Unidad 8 Contratos Agrarios Pirmera Parte

UNIDAD 8
CONTRATOS AGRARIOS
Clase 03/11
Noción y evolución del concepto
CONTRATO + AGRARIO
T.G. Derecho Civil

Noción y evolución del concepto
La codificación civil del S.XIX, ha ignorado a la agricultura, que ha permanecido

durante más de un siglo “escondida” detrás del derecho de propiedad que ocupaba
el centro del sistema civilístico por lo que se ha dicho con razón que ella solo
interesaba al derecho como disciplina de las peculiares características de un
particular tipo de propiedad fundiaria
Cuando el derecho agrario no se encontraba diferenciado del derecho civil en

Italia, era regulado en pocos artículos del viejo Código Italiano en lo referente al
fundo rustico. Así, los contratos agrarios eran inicialmente considerados
aquellos cuyo objeto era la concesión del goce y disfrute del predio rustico
para su trabajo en cualquier actividad agraria.
Esta concepción era coherente con la orientación prevaleciente en esa época, según
la cual la actividad productiva agraria no era otra cosa que un modo de ejercicio
de la propiedad fundiaria, es decir, un instrumento de goce o de utilización del
predio rustico (Carroza y Zeledón, 1990).
La sanción del nuevo Código italiano de 1942 produce significativos cambios. En él, la
agricultura pasa a ser una categoría jurídica, y el medio para calificarla jurídicamente
es el concepto de empresa (Brebbia y Malanos, 2001:354).
CONTRATO LA EMPRESA
“se pasa de una legislación en que la agricultura era ignorada, a un especie particular
de la empresa y desde este momento el contrato agrario pasa a ser el contrato
puesto en relación con la empresa y surgen importantes aportes doctrinarios”
(Brebbia y Malanos, 2011:354).
Clasificación de los contratos Agrarios
• En principio, la noción de contrario agrario puede ser restringida o amplia:
1. En el primer sentido encontraran todos los

contratos cuya función económico social es dar
vida a la empresa y disciplinar su ejercicio.
2. En la postura más amplia se incluyen aquellos
pre-ordenados al servicio de una empresa ya
constituida y funcionando.
NOCIÓN RESTRINGIDA
Contratos que tienen una relación genética con la empresa agraria o

con el fundo u otros bienes productivos
Función económica social de estar destinados a la constitución y al ejercicio

de una empresa agraria
(contratos para la empresa)
contratos de cambio contratos Asociativos

Clasificación de los contratos Agrarios
Dar vida a la empresa y disciplinar su ejercicio
Noción amplia
Pre-ordenados al servicio de una empresa ya

constituida y funcionando.
Pastorino (2011) sostiene que la doctrina italiana adopto a partir de las discusiones
doctrinarias generadas con la sanción del código italiano de 1942, los conceptos de
la doctrina comercial para distinguir jurídicamente:
1. los contratos para la empresa: destinados a su constitución, gestión y/o

modificación, y
2. los contratos de la empresa: aquellos que la empresa utiliza como instrumentos en el
desarrollo de su objeto, que es este caso es de índole productiva-agraria.
Una parte entrega a la otra un bien
productivo (fundo rustico) para su
utilización en el ejercicio de una empresa
No solo se transmite un derecho de uso y goce
Se concede el poder de organización y

gestión de la Empresa Agraria
CONTRATOS DE
CAMBIO
EL concensionario asume el poder y los riesgos, a cambio
de una prestación económica de la utilización del fundo
debida al concedente
Las contraprestaciones son contrapuestas (una parte

esta frente a la otra).
Las partes convienen contraprestaciones que convergen en un interés
común
El beneficio se traduce en el reparto de los productos o
las utilidades, y su contracara consistente en la asunción
de los riesgos en la etapa por cada parte asumida
Los intereses de las partes no se

una parte está al
contraponen sino que convergen en un fin
lado de la otra
común
Contratos
Asociativos La contraprestación de una parte no se funda en lo que recibe de la
otra, sino en la cooperación y coordinación No forma un ente
diferente de las personas que lo forman
No conforman un patrimonio diferente, y las relaciones con terceros

son asumidas por cada una de las partes
Que llamemos a estos contratos asociativos, no debe llevarlos a pensar

que necesariamente los identifiquemos con los tipos societarios
Noción Amplia –
Contratos de la Empresa
• En una noción más amplia y moderna coincide

