Une friche est une zone, un terrain ou une proprit sans occupant humain actif, qui

nest en consquence pas ou plus cultive, productive ni mme entretenue.

Des activits marginales peuvent cependant sy tendre si ses parties restent bien sr
accessibles : pturage, cueillette, braconnage, chasse ou pche et

autres

activits

de

loisirs.
Le nettoyage provisoire ou intensif dune friche amenant, ou non, une mise en culture
ou en parc surveill, par exemple la coupe des ronces et broussailles, voire de la strate
arbore, sappelle le dfrichage. Le dfrichement dsignait et dsigne encore l'activit de
suppression de l'tat de fort

1 Friche sociale (en agriculture, sylviculture ou rgion industrielle)

2 Friche urbaine
2.1 Les friches urbaines : un paradoxe cologique

2.1.1 Dfinition des friches urbaines

2.1.2 Un milieu contraignant pour la biodiversit.

2.1.3 Un cosystme part entire

3 Friche industrielle

4 lments de dfinitions et de contextes

5 Requalification des friches urbaines

5.1 Lamnagement des friches : vers un nouveau paradigme urbain

5.1.1 La prservation du patrimoine des friches : entre contrainte et opportunit

5.1.2 Les friches urbaines : un support de la trame verte urbaine

5.1.3 Accompagner la friche dans sa dynamique cologique

5.1.3.1 Maximiser lintgration de la friche la trame verte urbaine

5.1.3.2 Densifier le rseau cologique par une programmation intelligente

5.1.3.3 Les btiments comme supports de vgtalisation

5.1.3.4 Limiter limpact des voiries et revtements de sol

5.1.3.5 La gestion diffrencie : un principe gnraliser

5.1.3.6 Grer les eaux pluviales la parcelle

6 Notes et rfrences

7 Voir aussi
o

7.1 Articles connexes

7.2 Bibliographie

7.3 Liens externes

Friche sociale (en agriculture, sylviculture ou rgion industrielle)

La friche doit tre distingue de la jachre, qui est une prparation et un repos du sol.
La friche agricole rsulte de la dprise agricole (ou abandon) des terres. Lorsqu'une terre agricole
abandonne commence se reboiser naturellement, on parle alors d' accrus .
La friche sociale dsigne le phnomne souvent conjoint

d'volution de certaines structures paysagres (bocage, haies, talus, murets, fosss, etc)

d'abandon de tout ou partie du patrimoine bti (fermes, btiments, hameaux ou villages

abandonns et tombant en ruines ou rachets par des rsidents secondaires)

recul du pastoralisme (l o il tait prsent1)

rgression dmographique marque ou d'un transfert vers les bourgs et villes.

moindre prsence des services publics et privs, qui ferment les uns aprs les autres, ce qui
encourage un processus sans fin de vieillissement de la population (ce sont les jeunes qui
partent) et de dclin dmographique.

Friche urbaine
Ce sont les quartiers industriels ou trs anciens, abandonns aprs la faillite dusine ou pour
des raisons de dpeuplement dans certains secteurs en crise (bassins houillers ou
sidrurgiques). Ils font souvent lobjet de requalification urbaine, avec des aides des tats et
collectivits. Dans quelques cas particuliers, ce sont des villes entires qui ont t
abandonnes (villes de garnison, villes-champignons minires du Far West, communes
dsertes suite des guerres, ou villes et villages contamins par les retombes
deTchernobyl). On les dsigne parfois sous le nom de ville fantme.

Les friches urbaines : un paradoxe cologique

Dfinition des friches urbaines
Le mot friche dsigne tout terrain (ou btiments) ayant t utilis ou dvelopp prcdemment
mais qui nest plus occup lheure actuelle. Certains peuvent nanmoins tre partiellement
utiliss ou occups et tre dfinis comme des friches. Une friche peut tre vacante,
abandonne, contamine... La plupart ncessitent une intervention pour les rendre disponible
un nouvel usage2. La friche reprsente un tat transitoire dans le processus de renouvellement
urbain, la reconversion de cet espace peut tre plus ou moins complique, ce qui peut
entraner un tat dabandon prolong 3. Il existe une grande diversit de friches. C'est pourquoi
diffrents critres d'identification et classification ont t crs : la dimension (surface couverte
par le terrain en friche), le temps de vacance (correspondant la dure de non occupation) et
la nature du terrain (dernire activit officielle ayant t exerce sur le site. Plusieurs
catgories de friches ont ainsi t cres :

Les friches industrielles : elles reprsentent un patrimoine vari (culturel, historique, foncier,
et parfois en infrastructures rutilisables). Le nombre de ces friches est en augmentation depuis
1970 ; daprs le rapport Lacaze (1985-86) 4, il y avait en France en 1985 environ 20 000 ha
de friches industrielles.

Les friches militaires : certaines peuvent tre comparables aux friches industrielles. Mais le
devenir de ces friches repose sur un programme immobilier conjoint entre leministre frnais de
la Dfense et lacqureur.

Les friches ferroviaires : 4 000 km de voies sont inutiliss lheure actuelle daprs le
Rseau Ferr de France auxquelles sajoutent dautres btiments lis cette activit.

Les friches portuaires : elles sont apparues partir des annes 1970-1980 suite
leffondrement de lindustrie lourde. Par exemple on a observ dans les villes de Nantes et
Dunkerque lapparition de friches importantes suite la fermeture des chantiers navals en 1987.

Les friches administratives et dquipements publics (coles, stades sportifs, hpitaux, etc.)

Les friches dhabitat : elles sont apparues en premier lieu dans les bassins industriels en
dclin, mais peuvent aussi se retrouver dans tout type de ville.

Les friches commerciales et tertiaires (ZAC labandon, complexes hteliers dsaffects,

etc.)3

Un milieu contraignant pour la biodiversit.

Les friches urbaines se trouvent le plus souvent en plein cur des villes et vont donc prsenter
des facteurs cologiques diffrents de ceux que lon peut retrouver dans les milieux naturels.
Ces diffrentiations vont avoir pour consquence dinfluencer la biodiversit prsente dans ces
milieux. Les facteurs cologiques diffrenciant vont tre : - Temprature : diffrente entre un
milieu urbain et rural, entre autres cause de la formation dlots de chaleur urbains. o cart
moyen des tempratures nocturnes entre la ville de Paris et les espaces alentours : 6 C o
cart moyen des tempratures nocturnes entre le centre de la ville de Paris et la priphrie
urbaine : 4 C5 - Vent : il existe des couloirs venteux spcifiques aux villes favoriss par les
alignements des immeubles6. - Pollution de lair : trafic routier et industries lourdes - Pollution
lumineuse : sources de lumires artificielles plus importantes et plus nombreuses en ville 7. Ces
facteurs cologiques ne permettent nanmoins pas dexpliquer la diffrence entre les friches et
les diffrents espaces verts prsent en centre vile. Cest la nature de leur sol qui peut expliciter
ces disparits, tant en effet le plus souvent trs loign de la nature dun sol dit naturel .
De manire non exhaustive, trois types de sol sont le plus souvent rencontrs dans le cas
des friches industrielles.
Les sols en remblais

Ce sont des sols dstructurs et compacts, composs dlments grossiers qui vont les
rendre trs drainant, avec une rserve en nutriment faible pour les plantes (absence de

complexes argilo-humique). Les caractristiques de ces sols vont aussi empcher les racines
de senfoncer plus ou moins profondment. Ces sites peuvent avoir t pollus par
danciennes activits humaines, les concentrations trop leves en anions et cations des
lments minraux prsents dans le sol pourront perturber la croissance et le dveloppement
de certaines plantes. Les sols en remblais sont dpourvus de vgtation ou possdent une
vgtation moyennement dense, avec uniquement quelques espces arbores pionnires. Les
formations boises ne vont pas atteindre leur taille maximale. Les premires espces
vgtales colonisant ces habitats sont souvent des espces invasives, elles peuvent ensuite
empcher des nouvelles espces de simplanter. Provenant souvent dautres secteurs
gographiques, elles ne vont pas permettre le dveloppement dune faune diversifie 7.
Les dalles et enrobs

Ce sont des milieux striles et dpourvus de vgtation : impossibilit pour les graines de
senfouir et de germer par manque daccs leau. Cependant, les dalles vont finir par se
dgrader, lapparition de fissures va rendre accessible le sol en dessous et il sera alors
possible pour la vgtation doccuper ces espaces8.
Les sols naturels souills

Ce sont des terrains dits naturels sans btiments ou sans apport de matriaux mais qui ont
t dgrads par des activits humaines (exemple : stockage de matriels, de fts, etc.). On va
y retrouver le plus souvent une pollution de type mtallique et hydrocarbur 8. Ainsi ces sols
vont possder une bonne structure et texture mais la concentration en polluant lev peut tre
toxique pour certaines espces. Toutefois elle peut aussi en favoriser dautres, comme les
espces mtallodes (ex : Armeria maritima subsp. Halleri, Arabidopsis halleri, etc.)
Un cosystme part entire
Dun point de vu taxonomique, la richesse en espces vgtales est plus importante dans les
grandes agglomrations que dans les zones rurales, en effet on y retrouve la prsence de
plantes exotiques ayant t introduites par lhomme. Ce qui explique que les villes peuvent
parfois avoir une biodiversit plus riche que les espaces environnants 9. Les friches
urbaines vont contenir une part importante de la biodiversit des villes, en effet selon plusieurs
tudes, elles contiendraient une biodiversit plus importante que les autres espaces verts tels
les parcs, pelouses ou mme les forts urbaines10. La diversit floristique que lon peut y

retrouver sexplique par labsence de gestion de ces milieux, on va donc y retrouver une
biodiversit proche de celles des milieux agropastoraux traditionnels. Les friches vont aussi par
ailleurs tre peuple de nombreuses espces exotiques telles que : Buddleia de David, Robinier
Faux Accacia, Renoue du Japon.

