NUMERO UNO (01) .

-En la ciudad de Santa Lucia Cotzalguapa del departamento de Escuintla el NUMERO DOS (2) En la ciudad de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla,
once de octubre del año dos mil veinticuatro, Ante mí:, Notario, comparecen, A) por una parte, el. Once de octubre del dos mil veinticuatro, ANTE MI:JORDI FERNANDO AGUILAR JIMÉNEZ,
JOSÉ ORELLANA CIFUENTES, quien declara ser de ochenta y dos años de edad, casado, Notario, por una parte comparece el señor RAMIRO CASTILLO PEREZ, de treinta años de edad,
Ingeniero Civil, guatemalteco, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y casado, guatemalteco, comerciante , de este domicilio, se identifica con el documento personal
se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos de identificación mil seiscientos sesenta y seis cuarenta y cuatro mil doscientos noventa y tres
mil cuatrocientos cuarenta y cinco, espacio treinta y cuatro mil setecientos veintiuno, espacio cero cero quinientos dos (1666 44293 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas del
ciento uno (2445 34721 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, y por la otra parte el
República de Guatemala, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y señor WILLIAMS OMAR DÍAZ LOPEZ, de veintiocho años de edad, casado, guatemalteco,
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada _LOS 7 , SOCIEDAD Arquitecto, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación mil
ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial que hace constar su nombramiento como tal, ochocientos noventa treinta y siete mil cuarenta cero quinientos dos (189037040 0502) extendido
autorizada en esta ciudad el dieciocho de octubre de dos mil veintiuno, por la Notaria María porel Registro Nacional de las Personas del municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa,
Ximena Aguilar de León, documento que se encuentra debidamente inscrito en el Registro deldepartamento de Escuintla, persona de mi conocimiento. Doy Fe: a) que loscomparecientes
Mercantil General de la República al número de registro seiscientos cuarenta y un mil dos me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados b) que se encuentran en libre
(641002), folio ochocientos veintiséis (826), del libro setecientos ochenta y nueve (789) de ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO,
Auxiliares de Comercio, entidad a la que en el transcurso del presente instrumento se de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:Manifiesta el señor Ramiro Castillo
denominará como “LA ARRENDANTE”; y B) por la otra parte, MARCOS LORENZANA VALLE Perez, que es propietario de la finca mil quinientos (1500) folio DOSCIENTOS (200) del libro
de cuarenta (40) años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se DOSCIENTOS (200) de Escuintla, ubicada en el municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, del
identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación – departamento de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que constan en el libro de
CUI- cuarenta mil doce mil cero ciento uno (40000 12000 0101) extendido por el Registro registro dela propiedad de Guatemala, y será identificada como predio sirviente. Y , JOSÉ
Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad ORELLANA CIFUENTES, quien declara ser de ochenta y dos años de edad, casado, Ingeniero
propia al que en el transcurso del presente instrumento se denominará como “EL Civil, guatemalteco, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y se
ARRENDATARIO”. Como Notario HAGO CONSTAR: a) De tener a la vista los documentos identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil
personales de identificación descritos; b) De que las representaciones que se ejercitan son cuatrocientos cuarenta y cinco, espacio treinta y cuatro mil setecientos veintiuno, espacio cero
suficientemente amplias de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente ciento uno (2445 34721 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
contrato; y c) Que los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus República de Guatemala, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y
derechos civiles y me manifiestan que por este acto vienen a otorgar CONTRATO DE REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada _LOS 7 , SOCIEDAD
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial que hace constar su nombramiento como tal,
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: José Orellana Cifuentes declara que su representada es autorizada en esta ciudad el dieciocho de octubre de dos mil veintiuno, por la Notaria María
única y legítima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al Ximena Aguilar de León, documento que se encuentra debidamente inscrito en el Registro
número MIL QUINIENTOS (1500), folio QUINIENTOS (500), del libro TREINTA Y CINCO (35) de Mercantil General de la República al número de registro seiscientos cuarenta y un mil dos
