Loi N 18 00 FR

Loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis
promulguée par le dahir n° 1-02-298 du 25 rejeb 1423 tel qu’elle a été modifiée
et complétée. (B O du 7 novembre 2002)
A défaut d’adaptation du règlement par l’assemblée générale pour une raison

quelconque, le syndicat ou l’un des copropriétaires peut demander l’approbation
des modifications par le président du tribunal de première instance compétent, en sa
qualité de juge des référés.
A défaut d’adaptation dans le délai imparti au 1er alinéa ci-dessus les clauses en
contradiction avec les dispositions de la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15
moharrem 1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre
2016, sont réputées nulles.
Est promulguée et sera publiée au Bulletin officiel, à la suite du présent dahir, la loi
n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis, telle qu’adoptée
par la Chambre des conseillers et la Chambre des représentants.
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Loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis
Chapitre Premier : Dispositions générales
Article Premier : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016).
Les dispositions de la présente loi s’appliquent à la propriété des immeubles bâtis
divisés par appartements ou étages ou locaux et dont la propriété appartenant à
plusieurs personnes est répartie par lots comprenant chacun une partie privative et
une quote-part des parties communes.
Elles sont applicables également aux ensembles immobiliers bâtis constitués

d’immeubles, villas ou locaux, contigus ou séparés, répartis en parties privatives et
parties communes appartenant dans l’indivision à l’ensemble des copropriétaires.
Les présentes dispositions s’appliquent aux immeubles immatriculés ou en cours

d’immatriculation ou non immatriculés.
Article 2 : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Sont
considérées comme parties privatives des immeubles, les parties bâties ou non
bâties appartenant à chaque copropriétaire dans le but d’en jouir individuellement
et personnellement. Elles sont la propriété exclusive de chaque copropriétaire.
Sont également considérés comme parties privatives le sol sur lequel est édifié le
bâtiment et les jardins qui lui sont annexés le cas échéant, réservé aux villas ou aux
locaux. Disposant d’un titre foncier unique lorsqu’un ensemble de villas ou de
locaux est soumis à la présente loi.
Article 3 : Sont considérées comme parties communes des immeubles, les parties
bâties ou non bâties destinées à l’usage et à la jouissance de l’ensemble des
copropriétaires ou de certains d’entre eux.

réputées parties communes :
– le sol sous réserve de l’alinéa 2 de l’article 2 ci- dessus ;
– les gros oeuvres de l’immeuble, les fondations et les murs porteurs ;
– les caves quelle que soit leur profondeur si elles sont destinées à l’usage commun
:
– la façade de l’immeuble ;
– les toits destinés à l’usage commun ;
– les escaliers, les passages et les corridors destinés à l’usage commun ;
– les entrées, les sous-sols et les ascenseurs destinés à l’usage commun ;
– les murs et cloisons séparant deux parties privatives ;
– les équipements communs, y compris les parties y afférentes qui traversent les
parties privatives ;
– les coffres, les têtes de cheminée et les bouches d’aération destinés à l’usage
commun :
– les lieux destinés au dépôt des ordures ménagères.
Sont considérées également comme parties communes, sauf stipulation dans les
titres de propriété ou en cas de contradiction entre ces titres :
– les cours et les jardins ;
– les locaux destinés à l’usage commun.

Et, d’une manière générale, toute partie considérée comme telle ou que la nature de
l’immeuble exige qu’elle soit destinée à l’usage commun.
Article 4bis : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438
promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Les
murs et les cloisons, non porteurs de bâtiment, séparant deux fractions divises ou
plus, sont considérés comme parties communes entre lesdites fractions uniquement.

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Sous
réserve des dispositions des articles 22, 44 et 45 bis ci-dessous, sont considérés
comme droits accessoires aux parties communes :
– le droit de surélévation de l’immeuble destiné à l’usage commun ;
– le droit d’édifier de nouvelles constructions dans les cours ou dans les jardins et
dans leurs sous-sols;
– le droit d’excavation.

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Sauf
disposition contraire des titres de propriété ou que l’assemblée générale en décide
autrement, la quote-part de chaque copropriétaire dans les parties communes est
fixée en fonction de l’étendue de sa partie individuelle par rapport à l’étendue de
l’ensemble des parties individuelles de l’immeuble au moment de l’établissement
de la copropriété.
S’il s’agit d’un projet immobilier réalisé en étapes consécutives, la quote-part de

chaque propriétaire dans les parties communes peut être fixée de manière
provisoire, dans le règlement de copropriété, pour la partie dont les travaux sont
achevés, à charge de la fixer définitivement à l’achèvement du projet immobilier.
Mention en est faite dans le règlement de copropriété, dans le titre foncier originel
et dans les titres fonciers partiels lorsque l’immeuble est immatriculé ou en cours
d’immatriculation.

parties communes et les droits y afférents ne doivent faire l’objet ni d’une
répartition, d’une saisie ou d’une cession entre l’ensemble des copropriétaires ou
certains d’entre eux, ni d’une vente forcée indépendamment des parties
individuelles. Aucun copropriétaire ne peut ni user de sa fraction divise ni la louer
ou l’hypothéquer indépendamment de sa fraction indivise.
Article 8 : Tout immeuble en copropriété soumis aux dispositions de la présente loi
est régie par un règlement de copropriété.
Le propriétaire initial ou les copropriétaires d’un commun accord sont tenus

d’élaborer un règlement de copropriété dans le respect des dispositions de la
présente loi et notamment de ses articles 9 et 51. Une copie doit en être remise à
tout copropriétaire.
En cas d’absence du règlement de copropriété, un règlement de copropriété type

leur est applicable. Ce règlement est élaboré par voie réglementaire.
Les copropriétaires peuvent prescrire des conditions spéciales ou des obligations

déterminées dans le règlement de copropriété sous réserve des dispositions de
l’alinéa 2 ci-dessus.

