WILSON AVENDAÑO PARRA

PERITO AVALUADOR
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
AVAL-74360950

Avalúo Comercial Rural No. 14-12-2022

Matrícula inmobiliaria: 074-114522

Avalúo Comercial Rural. DIC DE

PREDIO “LOTE MIRAVAL” 2022
Matrícula inmobiliaria: 074-
114522

Nombre: Lote Miraval.

Vereda: Mirabal.
Municipio: Paipa.
Departamento: Boyacá.

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CAPÍTULOS
1. Información general

2. Documentos

3. Información Jurídica

4. Descripción del sector

5. Reglamentación Urbanística

6. Descripción del inmueble o predio

7. Métodos Valuatorios

8. Investigación económica directa (Encuesta)

9. Cálculos del valor del terreno

10. Cálculos valor anexos

11. Cálculos valor especies y cultivos

12. Consideraciones

13. Resultado de avalúo

14. Fotografías.

15. Documentos o información anexa.

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CONTENIDO POR CAPÍTULOS

1. INFORMACIÓN GENERAL

1.1. Solicitud
1.2. Tipo de inmueble
1.3. Tipo de avalúo
1.4. Marco jurídico
1.5. Departamento
1.6. Municipio
1.7. Vereda o corregimiento
1.8. Uso actual del inmueble
1.9. Información catastral
1.10. Fecha visita al predio
1.11. Fecha del informe de avalúo

2. DOCUMENTOS

3. INFORMACIÓN JURÍDICA
3.1. Propietario
3.2. Título de adquisición
3.3. Matricula Inmobiliaria
4. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
4.1. Delimitación del sector
4.2. Actividad predominante
4.3. Topografía
4.4. Características climáticas
4.5. Condiciones agrológicas
4.6. Servicios públicos
4.7. Servicios comunales
4.8. Vías de acceso y transporte

5. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE O PREDIO

6.1. Ubicación
6.2. Área del terreno
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6.3. Linderos
6.4. Vías de acceso al predio
6.5. Servicios públicos
6.6. Unidades fisiográficas
6.7. Áreas construidas
6.8. Características constructivas
6.9. Anexos, otras construcciones
6.10. Cultivos y especies vegetales

7. MÉTODOS VALUATORIOS

8. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA DIRECTA (ENCUESTAS)

a. Relación de investigación obtenida
b. Análisis de los datos descriptivamente.

9. CÁLCULOS VALOR TERRENO

9.1. Procesamiento estadístico.
9.2. Ejercicios residuales
9.3. Otros ejercicios o aplicaciones.

10. CÁLCULOS VALOR CONSTRUCCIÓN

10.1. Costos de reposición
10.2. Depreciación (Fitto y Corvini)

11. CÁLCULOS VALOR ANEXOS

11.1. Costos de reposición
11.2. Depreciación (Fitto y Corvini)

12. CÁLCULOS VALOR CULTIVOS Y/O ESPECIES

12.1. Soporte de los valores de cultivos y/o especies vegetales
11.3. 12.2. Valores de cultivos y/o especies vegetales

13. CONSIDERACIONES GENERALES

14. RESULTADO DE AVALÚO

15. FOTOGRAFÍAS

16. DOCUMENTOS O INFORMACIÓN ANEXA

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1. INFORMACIÓN GENERAL.

1.1. Solicitud: El presente informe de avalúo comercial rural se realiza por solicitud
de Diana Constanza Pérez Rojas con cédula de ciudadanía No. 1.032366.194
1.2. Tipo de inmueble: El bien inmueble objeto del presente informe, corresponde
a la franja de terreno de una finca, denominado “El Miraval” – Matrícula
Inmobiliaria 074 - 114522.
1.3. Tipo de avalúo: Comercial Rural.
1.4. Marco Jurídico: El avalúo comercial se realiza en el marco de la Leyes 388 de
1997, 1682 de 2013, el Decreto 1420 de 1998 y la resolución 620 de 2008 del
Instituto Geográfico Agustín Codazzi y Resolución 2684 de 2015 del Ministerio
de Transporte.
1.5. Departamento: Boyacá.
1.6. Municipio: Paipa.
1.7. Vereda o Corregimiento: Mirabal.
Nota: Revisados los planos veredales del plan de Ordenamiento Territorial y el Sistema
de Información Geográfica del Departamento de Boyacá, mapa de veredas el predio se
ubica en la Vereda Mirabal de la ciudad de Paipa Boyacá.

