ADENDA AL CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN

Conste por el presente documento, LA ADENDA AL CONTRATO DE

ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN, que celebran de una parte, FUTURE
HOUSE S.A.C. con RUC Nº 20607624616, señalando domicilio fiscal en Av.
Prolongación César Vallejo, Mz. A Lote 9, Dpto. 201, distrito y provincia de
Trujillo, departamento de La Libertad, debidamente representada por su
Gerente General, el Sr. Diego Alexander AGURTO MERA, peruano,
identificado con DNI Nº 46010417, a quien en adelante se le denominará SOCIO
1; y de la otra parte la empresa SANDOVAL & VALLE S.A.C. con RUC Nº
20610380035 con domicilio fiscal en Av. Lima N° 270, Dpto. 505, Residencial
Las Torres de Barranco, distrito de Barranco, provincia y departamento de
Lima, debidamente representado por su Gerente General, el Sr. Juan Pedro
SANDOVAL MOROTE, peruano, identificado con DNI Nº 40574725 a quien en
adelante se le denominará SOCIO 2, a quienes para efecto de referirse a ambos
en conjunto se les denominará LAS PARTES, en los términos y condiciones
siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES. –

1.1. Que, con fecha 22/04/2024, LAS PARTES suscribieron un Contrato de

Asociación y Participación, sobre el cual, SUNAT ha advertido las
siguientes omisiones:
a) Denominación de la Asociación en Participación.

b) Acuerdo de Contabilidad Independiente.

c) Representante y facultades.

d) Domicilio legal.

1.2. Que, al momento presente, el SOCIO 2 ha cambiado su domicilio fiscal a

Av. República de Panamá Nº 348, Departamento 1406, distrito de
Barranco, provincia y departamento de Lima.
1.3. Que, es necesario aclarar a qué socio corresponde la obligación de pago
para Diego Alexander AGURTO MERA, con DNI N° 46010417 que obra
en el último párrafo de la Cláusula Quinta del Contrato de Asociación en
Participación del 22/04/2022.
1.4. Que, LAS PARTES requieren modificar la Cláusula Tercera.
1.5. Que, LAS PARTES requieren añadir un plazo y una cláusula resolutoria
que incluya penalidades.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DE LA ADENDA. –