Escuintla, consistente en Terreno ubicado en el Municipio de Palín, Departamento de Escuintla. (641002), folio ochocientos veintiséis (826), del libro setecientos ochenta y nueve (789) de
Continúa manifestando EL ARRENDANTE a través de su Representante Legal, por advertencia Auxiliares de Comercio. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor Ramiro Castillo Perez, que
del Infrascrito Notario, que sobre el inmueble antes descritos no pesan gravámenes, anotaciones es propietario de la finca mil quinientos (1500) folio doscientos (200), del libro DOSCIENTOS
ó limitaciones que pudieran afectar los derechos de EL ARRENDATARIAO, sometiéndose en (200) de Escuintla, y será identificada como predio dominante. TERCERA: Expresa Ramiro
todo caso EL ARRENDANTE al saneamiento de ley. SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO. Castillo Perez, que constituye sobre la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera
Asimismo, _JOSE ORELLANA CIFUENTES, en la calidad con que actúa, manifiesta que por el de este instrumento SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca que pasa a ser el predio
presente acto su representada otorga en arrendamiento a MARCOS LORENZANA VALLE , un dominante, la cual fue identificada en la cláusula segunda de este instrumento,propiedad del
área de (METROS ) de la finca antes identificada, dentro de las medidas y colindancias señor JOSÉ ORELLANA CIFUENTES. La servidumbre que constituye consiste en una franja de
siguientes:___, en las condiciones estipuladas en las cláusulas que conforman la presente VEINTICINCO metro de ancho por SETENTA Y CINCO metros de largo y atraviesa la finca o
escritura pública. TERCERA: PLAZO: El plazo del contrato de arrendamiento es de CINCO predio sirviente, con el objeto que la finca que ahora será el predio dominante tenga salida hacia
AÑOS (5) , el cual será computado a partir del UNO DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL la carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: trescientos cuarenta y
VEINTICUATRO (2024). CUARTA: RENTA Y FORMA DE PAGO. La renta mensual que pagará cuatro metros con predio sirviente; AL SUR: diez metros con la calle principal; AL ORIENTE
LA ARRENDATARIA será de SEÍS MIL QUETZALES EXACTOS (Q6,000.00) que incluye quince metros con Aldea Las Joyas, calle de terracería de por medio; y PONIENTE quince
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA), dicha renta será pagada de manera mensual el día metros con predio dominante. CUARTA: Declaran los comparecientes en las calidades con que
cinco de cada mes calendario, en las oficinas de LA ARRENDANTE mediante cheque, o a través actúan que la servidumbre se constituye a perpetuidad, que las fincas tanto de predio sirviente
de transferencia bancaria, si así lo pactan las partes en un futuro. QUINTA: SERVICIOS: El como predio dominante, hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no
inmueble goza de los servicios de agua potable y energía eléctrica. Tanto los servicios de agua existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte
potable y energía eléctrica, como los demás servicios deberán ser cancelados por LA PARTE y el Notario les advierte de las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto,
ARRENDATARIA directamente a los proveedores de cada uno de dichos servicios. SEXTA: pagando en este momento el propietario de predio dominante al propietario del predio sirviente la
DESTINO. El inmueble será destinado por LA PARTE ARRENDATARIA, para la operación cantidad de cien mil quetzales como indemnización equivalente al valor del terreno y al perjuicio
comercial del giro principal de su negocio, en especial la industria _____________, que puedan ocasionarse, recibiéndolo de conformidad el propietario del predio sirviente a su
encontrándose prohibida la modificación de dicho destino, a menos que cuente con autorización entera satisfacción. QUINTA: Por último, los otorgantes en lo que a cada uno corresponde y la
por escrito de LA PARTE ARRENDANTE. SEPTIMA: ESTADO DEL INMUEBLE: El inmueble calidad con queactúan, manifiestan su aceptación con el presente contrato. Doy fe: a) De todo lo
arrendado será entregado en perfecto estado de conservación, limpieza, higiene y salubridad y expuesto; b) Tuve a la vista la los documentos personales de identificación de ambas personas y
cuenta con servicio de agua y energía eléctrica. LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a los títulos de propiedad de ambos predios; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del
devolverlo en el mismo estado en que lo reciba, en caso no se suscriba la escritura de presente Instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta
compraventa respectiva según lo descrito en la cláusula décima primera del presente instrumento Escritura en el Registro de la Propiedad con sede en la Ciudad de Guatemala; y d) Leí lo escrito
público. Así mismo LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a compensar cualquier daño o a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
menoscabo que sufra el inmueble. OCTAVA: PROHIBICIONES. Además de las prohibiciones ratifican, y firman.
