Ce document décrit un contrat de bail entre un bailleur et un preneur pour la location de locaux à usage professionnel. Le contrat détaille la durée du bail, les clauses et conditions, notamment l'usage des locaux, les réparations, les aménagements possibles, le paiement des taxes et charges, ainsi que le loyer.
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Ce document décrit un contrat de bail entre un bailleur et un preneur pour la location de locaux à usage professionnel. Le contrat détaille la durée du bail, les clauses et conditions, notamment l'usage des locaux, les réparations, les aménagements possibles, le paiement des taxes et charges, ainsi que le loyer.
Ce document décrit un contrat de bail entre un bailleur et un preneur pour la location de locaux à usage professionnel. Le contrat détaille la durée du bail, les clauses et conditions, notamment l'usage des locaux, les réparations, les aménagements possibles, le paiement des taxes et charges, ainsi que le loyer.
Ce document décrit un contrat de bail entre un bailleur et un preneur pour la location de locaux à usage professionnel. Le contrat détaille la durée du bail, les clauses et conditions, notamment l'usage des locaux, les réparations, les aménagements possibles, le paiement des taxes et charges, ainsi que le loyer.
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CONTRAT DE BAIL A USAGE PROFESSIONNEL
ENTRE 1°) ………………………………………………, Entrepreneurs en bâtiment
De nationalité Ivoirienne
CNI n°C0000000000 délivrée par …………………. Le 00/00/2021 valable jusqu’au …………………….
Ci-après dénommer <<le bailleur>>
D’une part,
ET
2°) RICHBOND COTE D’IVOIRE SA, au capital de 1,8 milliards et dont le siège social est situé à Abidjan Riviera Cocody Riviera Cite Copraci villa n°90, BP221 Riviera Cidex Abidjan, immatriculée au RCCM sous le numéro CI-ABJ-2018-M-28600, représentée par Mme HADIA GHARBIN, en sa qualité de DGA, dument habilité aux fin des présentes,
Ci-après dénommer <<le preneur>>
D’autre part
Le bailleur et le preneur, collectivement désigné <<les parties>> ou individuellement << la partie>>
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :
Conformément aux dispositions de l’Acte Uniforme de l’Organisation pour l’Harmonisation en
Afrique du Droit des Affaires (OHADA) portant sur le droit de commercial général, le bailleur loue au preneur, qui accepte, pour le temps, sous les charges, conditions et moyennant le loyer ci-après fixé, les locaux dont la désignation suit :
DESIGNATION ET DESTINATION DES LOCAUX LOUES
Deux (2) locaux à usage professionnel, d’une superficie globale de 53,07 m² sis à Yopougon Ananeraie-lot n°1934 ilot n°129
D’accord partie, il est expressément convenu que les locaux présentement loués, sont livrés nus et que le preneur devra supporter les frais d’abonnements d’électricité, d’eau, téléphone, de travaux de peinture et général ceux de tous les travaux d’aménagements particuliers s’il y a lieu.
Les locaux, objets du présent bail, seront utilisés par le preneur à usage professionnel
1 CONTRAT DE BAIL A USAGE PROFESSIONNEL
DUREE Le présent bail est conclu pour une durée de trois (3) années qui prend effet à compter du …………………, pour se terminer le ……………………, sauf résiliation expresse formulée par écrit contre décharge par l’une ou l’autre des parties moyennant un préavis de six (6) mois.
CLAUSES ET CONDITIONS
Le présent bail est conclu aux clauses et conditions suivantes que les parties s’obligent à exécuter de bonne foi :
1-Usage- Le preneur ne pourra donner aux locaux loués d’autre usages que celui indiqué au paragraphe <<Destination>> ci-dessus ;
2-Entretient, Réparation- Le preneur entretiendra les lieux loués en bon état de réparations locatives, en jouira en bon père de famille t les restituera en fin de bail en bon état.