La prsence de ces espces peut, en revanche, avoir comme consquence dempcher la

colonisation et le dveloppement dessences locales. Il existe diffrents facteurs pouvant expliquer
cette biodiversit spcifique. Ainsi six groupes de fonctions caractristiques aux friches ont t
dfinis :

Caractristiques

lments de dfinition

de la friche

Trs variable, plus la friche est grande plus la diversit des espces est
leve11
Surface

Si la surface est suprieure 5ha, il y a une augmentation de la probabilit

de trouver des oiseaux despaces ouverts La surface ne va pas jouer pour
certaines espces (exemple : coccinelles)12
Jeunes friches : dominance des plantes annuelles

ge

ge de la fiche va modifier la structure de la vgtation et donc influer sur la

diversit faunique Pour accrotre la richesse spcifique : maintenir une partie
de la fiche un stade cologique pionnier13
Structure gnralement modifie par les activits humaines
Caractriss par une large distribution des substrats, leur composition
chimique est trs variable dune friche lautre. Dans 100% des cas :

Sol

proprits des sols dgrads vont influencer la distribution des espces

vgtales Dans 50% des cas : influence sur les espces dinsectes. Le
rapport carbone/nitrogne est le seul pouvoir prdire la composition des
espces vgtales dun type de friche industrielle. Contamination possible
du sol par de forte concentration en mtaux lourds14.

Microclimat

Peut tre trs variable dune friche lautre en fonction de son

emplacement Godefroid, S., Monbaliu, D., & Koedam, N. (2007). The role of

soil and microclimatic variables in the distribution patterns of urban

wasteland flora in Brussels, Belgium (Vol. 80). Elsevier..
Les hommes ainsi que les animaux domestiques peuvent impacter la
biodiversit des friches.
Perturbations
antropiques

Certaines espces vont tre plus rsistants au pitinement (exemple :

polygonoum aviculare, plantago major) Frquentation humaine des lieux na
pas dimpacts majeurs sur la richesse spcifique de la friche 15.
Dveloppement de la vgtation va influencer les populations doiseaux et

Structure de la
vgtation

dinsectes.
En fonction des diffrents stades de successions cologiques les espces
prsentes dans les friches seront diffrentes15.

En plus de la biodiversit prsente directement dans les friches, plusieurs tudes ont dmontres
que leur prsence proximit despaces verts va tre bnfique la richesse spcifique des
diffrents groupes taxonomiques pouvant tre prsents dans chacun de ces milieux 16.
Il existe donc une grande diversit de friches urbaines possdant des facteurs cologiques et des
sols caractristiques qui vont influencer la biodiversit prsente sur ces espaces. Cette biodiversit
est une des plus importantes dans les milieux urbains et sexplique par labsence de gestion des
milieux. Ainsi afin de dterminer quelles espces floristiques et faunistiques sont prsentes dans les
friches urbaines (pollues ou non) et leurs diffrentes stratgies adaptatives, diffrents facteurs sont
prendre en compte : les caractristiques gographiques, climatiques, typologiques, daphiques ou
anthropiques. Ces espaces, de part leur positionnement gographique sont dsormais de plus en
plus convoits, ce qui reprsente une menace pour la biodiversit.

Friche industrielle
Par extension, on appelle friche industrielle, une zone industrielle dans laquelle les activits
industrielles ont t dmanteles, le terrain ayant t totalement dbarrass ou ventuellement
conservant des vestiges dinstallation.
Les friches industrielles posent souvent des problmes de dpollution pour pouvoir les reconvertir
dautres fins (agriculture, logement, loisirs).
En France, des tablissements publics fonciers (EPF), rgionaux, peuvent lever une taxe pour
rhabiliter les friches industrielles ou urbaines. 50 % environ des friches existantes dans les annes

1980-1990 (10 000 ha environ) taient situes dans les anciens dpartements industriels du Nord et
du Pas-de-Calais, dues la crise de lindustrie charbonnire, mtallurgique et des filatures la fin
du XXe sicle. Les EPF peuvent sappuyer sur des bases de donnes (BASIAS, BASOL) et des
tudes de risque pour mieux cibler les mesures de mise en dfend, en scurit ou de dpollution,
avant requalification du site. Ces sites ont dans un premier temps t rendus lindustrie. Depuis les
annes 1990, ils sont plutt rendus la nature (trame verte) ou transforms en Espaces verts. Dans
le Nord-Pas-de-Calais, lEPF a ainsi avant 2005 dj replant plus de 10 millions darbres et
buissons sur ces sites requalifis, et laMission Bassin minier aide les intgrer dans la Trame verte
du bassin minier.

lments de dfinitions et de contextes

En France, cette notion est trs prsente des annes 1970 1990 alors que les progrs de
l'agriculture ont dop la productivit dans les plaines et plateaux, tout en rendant moins rentable
l'agriculture de montagne et basse montagne ; ainsi en 1990, 12 millions d'hectares ont t
librs de l'agriculture par des exploitants en partance, dont huit seulement repris par de
nouveaux exploitants17. Une politique de gel volontaire est demande par exemple par G de
Benoist, prsident des craliers de France en 1991, il affirmait qu'il fallait volontairement geler
400 000 500 000 ha pour la fin 1991 afin de maintenir les prix agricoles, ou que la CEE
imposerait un Gel des terres (en plus des quotas, dont quotas laitiers visant limiter
l'effondrement des prix que risquait de produire la surproduction due une forte augmentation
de la productivit17.

La notion de friche (inculto facis) a dans les pays riches et dagriculture intensive et dans
les contextes utilitaristes une connotation gnralement ngative. Mais certains auteurs
comme Franois Terrasson, ont tent de dfendre lintrt de la friche qui est aussi un retour
des processus de la vie sauvage.

Les biogographes se sont aussi, rcemment, intresss la friche, en explorant les liens
entre les notions de gosystme18, de dprise et d'amnagement du territoire19.

La tldtection permet un suivi de processus d'avance ou reculs de la friche urbaine,

agricole ou forestire20

Requalification des friches urbaines

Des dcennies d'talement urbain puis de dclin industriel ont permis, dans les pays dvelopps,
l'mergence de dlaisss, tels que les friches urbaines qui, aujourd'hui, forment des espaces

fortement convoits dans le cadre d'opration d'amnagement souvent situs proximit des
centres urbains.

Lamnagement des friches : vers un nouveau paradigme urbain

La prservation du patrimoine des friches : entre contrainte et opportunit
Les friches urbaines laissent voir des terrains inoccups, dlaisss ou abandonns. Ces dernires
sont symboliquement marques par une mauvaise prise en compte des enjeux urbanistiques.
Ces zones tmoignent dune vision de la ville, aujourdhui rvolue, o lespace disponible
apparaissait illimit21. Comme nous avons pu le voir prcdemment, de nombreuses friches sont
durablement pollues par les activits industrielles qui ont marques leur histoire. De nombreuses
dmarches visant la gestion de ces pollutions existent mais les enjeux relatifs la biodiversit ny
sont pas systmatiquement intgrs22. Par ailleurs, la prservation du patrimoine bti des friches
prsentes des enjeux majeurs23. La perptuation de la mmoire dactivits emblmatiques dune
rgion permet de rassembler les futurs usags autour dune identit commune. Ce principe fait
particulirement sens en rgion Nord-Pas-de-Calais de par limportance sociale du pass
industriel24. Nanmoins, la prservation et la valorisation de ce patrimoine peut parfois entraver les
dynamiques cologiques des friches. En effet, la rappropriation des friches urbaines par les
municipalits et les amnageurs se fait bien souvent au dtriment des enjeux de biodiversit
notamment par une destruction des cosystmes engendre par labandon du site. En outre, les
enjeux de densification du tissu urbain viennent accrotre les pressions sur ces espaces singuliers.
Cest ainsi que la reconversion des friches urbaines cristallise lensemble des problmatiques
relatives la ville durable de demain.
Les friches urbaines : un support de la trame verte urbaine
Il est ncessaire au pralable dtablir un diagnostic rglementaire de chaque friche, ce en accord
avec les diffrents zonages existants sur le territoire. Les friches peuvent, au cas par cas se trouver
au sein de ZNIEFF, ZICO, Zones Natura 2000, Arrt Prfectoral de Protection de Biotope (APPB)
ou encore ENS.
partir de ce premier diagnostic, il convient de raliser un diagnostic faune-flore plus approfondi
ralis par un cologue permettant dtablir une cartographie des habitats dintrt et des enjeux
cologiques qui leurs sont associs.
En outre, un tel diagnostic permettra dvaluer les dynamiques cologiques en cours ainsi que
lcopotentialit du lieu. Il serait pertinent de ne pas restreindre le diagnostic au strict primtre du
site dtude mais dvaluer lintgration du site au rseau cologique urbain, voire rgional. Ainsi il
convient de comprendre lintgration du site au rseau form par la trame verte urbaine 25.