1.8. Uso actual del inmueble: Agropecuario.

Información Catastral:

Departamento: 00 – 15
Municipio: 000 – 516
Código predial nuevo: 15-516-0000000000060254000000000
Código predial Anterior: 15-516-00-00-0006-0254-000
Matrícula Inmobiliaria: 074-114522
Destino económico: DA1 – Agropecuario semi-intensivo.
Dirección: El Miraval vereda Mirabal
Área de terreno: 0 Ha 300 m2.
Área construida: 0 m2.
Avalúo catastral: $ 5.156.000

Fuente: Certificado de tradición y libertad del 07 de Febrero de 2019, Geoportal IGAC y certificado catastral
No. 1232-679821-50347-0.

1.9. Fecha de la visita al predio: 01 de Diciembre de 2022.

1.10. Fecha del informe de avalúo: 14 de Diciembre de 2022.
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2. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS
A. Certificado de Tradición y Libertad: Certificado de Tradición con número de
Matrícula Inmobiliaria número 074-114522 del 07 de Febrero de 2019 de la oficina
de registro de instrumentos públicos de Duitama.

B. Escritura Pública:
- Sentencia S de 12-12-2018 del Juzgado segundo promiscuo Mpal. Paipa.

Certificado cartastral: certificado catastral No. 1232-679821-50347-0.

3. INFORMACIÓN JURÍDICA

1.11. Propietario/poseedor: Cárnicas J.M.C S.A.S. Nit. 900688196-2

- Título de adquisición: Sentencia S de 12-12-2018 del Juzgado segundo
promiscuo Mpal. Paipa.
-

3.1. Matricula inmobiliaria: 074-114522.

4. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

Nomenclatura del predio Nombre de vereda

EL MIRAVAL MIRABAL
Municipio Departamento
PAIPA BOYACÁ
4.1 Actividad predominante: está basada en el sector primario mediante la producción
agrícola y pecuaria, agricultura semi-mecanizada, pastoreo semi-intensivo.
Uso de suelos 01: DA1 Zona agropecuaria semi-intensiva
Uso principal: Agricultura semi-mecanizada, pastoreo semi-intensivo
Uso compatible: Protección – conservación, protección – producción,
recuperación, agricultura tecnología adecuada (tradicional), pastoreo extensivo,
residencia campestre individual, servicios (cafetería, baños, aseo)
Uso condicionado: Pastoreo semi-extensivo, turismo ecológico, residencial
campestre por agrupación, turismo salud-recreativo y cultural, institucional de tipo
rural (educación colegios campestres).
Uso prohibido: Minería, industrial, otros.

4.2. Topografía: Terreno ligeramente inclinado, inclinación de 3 a 7 %.

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4.3. Características Climáticas:

Ítem Descripción
Temperatura: 14 °C – 21 °C promedio 17 °C
Precipitación: 1216 mm al año.
Altura sobre el nivel del mar: 2.525 msnm
Fuente: POT ALCALDIA DE PAIPA BOYACÁ. Acuerdo 030 de 2.000

4.4. Servicios públicos: El sector presenta redes extendidas de energía eléctrica

que es atendida por la empresa de energía de Boyacá, además cuenta con
acueducto veredal, red telefónica móvil. El alcantarillado es suplido por pozo
séptico.

