
que emanan del presente contrato, facultará a EL ARRENDADOR para: a) Dar por terminado el presente contrato
en cualquier tiempo y exigir judicial o extrajudicialmente, mediante proceso de restitución la devolución de dicho
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO y/o LOS DEUDORES SOLIDARIOS. b). Exigir el cumplimiento del
contrato. En ambos casos puede exigir a título de pena, el pago del valor equivalente a TRES (3) cánones
vigentes al momento del incumplimiento, sin detrimento de la indemnización por los perjuicios resultantes del
incumplimiento, cuyo monto podrá estimar EL ARRENDADOR en los términos artículo 428 del C.G.P, o cualquier
norma que lo complemente, modifique o adicione. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue
la obligación principal y que EL ARRENDAROR podrá pedir a la vez el pago de la pena y de la indemnización de
perjuicios derivados del incumplimiento cuyo monto corresponderá a los cánones que faltaren por cumplirse la
totalidad del contrato. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena e indemnización, y
EL ARRENDATARIO y sus DEUDORES SOLIDARIOS renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado
o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato.=====
SEXTA: EL ARRENDATARIO y los DEUDORES SOLIDARIOS renuncian expresamente a todos los requerimientos
privados o judiciales para efectos de constitución en mora respecto del cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones que se deriven de este contrato, así como a los Artículos 2007 del C.C., al desahucio y las
renovaciones de los Artículos 2009 y 2014 del C.C.; a proponer sustituto y otorgar caución del arriendo; al
derecho de retención sobre los bienes arrendados y el precio de la renta; a permitir o pedir reducción de embargo,
otorgamiento a mejora de caución, al secuestro o depósito y loteo de bienes para remate.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble y sus anexidades en perfecto estado de
conservación y servicio de acuerdo con el inventario elaborado por aparte, el cual se estima incorporado al
presente contrato y válido aunque sólo lleve la firma de EL ARRENDATARIO o de uno de los DEUDORES
SOLIDARIOS.================
OCTAVA: Serán de cargo de EL ARRENDATARIO y/o DEUDORES SOLIDARIOS, las reparaciones necesarias y
locativas de acuerdo con lo establecido en el inciso final del artículo 1985 del Código Civil y en los artículos 1998
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y 1999 del mismo estatuto. Las mejoras de cualquier clase sin permiso escrito, discriminado y previo de EL
ARRENDADOR, acrecerán al inmueble sin perjuicio de que EL ARRENDATARIO y/o sus DEUDORES
SOLIDARIOS puedan retirarlas, siempre y cuando restituya (n) el bien inmueble en el mismo estado en que lo
recibió (eron). Si no las retirare (n) no tendrá (n) derecho a reclamar indemnización alguna. EL ARRENDADOR
podrá exigir a EL ARRENDATARIO y a sus DEUDORES SOLIDARIOS por escrito la remoción de las mejoras, a lo
cual debe (n) acceder este a su costa. PARÁGRAFO ÚNICO.- En el evento en que haya reparaciones a cargo de EL
ARRENDATARIO y/o LOS DEUDORES SOLIDARIOS, y éstos nos las realicen, autorizan desde ahora a EL
ARRENDADOR para ejecutarlas y cargar su valor al pago del canon de arrendamiento del mes siguiente, salvo
que sea el último mes de ejecución contractual, caso en el cual EL ARRENDADOR elaborará la respectiva factura
y serán obligados tanto EL ARRENDATARIO, como LOS DEUDORES SOLIDARIOS al pago inmediato de la
respectiva factura.===========
NOVENA: Los servicios que requiere el uso y conservación del inmueble, tales como agua, luz, teléfono, servicio
de celular y larga distancia, y el servicio de gas domiciliario en su caso, servicio de caldera o calderín (si aplica),
Internet, Televisión por cable o satelital, etc., serán pagados por EL ARRENDATARIO y/o sus DEUDORES
SOLIDARIOS. Si dentro de los términos establecidos por las empresas de servicios públicos correspondientes no
fueren cubiertos dichos pagos, EL ARRENDADOR está facultado para hacer el pago a la empresa respectiva y