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Le
règlement de copropriété comporte obligatoirement les éléments suivants :
– la destination des parties privatives et communes et les conditions de leur usage°;
– la définition des règles relatives à l’administration des parties communes et le

droit de jouissance y afférent°;
– la répartition des quotes-parts d’indivision relative aux parties communes à

chaque fraction divise ;
– la définition des règles de gestion du syndicat et de la tenue de l’assemblée

générale des copropriétaires et ses attributions ;
– les règles et les critères de désignation du syndic et de son adjoint ;
– la fixation des charges relatives à la conservation, à l’entretien et à

l’administration de la copropriété;
– la fixation des charges relatives au fonctionnement et à l’entretien des

équipements communs :
– la fixation des charges de chaque service collectif décidé par le syndicat ;
– la fixation de la part de chaque propriétaire dans les charges, selon la quote-part

indivise correspondant à chaque partie privative.
Est considérée comme nulle, toute condition contraignante au droit des

copropriétaires d’user de leurs fractions individuelles, à l’exception de l’affectation,
de la caractéristique et de l’emplacement de l’immeuble en copropriété.
Le règlement de copropriété est signé par le propriétaire initial ou les
copropriétaires ou leurs mandataires, sous réserve des dispositions de l’article 21
ci-dessous.
Article 10 : (Abrogé et remplacé par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15

2016). Est annexé au règlement de copropriété, un dossier technique établi selon les
conditions et les modalités prévues par voie législative et réglementaire, notamment
l’article 17 du décret n° 2-13-18 du 16 ramadan 1435 (14 juillet 2014) relatif aux
formalités de l’immatriculation foncière.
Si l’immeuble est non immatriculé, le règlement de copropriété doit être

accompagné des documents suivants :
– les plans d’architecture portant la mention « ne varietur » ;
– les plans topographiques indiquant la situation, les limites, la superficie, la

hauteur et le contenu des parties privatives et des parties communes à chaque
niveau de la construction ;
– le permis de construire ;
– le cahier des charges, le cas échéant ;
– le procès-verbal de division signé par le propriétaire, indiquant la situation, les

limites, la superficie, la hauteur et le contenu des parties privatives et communes,
ainsi que la superficie de la parcelle de terrain sur laquelle a été construit le
bâtiment soumis au règlement de copropriété ;
– Le procès-verbal de la première assemblée générale du syndicat des

copropriétaires, le cas échéant.

règlement de copropriété auquel sont annexées les pièces jointes et les
modifications éventuelles faites conformément à la loi doit faire l’objet, pour les
immeubles immatriculés, d’un dépôt et d’un enregistrement au registre foncier
auprès de la conservation foncière du lieu de situation de l’immeuble.
Le vendeur doit mettre à la disposition de l’acquéreur une copie du règlement de

copropriété, des copies des plans architecturaux portant la mention « ne varietur »
et des plans topographiques relatifs à la partie acquise, mentionnés à l’article 10 ci-
dessus ainsi que les autres pièces qui lui sont jointes.
L’acte de vente doit mentionner obligatoirement que l’acquéreur a accédé et pris
connaissance des dispositions du règlement de copropriété, des plans architecturaux
et topographiques.
Si l’immeuble est non immatriculé, le règlement de copropriété avec les

modifications portées éventuellement sur lui accompagné le cas échéant des pièces
prévues à l’article 10 ci-dessus, est déposé au secrétariat-greffe du tribunal de
première instance de la circonscription dont relève l’immeuble.
Article 12 :(Rectif., BO 5092 du 20 mars 2003, page 238, modifié par la loi n°
106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438 promulguée par le dahir n° 1-16-
160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016) Sous peine de nullité, tout acte relatif au
transfert de la copropriété ou de la constitution, du transfert, de la modification
d’un droit réel ou de l’extinction dudit droit, doit être établi par acte authentique ou
par acte à date certaine dressé par un professionnel appartenant à une profession
juridique et réglementée autorisée à dresser ces actes par la loi régissant ladite
profession.
La liste nominative des professionnels agréés pour dresser lesdits actes est fixée
annuellement par le ministre de la justice.
Sont inscrits sur cette liste les avocats agréés près la Cour de Cassation
conformément à la loi régissant la profession d’avocat.
Les conditions d’inscription des autres professionnels agréés à dresser ces actes
sont fixées par voie réglementaire.
L’acte doit être signé et paraphé en toutes ses pages par les parties et par celui qui
l’a dressé.
Les signatures des parties sont légalisées auprès des autorités compétentes. Celle de
l’avocat qui a dressé l’acte est déposé, auprès du chef du secrétariat-greffe du
tribunal de première instance dans le ressort duquel exerce ledit avocat, dans un
registre spécial fixé par arrêté du ministre de la justice.
Sont exclus de l’application des dispositions du présent article les immeubles

relevant du domaine privé de l’Etat.
Les dispositions du présent article sont appliquées sous réserve des dispositions
rendant obligatoire de dresser certains actes sous forme authentique.
Chapitre II : De l’administration et de la gestion de la copropriété
(Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438 promulguée

par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016).
Section première : Le syndicat des copropriétaires


promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Tous les
copropriétaires des immeubles visés à l’article premier de la présente loi, se
trouvent de plein droit groupés dans un syndicat doté de la personnalité morale et
de l’autonomie financière, à compter de la date de l’inscription de la première
cession concernant ces immeubles.
Le syndicat a pour objet la conservation, l’entretien et l’administration des parties

communes et, le cas échéant, la fourniture de services collectifs aux copropriétaires
en relation avec la gestion de la copropriété.
Le syndicat a droit, faute de conciliation, d’ester en justice même contre l’un des
copropriétaires de manière individuelle ou collective avec les copropriétaires lésés.
Le syndicat est administré par une assemblée générale et géré par un syndic et son
adjoint.
Le syndicat est tenu responsable de tout préjudice dû à la négligence dans la

gestion et l’entretien des parties communes. Il est tenu responsable également des
réparations de l’immeuble et des travaux effectués pour sa maintenance.
Le syndicat peut se retourner contre l’auteur du préjudice.