Au-del des considrations purement cologiques des trames vertes et bleues de dimension
rgionale, la trame verte urbaine est conue comme un rseau despaces verts rpondant dautres
problmatiques de nature environnementale et sociale. On retrouve ces enjeux dans cette dfinition.
Trame verte : un maillage urbain assurant la fois la circulation de la biodiversit et une utilit
sociale : cette trame est un moyen de rpondre la demande de nature des citadins et limpratif
de densification de la ville. 26 En effet, cette infrastructure vgtale rpond de nouveaux
enjeux que sont limpermabilisation des surfaces et la gestion alternative des eaux pluviales 27 la
lutte contre les lots de chaleur urbains, les questions de sant publique et de bien-tre ainsi que les
politiques dencouragement aux mobilits douces. Malgr-tout cette infrastructure participe la
gestion de la biodiversit ordinaire et est une traduction part entire du concept de nature adapte
la ville.
Cette dmarche de diagnostic permettra lcologue dtablir des recommandations en matire de
prservation des espces et de connectivit cologique qui pourront alimenter la conception de
lamnagement.
Accompagner la friche dans sa dynamique cologique
En France, lADEME donne trois prconisations environnementales essentielles pour la
reconversion des friches urbaines :

Prserver les habitats favorables aux espces faunistiques et floristiques protges ;

Prvoir de nouveaux espaces favorables lpanouissement de la faune et de la flore ;

Mettre en place des continuits cologiques internes lamnagement et en lien avec les
continuits externes8

Selon les investigations des cologues attachs au projet de requalification, il se peut que des
espces ou des habitats remarquables soient prsents sur la friche. Dans ce cas, ces derniers
devront faire lobjet dune protection adapte au regard de la lgislation laquelle ils sont soumis.
Au-del de ces lments dits remarquables , lensemble des lments vivants de la friche doivent
tre considrs comme ayant de la valeur. En effet, dans une logique damnagement durable, la
cration de nouveaux espaces favorables la biodiversit doit se faire en sappuyant sur la
vgtation existante. Il convient daccompagner intelligemment cette dernire dans sa dynamique de
conqute de lespace en tablissant les conditions de son dveloppement. Ainsi, on peut envisager
diffrentes solutions techniques pour aller dans ce sens, il peut sagir de la dcompaction des sols,
de la fracturation des dalles existantes ou encore dapports de matire organique 7 Par ailleurs, la
cration de nouveaux espaces vgtaliss peut sinspirer de milieux existant sur la friche. En effet,
de tels milieux permettront lpanouissement dune faune et dune flore qui font tout lintrt

cologique des friches urbaines. Outre la prservation et la cration de milieux favorables la

biodiversit, la notion de connectivit cologique ne doit pas tre oublie7.
Maximiser lintgration de la friche la trame verte urbaine
Les enjeux inhrents au maintien de la fonctionnalit des rservoirs de biodiversits prennent
dans les politiques publiques une importance plus large depuis quelques annes. Lintgration des
trames vertes et bleues dans les SRCE (Schmas Rgionaux de Cohrence Ecologique) permettra
la prise en compte des trames dans les futurs SCOT (Schmas de Cohrence Territoriaux) et PLU(i)
(Plan Locaux dUrbanismes intercommunaux).
Ce nouveau paradigme sest transcris en rgion Nord-Pas-de-Calais dans certains amnagements
pionniers. Par exemple avec la prise en compte dimportantes colonies dhymnoptres sauvages
sur la carrire de sablons de la commune dHamel. En effet, des colonies dabeilles psammophiles
ont utilises comme espace de nidification des talus sableux crs par lactivit industrielle.
Lexploitant, a dcid, en concertation avec la commune de prserver cette richesse exceptionnelle
en abandonnant lexploitation sur certains sites de la carrire. Il a aussi pris linitiative de crer de
nouveaux habitats sablo-limoneux exposs au soleil favorables aux espces solitaires sabulicoles 25.
Par ailleurs, il a t act la cration de dpressions humides favorables au dveloppement de
certaines espces dj inventories sur le site telles que : Samole de Valerand, Gnaphale jauntre.
Densifier le rseau cologique par une programmation intelligente
La connectivit entre les milieux est un lment essentiel de la dynamique cologique. Ainsi, il
convient de maximiser cette connectivit au sein de la friche. Pour ce faire, on peut amnager la
friche en crant des continuits vgtales entre les diffrents lots de biodiversit existant. Si
lamnagement prvoit la construction de btiments, limplantation de ces derniers devra se faire de
manire raisonne. De fait, les btiments devront limiter leur emprise au sol et ne pas entrer en
conflit avec les continuits cologiques identifies. Leur orientation devra ainsi maximiser la densit
du maillage vgtal afin daugmenter le potentiel dchange entre les diffrents milieux de la friche 28.
Ce principe de connectivit doit tre considr galement vis--vis des autres cosystmes urbains.
La friche urbaine peut ainsi constituer un lment part entire de la trame verte urbaine. La
conception devra par consquent intgrer ce principe en dessinant des digitations venant maximiser
la connectivit entre espaces vgtaliss29. Au-del de la vgtalisation du sol, celle du bti peut
tre un outil intressant pour augmenter lcopotentialit du site.

Les btiments comme supports de vgtalisation

La vgtalisation des btiments permet de limiter grandement limpact ngatif de ces derniers sur
la biodiversit. En effet, si la vgtation est suffisamment abondante et diversifie elle permet de
crer de nouveaux habitats au sein mme des lments btis 28.
Ainsi, les murs, les toitures, les balcons et les terrasses peuvent tre vgtaliss 30. Pour ce qui est
des toitures vgtalises, elles imposent des contraintes techniques particulires relatives la
portance du btiment pour supporter les apports de substrat de plantation. De fait, la plupart de ces
toitures sont de type extensif (substrat de faible paisseur avec plantation de sdums et autres
couvre-sols bas) et on peut lgitimement sinterroger sur la diversit biologique que peut accueillir
un tel habitat. Par ailleurs, lpaisseur de bton que ncessite ltablissement de toitures
vgtalises intensives est particulirement nergivore ce qui va lencontre dun amnagement
durable. Rappelons que le rchauffement climatique est considr comme une cause importante
drosion de la biodiversit. Ainsi, les missions de gaz effet de serre due la consommation de
source dnergie fossile doivent tre intgrer aux rflexions sur la gestion de la biodiversit.
On privilgiera la vgtalisation des murs par la plantation de plantes grimpantes en pieds de
faades en adaptant les supports leur stratgie de dveloppement (plantes sarmenteuses,
vrilles, ventouse). Ce type de vgtalisation, certes simple et classique, semble bien mieux
rpondre aux problmatiques environnementales globales que les dispositifs coteux comme celui
dvelopp par Patrick Blanc.
La vgtalisation des structures permet dintgrer au mieux les btiments dans leur environnement
et sinscrit dans la dmarche de cration de btiment biodiversit positive. Inspir des btiments
nergie positive, ce concept vise le dveloppement dune biodiversit importante sur le btiment, qui
serait mme suprieur celle mesure avant la construction. Bien quun tel objectif semble un peu
utopique, il pousse les architectes et les ingnieurs dvelopper des systmes innovants. ce
propos, la LPO a dit un guide 31 traitant de lintgration de la biodiversit aux btiments neufs par
la mise en place de nichoirs, la vgtalisation et la limitation des risques pour la faune.
Limiter limpact des voiries et revtements de sol
La plupart des amnagements urbains prsentent une part importante de voiries diverses. Ces
dernires forment dimportantes surfaces impermabilises qui constituent des lments
fragmentant pour les cosystmes urbains. En effet, ces surfaces chaudes, sches et striles
provoquent une rupture dans le continuum thermo-hygromtrique ce qui perturbe fortement le
dplacement de nombreuses espces. Ainsi, une route en enrob constitue un lment
particulirement fragmentant de par les hydrocarbures quelle contient et surtout par la temprature

leve quelle peut atteindre. Afin de limiter ce type de fragmentation, il convient de choisir des
revtements de sol dont llvation de temprature est limite. De fait, le choix de revtement
poreux et lalbdo lev permet de limiter les carts de temprature par rapport aux espaces
vgtaliss contigus30. Dailleurs, ces revtements peuvent eux-mmes tre vgtaliss (joints de
dalles et de pavs enherbs, parking vgtaliss). En outre, de tels revtements participent ce
que lon appelle la gestion alternative des eaux pluviales.

Revtement32

Gravier-gazon

Gravier concass

Caractristiques32

Excellente permabilit, permet un fort dveloppement

vgtal.Texte de la cellule

Bonne permabilit au dbut mais peut se colmater, faible

cout dentretien.

Fonction32

Parkings,
chemins
pitonniers.

Parkings,
chemins
pitonniers

Espaces
Gravier rond

Trs bonne Permabilit

publics
pitonniers

Bonne permabilit condition dutiliser un liant vgtal.

Terre battue

Ncessite un fort entretien en dsaccord avec une gestion

diffrencie (feuilles mortes, etc. peuvent en se
dcomposant colmater le matriau)

Copeaux de bois

Dalles alvoles

Bonne permabilit, peut exiger une forte recharge en

matriaux.

Surface permable de faible entretien

Espaces
publics
pitonniers

Espaces
publics
pitonniers

Parkings

Pavs en pierre

Bonne permabilit, si les joints sont raliss en sable, on

naturelle ou en

note un plus fort dveloppement vgtal. Il est possible

bton

dimaginer rutiliser le bton de la friche.

Parkings

La gestion diffrencie : un principe gnraliser

De nombreuses pratiques sont gnraliser dans lamnagement des espaces verts, nous pouvons
citer ci-dessous des bonnes pratiques de gestion diffrencie33 :

Accueillir les espces qui se dveloppent naturellement, ne pas les considrer

systmatiquement comme des mauvaises herbes ;

Laisser une partie des pelouses en prairie fleurie qui se dvelopperont dautant mieux
lorsque le terrain est pauvre, ce qui peut tre le cas dune friche au sol dgrad ;

Dans les plantations, favoriser les plantes indignes nectar et baies qui permettront
dattirer les insectes pollinisateurs

Favoriser les plantes vivaces aux annuelles, favoriser les plantes aromatiques

Rutiliser les pierres, morceaux de btons du patrimoine de la friche dans la cration de

murets favorables au dveloppement dinsectes, de crapauds

Crer des dpressions permettant le dveloppement de mares (saisonnires ou annuelles)

Fermer certains espaces daccs au public par lutilisation de cltures en bois

Favoriser la prsence danimaux insectivores, notamment les chauves-souris par labsence

dclairage public dans les parcs amnags

Ces recommandations, non exhaustives, gnralise lensemble des amnagements urbains

permettraient une amlioration continue de la richesse de la biodiversit. Si peu de travaux ont t
men sur le sujet, ils expliquent quune corrlation entre biodiversit et bien tre des citoyens est
possible34.
Grer les eaux pluviales la parcelle
Quel que soit lamnagement, il convient de grer les eaux pluviales. Dans un contexte
damnagement durable, lutilisation des espaces verts comme infrastructure de gestion des eaux

pluviales devient particulirement pertinente. En effet, cette nouvelle hydraulique urbaine permet de
rintgrer la ville dans le cycle naturel de leau. En outre, ces dispositifs permettent de limiter les
risques dinondation en aval du site et la pollution des milieux naturels. Par ailleurs, les ouvrages de
gestion alternative des eaux pluviales peuvent constituer des habitats part entire. En effet,
ltablissement de zones potentiellement humides vient accrotre la diversit des milieux prsents
sur la friche. Lintrt pour la biodiversit est particulirement important : la plupart de ces systmes
alternatifs font rapparatre leau la surface, or le milieu aquatique ou humide est un des plus
riches, quel que soit sa localisation et pour le peu quil ne soit pas pollu35. Les dispositifs tels que
les noues, les fosss ou encore les bassins sintgrent de manire harmonieuse lamnagement
tout en favorisant une faune et une flore diversifies.

