Demanda Desalojo

Exp. Nro.
:
Esp.:
Cuaderno: Principal
Escrito: Nro. 01
Sumilla: Interpone demanda de desalojo por
ocupación precaria y otros.
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVL DEL JUZGADO DE CIIVL DE

TURNO DE HUANCAYO.
GLADYS BERTHA ROMAN CUAROS,
identificada con DNI Nº 19852534 y RODOLFO
JUAN DUEÑAS QUISPE, identificado con DNI
Nº 19994514, ambos con domicilio real en Av.
Los Libertadores Nº 365, Huancayo,
departamento de Junín y señalando mi domicilio
procesal en el Jr. Parra del Riego Nro. 419-Of.
103 El Tambo - Huancayo; señalo Casilla
Electrónica Nro. 25920 y correo electrónico
jgarciaabogados1968@gmail.com; ante usted
respetuosamente me presentó y digo
1. NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO

ZENAIDA PILAR ANDRADE DE LLANOS, con DNI Nº 20095344 y YONER
LLANOS LUNA, ambos domiciliados en Jr. Los Rosales Nº 268, distrito de El
Tambo, provincia de Huancayo, departamento de Junín. Donde se debe notificar
la presente demanda y sus anexos.
2. PETITORIO
En acumulación objetiva originaria de pretensiones:
2.1. PRETENSION PRINCIPAL: Recurro a su Despacho con la finalidad de

interponer una DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACION
PRECARIA, la que dirijo contra la sociedad conyugal compuesta por
ZENAIDA PILAR ANDRADE DE LLANOS Y YONER LLANOS LUNA,
demanda que interpongo con el objetivo de que los demandados cumplan
con desalojar el bien inmueble ubicado en Jr. Los Rosales Nº 268, ya que,
es de mi propiedad.
2.2. PRIMERA PRETENSION ACCESORIA: Solicito que ZENAIDA PILAR
ANDRADE DE LLANOS Y YONER LLANOS LUNA cumplan con pagar
una indemnización por el monto de S/. 5, 000.00 (CINCO MIL SOLES) por
negar los derechos propietarios de los demandantes generando un daño
patrimonial por lucro cesante.
2.3. SEGUNDA PRETENSION ACCESORIA: Que los demandados cumplan
con el pago de las costas y costos del proceso.
3. FUNDAMENTOS FACTICOS DE LA DEMANDA