en colocar al lado de los anteriores tipos, a los
contratos de servicio o de la empresa.
• Son aquellos que un empresario agrícola
estipula para responder a alguna exigencia de
funcionamiento de la empresa agraria.
• Suponen la existencia de una empresa agrícola
en funcionamiento.
El Contrato de Arrendamiento Rural en
Argentina. Sus rasgos destacados
Argentina. Sus rasgos destacados
Este contrato originariamente fue incluido dentro

del Código Civil de 1869 sin diferenciarlo de los
arrendamientos urbanos, situación comprensible si
se tiene en cuenta que para entonces el inmenso
territorio argentino estaba apenas poblado y la
figura del colono o arrendatario no tenía gran
relevancia social o económica. Pero…
Argentina
Las fuertes corrientes inmigratorias, promovidas por las

facilidades que ofrecía la Ley de Inmigración y
Colonización N° 817 del año 1876 (conocida como “Ley
Avellaneda”)
La creciente tecnificación del campo
El incremento del comercio internacional
Provocaron enormes cambios de contexto, que tornaron

inadecuada la escasa normativa sobre la materia prevista en
el Código Civil original.
Argentina
• La situación llegó a un punto crítico luego de finalizada la segunda Guerra Mundial

debido a la crisis provocada por la pronunciada baja de los productos agrícolas y por
los sistemáticos abusos contractuales a los que eran sometidos los arrendatarios, en
su inmensa mayoría colonos inmigrantes.
• Estas tensiones venían desencadenado importantes conflictos desde hace años,
como la célebre huelga denominada “Grito de Alcorta”.
• Todos estos fueron factores determinantes en la sanción de la primera ley especial

de arrendamiento de predios rústicos del año 1921 (ley 11.170), reemplazada en
1932 por la ley 11.627, ambas incorporadas como normativa complementaria del
Código Civil.
• La legislación actualmente vigente recibe el nombre de “Ley de Arrendamientos
Rurales y Aparcerías” Nº 13.246 (LAR) del año 1948.
• Si bien recoge muchos principios ya esbozados en las primeras normas, a diferencia
de sus antecesoras, se aparta del régimen civil estructurado originariamente sobre
la base del principio de la autonomía de la voluntad, y se inspiró fundamentalmente
en la tutela de la producción y en el cuidado de la familia agraria.
Argentina
• Ley especial de arrendamiento de predios

rústicos del año 1921 ley 11.170
• Reemplazada en 1932 por la ley 11.627
• Ley de Arrendamientos Rurales y Aparcerías”

Nº 13.246 (LAR) del año 1948.
• La hasta entonces imperante concepción clásica del dominio, fue reemplazada por
una visión más tuitivo del recurso
-Reconoce funciones preeminentemente sociales y productivas de la tierra agrícola por
encima de las individuales,
Establece normas de carácter indisponible por la voluntad de las partes e impone

limitaciones al ejercicio del derecho de propiedad nunca antes reconocidas respecto
a este tipo de bienes.
Con esta ley se inaugura la conformación de una materia especial y distinta respecto del
derecho civil: se da nacimiento al derecho agrario argentino como rama autónoma,
con objeto y prioridades diversas de aquel.
SE REGULAN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS Y APARCERIAS,
ESTABLECIENDO DISPOSICIONES COMUNES A AMBOS CONTRATOS Y PARTICULARES
DE CADA UNO
Orden publico
Explotación irracional
Disposiciones comunes El régimen de Mejoras
Los plazos
Forma
Orden de prelación de las normas

PRINCIPIOS GENERALES
•Así, el carácter de orden público de esta norma surge explícito
en el art.1° cuando establece:
La presente ley será aplicable a todo contrato, cualquiera sea la

denominación que las partes le hayan asignado y sus distintas modalidades,
siempre que conserve el carácter substancial de las prestaciones
correlativas, conforme a sus preceptos, y su finalidad agroeconómica. Los
preceptos de esta ley son de orden público, irrenunciables sus beneficios e
insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera cláusulas o
pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma”.
Orden Público
Económico – Social –Familia rural-

producción
Agraria
Irrenunciabilidad de los Derechos

PRINCIPIOS
“GENERALES” Nulidad
TUITIVOS Fraude a la Ley
Clausulas Nulas (Art.17)
Prorroga De Jurisdicción y de Dom.