Notes et rfrences
1. Alard D. (1990) La vgtation pastorale de Normandie centrale Thse de nouveau Rgime, Biologie des
organismes et des populations, Universit de Rouen.
2. Alker, S., Joy, V., Roberts, P., & Smith, N. (2000) The definition of brownfield. Journal of Environmental
Planning and Management , 21.
3. a et b Communauts urbaines de France (2010) Les friches, cur du renouveau urbain. Brief&nous.
4. Lacaze J.P (1985) Les Grandes Friches industrielles ; ministre de l'quipement et D.A.T.A.R., La
Documentation franaise, Paris, Rapport remis par Jean-Paul LACAZE au Dlgu l'Amnagement du
Territoire et l'Action Rgionale(rsum [archive])
5. Gantois, M. (2012). Biodiversit et Adaptation au changement climatique. Sminaire ONERC, (p. 19).
Paris.
6. Entrelianes. (2014). Les caractristiques du milieu urbain. Consult le janvier 21, 2015, sur
Entrelianes : http://entrelianes.org/16.html [archive]
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reconversion de friches urbaines. Villeurbanne.
8. a, b et c ADEME. (2014, fvrier). Biodiversit & reconversion des friches urbaines pollues. Consult le 01 21,
2015, sur
ademe:http://www.ademe.fr/sites/default/files/assets/documents/adm00013705_adm_attache1.pdf [archive]

9. Gavier-Pizarro, G. I. (2010). Housing is positively associated with invasive exotic plant species richness
in New England, USA . Ecological Applications, 20, 19131925. .
10. INSEE. (2013). Dpartement des Hauts-de-Seine (92). Rcupr
surhttp://www.insee.fr/fr/themes/comparateur.asp?codgeo=dep-92 [archive]
11. Muratet, A., Machon, N., Jiguet, F., Moret, J., & Porcher, E. (2007). The Role of Urban Structures in the
Distribution of Wasteland Flora in the Greater Paris Area (Vol. 10). Paris.
12. Small, E., Sadler, J. P., & Telfer, M. (2006). Do landscape factors affect brownfield carabid assemblages ?
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13. Westermann, J. R., von der Lippe, M., & Kowarik, I. (2011). Seed traits, landscape and environmental
parameters as predictors of species occurence in fragmented urban railway habitats (Vol. 12). Esevier.
14. Godefroid, S., Monbaliu, D., & Koedam, N. (2007). The role of soil and microclimatic variables in the
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15. a et b Bonthoux, S., Brun, M., Di Pietro, F., Greulich, S., & Bouch-Pillon, S. (2014). How can wastelands
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16. Westermann, J. R., von der Lippe, M., & Kowarik, I. (2011). Seed traits, landscape and environmental
parameters as predictors of species occurence in fragmented urban railway habitats (Vol. 12). Esevier.
17. Braud M., Poussard A, Raynard Ph., (1990) : Contribution l'tude gosystmique des friches agricoles ;
l'exemple de quelques communes du Pays d'Auge, Mmoire de Matrise, Universit de Caen.
18. Grard Houzard et A. Lecointe : http://www.persee.fr/articleAsPDF/geoca_0035113x_1991_num_66_1_5758/article_geoca_0035-113x_1991_num_66_1_5758.pdf [archive] tude
biogographique des friches]. Premiers rsultats. Rev. Gogr. Lyon, 66, 1991, p. 38-46 (PDF, avec Perse)
19. Nathalie Fer (1994), Processus de diffusion de la friche et tldtection [archive] ; Norois, 1994, vol
164, no 1 ; p. 657-666 (PDF, avec Perse)
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21. DECOCQ, C. (2010). Pollutions historiques. Ministre de l'cologie, du dveloppement durable et de

l'nergie.
22. Isabelle Garat, M. G.-B. (2005). Prservation du patrimoine bti et dveloppement durable : une
tautologie ? Les cas de Nantes et Angers. Dveloppement Durable et Territoires .
23. Melin, O. K. (2002). Mobilisations et mmoire du travail dans une grande rgion : le Nord-Pas-de-Calais
et son patrimoine industriel. Le Mouvement Social , 199.
24. a et b Lemoine, G. (2013, avril). La biodiversit amnage-t-elle les territoires ? De la prsence d'espces
protges et/ou patrimoniales, ou comment passer d'une logique de contraintes celle de projets de
territoire. Dveloppement Durable et Territoires .
25. Teddy Arrif, N. B. (2011). Trame verte urbaine, un rapport Nature Urbain entre gographie et cologie.
European Journal of Geography .
26. Direction Dpartementale des Territoires et de la Mer du Nord. (2012, aot). Eaux plviales,
rglementation et doctrines. Rcupr
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27. a et b Cit Verte, Plantes & Cits. (2014). Les bienfaits du vgtal en ville.
28. Ministre de l'cologie, du dveloppement durable, du transport et du logement. (2010). Plan restaurer et
valoriser la Nature en ville.
29. a et b Grand Lyon Communaut urbaine. (2010). Lutte contre les lots de chaleur urbains.
30. LPO CAUE de l'Isre. (2011). Guide technique, Biodiversit & Bti.
31. a, b et c Ville de Neuchtel. (2004). Guide Nature en ville. Rcupr surhttp://www.urbanismeneuchatel.ch/d2wfiles/document/37/5513/0/Guide_Revtements-150704.pdf [archive]
32. Bruxelles Environnement. (2013, dcembre). Rcupr sur Conseils pour respecter l'environnement et
favoriser la biodiversit:
33. Laurent Simon, Lydie Goeldner-Gianella. (2012, juillet). Quelle biodiversit pour quels habitants dans la
trame verte urbaine ? Dveloppement durable et territoires .

34. IDDR et NORPAC. (2010). Biodiversit et gestion de l'eau la parcelle : les noues et fosss.

Friche industrielle
Une friche industrielle est un terrain laiss l'abandon la suite de l'arrt de l'activit
industrielle qui s'y exerait.
La friche industrielle a souvent un impact ngatif sur son environnement (pollution ou lie la
dgradation des installations).
La dpollution et la viabilisation de ce type de terrain ont souvent un cot important que les
collectivits locales ont du mal prendre en charge mais la plupart des pays industrialiss, et
l'Europe fournissent des fonds pour pouvoir les rhabiliter et lesrecycler (rinstallation de l'industrie
ou de l'urbanisme, ou conversion vers d'autres fonctions, plus "paysagres".
Sommaire

Histoire

2 Typologie

3 Inventaires

4 Problmes lis aux friches industrielles

5 Reconversion
o

5.1 Cas de la France

6 Approche collaborative

7 Lgislation

8 Notes et rfrences

9 Voir aussi
o

9.1 Articles connexes

9.2 Liens externes

9.3 Vidographie

Histoire
Les friches industrielles sont apparues dans les pays occidentaux avec le dveloppement de
l'industrie.
Le nombre de friches industrielles y a fortement cru au cours de ces dernires dcennies avec l'arrt
de nombreuses activits industrielles (aciries dans le nord et l'est de la France...), leur dplacement
(activit automobile en rgion parisienne) et l'arrt de l'activit minire (charbon et fer surtout dans le
nord et l'est de la France).

Typologie
On distingue gnralement :

les friches issues de l'industrie lourde, en particulier d'activit mtallurgique, nergtique,

production d'engrais

les friches plutt lies la chimie fine

les friches rsultant d'activits militaires peuvent poser des problmes particuliers
de risques, dangers et pollution, ;

les friches faisant suite la cessation d'activit d'ensembliers, ou d'activit agroalimentaire

(risque sanitaire possible).

Certaines friches sont difficiles classer, la suite de difficults d'accs aux archives (quand elles
n'ont pas t dtruites) ou parce que des types diffrents d'activits se sont suivies ou ont
conjointement exist sur le mme site.
Si le propritaire est mort ou inconnu, on parle de site orphelin. S'il n'est plus solvable, on parle de
site responsable dfaillant
On manque encore de mthodologie, normes et seuils standardiss internationaux pour la mesure
du risque ou du degr de pollution sur ce type de friches.
Ainsi la France recensait-elle en 2007 prs de 400 000 sites potentiellement pollus par l'industrie
ou des activits de service (base de donnes BASIAS), alors que les Pays-Bas en dnombrent
700 000, pour un pays bien plus petit et bien moins peupl (16,4 millions d'habitants).