legales inherentes a éste tipo de contratos, le queda prohibido a LA PARTE ARRENDATARIA:
A) Realizar actividades que puedan ir en contra de la moral y las buenas costumbres, afectando
así el derecho de los vecinos; B) Modificar de manera alguna la estructura principal del inmueble
o realizar perforaciones que dañen la estructura del mismo; Novena : OBLIGACIONES DE LA
PARTE ARRENDATARIA. Son obligaciones de LA PARTE ARRENDATARIA las descritas a
continuación: A) El mantenimiento del inmueble arrendado, las reparaciones locativas por
deterioro ocasionado por el uso normal del inmueble, serán por cuenta de LA PARTE
ARRENDATARIA; B) Responder directamente por todo daño o deterioro que sufra el inmueble
arrendado los que deberá de reparar y reponer en forma inmediata, de la misma calidad que su
original. En caso no proceda DÉCIMA: RESCISIÓN Y TERMINACIÓN DEL CONTRATO. a) Este
contrato de arrendamiento podrá rescindirse en cualquiera de los casos establecidos en el
artículo un mil novecientos treinta (930) del Código Civil, decreto ley ciento seis (106).. d) Para la
cancelación anticipada del presente contrato por cualquiera de las dos partes, se deberá de dar
aviso, por escrito, con por lo menos seis meses de anticipación. DÉCIMA PRIMERA:
ACEPTACIÓN. En los términos relacionados, los comparecientes en las calidades con que
actúan, aceptan el contenido íntegro de cada una de las cláusulas que integran el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE íntegramente. Yo, el Notario, Doy Fe:
a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista la documentación con que se acreditan y
PERMUTA

NÚMERO UNO (1) - En la Ciudad de Guatemala, el día doce de octubre del año dos
RESICIÓN DE CONTRATO
mil veinticuatro, Ante mí: ROBERTO ISAAC ARRIAGA GUTIÉRREZ, Notario,
comparece PEDRO PAOLO ARRIAGA GUTIERREZ de cincuenta y cinco años de edad,
NUMERO NUEVE (09).- En la ciudad de Guatemala, el doce de octubre de dos mil
casado, guatemalteco, Ingeniero, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien
veinticuatro, ANTE MI: ROBERTO ISAAC ARRIAGA GUTIERREZ Notario, comparecen: A)
se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de
EMPRESA PETROLERA DEL ITSMO, SOCIEDAD ANONIMA, quien actúa a través de su
identificación -CUI- XX (XX), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL DIEGO ALBERTO LONGO
República de Guatemala, quien actúa en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE GUZMÁN, lo cual acredita con: copia legalizada de su acta de nombramiento de fecha uno de
ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad FORTNITE, SOCIEDAD febrero de dos mil veinticuatro, celebrada por el infrascrito Notario, que se encuentra
ANONIMA calidad que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento debidamente inscrita en bajo el número de registro uno (1) del libro uno (1) y folio diez guion e
autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintitrés de junio de dos mil veintiuno, por la (10-E) del registro electrónico de Auxiliares de Comercio; por otra parte comparece B) JOSÉ
Notario JORDI FERNANDO AGUILAR PERDOMO, el cual está inscrito en el Registro FERNANDO POSADAS BELTETÓN de sesenta y cuatro años, casado, Abogado y Notario,
Mercantil General de la República al número ___ (___), folio ____ (__), del libro ______ guatemalteco, y con domicilio en el departamento de Guatemala, quien es persona de mi
(___) de Auxiliares de Comercio; y JOSE PABLO LIQUEZ LETONA, quien es de setenta y anterior conocimiento y quien es representado en el presente acto por la señora DANIELA
cinco años, casado, guatemalteco, ejecutivo, con domicilio el en Municipio de Escuintla, SALVATIERRA PACHECO, quien actúa en su calidad de MANDATARIA GENERAL CON
Departamento de Escuintla y quien se encuentra de paso por esta ciudad capital, quien por no REPRESENTACIÓN, extremo que acredita con el testimonio de la escritura pública número
ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con el Documento Personal de cincuenta (50) autorizada con fecha uno (1) de junio de dos mil veinticuatro (2024), por el
Identificación _____________ (____) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la notario Erick Raúl Castillo Gramajo. Yo, Notario, HAGO CONSTAR: a) haber tenido a la vista
República de Guatemala. HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista los documentos con la documentación; b) que las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la