4.5. Servicios comunales: Los servicios de educación media, servicios básicos

de salud, asistencia técnica, administrativa y financiera son ofrecidos por las
entidades públicas y privadas que se encuentran establecidas en la cabecera
municipal de Paipa y cuenta con centro de educación en la cabecera municipal.
4.6. Vías de acceso y transporte: La principal vía de acceso al sector es la vía
que conduce de Paipa a la vereda Mirabal, vía pavimentada en buen estado de
conservación y mantenimiento, asfaltada, conecta con vía destapada en buen estado
hacia la vereda río arriba.
El servicio de transporte a la vereda Mirabal se presta mediante las diferentes rutas
de transporte urbano y rural que transitan por la vía veredal, la frecuencia promedio
de paso por la vereda es de 1 hora tomando en cuenta las diferentes rutas.
5. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

Según el POT acuerdo 030 del 14 de Diciembre de 2.000 Municipio de Paipa Boyacá,
El predio identificado con número catastral 155160000000000060254000000000
denominado “El Miraval” ubicado en la vereda Mirabal del Municipio de Paipa en el
departamento de Boyacá.

Uso de suelos 01: DA1 Zona agropecuaria semi-intensiva

Uso principal: Agricultura semi-mecanizada, pastoreo semi-intensivo
Uso compatible: Protección – conservación, protección – producción,
recuperación, agricultura tecnología adecuada (tradicional), pastoreo extensivo,
residencia campestre individual, servicios (cafetería, baños, aseo)
Uso condicionado: Pastoreo semi-extensivo, turismo ecológico, residencial
campestre por agrupación, turismo salud-recreativo y cultural, institucional de tipo
rural (educación colegios campestres).
Uso prohibido: Minería, industrial, otros.
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1. ÁREAS AGROPECUARIAS

Son aquellas áreas destinadas a la agricultura y/o ganadería. Se consideran tres

categorías:
- Agropecuaria Tradicional
- Agropecuaria semi-intensiva o semi-mecanizada
- Agropecuaria intensiva o mecanizada

6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE O PREDIO

6.1. Ubicación: El predio está ubicado a 6 km de la cabecera municipal de Paipa en

la vía que conduce hacia la vereda Mirabal a mano derecha de la vía a mano
derecha conecta con vía destapada que conduce a la vereda río arribaa mano
derecha toma ramal privado y al fondo encontramos el predio El Miraval; el
recorrido desde la ciudad de Paipa se realiza en 15 minutos.

Nomenclatura del predio Nombre de vereda

EL MIRAVAL MIRABAL
Municipio Departamento
PAIPA BOYACÁ

6.2. Área del terreno:

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Área total del terreno: 0 Ha 300,0 m2

Área requerida: 0 Ha 300,0 m2
Área total Avalúo: 0 Ha 300,0 m2

6.3. Linderos:

Por el Norte En longitud de 15 mts, lindando con predios de Zoraida Lucía

Avendaño, cerca en poste de madera al medio.
Por el En longitud de 20,17 mts, lindando con vía pública, poste de madera y
Oriente: cerca de alambre de pua y cerca viva al medio.
Por el Sur: En longitud de 15 mts, lindando con predios de Ivan Moreno Angarita,
cerca en poste de madera al medio, cerca de alambre y cerca viva.
Por el En longitud de 20,16 mts, lindando con Herminia López, poste de
Occidente: madera y cerca de alambre de pua y cerca viva al medio a dar al punto
de partida y encierra, inmueble de forma rectangular y topografía
levemente inclinada.

6.4. Vías de acceso al predio: El predio está ubicado a 6 km de la cabecera

municipal de Paipa en la vía que conduce hacia la vereda Mirabal a mano
derecha de la vía a mano derecha conecta con vía destapada que conduce a la
vereda río arribaa mano derecha toma ramal privado y al fondo encontramos el
predio El Miraval; el recorrido desde la ciudad de Paipa se realiza en 15 minutos.

6.5. Servicios públicos: El predio no cuenta con servicios públicos. En la callejuela

privada se encuentran los servicios públicos de energía, acueducto veredal y gas
natural domiciliario.

Unidades Fisiográficas:

Unidad
Topografía Uso Actual Norma Área
Fisiográfica
Zona agropecuaria 0Ha 300,0
1 3 – 7 % Agropecuario
semi-intensiva m2

6.6. Características constructivas

El predio no cuenta con construcciones.