Inventaires
De nombreuses friches ont vu se succder des entreprises diffrentes ou des activits varies, dont
il est important de conserver la mmoire. Les collectivits dveloppent peu peu des bases de
donnes et cartographies (SIG le plus souvent maintenant) spcialises. En France, deux bases de
donnes BASIAS et BASOL jouent ce rle, pour le grand public et lesIPCE[Quoi ?]. Des collectivits
particulirement concernes telles que par exemple Lille-LMCU (situe dans le dpartement le plus
riche en friches) travaillent aussi sur ces questions, avec les services d'archives (archives
dpartementales, etc.), les EPF (tablissements publics fonciers), les archives du monde du travail,
etc. LMCU a confi une analyse d'valuation une Mission d'information et d'valuation friches
industrielles et pollutions historiques qui a rendu son rapport et 53 recommandations2 en juin 2010,
proposant une stratgie cadre mettre en uvre ds 2011. La mission propose d'amliorer et
partager la connaissance, de crer des dispositifs financiers ad hoc la hauteur des enjeux, de se
doter des comptences et outils ncessaire pour mieux rhabiliter les sites et sols pollus, avec une
gouvernance et un processus transparent et garantissant un recyclage durable en lien avec les
habitants et les autorits nationales et europennes.

Problmes lis aux friches industrielles

Squelles environnementales - celles-ci sont diffrentes selon le paysage et le contexte,

mais les friches industrielles sont souvent issues d'industries ou d'activit polluantes. Il est
frquent que des dchets dangereux y aient t oublis ou cachs et soient une source durable
de pollution des sols. Les friches issues de sites de sous-traitance mal repre dans les bases
de donnes (telles que BASIAS3 ou BASOL en France) peuvent aussi conserver des pollutions
ou objets dangereux (transformateurs aupyralne, explosifs, etc.).
Le recensement n'est pas achev, mais rien que dans lEurope des 15, le nombre de sites
pollus a t estim 1 400 000 environ, essentiellement la suite des activits
minires, ptrolires, carbochimiques et ptrochimiques, sidrurgiques, des cokeries, de
lachimie fine4.
Les polluants les plus frquemment retrouvs sont des mtaux lourds et mtallodes
(cuivre, zinc, plomb, cobalt, nickel, arsenic,cadmium...) et des radionuclides parfois...),
des hydrocarbures lgers (fuel, essence, gazole) et lourds (lubrifiants, huiles lourdes,ptrole
brut), des solvants halogns, et diverses molcules organiques (hydrocarbures aromatiques
polycycliques, etc.)4. Des composs organiques sont trouvs dans prs de 75 % des sites
pollus et il est permis de supposer que des polluants nouveaux seront de plus en plus prsents
dans certaines nouvelles friches (nanoparticules, nanoproduits, organismes gntiquement
modifis, bactries rsistantes aux biocides, catalyseurs (platinodes...) etc.).

Certaines friches (carrire, gravires, catiches.) correspondent des activits relativement peu
polluantes, mais - parfois sous prtexte de mise en scurit et requalification paysagre - elles
ont parfois laiss des cavits qui ont t combles par des dchets industriels riches en
polluants.

Cots et responsabilits - le diagnostic et la dpollution des friches sont coteux. Un premier

problme est celui de la responsabilit et du transfert de responsabilit quand il y a vente.
Souvent la responsabilit ne peut tre clairement tablie, et le principe pollueur ne s'applique
alors pas, ou le pollueur a disparu ou n'est pas solvable.

Impacts sur l'eau - les friches sont plus nombreuses aux abords des canaux, voies
ferres, sites miniers et bassins houillers ou ptrolifres, et sur les ports. Les entreprises y
avaient souvent des puits et forages, ou des dcharges internes, qui souvent permettent un
contact direct de polluants avec la nappe. Elles sont souvent une source durable de pollution de
l'eau.

Perte de la mmoire - il est frquent que tout ou partie des archives d'usines ou ateliers
devenus des friches industrielles aient t dtruites ou perdues. (Dans ce cas en France, la
friche ncessitait avant rhabilitation jusqu'en 2007 une valuation simplifie des
risques (ESR), et le cas chant une coteuse valuation approfondie des risques).
Une mme friche a pu avoir t occupe par plus d'une dizaine d'entreprises successives et aux
activits diffrentes depuis la premire activit. Les polluants et squelles peuvent alors interagir
de manire complexe.

Superpositions de squelles environnementales - les anciens sites industriels ou de services

(gares, ports, lieux de stockage ou vente...) devenus des friches ont souvent antrieurement t
pris pour cibles lors de guerre (en Europe lors des deux Guerres mondiales, et plus rcemment
lors de la guerre du Kosovo). Il faut alors ajouter d'ventuels problmes de synergies entre
polluants, dont provenant des squelles de guerre aux squelles industrielles classiques
(pollutions, stockage de dchets et produits risques, avec souvent des restes
d'amiante, transformateurs au pyralne, prsence de cavits oublies, affaissements miniers,
etc.). Ces squelles justifient des requalifications qui ncessitent ventuellement
une dpollution pralable qui peut tre trs coteuse en raison par exemple de munitions nonexploses, dont munitions chimiques (frquent en Zone rouge dans le nord et l'est de la France,
et sur la faade maritime de l'Europe. D'anciennes citernes, puits, trous d'obus ou de bombe ont
pu tre combls avec des produits et objets dangereux.

Des incertitudes, des checs de dpollution ou le manque d'argent pour la rhabilitation posent
souvent problmes pour la reconversion des friches vers l'agriculture, deslogements, loisirs...
alors que la demande de matrise de la priurbanisation augmente.

Reconversion
Elle se fait en nettoyant le site, souvent en rasant toutes traces du pass, parfois pour y rinstaller
une zone industrielle qui elle-mme produira une nouvelle friche aprs faillite ou dlocalisation de
l'occupant.
Depuis le milieu des annes 1980, les dcideurs en matire de planification et amnagement du
territoire en Amrique du Nord et en Europe ont accord une attention croissante la requalification
des friches industrielles et despaces sous-utilis en zones urbaines, d'abord pour des usages
industriels, commerciaux ou rsidentiels qui offraient des avantages conomiques apparents, via
les taxes locales, d'autres recettes fiscales et/ou des emplois5. Cependant il y a eu depuis 1990 une
demande croissante de la population et des ONG et de certaines collectivits de dpolluer et faire
de ces friches industrielles des parcs, terrains de jeux, sentiers, voies vertes et autres espaces
ouverts, puis au Canada (ex : Toronto5) et en France notamment pour les intgrer dans les trames
vertes et bleues.
Dans quelques cas, les btiments et certaines machines ont t valoriss ; transforms en muse,
logements, cole, universit, par exemple.

Cas de la France
La loi de programmation du 3 aot 2009, devant mettre en uvre le Grenelle de
lenvironnement doit faciliter la valorisation de ces friches pour notamment les transformer encoquartiers (ex : Zone de l'Union sur Roubaix, Tourcoing).
Dans le Nord-Pas-de-Calais, l'association la Chane des terrils avec l'EPF et le Conseil rgional et
les communes minires depuis les annes 1990 cherchent intgrer le rseau des cavaliers
(anciennes voies ferres des houillres), les terrils et une partie des friches minires dans la Trame
verte et bleue rgionale. C'est ainsi que les terrils jumeaux prservs du 11/19 Loos-enGohelle (plus haut terril d'Europe) sont devenus les symboles d'un dveloppement durable qui veut
se construire sur les ruines du dveloppement non durable.
Nantes, une reconversion de friche industrielle a commenc avec la clbre Tour LU.

Un rseau national SAFIR promeut la recherche sur la gestion des sites contamins, avec l'aide de
lADEME et lANR ainsi que des Rgions, dont sur des sites-atelier avec leCNRS, diverses
universits ou d'autres6 Il regroupe des sites franais constituant un dispositif venant en support de
la RDI en matire de sols pollus, tant vis--vis de la politique nationale en la matire, que pour les
initiatives individuelles de porteurs de projets .

Approche collaborative
Des approches pluridisciplinaires sont ncessaires pour traiter des friches et de leurs impacts
diffrs. La plupart des pays industrialiss ont mis en place, avec l'aide des collectivits et
d'agences spcialises (Ademe, Agence de l'eau, INERIS, etc. en France) des dispositifs
d'information, d'aide et de conseil aux acteurs, responsables et riverains de de sites pollus.
En France :

un ple Sites et sols pollus a t cr dans le Nord-Pas-de-Calais dans les annes 1990, et
l'EPF dispose d'une base de donne OASIS sur les anciens sites industriels suspects et une
base dite BDFI (Banque de donne sur les friches industrielles)7 ;

un Groupement d'intrt scientifique sur les friches industrielles (GISFI) a t cr

en Lorraine en 2002, consortium de 12 laboratoires de recherche publique, en partenariat avec
des entreprises8 ;

le ministre charg de ces questions a cr un portail Sites Pollus9 ;

une circulaire de 200710 sur la Prvention de la pollution des sols - Gestion des sols
pollus a prvu un groupe de travail relatif aux sites et aux sols pollus ; il dpend du Conseil
Suprieur des Installations Classes (GT CSIC SSP), il travaille aussi diffuser les retours
d'exprience concernant la gestion de sols pollus notamment vers les bureaux dtude.

Lgislation
Dans la plupart des pays, la lgislation environnementale comprend un volet relatif aux friches
industrielles, qui tend se prciser et se renforcer depuis les annes 1970 et plus encore depuis
les annes 1990.
La responsabilit et les obligations de prise en charge de la rhabilitation paysagre et/ou
cologique des sites est gnralement attribue au pollueur (actuel ou antrieur quand il est
solvable et que sa responsabilit est dmontre) 4. Le droit national prend souvent mieux en compte
les sites abandonns ou "orphelins" o le principe pollueur-payeur ne peut s'appliquer, mais le

propritaire d'un terrain pollu, s'il l'a achet en connaissance de cause, est gnralement aussi
rendu responsable de la gestion de la pollution4. Dans la plupart des pays, en cas de danger ou de
risque grave, l'autorit sanitaire et/ou l'autorit environnementale et administrative peuvent mettre en
demeure le pollueur ou le propritaire d'agir pour prserver la sant publique et/ou le patrimoine
naturel par une mise en scurit du site.

