Capitulo 5-3 Derechos Reales

CAPITULO 5
DERECHOS REALES
d. La especificación
 Existe la especificación cuando una materia prima se transforma para una nueva
especie.
 Quien es el dueño de la nueva especie ?
 Sabinianos y proculeyanos contestan de forma distinta a esta pregunta.
 Sabinianos: el dueño de la materia lo será también del nuevo objeto.
 Proculeyanos: el dueño será el especificador, porque la nueva especia es producto de
su trabajo.
e. La confusión y conmixtion
 Se entiende por una y otra , respectivamente , la mezcla de líquidos o de solidos.
 Si la separación es posible , cada propietario conserva la propiedad de su objeto :
si no lo fuera , surge una copropiedad.
f. La praescriptio longi temporis
 Puesto que la usucapión solo la podían invocar los ciudadanos romanos y sobre
las cosas sobre las cueles se podía tener la propiedad quiritaria –que en caso de
inmuebles debían de estar ubicados en suelo itálico -, la legislación imperial creo
una institución análoga aplicable a los fundos provinciales.
 Prescription login temporis : es prescripción de largo tiempo.

g. La adquisición de frutos
 Ya sabemos que los frutos adquieren individualidad al desprenderse de la cosa

matriz , momento a partir del cual son considerados como cosas independientes.
 Su propiedad puede corresponder al dueño de la cosa fructífera o ala persona que
tenga otro derecho sobre la misma.
Originarios y derivativos
 Son originarios aquellos que en que la adquisición se hace sin la colaboración de

un anterior propietario.
 Derivativos: aquellos en que la adquisición se realiza con la colaboración de este.

V. DERECHOS REALES SOBRE LA
COSA AJENA (IURA IN RE ALIENA)
 Los derechos reales sobre la cosa ajena , que implican que una persona tenga un
derecho real sobre una cosa que pertenece a otro, se clasifican en derechos reales
de goce y de garantía.
 En los primeros tenemos : ª los segundos :
 La servidumbre prenda e hipoteca
 La enfiteusis
 La superficie
1. DERECHOS REALES DE GOCE
A. LAS SERVIDUMBRES
 La servidumbre concede el derecho a usar o disfrutar una cosa , respetando
siempre la propiedad , que solo se encuentra agravada y sufre limitaciones, las
cuales estarán al servicio del titular de la servidumbre.
 Al crearse una servidumbre sobre un derecho de propiedad, el propietario estará
transfiriendo el ius utendi y el ius fruendi de la propiedad , mas nunca el ius
abutendi.
 En conclusión , la servidumbre son derechos reales de goce limitados en su
contenido , y se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble o solo
con miras a favorecer a un sujeto determinado.
 Servidumbres personales: son inseparables de sus titulares ; no se pueden
enajenarse ni heredarse.
 Las servidumbres prediales: son inseparables del inmueble al que favorecen , no
importando quien sea el propietario, y nunca se podrán transferir
independientemente de el : duraran tanto tiempo como este subsista.
 Por el contrario , las servidumbres personales se extinguen al morir el titular , y el
tiempo máximo que pueden durar será el que corresponda a su vida.
a. Constitución y extinción de las
servidumbres
 Las servidumbres se podían constituir de la siguiente manera:
 1.- mancipatio
 2.- in iure cesio
 3.-por reserva, cuando se vendía un inmueble y el vendedor se reservaba una
servidumbre sobre el, en favor de otro inmueble que le pertenecía.
 4.- por legado
 5.- por adiudicatio
 6.- por usucapio
 7.- por convenio entre los interesados
 Las servidumbres se extinguen en los siguientes casos:
 1.- la perdida de cualquiera de los inmuebles
 2.- por confusión o consolidación: esto es que se
reunieran en la misma persona la titularidad del derecho
de propiedad y de la servidumbre
 3.- por renuncia del titular.
 4.- por el no uso.
b. PROTECCION DE LA
SERVIDUMBRE
 La acción que protegía al derecho real de servidumbre es la actio confessoria.
 Creada a imagen de la reivindicatio, se le otorgaba al titular de cualquiera de las
servidumbres en contra de cualquier tercero que impidiera el ejercicio de su
derecho, especialmente el propietario de la cosa sobre el cual pasaba el gravamen.
c. SERVIDUMBRES REALES O
PREDIALES
 Sabemos que estas consisten en un derecho que va a ejercer el titular de un predio
sobre un inmueble ajeno por lo cual será necesario que los previos sean vecinos y
los propietarios diferentes;
 Al predio que obtiene las ventajas se le denomina fundo dominante, mientras que
el que soporta a la servidumbre se conoce como fundo sirviente.
 Este tipo de servidumbre se divide en servidumbres rurales y servidumbres
urbanas
 Servidumbre rurales son:
 ª De paso; esto es, el hecho de permitir circular por el fundo sirviente, según las
necesidades del fundo dominante, lo que trae como consecuencia la diferencia en
el tipo de servidumbre de paso, bien fuese para carro, vestías o simplemente
circular a pie
 Entre las Servidumbres urbanas mas frecuentes encontramos:

 Apoyo de viga, consiste en permitir al propietario del fondo dominante utilizar un
muro de fundo sirviente para el apoyo de una viga.
 Apoyo de muro; es decir: el derecho de descansar un muro sobre la construcción del
vecino.
d. Servidumbres personales
 Estas son:
 1.- usufructo
 2.- uso
 3.- derecho de habitación
 4.- operae servorum
1.- usufructo
 Es el derecho de usar y disfrutar una cosa ajena no consumible sea mueble o

inmueble, sin otra limitación que la de conservarla en el mismo estado en que se
encuentre al momento de constituirse el usufructo.
 el usufractario deberá cuidar debidamente la cosa y devolverla al tiempo del
vencimiento sin haber alterado la naturaleza del bien, ya que de ser así terminaría
con el usufructo.
El usufructo también debía terminar por
las siguientes causas:
 A. por muerte del usufractario.
 B. capitis deminutio del usufractario.
 C. la perdida de la cosa dada en usufructo.
 D. por cumplirse el tiempo fijado
2. USO
 Es la facultad de disfrutar una cosa ajena en la medida necesaria para satisfacer

los requerimientos propios de usuario
 Se establece y se extingue de la misma manera que el usufructo.
3. DERECHO DE HABITACION
 Esta servidumbre se tipifica como un uso mas limitado; se concreta a la

utilización de una habitación especifica
 En cuanto a su forma de constituirse o extinguirse, sigue los mismos principios
del uso.
4. OPERAE SERVORUM
 Por este derecho una persona se podía beneficiar de los servicios de un esclavo
ajeno, bien fuese de forma directa o bien alquilándolo a su vez.
b. LA ENFITEUSIS
 El origen de este derecho data de la época mas remota del derecho romano cuando
el estado daba arrendamiento de terrenos agrícolas de su propiedad a perpetuidad
c. LA SUPERFICIE
 El ultimo de los derechos reales de goce es la superficie entendiendo por el disfrute sobre
las construcciones que se encuentren en un terreno dele cual no se es propietario.
 Esta practica que en principio se llevo acabo solo sobre terrenos públicos, se extendió a los
particulares.
 El derecho real de superficie se podía construir a titulo gratuito: por ejemplo mediante una
donación o a titulo oneroso, bajo la forma de venta, si el precio o solárium se daba de una
sola vez; o bajo la forma de un arrendamiento, cuando este consistía en una renta anual.
 1). Este derecho real se extingue por la perdida de la cosa o bien por haber llegado a su
vencimiento el termino fijado.
2. Derechos reales de garantía
A. PRENDA E HIPOTECA
 LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA CONSISTEN EN LA PRENDA E
HIPOTECA SON RECONOCIDOS COMO TALES POR EL DERECHO
PRETORIANO Y TIENEN COMO ORIGEN LA FIDACIA; A TRAVES DE LA
CUAL EL DEUDOR, O COMO UN TERCERO, EN SU NOMBRE,
TRANSMITIA UNA COSA AL ACREADOR, PARA GARANTIZAR EL PAGO
DE UNA DEUDA.
 LA TRASMICSION IBA ACOMPAÑADA DE UN CONVENIO DE
FIDELIDAD- FIDUCIA-
LA PRENDA
 La prenda llamada en latin pignus, es un derecho real que otorga a su titular, el

acreedor pretendario o pignoraticio, la facultad de retener una cosa que se le ha
entregado en garantía del pago de una deuda
 El acreedor debía devolver la prenda al recibir el pago, no teniendo mas facultad
que la de retenerla mientras tanto.
 El antecedente de la hipoteca lo encontramos en la relación con el contrato de
arrendamiento rustico, en el cual los bienes muebles (invecta et illata) introducidos
por el arrendatario en la finc arrendada y que utilizaría para el cultivo- ganado,
esclavos, instrumentos de labranza- responderían como garantía el pago de la renta.
 Prenda e hipoteca se diferencian en que la primera cosa se le entrega al acreedor,
mientras que en la segunda esto no sucede. Sin embargo los efectos de una u otra,
su constitución y extinción así como su protección procesal, son los mismos.
 El derecho real de prenda e hipoteca se constituye de la siguiente forma:
 A. por contrato
 B. por testamento
 C. por decisión judicial.
 D. por la ley en forma directa como en el caso de la hipoteca que el pupilo tiene sobre
los bienes del tutor, o la mujer sobre los bienes del marido para garantizar la evolución
de la dote
La prenda e hipoteca se extinguen en los
siguientes casos:
 A. por extinción de la deuda garantizada; si la deuda se extinguía parcialmente,

los derechos de garantía subsistían, pues estos derechos se consideraban como
cosas individuales.
 B. por perdida de la cosa
 D. por confusión.
 E. por prescripción; en caso de la hipoteca, si el acreedor hipotecario no ejercía su
derecho, este se extinguía en un plazo de 40 años contados a partir del primer
momento que pudo hacerlo

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CAPITULO 5

 Prescription login temporis : es prescripción de largo tiempo.

 Ya sabemos que los frutos adquieren individualidad al desprenderse de la cosa

 Son originarios aquellos que en que la adquisición se hace sin la colaboración de

 Derivativos: aquellos en que la adquisición se realiza con la colaboración de este.

 Entre las Servidumbres urbanas mas frecuentes encontramos:

 Es el derecho de usar y disfrutar una cosa ajena no consumible sea mueble o

 Es la facultad de disfrutar una cosa ajena en la medida necesaria para satisfacer

 Esta servidumbre se tipifica como un uso mas limitado; se concreta a la

 La prenda llamada en latin pignus, es un derecho real que otorga a su titular, el

 A. por extinción de la deuda garantizada; si la deuda se extinguía parcialmente,

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