Cuadro Comparativo

Artículo 2.
- Alcances
2.1. De acuerdo a las características del suelo
a) Los proyectos de habilitación urbana sujetos al presente Reglamento, se ejecutan en predios ubicados en áreas urbanas y áreas
urbanizables inmediatas, en zonas donde se sustituyan áreas urbanas deterioradas, en islas rústicas, en áreas donde se realicen
proyectos de renovación urbana, y en laderas; los proyectos de edificación se ejecutan en predios habilitados o en proceso de habilitación
urbana. En ambos casos, deben contar con las respectivas licencias municipales de habilitación urbana y/o de edificación.
Se incluyen los proyectos de edificación en predios formalizados por COFOPRI, siempre que cuenten con servicios públicos domiciliarios
operativos de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica.
b) Asimismo, los proyectos de habilitación urbana y/o de edificación se desarrollan en áreas con zonificación residencial de densidad
media (RDM) y residencial de densidad alta (RDA), en zonas con zonificación comercio metropolitano (CM), comercio vecinal (CV),
comercio zonal (CZ), vivienda taller (VT), otros usos (OU) y zonas de reglamentación especial (ZRE) respetando la compatibilidad de uso
residencial o el reglamento respectivo, según corresponda; en base a los parámetros establecidos en el presente Reglamento.
c) En el caso de áreas calificadas como otros usos (OU), se consideran como referencia la zonificación de mayor densidad que se
encuentre contigua a ella.
010-2018
Artículo 5.- Componentes de diseño de la Habilitación Urbana
VIVIENDA 5.1. Los componentes de diseño de una habilitación urbana son los espacios públicos y los terrenos aptos para ser edificados.
5.2. Los espacios públicos están, a su vez, conformados por las vías de circulación vehicular y peatonal, las áreas destinadas a parques y
plazas de uso público. Los servicios públicos deben instalarse solo en los espacios públicos.
5.3. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposición del propietario y los lotes que deben ser aportados
reglamentariamente en terreno habilitado o redimidos en dinero, según corresponda.
Artículo 6.- De los aportes reglamentarios

Las habilitaciones urbanas de conformidad con su área bruta habitable, efectúan los siguientes aportes:
a) Para habilitaciones urbanas tipo 4.
• Recreación pública, ocho por ciento (8%).
• Ministerio de Educación, dos por ciento (2%).
• Otros fines, tres por ciento (3%).
b) Para habilitaciones urbanas tipo 5.
• Recreación pública, ocho por ciento (8%).
• Ministerio de Educación, dos por ciento (2%).
“Artículo 4.- Proyectos
4.8 Las obras de habilitación urbana de redes de agua potable y alcantarillado general se ejecutan con sus respectivas conexiones
domiciliarias, a efectos de integrarse con las redes públicas existentes u otra alternativa de solución técnica. La red pública debe incluir un
sistema de drenaje pluvial, según la normativa sobre la materia.
En el caso de las redes de alcantarillado, los lotes habilitados deben contar con evacuación de desagüe por gravedad u otra alternativa de
solución técnica”.
“Artículo 8.- Diseño de vías
Las habilitaciones urbanas en laderas deben cumplir, además de las disposiciones contenidas en el presente Capítulo, con las establecidas
en los Capítulos I y II del presente Reglamento.
8.1 Las vías locales secundarias tienen las siguientes características:
a) El diseño de vías vehiculares de acuerdo a la característica de la pendiente debe ser continuo.
b) En las habilitaciones urbanas a ejecutarse en laderas, los estacionamientos se consideran en la sección de vías y/o en áreas exclusivas
para uso de estacionamientos. Las distancias entre las vías de tránsito vehicular, deben tener una distancia no mayor de 300 m entre ellas.
012-2019 En estos casos, la pendiente máxima es de 15%.
VIVIENDA c) Los tramos de las vías que no habiliten lotes están provistos de vereda a un lado y berma de estacionamiento en el otro, con los elementos
de seguridad y protección respectivos.
8.2 En estas habilitaciones urbanas, las áreas y secciones del aporte de recreación pública están en función al diseño y su ubicación en el
territorio, debiendo cumplir con el porcentaje establecido en el artículo 6 del presente Reglamento según el tipo de habilitación urbana, con
posibilidades de aprovechar el subsuelo para usos complementarios. El diseño de parques debe considerar vías internas con un ancho
mínimo de 1.20 m, a fin de dar prioridad a las actividades que pueda realizar al peatón”.
Artículo 9.- Proyectos de edificación
9.1 Las viviendas son construidas en el marco del RNE y complementariamente, con materiales y sistemas constructivos no convencionales, normalizados por el Servicio
Nacional de Normalización, Capacitación e Investigación para la Industria de la Construcción - SENCICO, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1 del Decreto Supremo
Nº 010-71-VI, así como el numeral 3 del artículo 20 de la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Para dichos efectos se presenta una declaración jurada señalando que el proyecto se ejecutará según las condiciones establecidas en el presente Reglamento.
9.2 Para los proyectos de edificación se requiere como mínimo un (01) estacionamiento por cada tres (03) unidades de vivienda; para los proyectos ubicados en laderas y
los enmarcados en el Programa Techo Propio con el Bono Familiar Habitacional - BFH, se requiere como mínimo un (01) estacionamiento por cada cinco (05) unidades de
vivienda. En todos los casos antes mencionados, así como en las viviendas unifamiliares, se debe contar con al menos un (01) estacionamiento.
Además, las edificaciones multifamiliares o conjuntos residenciales deben contemplar estacionamientos para bicicletas correspondientes a un cinco por ciento (5%) sobre el
área neta prevista para estacionamiento vehicular, sin contabilizar el área de maniobras; no pudiendo ser, en ningún caso el espacio menor al que se requiere para que se
coloque una bicicleta. El proyectista puede sustentar soluciones de diseño para la ubicación del número resultante de bicicletas en las edificaciones.
En los proyectos se puede plantear bolsas de estacionamiento que sustenten la dotación de estacionamientos establecida.
9.3 El proyecto debe desarrollar no menos del 50% de área techada exclusivamente para vivienda de interés social para acogerse a lo establecido en el presente
Reglamento; el área restante podrá contemplar edificaciones con usos complementarios al residencial que sean compatibles con la zonificación permitida, prevista en el
literal b) del numeral 2.1 del artículo 2 del presente Reglamento, incluyendo viviendas cuyas características no correspondan a viviendas de interés social”.
Enero 2020
Con fecha 22 de enero de 2020 se publicó en el Diario Oficial “El Peruano” el Decreto Supremo N° 002-2020-
VIVIENDA que modifica los artículos 1, 2, 4, 6, 9 y 10 del Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación y
modificatorias, aprobado por Decreto Supremo N° 010-2018-VIVIENDA (en adelante, “el Reglamento”). Entre las
principales modificaciones tenemos:
Aportes Reglamentarios
Las Habilitaciones Urbanas reguladas por el Reglamento serán consideradas de Tipo 5[1], por
ese motivo los aportes reglamentarios se efectuarán de acuerdo a su área bruta habitable, de
acuerdo a los siguientes porcentajes:
•Recreación pública, ocho por ciento (8%).
•Ministerio de Educación, dos por ciento (2%).
002-2020
VIVIENDA Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
Se realizan significativos cambios en relación a la densidad y altura máxima de edificación. En el primer caso,
se disminuye la densidad para aquellas viviendas destinadas a uso multifamiliar y se uniformiza para los
conjuntos residenciales. En el segundo, se disminuye la altura de aquellas viviendas de uso multifamiliar con
zonificación RDM ubicadas frente a un parque o avenida y se uniformiza para los conjuntos residenciales
Condiciones de Diseño y Dimensiones