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Tout
copropriétaire est, de plein droit, membre du syndicat. Il est tenu de participer aux
activités du syndicat notamment au vote des décisions prises par l’assemblée
générale et ce, sous réserve des dispositions de l’alinéa 2 de l’article 16 quinquies
ci-dessous.
Chaque copropriétaire dispose d’un nombre de voix correspondant à l’importance

de ses droits sur sa partie divise dans l’immeuble.
Le règlement de copropriété précise le nombre de voix pour chaque partie

privative.
Si plusieurs copropriétaires possèdent une seule partie, ils doivent désigner leur
représentant auprès du syndicat. En cas de désaccord, il est désigné par le président
du tribunal de première instance, en sa qualité de juge des référés, conformément
aux procédures légales en vigueur, à la demande de l’un d’eux.
Section première : Le syndicat des copropriétaires
(Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438 promulguée

Article 14bis : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

Les ressources du syndicat se composent, notamment :
– des contributions des copropriétaires aux charges telles que fixées par
l’assemblée générale et dans le règlement de copropriété ;
– des sommes provenant de la cession ou la location de l’un des biens du syndicat,

le cas échéant.
Le syndicat a droit d’acquérir des fractions divises sans que celles-ci perdent leur
caractère privatif
Section 2 : L’assemblée générale


promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016).
L’assemblée générale procède à la gestion de l’immeuble en copropriété
conformément à la loi et au règlement de copropriété et prend des décisions dont
l’exécution est confiée à un syndic ou à son adjoint.

2016). L’assemblée générale tient sa première réunion sur convocation faite par
l’un ou plusieurs copropriétaires. Les copropriétaires sont convoqués par lettre
recommandée avec accusé de réception, par huissier de justice ou par tout moyen
légal de notification, quinze (15) jours avant la date fixée pour la réunion. La
convocation doit indiquer la date, l’heure, le lieu et l’objet de la réunion.
Ladite réunion de l’assemblée générale est annoncée par voie d’affiches,

comprenant la liste des copropriétaires. Il est procédé à cet affichage dans des
endroits visibles du bâtiment commun.
Section II : L’assemblée générale

L’assemblée générale, procède, lors de sa première réunion, à l’établissement du
règlement de copropriété s’il n’est pas élaboré, ou à sa modification le cas échéant.
Elle procède également à la désignation du syndic et de son adjoint, conformément
aux dispositions de la présente loi, ainsi qu’à l’approbation du budget prévisionnel
et la fixation de la quote-part de chaque copropriétaire dans le syndicat, si celle-ci
n’est pas fixée dans le règlement de copropriété.
Article 16ter : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

L’assemblée générale ordinaire se réunit au moins une fois par an dans un délai
n’excédant pas trente (30) jours de la fin de l’année courante. Une assemblée
générale extraordinaire peut être tenue chaque fois qu’il est nécessaire. Tous les
copropriétaires sont convoqués aux assemblées générales.
Le syndic convoque l’assemblée générale ordinaire ou extraordinaire. La

convocation indique le lieu, la date, l’heure et le projet de l’ordre du jour de la
réunion.
Article 16quater : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Si
le syndic ne convoque pas l’assemblée générale ordinaire, une demande peut lui
être adressée à ce sujet, par le tiers (1/3) des copropriétaires précisant les questions
à inscrire à l’ordre du jour de ladite assemblée générale.
A défaut de réponse à la demande mentionnée au 1er alinéa ci-dessus, l’assemblée

générale peut être tenue sur convocation d’un seul copropriétaire, conformément
aux conditions prévues à l’article 16 quinquies ci-après et ce, à l’expiration d’un
délai de huit (8) jours à compter de la date à laquelle une mise en demeure a été
adressée au syndic par lettre recommandée avec accusé de réception, par huissier
de justice ou par tout moyen légal de notification.
Article 16quinquies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15

2016). La convocation à l’assemblée générale est notifiée à tout copropriétaire par
lettre recommandée avec accusé de réception, par huissier de justice ou par tout
moyen légal de notification à la dernière adresse personnelle ou professionnelle
communiquée au syndic, et ce quinze (15) jours au moins avant la date fixée pour
la réunion.
La convocation indique le lieu, la date et l’heure de la réunion ainsi que les

questions inscrites à l’ordre du jour pour délibérations de l’assemblée générale ainsi
que les projets sur lesquels elle est appelée à statuer, le cas échéant. Il est rappelé
dans ladite convocation qu’à défaut de paiement des charges communes par le
copropriétaire, la présence de ce dernier à la réunion ne sera pas acceptée.
L’assemblée générale se tient à l’intérieur du ressort territorial de la commune du

lieu de situation de l’immeuble en copropriété.
Si l’assemblée générale est appelée à statuer sur les comptes annuels et à approuver
le projet du budget prévisionnel, la convocation doit indiquer les modalités d’accès
aux documents justifiant les charges fixées par l’assemblée générale.
Le syndic doit, dans un délai minimum de trois (3) jours avant la date de la tenue
de l’assemblée générale, mettre à la disposition des propriétaires tous les contrats,
notamment les contrats de fourniture et d’exploitation en cours, et leurs avenants
ainsi que les documents justifiant les dépenses relatives à chaque catégorie des
charges dues.
Article 16sexies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

