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    Capitulo 7

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    Julian Solo
    El documento describe el concepto de tasa de rendimiento y cómo se calcula. Explica que la tasa de rendimiento es la tasa ganada sobre el saldo no recuperado de una inversión. Presenta un ejemplo de cómo calcular la tasa de rendimiento del 10% anual sobre el saldo no recuperado de un préstamo de $1,000 a un ingeniero. También cubre cómo calcular correctamente la tasa de rendimiento utilizando el saldo no recuperado en lugar de la inversión inicial.

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    El documento describe el concepto de tasa de rendimiento y cómo se calcula. Explica que la tasa de rendimiento es la tasa ganada sobre el saldo no recuperado de una inversión. Presenta un ejemplo de cómo calcular la tasa de rendimiento del 10% anual sobre el saldo no recuperado de un préstamo de $1,000 a un ingeniero. También cubre cómo calcular correctamente la tasa de rendimiento utilizando el saldo no recuperado en lugar de la inversión inicial.

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    El documento describe el concepto de tasa de rendimiento y cómo se calcula. Explica que la tasa de rendimiento es la tasa ganada sobre el saldo no recuperado de una inversión. Presenta un ejemplo de cómo calcular la tasa de rendimiento del 10% anual sobre el saldo no recuperado de un préstamo de $1,000 a un ingeniero. También cubre cómo calcular correctamente la tasa de rendimiento utilizando el saldo no recuperado en lugar de la inversión inicial.

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    Capitulo 7

    TASA DE RENDIMIENTO
    TASA DE RENDIMIENTO
    Tasa de rendimiento (TR) es la tasa pagada sobre el saldo no pagado del dinero obtenido en préstamo.
    SALDO INTERES TASA
    100,000.00 10,000.00 10%

    Es la tasa ganada sobre el saldo no recuperado de una inversión, de forma que el pago o entrada final iguala el saldo exactamente a cero
    con el interés considerado.

    Ejemplo:

    El banco Wells Fargo prestó a un ingeniero recién graduado $1 000 a i = 10% anual durante 4 años para comprar equipo de oficina.
    Desde la perspectiva del banco (el prestamista), se espera que la inversión en este joven ingeniero produzca un flujo de efectivo neto
    equivalente de $315.47 por cada uno de los 4 años.

    A = $1 000(A/P,10%,4) = $315.47

    Esto representa una tasa de rendimiento de 10% anual sobre el saldo no recuperado por el banco. Determine la cantidad de la inversión
    no recuperada por cada uno de los cuatro años utilizando

    a) la tasa de rendimiento sobre el saldo no recuperado (la base correcta).


    Saldos no recuperados utilizando una tasa de rendimiento del 10% sobre el saldo no recuperado

    Año Saldo Inicial Interés sobre Flujo de Cantidad Saldo Final


      No Recuperado Saldo No Recuperado Efectivo Recuperada No Recuperado
    0 0.00 0.00 -1,000.00 0.00 -1,000.00
    1 -1,000.00 100.00 315.47 215.47 -784.53
    2 -784.53 78.45 315.47 237.02 -547.51
    3 -547.51 54.75 315.47 260.72 -286.79
    4 -286.79 28.68 315.47 286.79 -0.00
        261.88   1,000.00  
    b) la tasa de rendimiento sobre la inversión inicial de $ 1 000.

    Saldos no recuperados utilizando un rendimiento del 10% sobre la cantidad inicial

    Año Saldo Inicial Interés sobre la Flujo de Cantidad Saldo Final


      No Recuperado Cantidad Inicial Efectivo Recuperada No Recuperado
    0 0.00 0.00 -1,000.00 0.00 -1,000.00
    1 -1,000.00 100.00 315.47 215.47 -784.53
    2 -784.53 100.00 315.47 215.47 -569.06
    3 -569.06 100.00 315.47 215.47 -353.59
    4 -353.59 100.00 315.47 215.47 -138.12
        400.00   861.88  

    c) Explique por qué toda la inversión inicial de $1 000 no se recupera con el pago final del inciso b).

    Si calculamos un rendimiento de 10% como se muestra en el inciso b) se obtendrá un interés de 400 que no es lo correcto porque se
    estaría pagando un interés que no corresponde porque el saldo ya no es 1000 sino una cantidad menor y de pagar el saldo final no
    recuperado el banco estaría obteniendo una ganancia mayor a lo correcto.

    Por otro lado, lo correcto es lo que se realiza en el inciso a).


    CÁLCULOS DE LA TASA DE RENDIMIENTO UTILIZANDO UNA ECUACIÓN DE VP O VA

    Bajo el enfoque del valor presente se calcula la tasa de rendimiento i:

    Bajo el enfoque del valor anual también se puede calcular la tasa de rendimiento i:

    Elo valor de i que hace que estas ecuaciones sean correctas se llama TR y se debe comparar con la TMAR :

    Si:

    Años Flujo de caja


    Ejemplo
    0 -1000
    Si usted deposita $1 000 ahora y le prometen un pago de $500 dentro de tres años y
    1 0
    otro de $1 500 dentro de cinco años, la relación de la tasa de rendimiento utilizando
    el factor VP es: 2 0
    3 500
    4 0
    5 1500
    TIR 16.90%
    El ingeniero en sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado de una compañía que construye uno de los edificios más altos del
    mundo (el Centro Financiero de Shanghai, en la República Popular China) ha solicitado que se gasten ahora $500 000 durante la construcción
    en software y hardware para mejorar la eficiencia de los sistemas de control ambiental. Con esto se espera ahorrar $10 000 anuales durante 10
    años en costos de energía y $700 000 al final de 10 años en costos de renovación de equipo. Encuentre la tasa de rendimiento a mano y por
    computadora.

    AÑO CANTIDAD ENSAYO VP


    0 - 500,000.00 4.00% 54,003.88
    1 10,000.00 4.20% 44,203.64
    2 10,000.00 4.40% 34,603.23
    3 10,000.00 4.60% 25,198.17
    4 10,000.00 4.80% 15,984.06
    5 10,000.00 5.00% 6,956.63
    6 10,000.00 5.20% -1,888.29
    7 10,000.00 5.40% -10,554.77
    8 10,000.00 5.60% -19,046.78
    P/F, 9 10,000.00 5.80% -27,368.19
    Primera estimación suponemos una=5% 10 710,000.00 6.00% -35,522.79
    P/F, TIR = 5,16%    
    0 < 6947
    Segunda estimación =6%
    P/F,
    0 > -35519
    Interpolando se obtiene que TIR = 5.16%
    60000
    50000
    40000
    30000
    20000
    10000
    0
    3.50% 4.00% 4.50% 5.00% 5.50% 6.00% 6.50%
    -10000
    -20000
    -30000
    -40000
    Calcule la tasa de rendimiento compuesta para el grupo de ingeniería de Honda Motor Corp. del ejemplo 7.4, si la tasa de reinversión es a) 7.47% y b) la
    TMAR corporativa de 20%. Los múltiples valores de i* están determinados en la figura

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