EL DERECHO DE

PROPIEDAD Y LOS
DERECHOS REALES
LIMITATIVOS
 LA PROPIEDAD

El derecho de usar, gozar y disponer

de un bien de acuerdo a los
requerimientos de uno, siempre y
cuando estos no sean incompatibles
con el bienestar social o bienestar de
la colectividad.
 EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL DERECHO DE
PROPIEDAD

LA PROPIEDAD ROMANA SE DISTINGUIA POR

SU AUTONOMIA

• La propiedad romana sobre el suelo se manifiesta por su

energía defensa, que no tolera limitación alguna; pero este
carácter de independencia y autonomía sufrió
restricciones cuando surgieron las servidumbres.
• En el sentido de que todo lo que se encuentra o se
incorpora al fundo objeto de la propiedad, aguas, tesoro
edificios, pertenece al propietario del fundo.
 En el Perú como en los demás pueblos, la EPOCA PREINCAICA

propiedad ha sido colectiva en su origen.

 La célula social primitiva es la comunidad
agraria o AYLLU. Esta comunidad se nos
aparece como resultado de una evolución
secular; su nacimiento se pierde en la
prehistoria y la volvemos a encontrar
todavía hoy en varias regiones de América.
 La plena existencia de la propiedad privada
corresponde, en general, a una etapa
histórica en que las agrupaciones clanicas y
gentilicias se derrumban, las familias se
emancipan y aíslan, y se impone una capa
señorial dividida en familias que tienen
esclavos y servidores.
 EPOCA DE LA CONQUISTA Y EL
COLONIAJE
 El colectivismo es sustituido por el
individualismo.
 El AYLLU es reemplazado por la
propiedad privada de corte feudal.
 El régimen agrario colonial, sostiene
Ugarte. “determinó la sustitución de una
gran parte de las comunidades agrarias
por latifundios de propiedad individual.
 Este periodo se caracteriza, pues, por la
heroica resistencia de la comunidad
agraria, frente a las constantes agresiones
por desaparecerla e implantar absoluta y
totalmente la propiedad feudal.
 EPOCA DE LA INDEPENDECIA
 Al iniciarse la época republicana, los legisladores al igual
que en la colonia trasplantan las ideas jurídicos –
políticas europeas heredadas de la revolución francesa:
división de poderes, derechos civiles, libertades
ciudadanas y democráticas.
 La concepción subjetivista de la propiedad que la
considera como una proyección o prolongación de la
personalidad humana sobre los bienes lleva a considerarla
como un derecho absoluto e ilimitado.
 La primera de nuestras Constituciones (1823),
garantizaba la inviolabilidad del derecho de propiedad.
OBJETO Y SUJETO DE LA PROPIEDAD
La Propiedad en la Constitución Política
La Propiedad en la Constitución Política
ACCIÓN REINVINDICATORIA
 I A
N C
D E
R U
SP
R I
JU
Modos de adquisición de la Propiedad: Apropiación, Especificación,
Accesión
PROPIEDAD HORIZONTAL
A la propiedad se le denomina
también, propiedad por pisos,
propiedad por departamentos,
condominio de edificios, condominio
edilicio, conjuntos inmobiliarios,
propiedad cubica.
DENOMINACIO
N
 IMPORTANCIA

 La explosión demográfica de la población

y su concentración en grandes ciudades ha
de terminado que el crecimiento de estas
no sea horizontal sino en forma vertical
mediante la construcción de edificios por
pisos cada vez más altos, con uno o varios
departamentos por piso, pertenecientes a
distintos propietarios, quienes además de
ser dueños en exclusividad del
departamento que les pertenece son
condueños de una parte alícuota en los
bienes y servicios comunes, lo que
conlleva como consecuencia que todos los
propietarios necesariamente conforman
una comunidad denominada junta de
propietarios.
 CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL

El sujeto constituyente puede ser:

 El propietario o los copropietarios de  Los propietarios que han
la unidad inmobiliaria, quienes adquirido las secciones
pueden ser también los promotores de
la construcción de dicha unidad. Para
inmobiliarias sin que
la plena efectividad de la propiedad previamente el propietario o
horizontal se requiere la enajenación copropietarios de la unidad
posterior de alguna o algunas de las inmobiliaria hayan otorgado el
secciones inmobiliarias. reglamento interno.
 ELEMENTOS
 La unidad inmobiliaria o
edificación matriz.
 La unidad inmobiliaria debe estar
divida en varias secciones
inmobiliarias.
 La pertinencia de las secciones
inmobiliarias a propietarios
distintos.
 El Reglamento Interno
 La junta de propietarios
 BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

 La propiedad de la sección exclusiva comprende el porcentaje de

participación en los bienes comunes.
 Los bienes de propiedad exclusiva son el elemento central de la
propiedad horizontal, pero dadas sus peculiaridades, por su
ubicación en una unidad inmobiliaria en la que necesariamente
debe haber elementos e instalaciones comunes a todos, sin los
cuales no sería posible el uso y disfrute de los bienes de propiedad
exclusiva, la propiedad de estos está necesariamente acompañada
de una cuota de participación en los bienes comunes.
 BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

 Los bienes de propiedad común están destinados para el uso y utilidad de

todos o de parte de los propietarios de las diversas secciones inmobiliarias,
como vías de circulación interna, patios, jardines, pasadizos, escaleras, etc.
 Los bienes comunes son esenciales porque hacen posible el ejercicio de la
propiedad horizontal, y algunos están vinculados a la seguridad y solidez
de la unidad inmobiliaria, pero existen también otros bienes comunes que
sin ser esenciales brindan a los propietarios confort y comodidad para el
uso de sus propiedades exclusivas.
 SERVICIOS COMUNES REGLAMENTO INTERNO

 Servicios comunes son los prestados  El reglamento interno es el acto jurídico

para la administración, conservación, constitutivo del régimen de propiedad
reparación, mejoramiento o horizontal al que queda sometida una
edificación o conjunto de edificaciones,
sustitución de los bienes comunes,
denominada unidad inmobiliaria, dividida en
necesarios para mantener en buen secciones inmobiliarias, cada una de las
estado las condiciones de seguridad, cuales está integrada por bienes de dominio
comodidad y decoro de la unidad exclusivo (departamentos, locales
inmobiliaria, así como para brindar comerciales, estacionamientos, etc.), y por
paz y tranquilidad a los propietarios una cuota proporcional en los bienes de
o poseedores de los bienes de dominio común (terreno, pasillos, locales de
propiedad exclusiva. los servicios centrales, etc.).
 LA PROPIEDAD INCONCLUSA

 Una propiedad incompleta, es decir, una

propiedad que no cierra el círculo,
genera incentivos incompletos y que
por tanto derivan en una
internalización imperfecta de las
externalidades. Ello reduce los
incentivos para invertir y motivar un
uso razonable.
 En otras palabras, una propiedad
incompleta deriva en inversión
incompleta y en uno exagerado de los
recursos.
DERECHO INMOVILARIO
DERECHO INMOVILARIO
DERECHO INMOVILARIO