ley y a mi juicio para este acto; y c) que me eran ya conocidos los comparecientes, quienes, se
los cuales se identificaron los comparecientes; b) el documento con el cual se acredita la
hayan en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgan RESCISIÓN DE COMPRAVENTA
representación legal que se ejercita la cual de conformidad a la ley y a mí juicio, es
conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA - ANTECEDENTES: Indican los
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público; y c) Los comparecientes
comparecientes, que con fecha quince (15) de enero de dos mil veinticuatro (2024) se celebró
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el libre el contrato de compraventa de *PONER EL PRODUCTO O VENTA X*, negocio que consta en
ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este acto CONTRATO DE la escritura pública número tres (3), autorizada en la fecha ya indicada anteriormente y
PERMUTA DE BIENES INMUEBLES, conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: autorizada por el infrascrito notario. En el referido instrumento se indica que la entidad
Manifiesta PEDRO PAOLO ARRIAGA GUTIERREZ, que la entidad a la que representa, EMPRESA PETROLERA DEL ITSMO, SOCIEDAD ANÓNIMA se obliga al pago de XX
FORTNITE, SOCIEDAD ANÓNIMA, es propietaria del inmueble inscrito en el Registro quetzales exactos (XX), de los cuales se entregó en concepto de anticipo la cantidad de XX
General de la Propiedad a la Finca número ________ (__), folio ___ (__) del libro ___ (__) quetzales exactos (XX). La parte vendedora, se comprometió a la entrega del *EL
de Escuintla, el cual se encuentra valorada en XX (Q.XX) con el área, medidas y PRODUCTO* indicado en un plazo de XX. SEGUNDA – DE LA RESCISIÓN DEL
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Manifiesta CONTRATO: Siendo que el contrato fue celebrado el XX (XX) de XX de dos mil veinticuatro
JOSE PABLO LIQUEZ LETONA, que es propietario del inmueble inscrito en el Registro (2024), la parte compradora esperaba contar con la venta en la fecha expuesta, y debido a
General de la Propiedad al número de finca ___ (__), folio ___ (__) del libro ____ (___) de complicaciones, la parte vendedora no está en la capacidad material de cumplir con lo pactado
Escuintla, el cual se encuentra valorado en XX QUETZALES (Q.XX) con el área, medidas en lo relativo al tiempo señalado de espera para la entrega. Es por este motivo que, hubo un
y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. TERCERA: intercambio de comunicaciones electrónicas y llamadas entre las partes, las que llegaron al
acuerdo de rescindir el contrato de compraventa que se identifica en la cláusula que antecede.
Manifiestan los otorgantes que convienen en permutarse las propiedades descritas en las
TERCERA – EFECTOS DE LA RESCISIÓN POR MUTUO CONSENTIMIENTO DEL
cláusulas anteriores en los valores que tienen siendo una propiedad el pago de la otra, por
CONTRATO: Siendo que se rescinde el contrato de compraventa de XX por mutuo
lo que no hay compensación económica, manifestando cada uno de los comparecientes su
consentimiento de las partes involucradas, se procede a señalar que se restituye el estado
plena conformidad con el contrato celebrado. CUARTA: Asimismo declara PEDRO original de las cosas en la forma siguiente: a) JOSÉ FERNANDO POSADAS BELTETÓN, la
PAOLO ARRIAGA GUTIERREZ, en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE parte vendedora, devuelve a la entidad EMPRESA PETROLERA DEL ITSMO la cantidad de
ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad FORTNITE, SOCIEDAD XXX quetzales exactos (XX). También manifiesta que ya no existe obligación alguna de hacer
ANÓNIMA y JOSE PABLO LIQUEZ LETONA, que, sobre dichos inmuebles de su efectivo el pago de la cantidad pendiente de pago relacionada al negocio que se rescinde; b)
propiedad, no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que Empresa Petrolera del Itsmo, Sociedad Anónima; la parte compradora, libera a la parte
pueda afectar los derechos de los permutantes y el Notario los advierte de las vendedora de la obligación de hacer entrega lo pactado en la venta. c) Que queda sin efecto
responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuera cierto. QUINTA: Asimismo alguno el contrato de compraventa celebrado el XX (XX) de XX de dos mil veinticuatro (2024) y
declaran PEDRO PAOLO ARRIAGA GUTIERREZ, en su calidad de PRESIDENTE DEL que consta en la escritura pública número XX (X) faccionada por el infrascrito notario.