6.7. Cultivos, especies vegetales:

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El predio no presenta cultivos ni transitorios ni permanentes, presenta pastos nativos,

carretón y otras especies.

7. MÉTODOS VALUATORIOS

Para determinar el valor del metro cuadrado de terreno se aplicó el método de comparación
de mercado, tal como lo estipula la Resolución 620 de 2.008 del Instituto Geográfico Agustín
Codazzi, norma que rige este tipo de avalúos. Los datos de las ofertas obtenidos se
sometieron a un proceso estadístico cuyo resultado se observa en el cuadro de
Procesamientos Estadísticos (Ítem 8.1) que forma parte del presente avalúo.

Para determinar el valor del metro lineal de anexos se aplicó el Método de Costo de
Reposición, tal como lo estipula la Resolución 620 de 2.008 del Instituto Geográfico Agustín
Codazzi, norma que rige este tipo de avalúos. Los valores adoptados se observan en los
cuadros de PRESUPUESTOS que forman parte del presente avalúo.

Artículo 1º.- Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca

establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones
recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o
transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación
del valor comercial.

Artículo 3º.- Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor

comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a
precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación
acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.

8. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA INDIRECTA

8.1. Relación de investigación obtenida: Para la determinación de valor de hectárea

de terreno, se tuvieron en cuenta cuatro ofertas que fueron la base y sustento para la
determinación del valor del predio objeto de estudio, relacionadas de la siguiente manera:
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Investigación indirecta:

OFERTA No 1:

Lote de terreno rural - vereda Mirabal a 10 minutos en vehículo de Paipa. Lote de terreno
con una extensión superficiaria de 968 metros cuadrados, el predio presenta topografía
plana, no tiene cultivos ni construcciones el predio presenta frente sobre vía.
Fuente: En terreno – Nohora de González cel. 3102313595

OFERTA No 2:

Lote de terreno rural – vereda Mirabal a 15 minutos en vehículo de Paipa. Lote de terreno
con una extensión superficiaria de 1.027 metros cuadrados, el predio presenta topografía
ligeramente inclinada, no tiene cultivos ni construcciones el predio presenta frente sobre vía
Fuente: Milton Quiróz - cel. 3112234680.

OFERTA No 3:

Lote de terreno rural - vereda Mirabal 10 minutos en vehículo de Paipa. Lote de terreno
con una extensión superficiaria de 1.600 metros cuadrados, el predio presenta topografía
plana, no tiene cultivos ni construcciones el predio presenta frente sobre vía, el predio queda
vía a la casona del salitre.
Fuente: En terreno - Iván Ávila CEL. 3105806156.

OFERTA No 4:

Lote de terreno Rural en Paipa - Topografia: plana. Area total = 1.250 M2, con excelente
via de acceso.
Fuente: En terreno Libardo Fonseca – cel. 3138109166

8.2. Depuración Del Mercado Inmobiliario: Para la depuración del estudio de

mercado, se tuvo en cuenta la negociación proyectada con el ofertante y se
descontaron los valores de las construcciones y de las especies, obteniendo la
siguiente información.
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ANEXO MEMORIAS DE CALCULO

COMPARACION DE MERCADO
PAIPA, DICIEMBRE DE 2022
VR
MUNICIPIO / TIPO / AREA VALOR FACTOR DE VALOR OFERTAS
FUENTE PROMEDIO
VEREDA TERRENO M2 OFERTAS NEGOCIACION HOMOGENIZADAS
M2

En terreno
Lote de terreno rural - Nohora de
$220.000.000 83,00% $ 202.400.000 $ 209.091
vereda Mirabal González cel. 960
3102313595
En terreno
Lote de terreno rural - Milton Quiróz -
$ 200.000.000 2,00% $ 196.000.000 $ 190.847
vereda Mirabal cel. 1.027
3112234680.
En terreno
Lote de terreno rural - Iván Ávila
$ 300.000.000 3,00% $ 291.000.000 $ 181.875
vereda Mirabal CEL. 1.600
3105806156.
En terreno
Lote de terreno rural - Libardo
$ 300.000.000 15,00% $255.000.000 $ 204.000
vereda Mirabal Fonseca – cel. 1.250
3138109166

