LEY DE LA

PROPIEDAD
Abogado: Delmer Obdulio Chinchilla Erazo
 TITULO I-A

PROPÓSITO EXTENSION OBJETIVOS

TITULO II-B
Disposiciones Objetivos

◦ Muebles ◦ Integrar
◦ Inmuebles ◦ Aplicar
◦ Mercantil ◦ Asegurar
◦ Intelectual ◦ Promover
◦ Derechos Reales ◦ Propiciar
◦ Regular
 TITULO II-A
INSTITUTO DE LA
PROPIEDAD
TITULO II-B: CREACIÓN, ÓRGANOS
Y PATRIMONIO
 TIENE PERSONALIDAD JURIDICA, PATRIMONIO Y FUNCIONAMIENTO
INDEPENDIENTE, SU CAPACIDAD SE EXTIENDE DENTRO DEL
TERRITORIO HONDUREÑO Y TIENE LAS ATRIBUCIONES DE HACER
CUMPLIR LA LEY DE LA PROPIEDAD
 SUS ORGANOS SON EL CONSEJO DIRECTIVO, DIRECCIONES
GENERALES, EL PROGRAMA NACIONAL DE REGULARIZACION
PREDIAL, LA CONAPON Y LA INSPECTORIA GENERAL
 SU PATRIMONIO SE ESTABLECE A TODA APORTACION QUE RECIBA
SEGÚN LEY ASI COMO ASIGNACIONES MUEBLES E INMUEBLES
COMO PRESUPUESTARIAS
TITULO II-C: CONSEJO DIRECTIVO

 Su función es dirigir al instituto de la propiedad

 Entre sus atribuciones están
 Aprobar la organización interna, la memoria anual, recomendaciones del
CONAPON, Informes anuales y planes para la implementación
 Delegar atribuciones
 Emitir Resoluciones
 Crear, modificar y Suprimir sus dependencias
 Conocer y resolver de las denuncias e informes sobre sus funcionarios formulados
por la Inspectoría General
TITULOS II-D: COMISIÓN NACIONAL
DE POLÍTICA Y NORMATIVA DE LA
PROPIEDAD
 Su función principal es el dialogo dentro del Instituto de la
Propiedad
 Entre sus atribuciones están proponer políticas, acuerdos y
procedimientos, del mismo modo denunciar, aprobar el reglamento y
contribuir con el control social sobre la gestión
TITULO II-E: LA INSPECTORÍA
GENERAL
 Esta a cargo de velar que el Instituto de la propiedad
cumpla con sus funciones, del mismo modo informar,
investigar y colaborar con los entes contralores del estado
TITULO II-F: LA
SUPERINTENDENCIA DE RECURSOS
 Esta encargado de conocer las apelaciones interpuestas contra los
actos del secretario, directores y registradores
 Los autos emitidos a los que se apelasen serán remitidos a la
superintendencia y serán resueltos por esta misma
 Si la resolución es recaída en recurso de apelación la vía
administrativa estará agotada
 TITULO III-A
REGISTRO Y CATASTRO
TITULO III-B REGISTRO Y
CATASTRO
 Todos los registros que dependan del Instituto de la Propiedad
(IP) funcionan como un Registro Unificado de la Propiedad
que incluirá los siguientes:
 1) Registro de la Propiedad Inmueble: comprenderá los
derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles, así como
los gravámenes y anotaciones preventivas que se constituyan
sobre ellos;
 2) Registro de la Propiedad Mueble: Comprenderá vehículo y
otros, así como los gravámenes y anotaciones preventivas que
se constituyan sobre bienes muebles;
TITULO III-C: REGISTRO Y
CATASTRO
 3) Registro Mercantil: comprenderá las empresas mercantiles bajo la titularidad
del comerciantes individuales o sociales, sus hechos o relaciones jurídicas; y, los
gravámenes y anotaciones preventivas que se constituyan sobre la empresa o sus
elementos;
 4) Registro de la Propiedad Intelectual: comprenderá la propiedad industrial y los
derechos de autor y derechos conexos.
 5) Registros Especiales: Comprenderá personas jurídicas Civiles, sentencias
concesiones y franquicias otorgadas por el Estado, información cartográfica,
información geográfica, patrimonio histórico, patrimonio cultural, patrimonio de
la humanidad, áreas protegidas, reservas turísticas.
TITULO III-D: FUNCIONES

 Crear desarrollar y administrar un sistema nacional de información territorial en

materia de propiedad

 Coordinar y desarrollar el sistema cartográfico del país

 Certificar las inscripciones regístrales y las situaciones catastrales

TITULO III-E: FUNCIONES

 Coordinar sus actuaciones con las entidades nacionales, o municipales

relacionados con el ordenamiento territorial

 Establecer convenios con entes nacionales, municipales privados en cuanto al

suministro de servicios catastrales y a mantenimiento del catastro nacional

 Registrar, georreferenciar y mantener actualizado el sistema de información

registro catastral, los límites de las zonas urbanas rurales municipales, zonas
rurales agrícolas y forestales.
TITULO IV-A
CATASTRO
TITULO IV-B: OBJETO