El objeto de la presente Adenda al Contrato de Asociación en Participación
suscrito el 22/04/2024 es atender los cuatro puntos mencionados en la cláusula
primera, en los siguientes términos:
Al punto 1.1.: Se procede a subsanar las omisiones advertidas por SUNAT, para
el otorgamiento del RUC, en los siguientes términos:
a) La Denominación de la Asociación en Participación es: RESIDENCIAL
GOLF DE SIPÁN.
b) La contabilidad de RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN será independiente
de LAS PARTES intervinientes en la Asociación en Participación.
c) Que, el representante de la RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN será el
SOCIO 2, que actuará a través de su gerente general, y tendrá las
siguientes facultades:
1. Representar legalmente a la Asociación en Participación denominada
RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN.
2. Suscribir la correspondencia y el libro de actas.
3. Legalizar el libro de actas de RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN.
4. Obtener el RUC para RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN.
5. Controlar y vigilar la buena marcha de la administración y objeto
social.
6. Examinar y revisar las cuentas y el balance.
7. Otorgar copias y constancias certificadas de los acuerdos de las
juntas generales y del libro de actas.
8. Contratar y despedir empleados y obreros y fijarles sus
remuneraciones.
9. Suscribir contratos de locación de servicios.
10. Suscribir contratos de asociación en participación a nombre de
RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN.
11. Intervenir en todo asunto de carácter comercial, financiero,
administrativo, civil, judicial, fiscal, penal, laboral, tributario, coactivo,
ante el Ministerio Público, Registros Públicos, y toda entidad
administrativa. Podrá demandar, denunciar, reconvenir, contestar
demandas y/o denuncias y reconvenciones, desistirse del proceso y
de la pretensión, allanarse a la pretensión, conciliar judicial y
extrajudicialmente, transigir, dentro y fuera del proceso administrativo
y/o civil, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas con
terceros, sustituir y/o delegar representación procesal y para los
demás actos que exprese la ley; practicar reconocimientos; efectuar
exhibiciones de documento; intervenir en comparendos, audiencias
de saneamiento procesal, audiencias conciliatorias y audiencias de
pruebas; solicitar el desglose y entrega de certificados de depósitos
judiciales y efectuar su cobro; efectuar informes orales en segunda
instancia judicial; interponer todo tipo de recursos y medios
impugnatorios como recursos de reposición, apelación, casación y
nulidad en todas las instancias correspondientes, desistirse de dichos
recursos impugnatorios; prestar declaración de parte, deducir
excepciones; ofrecer contra cautela real o personal, caución juratoria;
ejecutar las sentencias y cobro de costas y costos, etc., sea en
 procesos iniciados por RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN o de terceros
contra la misma, con todas las facultades generales y especiales de
la representación, establecidas en los artículos 74º y 75º del Código
Procesal Civil. Interponer acciones de amparo y demás acciones de
garantías constitucionales, gozará igualmente de todas las facultades
que confiere la Ley 26636, Ley Procesal del Trabajo. Presentar todo
tipo de medidas cautelares, desistirse de las mismas, y también podrá
oponerse a cualquier medida cautelar presentada por terceros.
Para el ejercicio de sus facultades, bastará su firma, pudiendo
suscribir por sí solo los recursos procesales administrativos y/o
judiciales que se requieran.
12. Intervenir en procedimientos de reestructuración patrimonial, sea
como acreedor o como deudor, pudiendo ser nombrado como
administrador en el procedimiento.
13. Nombrar apoderados que representen a RESIDENCIAL GOLF DE
SIPÁN en cualquier cuestión de orden judicial o administrativo y para
el efecto, otorgar y delegar, parcialmente o totalmente, todas sus
facultades, podrá revocar la delegación de facultades, dejando
establecido que la delegación de facultades no interfiere con el
ejercicio directo de todas las facultades delegadas, de manera
paralela y simultánea, sin necesidad de revocatoria de la delegación.
La delegación de facultades podrá ser otorgada mediante poder por
carta, fuera de registro, por escritura pública, o ante secretario de
juzgado, en los procesos judiciales, mediante poder por acta, para ser
utilizado en el país o en el extranjero, estando impedido solamente de
otorgar poderes irrevocables a que se refiere el artículo 153° del
Código Civil, salvo que exista acuerdo de LAS PARTES, expreso y
escrito.
14. El representante de RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN tendrá las
siguientes facultades mercantiles: abrir, depositar, retirar, constituir,
afectar depósitos, cerrar, cancelar y renovar cuentas de ahorros, así
como delegar a terceras personas para que efectúen los retiros de las
citadas cuentas ante las instituciones de crédito. Abrir, cerrar o
cancelar y renovar cuentas corrientes, solicitar avances y sobregiros,
constituir, afectar y retirar depósitos, retirar y transferir fondos entre
cuentas corrientes o a cuentas de ahorros u otras formas y demás
operaciones de manejo de cuentas corrientes. Podrá solicitar créditos
en cuenta corriente (sobregiro), advance accounts, bankers
acceptances, créditos documentarios, crédito documentario de
importación, crédito para descuento de letras y pagarés y, en general,
cualquier otro tipo de créditos, así como cederlos y cancelarlos. Abrir,
cerrar y renovar cuentas a plazos o a la vista, efectuar o retirar
imposiciones. Solicitar todo tipo de información privada vinculada con
las cuentas de RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN. Las facultades
mercantiles referentes a las cuentas de ahorros y cuentas corrientes
operan indistintamente en moneda nacional o extranjera, inclusive
dinero digital y/o criptomonedas. Podrá abrir cuentas digitales y todo
 tipo de billeteras digitales. Podrá tokenizar las acciones de
RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN. Puede solicitar y otorgar fianzas,
suscribir cartas fianza, pagarés y todo tipo de títulos valores, sean
individuales, mancomunadas o solidarias, con o sin garantía real.
Podrá comprar, vender y retirar valores, depositar valores en custodia
y retirarlos. Podrá solicitar y suscribir cartas, órdenes, arrendamientos
financieros o leasing, sea mobiliario o inmobiliario. Podrá alquilar