presentar a EL ARRENDATARIO los recibos correspondientes para que el valor pagado sea reembolsado de
inmediato, sin necesidad de requerimiento alguno. No obstante, EL ARRENDADOR puede abstenerse de pagar los
servicios sin que pueda imputársele responsabilidad alguna por tal hecho. PARÁGRAFO PRIMERO - EL
ARRENDATARIO acepta haber recibido los medidores e instalaciones de todos los servicios públicos en buen
estado para su uso. EL ARRENDADOR, no responderá en ningún caso por la interrupción o deficiencia de algún
servicio. PARÁGRAFO SEGUNDO- EL ARRENDATARIO responderá por los daños y violaciones que se causen a
los medidores y/o instalaciones de los servicios públicos, y por las violaciones a los reglamentos de las
respectivas empresas prestadoras de los servicios públicos. PARÁGRAFO TERCERO.- Los servicios que se
hubieren causado antes de la restitución del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO, y sean facturados con
posterioridad a ella, también estarán a cargo de EL ARRENDATARIO y/o LOS DEUDORES SOLIDARIOS quien
(es) debe pagarlos oportuna y directamente en la empresa respectiva so pena de que se cause la sanción por
incumplimiento prevista en la cláusula QUINTA de este contrato. PARÁGRAFO CUARTO- Se deja constancia que
a partir de la fecha del presente contrato los consumos que se liquiden por las empresas de servicios públicos,
telefonía celular u otros servicios que se paguen por este medio en la línea(S) telefónica(S) Número(s) SIN LINEA
serán a cargo de EL ARRENDATARIO y/o LOS DEDUORES SOLIDARIOS. PARÁGRAFO QUINTO: En el evento en
que EL ARRENDATARIO y/o LOS DEUDORES SOLIDARIOS soliciten servicios adicionales, tales como Televisión
por cable o satelital, telefonía, Internet, o cualquier otro servicio, se obliga (n) a retirarlos, trasladarlos o
cancelarlos con antelación a la fecha de restitución del inmueble objeto del presente contrato.===========
DECIMA - OBJETO SOCIAL: El inmueble materia del presente contrato será destinado a un Establecimiento
Comercial con el siguiente objeto social venta de Accesorios, comida, juguetes y ropa de mascostas y no
podrá ser cedido ni subarrendado en todo ni en parte salvo autorización escrita y expresa de EL ARRENDADOR.
En todos los casos está prohibido a EL ARRENDATARIO guardar o permitir que dentro del mismo se guarden
semovientes o animales domésticos o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañinos para la
conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble en general o de sus ocupantes permanentes o
transitorios. EL ARRENDADOR queda facultado para visitar el inmueble cuando pretenda establecer el
cumplimiento u observancia de las obligaciones de EL ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR, declara expresa y
terminantemente prohibida la destinación del inmueble para los fines contemplados en el literal b) del parágrafo
del Artículo 3o del Decreto 180 de l988 y del Artículo 34 de Ley 30 de l986, y en consecuencia EL
ARRENDATARIO se compromete a no utilizar el inmueble objeto de este contrato para ocultamiento de personas,
depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. Igualmente, declaran que no destinarán el
inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de drogas o sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína y afines. ======
DECIMOPRIMERA - RESTITUCIÓN-: Al expirar el arrendamiento en su período inicial o su última prórroga, EL
ARRENDATARIO está obligado a restituir el inmueble en las condiciones en que lo recibió y de acuerdo con el
inventario de que trata la cláusula SEXTA de este contrato. Igualmente EL ARRENDATARIO debe demostrar,
CINCO (5) días de antelación a la restitución del bien, mediante presentación de los recibos debidamente
cancelados, el pago de los servicios públicos hasta el día de su restitución. Los servicios que se hubieren causado
antes de la desocupación y sean facturados posteriormente, también estarán a cargo de EL ARRENDATARIO
quien deberá pagarlos oportuna y directamente en las oficinas de EL ARRENDADOR a la presentación del recibo

