arrendamiento jonathan final

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
JONATHAN GOMEZ ALARCON
–Y–
HANSEL MAXIMILIANO ANGEL ACUÑA NUÑEZ Y MILLARAY INGAD

WERNER CARES
En Talagante, a 03 de diciembre del 2024 comparecen: Por una parte,

como arrendador Don JONATHAN ALBERTO GOMEZ ALARCON, chileno,
soltero, trabajador dependiente, cedula de identidad número 15.797.023-2,
domiciliado en Chiñigue Los Quilos, sitio 21, comuna de El Monte, y por otra parte
como arrendatarios don HANSEL MAXIMILIANO ANGEL ACUÑA NUÑEZ,
chileno, trabajador dependiente, cédula de identidad número 20.054.665-2 y doña
MILLARAY INGAD WERNER CARES, cedula nacional de identidad numero
20.922.039-3, chilena, trabajadora dependiente, ambos mayores de edad, y
expresan: Que vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento en
calidad de codeudores en los siguientes términos:
Don JONATHAN GOMEZ ALARCON es dueño de la propiedad ubicada en Calle

Palma Real 458, Villa las palmeras de Malloco, comuna de Peñaflor.
1.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de arrendamiento,

el arrendador, da en arrendamiento el inmueble, descrito y ya identificado. La
propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a la habitación del
arrendatario y de su familia, lo que no excede de 6 personas, en total.
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2.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir del 15 de
diciembre de 2024, en la que se hace entrega material al arrendatario de la
vivienda y de las llaves de acceso a la misma, y su vigencia será de 1 año,
contado desde que se hace entrega de las llaves del inmueble. Este plazo se
renovará en forma tácita, automática y sucesivamente en las mismas condiciones
aquí pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de poner
término al arrendamiento a través de carta certificada. Dicho aviso se debe
notificar mediante carta certificada al domicilio consignado por las partes en la
comparecencia, con a lo menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento
del plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas. En
caso de que el arrendatario quisiera poner término al arriendo antes del plazo
convenido, deberá dar aviso por carta certificada, a lo menos con 60 días de
anticipación al abandono del inmueble, restituyendo al efecto la propiedad,
además deberá cancelar la renta del período faltante para la terminación del
contrato de arrendamiento.
3.- RENTA: La renta mensual de arrendamiento será la suma $ 480.000.- En caso

de mora o simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, se deberá
pagar el equivalente al 1% de la renta pactada por cada día de atraso. Si como
consecuencia del retardo se le encarga a un abogado la cobranza judicial, el
arrendatario deberá pagar, además, el honorario de esta cobranza judicial. Él
monto pactado se pagará entre las fechas 15 y 17 de cada mes, a la cuenta a
nombre de don Jonathan Alberto Gomez Alarcon 15.797.023-2, Cuenta Corriente
numero 0 000 93 07665 6, Banco Santander, con copia al correo
jonathangomez@live.cl. De igual forma se deja estipulado que el monto de
arriendo subirá cada 6 meses, un monto de 6 mil pesos, no obstante, a lo anterior
será facultad del dueño de la propiedad cobrar o no estos seis mil pesos.
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4.- MES DE GARANTÍA: El arrendatario se compromete a pagar el mes de
garantía el 15 de diciembre del año 2024, que equivale a un mes de renta. La
garantía es con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución
en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las
especies; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de arrendamiento, en
concepto de fianza o mes de garantía, suma que deberá pagarse mediante
depósito bancario a la cuenta destinado para el pago de la renta. El mes de
garantía no podrá ser cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendatario,
desde ahora, a deducir de su monto los detrimentos sufridos en el inmueble cuya
responsabilidad sea atribuible al arrendador. Solo en el caso de que las partes así
lo pacten y lo avisen con 2 meses de anticipación, podrá disponerse el mes de
garantía como renta.
5.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estará obligado a

pagar puntualmente, los consumos de servicios básicos como electricidad y agua
potable. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados dará derecho al
arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Los servicios
básicos, se entregan completamente al día respecto a su pago. Para que el
arrendador tenga total certeza del pago mes a mes de los servicios básicos, el
arrendatario deberá enviar la boleta de pago de los servicios básicos al número
+56936846393, esto dentro de los primeros cinco días del mes.
6.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al

arrendatario y su infracción acarreará el término Ipso-Facto del presente contrato
de arrendamiento con la sola notificación del arrendador por carta certificada al
arrendatario dándose cumplimiento a la cláusula 2ª del presente contrato de
arrendamiento:
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a) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el inmueble arrendado
a un objeto diferente al convenido en la cláusula 1ª del presente contrato de
arrendamiento (habitación).
b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua.
d) Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del

arrendador.
e) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad.
f) Introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad

arrendada.
7.- RESTITUCIÓN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al

concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera
menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. Entrega que deberá hacerse
mediante la desocupación total de la propiedad poniéndola a disposición del
arrendador entregándoles las llaves y todas sus copias. Se deja constancia que el
inmueble está en calidad de nuevo.
8.- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:
a) De parte del arrendador: El arrendador está obligada a realizar todas las