Tout copropriétaire peut soumettre directement au syndic les questions qu’il désire
inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale au moins vingt quatre (24) heures
avant la tenue de l’assemblée générale, en cas de refus du syndic, l’assemblée
générale peut délibérer sur lesdites questions.
Article 16septies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

Sont mis à la disposition de chaque copropriétaire quinze (15) jours avant la date
fixée pour la réunion, les documents suivants :
– l’état de situation financière du syndicat et le compte de gestion général

approuvés de l’année écoulée, dans le cas de convocation de l’assemblée générale
aux fins d’approbation des comptes ;
– le projet du budget prévisionnel accompagné d’un exemplaire du dernier budget

prévisionnel voté par l’assemblée générale ;
– les clauses principales des contrats ou les contrats proposés dans le cadre d’une
mise en concurrence, en cas d’une convocation de l’assemblée générale pour
approuver les contrats ou les relevés de compte, s’il s’agit de réaliser des travaux.
Article 16octies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016).Les
décisions prises par l’assemblée générale ne sont valables que si elles portent sur
les questions inscrites à l’ordre du jour et que les convocations sont adressées aux
copropriétaires conformément aux dispositions de la présente loi.
Toutefois, l’assemblée générale peut en cas d’urgence, statuer sur une question non
inscrite à l’ordre du jour, sous réserve des dispositions des articles 21, 22 et 24.
Article 16nonies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre
2016).Une feuille de présence est établie et doit indiquer le nom de chaque
propriétaire ou son représentant ainsi que le nombre et la proportion de fractions
indivises et divises qui lui reviennent.
Une copie de cette feuille accompagnée de celle du procès-verbal de la réunion de

l’assemblée générale, signé par le président et le secrétaire de l’assemblée générale,
est remise à chaque propriétaire ou à son représentant.
Le syndic doit notifier, à tous les copropriétaires, le procès-verbal de l’assemblée

générale contenant toutes les décisions prises, dans un délai n’excédant pas huit (8)
jours à compter de la date de prise desdites décisions.
Article 16decies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre
2016).Chaque propriétaire dispose d’un nombre de voix correspondant à sa quote-
part dans la fraction divise qui lui revient. Toutefois, si un propriétaire dispose d’un
nombre de voix supérieur à la moitié de la somme des voix revenant au reste des
propriétaires, le nombre de voix dont il dispose est réduit à la moitié des voix dont
dispose l’ensemble des propriétaires.
Le règlement de copropriété définit le nombre de voix pour chaque partie privative

conformément aux dispositions du premier alinéa ci-dessus.
Le copropriétaire peut mandater un tiers pour voter en son nom, qu’il soit membre
ou non du syndicat, à condition que le mandataire ne représente pas plus de trois
(3) copropriétaires, dont le total des quotes-parts ne dépassent pas 10% des voix de
l’ensemble des copropriétaires. Ce mandat doit être fait par écrit.
Article 16undecies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15

2016). En cas de fixation des charges des copropriétaires concernant les dépenses
d’entretien d’une partie de l’immeuble en copropriété ou celles relatives à un
équipement déterminé, réservé à l’usage exclusif de certains copropriétaires, il peut
être prévu dans le règlement de copropriété que seuls les copropriétaires concernés
prennent part au vote relatif à ces dépenses.
Chaque propriétaire vote, dans ce cas, en fonction du nombre de voix qui lui
revient.
L’assemblée générale élit parmi ses membres, lors de chaque réunion, son président
pour en diriger les travaux, désigne un secrétaire pour dresser le procès-verbal de la
réunion et délibère sur les points inscrits à l’ordre du jour après son approbation.
Le syndic ou son adjoint ne peuvent présider l’assemblée générale soit directement

ou par l’intermédiaire d’une autre personne déléguée par eux.
Toutefois, le syndic peut être désigné secrétaire de la réunion après accord de

l’assemblée générale.

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). La
réunion de l’assemblée générale du syndicat est valable si la moitié au moins des
copropriétaires ou de leurs représentants sont présents. Si ce quorum n’est pas
atteint, une seconde réunion est tenue dans un délai de 30 jours, quel que soit le
nombre des copropriétaires présents ou représentés, et prend ses décisions à la
majorité.
L’assemblée générale prend, à l’unanimité ou à la majorité des voix des

copropriétaires présents ou représentés, selon le cas et conformément aux articles
20, 21, 22, 24 et 39 de la présente loi, les décisions et mesures relatives à la gestion
de l’immeuble en copropriété.

L’assemblée générale désigne parmi les propriétaires présents ou représentés, un
syndic ainsi que son adjoint, à la majorité des trois quarts des voix des
copropriétaires.
Le syndic peut être désigné, à la même majorité, parmi les tiers et peut être une
personne physique ou morale exerçant à titre libéral la profession de gestion des
immeubles.
A défaut de la désignation d’un syndic et de son adjoint, ils sont désignés à la

demande d’un ou plusieurs copropriétaires par le président du tribunal de première
instance.
L’assemblée générale fixe les honoraires du syndic et, le cas échéant, sa

rémunération ; à défaut, ils sont fixés par l’ordonnance de nomination.
Le syndic et son adjoint sont nommés pour une durée de deux ans renouvelable.
Le syndic et son adjoint sont révoqués à la même majorité prévue aux 1er et 2e
alinéas du présent article.
L’autorité administrative locale compétente est informée de la désignation des
organes de gestion de la copropriété.

