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Especialista:
Expediente Nº: Cuaderno: Principal Escrito Nº: 1 Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.
JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LOS OLIVOS
Ventocilla Ramirez, Luis David, identificado con DNI Nº 47714305, con dirección domiciliaria en Calle 13 MZ Q LT 13 2DA Etapa - Los Olivos, señalando domicilio procesal en Carlos Izaguirre - Las Palmeras Nº 305 – Los Olivos; a Ud; atentamente digo:
Como consta en el testimonio de la Escritura Pública que otorga poder a mi
representada, la Sra. Guerra Salazar Emmili Adriana Vda. de Puicon, con la intervención del Notario Público, Dr. César Acuña, actúo en calidad de apoderado judicial con facultades expresas para interponer demandas judiciales, conciliar y transigir, conforme a lo dispuesto en los artículos 585 y 586 del Código Procesal Civil. En tal virtud, y actuando en representación de la Sra. Guerra Salazar Emmili Adriana Vda. de Puicon, interpongo demanda de desalojo en vía de proceso sumarísimo contra el Sr. Mogollón Longa Willian Jhony, respecto al inmueble ubicado en la Calle César Vallejo Nº 243 – Mercado La Huaca – Los Olivos. Solicito que, declarada la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago, se ordene la desocupación del referido inmueble, de propiedad de la demandante, a fin de restituir su posesión plena y legítima, en base a lo siguiente:
I.- PETITORIO:
1. Solicitamos que el juzgado disponga la devolución de la posesión de la
vivienda ocupada por el demandado, debido a la resolución del contrato de arrendamiento, ya que no ha pagado la renta acordada por más de dos meses y medio. Pedimos que se declare terminado el contrato de arrendamiento y que se acepte la demanda de desalojo por falta de pago. 2. De manera acumulativa, solicitamos el pago de las rentas adeudadas de la casa habitación objeto de la presente demanda, hasta la fecha en que se entregue el bien. 3. Asimismo, requerimos el pago de la renta mensual adeudada, incluyendo los intereses legales correspondientes. II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. La señora Guerra Salazar Emmili Adriana, Vda. De Puicon, es propietaria de
un inmueble urbano de 500 m2, ubicado en la Calle César Vallejo Nº 243, en el Mercado La Huaca, distrito de Los Olivos, el cual se encuentra inscrito a nombre de la demandante bajo la ficha Nº 19700, Tomo 56, Asiento 145 de los Registros Públicos de Los Olivos. 2. Mediante un Contrato de Arrendamiento fechado el 1 de noviembre de 2006, la propietaria alquiló el inmueble a los demandados, estableciendo una renta mensual de S/600.00 a favor de la arrendadora. 3. Sin embargo, el demandado ha dejado de abonar las rentas correspondientes a los meses de enero, febrero y marzo del año 2007, incurriendo así en causal de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago. 4. En fecha 17 de marzo de 2007, el demandado fue debidamente notificado sobre la resolución del contrato y se les solicitó la devolución del inmueble objeto de este proceso. 5. El bien inmueble arrendado fue entregado al demandado en óptimas condiciones, con todos los bienes accesorios necesarios para una casa habitación, estableciéndose que, al término del contrato, debían devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibio 6. Conforme lo señala la doctrina: "en el proceso de desalojo, se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un inmueble a su legítimo propietario, quien exige la devolución del uso del predio a quien lo ocupa sin justo título o habiendo perdido este." (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9)
III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS
Constitución
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a la
propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al título que acompañó a la presente demanda
Código Civil
1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo 2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario.
3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra
obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposición de la presente demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que se deja sin efecto por causal sobreviniente a su celebración, hecho que se da en el caso materia de nuestra pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene
la calidad de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.
Código Procesal Civil
1. Según lo dispuesto en el Art. 586 del Código Procesal Civil, están habilitados para iniciar un proceso de desalojo tanto el propietario como cualquier persona con derechos reconocidos sobre el bien. En este caso, la demandante, al ser propietaria del inmueble, tiene legitimidad procesal para entablar el proceso de desalojo. 2. El demandado ha incumplido con el contrato de arrendamiento, conforme al Art. 1697 del Código Civil, el cual establece que la falta de pago por más de dos meses y medio constituye mora, lo que a su vez es una causa para la resolución del contrato de arrendamiento. 3. El desalojo se fundamenta en la causal de falta de pago, de acuerdo con el Art. 591 del Código Procesal Civil, respaldando la notificación enviada mediante carta notarial sobre la terminación del contrato y la devolución del inmueble. Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado
por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.” Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.
“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte demandada ejerce una posesión sin título que la respalde o habiéndolo tenido éste ha fenecido.” Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.
IV. VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARÍSIMO
V.- MEDIOS DE PRUEBA
1. El Contrato de Arrendamiento, firmado el 01 de noviembre de 2006 entre la parte,
se presenta como prueba. Este documento respalda la existencia de una relación contractual y especifica que la falta de pago constituye causal para la resolución del contrato.
2. Se adjunta copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145, emitida el 10 de abril de 2007 por los Registros Públicos de Los Olivos. Este documento prueba que la recurrente es la propietaria del bien en disputa en la presente demanda.
3. También se ofrece copia de la Carta Notarial entregada al demandado, que
notificaba el término del contrato y solicitaba la devolución del inmueble.
VI.-ANEXOS: 1.A Copia del DNI del representante del recurrente. 1.B Testimonio del poder que otorgó doña Guerra Salazar Emmili Adriana Vda. De Puicon, a nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder señalados. 1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Públicos de Los Olivos. 1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007. 1.E Copia del acta de Conciliación 1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cédulas de notificación
POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declarar fundada en su