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad CUARTA – ACEPTACIÓN: En los términos relacionados, los comparecientes y en la calidad
FORTNITE, SOCIEDAD ANÓNIMA y JOSE PABLO LIQUEZ LETONA, en los términos con que comparecen, aceptan el contenido íntegro del presente contrato. Yo, Notario, DOY FE:
expuestos aceptan la permuta que por este contrato se celebran, así ambos a) Que tuve a la vista los documentos con que se me acreditaron las representaciones que se
comparecientes, en las calidades con que actúan, aceptan el contenido íntegro de esta ejercitan; b) Que tuve a la vista el testimonio de la escritura en que consta el contrato de
escritura pública. DOY FE: I) Que les advierto a los otorgantes de las obligaciones y compraventa relacionado; c) Que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien
derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación del pago del impuesto
correspondiente. III) Que tengo a la vista los títulos fehacientes, con los cuales se acredita
la propiedad de los inmuebles descritos. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, en las calidades con
que actúan, lo aceptan, ratifican y firman.
 MUTUO
ARRENDAMIENTO
NÚMERO ________(______). En la ciudad de Guatemala, el día __ de agosto del año dos mil
NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día 2 de octubre de dos mil veinticuatro ANTE MI:
xxx, comparece por una parte: el señor JOSE MARTINEZ CEBALLOS de sesenta y dos años de edad, veintiuno, ANTE MÍ: __________, Notaria, comparecen, por una parte: la señora
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de ___________________, de cincuenta y tres años de edad, ejecutiva, casada, guatemalteca, con
Identificación con Código Único de Identificación número veinticinco mil quinientos cuarenta y tres
sesenta y cinco mil ciento cincuenta y cinco cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las domicilio en el Departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de
Personas de Guatemala, quien en instrumento se denominará el “ARRENDANTE”; y el señor OSCAR Identificación con Código Único -CUI- número un mil setecientos doce espacio treinta y dos mil
PAZ CONTRERAS de cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
ochocientos treinta y seis espacio cero uno cero uno (1712 32836 0101), extendido por el Registro
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación dos mil quinientos quince cuarenta mil cuatrocientos uno cero ciento uno extendido por el Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad
Registro Nacional de las Personas de Guatemala, quien en este instrumento se denominará el de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad ____________, SOCIEDAD
“ARRENDATARIO”. Como Notario, HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes aseguran ser de los
ANÓNIMA lo que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento autorizada en esta ciudad
datos de identificación personal arriba consignados; b) Que he tenido a la vista los documentos de
identificación de los comparecientes; c) Que los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre por el Notario Edgar Fernando Amenabar Perdomo, el veintiocho de junio de dos mil diecinueve, el cual
ejercicio de sus derechos civiles y que comparecen a otorgar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
está inscrito en el Registro Mercantil General de la República al número quinientos sesenta y siete mil
BIEN INMUEBLE URBANO en base a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el “ARRENDANTE”
ser usufructuario del bien inmueble ubicado en la quince calle ocho guion cuarenta de la zona 2 de la cuatro (567004), folio seis (6) del libro setecientos dieciocho (718) de Auxiliares de Comercio, quien se
ciudad de Guatemala inscrito en el Registro de la Propiedad al número sesenta y cinco mil, folio trece, encuentra facultada para celebrar el presente contrato de conformidad con las facultades contenidas en
del libro veinte de Guatemala, con la extensión superficial, medidas y colindancias que le constan en su
su nombramiento, a quien en lo sucesivo se le denominará en el presente instrumento como “la parte
correspondiente escritura. SEGUNDA: Continúa manifestando el “ARRENDANTE” que sobre el bien
inmueble descrito en la primera cláusula no existen gravámenes o limitaciones que puedan afectar los acreedora” o “el acreedor”, indistintamente; y, por la otra comparece: el
derechos del otro otorgante. TERCERA: Expresa el ARRENDANTE que el bien inmueble descrito en la señor ______________ ochenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, con domicilio en el
