REPUBLIQUE DU CONGO

Unité * Travail * Progrès

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CONTRAT DE BAIL PORTANT SUR LA LOCATION DE LOCAUX A

ENTRE LES SOUSSIGNES,

D’une part, Monsieur MAKELA Jules

Domicilié au 111 rue Mboko, Moungali, Brazzaville

Ci-dessous dénommée "LE BAILLEUR"

Et

ZOE TRAVEL, representé par Monsieur Lexus MBOMBO, Tél. 05 358 89 97 résidant à Brazzaville.

Ci-après dénommer "Le PRENEUR"

Désignées collectivement les " Parties "

IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :

ARTICLE 1 – DESIGNATION

Par les présentes le bailleur sus identifié, donne en location au Preneur ci-dessus qualifié et représenté,
qui, accepte pour une durée, aux conditions et moyennant le loyer ci-après indiqué, le bien dont la
désignation suit :

Un local de 55 m² à usage professionnel, quartier Moungali, sise 111 rue mboko, à Brazzaville; et qui
se compose comme suit :

 Une pièce principale de 40 m² 

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Ainsi ledit locaux existent sans exception ni réserve, et sans qu’il soit fait une ample désignation, le
Preneur déclarant bien connaître les lieux

ARTICLE 2 – USAGE :

Les lieux loués sont destinés exclusivement à usage Professionnel. Celui –ci ne pourra donc y exercer
aucune autre activité sans en obtenir accord préalable du bailleur.

Le preneur s’engage à ne faire aucune activité requérant l’utilisation de fourneaux à gaz.

La cuisine sous forme de restauration est interdite, l’activité exercée ne peut pas proposer de plats et/
ou repas chauds préparer sur place.

Il est également interdit au preneur d’exercer une activité générant des nuisances sonores.

L’exercice d’activité du type « boîte de nuit » ou activité nocturne de loisir est également prohibée.

Le non-respect de cet article entraîne la résiliation du contrat de bail. Dans ces conditions le preneur ne
pourra se prévaloir d’aucune indemnité d’éviction.

Aucun remboursement ne pourra être réclame par le preneur sous quelques formes que ce soit au motif
de cette rupture contractuelle.

ARTICLE 3- DUREE :

Le présent bail est consenti et accepte pour une durée initiale et ferme d’un (1) an qui prend effet à
compter du 05 Octobre 2018.

Préavis

Pour répondre aux conditions légales, tout congé donne par chacune des parties pour la résiliation du
présent bail, devra être signifié à l’autre partie ou à son mandataire, trois (3) mois avant la fin de
chaque période de location en cours, par simple lettre avec accusé de réception ou par tout autre
moyen prouvé.

ARTICLE 4- RENOUVELLEMENT DU BAIL :

A la fin de la période initiale d’un (1) an, indiquée à l’article 3 ci-dessus, le bail pourra être renouvelé
tacitement d’année en année, sauf avis contraire de l’une des parties qui devra être adressée au moins
trois (3) mois avant le congé, par lettre simple avec accusé de réception ou par tout autre moyen
prouvé.

Il est cependant précisé que le nombre de reconductions est indéterminé.

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Au-delà de la période initiale, c‘est à dire pendant la toute la période de renouvellement, le contrat
pourra être résilié, à tout moment, par le Preneur ou le Bailleur à condition d’un préavis de trois (3)
mois.

ARTICLE 5 –LOYER OU PRIX DE LA LOCATION :

Le présent bail est consenti et accepte moyennant le paiement par le PRENEUR d’un loyer mensuel
de 75.000 F CFA (Soixante-quinze mille Francs).

Le loyer est payable mensuellement et d’avance, avant le 05 du mois concerné.

ARTICLE 6- REVISION DU LOYER :

Le loyer principal mensuel prévu à l’article 5, ci-dessus, demeure ferme et tel que décrit ci-dessus
pendant la période initiale du contrat.