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respectivo, so pena de incurrir en mora. PARÁGRAFO.- EL ARRENDADOR podrá negarse a recibir el inmueble
cuando esté pendiente de cumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO alguna de las condiciones señaladas en
este documento para la restitución. En todo caso subsistirá en cabeza de EL ARRENDATARIO responsabilidad
por todo concepto, aún después de restituido el inmueble, mientras EL ARRENDADOR no haya declarado por
escrito a Paz y Salvo a EL ARRENDATARIO. ===========
DECIMOSEGUNDA - ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato EL ARRENDATRIO y/o LOS
DEUDORES SOLIDARIOS faculta (n) expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o
deshabitado por el término de un mes o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. La
misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restituirlo al
arrendador..==========
DECIMOTERCERA - CESIÓN: EL ARRENDADOR está facultado para ceder total o parcialmente el presente
contrato. Basta que la cesión sea notificada a EL ARRENDATARIO o a cualquiera de LOS DEUDORES
SOLIDARIOS y en esa forma será válida respecto a todos, quedando la Cedente exenta de toda responsabilidad y
no habiendo obligación de EL ARRENDADOR de hacerles exhibición de documentos, bastando únicamente la
imposición de la respectiva nota de cesión. La cesión de este contrato no modifica las clausulas en el
contenidas y el arrendatario deberá seguir cancelando de manera integral el valor correspondiente a
canones incluida administraciones e impuestos al cecionario de este contrato. Por su parte EL
ARRENDATARIO y/o LOS DEUDORES SOLIDARIOS no podrá (n) ceder ni en todo ni en parte el
presente contrato.=======
DECIMOCUARTA - GASTOS: Los gastos de tramitación e impuestos del presente documento serán del 10% sobre
el canon de arrendamiento a cargo de EL ARRENDATARIO y/o LOS DEUDORES SOLIDARIOS. ==============
CLAUSULA ADICIONAL - EL ARRENDATARIO y los DEUDORES SOLIDARIOS., aceptan desde ahora que serán
de su cargo los gastos administrativos tales como costos de cobranza telefónica, telegráfica, etc. generados por el
incumplimiento en el pago del arrendamiento.=========
Tales retardos en el pago dentro término previsto en la cláusula quinta ocasionara recargos en dinero
equivalentes al 10% sobre el canon de arrendamiento desde el día 6 hasta el 10; y recargos del 15% sobre el
canon de arrendamiento desde el día 11 hasta el día 25; sin perjuicio de las acciones judiciales correspondientes.
Los valores de estos recargos serán incrementados en las fechas de reajustes del canon de arrendamiento, es
decir cada doce meses, los cuáles serán comunicados en su oportunidad. ===========
DECIMOQUINTA - SEGUROS: EL ARRENDADOR bajo ninguna circunstancia responderá por la ocurrencia de
siniestros o daños sobre los muebles, enseres yo electrodomésticos que se pongan en el inmueble objeto del
presente contrato, aun cuando hubieran podido ser objeto de amparo por pólizas de seguro, ni aun habiéndose
abstenido de pedir a EL ARRENDATARIO los correspondientes seguros. ===
DECIMOSEXTA: EL ARRENDATARIO se somete expresamente a la jurisdicción de los jueces del domicilio del
demandante. En caso de proceso de restitución del inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a
EL ARRENDADOR las costas y gastos del respectivo proceso, así como las agencias en derecho que se fijen,
asimismo, pagara todos los gastos e impuestos que ocasione el presente contrato, incluidos los que se causen con
ocasión de su prorroga o renovación llegado el caso, tales como papel de seguridad, impuesto de timbre si hubiere
lugar a el e impuesto de valor agregado IVA, honorarios de abogados, costos judiciales o extrajudiciales en que se
incurra para el cobro de cualquier suma de dinero o para la restitución del inmueble arrendado, serán en su
totalidad de cargo y asumido por los arrendatarios y deudores solidarios.
DECIMASEPTIMA: Para efectos fiscales, la cuantía del presente contrato será igual al valor de la renta durante
el término cierto inicialmente pactado en la cláusula segunda de este documento. ===
DECIMAOCTAVA: El presente contrato anula todo convenio relativo al arrendamiento del mismo inmueble y
solamente puede ser modificado por escrito firmado entre EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR, aunque la
modificación relativa a la prórroga pueda ser suscrita con EL ARRENDATARIO o cualquiera de LOS DEUDORES
SOLIDARIOS y dichos actos obligarán a todas las partes. ==========
DECIMONOVENA: EL ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para llenar los espacios en
blanco que hacen referencia a los linderos y características del bien objeto de este contrato o especificar los
linderos actualizados en la forma estipulada en el Artículo 83 del CGP. para efectos judiciales. Nunca se
propondrá tacha de falsedad por el sólo hecho de llenar cualquier espacio que en blanco se deje al suscribir este
documento. ========