2016). Sont prises à la majorité relative des voix des copropriétaires présents ou
représentés, les décisions suivantes :
– entretenir l’immeuble en copropriété et assurer la sécurité et la quiétude de ses

habitants ;
– autoriser certains copropriétaires à réaliser, à leur frais, des travaux affectant les
parties communes de l’immeuble ou son aspect extérieur, sans porter préjudice à sa
destination initiale ;
– installer des antennes et des paraboles communes et tous équipements ou

installations similaires ;
– aménager les lieux destinés aux rituels religieux sacrificiels ;
– prendre les dispositions qui s’imposent afin de faciliter l’accessibilité des

personnes en situation d’handicap ;
– désigner, révoquer et définir les conditions de travail du concierge ainsi que la

mise à sa disposition d’une loge sans préjudice des dispositions du dahir portant loi
n° 1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif à l’entretien des
immeubles et à l’installation de conciergeries dans les immeubles d’habitation.

L’assemblée générale statue, à la majorité des trois quarts des voix des
copropriétaires, sur les questions suivantes :
– élaboration du règlement de copropriété s’il n’est pas établi ou son amendement,

le cas échéant, notamment pour les parties communes, les conditions de leur usage
et jouissance°;
– réalisation des travaux d’amélioration de l’immeuble tels que le changement ou

l’addition d’un ou de plusieurs appareils d’équipement ;
– désignation et révocation du syndic et de son adjoint ;
– révision de la répartition des charges communes telle que stipulée à l’article 37 de

la présente loi en raison du changement de la destination d’une ou plusieurs parties
privatives°;
– fixation des émoluments du syndic et de son salaire le cas échéant ;
– approbation du budget du syndicat, fixation des charges, du plafond des dépenses

et de la réserve pour la prise en charge des grands travaux d’entretien ;
– réalisation des grands travaux d’entretien ;
– souscription à une assurance collective contre tout risque pouvant affecter

l’immeuble tel que l’incendie, l’explosion, les fuites d’eau et autres ;
– mandater le syndic ou des tiers pour prendre certaines mesures ;
– institution d’un droit de préférence pour tous les actes emportant transfert de
propriété à titre onéreux en indiquant les modalités d’exercice de ce droit et ses
délais dans le règlement de copropriété ;
– démolition partielle de l’immeuble.

prises à l’unanimité des copropriétaires les décisions concernant les questions
suivantes :
– édification d’un nouveau bâtiment, ou réalisation de travaux de surélévation

d’ancien bâtiment ou création de locaux à usage individuel°;
– conclusion de tout acte ayant pour objet soit la cession d’une partie de
l’immeuble soit la constitution des droits immobiliers à condition que ces droits
soient faits pour le compte du syndicat et à son profit, contigus à l’immeuble en
copropriété et destinés à sa servitude°;
– création ou aménagement de locaux à usage collectif ;
– cession du droit de surélévation ou aménagement de nouveaux espaces pour la

réalisation de nouveaux édifices dans les parties dont les travaux sont achevés
lorsqu’il s’agit des immeubles prévus au deuxième alinéa de l’article 1er ci-dessus :
– réalisation de travaux devant apporter des transformations aux parties communes.
– transformation de parties communes en parties privatives à usage privé, à

l’exception des parties communes prévues à l’article 4 ci-dessus :
– droit de surélévation ou d’excavation ;
– démolition totale de l’immeuble.

Article 23 : L’assemblée générale ne doit, en aucun cas, obliger un copropriétaire à
changer la destination ou les conditions d’usage et de jouissance de sa partie
individuelle.

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Pour
faire face aux dépenses mentionnées à l’article 36 ci-dessous, l’assemblée générale
des copropriétaires vote chaque année, un budget prévisionnel et une provision
pour la prise en charge des grands travaux d’entretien. A cette fin, elle est réunie
dans un délai de six mois à compter du dernier jour de l’exercice comptable
précédent. Elle prend ses décisions selon les modalités prévues à l’article 21 ci-
dessus.
Les copropriétaires versent au syndicat des provisions pour le financement du

budget voté. L’assemblée générale peut fixer le montant et les modalités de
versement. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le
premier jour de la période fixée par l’assemblée générale.
En cas de nécessité, le syndic peut demander aux copropriétaires de verser une

contribution supplémentaire lors de l’année en cours à charge de la soumettre à
l’approbation de l’assemblée générale suivante.
Les comptes du syndicat comprenant le budget prévisionnel, les charges et produits

de l’exercice, la situation de trésorerie, ainsi que les annexes au budget prévisionnel
sont établis conformément à des règles comptables spécifiques fixées par voie
réglementaire. Les comptes sont présentés avec comparatif des comptes de
l’exercice précédent approuvé.
Les charges et les produits du syndicat, prévus au plan comptable, sont enregistrés
dès leur engagement par le syndicat indépendamment de leur règlement ou dès
réception par lui des produits. L’engagement est soldé par le règlement.

syndic recouvre les contributions exigibles et n’a besoin d’aucune autorisation
préalable de l’assemblée générale pour les réclamer par voie de justice.
A défaut du versement à sa date d’exigibilité de la provision prévue aux articles 24

et 36 de la présente loi, les autres provisions prévues à ce même article et non
encore échues deviennent immédiatement exigibles après mise en demeure par
lettre recommandée, avec accusé de réception, restée infructueuse pendant plus de
trente jours à compter du lendemain du jour de la première présentation de la lettre
recommandée au domicile de son destinataire.
Si le copropriétaire débiteur reçoit la mise en demeure réclamant le paiement sans y
donner suite, le syndic engage la procédure d’injonction de payer prévue à l’article
25 bis ci- après.
Après avoir constaté le vote du budget prévisionnel par l’assemblée générale des
copropriétaires ainsi que la déchéance du terme, le président du tribunal de
première instance peut ordonner le versement des provisions exigibles.
L’ordonnance est assortie de l’exécution provisoire malgré l’appel.