Le loyer principal fera l’objet d’une révision à chaque renouvellement de bail. Les modalités de la
révision seront fixées de commun accord par les deux parties.

ARTICLE 7- TAXES :

Le preneur s’acquittera directement de tous les impôts et taxes lui incombant, conformément la
législation en vigueur, notamment le droit au bail, les taxes dites "locatives" et tous les impôts et taxes
liées à l’exploitation des lieux loués.

En outre, le preneur s’acquittera pour le compte du bailleur de la taxe et loyers lui incombant.

ARTICLE 8-INVESTISSEMENTS COMPLEMENTAIRES :

Les investissements jugés nécessaires par le Preneur, pour amélioration des lieux loués et engageant
un cout financier important, seront réalisés et financés par le Preneur, après accord préalable et
formel du Bailleur.

Le Preneur ne pourra exiger du Bailleur le remboursement ni complet ni partiel de ces

Le Bailleur pourra éventuellement et à sa seule convenance, décider de prendre en charge une partie
de ces investissements. Si tel devait être le cas, le Bailleur devrait le signifier au Preneur par écrit.

ARTCLE 9- DEPOT DE GARANTIE :

Pour garantir l’exécution des conditions du présent bail, le preneur doit verser au Bailleur qui le
reconnaît, à titre de garantie de règlement des loyers et des dommages et réparations éventuelles, la
somme de 225 000 F CFA (Deux cent-vingt-cinq Mille Francs)

Cette somme sera conservée par le bailleur pendant toute la durée du bail sans intérêt.

A l’expiration du dit bail, elle sera restituée au preneur après paiement de tous les loyers et frais de
remise en état des lieux loués.

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Défalcation sera faite de toutes les sommes dont il pourrait être débiteur pour réparations locatives,
honoraires juridiques ou autres causes envers le Bailleur dont le Preneur pourrait être rendu
responsable, et ce, sur présentation de factures originales justificatives y relatives.

Le Preneur ne pourra, en aucun cas se servir de la caution pour payer le dernier terme du bail arrivé à
échéance de résiliation

ARTICLE 10- PARTICIPATIONS AUX CHARGES :

La location du local a pour conséquence la consommation et le paiement des charges communes de

_ SNE
_ SNDE

ARTICLE 11- OBLIGATIONS DU PRENEUR

Le preneur s’engage à :

_ Maintenir les lieux loués, objet des présentes, en l’état. Ainsi il ne pourra exercer aucun
recours contre le Bailleur, ni lui réclamer une quelconque indemnité pour quelque raison que
ce soit ;
_ Prendre à sa charge, sous réserve de l’accord formel et écrit du Bailleur, tous les travaux
d’aménagement intérieurs dans les lieux loués ;
_ Faire un état des lieux contradictoires en début et en fin de bail. A défaut d’état des lieux, le
bien sera réputé avoir été remis et/ou restitué en bon état, conformément aux obligations
respectives des parties ;
_ User des locaux loués conformément à leur usage professionnel ;
_ Ne faire sur les locaux aucune démolition ou modification de structures sans le consentement
formel ou écrit du Bailleur ;
_ Exécuter les petites réparations, conformément aux règles de droit commun en la matière.
Dans ces conditions, et suivant l’urgence éventuelle de la situation, aucune autorisation
préalable du Bailleur ne sera nécessaire ;
_ Exécuter les grosses réparations qui s’avèrent urgentes après accord préalable du Bailleur.
Les frais relatifs à celles-ci, une fois exécutées par le preneur, seront déduits, selon des
modalités à définir conjointement avec le Bailleur, du (ou de) à venir.
Si les grosses réparations s’avèrent nécessaires mais non urgentes, celles-ci devront être
effectuées par le Bailleur ou par le Preneur après accord écrit des deux (2) parties.

