Compromiso de Venta - Argentina

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
En los registros de escrituras públicas que corren a su cargo, sírvase insertar un

Compromiso de Venta de dos Lotes de Terreno conforme lo establece el Art. 839
del Código de Comercio, al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA. Partes Intervinientes.- Intervienen en la suscripción del presente
documento las siguientes partes:
1.1.- ARGENTINA ROMAN DE CHAVEZ, con Cédula de Identidad N° 1528355 SC.,
mayor de edad y hábil por Ley, de nacionalidad boliviana, casada, con domicilio en C.
Tahuichi 1 No. 3700, en adelante denominada simplemente como “VENDEDORA” y
OSCAR ALEJANDRO CHAVEZ MEDINA con Cédula de Identidad N° 1491655 SC.,
mayor de edad y hábil por Ley, de nacionalidad boliviana, casado, con domicilio en la
C. Cap. Alvaro de Chávez No. 3700, en adelante denominada simplemente como
“ESPOSO ANUENTE”
1.2.- LUIS FERNANDO FRANCO MURILLO con Cédula de Identidad N° 3270384, de
nacionalidad boliviana, soltero, con domicilio en Av. Melchor Pinto Parada Nº 700, en
adelante denominados simplemente como "COMPRADOR".
Las partes en común acuerdo y con plena capacidad acuerdan en suscribir el presente
contrato y bajo las condiciones y términos establecidos en el presente.
VENDEDORA y COMPRADOR a efectos de este Contrato, se podrán denominar, en
forma individual e indistinta como "Parte", y en Conjunto como "Partes".
SEGUNDA. Antecedentes.-
LA VENDEDORA declara ser única y legítima propietaria de dos lotes de terreno
ubicados en el Km. 6 zona Sud, UV: 185, MZA. 32, Lotes N° 18 y 19, de la Provincia
Andrés Ibáñez, Primera, Palmar del departamento de Santa Cruz, con una superficie
según título y mensura de 840.00 Mts.2, e inscrito su derecho Propietario en
Derechos Reales bajo la matricula Computarizada vigente número
7.01.1.05.0017750, Present. N° 1353064, de fecha 23/10/1985, a hrs. 10:20:00.-
TERECERA (Objeto, Precio y formas de Pago).- Con este mi derecho propietario
antes mencionado, y por así convenir a mis intereses, de mi libre y espontánea
voluntad y sin que medie dolo, presión o engaño, que pueda invalidar el
consentimiento, doy los referidos Lotes de Terreno, más las acciones y derechos que
le corresponden en calidad de COMPROMISO DE VENTA, a favor del comprador por
el monto libremente convenido entre partes de Ciento Cuarenta Mil 00/100
Bolivianos (Bs.- 140.000.), dinero que serán cancelados de la siguiente manera,
3.1. A la suscripción del presente documento es decir en fecha 04 de septiembre del
año 2024, se realiza la entrega de Catorce Mil 00/100 Bolivianos (Bs. 14.000)
3.2. El saldo restante, será cancelado en el plazo de (6) seis meses, computables
desde el 05 de Septiembre del 2024, hasta el 06 de marzo, por la suma de Bs.
126.000.- (Ciento veintiséis mil 00/100 Bolivianos), al momento de cancelar el saldo
restante y se procederá a firmar la Transferencia Definitiva.
CUARTA. - (Medidas y Colindancias). – Los Lotes de Terrenos que se transfieren
tienen los siguientes datos de límites y colindancias;
Por el Norte colinda con Calle S/N y mide 30.00 Mts.,
Por el Sur colinda con Elena Melgar y mide 30.00 Mts.
Por el Este colinda con Calle S/N y mide 28.00 Mts.
Por el Oeste colinda con Alberto Pinto y mide 28.00 Mts.
QUINTA.- (Gastos y otras obligaciones).- Se deja claramente establecido que a la
firma del presente contrato el comprador señor LUIS FERNANDO FRANCO
MURILLO, tiene pleno conocimiento de que la documentación se encuentra en trámite
de actualización, asimismo se aclara que el comprador se compromete a sanear toda
la documentación, ya que la documentación actualmente se encuentra con
observaciones, también se aclara todos los gastos que demande el perfeccionamiento
de su derecho de propiedad, como ser impuestos, impuestos de transferencia, gastos
notariales, regístrales y cualquier otro; serán de exclusiva y única responsabilidad del
COMPRADOR, sin responsabilidad de ninguna naturaleza para la VENDEDORA.
El COMPRADOR será único y directo responsable, del trámite de transferencia a su
nombre, conforme Ley, y concluir dicho registro ante todas las instituciones
correspondientes, liberando de toda y cualquier responsabilidad a la VENDEDORA y
en su caso a su exclusivo costo deberá defender y indemnizar y mantener indemne a
la VENDEDORA frente a todo y cualquier reclamo debido a este incumplimiento.
Se deja expresa constancia que la VENDEDORA a la fecha entrega la documentación
original, así como la Escritura Pública y Plano de Ubicación, así como la Posesión de
los Lotes descritos en la cláusula segunda en favor del COMPRADOR, así que toda
responsabilidad sobre el pago de impuestos anuales en adelante, así como
responsabilidad Administrativa civil y penal corren por cuenta del COMPRADOR,
quedando la VENDEDORA liberado de estas responsabilidades.-
SEXTA.- (ANUENCIA DEL ESPOSO).- Yo, OSCAR ALEJANDRO CHAVEZ MEDINA
N° 1491655 SC., mayor de edad y hábil por ley, declaro mi plena conformidad y
satisfacción con todas y cada una de las cláusulas que anteceden y suscribe mi
esposa ARGENTINA ROMAN DE CHAVEZ, con Cédula de Identidad N° 1528355 SC,
SEPTIMA.- (Alodialidad) Los lotes objeto del presente compromiso de venta, se
encuentra libre de todo gravamen o cualquier otra restricción, que le impida al
comprador perfeccionar su derecho propietario, sin embargo, LA VENDEDORA se
somete a las garantías de evicción y saneamiento de ley en caso de ser necesario.
OCTAVA.- (Conformidad) Las partes tanto ARGENTINA ROMAN DE CHAVEZ, como
VENDEDORA, OSCAR ALEJANDRO CHAVEZ MEDINA, como esposo anuente y por
otra parte el señor LUIS FERNANDO FRANCO MURILLO en calidad de
COMPRADOR, manifestamos nuestra plena conformidad, aceptación y asentimiento
con todas y cada una de las cláusulas del presente documento y firmamos el mismo en
señal de conformidad, toda vez que es fiel representación de nuestra voluntad y no ha
existido ningún vicio del consentimiento como ser error, dolo, violencia ni ningún otro.
Ud. Señor Notario de Fe Pública sírvase agregar lo de estilo y seguridad
Santa Cruz, 04 de Septiembre de 2024.
ARGENTINA ROMAN DE CHAVEZ OSCAR ALEJANDRO CHAVEZ

VENDEDOR ESPOSO ANUENTE
LUIS FERNANDO FRANCO MURILLO

COMPRADOR

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