Par dérogation aux dispositions de l’article 155 et suivants du Code de procédure
civile, le président du tribunal de première instance compétent prononce
l’injonction de payer sur la base des documents suivants :
– Le procès-verbal de l’assemblée générale en vertu duquel est approuvé le montant

des charges de l’année concernée ;
– Le relevé de compte de dettes du propriétaire débiteur approuvé par le syndic ;
– Le certificat de propriété prouvant la quote-part revenant au propriétaire débiteur

dans les parties communes ;
– Une attestation justifiant la mise en demeure du propriétaire tel que visé à l’article
25 ci-dessus.
Cette injonction est assortie de l’exécution provisoire.
Section 3 : Le syndic et son adjoint


syndic est chargé notamment :
– d’exécuter les dispositions du règlement de copropriété dont il est assigné°;
– de collecter les participations des copropriétaires aux charges contre récépissé°;
– de délivrer un récépissé de décharge au copropriétaire en cas de vente s’il n’est

pas débiteur à l’égard du syndicat°;
– d’établir de manière régulière le budget du syndicat et la tenue d’une comptabilité

faisant apparaître la situation de trésorerie du syndicat et de chaque copropriétaire°;
– d’informer les copropriétaires de la situation de la trésorerie du syndicat, au
moins tous les six mois;
– de tenir les archives et les registres relatifs à l’immeuble et au syndicat et faciliter

à tous les copropriétaires l’accès à ces documents et notamment avant la tenue de
l’assemblée générale dont l’ordre du jour porte sur l’examen de la comptabilité du
syndicat°;
– d’entreprendre les démarches administratives qui lui sont reconnues et celles qui
lui sont déléguées°;
– d’ouvrir un compte bancaire au nom du syndicat et y déposer immédiatement les

sommes et les valeurs perçues au profit du syndicat ;
– de représenter le syndicat en justice sur ordre spécial de l’assemblée générale.

Les fonctions du syndic prennent fin dans les cas suivants :
– la démission :
– l’expiration du mandat sauf s’il est renouvelé conformément au règlement de

copropriété ;
– la révocation ;
– la dissolution dans le cas où le syndic est une personne morale ;
– le décès.

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Le
syndic qui désire démissionner, doit en informer préalablement tous les
propriétaires et les inviter à une assemblée générale tenue dans un délai de trente
(30) jours à partir de la date de la notification, selon les modalités et les conditions
prévues à l’article 16 quinquies de la présente loi.
L’assemblée générale statue sur la gestion du syndic démissionnaire, au cours de la

durée de son mandat et désigne un nouveau syndic.
Le syndic démissionnaire est tenu, dans le même délai prévu au premier alinéa du
présent article, de remettre à son adjoint tous les documents, archives et registres du
syndicat et de l’immeuble, ainsi que la situation de trésorerie et tous les biens du
syndicat y compris les liquidités.
Lorsque la passation des consignes susmentionnée, n’est pas effectuée, l’adjoint du
syndic peut demander au président du tribunal de première instance statuant en
référé, d’ordonner à l’ancien syndic de s’y plier sous astreinte.

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). En cas
de décès du syndic, de sa révocation ou de sa démission, le syndic adjoint exerce
les mêmes attributions que le syndic.
Le syndic adjoint exerce provisoirement les mêmes attributions en cas de refus du

syndic de remplir son rôle ou lorsqu’il l’informe de son absence ou de sa volonté de
cesser ses fonctions.
En cas de différend, le syndic et son adjoint doivent se référer à une assemblée

générale qui se réunit d’urgence.
Le syndic ou son adjoint sont tenus responsables du non accomplissement des

tâches qui leurs sont dévolues.

syndic, son adjoint ou les deux à la fois sont révoqués à la même majorité prévue à
l’article 21 ci-dessus. (ACSN2016)

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). En
cas de démission de l’adjoint du syndic, le syndic adresse une convocation aux
copropriétaires pour la tenue d’une assemblée générale dans un délai d’un mois (30
jours) à compter de la date de la démission, en vue de désigner un nouvel adjoint.

syndic ou son adjoint doivent présenter un rapport sur le bilan de leurs activités à
A l’expiration de sa mission, le syndic ou son adjoint est tenu, dans un délai

maximum de 15 jours à partir de la nomination du nouveau syndic, de remettre à
celui-ci tous les documents, archives, registres du syndicat et de l’immeuble, la
situation de trésorerie et tous les biens du syndicat y compris les liquidités.
Après expiration de ce délai et sans que la passation des consignes ne soit

effectuée, le nouveau syndic demande au président du tribunal de première
instance, en sa qualité de juge des référés, d’ordonner à l’ancien syndic de s’y plier
sous astreinte.
Section IV : Le conseil syndical


2016). Lorsqu’il s’agit d’un ensemble immobilier géré par plusieurs syndicats de
copropriétaires, il est créé, de plein droit, un conseil syndical ayant pour mission
d’assurer la gestion des parties communes, conformément au règlement de
copropriété de l’ensemble des syndicats et aux décisions prises par les assemblées
générales de ces syndicats.
Le conseil syndical est composé d’office des syndics et leurs adjoints de tous les
syndicats des copropriétaires de l’ensemble immobilier.
Le conseil syndical désigne à la majorité absolue parmi ses membres, et lors de sa

première réunion, un syndic et son adjoint pour un mandat de deux ans
renouvelable.
Il tient ses réunions à la demande de deux ou plusieurs de ses membres, au moins

une fois tous les six mois, et toutes les fois qu’il est jugé nécessaire.
Les convocations et la tenue de l’assemblée générale du conseil syndical sont

effectuées selon les mêmes modalités prévues pour le syndicat des copropriétaires.
Le syndic du conseil syndical est révoqué à la majorité absolue des syndics et de

leurs adjoints présents ou représentés dans l’assemblée générale.