3.1. Que, el 16 de mayo del 2011, Yoner Llanos Luna y su cónyuge, Pilar
Andrade de Llanos simularon un contrato de compraventa con Linder
Keymer Andrade Valeriano y su conyuge, Carito Mariela Cabrera Paucar,
por el precio de S/. 250,000.00 (doscientos cincuenta mil con 00/100
soles) y préstamo dinerario con garantía hipotecaria sobre el inmueble
hasta por la suma de S/. 272,800.00 (doscientos setenta y dos mil
ochocientos con 00/100 soles) sobre el bien materia de la demanda.
Siendo la sociedad conyugal conformada por Linder Keymer Andrade
Valeriano y Carito Mariela Cabrera Paucar los propietarios deudores frente
a su acreedor, Banco de la Nación. como consta en la Escritura Publica
extendida ante notario de Huancayo, Ronald Venero Bocangel.
Posteriormente se registró la compraventa y la constitución de hipoteca
ante SUNARP en la partia Nro. 11028415.
3.2. Que, es muy clara dicha simulación de compaventa porque los señores,
YONER LLANOS LUNA Y ZENAIDA PILAR ANDRADE DE LLANOS,
nunca desocuparon en inmueble ubicado en Jr. Los Rosales Nº 268 y
siempre se comportaron como propietarios, incluso, en la actualidad
cuentan con un restaurante en dicho inmueble, el cual no se encuentra
inscrito en SUNARP y no sería posible por las irregularidades producto de
las intenciones maliciosas de los demandados, faltando así con su deber
tributario frente al estado y poniendo en peligro a los recurrentes pues
frente una denuncia tributaria, los que tendrían que responder serían los
demandantes.
3.3. Que, el 31 de octubre del 2012 Linder Keymer Andrade Valeriano y Carito
Mariela Cabrera Paucar celebraron un contrato de compraventa con
Gladys Berta Roman Cuadros y Rodolfo Juan Dueñas Quispe por el precio
de S/. 366,663.78 (trescientos sesenta y seis mil seiscientos sesenta y tres
con 78/100 soles) y préstamo dinerario con garantía hipotecaria sobre el
inmueble hasta por la suma de de US$ 135,801.40 (ciento treinta y cinco
mil ochocientos uno con 40/100 dólares americanos), siendo la sociedad
conyugal conformada por Gladys Berta Roman Cuadros y Rodolfo Juan
Dueñas Quispe los propietarios deudores frente a su acreedor, BBBA
Banco Continental, como consta en la Escritura Publica extendida ante
notario de Huancayo, Ciro Gálvez Herrera. Posteriormente se registró la
compraventa y la constitución de hipoteca ante SUNARP en la partia Nro.
11028415.
3.4. En realidad, esta última compraventa fue realizada como el cumplimiento
del pago para extinguir la obligación de préstamo dinerario, en la que la
sociedad conyugal compuesta por ZENAIDA PILAR ANDRADE DE
LLANOS Y YONER LLANOS LUNA eran deudores, siendo la acreedora
doña Gladys Berta Roman Cuadros; sin embargo, se acordó que los
demandantes no pagarían excedentes por el inmueble siempre en cuando
adquieran también la garantía hipotecaria. Como último acuerdo, se tiene
que los nuevos propietarios; GLADYS BERTHA ROMAN CUAROS y
JUAN DUEÑAS QUISPE otorgaron, de buena manera, el plazo de un mes
para poder desalojar el inmueble y hacer la entrega correspondiente.
3.5. Que, desde el momento de la celebración de la compraventa con garantía
hipotecaria hasta la actualidad, los demandantes han cumplido con el
pago de la hipoteca y los impuestos del bien materia de la demanda.
3.6. Que, hasta la fecha no se ha cumplido con la entrega del inmueble,
vulnerando así los derechos de propiedad de los accionaste, pues, nunca
han podido gozar de su nueva propiedad y viven con el temor constante
de que su tiempo junto a nosotros termine y los demandados, valiéndose
deslealmente de mecanismos, terminen inscribiendo la propiedad a su
nombre, pues, se entiende de su actuar que se valen del derecho para
realizar figuras jurídicas y no cumplir con sus obligaciones.
3.7. Finalmente, se invitó a los demandados al Centro de Conciliación
Extrajudicial “MILEORAF”, a fin de solucionar este problema mediante
dicha vía; sin embargo, no fue posible por inasistencia en dos
oportunidades de los invitados, por lo que, se ha cumplido con agotar los
medios extrajudiciales dispuestos por Ley, previos y presupuesto para
demandar.
4. FUNDAMENTOS JURIDICOS DE LA DEMANDA
Amparo mi pretensión en los siguientes artículos:
Código Civil:
1. Artículo VI del T.P. referido al legítimo interés económico o moral para
ejercer del derecho de acción.
2. Artículo 911 del Código Civil que define a la posesión precaria como: “La
posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido.” Es así que el plazo de un mes otorgado por nos
accionaste ha vencido el año 2012, por lo que, son ocupantes precarios del
inmueble en el que se encuentran.
Código Procesal Civil:
1. Artículos 424º y 425º normas que señalan los requisitos y anexos de la
demanda.
2. Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un
predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y
las precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11
("Disposiciones especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la
Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo.
3. Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso
particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como
ocurre en el caso particular).
5. MONTO DEL PETITORIO
Sobre la pretensión principal, es imprecisable en dinero porque se busca proteger
el derecho a la propiedad.
Sobre las pretensiones accesorias, el monto haciende a S/. 5, 000.00 (CINCO
MIL SOLES) y lo que resulte de costas y costos procesales.
6. VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda deberá tramitarse en la vía de proceso sumarísimo.
7. MEDIOS PROBATORIOS
1. …
8. ANEXOS
1. …
POR LO TANTO:
A Usted, Señor Juez, pido califique positivamente mi demanda, la admita a trámite
y en su oportunidad declararla FUNDADA.

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3. FUNDAMENTOS FACTICOS DE LA DEMANDA

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