cajas de seguridad, abrirlas y cancelarlas.
15. Puede disponer, a título oneroso y/o gratuito, de los bienes muebles e
inmuebles de RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN. Podrá comprar,
vender, donar, recibir en donación, permutar, entre otros actos de
disposición, sin reserva ni limitación alguna, dentro del objeto del
desarrollo inmobiliario y campo de golf. Podrá dar y tomar en arriendo
bienes muebles e inmuebles.
16. Podrá hipotecar, anticresar, permutar, constituir garantía mobiliaria e
inmobiliaria. En general, podrá gravar y otorgar cualquier tipo de
garantía con los bienes de la sociedad en garantía de obligaciones de
la sociedad o de terceros; así como ejercer el derecho de retención o
renunciar a él.
17. Podrá solicitar aval y avalar.
18. Podrá tomar, contratar, renovar, cobrar y endosar pólizas de seguros.
19. Emitir, depositar, obrar, comprar, vender, renovar, endosar, entregar
en custodia, retirar custodia de giros y certificados, inclusive los
certificados judiciales, certificados bancarios en moneda nacional o
extranjera, certificado de depósito a plazo fijo en moneda nacional; así
como cobrar bonos de inversión pública, valores en general y/o
cualquier otro título valor de cualquier naturaleza. En lo referente a la
utilización de títulos valores, en el caso de letras, podrá aceptar,
afectar, avalar, cobrar, endosar, descontar, negociar, girar o emitir,
protestar, reaceptar, y renovar; en el caso de pagarés a la orden,
podrá avalar, cobrar, descontar, endosar, negociar, protestar,
suscribir, o emitir y renovar; en el caso de cheques, podrá cobrar,
endosar, para abono en cuenta o en favor de terceros, negociar, emitir
y/o girar con saldo y girar sin saldo en sobregiro; de modo general,
aceptar reaceptaciones girando nuevos títulos valores, prendarlos,
depositarlos en custodia y/o garantía y/o retirarlos.
20. Constituir, endosar, renovar y retirar warrants, documentos o
conocimiento de embarque, certificados de depósito. Depositar
certificados de acciones; cobrar y otorgar recibos de cancelaciones y
todo tipo de comprobantes de pago.
21. Constituir sociedad, determinando la participación de RESIDENCIAL
GOLF DE SIPÁN en el capital social, las condiciones del contrato
social y estatuto, constituir asociaciones en participación y consorcios,
constituir asociaciones civiles y comités, con cargo a dar cuenta
posterior a LAS PARTES.
22. Celebrar todo tipo de operaciones bancarias o financieras, además de
las específicamente señaladas y de cualquier modalidad referente a
 títulos valores en general o de instrumentos de pago, sean estos con
la banca comercial en general o banca estatal o de fomento,
financieras, cajas rurales, banca central, organismos no
gubernamentales, PYMES y en general con cualquier entidad de
crédito, sean nacionales o extranjeras y que se encuentren o no bajo
el régimen o control de la S.B.S.
23. Celebra todo tipo de contratos, además de los antes señalados y
especialmente de mutuo con garantía de letras hipotecarias, factoring,
underwriting, leasing, etc.; contratos de colaboración como:
franchising, engineering, joint venture, know how, etc.; contratos a
futuro como: compraventa de bien futuro, commodities, etc.
24. Podrá suscribir todo tipo de documentación crediticia o administrativa
que sea necesaria para el desarrollo y gestión de la actividad
económica de la sociedad.
25. Celebrar contratos de publicidad, pactando plazo y condiciones
económicas.
26. En todos los contratos a que se refiere la presente delegación de
facultades, podrá suscribir documentos privados, minutas y escrituras
públicas y cuanto documento público o privado fuere necesario para
el efecto, debiendo entenderse que la relación de facultades es
enunciativa, mas no limitativa, por lo que debe entenderse que goza
de todas las facultades que requiera, en tanto no se haya limitado
expresamente o prohibido específicamente el acto o contrato a
suscribir o ejecutar.
27. El representante legal de RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN podrá
contratar consigo mismo, todo tipo de contrato, a título gratuito u
oneroso.
28. El representante legal de RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN responde
ante LAS PARTES y ante terceros, por los daños y perjuicios que se
pudiera ocasionar ante el hipotético improbable de incumplimiento de
sus funciones y obligaciones, por el dolo, abuso de facultades y/o
negligencia grave. Es particularmente responsable por la existencia,
regularidad y veracidad de los sistemas de contabilidad, los libros que
la ley ordena llevar a la RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN y los demás
libros y registros que debe llevar un ordenado empresario; el
establecimiento y mantenimiento de una estructura de control interno
diseñada para proveer una seguridad razonable de que los activos de
la RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN estén protegidos contra uso no
autorizado y que todas las operaciones son efectuadas de acuerdo
con autorizaciones establecidas y registradas apropiadamente; las
informaciones que proporcione a LAS PARTES deben ser veraces y
fidedignas, estando prohibido el ocultamiento de las irregularidades
que se presenten en las actividades de la RESIDENCIAL GOLF DE
SIPAN; debe conservar los fondos a nombre de la RESIDENCIAL
GOLF DE SIPÁN, estando prohibido el empleo de los recursos de la
asociación en participación en negocios distintos del objeto de la
RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN; las constancias y certificaciones
 que expida respecto del contenido de los libros y registros de la
asociación en participación deben ser veraces; debe cumplir, en la
debida forma que señala la ley, los acuerdos de LAS PARTES.
29. Contratará los profesionales y técnicos necesarios para la realización
de las obras civiles sobre el Predio Acumulado Fundo Pampa Grande
y el Palmo / Predio denominado Solera III y Solera IV, en el distrito
Zaña, provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque,
debidamente inscrito en la Partida Electrónica Nº 11392382 del
Registro de Predios de Chiclayo, para la elaboración y ejecución del
Proyecto de la RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN.
d) El domicilio legal de la RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN será siempre el
domicilio legal vigente del SOCIO 2, el mismo, que a partir de la
suscripción de esta adenda será actualizado a Av. República de Panamá
Nº 348, Dpto. 1406, distrito de Barranco, provincia y departamento de
Lima.