OBSERVACIONES: Las ofertas de mercado son predios rurales,

COEFICIEN
ubicados en el área de influencia del predio objeto de avalúo. MEDIA DESVIACION
TE DE
cerca a la cabecera municipal de Paipa, Los predios tienen ARITMETICA ESTANDAR
VARIACION
actividad agropecuaria y vivienda; sector donde se realiza $ 196.453 $ 12.391 6,31%
actividad edificadora tipo casas de descanso, poseen agua de
acueducto veredal, topografía plana a ligeramente quebrada y
vías de acceso. VALOR
$ 196.4534
ADOPTADO M2
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ANÁLISIS DE LOS DATOS OBTENIDOS DESCRIPTIVAMENTE: Las ofertas

inmobiliarias que se tuvieron en cuenta para la determinación de valor del metro cuadrado
de terreno, son inmuebles que se encuentran en la misma vereda donde se encuentra el
predio objeto de estudio y se describen así:

Todas las ofertas se encuentran localizadas cerca de la cabecera municipal de Paipa

Boyacá, todas cuentan con frente sobre vía y tienen normatividad urbanística similar, su
colindancia con la vía permite su alta comercialización y el fácil acceso a todos los
inmuebles. Las ofertas cuentan con condiciones físicas y agrologicas iguales a las del
inmueble objeto de estudio, la mayoría de los suelos son planos con gradientes que van
desde los 0° a los 3°, los suelos son moderadamente profundos, bien a moderadamente
bien drenados, de fertilidad baja a moderada, ligeramente alcalinos y con texturas medias.
En la actualidad estas tierras se encuentran dedicadas a cultivos transitorios y semi-
permanentes y ganadería.

Nota: El valor por metro cuadrado promediado es de $ 196.453, se obtuvo de la tipología

descrita en las Zonas Homogéneas Geoeconómicas, en la cual se describe la tipología y
el valor estimado ya mencionado.

9. CÁLCULOS DEL VALOR DEL TERRENO

Dado que las ofertas del estudio inmobiliario corresponden a inmuebles comparables,
se toma el promedio como el valor más probable del bien para el terreno agropecuario,
de acuerdo al artículo 11 de la Resolución 620 de 2008.

VALOR TERRENO PLANO (USO AGROPECUARIO)

Valor del terreno adoptado por M2. Es de $ 196.453 se toma de los datos estadísticos como
resultado de la investigación de mercado realizada en las inmediaciones de la región donde
se encuentra ubicado el predio “El Miraval”.

MEDIA ARITMÉTICA $ 196.453

DESVIACIÓN ESTANDAR $ 12.391

COEFICIENTE DE VARIACIÓN 6,31%

LÍMITE SUPERIOR $ 208.844

LÍMITE INFERIOR $ 184.062

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10. CÁLCULOS VALOR ANEXOS.

El predio no cuenta con instalaciones anexas

11. CÁLCULOS VALOR CULTIVOS Y/O ESPECIES.

El predio no cuenta con cultivos ni especies considerables objeto de avalúo

12. CONSIDERACIONES GENERALES.

Adicionalmente a lo contemplado en los puntos anteriores del presente informe, para

la determinación del valor se han considerado y analizado particularmente los
siguientes aspectos:

- La ubicación específica del predio y la distancia a la cabecera municipal de Paipa,

favoreciendo la compra de insumos y acceso a servicios de primera necesidad.

- La normatividad específica, Según lo estipulado en el Acuerdo 030 de 2000 por medio

del cual se adopta el plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Paipa, el
inmueble objeto de estudio se ubica en zona rural de la vereda Mirabal, que clasifica
al inmueble dentro de los suelos rurales con Actividad Agrícola.

- La topografía del predio encontrado la mayor parte de su área con superficie plana,
aspecto que facilita la mecanización y explotación económica.

