Corretaje y Compraventa - Clase Remota

Exposición de experto
Temas a desarrollar
1 Corretaje Inmobiliario
2 Proceso de Compraventa
3 Autorización de venta
4 Reserva de compra
5 Boleto de Compraventa
Exposición de Experto
Corretaje
Inmobiliario
Corretaje inmobiliario
Definición
(Artículo 1345 CCCN)
“Hay contrato de corretaje cuando una persona,

denominada corredor, se obliga ante otra, a mediar
en la negociación y conclusión de uno o varios
negocios, sin tener relación de dependencia o
representación con ninguna de las partes.”
Corretaje inmobiliario
CCCN arts. 1345 a 1355
Marco normativo Ley Nacional 25.028

profesional
Leyes especiales locales
Obligatoriedad de la Colegiación
Proceso de
Compraventa
Proceso de Compraventa
Definición
El Proceso de Compraventa es una planificación que debe

realizar el Corredor Inmobiliario teniendo en cuenta las
condiciones de las partes, los bienes involucrados y las
circunstancias socio económicas del país.
Cada operación inmobiliaria requiere de un proceso particular

que le es propio y no se puede estandarizar para todas por igual.
Proceso de Compraventa
Operatoria típica
Autorización de Venta Pedido de informes Escritura pública
1 2 3 4 5
Reserva de Compra Boleto de Compraventa
ATENCION: Art. 1354 del CCCN referido a gastos y honorarios

en la Autorización de Venta y en la Reserva de Compra
Autorización de Venta
Definición
Es el contrato de corretaje entre el comitente, propietario, y el

Corredor Inmobiliario.
(Corretaje Arts. 1345 a 1355 del CCCN)
En ella se establecen las condiciones mínimas y necesarias para

que el Corredor pueda llevar adelante la intermediación, con
expresa mención de derechos y obligaciones de ambas partes.
Composición / Clausulas:
Encabezado
Objeto de la autorización
Precio
Facultades, Costos y Retribución
Exclusividad y efectos
Condiciones del inmueble y vigencia
Pacto de jurisdicción y cierre
Reserva de Compra
Reserva de Compra
Definición
Es un precontrato entre el interesado, comprador, y el Corredor

Inmobiliario. La misma se realiza “Ad Referéndum del Vendedor”
(Es un contrato innominado y provisorio)
El interesado paga una suma módica y se establece un plazo de

indisponibilidad de ofrecimiento del inmueble hasta acordar la
negociación con el Vendedor.
La Reserva permite el arrepentimiento.
Reserva de Compra
Diferencias con la Seña
Una vez confirmada la Reserva por el propietario vendedor, la misma se

convierte en Seña. Jurídicamente Señal o Arras.
La Señal o Arras es un precontrato tipificado en los art. 1059 y 1060 del CCCN.
El tipo mas utilizado es denominado por la Doctrina como Seña penitencial.
MUY IMPORTANTE
• La Señal o arras es confirmatoria del acto, excepto pacto en contrario
• El arrepentimiento debe ser expresamente pactado entre las partes
Reserva de Compra
Composición / Clausulas:
Encabezado
Objeto de la Reserva
Precio
Bondad de títulos y gastos
Vigencia para la aceptación
Aceptación y carácter preliminar
No aceptación del Vendedor y efectos. Cierre
Boleto de
Compraventa
Boleto de Compraventa
Definición
Es un contrato definitivo entre el Comprador y el Vendedor, su

finalidad es la transmisión del dominio del inmueble.
(La compraventa está normada en los arts. 1123 a 1171 CCCN)
En el mismo se establecen la obligaciones de hacer de las partes,

a fin de lograr la escritura traslativa de dominio.
Es un acto jurídico confirmatorio y definitivo, donde rige el
Principio de Ejecución.
El Boleto de Compraventa NO permite el arrepentimiento.
Boleto de Compraventa
Composición / Clausulas usuales:
Encabezado y cláusula de asentimiento (Sujetos capaces)
Objeto / Determinación del inmueble
Precio y Moneda de pago (adquisición de moneda)
Posesión
Títulos perfectos
Escrituración / Designación / Plazo y Gastos
Pacto Comisorio expreso
Pacto de Jurisdicción. Cierre
Síntesis
Síntesis
• El Corretaje Inmobiliario como actividad profesional
• Legislación y ámbitos de responsabilidad
• Introducción al proceso de compraventa inmobiliaria
• Confección de instrumentos y contratos inmobiliarios usuales
Bibliografía utilizada para este recurso
CARRASCOSA de GRANATA, Anahí (2019). La preferencia del

boleto de compraventa del artículo 1170 del Código Civil y
Comercial de la Nación. Buenos Aires. Revista del Notariado.
Revista: 934. Recuperado de: http://www.revista-
notariado.org.ar/2019/07/la-preferencia-del-boleto-de-
compraventa-del-articulo-1170-del-codigo-civil-y-comercial-
de-la-nacion/
¡Muchas gracias!

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(Artículo 1345 CCCN)

“Hay contrato de corretaje cuando una persona,

CCCN arts. 1345 a 1355

Marco normativo Ley Nacional 25.028

El Proceso de Compraventa es una planificación que debe

Cada operación inmobiliaria requiere de un proceso particular

Autorización de Venta Pedido de informes Escritura pública

Reserva de Compra Boleto de Compraventa

ATENCION: Art. 1354 del CCCN referido a gastos y honorarios

Es el contrato de corretaje entre el comitente, propietario, y el

(Corretaje Arts. 1345 a 1355 del CCCN)

En ella se establecen las condiciones mínimas y necesarias para

Facultades, Costos y Retribución

Condiciones del inmueble y vigencia

Pacto de jurisdicción y cierre

Es un precontrato entre el interesado, comprador, y el Corredor

(Es un contrato innominado y provisorio)

El interesado paga una suma módica y se establece un plazo de

La Reserva permite el arrepentimiento.

Una vez confirmada la Reserva por el propietario vendedor, la misma se

El tipo mas utilizado es denominado por la Doctrina como Seña penitencial.

Bondad de títulos y gastos

Vigencia para la aceptación

Aceptación y carácter preliminar

No aceptación del Vendedor y efectos. Cierre

Es un contrato definitivo entre el Comprador y el Vendedor, su

(La compraventa está normada en los arts. 1123 a 1171 CCCN)

En el mismo se establecen la obligaciones de hacer de las partes,

El Boleto de Compraventa NO permite el arrepentimiento.

Objeto / Determinación del inmueble

Precio y Moneda de pago (adquisición de moneda)

Escrituración / Designación / Plazo y Gastos

Pacto Comisorio expreso

Pacto de Jurisdicción. Cierre

• El Corretaje Inmobiliario como actividad profesional

• Legislación y ámbitos de responsabilidad

• Introducción al proceso de compraventa inmobiliaria

• Confección de instrumentos y contratos inmobiliarios usuales

CARRASCOSA de GRANATA, Anahí (2019). La preferencia del

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