reparaciones necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por
menoscabado por el tiempo o por causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de que el
inmueble esté en óptimas condiciones para ser habitado al momento de ser
arrendado y mientras dure el arrendamiento, para conservar la vivienda en estado
de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a elevar la renta
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por ello, así como a mantener al arrendatario en el goce pacífico del
arrendamiento por todo el tiempo del contrato.- (a modo de ejemplo, el arrendador
responderá por rotura de cañerías y cables eléctricos)
b) De parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y

conservación de la propiedad arrendada y todas las instalaciones del
departamento, como asimismo a arreglar por su cuenta deterioros que haya
producido por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas,
instalaciones, grifería u otros. El arrendatario no tendrá obligación de efectuar
mejoras, conviniéndose que las que haga el arrendatario quedaran a beneficio de
la propiedad sin que el dueño este obligado a cancelar suma alguna por ella,
cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto sin perjuicio de poder convenirse
otra norma por escrito. Toda transformaciones en el inmueble deberá́ contar con la
aprobación previa de la parte arrendadora.
9.- VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias

para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo
desee para verificar el estado de mantención en que se encuentra. Asimismo, en
caso de que se desee venderlo o arrendarlo si está pronto a terminar el presente
contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, 2 días de cada semana, durante 2 horas cada día. La parte arrendataria
se obliga a dar las facilidades para mostrarla acordando día y hora.
10.- ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responderá por robos que puedan

ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicio causados por incendio,
inundaciones, roturas de cañerías por causa del arrendatario, efectos de humedad
o calor, etc. Se prohíbe al arrendatario modificar desagües, instalaciones de agua,
luz eléctrica, sin permiso escrito del arrendador, como a si mismo hacer
variaciones en parte algunas de la propiedad, como en la pintura, estructuras
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internas o separaciones de ambientes. De producirse desperfectos en el inmueble
cuya reparación correspondan al arrendador, el arrendatario deberá darle aviso
inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, el
arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar
los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente, siempre y
cuando se de cuenta de los gastos mediante boletas al siguiente numero:
+56936846393.
11.- PUBLICIDAD DE LA MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de

dar cumplimiento a la ley N° 19.628, sobre protección de datos de carácter
personal el arrendatario faculta irrevocable al arrendador o al administrador del
inmueble arrendado indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a
conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes
y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a
cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione SICOM
(sistema consolidado de morosidades y protesto) de Dicom S.A., o la empresa que
asuma estas funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el
arrendamiento o la responsabilidad que se pueda derivar al efecto.
12.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán motivos plausibles para que el

arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la
ley, y especialmente los siguientes: cuando el arrendatario incumpla su obligación
de pago de la renta, así cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo
dispuesto en las cláusulas del presente contrato de arrendamiento, y/o lo
estipulado en el Reglamento de copropiedad que la arrendataria declara conocer.
13.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que la casa se entrega en

buenas condiciones de habitabilidad ya que esta nueva y recién entregada, la
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propiedad se encuentra sin inundaciones y con sus servicios cancelados y
funcionando en buena forma.
14.- EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se otorga en dos

ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder del arrendatario y uno en
poder del propietario.
15.- DOMICILIO: Las partes que suscriben el presente contrato, quedan obligados
a informarse mutuamente cualquier cambio de domicilio. Para todos los efectos
legales que deriven del presente contrato, las partes fijan como domicilio la
comuna de Melipilla y se someten a la Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
Compraventa redactada por Abogado habilitado para el ejercicio de la profesión,

doña América Isabel Munita Zapata, cedula de identidad número diecinueve
millones doscientos veintitrés mil cuatrocientos ochenta y seis guion siete.
- En comprobante y previa lectura firman. - Se da copia.- DOY FE.
ARRENDADOR JONATHAN GOMEZ ALARCON

C.N.I: 15.797.023-2.
ARRENDATARIO HANSEL MAXIMILIANO ANGEL ACUÑA NUÑEZ.

C.N.I: 20.054.665-2
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C.N.I: 20.922.039-3.
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JONATHAN GOMEZ ALARCON

HANSEL MAXIMILIANO ANGEL ACUÑA NUÑEZ Y MILLARAY INGAD

En Talagante, a 03 de diciembre del 2024 comparecen: Por una parte,

Don JONATHAN GOMEZ ALARCON es dueño de la propiedad ubicada en Calle

1.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de arrendamiento,

3.- RENTA: La renta mensual de arrendamiento será la suma $ 480.000.- En caso

5.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estará obligado a

6.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al

b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.

c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua.

d) Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del

e) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad.

f) Introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad

7.- RESTITUCIÓN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al

8.- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:

a) De parte del arrendador: El arrendador está obligada a realizar todas las

b) De parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y

9.- VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias

10.- ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responderá por robos que puedan

11.- PUBLICIDAD DE LA MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de

12.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán motivos plausibles para que el

13.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que la casa se entrega en

14.- EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se otorga en dos

Compraventa redactada por Abogado habilitado para el ejercicio de la profesión,

- En comprobante y previa lectura firman. - Se da copia.- DOY FE.

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