Especial
Inembargabilidad (Art 15)

Orden de prelación de las normas para los contratos de arrendamiento y aparcerias
ART. 41 “los contratos a que se refiere la presente ley se aplicarán en el orden

siguiente:
a) Las disposiciones de la presente ley.
b) Los convenios de las partes.
c) Las normas del Código Civil, en especial las relativas a la locación.
d) Los usos y costumbres locales”
Por lo tanto en los casos de silencio de la ley o de las partes es necesario recurrir al
CCyCom, que a su vez establece su orden de prelación coincidente con el art 41
ART 963.- Prelación normativa. Cuando concurren disposiciones de este Código y de

alguna ley especial, las normas se aplican con el siguiente orden de prelación:
a) normas indisponibles de la ley especial y de este Código;
b) normas particulares del contrato;
c) normas supletorias de la ley especial;
d) normas supletorias de este Código.
ARRENDAMIENTO
El art. 2 estipula que habrá contrato de arrendamiento rural cuando
“una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un predio, ubicado

fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la
explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones y la otra
a pagar por ese uso y goce de un precio en dinero”.
Es decir que, además de los presupuestos que caracterizan al contrato civil de

locación de cosas (art. 1187 CCCN), deben concurrir los elementos que distinguen
la especie:
1. el contrato debe recaer sobre un fundo rústico (ubicado fuera de las ciudades o
pueblos, concepto que luego es detallado en las reglamentaciones locales) y
2. debe estar destinado a la explotación agropecuaria en cualquiera de sus
especializaciones
3. Precio cierto en Dinero
Dinero: calculable por ejemplo el valor de
granos o kilos de novillo por hectárea
ARTICULO 1187.- Al contrato de locación se aplica en subsidio lo

dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato
de compraventa.
cuando las partes lo fijan en una suma que el

comprador debe pagar
El precio en el
arrendamiento ARTI. 1133. Compraventa cuando se deja su indicación al arbitrio de un
tercero designado
cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta
Clausulas prohibidas: Arts. 32 y 42

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T.G. Derecho Civil

La codificación civil del S.XIX, ha ignorado a la agricultura, que ha permanecido

Cuando el derecho agrario no se encontraba diferenciado del derecho civil en

• En principio, la noción de contrario agrario puede ser restringida o amplia:

1. En el primer sentido encontraran todos los

Contratos que tienen una relación genética con la empresa agraria o

Función económica social de estar destinados a la constitución y al ejercicio

(contratos para la empresa)

contratos de cambio contratos Asociativos

Dar vida a la empresa y disciplinar su ejercicio

Pre-ordenados al servicio de una empresa ya

1. los contratos para la empresa: destinados a su constitución, gestión y/o

No solo se transmite un derecho de uso y goce

Se concede el poder de organización y

Las contraprestaciones son contrapuestas (una parte

Los intereses de las partes no se

No conforman un patrimonio diferente, y las relaciones con terceros

Que llamemos a estos contratos asociativos, no debe llevarlos a pensar

• En una noción más amplia y moderna coincide

Este contrato originariamente fue incluido dentro

Las fuertes corrientes inmigratorias, promovidas por las

Provocaron enormes cambios de contexto, que tornaron

• La situación llegó a un punto crítico luego de finalizada la segunda Guerra Mundial

• Todos estos fueron factores determinantes en la sanción de la primera ley especial

• Ley especial de arrendamiento de predios

• Reemplazada en 1932 por la ley 11.627

• Ley de Arrendamientos Rurales y Aparcerías”

Establece normas de carácter indisponible por la voluntad de las partes e impone

Disposiciones comunes El régimen de Mejoras

Orden de prelación de las normas

La presente ley será aplicable a todo contrato, cualquiera sea la

Económico – Social –Familia rural-

Irrenunciabilidad de los Derechos

TUITIVOS Fraude a la Ley

Clausulas Nulas (Art.17)

Prorroga De Jurisdicción y de Dom.

Inembargabilidad (Art 15)

ART. 41 “los contratos a que se refiere la presente ley se aplicarán en el orden

ART 963.- Prelación normativa. Cuando concurren disposiciones de este Código y de

El art. 2 estipula que habrá contrato de arrendamiento rural cuando

“una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un predio, ubicado

Es decir que, además de los presupuestos que caracterizan al contrato civil de

ARTICULO 1187.- Al contrato de locación se aplica en subsidio lo

cuando las partes lo fijan en una suma que el

cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta

Clausulas prohibidas: Arts. 32 y 42

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