cláusula primera de este instrumento, lo da en arrendamiento a favor del ARRENDANTARIO el cual
quedará sujeto a las siguientes condiciones: A) PLAZO: El mismo será de TRES AÑOS, plazo este que Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de identificación con código único
empezará a correr a partir del día de hoy dos de octubre del presente año, el mismo finalizará el día dos de identificación (CUI) número dos mil cuatrocientos cuarenta y cinco; treinta y cuatro mil setecientos
de octubre del año dos mil veintisiete. El plazo del presente contrato podrá ser prorrogado a voluntad de
veintiuno; cero ciento uno (2445 34721 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, actúa
ambas partes bajo las nuevas condiciones que en su oportunidad se pacten mediante un nuevo contrato
de arrendamiento. Si por alguna circunstancia el presente contrato no llegara a prorrogarse, el en su calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION Y REPRESENTANTE
arrendatario se compromete a entregar el bien inmueble que el día de hoy se le da en arrendamiento sin LEGAL de la entidad _______________, SOCIEDAD ANÓNIMA, según consta en Acta Notarial de
necesidad de requerimiento alguno. B) PRECIO DE LA RENTA: La suma mensual en concepto de renta
es de: TRES MIL DOLARES EXACTOS, los cuales serán cancelados por mes adelantado, los primeros 5 Nombramiento, de fecha ocho de octubre de dos mil dieciocho, autorizada en esta ciudad por el Notario
días de cada mes, así sucesivamente cada mes, teniéndose que realizar el depósito bancario a la cuenta Conrado Adolfo Alarcon Marroquín, el cual está debidamente inscrito en el Registro Mercantil al número
número: tres billones doscientos cincuenta millones, cincuenta y cinco mil, seiscientos cuarenta y dos
quinientos cuarenta y cinco mil ochocientos veintiocho (545828), folio ochocientos treinta y siete (837)
(3250055642) del banco Industrial, monetaria, con la cual podrá demostrar la cancelación mensual de la
renta. C) SERVICIOS: Los pagos correspondientes a los servicios de energía eléctrica, impuesto único del libro seiscientos noventa y seis (696) de Auxiliares de Comercio con fecha doce de octubre de dos
sobre bienes inmuebles, agua potable correrán a cuenta del arrendatario según su consumo, así mismo mil dieciocho, facultado para comparecer a celebrar el presente contrato de conformidad con las
se obliga a cancelar cualquier otro servicio que haya contratado. D) PROHIBICIONES: El
“ARRENDATARIO” no podrá destinar el bien inmueble para un uso distinto del estipulado; se prohíbe estipulaciones de su nombramiento; a quien en el cuerpo de este instrumento podrá denominársele “La
vender licor, se prohíbe subarrendar total o parcialmente, depositar en el mismo que produzcan humedad Parte Deudora” o “ El Deudor”, indistintamente. Como Notaria, HAGO CONSTAR: a) Que he tenido a la
o deterioro en el mismo; así como almacenar productos de cualquier tipo o mercadería prohibidas por la
vista la documentación relacionada; que las representaciones que se ejercitan son suficientes de
ley o de ilícito comercio. El inmueble lo recibe el “ARRENDATARIO” en perfectas condiciones y deberá
devolverlo al finalizar el plazo, en iguales condiciones en relación al inmueble que el día de hoy recibe conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato, mismas que tuve a la
cuyo deterioro o destrucción atribuirle a su persona correrán por su cuenta. Así mismo, todos los gastos vista, así como los documentos personales de identificación, respectivamente; b) Que los
y mejoras que se le efectúen al bien inmueble objeto de arrendamiento corren por cuenta del
“ARRENDATARIO”, en cuanto a las mejoras, quedaran a beneficio del bien inmueble y para efectuarlas comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales antes indicados y que se
se deberá contar con la autorización del “ARRENDANTE”. E) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; que por el presente instrumento
UNA SOLA DE LAS MENSUALIDADES PACTADAS PARA LA FECHA ESTIPULADA EN ESTE
otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contenido en las cláusulas
CONTRATO dará derecho a la arrendante a pedir la desocupación del inmueble, dando por rescindido o
por resuelto e presente contrato y por vencido el plazo del mismo sin ninguna responsabilidad de su siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora ____________, en la calidad con que actúa, que hoy, su
parte, quedando el presente contrato como título ejecutivo para el cobro de daños y perjuicios que se representada ________, SOCIEDAD ANÓNIMA, hace entrega de la cantidad de UN MILLÓN