 ARTÍCULO 54.- El Catastro Inmobiliario es un registro técnico administrativo,

único y público está conformado por información geográfica sobre los bienes
inmuebles con la identificación de los recursos naturales, agropecuarios y la
infraestructura del país. Contiene la información sobre las medidas y la geo-
referenciación de los predios, su forma geométrica, superficie, linderos
colindancias, límites territoriales municipales, departamentales y nacionales;
ubicaciones, uso actual y potencial del suelo y demás atributos económicos y
jurídicos que perfeccionen el inventario de los bienes inmuebles y recursos del
país. Estará a cargo del Instituto de la Propiedad (IP).
 ARTÍCULO 55.- Toda propiedad inmueble dentro del Territorio de República de
Honduras debe estar catastrada. Los titulares de dichos inmuebles tienen la
obligación proporcionar la información nacional necesaria y el auxilio gratuito
que les sea requerido para el cumplimiento de este fin.
TITULO IV-C: PRINCIPIOS

 ARTÍCULO 56.- El registro de información catastral operará de conformidad con

los procedimientos, manuales e instructivos aprobados por el Consejo Directivo
del Instituto de la Propiedad (IP) que aseguren la óptima prestación de sus Este
registro tendrá como función principal la de inscribir, mantener organizar, proveer
y custodiar toda la información autorizada que resulte los levantamientos catastro
regístrales por cada predio con su clave catastral individualizada.
 ARTÍCULO 57.- El catastro debe de estar vinculado con la información contenida
en el Registro de la Propiedad. Debe de haber concordancia entre contenido de
registro catastral y la realidad jurídica registral para producir los efectos de la
seguridad jurídica que es objeto de la fé pública registral.
TITULO IV-D: DEFINICIONES

 ARTÍCULO 58.- Se consideran centros asociados del Instituto de la Propiedad

(IP) todas aquellas instituciones proyectos y programas públicos, nacionales o
municipales, que desarrollen actividades catastrales, regístrales y de ordenamiento
territorial.
 ARTÍCULO 59.- Toda la actividad catastral y de ordenamiento territorial
ejecutada por centros asociados debe de adecuarse a lo establecido esta ley o las
resoluciones que emita el Instituto de la Propiedad (IP) para garantizar la
actualización y mantenimiento de un sistema de información registro catastral.
Los Centros Asociados proporcionarán el Instituto de la Propiedad copias
digitalizadas de los productos catastrales o de ordenamiento territorial que
realicen.
 TITULO V-A
LA
REGULARIZACION
TITULO V-B: ASPECTOS GENERALES

 ARTÍCULO 69.- Se declara de prioridad nacional la regularización y solución de

conflictos sobre la tenencia, posesión y propiedad de bienes inmuebles, la
incorporación de los mismos al Catastro nacional, la titulación e inscripción en los
registros de la propiedad inmueble.
 ARTÍCULO 70.- Los procedimientos de regularización que permitan la solución
pacifica, expedita, económica y segura de estos conflictos se regirán por las
disposiciones contenidas en este Título. Salvo que la ley expresamente lo permita,
estos procedimientos no podrán ser aplicados en zonas sujetas a regímenes
especiales.
TITULO V-C: MECANISMOS

 MECANISMO DE REGULARIZACIÓN SECCION PRIMERA

CONSOLIDACIÓN DE DERECHOS SOBRE BIENES EJIDALES O
NACIONALES. Art 74 al 76
 ARTÍCULO 74 A.- LA OCUPACIÓN POR MÁS DE CINCO (5) AÑOS DE UN
TERRENO EJIDAL O MUNICIPAL SE EQUIPARARÁ AL DOMINIO ÚTIL,
SIEMPRE QUE EL TERRENO OCUPADO NO SE ENCUENTRE DENTRO DE
ESPACIOS DE USO PÚBLICO O SUJETOS A AFECTACIONES POR
RAZONES DE UTILIDAD. CUANDO ESTO OCURRA DEBERÁ
PROCEDERSE CONFORME AL ARTÍCULO 74 DE LA PRESENTE LEY.
TITULO V-D: PROCESO DE
REGULARIZACION
 ARTÍCULO 80.- La notificación de la declaratoria de expropiación del inmueble
podrá hacerse personalmente o mediante el empleo de medios de comunicación
masiva con presencia a nivel nacional.
 junio del 2005 Poder Judicial de Honduras Centro Electrónico de Documentación
e Información Judicial
 ARTÍCULO 87.- una vez inscrito el inmueble a favor del Estado de Honduras a
través del Instituto de la Propiedad (IP) deberá de individualizar el titular y
registrar la misma a favor de los poseedores o tenedores. La tradición del
inmueble a favor de los tenedores o poseedores se hará por un precio que no
podrá ser inferior al valor indemnizado.
TITULO V-E: INMUEBLES EN
COMUNIDAD DE BIENES
 ARTÍCULO 94.- Los derechos de propiedad sobre las tierras de estos pueblos se
titularán a su favor en forma colectiva. Los miembros de las comunidades tienen
derecho de tenencia usufructo de acuerdo a las formas tradicionales de tenencia de
la propiedad comunal.
 ARTÍCULO 95.- En caso de que el Estado pretenda la explotación de recursos
naturales en los territorios de estos pueblos deberá de informarles consultarles
sobre los beneficios y perjuicios que puedan sobrevenir previo a autorizar
cualquier inspección, o explotación. En caso de que autorice cualquier tipo de
explotación, los pueblos deben de percibir una indemnización equitativa por
cualquier daño que tuvieran como resultado de esas actividades.
TITULO V-F INMUEBLES EN
COMUNIDAD DE BIENES
 ARTÍCULO 96.- Los derechos de propiedad y tenencia de estos pueblos
prevalecerán sobre estos títulos emitidos a favor de terceros que nunca las han
poseído.
 ARTÍCULO 97.- El tercero que tengan título de propiedad en tierras estos pueblos
y que han tenido y poseído la tierra amparada por ese título, tiene derecho de
continuar poseyéndola y explotándola.
 ARTÍCULO 99.- Los terceros en tierras de estos pueblos sin título alguno no
podrán negociar su permanencia con la comunidad pagando el canon de
arrendamiento que acuerden.
TITULO V-G: DISPOSICIONES
GENERALES
 ARTÍCULO 106.- En los casos donde exista disputa entre el gobierno nacional y
un municipio y no pueda determinarse con claridad, mediante el tracto sucesivo,
la naturaleza jurídica del bien inmueble se presumirá que es de naturaleza
nacional y se procederá conforme la señale la presente Ley.
TITULO VII-A
PROTOCOLO
NOTARIAL
TITULO VII-B: EL NOTARIO