Al punto 1.2. se procede a tener por modificado el domicilio fiscal del SOCIO 2,
por lo que, a partir de la fecha de suscripción de la presente adenda, toda
documentación que deba ser remitida físicamente al SOCIO 2, se deberá enviar
a su actual domicilio fiscal sito en a Av. República de Panamá Nº 348, Dpto.
1406, distrito de Barranco, provincia y departamento de Lima.

Al punto 1.3. se aclara el último párrafo de la Cláusula Quinta: Obligaciones. -

en que el pago de S/ 200,000.00 (doscientos mil y 00/100 soles) a Diego
Alexander Agurto Mera es obligación privada y exclusiva del SOCIO 1, y no es
obligación del SOCIO 2 y mucho menos es obligación de la RESIDENCIAL
GOLF DE SIPÁN.

Al punto 1.4. se modifica la Cláusula Tercera que, a partir de la suscripción de

la presente adenda, queda redactada de la siguiente manera:

CLÁUSULA TERCERA: TOMA DE DECISIONES PARA EL DESARROLLO

INMOBILIARIO Y PARTICIPACIÓN EN UTILIDADES:

A) TOMA DE DECISIONES PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO. -

El desarrollo inmobiliario es concebido y realizado única y exclusivamente por el
SOCIO 2, durante todo el plazo de duración del proyecto, que abarca tres fases:
• Fase 1: Habilitación Urbana y venta de lotes resultantes.
• Fase 2: Construcción de Casas y Campo de Golf.
• Fase 3: Administración de la Residencial Golf de Sipán y Campo de Golf.
Por lo tanto, todos los diseños, arreglos, modificaciones, proyecciones,
contrataciones, compras, logística, decoración, y/o cualquier otro tipo de
implementación y/o mejora, correrá por cuenta única y exclusiva del SOCIO 2,
de acuerdo con las facultades otorgadas y limitado al objeto de presente contrato
de asociación en participación, entendiéndose que goza de plena libertad para
agilidad de gestión, sin necesidad de solicitar permiso alguno al SOCIO 1, sin
perjuicio de los contactos, aportes, sugerencias y puntos de vista que el SOCIO
1 desee añadir para la realización del proyecto, que no podrá imponer de ninguna
manera, sino que deberá respetar la facultad de toma de decisiones del SOCIO
2, por cuestión de orden y bajo causal de resolución, pago de penalidad e
indemnización que se establecerá en la presente Adenda. LAS PARTES se
comprometen a colaborar entre ellas, apoyarse mutuamente y coordinar en todo
momento, con transparencia, para el logro del objeto del contrato de asociación
en participación.

B) PARTICIPACIÓN EN UTILIDADES. -
➢ Respecto a la Fase 1: Venta de Lotes, la participación en las utilidades
netas por las ventas de lotes resultantes de la RESIDENCIAL GOLF DE
SIPÁN se repartirá de la siguiente manera:
• El SOCIO 1 será participe del 35%,
• El SOCIO 2 será partícipe del 35%
• LAS PARTES separan en 30% para inversionistas, siendo el único
encargado de convocarlos y aprobador la participación de
inversionistas el SOCIO 2.
➢ Respecto a la Fase 2: Venta de Casas, para la construcción de casas en
RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN las ganancias netas serán repartidas de
la siguiente manera:
• El SOCIO 1 será partícipe del 40%
• El SOCIO 2 será partícipe del 60%
➢ Respecto a la administración de RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN y los
negocios que se puedan crear dentro, como el campo de golf, se
compartirán las ganancias netas de la siguiente manera:
• EL SOCIO 1 será participe del 50%
• EL SOCIO 2 será partícipe del 50%

Al punto 1.5. se añaden las dos siguientes cláusulas, con la finalidad de registrar
el plazo de duración, así como las causales de resolución con sus respectivas
penalidades:

CLÁUSULA NOVENA: PLAZO:

El plazo de duración del presente Contrato de Asociación en Participación
denominado RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN es de veinte (20) años, que inicia
el 22/04/2024 y culmina el 22/04/2044.