- Las características constructivas, vetustez y estado de conservación de las

construcciones y anexos identificados dentro de la franja objeto de avalúo.

- Teniendo en cuenta el análisis realizado a las ofertas de mercado analizadas, el

concepto de uso del suelo puntual y las características del inmueble objeto de estudio,
se puede observar que existe una dinámica inmobiliaria activa para los predios rurales
cercanos al casco urbano de Paipa, la normatividad les permite un buen
aprovechamiento en cuanto a su actividad principal la agricultura.

- En general favorece la comercialización, la cercanía del inmueble al casco urbano de

Paipa, al igual que a la vía de conexión intermunicipal.

- Es de resaltar que durante la visita de inspección técnica no se presenció grupos

armados en la zona, ni problemas de orden público.
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- Los datos consignados en el presente Informe, se tomaron exclusivamente de los

documentos suministrados, siendo estrictamente informativos, en consecuencia, no
tiene ningún carácter jurídico y no constituye estudio de la titulación del inmueble
objeto de avalúo.
13. RESULTADO DEL AVALÚO PREDIO “EL MIRAVAL”

DEPARTAMENTO: Boyacá
MUNICIPIO: Paipa
VEREDA: Mirabal.
M . inmobiliaria: 074-114522
DIRECCIÓN: El Miraval.

VALOR TERRENO
DESCRIPCIÓN UND AREA V. UNITARIO Ha. V/TOTAL TERRENO
U.F. 1 TERRENO PLANO A LIGERAMENTE
INCLINADO M2 300,00 $ 196.453 $ 58.935.900
VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 58.935.900
LIQUIDACIÓN TOTAL DEL AVALÚO $ 58.935.900

Son: CINCUENTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS

TREINTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS PESOS M/CTE
($ 58.935.900)
Atentamente,

WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA.

C.C. No 74.360.950 de Paipa.
No. de Registro: AVAL-74360950
Registro Abierto De Avaluadores R.A.A.
Cra 23 # 19B -27 Paipa – cel. 3159271657 – wap7636@hotmail.com
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14. FOTOGRAFÍAS DEL PREDIO

VISTA DEL ENTORNO VISTA DEL ENTORNO

VISTA PARCIAL DEL PREDIO VISTA PARCIAL DEL PREDIO

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VISTA PARCIAL DEL PREDIO VISTA PARCIAL DEL PREDIO

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FOTOS ESTUDIO DE MERCADO PREDIOS RURALES PAIPA

OFERTA 01

OFERTA 02

OFERTA 03
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OFERTA 04

15. DOCUMENTOS O INFORMACIÓN ANEXA IDONEIDAD DEL AVALUADOR

CERTIFICADO DE IMPARCIALIDAD, OBJETIVIDAD, ETICA Y

APLICACIÓN DE ESTANDARES INTERNACIONALES

Por medio de la presente certifico que:

1. No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión, ni conozco a

ningún tercero que tenga interés de adquirir el predio

2. Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad a las metodologías

existentes y está sujeto a los requerimientos legales del Código de ética y los
estándares de conducta profesional de la Corporación Colombiana
Autorreguladora de Avaluadores ANAV.

3. Certifico que, a mi mejor juicio y parecer, las declaraciones de hechos

contenidas en este Informe son verdaderas y correctas, y que este Informe ha
sido preparado de conformidad con las Normas Uniformes Para la Práctica
Profesional de Valuación, según las Normas Internacionales de Valuación y los
Principios para la Práctica Valuatoria y Código de Ética.
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En consecuencia, me permito acompañar la firma con el respectivo Registro

Abierto de Avaluadores.

9. VIGENCIA DEL AVALUO

Los precios en el mercado son cambiantes y no estáticos, por lo que este avalúo
tendrá una vigencia máxima de un (01) año, contados a partir de este informe.

10. EXPERIENCIA E IDONEIDAD DEL AVALUADOR

WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA, identificado con

cedula de ciudadanía No 74.360.950 de Paipa, perito avaluador
con registro abierto de avaluador No. AVAL-74360950
CORPORACIÓN COLOMBIANA AUTORREGULADORA DE AVALUADORES - ANAV
NIT: 900870027-5, cuento con tres años de experiencia certificada,
como auxiliar de justicia, avaluador y secuestre.
CATEGORÍAS CERTIFICADAS.

 INMUEBLES URBANOS

 INMUEBLES RURALES

 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

 INMUEBLES ESPECIALES

 MAQUINARIA FIJA, EQUIPOS ESPECIALES Y MAQUINARIA MÓVIL

 MAQUINARIA Y EQUIPOS ESPECIALES

 SEMOVIENTES Y ANIMALES

Tome las mejores decisiones con nuestro portafolio de servicios

Poseemos el más amplio portafolio de servicios valuatorios entre los que se

incluyen:
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 Avalúo de Inmuebles Urbanos (Casas, apartamentos, oficinas, edificios,

locales, bodegas, consultorios, lotes, etc.)
 Avalúo de Inmuebles Rurales (Fincas, lotes, parcelas, cultivos, etc.
 Avalúo de Negocios en Marcha (Restaurantes, comercios, plantas,
industrias, minas, canteras, etc.)
 Avalúo de Maquinaria y Equipos (Vehículos, aeronaves, computadores,
equipamiento de oficinas, equipo industrial, maquinaria de construcción,
etc.)
 Avalúo de Cultivos (Florales, frutales, cereales, etc.)
 Avalúos retroactivos y/o proyectados (Requeridos para conocer el valor
de un bien en una fecha determinada pasada o futura, muy usuales en
Sucesiones o pleitos judiciales)
 Avalúos de Renta (para conocer el canon justo que debe generar un
inmueble, oficina, apartamento, local comercial, etc.)

EXPERIENCIA DEL AVALUADOR.

De acuerdo al numeral 5 del artículo 229 del código general del proceso,
relacionamos a continuación algunos procesos valuatorios realizados:

1. AVALÚO COMERCIAL RURAL No. 003-11-2019 predio EL EUCALIPTUS Vereda de

Cunuca Municipio de Toca a solicitud de LUIS HERNANDO GUÍO OCHOA con cédula
de ciudadanía No. 74.333.093.

2. AVALÚO COMERCIAL RURAL No. 001-01-2020 predio El Cedro vereda Salitre

Municipio de Sotaquirá a solicitud de MARIA HELENA VARGAS MATEUS con cédula
de ciudadanía No. 39.709.357 expedida en Bogotá.

3. AVALÚO COMERCIAL RURAL No. 003-02-2020 predio El Recreo vereda Cardonal

Municipio de Villa de Leyva a solicitud de Dr. DANIEL ANTONIO ORTÍZ PRIETO con
cédula de ciudadanía No. 4.401.233 expedida en Calarcá.

4. Avalúo de vehículo automotor Volqueta dentro del PROCESO: 2014 - 0048

PROCESO: REPARACIÓN DIRECTA
DEMANDANTE: MARIA EMELINA MENJURA Y OTROS Y OTROS
DEMANDADO: CONTRA EL DEPARTAMENTO DE BOYACÁ Y OTROS
WILSON AVENDAÑO PARRA
PERITO AVALUADOR
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
AVAL-74360950

Fecha Informe: 26 de Agosto de 2015

PERITO: WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA C.C. 74.360.950 de Paipa.

5. Avalúo equipos de Montallantas ( desmontadora de llantas marca CORGHI y

compresor de aire de 90 lts)
PROCESO EJECUTIVO JUZGADO PRIMERO CIVIL MUNICIPAL DE SOGAMOSO
RADICADO: 2018-04-23
DEMANDANTE: SEGUNDO BARRAGÁN AGUDELO C.C. 4.178.507 de Nobsa

DEMANDADO: FABIÁN RICARDO PÉREZ C.C. 9.398.633 de Sogamoso

Fecha Informe: 10 de Septiembre de 2019.
PERITO: WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA C.C. 74.360.950 de Paipa.

6. Avalúo comercial predio rural LOTE DE TERRENO No. 2 Municipio de Macanal.

Solicitante: Rosa Elvira Cuervo Cano
Fecha Informe: 05 de Septiembre de 2019.
PERITO: WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA C.C. 74.360.950 de Paipa.
7. Avalúo comercial predio rural SAN ISIDRO/SAN ANTONIO ubicado en el municipio
de Granada Cundinamarca
Propietarios Luis Fernando Mayorga Monguí, Sandra María Mayorga Monguí.
Fecha Informe: 12 de Agosto de 2019.
PERITO: WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA C.C. 74.360.950 de Paipa.

8. Avalúo comercial predio urbano municipio de Toca.

Inmueble ubicado en la dirección: calle 11 No. 10 – 33 lote 16 manzana 2.

Destino: JUZGADO SÉPTIMO CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD TRANSFORMADO

TRANSITIRIAMENTE EN CUARTO DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIA
MULTIPLE DE TUNJA.

Fecha Informe: 13 de Noviembre de 2019.

PERITO: WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA C.C. 74.360.950 de Paipa.

9. Designado por parte del grupo prosperar, para realizar el avaluó sobre los bienes
secuestrados.
WILSON AVENDAÑO PARRA
PERITO AVALUADOR
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
AVAL-74360950

JUZGADO SEGUNDO DE FAMILIA DE ORALIDAD DE TUNJA

Proceso: Reivindicatorio

Radicado: 2017-0026100

Demandante: juan Antonio acosta parra

Demandado: Jorge castellanos.

10. Designado como perito por parte del grupo prosperar para ejecutar el trabajo de
avaluó de los bienes.
JUZGADO SEXTO CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD DE TUNJA

Proceso: ejecutivo singular

Radicado: 2013-0004400

Demandante: Omar Alejandro pulido granados

Demandado: José Leonardo Jiménez sierra.

11. AVALÚO COMERCIAL No. 001- 06/ 2.019

JUZGADO PROMISCUO MUNICIPAL DE RÁQUIRA.

Asunto: Avalúo comercial de automotor

Fecha Informe: 06 de Junio de 2019.
PERITO: WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA C.C. 74.360.950 de Paipa.

12. AVALÚO COMERCIAL No. 003-08-2019

Avalúo comercial: inmueble urbano ubicado en CARRERA 9 No. 5 -72 SOTAQUIRÁ

Destino: JUZGADO PROMÍSCUO MUNICIPAL DE SOTAQUIRÁ

REF: SUCESIÓN DOBLE INTESTADA No. 2017-00054-00

DEMANDANTE: BERTHA HIGUERA SALAMANCA

CAUSANTES: ANIBAL SALAMANCA SALAMANCA Y CELEDONIA RAMIREZ

Fecha Informe: 18 de Agosto de 2019.

PERITO: WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA C.C. 74.360.950 de Paipa

Anexos:
 WILSON AVENDAÑO PARRA
PERITO AVALUADOR
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
AVAL-74360950

1. Certificación Registro Abierto de avaluadores mes de Abril de 2.021

2. Fotocopia de la cédula de ciudadanía del perito avaluador
3. Certificación auxiliar de la justicia

Atentamente,

WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA CÓDIGO QR

C.C.74.360.950
TECNICO AVALÚOR DE INMUEBLES URBANOS y RURALES
AVAL No. 74360950
Dirección: Carrera 23 No. 19B - 27 Paipa
Cel. 315 927 16 57
Correo electrónico: wap7636@hotmail.com.
WILSON AVENDAÑO PARRA
PERITO AVALUADOR
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
AVAL-74360950
WILSON AVENDAÑO PARRA
PERITO AVALUADOR
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
AVAL-74360950
WILSON AVENDAÑO PARRA
PERITO AVALUADOR
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
AVAL-74360950
WILSON AVENDAÑO PARRA
PERITO AVALUADOR
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
AVAL-74360950
WILSON AVENDAÑO PARRA
PERITO AVALUADOR
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
AVAL-74360950
WILSON AVENDAÑO PARRA
PERITO AVALUADOR
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES
AVAL-74360950