 ARTÍCULO 112.- Para fortalecer la seguridad jurídica de los actos, contratos o

documentos en los que la ley requiera la intervención de notario y facilitar el
registro de los mismos, además del protocolo físico el mismo podrá llevarse en
forma electrónica. Cuando se decida por el empleo en un año en uno de los dos
medios para llevarlo, solo podrá hasta el año siguiente utilizarse el otro. El soporte
digital podrá estar en una página de Internet, en una base electrónica de datos o en
un medio similar. El desarrollo tecnológico de dichos soportes y su administración
corresponde al Instituto de la Propiedad (IP). El mismo creará los mecanismos y
controles que garanticen la confidencialidad de la información contenida en los
mismos.
TITULO VII-C: LOS ACTOS

 ARTÍCULO 113.- Todo acto, contrato o documento que sea autorizado o

certificado por un notario en soporte electrónico, el mismo deberá quedar
incorporado en la base de datos que al efecto sea creada por el Instituto de la
Propiedad (IP). Las auténticas de firma o documento se incorporarán al protocolo
digital como anexos del mismo. De cada acto, contrato o documento, el notario
guardará una copia electrónica e imprimirá dos (2) o más copias físicas idénticas.
Las mismas serán firmadas por los otorgantes, testigos en su caso y el notario
autorizante. Al lado de cada firma deberá de incluirse la huella digital del dedo
índice de cada otorgante, testigo y notario autorizante. Una de las copias físicas
formará parte del protocolo físico y la otra u otras servirán como testimonio para
los otorgantes o requirentes y en el o de que el acto o contrato requiera de registro
se podrá presentar electrónicamente el mismo.
 TITULO VIII-A
INFRACCIONES Y
SANCIONES
TITULO VIII-B: INFRACCIONES Y
SANCIONES
 ARTÍCULO 123.- Se consideran infracciones cometidas por terceros las siguientes:
1) Adulterar sellos o comprobantes de pago oficiales;
2) Sustracción, deterioro o adulteración de documentos, certificaciones o libros de Registro.
3) Ingresar, usar o modificar sin autorización los archivos digitalizados y bases de datos,

 ARTÍCULO 124.- Son infracciones imputables a los funcionarios y empleados, las

siguientes:
1) Dilatar sin causa justificadas la prestación expedita de las funciones a su cargo;
2) Alterar el orden de prioridad registral,
3) Prestarse a la inscripción de documentos que muestren irregularidades
 TITULO IX-A
DISPOSICIONES
FINALES
TITULO IX-B: DISPOSICIONES
FINALES
 ARTÍCULO 125.- En las zonas no catastradas de los pueblos indígenas y
afrohondureños, el Instituto Nacional Agrario (INA) será el encargado de ejecutar
los procesos de regularización a favor de las mismas usando para ello los
mecanismos establecidos en la presente Ley. También titulará las tierras
nacionales o ejidales rurales de vocación agroforestal a favor de los grupos o
asentamientos campesinos que las hayan poseído por lo menos durante los tres (3)
años anteriores al momento de la entrada en vigencia de la presente Ley.
 ARTÍCULO 128.- Para dar cumplimiento a los objetivos señalados en el Artículo
anterior EL Instituto de la Propiedad (IP) deberá: 1) Tramitar y archivar
electrónicamente los expedientes que se presenten ; y, 2) Notificar por correo
electrónico, página en Internet o cualquier otro medio similar sobre el Estado de
las solicitudes que se presenten siempre que así lo hayan autorizado los
particulares.
Gracias por su atención