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(Comercio con administración)

VIGESIMA- NORMATIVIDAD APLICABLE: A este contrato le son aplicables las normas contenidas por el Código
Civil para el arrendamiento de cosas y de manera especial las disposiciones del Código de Comercio en sus
artículos 518 a 524.=========
VIGESIMOPRIMERA- RENUNCIA A COBRO DE PRIMAS: El inmueble materia de este contrato está destinado a
Establecimiento Comercial. No obstante, EL ARRENDADOR no cobra prima alguna a EL ARRENDATARIO, ni
éste podrá cobrar suma alguna a EL ARRENDADOR o a futuros arrendatarios llegado el momento de la
restitución del inmueble. ===============
VIGESIMASEGUNDA - LICENCIAS Y PERMISOS: EL ARRENDATARIO y/o LOS DEUDORES SOLIDARIOS se
obliga (n) a obtener todas las licencias, permisos, usos y a cumplir los requisitos exigidos por las autoridades para
el funcionamiento del objeto social y del establecimiento de comercio al que se destine el inmueble materia del
presente contrato y mantendrá (n) indemne tanto a EL ARRENDADOR, como al propietario de dicho inmueble por
cualquier requerimiento que efectúen las autoridades o entes competentes.
VIGESIMOTERCERA: La modificación del precio del arrendamiento o el pago mensual extemporáneo en ningún
caso podrá considerarse ni tenerse como novación o existencia de un contrato verbal de arrendamiento o
modificatorio de los términos y responsabilidades pactadas expresamente por las partes en las cláusulas del
presente contrato. =======
VIGESIMOCUARTA - DAÑOS Y FALTANTES: EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS, responderá
(n) a EL ARRENDADOR por los daños y faltantes producidos en el inmueble que resulten al momento de la
restitución, comparando el estado del mismo con el inventario de entrega, así como por los servicios públicos a
su cargo, excusando el protesto y la presentación para el pago de la respectiva cuenta, que podrá cobrarse
ejecutivamente al tenor del Artículo 422 del Código General del Proceso, acompañado de los recibos de pago y
este contrato de arrendamiento. PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se trate de inmuebles entapetados o
alfombrados, en todo o en parte, EL ARRENDATARIO y/o LOS DEUDORES SOLIDARIOS se obliga (n) a
cuidarlos diligentemente durante toda la vigencia del presente contrato de arrendamiento, así como también se
obligan a realizar el lavado industrial de la alfombra y a presentar la respectiva factura en el momento de la
restitución del inmueble. PARÁGRAFO SEGUNDO. Si hubiera daño parcial en un tapete no se aceptarán
remiendos de ninguna naturaleza debiendo restablecerlo en la totalidad del área respectiva. ============
VIGESIMOQUINTA - PROPIEDAD HORIZONTAL.: En el caso que inmueble esté sujeto al régimen de Propiedad
Horizontal, EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS se obliga (n) a cumplir lo establecido en el
correspondiente reglamento de Propiedad Horizontal. Así las cosas, su no observancia o desacato será tenido
como incumplimiento a este contrato, y facultará a EL ARRENDADOR para dar por terminado el presente
contrato y exigir la pena consagrada en la cláusula QUINTA del presente documento.=======
VIGESIMOSEXTA: - CUOTAS DE ADMINISTRACION Se obliga también EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES
SOLIDARIOS se obligan a cancelar a EL ARRENDADOR la suma de CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS MIL
CUATROCIENTOS PESOS $ 432.400 por concepto de cuota mensual de administración, pagadera por
anticipado dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad, a la cuenta del señor FRANCO
GERARDO FERREIRA ESCOBAR. Es entendido que este valor se reajustará automáticamente el 01 de enero
de cada año calendario en el equivalente al ÍNIDCE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (I.P.C) certificado por el
DANE para el año inmediatamente anterior, y EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS se obligan a
pagar esta nueva cuota sin necesidad de requerimiento alguno. No obstante, si la copropiedad decide aumentos
diferentes al indicado, o en fechas diferentes, EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS estarán
obligados a pagar el valor señalado por la copropiedad, en las fechas en que esta indique.
VIGESIMOSÉPTIMA.- REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO y los DEUDORES SOLIDARIOS renuncian
expresamente a los requerimientos privados o judiciales para efectos de constitución en mora del cumplimiento
de cualquiera de las obligaciones que se deriven de este contrato. ==============
VIGESIMOCTAVA - AUTORIZACION: EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS autorizan
expresamente a EL ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y
consultar en los Bancos de Datos, la información necesaria inherente a este contrato o que de él se derive.
=======

DEUDORES SOLIDARIOS: Los suscritos:

NUBIA GLADYS SANCHEZ AGUDELO C.C 41.711.1218
JOHANA CAROLINA MENDEZ LOZADA C.C 1.127.916.112

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(Comercio con administración)

Por medio del presente documento nos declaramos deudores de EL ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible
junto con EL ARRENDATARIO SAMUEL ACOSTA ALBARRAN CON C.E 540910 de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus
prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble a EL ARRENDADOR, por
concepto de: Arrendamientos, Servicios Públicos, Indemnizaciones, Daños en el inmueble, Cuotas de
Administración, Cláusulas Penales, Costas Procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán
ser exigidas por EL ARRENDADOR a cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta
solidaridad asumamos el carácter de fiadores ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal
calidad la asume exclusivamente SAMUEL ACOSTA ALBARRAN CON C.E 540910 y sus respectivos
causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los
DEUDORES SOLIDARIOS pueda (n) hacer entrega del mismo válidamente a EL ARRENDADOR o a quien esta
señale, bien sea judicial o extra judicialmente. Para este exclusivo efecto EL ARRENDATARIO otorga poder amplio
y suficiente a sus DEUDORES SOLIDARIOS en este mismo acto y al suscribir el presente contrato. ========
TRIGESIMA - NOTIFICACIONES: Los avisos, solicitudes, comunicaciones y notificaciones que las partes deban
hacer en desarrollo del presente Contrato, deben constar por escrito y se entenderán debidamente efectuadas
sólo si son entregadas personalmente o por correo electrónico de acuerdo con la información establecida a
continuación:

EL ARRENDATARIO:
SAMUEL ACOSTA ALBARRAN
Nombre de la persona autorizada para recibir notificaciones:
SAMUEL ACOSTA ALBARRAN
Dirección para recibir correspondencia física:
CRA 101 # 83-90 BOGOTA
Kra 104 # 148____7 local N 227
Dirección Correo electrónico:
Samuelacosta123@outlook.com

LOS DEUDORES SOLIDARIOS:

1. NUBIA GLADYS SANCHEZ AGUDELO

Nombre de la persona autorizada para recibir notificaciones:
NUBIA GLADYS SANCHEZ AGUDELO
Dirección para recibir correspondencia física:
VIA SOPO BRICEÑO KM 50 GRANJA LAS FRESAS
Dirección Correo electrónico:
__________________________________________

2. JOHANA CAROLINA MENDEZ LOZADA

Nombre de la persona autorizada para recibir notificaciones:
JOHANA CAROLINA MENDEZ LOZADA
Dirección para recibir correspondencia física:

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CRA 101 No 83-90 BOGOTA

TV 100A No 80A -20 BOGOTA
Dirección Correo electrónico:
johanamendezlozada@gmail.com

EL ARRENDADOR:

ELOISA NASCIUTTI
C.E 407989
1-Nombre de la persona autorizada para recibir notificaciones:
ELOISA NASCIUTTI CON C.E. 407989
Correspondencia física: Calle 169 B Número 75-60 APTO. 1604 TO 6 Bogotá - Colombia
Dirección Correo electrónico:enasciutti@gmail.com
PARÁGRAFO ÚNICO: En el evento en que se produzca un cambio en la información proporcionada, el mismo
deberá ser informado por escrito, a través de los medios estipulados en la presente cláusula, pues de lo contrario
se entenderá debidamente notificado si recibe comunicaciones de acuerdo con los datos señalados anteriormente.
TRIGESIMOPRIMERA - TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES Y AUTORIZACIÓN. En cumplimiento de lo
dispuesto en la Ley 1581 de 2012, le informamos que los datos de carácter personal que EL ARRENDATARIO y
LOS DEUDORES SOLIDARIOS suministre(n) en virtud del presente contrato de arrendamiento, serán objeto de
tratamiento por parte de EL ARRENDADOR con la finalidad de desarrollar el contrato durante todas las etapas
del mismo y especialmente para: a) El desarrollo de la relación contractual entre el arrendador, el arrendatario y
los deudores solidarios b) La actualización y consulta de datos personales. c) El reporte y la consulta de
obligaciones ante las centrales de riesgos. d) La realización de ofertas de asesoría y servicios. e) La realización de
campañas comerciales y de mercado sobre servicios afines al arrendamiento. f) La medición de niveles de
satisfacción. g) La realización de investigaciones de mercadeo. h) La confirmación de referencias personales y
comerciales de conformidad con la información por ustedes suministrada. i) El envío de mensajes en torno al
contrato de arrendamiento por medio físico o electrónico (correo electrónico, SMS, FAX, o a cualquier otro medio
electrónico o al celular). EL ARRENDADOR se compromete a implementar todas las medidas necesarias para
garantizar un tratamiento idóneo de los datos personales y a cumplir con las disposiciones vigentes en la materia.
Los derechos que le asisten como Titular son los establecidos en la Ley 1581 de 2012 (Ley General de Protección
de Datos) y la Ley 1266 de 2008 (Ley Especial para el hábeas data financiero y crediticio), los cuales se resumen
en actualización, rectificación, cancelación y oposición de información de conformidad con lo señalado en la
normatividad vigente en la materia que le sea aplicable. En consecuencia, al suscribir el presente contrato de
arrendamiento, EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS confirman su plena voluntad de
AUTORIZAR EXPRESAMENTE a EL ARRENDADOR para realizar el Tratamiento de los datos personales que han
suministrado a éste, bien sea directamente o bien a través de alguna empresa evaluadora de riesgos. Igualmente
aceptan que conocen sus derechos en materia de protección de datos.==============

TRIGESIMOSEGUNDA: ESPECIFICACION DEL INMUEBLE.- El inmueble que se da en arrendamiento como

objeto del presente contrato es el que se describe a continuación: AVENIDA CALLE 145 NUMERO 91-19 -LOCAL
1-105 DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ D.C: y cuyos LINDEROS GENERALES son: DE (EL) (LA) CENTRO
COMERCIAL DE SUBA, CENTRO SUBA – PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA AVENIDA CALLE CIENTO
CUARENTA Y CINCO (145) NUMERO NOVENTA Y UNO – DIECINUEVE (91-19) (DIRECCION CATASTRAL) DE LA
CIUDAD DE BOGOTA. MATRICULA INMOBILIARIA: 50N-20190935.

Para constancia de todo lo anterior, se firma el presente contrato, en cuatro (4) copias del mismo tenor y valor, en
la ciudad de Bogotá, D.C., por los que en él intervienen y ante dos (2) testigos hábiles el día 20 de ENERO 2020.

Para todos los efectos legales se tendrá como fecha de firma aquella en que se cumpla la última diligencia de
reconocimiento de firma y contenido, o en su defecto, la última fecha en que se firme respecto de los contratantes.

FT-AI-03 versión 02 Fecha Día: 02 Mes: 04 Año: 2018 Página 7 de 9

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
(Comercio con administración)

EL ARRENDATARIO:

_________________________________
SAMUEL ACOSTA ALBARRAN
C.EXTRANJERIA 540910 ___
Tel casa _________________
Tel ofic _____________________
Celular_3058899620
E-mail____________________________

DEUDORES SOLIDARIOS:

______________________________________ ______________________________
NUBIA GLADYS SANCHEZ AGUDELO JOHANA CAROLINA MENDEZ LOZADA
C.C.- 41.711.128 C.C. 1.127.916.112______________
Tel casa 3043504575_____________ Tel casa ________________
Tel ofic ________________________ Tel ofic _________________
Celular_3002467024______________ Celular_3044635970_____________
E-mail _________________________ E-mail johanamendezlozada@gmail.com

EL ARRENDADOR:

_____________________________________________
ELOISA NASCIUTTI
C.E. 407989
Tel casa ____________
Tel ofic _2143453________________
Celular_3106954645_____________
E-mail__enasciutti@gmail.com

TESTIGO:

FT-AI-03 versión 02 Fecha Día: 02 Mes: 04 Año: 2018 Página 8 de 9

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
(Comercio con administración)

________________________________________
INMOBILIARIA CARLOS FABIAN SALAS
C.C.79.693.192 presento al cliente Samuel acosta albarran

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