CLÁUSULA DÉCIMA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y PENALIDADES:

10.1. El presente Contrato de Asociación en Participación denominado
RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN se resolverá de pleno derecho a la
culminación del plazo establecido en la Cláusula Novena.
10.2. LAS PARTES pactan como causal de resolución de contrato, imputable
al SOCIO 2, la paralización injustificada del Desarrollo Inmobiliario de la
RESIDENCIAL GOLF DE SIPAN, imputable al SOCIO 2 por espacio de
seis (6) meses. En este caso, LAS PARTES establecen una penalidad de
S/ 70,000.00 (setenta mil y 00/100 soles) que el SOCIO 2 debe entregar
en efectivo al SOCIO 1 dentro de los primeros seis (6) meses de iniciadas
 las ventas y que, de continuar con normalidad el Desarrollo Inmobiliario
de la RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN, quedará en poder del SOCIO 1
como garantía líquida.
10.3. LAS PARTES reconocen que el SOCIO 2 ha entregado al SOCIO 1, antes
de las ventas, de buena fe, la suma de S/ 23,000.00 (veintitrés mil y
00/100 soles) por partes, en efectivo, e irá entregando aportes en efectivo
adicionales hasta completar la suma adicional de S/ 47,000.00 (cuarenta
y siete mil y 00/100 soles) cuando comiencen las ventas de lotes
resultantes del Desarrollo Inmobiliario de la RESIDENCIAL GOLF DE
SIPÁN.
10.4. En caso de no producirse la causal de resolución pactada en el inciso
10.2. de la presente cláusula, el monto total de S/ 70,000.00 (setenta mil
y 00/100 soles) quedará otorgada, de buena fe, por el SOCIO 2 al SOCIO
1, en compensación por la confianza y la oportunidad de desarrollar la
RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN.
10.5. En caso de que la causal de resolución pactada en el inciso 10.2. de la
presente cláusula sea imputable al SOCIO 1, el monto total de S/
70,000.00 (setenta mil y 00/100 soles) o la fracción del mismo que hubiera
sido entregada, deberá ser devuelta en efectivo al SOCIO 2 dentro de las
veinticuatro (24) horas de producida la resolución de contrato.
10.6. LAS PARTES pactan que será causal de resolución cualquier decisión no
autorizada por el SOCIO 2 que imponga el SOCIO 1. Es decir, si el SOCIO
1 pretende asumir las riendas del negocio inmobiliario, en cualquiera de
las tres fases, antes de la culminación del plazo establecido en la Cláusula
Novena, el presente contrato se resolverá automáticamente con una
penalidad que el SOCIO 1 deberá pagar al SOCIO 2 de acuerdo con la
Fase en la que se encuentre el Desarrollo Inmobiliario de la
RESIDENCIAL GOLF DE SIPÁN, entendiéndose que es el trabajo del
SOCIO 2 el que genera incremento patrimonial al predio matriz y al
negocio. Por lo tanto:
➢ Si la decisión arbitraria del SOCIO 1 produce resolución en la Fase 1
generará penalidad a favor del SOCIO 2, ascendente a la suma de S/
200,000.00 (doscientos mil y 00/100 soles) o veinte (20) hectáreas de
tierra.
➢ Si la decisión arbitraria del SOCIO 1 produce resolución en la Fase 2
generará penalidad a favor del SOCIO 2, ascendente a la suma de S/
2’000,000.00 (dos millones y 00/100 soles) o veinte (40) hectáreas de
tierra.
➢ Si la decisión arbitraria del SOCIO 1 produce resolución en la Fase 3
generará penalidad en contra del SOCIO 1 y a favor del SOCIO 2,
ascendente a la suma de S/ 20’000,000.00 (veinte millones y 00/100
soles) o veinte (70) hectáreas de tierra.

LAS PARTES suscriben, dando conformidad a la adenda, declarando la validez

y vigencia del contrato de Asociación en Participación suscrito el 22/04/2024,
siendo el 28/11/2024.
SOCIO 1: SOCIO 2: