“AÑO DE LA DIVERSIFCACION DE LA SALUD ”

Facultad: Ciencias Financieras y Contables

Especialidad: Contabilidad

Curso: CONTABILIDAD SUPERIOR II

Docente: Mg. C.P.C. Félix Romero Limachi

2021
NIC11
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
OBJETIVO
Prescribir el tratamiento contable de los ingresos de actividades
ordinarias y los costos relacionados con los contratos de construcción.

Debido a la naturaleza propia de la actividad llevada a cabo

en los contratos de construcción, la fecha en que la actividad
del contrato comienza y la fecha en la que termina el mismo
caen, normalmente, en diferentes periodos contables.

Utiliza los criterios de reconocimiento establecidos en el

Marco Conceptual para la Preparación y Presentación de
los Estados Financieros
ALCANCE
Esta Norma debe ser aplicada para la contabilización de los contratos
de construcción, en los estados financieros de los contratistas.

 SUSTITUYE 1978
NIC 11 Contabilización de los
Contratos de Construcción

 VIGENCIA 01/01/1995

NIC 11 Contratos de
Construcción
DEFINICIONES
Contrato de Construcción

Contrato de Precio Fijo

Contrato de margen sobre el costo

 CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

Es un contrato, específicamente negociado, para

la fabricación de un activo o un conjunto de
activos, que están íntimamente relacionados
entre sí o son interdependientes en términos de
su diseño, tecnología y función, o bien en
relación con su último destino o utilización.

Contratos de Contrato para la demolición

prestación de servicios o restauración de activos

Servicios de gerentes de Incluye también la restauración

proyectos y arquitectos del medio ambiente después de la
demolición de los activos.
 CONTRATOS
DE PRECIO FIJO

Es un contrato de construcción en el
que el contratista acuerda un precio
fijo, o una cantidad fija por unidad de
producto, y en algunos casos tales
precios están sujetos a cláusulas de
revisión si aumentan los costos.
 CONTRATO DE MARGEN SOBRE EL COSTO

Es un contrato de construcción en el que

se reembolsan al contratista los costos
satisfechos por él y definidos previamente
en el contrato, más un porcentaje de esos
costos o una cantidad fija.
AGRUPACIÓN Y SEGMENTACIÓN DE
LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
Contrato A

Constructor NIC 11 Contrato B

Contrato C

En ciertas circunstancias es
***
necesario emplear la norma O unir un grupo
sobre cada uno de los de contratos en
componentes un conjunto
separadamente de un
contrato único
EXEPCIONES A LA REGLA DE APLICACIÓN A
CADA CONTRATO POR SEPARADO

A. CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
DE VARIOS ACTIVOS

Se presten propuestas económicas diferentes para cada activo

Cada activo ha estado sujeto a negociación separada, y el

constructor y el cliente han tenido la posibilidad de aceptar o
rechazar la parte del contrato

Se pueden identificar los ingresos de actividades ordinarias y

los costos de cada activo
EXEPCIONES A LA REGLA DE APLICACIÓN A
CADA CONTRATO POR SEPARADO

B. GRUPO DE CONTRATOS

El grupo de contratos se negocia como un único paquete.

Los contratos están tan íntimamente relacionados que son,

efectivamente, parte de un único proyecto con un margen de
beneficios global.

Los contratos se ejecutan simultáneamente, o bien en una

secuencia continua.
EXEPCIONES A LA REGLA DE APLICACIÓN
A CADA CONTRATO POR SEPARADO

C. CONSTRUCCIÓN DE ACTIVO
ADICIONAL

El activo difiere significativamente en términos de diseño,

tecnología o función del activo o activos cubiertos por el
contrato original.

El precio del activo se negocia sin tener como referencia el

precio fijado en el contrato original
EXEPCIONES A LA REGLA DE APLICACIÓN A CADA CONTRATO POR SEPARADO

Segmentación
1. Propuesta y
negociación Contrato A-1
separada por
Contrato A cada activo.
Contrato A-2
2. Identificación de
costos e ingresos Contrato A-3
separados por bien
 1. Se negocian en
Contrato A paquetes.
Combinación 2. Están
Contrato B Contrato
estrechamente
Contrato C relacionados ABC
3. Se ejecutan
simultáneamente.

Parte del mismo

Contrato A Bien adicional contrato
Bien distinto del
Contrato B contrato A

Precio determinado
separadamente del precio
original del contrato
INGRESOS DEL CONTRATO
Siempre
que:
Importe inicial del ingreso acordado en
el contrato Sea probable
obtener un
Variaciones en el trabajo ingreso de
INGRESOS contratado. actividades
ordinarias
Sean
Reclamos. susceptibles
de medición
fiable
Pagos de incentivos.
 INGRESOS DISTINTOS AL
CONVENIO EN EL CONTRATO

Modificación Reclamación Incentivos

Se consideran cuando se cumplan las

siguientes condiciones

Sea probable: El importe sea

 La aprobación o aceptación valuado
del cliente confiablemente
 Cumplir o sobrepasar niveles
de ejecución
 COSTOS DEL CONTRATO

Los costos imputables a un contrato de construcción pueden ser

de tres tipos como a continuación se indica:

Costos relacionados directamente

Costos relacionados con la actividad de contratación

en general imputables al contrato.

Costos asignables específicamente al cliente.

I. Costos relacionados directamente
 Costos de Mano de obra
 Costos de materiales usados en la construcción
 Depreciación de maquinaria
 Costos de traslado de maquinaria
 Costos de alquiler de planta, maquinaria y equipo
 Costos de diseño y asistencia técnica
 Costos estimados de rectificación y garantía de trabajo.

Tratamiento de los costos incurridos para obtener el

contrato
No
¿Se identifica separadamente? GASTO
¿ Es probable obtener el contrato?

Sí

COSTO
II. Costos imputables al contrato

Corresponde a los costos relacionados directamente

a la actividad de construcción en sí, pero que require
ser asignado usando métodos sistemáticos,
racionales, racionalmente a todos los costos que
tengan caracteristicas similares.

Los costos atribuibles incluyen:

 Seguros
 Costos de diseño
 Asistencia técnica no relacionados
directamente con ningún contrato
específico
 Costos indirectos de construcción.
III. Costos específicos atribuibles al cliente

Costos cargados específicamente al cliente son

aquellos especificados así en los términos del contrato.

Ejemplo: Los costos de desarrollo, siempre que

el reembolso esté especificado en el acuerdo
convenido entre las partes intervinientes.
RECONOCIMIENTO DE INGRESOS Y
GASTOS DEL CONTRATO

Estimable
Estado de
confiablement
Realización
e
Resultado del
Contrato
No estimable
Reconocimient
confiablement
o Parcial
e
REQUISITOS PARA CONSIDERAR QUE LA ESTIMACIÓN
DEL RESULTADO
.
ES CONFIABLE
Contratos a Precio Fijo

Ingresos confiables

Probabilidad que los beneficios económicos derivados del

contrato fluirán a la empresa

Costos por terminar y grado de realización medidos

confiablemente

Comparación entre costos reales con las estimaciones

previas del contrato.
Contrato a Base de Margen

Probabilidad que los beneficios económicos asociados

sobre el Costo

al contrato fluirán a la empresa

Costos atribuibles al contrato, sean o no

reembolsables, inidentificables claramente y medirse
confiablemente
 I. Estado de Realización:

Método del Estado de Realización

o Porcentaje de Terminación

Compara los ingresos

En función a la
y costos incurridos
proporción de trabajo
para alcanzar la
terminado
etapa de terminación
Método del Estado de Realización
o Porcentaje de Terminación

Método suministra
Los costos se reconocen
información útil sobre la
como gastos en el periodo
evolución de la actividad
que se ejecute el trabajo
del contrato y su
con el que se relaciona
rendimiento

Cualquier cambio en la
Aplicable
estimación será tratado
acumulativamente, en cada
por la NIC 8 e incidirá en
periodo contable , a las
los ingresos y gastos del
estimaciones de ingresos y
periodo y de los
costos totales a la fecha
subsiguientes
FORMAS DE DETERMINAR EL ESTADO DE REALIZACION

1) Proporción de aquellos costos incurridos por trabajos

realizados hasta la fecha en relación con el total de costos
estimados del contrato (GRADO DE AVANCE)
COSTOS TOTALES
PRODUCIDOS HASTA LA INGRESOS POR
FECHA CONTRATOS
INGRESO PRECIO
DEL RECONOCIDOS EN
DEL
COSTOS TOTALES CONTRATO EJERCICIOS
PERIODO
ESTIMADOS ANTERIORES
2) Inspección de los trabajos ejecutados
3) Ejecución de una proporción física del contrato total

Los anticipos y los pagos recibidos del cliente no

reflejan, necesariamente, la proporción del trabajo
ejecutado.

Cuando se determina el grado de realización por

referencia a los costos incurridos hasta la fecha, sólo se
incluyen los costos del contrato que reflejan el trabajo
efectivamente ejecutado hasta dicho momento.
Ejemplos de costos del contrato que se excluyen son los siguientes:

Costos que se relacionen con la actividad futura derivada

del contrato, tales como los costos de materiales que se
hayan entregado en la obra o se hayan dejado en sus
proximidades para ser usados en la misma, que sin
embargo no se han instalado, usado o aplicado todavía en
la ejecución, salvo si tales materiales se han fabricado
especialmente para el contrato

Pagos anticipados a los subcontratistas, por causa de los

trabajos que éstos ejecutarán bajo el contrato
correspondiente
RECONOCIMIENTO DE INGRESOS EN FUNCION A
LOS COSTOS INCURRIDOS

Solo se incluyen costos que

Los ingresos se
reflejan el trabajo
determinan en base al
efectivamente ejecutado
porcentaje de terminación
hasta dicho momento

COSTOS EXCLUIDOS
• Costos que se relacionan
con la actividad futura
del contrato
• Pagos anticipados
PERDIDA ESPERADA

Cualquier perdida esperada sobre el

contrato de construcción, es decir,
cualquier exceso esperado de los costos
totales sobre los ingresos totales del
contrato, debe reconocerse
inmediatamente como tal (perdida) en la
cuenta de resultados
II. Reconocimiento Parcial:

RECONOCIMIENTO DE INGRESOS
Y COSTOS

Se reconocerán los ingresos en la medida que

sea probable recuperar los costos

Se reconocerá solo hasta el importe de los

costos, no reconociendo ninguna ganancia

Los costos del contrato se reconocerán como

gasto en le periodo en el que se incurren
Cuando las incertidumbres que impedían la
estimación confiable del resultado del
contrato ya no existan, los ingresos y los
gastos asociados con el contrato deberán
reconocerse de acuerdo al Estado de
Realización
III. Cambio en las Estimaciones:

El método del porcentaje de realización se aplicará

acumulativamente, en cada periodo contable, a las
estimaciones de ingresos de actividades ordinarias
y costos totales hasta la fecha

Cambio en la estimación de los ingresos

Cambio en el desenlace esperado del contrato

Estos cambios no modifican los EEFF de periodos

anteriores, sino en la determinación de ingresos y
gasto de periodos subsiguientes
TRABAJO EN CURSO DE ACTIVIDADES DE
CONSTRUCCION

Una empresa constructora deberá tener

dentro de sus activos como trabajos en curso
los costos incurridos que se relacionen con la
actividad futura del contrato, siempre que
sea probable su recuperación.
De esta forma se constituyen en la
representación de la suma que el cliente
debe.
Reconocimiento de Perdidas esperadas
PERDIDA
COSTOS INGRESOS RECONOCIDA
TOTALES TOTALES INMEDIATAMENTE
COMO GASTO

EL MONTO DE DICHA PERDIDA SE

DETERMINARA INDEPENDIENTEMENTE

 Si se comenzó o no el trabajo establecido en el contrato

 El grado de realización de la actividad del contrato
 El importe de las ganancia que se espera obtener de otros contratos
INFORMACION A REVELAR
UNA ENTIDAD REVELARA:

 El importe de actividades ordinarias

 Los métodos utilizados para determinar los ingresos
 Métodos utilizados para el grado de realización

UNA ENTIDAD REVELARA PARA CADA UNO DE SUS

CONTRATOS

 La cantidad acumulada de los costos, ganancias y perdidas.

 La cuantía de los anticipos recibidos
 La cuantía en la retenciones de los pagos
INFORMACION A REVELAR

LA ENTIDAD DEBE INFORMAR EN LOS EEFF

 los activos que representen cantidades, en

términos brutos, debidas por los clientes por
causa de contratos de construcción

 Los pasivos que representen cantidades, en

términos brutos, debidas a los clientes por
causa de estos mismos contrato
 CASO PRACTICO
La empresa KLAEM en setiembre del 2018 suscribió un Contrato de
Construcción con la municipalidad de Los Olivos para construir el
policlínico comunitario. El citado contrato será ejecutado en la
modalidad de suma alzada.

La información referida al contrato de construcción del policlínico es la

siguiente:
- Inicio de la Obra: 1 Octubre del 2018
- Culminación de la obra: 30 Junio del 2020
- Valor Total: S/. 2,400,000
- Costo Total: S/. 1,800,000
- Anticipo inicial: 20% del valor total
- Cuota trimestral en el año 2018: Según avance de obra
- Cuota semestrales en los años
2019 y 2020: Según avance de obra
Los gastos incurridos en la construcción fueron los
siguiente:
2018 2019 2020
Gasto
Concepto 1° 2° 1°
Oct Nov Dic Total
sem sem sem
Materiales de construcción 80 100 120 220 340 260 1,120
Personal de la empresa 20 30 50 75 110 85 370
Servicios de terceros 15 20 25 50 65 55 230
Depre, maquinaria y equipo 5 5 10 15 25 20 80
Total 120 155 205 360 540 420 1,800

La empresa KLAEM para reconocer los ingresos generados por el

avance de la obra aplicará el método del porcentaje de terminación.

Se pide:
- Realizar las operaciones contables correspondientes