ocasionen por culpa de la arrendataria quien desde ya renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la arrendante. I) Manifestamos los otorgantes que desde ya renunciamos al fuero de SETECIENTOS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 1,700,000.00), a la
nuestro domicilio y nos sometemos a los Tribunales del orden común en el caso de que se tuviese que entidad ________________, SOCIEDAD NÓNIMA, en concepto de préstamo mutuo, conforme las
proceder en forma judicial. CUARTA: Los otorgantes en lo que a cada uno corresponde aceptan el
siguientes condiciones: a) EL PLAZO: la cantidad mutuada deberá cancelarse en un plazo de TRES
contenido del presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista los
documentos relacionados, así como el título con que se acredita la propiedad, c) advertí a los otorgantes AÑOS DOS MESES, contado a partir de la presente fecha, el cual vencerá el diecinueve de octubre del
sobre efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del año dos mil veinticuatro (19/10/2024). b) FORMA DE PAGO: la cantidad mutuada deberá hacerse
testimonio de esta escritura en el Registro; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su
efectiva en dos pagos: i) Un primer pago por la cantidad de CIEN MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS
contenido,
UNIDOS DE AMÉRICA (US$100,000.00) el cual se efectúa al momento de suscribir el presente
instrumento público. ii) Un segundo pago por la cantidad de UN MILLON SEISCIENTOS MIL DÓLARES

DONACIÓN DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$1,600,000.00) que deberá cancelarse al finalizar el
NÚMERO ________ (____).-En la ciudad de Guatemala, el día _________ del año dos mil plazo el presente contrato, o bien antes del vencimiento del mismo si así es acordado por las partes
veintitrés, ante mí: ERICK RODOLFO LÓPEZ LÓPEZ, Notario, comparece:
_______________ de noventa y dos años, soltera, guatemalteca, Ejecutiva, de este contratantes. El monto adeudado generará intereses de seis por ciento anual (6.00%) sobre saldos más
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con el Código Único de
el Impuesto al Valor Agregado (IVA), pagaderos semestralmente y vencidos, mientras se encuentre
Identificación mil setecientos noventa y tres, veinticuatro mil ochocientos veintinueve, cero
ciento uno (CUI 1793 24829 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la vigente el plazo del presente contrato. Si LA PARTE DEUDORA no cancelará su deuda o los
República de Guatemala, a quien en el curso de este instrumento se le podrá denominar
como “LA DONANTE” o “LA PARTE DONANTE”. Y _________________, de cuarenta y intereses en el plazo y fechas convenidas, deberá pagar a LA PARTE ACREEDORA un interés
ocho años, casada, guatemalteca, Ejecutiva, de este domicilio, se identifica con el mensual por mora y anticipado sobre el monto caído en mora, a una tasa del uno por ciento (1.00%),
Documento Personal de Identificación con el Código Único de Identificación dos mil
cuatrocientos ochenta y nueve, veinticuatro mil ciento sesenta y ocho, cero ciento uno (CUI más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), el cual deberá hacerse de forma mensual y anticipada durante
2489 24168 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
los primeros cinco días de cada mes calendario. LUGAR DE PAGO: Los pagos se harán en la oficina de
Guatemala, a quien se le podrá denominar como “LA DONATARIA” o “LA PARTE
DONATARIA”. Como notario hago constar: a) Que las comparecientes se identificaron con La Parte Acreedora, la cual ya es de conocimiento de La Parte Deudora, sin necesidad cobro o
los documentos de identificación antes relacionados y que los tuve a la vista, y, b) Que las
comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de requerimiento alguno; d) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago del capital o de los intereses en la forma y
los datos generales de identificación consignados, y que por el presente acto de su libre y fecha pactados, dará derecho a la Parte Acreedora a demandar a La Parte Deudora; aceptando desde
espontánea voluntad otorgan CONTRATO DE DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE PURA Y
SIMPLE A TÍTULO GRATUITO contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA : ya La Parte Deudora, para el caso de cobro ejecutivo como buenas, exactas, líquida y exigible las
ANTECEDENTES. Manifiesta la señora ________________ que, es única y legítima