Notes et rfrences
1. BASOL [archive]
2. http://www.lillemetropole.fr/gallery_files/site/83781/83782/167278.pdf [archive] Rapport 2010 de la "Mission
d'information et d'valuation friches industrielles et pollutions historiques"
3. BASIAS [archive] (Inventaires historiques rgionaux des sites industriels et activits de service)]
4. a, b, c et d ADIT (Socit Nationale dIntelligence stratgique), Traitement biologique des sols pollus :
recherche et innovation [archive], tude ralise pour le compte de lADEME, coordonne par Frdrique
Cadire (Ademe, Dpartement Sites et Sols Pollus, Angers), Fvrier 2006
5.

a et b Christopher A. De Sousa , Turning brownfields into green space in the City of Toronto ; Landscape and
Urban Planning Volume 62, Issue 4, 25 February 2003, Pages 181-198 doi:10.1016/S0169-2046(02)001494 ([Rsum])

6.

portail SAFIR [archive]

7.

BRGM, Rapport annuel BRGM [archive], 1995

8.

Wiki du Groupement d'intrt scientifique sur les friches industrielles [archive].

9.

Sites Pollus [archive]

10. circulaire du 8 fvrier 2007 relative aux Installations classes et Prvention de la pollution des sols Gestion des sols pollus

Friche
Espace laiss l'abandon, temporairement ou dfinitivement, la suite de l'arrt d'une activit
agricole, portuaire, industrielle, de service, de transformation, de dfense militaire, de stockage, de
transport.
Les friches industrielles concernent des installations industrielles et commerciales abandonnes,
inexploites ou sous-utilises, dans lesquelles la contamination de l'environnement, relle ou perue,
rend une expansion ou un ramnagement difficile.

Les friches industrielles se rencontrent dans de nombreux pays, mais avec des spcificits varies. Si
dans certaines rgions du monde elles proviennent de dveloppements industriels sauvages, en Europe
elles s'intgrent pour beaucoup dans une tendance long terme de replis des industries lourdes. En
France, les plus fortes densits de friches industrielles se trouvent en Lorraine, Nord-Pas-de-Calais et
rgion parisienne. Les industriels et investisseurs internationaux devenant de plus en plus prudents sur
les questions environnementales, les sites douteux ont de plus en plus de mal trouver des acqureurs,
et passent ou restent l'tat de friche. Les acquisitions multinationales incluent de plus en plus une
phase de Due Diligence au cours de laquelle les questions environnementales sont examines avec soin.
Les pouvoirs publics des pays industrialiss se sont proccups du nombre croissant de friches
industrielles portes leur connaissance. En France, l'ADEME a pris en charge quelques friches
orphelines dont la pollution reprsentait une menace urgente.

Friches industrielles: Un outil pour revaloriser les

sites dsaffects
En Suisse, les aires industrielles en friche recouvrent une surface comparable la ville de Genve. Dans le
but de faciliter leur reconversion en zones rsidentielles et artisanales, un nouveau portail fournit dsormais
des informations exhaustives sur ce thme. Il est destin aux promoteurs, pouvoirs publics, grants
dimmeubles et planificateurs.
Une crche, un atelier vlos, deux restaurants et plusieurs btiments ddis la culture: dans le quartier blois de
Wettstein, le site de la brasserie Warteck, qui a produit de la bire entre 1872 et 1991, est diversement utilis de nos
jours. La rapidit de sa reconversion est due son excellent emplacement. A un kilomtre et demi peine du centreville, ses btiments marquants en briques sont voisins du Rhin et tout proches d'arrts de bus et de tram.
Le lotissement de Warteck est un exemple d'ancienne zone industrielle bien desservie, situe proximit d'une ville
ou dans un quartier attrayant, qui a trouv une nouvelle vocation. La plateforme www.friches.ch dcrit de tels
primtres.
Un frein au mitage du territoire. Ce portail est un projet commun de l'OFEV, de l'Union des villes suisses, de
l'Association des communes suisses et de la Confrence des chefs des services et offices de protection de
l'environnement. Il rpond la tendance des entreprises dlocaliser leur production l'tranger, une volution de
plus en plus perceptible depuis les annes 1980. Au cours de la seule dcennie 1990, la Suisse a perdu 150'000
emplois dans l'industrie. Une tude de 2004 rvle que la superficie totale des friches industrielles atteint dix-sept
millions de mtres carrs, ce qui correspond approximativement l'tendue de la ville de Genve.
Ces sites sont rutilisables en principe, mais les investisseurs potentiels redoutent les incertitudes qu'ils reclent. Ils
risquent en effet d'tre contamins par des produits toxiques manipuls sans prcautions durant de longues
priodes. Selon l'ampleur de la pollution, il cotera beaucoup plus cher d'liminer des ailes de btiments et des
matriaux d'excavation que de construire sur une parcelle neuve.
Autre cueil: la rhabilitation implique frquemment des autorits trs diverses, responsables de la protection de
l'environnement ou des monuments, de l'amnagement du territoire ou de la promotion conomique, ce qui
complique singulirement la coordination des travaux. C'est pourquoi les intresss finissent souvent par se lasser.
Ils prfrent btir sur un terrain vierge, ce qui accentue le mitage du territoire et condamne les anciens quartiers
industriels.

Plateforme dinformation et rpertoire des sites. La nouvelle Plateforme sur les friches industrielles en Suisse
souhaite remdier cette situation insatisfaisante en donnant des informations aussi exhaustives que possible. On
peut y inscrire gratuitement des sites et accder sans enregistrement pralable aux primtres proposs. Le march
comprend actuellement une cinquantaine daires industrielles rparties dans toute la Suisse, quil est possible de
classer par canton, par surface et par type daffectation. Pour chacune dentre elles, une fiche dtaille fournit des
prcisions sur la situation, la viabilit, linfrastructure et laffectation prsente tout en joignant une adresse de contact.
Les emplacements rpertoris sont destins tre vendus, lous ou encore exploits provisoirement.

Avant dtudier une zone de plus prs, linvestisseur devrait consulter linfothque, qui propose de nombreux articles
rcents. Des liens vers les prescriptions lgales importantes concernant notamment lamnagement du territoire, la
construction ou la protection de lenvironnement signalent les dmarches juridiques entreprendre dans un tel cas.
La gestion des dchets et des sites contamins fait lobjet de rubriques dtailles. Et une liste de liens dirige
lintress vers des programmes suisses et trangers de raffectation transitoire ou dfinitive de friches industrielles.

Des aides financires. Pour de nombreux investisseurs, le point crucial est le financement de la reconversion. Ainsi,
une autre rubrique de www.friches.ch indique les voies suivre pour obtenir une aide. On peut par exemple
demander une contribution au titre de la protection du patrimoine bti et des monuments historiques. La
Confdration et quelques cantons octroient des subventions dans le cadre de lencouragement la construction.
Les cantons grent aussi des fonds en faveur dune utilisation rationnelle de lnergie dans le btiment. Ils sont les
premiers interlocuteurs en matire de promotion conomique. Et la Confdration peut allger limpt fdral dans
certaines rgions, en faveur de projets choisis. A lheure actuelle, la plateforme numre les instruments
dencouragement existant au niveau fdral ainsi que dans les cantons de Soleure et dArgovie. Dautres cantons
devraient y figurer bientt.

Le financement de lassainissement des sites contamins est galement abord. Les matres douvrage pensent
souvent tort quils doivent payer de leur poche, remarque Rolf Kettler, de la section Utilisation des sols de lOFEV.
Or le propritaire qui est tenu dexaminer son terrain et de lassainir le cas chant ne paie pas toujours la facture.
Elle est prsente lauteur de la pollution. En gnral, le dtenteur ne paie quune petite partie des frais. Le
perturbateur par situation cest ainsi quon nomme le nouvel utilisateur dans le jargon technique est lui aussi
exonr sil ne pouvait pas avoir connaissance de la contamination. Dans ce cas, les cots sont la charge du
responsable initial. Sil nest plus identifiable sil a fait faillite entre-temps, par exemple cest le canton qui le
remplace. Et ce dernier peut rpercuter une partie de ses frais sur la Confdration.
L'affectation transitoire a aussi ses avantages. Pour reconvertir une aire industrielle abandonne plutt qu'riger
un btiment d'entreprise en pleine campagne, il faut tenir compte de certaines spcificits. Chaque friche a ses
particularits, que l'affectation future devra respecter. Mais il y a des constantes. Il vaut la peine d'accomplir
systmatiquement certaines dmarches d'emble - une procdure dcrite pas pas sur la plateforme. Cette
approche cible aide rduire les risques techniques, politiques et conomiques", explique Rolf Kettler.

Comme l'achat ou la location long terme, l'affectation transitoire d'une aire industrielle a souvent plusieurs
bnficiaires. Le propritaire du terrain couvre ses dpenses courantes et gagne du temps. Le primtre, souvent
utilis alors dans un but culturel, est frquent par un large public et cette publicit peut l'aider trouver un locataire
dfinitif, un acheteur ou un investisseur. C'est pourquoi le portail contient un guide dtaill sur les affectations
transitoires, auquel on accde aussi directement sous www.affectations-transitoires.ch. Les propritaires
fonciers, promoteurs, autorits et utilisateurs temporaires y trouvent des recommandations pratiques d'une ampleur
unique en Europe.( Pieter Poldervaart)

La rhabilitation des friches industrielles: un pas vers la ville viable?

