El Arredamiento Trabajo

EL ARREDAMIENTO
El arrendamiento es el acto por el cual una persona otorga a otra el derecho de disponer de una
propiedad para uso personal a cambio de un monto determinado de dinero. Este hecho se formaliza
en un contrato de arrendamiento, el cual recoge las condiciones de uso del inmueble, el plazo de
duración del arrendamiento y la suma acordada en concepto de pago.
En cuanto a las partes que realizan el acuerdo, estas adoptan las

denominaciones arrendador y arrendatario respectivamente: en el primer caso, para quien ofrece el
bien y, en el segundo, para quien lo alquila y paga su renta.
El arrendamiento puede responder a distintas características según el fin y uso declarado por
el arrendatario; si se trata de un contrato de alquiler para la vivienda, sus responsabilidades para con
el inmueble serán distintas que en el caso de un contrato de uso comercial
El contrato de arrendamiento se encuentra regulado en nuestro Código Civil en su artículo 1579,

lo establece como un contrato en el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la
otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado a cambio
del pago. Se caracteriza por ser un contrato determinado por plazos, es consensual, oneroso y
bilateral.
Duración de los Contratos de Arrendamiento.
El Código Civil venezolano establece ciertos lineamientos generales sobre la duración de los
contratos de arrendamiento, aunque brinda cierta flexibilidad a las partes para acordar plazos
específicos.
* Plazo Determinado: Las partes pueden pactar libremente un plazo determinado para la duración
del contrato. Esto significa que el arrendamiento finalizará automáticamente al vencimiento del
plazo acordado.
* Plazo Indeterminado: Si las partes no fijan un plazo específico, se presume que el contrato es
por tiempo indeterminado. En este caso, cualquiera de las partes puede dar por terminado el
contrato con un preaviso razonable al arrendatario.
De los Canones y su Fijación

El canon de arrendamiento es el monto que el arrendatario paga al arrendador por el uso de un
inmueble. El pago del canon se puede realizar de forma mensual, trimestral, semestral o anual,
según lo acordado entre ambas partes.
La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda nos establece en su

artículo 47 que el arrendatario y arrendataria tiene el derecho a que se le fije un canon de
arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en la ley, a tal efecto, no estará obligado u obligada
a:
1. Pagar un canon superior al que arroje la aplicación de la fórmula del justo valor, establecido en
esta Ley y fijado por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
2. Aceptar la condición de la compra o arriendo de bienes muebles que se encuentren en el área que
se pretende arrendar, para la suscripción del contrato.
El arrendador tiene el derecho a recibir el pago oportuno del canon de arrendamiento, que se haya
fijado debidamente en el contrato, a tal efecto el arrendador podrá acordar con el arrendatario o
arrendataria la forma y oportunidad en la que éstos o éstas deben cancelar dicho canon.
En cuanto a su fijación, la Ley en su artículo 67 nos indica que, el pago del canon de
arrendamiento será mensual y habrá de efectuarse dentro de los primeros cinco días hábiles al
vencimiento de cada mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de cánones
de arrendamiento, donde se debe considerar ciertos principios:
a) Que sea de libre acuerdo

b) Que sea razonable y proporcional al valor del uso del inmueble arrendado
c) Puede incluir cláusulas que permitan la actualización periódica del canon.
La fijación estará basada en una banda entre el tres por ciento (3%) y el cinco por ciento (5%) de
rentabilidad anual sobre el valor del inmueble determinable según el tipo de arrendador.
El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este

artículo, cuando así lo determinen razones de interés público o social, siendo calculada a través de
la fórmula para la fijación del canon
Fórmula para la Fijación del Canon
Se debe aplicar la siguiente fórmula: CA = (VI/12) x %RA. En donde:
1. CA = valor del canon de arrendamiento.

2. VI = valor del inmueble, de acuerdo a lo establecido en el artículo 73 de la Ley.
3. % RA= el porcentaje de rentabilidad anual de acuerdo a lo establecido en el artículo 77 de la

presente Ley.
Del Procedimiento para la Cancelación del Canon de Arrendamiento de Vivienda
Su procedimiento está establecido en el artículo 68 de la Ley, el cual indica que el pago se

efectuará en una cuenta corriente, en una institución bancaria que debe abrir el arrendador para tal
fin, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia.
No se considerará en morosidad al arrendatario o arrendataria cuando el arrendador haya

clausurado la cuenta corriente y éste no podrá demandar la falta de pago, así mismo, no podrá
solicitarle al arrendatario o arrendataria el cumplimiento de sus obligaciones, hasta que se abra
nuevamente la cuenta corriente y el pago se realizará desde el momento en que ésta se encuentre
operativa.
Del Recibo del Pago
El recibo de arrendamiento es un comprobante que respalda la relación contractual entre el

arrendador y el arrendatario. Es una herramienta esencial para cumplir con las obligaciones fiscales
y legales, debe incluir la siguiente información:
 Datos de contacto del emisor
 Nombre del inquilino
 Monto total pagado
 Ubicación de la propiedad
 Periodo de alquiler cubierto
 Método de pago
 Fecha de recepción del pago
La ley establece que el arrendador queda obligado a entregar al arrendatario o arrendataria un

recibo de pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimiento que
acredite el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario o arrendataria. El
recibo o documento acreditativo que lo sustituya, deberá contener separadamente las cantidades
abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y
específicamente el canon en vigor.
Revisión de los Canones de Arrendamiento
En Venezuela, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI) es la

encargada de revisar los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación por la
ley. La SUNAVI puede revisar los cánones de arrendamiento en los siguientes casos:
 Cuando haya pasado un año desde la fijación del canon de arrendamiento. Los interesados podrán
pedir la revisión hasta con sesenta días de anticipación al vencimiento del término fijado
 Cuando se cambie el uso o destino del inmueble
 Cuando el arrendador haga mejoras en el inmueble que superen el 20% del valor del inmueble
La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a los fines de mantener el

equilibrio económico de las relaciones arrendaticias, cuando ningún interesado solicitare la
regulación, podrá de oficio iniciar el procedimiento correspondiente, instruir y decidir los casos que
a su juicio considere necesarios, a costa del propietario y sin perjuicio de la aplicación de las
sanciones a que hubiere lugar. Establecido en el artículo 83 de la Ley.

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En cuanto a las partes que realizan el acuerdo, estas adoptan las

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De los Canones y su Fijación

La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda nos establece en su

a) Que sea de libre acuerdo

El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este

Fórmula para la Fijación del Canon

Se debe aplicar la siguiente fórmula: CA = (VI/12) x %RA. En donde:

1. CA = valor del canon de arrendamiento.

3. % RA= el porcentaje de rentabilidad anual de acuerdo a lo establecido en el artículo 77 de la

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