rea de Construccin y Urbanismo Sede Renca Asignatura Aspectos Legales de la Construccin

Ley de Copropiedad Inmobiliaria

Nombre del Alumno: Juan Jaramillo Miguel Navarro Nombre del Profesor: Sergio Nez A.

Santiago, 18 de Abril de 2012

CAPTULO I. INTRODUCCIN

La elaboracin de este trabajo aborda la Ley N19.537, ley de copropiedad inmobiliaria, que los habitantes de un condominio acogidos por esta Ley deben respetar los reglamentos creados por la inmobiliaria, que incluye lo que dicta la propia ley, ms la ordenanza. Todo aquel propietario debe seguir las normas dictadas por el comit administrador, recibir un manual del propietario con el objetivo de conocer cmo y con qu tipos de materiales se construyo el lugar que habita, lo que puede realizar dentro de su propiedad y que uso debe dar a los sectores de reas compartidas o comunes.

CAPTULO II. OBJETIVOS DEL TRABAJO

OBJETIVO GENERAL:

Como objetivo general es conocer la ley de copropiedad, como se regula, quien es el responsable de que esta ley se cumpla, quienes se pueden acoger a esta ley, los derechos y deberes de los copropietarios para que estos tengan una buena convivencia.

OBJETIVOS ESPECFICOS:

a)

Describir las responsabilidades que aplica la normativa pblica ley Copropiedad Inmobiliaria.

b)

Analizar y describir la aplicacin de la Ley Copropiedad Inmobiliaria.

c)

Analizar y describir la aplicacin de la norma en la ejecucin de la Ley Copropiedad Inmobiliaria.

d) Describir los mecanismos de control de la normativa.

CAPTULO III. CONTENIDO GENERAL

III.a CONTENIDO GENERAL La presente ley de copropiedad inmobiliaria N 19.537 fue creada para la regulacin de un rgimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objetivo de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueden crear dominio exclusivo entre varios propietarios. La Ley de copropiedad inmobiliaria se refiere a aquellos lugares como viviendas, estacionamientos, locales comerciales, etc. Instalaciones que tengan en uso un rea comn, por ejemplo pasillos, ascensores, reas verdes, agua potable, etc. De tal forma que todos pasan a tener responsabilidad y goce sobre estos sectores mencionados. En trminos generales, existe copropiedad o condominio cuando dos o ms personas tienen, sobre una misma cosa y al mismo tiempo, dos o ms derechos de dominio. En otros trminos, cuando dos o ms personas son dueas de una misma cosa. En esta situacin, ambas personas (denominadas comuneros o copropietarios) tienen derecho a usar, disfrutar y disponer de la cosa en comn. La Ley distingue dos tipos de condominios: Los condominios tipo A, que son construcciones dividas en unidades emplazadas en un terreno comn (por ejemplo, un edificio de departamentos, en que el terreno es comn, pero los departamentos son de dominio individual); y los condominios tipo B, que son terrenos en que existen sitio de dominio exclusivo y terrenos de dominio comn (por ejemplo, un condominio de viviendas, donde las casas son de dominio exclusivo, pero las calles y la plaza son comunes).

III.b RESPONSABILIDADES QUE SE DEDUCEN DE LA NORMATIVA ANALIZADA. Las responsabilidades de una copropiedad pueden ser personas naturales o con personalidad jurdica, por lo tanto ambas personalidades pueden ser propietarias de una o ms propiedades dentro de un mismo condominio u otro tipo de establecimientos. Estas personalidades tienen la misma responsabilidad como copropietario ante la ley, tiene derechos y obligaciones, pude hacer uso de todos los servicios que la comunidad cuente, ya sea ascensores, reas verdes, de todos los sectores de rea comn. Tambin existen las obligaciones, por ejemplo si un copropietario no hiciera uso del bien esto no lo exime de pagar los gastos que la administracin disponga, y que va acuerdo al avalo fiscal de cada unidad.

III.c APLICACIN DE A NORMA EN LA GESTIN DE PROYECTOS

Esto es en la etapa que va desde la idea del mandante hasta el inicio de la obra. Las aplicaciones en la gestin de proyectos se visualizan en la realizacin de anteproyectos, en el que intervienen en la parte de diseo los Arquitectos e Ingenieros Civiles y en su revisin un Revisor Independiente (para edificios de uso pblico) y/o un Revisor de Proyecto de Calculo Estructural (para edificios de uso pblicos y viviendas sociales). En el anteproyecto como en la presentacin del proyecto para el permiso de inicio de obras, el Diseo Estructural se mantiene presente netamente como diseo y aplicacin de la Norma Nch. 1537, que define el uso de cargas permanentes y sobrecargas, adems establece sus valores mnimos para considerar en el diseo estructural de edificios. La ordenanza define cualitativamente los edificios que deben contar con un proyecto de clculo estructural. Esto es, como extracto del art. 5.1.7 de la OGUC: Las edificaciones debern ejecutarse conforme a un proyecto de clculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un arquitecto. Se exceptan de este artculo las siguientes edificaciones:
a) b) c)

Edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2. Las obras menores. Edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya carga de ocupacin sea inferior a 20 personas.

III.d APLICACIN DE LA NORMA EN LA EJECUCIN DE PROYECTOS

En la ejecucin de Proyectos la Normativa Estructural es aplicada como revisin del diseo plasmado en la memoria de clculo y planos de estructuras, que fueron ejecutados bajo la Nch. 1537. Vale la pena mencionar que no solo se disea bajo la norma en cuestin, si no tambin, sta hace referencia a Nch. 431 Construccin, sobrecargas de nieve y la Nch. 433 sobre Diseo Ssmico de Edificios, trabajando en conjunto, complementndose unas con otras. De esta forma se hace conveniente nombrar a modo informativo las distintas normas complementarias al diseo estructural: (BARRA). Segn el art. 1 de la Ley, pueden acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria las construcciones o terrenos con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, emplazados en reas normadas por planes reguladores o que cuenten con lmite urbano, y cumpliendo los dems requisitos establecidos en el ordenamiento jurdico. El organismo encargado de acoger un terreno o construccin al rgimen es la Direccin de Obras Municipales de la Municipalidad del lugar donde se emplace el condominio. Para que la Direccin de Obras Municipales acoja una construccin al rgimen de copropiedad inmobiliaria, es necesario que el proyecto cumpla con una serie de requisitos. Estos se encuentran regulados en la propia Ley de Copropiedad Inmobiliaria, en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en el Plan Regulador Comunal respectivo. Adems es necesario que la Inmobiliaria elabore el primer Reglamento de Copropiedad y que ste se inscriba en el Conservador de Bienes Races respectivo. Para ello, la Direccin de Obras Municipales debe otorgar un certificado que acoja a la construccin o terreno al rgimen

de copropiedad y ste certificado slo lo otorga una vez que se acredite el cumplimiento de los requisitos sealados

III.e MECNISMOS DE CONTROL PARA LA APLICACIN DE LA NORMATIVA ANALIZADA.

Todo condominio debe cumplir con las normas establecidas por la ley general de Urbanismo y Construcciones, por la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones, por los instrumentos de planificacin territorial y por las normas que regulen el rea de emplazamiento del condominio. Los directores de Obra Municipales son los responsables de velar que cada condominio cumple con lo dispuesto en la ley, y son ellos los que extienden el certificado que declara acogido al rgimen de copropiedad inmobiliaria. En cada condominio existe un administrador y es el que hace respetar tanto lo que dicta la ley, como el reglamento interno de cada propiedad. La Ley N 19.537 y su Reglamento, se encargan de ordenar la vida en copropiedad, estableciendo medidas de administracin de los bienes comunes (por ejemplo, la necesidad de contar con un Reglamento de Copropiedad que regule los derechos y obligaciones de los copropietarios, las facultades y deberes del administrador, el uso de los bienes comunes, entre otros; la existencia de un administrador y un comit de administracin, etc.), as como mecanismos para resolver los conflictos entre los copropietarios o entre estos y el administrador (por ejemplo, permitiendo al comit de administracin imponer multas por infracciones a la Ley o al Reglamento de Copropiedad, y estableciendo un procedimiento judicial para resolver los conflictos, a cargo del Juez de Polica Local).

III.f MAPA DE CONCEPTOS

PROYECTO ORIENTADO A LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

L.G.U.C

O.G.U.C
DEBE CUMPLIR TAMBIN

NORMAS TCNICAS

LEY 19.573 LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Qu es? Cuando 2 o ms personas son dueos de un misma COSA

ORGANISMO ENCARGADO DE FISCALIZAR

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES

VENTAJAS
MEJOR ESTILO DE VIDA AL TENER QUE PAGAR LOS COSTOS ENTRA VARIOS PROPIETARIO. (ARIAS VERDE, PISCINA, QUINCHO, SALA MULTIMEDIA, ETC.)

DESVENTAJAS
QUE SI QUIERE UNO HACER ALGUNA MODIFICACIN TIENE QUE PEDIRLE AL COMIT ADMINISTRATIVO SI ES QUE SE PUEDE HACER.

PLAN REGULADOR COMUNAL

ORDENAMIENTO JURDICO

IV CONCLUSIONES

La Ley de copropiedad permite que las comunidades puedan crear organismos legales, organizados con el fin de establecer los derechos y deberes de los habitantes de una comunidad con el fin de asegurar el bien general. El diseo estructural no solo depende de la Norma Nch. 1537, sino tambin de todas las normas referenciales y complementarias sobre estructuras, materiales, construccin y diseo, antes mencionadas, que en su conjunto

componen el Diseo Estructural plasmado en memorias de clculo y planos. Por lo tanto su alcance y aplicacin se extiende para variadas normas, que se hacen necesarias en su unidad y complemento interrelacionado. Por otro lado, el creciente desarrollo en normas estructurales y antissmicas deja en claro manifiesto la falta de relacin y regulacin con respecto de los programas computacionales, de los cuales dependen modelos complejos y ecuaciones diferenciales necesarias para el clculo de resistencia dinmica y de los cuales est subordinado el comportamiento de los edificios.