Introduction
Dans le contexte actuel durbanisation, o la ville prend de lexpansion une vitesse acclre, des formes
damnagement du territoire innovatrices sont dveloppes pour sinscrire lintrieur du concept de ville viable.
Cependant, les traces du pass subsistent et posent des contraintes la planification municipale. Par exemple, on
rencontre dans la majorit des grandes villes des pays dvelopps des espaces industriels dsaffects, qui
reprsentent un fardeau pour les municipalits qui n'arrivent pas les "rentabiliser" ou un potentiel pour celles qui
entrevoient leur potentiel de rutilisation.

1 Plusieurs termes sont utiliss pour identifier les friches industrielles. En franais, le terme fr (...)

2Ces espaces dstructurs, hritage du dclin de certaines activits industrielles dans la ville, sont identifis par le
terme friche industrielle . La prise de conscience de leur potentiel de redveloppement tant toute rcente (elle
date du dbut des annes 1990), la plupart des pays en sont encore ltape de dfinir ce quils entendent par
lexpression friche industrielle 1. De manire gnrale, une friche industrielle est un espace historiquement
utilis des fins industrielles, mais qui est aujourdhui abandonn et inutilis. Le terrain peut tre contamin ou
non, mais dans les faits, il lest souvent. Il peut tre de superficies trs variables, tre localis nimporte o dans la
ville ou sa priphrie, comporter ou non des btiments inutiliss.

Ces espaces dstructurs, hritage du dclin de certaines activits industrielles dans la ville, sont identifis par le
terme friche industrielle . La prise de conscience de leur potentiel de redveloppement tant toute rcente (elle
date du dbut des annes 1990), la plupart des pays en sont encore ltape de dfinir ce quils entendent par
lexpression friche industrielle 1. De manire gnrale, une friche industrielle est un espace historiquement
utilis des fins industrielles, mais qui est aujourdhui abandonn et inutilis. Le terrain peut tre contamin ou
non, mais dans les faits, il lest souvent. Il peut tre de superficies trs variables, tre localis nimporte o dans la
ville ou sa priphrie, comporter ou non des btiments inutiliss.
3Les donnes sur le nombre exact de friches industrielles prsentes dans les pays dvelopps ne sont pas
disponibles prsentement. Celles qui existent sont des estimations plutt que le rsultat dun inventaire mticuleux.
Toujours est-il que pour les Etats-Unis, lEnvironmental Protection Agency estime 450 000 le nombre de friches
industrielles alors que la US Conference of Mayors avance plutt le chiffre de 600 000 sites. En France, on estime
quentre 200 000 et 300 000 sites mritent ltiquette de friche industrielle, tant des sites ayant fait lobjet dune
activit industrielle, qui prsentent une contamination plus ou moins leve (ADEME : Agence de lenvironnement

et de la matrise de lnergie). En Suisse, lvaluation du nombre de friches industrielles a pour prmisse que
celles-ci doivent avoir une superficie dau moins 1 hectare, ce qui permet de dnombrer 308 friches industrielles
sur le territoire (Office fdral de lamnagement du territoire). Ltat du Luxembourg recense, quant lui, 600
hectares de terrains quil qualifie de friches industrielles. Au Canada, malgr de nombreuses recherches, les
donnes nont pu tre trouves, mme si plusieurs projets de rhabilitation de friches industrielles ont lieu dans les
rgions mtropolitaines du pays.
4Dans ce sens, on remarque de plus en plus une tendance quant la revalorisation des friches industrielles. Ces
sites historiquement contamins se situent majoritairement dans des zones urbaines de valeur, proximit du
centre, et leur rhabilitation dpend grandement de la volont des populations locales et de leurs lus. Cependant,
les cots souvent levs de dcontamination reprsentent un obstacle majeur pour les propritaires fonciers, qui
prfreront laisser le terrain l'abandon plutt que d'y investir les sommes ncessaires leur nettoyage.
5Larticle qui suit dcrit les principales caractristiques de la reconversion des friches industrielles. Il est divis en
trois parties. La premire prsente le cadre thorique et dcrit le cadre gnral dans lequel voluent les friches
industrielles. La seconde partie dcrit trois tudes de cas dtailles, soit une situe aux tats-Unis, une en Sude
et celle du cas Angus Montral, pour finalement dresser un bref portrait de la situation dans la rgion de
Montral. La dernire partie met en perspective les facteurs de succs des projets de ramnagement des friches
industrielles et aborde leur relation avec le concept de ville viable.

Cadre thorique
6Avant daborder la question de la rhabilitation des friches industrielles, il importe de connatre la dfinition et
lorigine possible de ces friches. De manire gnrale, les friches industrielles sont dcrites comme tant des
anciens sites industriels - usines ou terrains associs des usines, tels des entrepts ou des dcharges- qui sont
maintenant abandonns ou sous-utiliss. Les friches industrielles possdent, plus prcisment, les caractristiques
suivantes : ce sont des sites vacants ou btis souvent contamins (sol ou eau) par des produits chimiques ou
dautres polluants (Ministre des Affaires municipales et du Logement de lOntario, 2000). En urbanisme et en
design de lenvironnement on conoit la friche industrielle comme un espace vgtal particulier, voire un espace de
voisinage reconqurir (Sncal et Saint-Laurent, 1999).
7On constate que la majorit de ces sites se situent dans des zones urbaines, souvent prs du centre- ville des
grandes agglomrations des pays industrialiss. Plus rarement, on retrouve des friches industrielles dans les petites
localits et dans les collectivits rurales (frange agricole priurbaine) o se situaient, antrieurement, des
tablissements de nettoyage sec, des station-services, des entrepts ferroviaires, etc. (Ministre des Affaires
municipales et du Logement de lOntario, 2000).
8Leurs origines dpendent de lhistorique de lindustrialisation, qui est spcifique chaque rgion. Par exemple, en
Europe, elles sintgrent pour beaucoup dans une tendance long terme de replis des industries lourdes tandis
quen Amrique du Nord, elles proviennent principalement de dveloppements industriels sauvages et sans rgle.
Aussi, le type de contamination rencontr sur les terrains, nous donne une bonne ide de ses origines. Les
anciennes usines de gazification ont cr beaucoup de soucis de par le monde, car les composs polycycliques
involontairement gnrs au cours du processus prsentent de fortes toxicit (lun deux, le benzopyrne, est lun
des plus puissant carcinognes identifis). Quant aux solvants, en particulier les solvants chlors, ils sont
probablement lorigine du plus grand nombre de contaminations industrielles sur la plante 2.

9La littrature affrente la rhabilitation des friches industrielles dmontre que le cot lev de
dcontamination est le principal frein leur rutilisation. Les cots regroupent non seulement les lments
techniques de dcontamination mais, aussi, ceux concernant les aspects rglementaires et judiciaires: savoir qui
doit payer et jusqu quel niveau doit-on payer pour dcontaminer un site.( 2 Demathieu, Pierre (1995).

Intrts des acteurs impliqus

14La dcontamination des friches industrielles ne se fait pas pour le plaisir de dcontaminer. En effet, des enjeux
conomiques sont souvent mis en lumire lorsquil est question de la reconversion de ces friches. Quoi faire sur ces
terrains, quel prix et qui doit en devenir propritaire? Lintgration des friches industrielles dans la planification de
lamnagement urbain est un processus o de plus en plus dacteurs sont mls, chacun avec ses objectifs
spcifiques. La reconversion des friches industrielles semble souvent venir dune volont locale et entrane, par la
suite, des actions gouvernementales.
15Selon Sncal et Saint-Laurent (1999), les acteurs impliqus possdent tous des intrts, qui sont parfois
divergents. Par exemple, les intrts des groupes communautaires rejoignent la reconversion des conomies
locales, la relance industrielle ou la rorientation vers le rcro-tourisme. Ladministration municipale y voit plutt
un objectif de mise en valeur de ses terrains et une augmentation de sa rente foncire, alors que les cologistes
souhaitent rtablir les potentiels cologiques et renaturaliser les sites. Quant aux promoteurs, cest le recyclage
des fins rsidentielles qui les intresse, puisqu'il reprsente une avenue financirement rentable.
16Il est important de mentionner que les friches ne sont pas uniquement perues du bon il mais quelles peuvent
tre vues comme une dprciation du paysage, une perte sur les plans esthtique, conomique et cologique.
Cette perception apparat souvent lorsque la planification urbaine est chancelante et quelle laisse des vides ou
mme de larges cicatrices dans le tissu urbain (Sncal et Saint-Laurent, 1999). Lintrt des acteurs les amne
envisager diverses stratgies de rhabilitation et donc, une multitude de catgories dutilisation des friches. titre
dexemple, le tableau 1 prsente une numration de quelques friches et la reconversion associe chacune
delles.
La majorit des reconversions sont souvent lies la relance de lactivit industrielle, o les projets sadaptent de
nouvelles industries de pointe, en particulier dans le secteur de linformatique et de limagerie. Aussi, on remarque
que plusieurs reconversions se font au profit de projets rsidentiels, de loisirs et rcro-touristiques. Le
remplacement de la fonction industrielle amne souvent la cration despaces verts publics ou semi-publics qui vise
renforcer la mixit sociale des quartiers touchs. Selon Sncal et Saint-Laurent (1999), les friches possdent
une trs grande importance sociale lorsquelles sinsrent lintrieur dun systme despaces libres qui agissent
pour structurer la forme urbaine. Elles peuvent ressouder des quartiers coups en deux, recrer des liens ou, au
contraire constituer des zones tampons entre des espaces sociaux ou fonctionnels diffrencis. Plus encore,
lappropriation des friches engage la dfinition dune nouvelle urbanit 4 .

tudes de cas
Trois cas de reconversion de friches industrielles seront maintenant tudis. Le premier est la reconversion de la
friche industrielle de la petite ville dEmeryville, en Californie. La question de la gestion par le risque et de
linformation des rsidents sera aborde plus en dtail travers cette analyse de cas. La seconde tude de cas se
situe Stockholm, en Sude. Il sagit de la reconversion dune friche industrielle et portuaire de 200 hectares au
sud-est du centre-ville. Il sera question de la politique environnementale adopte par le constructeur et des
principes du Natural Step, appliqus lors de la planification du projet dHammarby Sjstad. Finalement, le projet de
reconversion du Locoshop Angus sera prsent et dmontrera lapplication du concept des systmes locaux de
production dans un projet de relance de lactivit industrielle.