•Podrá construirse edificaciones de más de 5 pisos sin ascensores siempre y cuando a partir del 5 piso corresponda a
una sola unidad inmobiliaria, su ingreso sea por este y lo permita la altura normativa.
•Las azoteas de edificaciones multifamiliares y conjuntos residenciales podrán ser techadas el 50% del área restante
que ocupen los tanques elevados y casetas de ascensor. Para ello, deberá destinarse el 30% del área libre resultante
como área verde.
Denuncias ante INDECOPI

El Fondo MIVIVIENDA S.A., las municipalidades o terceros, podrán denunciar ante el INDECOPI a los
promotores inmobiliarios que incumplan las disposiciones señaladas en el Reglamento.
LEY Nº 29090
REGLAMENTO: REGULA LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS

PARA LA OBTENCION DE LAS LICENCIAS DE
• LICENCIA DE HABILITACIONES HABILATACION URBANA Y DE EDIFACION; EL
URBANAS Y EDIFICACIONES. SEGUIMIENTO , SUPERVISION Y FISCALIZACION DE
• REVISORES URBANOS. SU EJECUCION Y , ESTABLACE EL ROL Y
• VERIFICACIÓN RESPONSABILIDADES DE LOS ACTORES.
ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA.
1. ESTABLECE LA REGULACION JURIDICA DE LOS
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA
OBTENCION DE LAS LICENCIAS DE HABILITACION
URBANA Y DE EDIFICACION
2. ESTABLECE LOS ALCANCES DE LA VERIFIACION
PREVIA COMO REQUISITO PARA LA OBTENCION DE
LICENCIAS DE HABILITACION URBANA O
EDIFICACION.
3. REGULARA LA VERIFIACION DE LOS EXPEDIENTES DE
SOLICITUD DE LICENCIA DE HABILITACION URBANA
Y DE EDIFACION , ASI COMO TAMBIEN LA
EJECUCION DE OBRAS HABILITACION URBANA Y
EDIFICACION
Ley 29090 articulo 1 al 3
El proceso de convertir un terreno rustico o eriao en urbano , mediante la

ejecucionde obras accesibilidad , de distribución de agua y recolección de
desague , de distribución de energía e iliminacion publica , pistas y
veredas . Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la
distribución de gas y redes de comunicaciones .
El proceso de habilitación urbana requiere efectuar aportes gratuitos para

fines de recreación publica , que son áreas de uso publico irrestricto, asi
como para servicios públicos complementarios, que son áreas edificables
que constituyen bienes del domino publico del estado

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