Les décisions du conseil syndical sont prises à la majorité absolue des syndics de
l’ensemble immobilier et de leurs adjoints présents ou représentés à l’assemblée
générale.

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). La
fonction des membres du conseil syndical ne donne pas droit à rémunération et ils
sont responsables à titre personnel en cas de manquement à leurs obligations.

Les dépenses de gestion et d’entretien des parties communes de l’ensemble
immobilier sont à la charge des syndicats des copropriétaires de l’ensemble
immobilier.

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Dans un
délai maximum de huit jours suivant la date de prise des décisions par l’assemblée
générale, le syndic ou le syndic du conseil syndical prévu à l’article 29 ci-dessus,
doivent, chacun en ce qui le concerne, notifier à tous les copropriétaires ces
décisions accompagnées des procès-verbaux de réunions.
La notification est effectuée, soit par lettre recommandée avec accusé de réception,
soit par huissier de justice ou par tout moyen légal de notification.
Toute personne lésée peut avoir recours au président du tribunal de première

instance dans le ressort territorial duquel se trouve l’immeuble pour contester les
décisions précitées si elles sont contraires aux textes législatifs et réglementaires en
vigueur. Il est statué sur le recours en référé.
Le syndic ou le syndic du conseil syndical peuvent, selon le cas, demander au

président du tribunal de première instance d’ordonner l’exécution des décisions de
l’assemblée générale en les faisant assortir de la formule exécutoire.
Chapitre II bis : Des droits et des obligations des copropriétaires

Section première : Les droits des copropriétaires


promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Tout
copropriétaire a le droit d’user, d’exploiter et de disposer de la partie divise qui lui
revient dans l’immeuble selon son affectation.
Le copropriétaire ou l’occupant, locataire ou autre, doivent user des parties

indivises dont les travaux sont achevés qui concernent les immeubles mentionnés à
l’article premier ci-dessus, selon leur affectation, à condition de ne pas porter
préjudice aux autres copropriétaires et à la destination de l’immeuble.
Le copropriétaire ayant mis en location sa fraction divise est tenu de remettre au

locataire une copie du règlement de copropriété. Le locataire s’engage à respecter
le règlement dont il a pris connaissance et les décisions prises par le syndicat des
copropriétaires.
Le locataire s’engage à respecter son contenu et les décisions du syndicat des

copropriétaires.
Article 32 : Tout copropriétaire a droit d’accès aux archives, registres du syndicat,
notamment ceux relatifs à la situation de la trésorerie.

copropriétaire, ses ayants droit ou l’occupant ne doivent pas interdire les travaux
relatifs aux parties indivises décidés par l’assemblée générale même s’ils se
réalisent à l’intérieur des parties divises.
Le syndic est tenu d’informer le copropriétaire ou l’occupant, de la nature des

travaux huit jours avant leur démarrage, à moins qu’il ne s’agisse de travaux
revêtant un caractère d’urgence visant à préserver la sécurité de l’immeuble en
copropriété et celle de ses occupants.
En cas de refus par l’un des copropriétaires, le litige peut être porté devant le juge
des référés pour y statuer.

copropriétaire ou toute personne ayant subi un préjudice par suite de l’exécution
des travaux prévus à l’article précédent a droit d’être indemnisé par le syndicat des
copropriétaires. Ce dernier a le droit de se retourner contre l’auteur du préjudice.
Article 35 : Chaque copropriétaire a droit d’ester en justice pour préserver ses

droits dans l’immeuble en copropriété ou réparer le préjudice causé à l’immeuble
ou aux parties communes par un des membres du syndicat ou par un tiers.

propriétaire ayant subi un préjudice par suite d’exécution des travaux prévus à
l’article 33 ci-dessus, a droit d’être indemnisé par le syndicat des copropriétaires.
Ce dernier a droit de se retourner contre l’auteur du préjudice.

Lorsqu’un copropriétaire considère que sa participation aux charges est supérieure
à sa quote-part, il peut porter le litige devant le tribunal compétent pour en
demander la révision.
Dans ce cas, le procès est intenté, contre le syndicat des copropriétaires en

présence, le cas échéant, du syndic.
Section II : Les obligations des copropriétaires

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Chacun
des copropriétaires est tenu de participer aux charges relatives à la conservation,
l’entretien et la gestion des parties communes.
Chaque copropriétaire doit également participer aux charges des services collectifs
relatifs à la gestion de la copropriété et des équipements communs selon l’utilité de
ces services et équipements pour chaque partie divise.

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Au
cas où l’un des copropriétaires ne s’acquitte pas du paiement des charges et
dépenses décidées par le syndicat dans le délai déterminé, le président du tribunal
de première instance prononce une ordonnance d’injonction de payer
conformément à l’article 25 bis ci-dessus dans un délai ne dépassant pas trois (3)
mois.
Section III : Les droits et obligations du syndicat


promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). La
modification de la répartition des charges communes ne peut être effectuée que sur
décision de l’assemblée générale conformément aux dispositions des articles 21 et
24 de la présente loi. A défaut, elle est fixée par le tribunal compétent, à la
demande de l’un des copropriétaires.

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Un
compte de réserve peut être créé pour couvrir les dépenses inhabituelles ou
urgentes. Il est approvisionné périodiquement par tous les copropriétaires, au
moyen de contributions supplémentaires, dont la valeur et les modalités
d’utilisation sont fixées par l’assemblée générale, conformément aux dispositions
de l’article 21 ci-dessus.
En cas d’urgence, le syndic peut utiliser le compte de réserve, à condition d’en

informer chaque copropriétaire par écrit.