cuentas que se le presenten, teniendo para dichos efectos el testimonio del presente contrato carácter de
propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al número de
FINCA _______________ (__), FOLIO _____ (___) DEL LIBRO MIL NOVECIENTOS título ejecutivo, siendo por cuenta de La Parte Deudora, los gastos que judicial o extrajudicialmente se
TREINTA Y CUATRO (1934) DE GUATEMALA, bien inmueble que cuenta con las medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: causen. SEGUNDA: Manifiesta el señor MARCO TULIO PAEZ REYES, en la calidad en la que actúa,
SANEAMIENTO. Continúa manifestando LA DONANTE, que, sobre el bien inmueble objeto que está debidamente facultado para suscribir el presente contrato y que acepta para su
del presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieren afectar
los derechos de LA DONATARIA, con excepción de las servidumbres que constan en sus representada este contrato, y ésta se reconocen lisa y llana deudora de la entidad ______________,
respectivas inscripciones registrales, las cuales son del conocimiento de LA DONATARIA, y
SOCIEDAD ANÓNIMA, por la cantidad de UN MILLÓN SETECIENTOS MILDÓLARES DE LOS
que en todo caso se somete al saneamiento de ley. TERCERA: OBJETO. Continúa
manifestando LA DONANTE que, por el presente acto, DONA EN FORMA PURA Y SIMPLE, ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 1,700,000.00), que de ella recibe en concepto de mutuo, que
A TITULO GRATUITO a su hija ________________, el inmueble identificado en la cláusula
primera de este instrumento. Declara LA DONANTE que en la donación se incluye todo pagará en las condiciones señaladas en la literal anterior y que para los efectos de la obligación que
cuanto de hecho y por derecho en virtud de cualquier título o causa corresponda o pudiere contrae su representada, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que La Parte
corresponder al inmueble descrito. CUARTA: ESTIMACIÓN. La donación que por este
instrumento se otorga es estimada de común acuerdo entre las partes en la cantidad de MIL Acreedora elija en la Ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, y señala como lugar para
QUETZALES (Q.1,000.00), manifestando LA DONANTE, que en nada le afecta la donación
recibir notificaciones la Avenida La Reforma nueve guion cincuenta y cinco (9-55) zona diez, Edificio
que por este acto otorga, por contar con medios suficientes para su sostenimiento. QUINTA:
ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN. Por su parte, _______________ acepta en forma expresa Reforma Diez, primer nivel, oficina ciento diecisiete, de la ciudad y departamento de Guatemala. Por lo
la donación a título gratuito hecha a su favor en los términos y condiciones antes
relacionados. SEXTA: ACEPTACIÓN GENERAL. En los términos expuestos, las otorgantes que en representación de su representada _______________, SOCIEDAD ANÓNIMA, constituye, en
aceptan el contenido íntegro de este instrumento. Yo, el Notario, Doy fe: a) de tener a la vista garantía del mutuo recibido HIPOTECA que ocupará el PRIMER LUGAR sobre el inmueble propiedad
los documentos relacionados en el cuerpo de esta escritura, especialmente el título con que
se acredita la propiedad de la finca objeto de la donación; b) que por designación recaída en de representada, inscrito ante el Registro General de la Propiedad bajoFINCA NUEVE MIL
mí, di íntegra lectura de lo escrito a las otorgantes, a quienes también advierto sobre los
NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO (9935), FOLIO DOSCIENTOS DIEZ (210) DEL LIBRO SETENTA Y
efectos legales que produce el contrato que acaban de celebrar y la escritura que lo
documenta, así como lo relativo a las obligaciones fiscales y de registro; y, bien enteradas SEIS (76) DE ESCUINTLA. TERCERA: Por advertencia de laInfrascrita Notaria expresamente manifiesta
por mí de todo ello, previa lectura, la ratifican, aceptan y firma únicamente la donataria, no
así la donante quien por no poder hacerlo en este momento, pero si sabe hacerlo, estampa el señor _______________, en la calidad en la que actúa, que sobre el bien inmueble otorgado en
su impresión digital de su dedo pulgar derecho, firmando a su ruego _________________ garantía, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos de La
Parte Acreedora, obligándose en todo caso al saneamiento de ley. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA
GARANTÍA. Manifiesta la señora _________________, en la calidad con que actúa, que acepta
expresamente la constitución del gravamen hipotecario a favor de su representada __________,