Huaycan de Cieneguilla

Análisis Hedónico de los
precios de la tierra en
relación a la presencia
de la Huaca de Huaycán
de Cieneguilla
Curso: Economía Ambiental Avanzada
Alumnos:
GARAY DE LA ROSA, KERVI
MATTOS RIVERA, GABRIELA
Qhapac Ñan (Camino Inca)
Tramo Xauxa-Pachacamac
- Red de caminos construida en la época

prehispánica que sirvió como medio de
comunicación e integración entre diversos
pueblos a lo largo de su trayecto.
- Huaycán de Cieneguilla es uno de los más
importantes del Tramo Xauxa-Pachacamac,
el cual une a la sierra con el litoral.
Zona
de
Interés
Valor como patrimonio cultural.
Cómo se promociona el distrito
Análisis Hedónico
 De acuerdo con Gracia

(2004), la hipótesis de
partida en este modelo es
que las distintas
características que
componen un bien
heterogéneo se reflejan en
su precio de mercado.
Análisis Hedónico
 Por ello, se asume que el precio de dicho bien puede ser

descompuesto en función de sus características o atributos y,
una vez que se haya estimado la función de precios
hedónicos, es posible asignar un precio implícito o un
precio sombra a cada una de dichas características.
 Precio sombra: Es el precio de referencia que se establecería

para cualquier bien en condiciones de competencia perfecta,
incluyendo los costos sociales además de los privados.
Análisis Hedónico
 En nuestro caso,
se pretende
calcular el
precio que se
obtendría por la
característica
de cercanía al
complejo
arquitectónico.
Metodología
 Se pretende analizar los precios de las viviendas en venta a lo largo de la Av.
Nueva Toledo desde el óvalo próximo a la municipalidad hasta la zona de Río
Seco (Antes de Antioquía).
 Este análisis arrojará como resultado una ecuación del tipo siguiente:
 Donde:
 Sh = características estructurales de la vivienda (metros cuadrados, materiales de
construcción, etc.)
 Nh = características del barrio (cantidad de comercios, medios de transporte,
seguridad, etc.)
 Xh = características del medio ambiente circundante (proximidad a espacios
naturales, calidad del agua y del aire, ruido, etc.).
Obtención de datos
Obtención de datos
Distancia al
Distancia a
PRECIO PRECIO Metros Números de Centro de
BROKER CODIGO la Huaca Agua Luz Desague
($) (S/) Cuadrados Cuartos Tambo
(Km)
Viejo (Km)
ReMax RMx1 350000 1186500 1000 4 0.5 10 1 1 1
ReMax RMx2 115385 375000 310 0 0.5 10 1 1 1
ReMax RMx3 300000 1017000 982.7 0 0.5 8.5 0 0 0
ReMax RMx4 69000 233910 1000.7 0 1 7.5 1 1 1
ReMax RMx5 45000 152550 1024 0 1 8 0 0 0
ReMax RMx6 544400 1845516 2722 0 1 7 0 0 0
ReMax RMx7 250000 847500 1000 3 2.5 5.5 1 1 1
ReMax RMx8 759000 2573010 3300 0 3.5 5.2 1 1 1
ReMax RMx9 290000 983100 1024 3 4 4.6 1 1 1
ReMax RMx10 331000 1122090 1086 3 5.4 3.6 1 1 1
ReMax RMx11 2872640 9738250 3500 0 6 4.8 0 0 0
Colliers K7 4200000 13440000 22140 0 2.7 6 1 1 1
GAB K1 680000 2176000 500 10 1.1 8 1 1 1
Libre K2 195312 625000 2500 0 1.3 7.3 1 1 1
Libre K3 234375 750000 2500 0 2.2 6.6 1 1 1
Libre K4 937500 3000000 2710 0 2.3 6.4 1 1 1
Libre K5 296875 950000 5000 0 2.3 6.4 1 1 1
Libre K6 1365625 4370000 23000 0 2.7 6.2 1 1 1
Libre K8 312500 1000000 3800 5 2.8 6.1 1 1 1
Libre K9 2854500 9134400 27680 0 3.7 5.2 1 1 1
Libre K10 875000 2800000 11200 6 4.9 4 1 1 0
Libre K11 226562.5 725000 2500 3 6 2.7 1 1 1
Libre K12 113915 364530 1257 1 7.1 1.5 1 1 1
Libre K13 123437.5 395000 1120 2 7.8 1 1 1 1
Libre K14 67187.5 215000 1000 0 8.6 0.8 0 1 0
Libre K15 382812.5 1225000 3500 1 9.2 1.3 0 0 0
Libre K16 54687.5 175000 1000 0 9.5 1.4 0 0 0
Libre K17 60000 192000 1000 0 9.6 1.5 1 0 1
Libre K18 107250 343200 1560 4 9.8 1.6 0 1 1
Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.74378797
Coeficiente de determinación R^2 0.553220544
R^2 ajustado 0.404294059
Error típico 0.407676088
Observaciones 29
ANÁLISIS DE VARIANZA
Suma de Promedio de los
Grados de libertad F Valor crítico de F
cuadrados cuadrados
Regresión 7 4.32170261 0.617386087 3.71472236 0.009058788
Residuos 21 3.49019565 0.166199793
Total 28 7.81189826
Coeficientes Error típico Estadístico t Probabilidad

Intercepción 6.07685349 1.03174854 5.889859069 0.000007589
Área en metros cuadrados 0.000052267 1.1597E-05 4.506940598 0.000193389
Número de habitaciones 0.049716687 0.03605115 1.379059738 0.182388492
Distancia al Centro (Tambo) -0.049452512 0.09942558 -0.497382158 0.62408739
Distancia a la Huaca -0.012523001 0.10945319 -0.114414217 0.909996319
Agua 0.038733836 0.35581422 0.108859719 0.914347246
Luz -0.143692866 0.30747298 -0.467334937 0.645073177
Desagüe -0.057326791 0.35195223 -0.162882308 0.872168337
CONCLUSIONES
 De acuerdo con el modelo, se obtiene una ecuación donde el precio del

terreno o inmueble es la variable dependiente que para este caso está en
función del área del terreno, número de habitaciones, distancia al centro,
distancia a la huaca, agua, luz y desagüe.
Así:
PRECIO = a + C1*Área + C2*#Hab + C3*DCentro + C4*DHuaca + C5*Agua + C6*Luz + C7*Desagüe
 De acuerdo con el análisis de regresión múltiple, se obtendría un valor de

-0.012523001 para el coeficiente C4 (Distancia hacia la Huaca) el cual se
entiende de la siguiente forma: “Por cada kilómetro que el predio se aleja de
la huaca, el precio baja en 1.2%”
¡ GRACIAS !

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- Red de caminos construida en la época

 De acuerdo con Gracia

 Por ello, se asume que el precio de dicho bien puede ser

 Precio sombra: Es el precio de referencia que se establecería

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