3-Grosses réparation – Le preneur souffrira les grosses réparations et toutes autres
transformations nécessaires ou que le bailleur jugerait utile d’effectuer au cours du bail. Le preneur devra laisser pénétrer les ouvriers dans les lieux loués pour tous travaux jugés utiles par le bailleur. Conformément à l’article 106 de l’Acte Uniforme de l’OHADA portant Droit Commercial Général, le montant du loyer sera diminué en proportion du temps et de l’usage pendant lequel le preneur aura été privé de l’usage des locaux. Si les réparations urgentes sont de telle nature qu’elles rendent impossible la jouissance du bail, le preneur pourra en demander la résiliation judiciaire ou sa suspension pendant la durée des travaux.
4-Aménagements, Transformation- Le preneur ne pourra réaliser que des aménagements qui ne
constitueront pas une transformation de la chose louée. Le bailleur ne pourra pas s’opposer à ces aménagements.
Tout aménagement, toute modification et transformation nécessitera l’accord préalable et par
écrit du bailleur.
5-Cession de bail, sous-location- La présente location est consentie au preneur intuitu personae. Toute cession de bail, sous-location ou simple occupant des lieux par un tiers ne saurait avoir lieu sans l’accord écrit du bailleur.
6-Impots et Patentes. Taxes locatives- Le preneur acquittera exactement les contributions, taxes ; patentes et tous autres impôts pouvant exister ou être établis en raison de son commerce, de sa profession. Il devra justifier de leur acquittement à toute réquisition et notamment avant déménager.
7-Enseignes et étalages- Le preneur aura le droit d’apposer sur la toiture, la façade extérieure du bâtiment les antennes de télécommunication, les enseignes et plaques indicatrices relatives à son commerce et ayant des dimensions conformes à la règlementation et aux usages.
8-Eau, électricité, charges diverses- Le preneur fera son affaire personnelle de tous abonnements notamment eau, électricité, téléphone.
2 CONTRAT DE BAIL A USAGE PROFESSIONNEL
9-Règlement divers- Le preneur pourra demander une indemnité ou une diminution de loyer en raison des travaux occasionnés par des réparations, travaux et autres aménagement effectués par le bailleur, et qui causeraient des troubles dans l’exploitation du preneur.
Le preneur s’engage formellement à appliquer les règlements de l’immeuble établis ou qui
pourraient l’être par le bailleur.
10-Clause résolutoire- A défaut par le preneur d’exécuter une seule des charges et conditions du bail ; qui sont toutes de rigueur ; ou de payer exactement à son échéance un seul terme de loyer, le bailleur pourra demander à la juridiction compétente la résiliation du bail et l’expulsion du preneur, et de tous occupants de son chef, après avoir fait délivrer, par cet acte extrajudiciaire, une mise en demeure d’avoir à respecter les clauses et conditions du bail.
11-Frais- Tous les frais, droits de timbre, d’enregistrement et honoraires auxquels pourraient donner lieu le présent acte et ses suites, seront supportées par le preneur.
12-Prix- Le présent bail est consenti et accepté moyennant :
Un loyer mensuel de ()
Le preneur s’engage à payer ce loyer aux termes convenus, entre les mains du bailleur ou de de son représentant désigné contre décharge.
Le loyer ci-dessus fixe ne pourra être révisé qu’après trois(3) ans à compter de la date d’effet du contrat de bail. A défaut d’accord entre les parties sur le nouveau montant du loyer, le Tribunal de Commerce du lieu de situation de l’immeuble loué, sera saisi par la partie la plus diligente.
13-Election de domicile et loi applicable- pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de domicile, le preneur en son siège social, et le bailleur, en son domicile.
Le Tribunal de Commerce d’Abidjan, lieu de situation de l’immeuble est seul compétent pour connaitre des litiges relatifs au présent bail.
Le présent contrat de bail est régi exclusivement par le droit ivoirien.