_ Laisser exécuter des petites ou grosses réparations dont la charge incombe au Bailleur, dans
le cours du présent contrat de bail.
_ Laisser pénétrer le Bailleur ou son représentant, qui est tenu de l’aviser au moins soixante-
douze (72) heures avant, pour vérifier l’état des lieux et s’assurer de leur destination
effective ;

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ARTICLE 12- OBLIGATION DU BAILLEUR :

Le Bailleur s’engage à mettre les lieux loués, tels que définis sur contrat, à la disposition du Preneur ;

Pendant toute la durée du présent contrat, le Bailleur exécutera toutes les petites et/ou grosses
réparations non locatives, conformément aux lois et règlements en vigueur en matière de bail ;

En outre, le Bailleur est tenu de garantir le Preneur contre les risques d’éviction et les vices cachés. Il
devra garantir la paisible occupation des lieux et s’abstenir de toutes visites, sauf obtention préalable et
formelle de l’accord du Preneur.

ARTICLE 13-SECURITE :

Les règles de sécurité applicables à l’intérieur des lieux loués ou à l’occasion des travaux concernant
les dits lieux, sont celles du Preneur.

Le Preneur portera l’essentiel de ces règles de sécurité à la connaissance du Bailleur au moment de

ARTICLE 14-ASSURANCES :

Le preneur devra souscrire une assurance responsabilité civile, les assurances de biens, garantissant
ses biens meubles installés dans les lieux loués, et couvrira ses risques locatifs.

Il ’acquittera les primes à Leurs échéances et sera tenu d’en justifier sur simple demande du Bailleur.

ARTICLE 15- FORCE MAJEURE :

La force majeure s’étend de tout évènement en dehors du contrôle des PARTIES, présentant un
caractère à la fois imprévisible et insurmontable, qui empêche l’exécution des obligations prévues au
contrat.

En cas de force majeure, le présent bail est automatiquement suspendu et si l’évènement perdure,
entraînant l’abandon des lieux loués, le contrat est résilié de plein droit.

ARTICLE 16-SOUS - LOCATION :

Le preneur ne peut sous louer les lieux loués à des tiers sans l’autorisation préalable, écrite et
formelle, du Bailleur.

La stipulation ci-dessus ne s’applique pas aux Prestataires du Preneur pour lesquels, une simple lettre
d’information adressée au Bailleur sera suffisante.

ARTICLE 17- CLAUSE RESOLUTOIRE :

Le présent bail sera résilié de plein droit en cas de défaillance de l’une des PARTIES, notamment en
cas d’inexécution d’une quelconque des obligations mises à sa charge par les présentes.

Cette défaillance concerne principalement le non règlement des loyers dans les délais.

Dans ce cas, le Bailleur sera en droit de mettre immédiatement, après une mise en demeure d’u mois,

Fin au contrat de bail sans aucune autre forme de procès.

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ARTICLE 18- ELECTION DE DOMICILE ET NOTIFICATIONS :

Pour l’exécution des présentes les PARTIES font élection de domicile aux adresses susvisées

ARTICLE 19-ATTRIBUTION DE COMPETENCE :

A défaut de règlement préalable à l’aimable, les juridictions de Brazzaville seront compétentes pour
connaître de tous litiges nés de l’interprétation ou de l’exécution du présent contrat

ARTICLE 20-FRAIS ET COMMISSIONS DIVERSES :

Les frais, droits taxes et honoraires relatifs aux présentes et à leurs suites, seront à la charge du
Preneur, qui, oblige.

ARTICLE 21- CONDITIONS PARTICULIERES

Les dispositions du présent contrat contiennent la totalité des droits et obligations des parties .Toute
modification devra faire l’objet d’u avenant signé par les deux (2) parties.

ARTICLE 22- UNICITE DU CONTRAT :

Le présent contrat annule et remplace toutes les communications orales ou écrites relatives aux
opérations définis aux présentes, et qui ont échangés par les PARTIES avant sa signature.

Fait en trois (3) exemplaires originaux

A Brazzaville le 03 Octobre 2018

LE BAILLEUR LE PRENEUR

Mr MAKELA Jules Pour ZOE Travel,

Mr Lexus MBOMBO

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