Les conditions de succs des projets de ramnagement des friches industrielles

42Les exemples de succs de ramnagement de friches industrielles sont trs faciles trouver, tandis que les
checs sont plus difficiles documenter. la lecture de toutes les tudes de cas qui ont t consultes, il apparat
que la condition essentielle du succs dun projet de ramnagement de friche industrielle soit la collaboration

entre le secteur public, le secteur priv et la population. Tous les exemples de russites en la matire mettent
laccent sur cette condition. Dans certains cas, la dresponsabilisation financire du nouveau propritaire du site
quant lobligation de dcontaminer le sol permet de favoriser les projets de ramnagement des friches
industrielles. Ce principe est appliqu divers niveaux dans la majorit des projets, les diffrents paliers de
gouvernement octroyant une subvention au promoteur du projet pour la dcontamination du site.
43Bien sr, lorsquil est question de russite, les auteurs ne sen tiennent gnralement qu laspect conomique
du projet. On dira quun projet est un succs sur toute la ligne si les entreprises ou les rsidents viennent sy
tablir rapidement, alors que la simple utilisation dun site ne peut vouloir dire quil est un exemple citer, voire
reproduire ailleurs. Il est possible que des entreprises viennent simplanter sur un site parce que le prix est
raisonnable, laccs au transport facile et que la main-duvre est suffisante dans le secteur. Par contre, cela ne
signifie pas que le projet soit un succs du point de vue environnemental et social. On doit donc garder en tte la
relativit des exemples de succs qui sont prsents dans la littrature et sur Internet.

LOffice fdral damnagement du territoire de Suisse a produit, en 1999, un document 17 qui identifie les
conditions de russite des projets de ramnagement de friches industrielles. Selon lorganisme, les principales
difficults rencontres lors de tels projets sont les intrts divers des propritaires fonciers, les incertitudes en
matire de contamination des sites, le prix du sol trop lev par rapport aux investissements importants quil
ncessite, les processus administratifs trop compliqus et trop longs et la passivit ou le manque de collaboration
des autorits responsables.
45Toujours selon lOffice fdral damnagement du territoire, 10 conditions de succs existent pour faciliter la
ralisation des projets de reconversion de friches industrielles. Tout dabord, lamnagement du territoire doit
occuper un rle majeur dans le projet et la comptitivit du site doit tre assure par une collaboration entre les
autorits publiques et le milieu des affaires. Puis, la population concerne doit tre implique dans la mise sur pied
du projet et les intrts des diffrents propritaires fonciers tre discuts dans le cadre dune table ronde organise
par la municipalit. Lintgration du projet dans les infrastructures existantes doit tre rflchie de faon globale et
structure, lintrieur dun plan damnagement par exemple. Aussi, les zones ramnager doivent tre
promues activement par les autorits pour y intresser les investisseurs potentiels et lorsque possible, une
occupation provisoire du site par des locataires court terme doit tre envisage pour viter que le site ne soit
laiss labandon trop longtemps, ce qui lui ferait perdre de son attractivit. La contamination du site doit tre
lucide ds le dpart et les cots de dcontamination valus, de manire viter les mauvaises surprises lors du
projet. Enfin, les autorits doivent rendre la ralisation des projets plus rapide en diminuant les procdures
administratives et sadapter aux chanciers souhaits par les investisseurs, dans la mesure du possible.

Un pas vers la ville viable?

Il est tablit que la rhabilitation des friches industrielles est une action qui a des consquences positives pour une
ville, tout le moins du point de vue conomique, mais parfois aussi au point de vue environnemental et social. De
l, il est pertinent de s'interroger sur l'existence d'un lien entre la rhabilitation des friches industrielles et l'atteinte
du dveloppement durable l'chelle de la ville. Comment la revitalisation des espaces industriels laisss en friche,
et toute la dcontamination qui entoure gnralement les projets, contribue-t-elle faire de la ville qui encadre le
projet une ville viable?
48La scurit conomique fait rfrence l'indpendance financire d'une collectivit, par la diversit de sa base
conomique. Elle ncessite la mise en valeur des potentiels et des avantages d'un lieu et une habilit de la
communaut s'adapter au changement. La rhabilitation des friches industrielles peut contribuer donner une
collectivit une scurit conomique lorsqu'elle attire de nouvelles entreprises, qui agissent dans des crnaux
conomiques varis, qui emploieront des membres de la communaut et apporteront des bnfices toute la
population. C'est le cas des 3 projets tudis prcdemment. Stockholm, de nouvelles activits de bureau

s'implanteront sur le site d'Hammarby Sjstad alors qu' Emeryville, des activits rcratives et commerciales
lourdes, de diffrents secteurs conomiques, viendront occuper les locaux. Pour ce qui est du cas Angus, cest en
raison de la forte implication de la communaut quon peut parler de scurit conomique.
49Une communaut viable rduit sa consommation de ressources et sa production de dchets. Elle rduit les
risques et les impacts rsultant des activits humaines sur les lments naturels parce qu'elle comprend et agit
l'intrieur des limites des ressources. Les 3 tudes de cas permettent l'atteinte de l'intgrit cologique parce
qu'elles ont un programme de dcontamination des sols et des eaux souterraines. Cependant, seul le projet
Hammarby Sjstad a comme objectif de rduire la production de dchets et la consommation de ressources.
Le bien-tre d'un individu rsulte de l'articulation, de la poursuite et de l'atteinte de ses aspirations personnelles,
travers les possibilits qui lui sont offertes par la socit dans laquelle il vit, dans un contexte d'galit. Le bientre des personnes est aussi influenc par la propret et la scurit du milieu de vie dans lequel elles voluent. La
ralisation d'un projet tel qu'Hammarby Sjstad contribue considrablement l'augmentation de la qualit de vie
de ses rsidents, parce qu'il leur permet de jouir d'un milieu de vie agrable et propre, dans lequel ils sont
constamment en contact avec la nature. Quant lui, le projet Angus permet une certaine amlioration de la qualit
de vie des rsidents, en ce qui concerne le volet rsidentiel du projet, en raison des sentiments dappartenance et
destime personnelle quil suscite. Finalement, le projet d'Emeryville ne met pas la priorit sur l'amnagement d'un
milieu de vie agrable, puisqu'il ne comporte pas de rsidents, seulement des locataires commerciaux et
industriels.

Pour que les gens se sentent et soient en meilleur contrle de leur vie en tant qu'individus mais aussi en tant que
membres d'une communaut, ils doivent tre inclus dans la prise de dcision et responsables de ses consquences
sociales. Les projets Angus et Hammarby Sjstad impliquent la participation des citoyens la prise de dcision et
au bon fonctionnement de la communaut. Quant lui, le projet d'Emeryville offre aux rsidents un accs
l'information qui leur permet de saisir les opportunits et de bien comprendre les problmatiques qui concernent
leur milieu de vie. Ils ont aussi t consults lors de la planification du projet. On ignore cependant l'impact qu'a eu
leur opinion sur les dcisions finales.

Conclusion
57La reconversion des friches industrielles sinscrit dans la tendance du renouvellement de la ville sur elle-mme.
Ce principe correspond parfaitement au concept de dveloppement durable : il sagit de remettre en tat plutt
que de dmolir, de rutiliser les friches plutt que de pousser la croissance urbaine en priphrie et de renforcer
par tous les moyens possibles la cohsion sociale 19. Les tudes de cas tudis prcdemment nous dmontrent
les consquences positives que peuvent avoir les projets de reconversion des friches industrielles pour les
collectivits locales et pour atteindre le dveloppement durable.

58Cependant, comme le mentionnent Sncal et Saint-Laurent, la requalification ne se fait pas sans

difficults. Elle comporte des enjeux majeurs [...] que sont le maintien de la mixit fonctionnelle des terrains
jouxtant les zones industrielles et encastrs dans les anciens quartiers ouvriers, laccessibilit des espaces verts, la
prise en compte des besoins des rsidents, le choix entre des approches horticoles ou cologiques 20 Il existe
donc un lien troit entre la reconversion des friches industrielles et le concept de la ville verte ou viable. La
mtaphore de la ville verte, assimilable un cosystme, nourrit les espoirs de qualit de vie, de bien-tre et
surtout dune rconciliation avec la nature 21. Dans loptique dacqurir ou tout le moins de favoriser une ville
viable et plus verte, il est de toute vidence pertinent de sattarder la reconversion des terrains pollus et de
valoriser leur intgration au sein de la ville.( 20 Sncal et Saint-Laurent, Espaces libres et enjeux cologiques, 1999,
p.37; 21 Sncal et Saint-Laurent, Espaces libres et enjeux cologiques, 1999, p.50)

Loriginalit de la reconversion des friches industrielles provient du fait quelle sappuie, dans la plupart des cas, sur
des initiatives directement issues des proccupations du terrain et portes par les divers acteurs locaux.

Cependant, il ne faut pas se cacher que la volont politique possde un poids norme dans la finalit des projets et
quelle doit tre porteuse de nouveaux modes de pense quant lamnagement du territoire. Il sagit en fait de
favoriser un urbanisme soucieux de lenvironnement et de provoquer un dveloppement fond sur une gestion
conome de lespace et des ressources existantes. Les diffrents paliers gouvernementaux doivent laborer des
stratgies, afin dendiguer la consommation de sites vierges en utilisant au maximum les infrastructures
existantes.En plus de devenir une alternative la croissance priphrique des centres urbains, la ville enrichira
galement son caractre multifonctionnel et favorisera un dveloppement local.