Les copropriétaires sont tenus de verser au syndic leurs contributions au compte de
réserve, à la date fixée, sauf accord contraire.
promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Au cas
où un copropriétaire considère que sa participation aux charges est supérieure à son
dû, il peut porter le litige devant le tribunal compétent pour en demander la
révision.

2016). Les copropriétaires des immeubles constitués au maximum, de vingt (20)
titres fonciers distincts peuvent, à la majorité des trois quarts des voix des
copropriétaires présents ou représentés, instituer entre eux un droit de préférence en
ce qui concerne tous les actes emportant transfert de propriété à titre onéreux.
Ce droit ne peut être exercé par les copropriétaires sur l’immeuble faisant l’objet
d’un crédit-bail ou de tout autre crédit similaire, après sa cession au locataire ayant
pris possession de l’immeuble.
Il ne peut être exercé, également, en ce qui concerne les cessions à titre onéreux,
par l’un des copropriétaires à son conjoint, ses descendants, ses ascendants ou ses
frères et soeurs.

créances du syndicat à l’égard de l’un de ses membres bénéficient de l’hypothèque
forcée sur sa partie privative et sa quote-part dans les parties indivises
conformément aux dispositions de l’article 171 de la loi n° 39-08 portant code des
droits réels.
L’hypothèque est levée et radiée par ordonnance du président du tribunal s’il

constate que le copropriétaire débiteur s’est acquitté de sa dette et l’a déposée à la
caisse du tribunal compétent en faveur du créancier hypothécaire.
Celui qui a constitué l’hypothèque peut la lever.

lorsque le copropriétaire s’abstient d’inscrire une hypothèque conventionnelle au
profit du syndicat, le syndic établit un état indiquant le montant de la dette exigible,
accompagné d’une copie certifiée conforme à l’originale de la décision de
l’assemblée générale fixant le montant du budget et la répartition des dépenses.
Ces documents sont envoyés par lettre recommandée avec accusé de réception, par
huissier de justice ou par tout moyen légal de notification, à l’adresse du
propriétaire dans l’immeuble en copropriété ou à l’adresse de correspondance
déclarée au syndic.
Le président du tribunal de première instance compétent, après expiration d’un
délai de huit (8) jours de la réception de la correspondance précitée et sur demande
du syndic, ordonne l’inscription d’une hypothèque forcée sur le titre foncier distinct
du propriétaire débiteur.
Le syndic peut demander la mainlevée de l’hypothèque forcée ou sa radiation, à

l’extinction de la dette et ce, sans aucune restriction particulière.

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Il
est procédé à la mainlevée et à la radiation de l’hypothèque par ordonnance du
président du tribunal compétent, s’il constate que le copropriétaire débiteur s’est
acquitté de sa dette et l’a déposée à la caisse du tribunal en faveur du créancier
hypothécaire.
Article 41 : Les créances du syndicat bénéficient d’un privilège sur les meubles se
trouvant dans l’appartement ou le local et sur la valeur locative conformément aux
dispositions de l’article 1250 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant
code des obligations et contrats.

de cession d’une partie divise, le cessionnaire est solidairement responsable avec le
cédant à l’égard du syndicat pour garantir le paiement des créances du syndicat
dues au membre cédant.
Le syndicat peut intenter une action en remboursement des créances exigibles au

cessionnaire conformément aux procédures prévues aux articles 25 et 25 bis ci-
dessus.

créances du syndicat relatives aux charges communes à l’encontre des
copropriétaires sont prescrites si elles ne sont pas réclamées, dans les cinq (5) ans à
compter de leur approbation par l’assemblée générale.
Chapitre III : Droit de surélévation, d’excavation et reconstruction de

l’immeuble
Article 44 : Le droit de surélévation ou le droit d’excavation ne peut être fondé que

s’il est expressément autorisé par les lois en vigueur et approuvé à l’unanimité par
les copropriétaires.

de destruction totale de l’immeuble, la décision de sa reconstruction est prise à
l’unanimité des copropriétaires. Lorsqu’il s’agit d’une destruction partielle, la
décision de la remise en état de la partie endommagée est prise à la majorité des
trois quarts des voix des copropriétaires.
En cas de litige, le tribunal de première instance compétent est saisi.
Les fonds générés par la destruction de l’immeuble doivent être affectés à sa

reconstruction ou à sa rénovation.
Les copropriétaires dont les équipements ou les constructions ont subi des
dommages doivent participer aux frais des travaux au prorata de leurs droits.

Lorsque la majorité des copropriétaires concernés par les parties détruites de
l’immeuble, décident la non reconstruction, ils peuvent demander au syndicat des
copropriétaires la liquidation de leurs droits dans la copropriété et leur
indemnisation dans la limite des sommes perçues suite à la destruction. En cas de
litige, le président du tribunal de première instance compétent est saisi.
Chapitre IV : Les coopératives et les associations d’habitat
Article 46 : La présente loi s’applique aux coopératives et associations d’habitat en

tenant compte des dispositions suivantes.
Article 47 : Conformément aux dispositions de la présente loi, les coopératives et

les associations d’habitat sont tenues d’élaborer un règlement de copropriété.
Article 48 : En cas de dissolution de la coopérative ou de l’association, un syndicat

composé des membres de la coopérative ou de l’association est créé de plein droit,
en raison de l’existence des parties communes affectées à l’usage commun.
Chapitre V : Dispositions particulières relatives aux biens immatriculés
(Abrogé et remplacé par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438


2016). Il est établi par le conservateur de la propriété foncière un titre foncier
distinct qui se compose de la fraction divise avec la quote-part qui s’y rattache dans
les parties communes. Mention y est faite également des clauses principales du
règlement de copropriété.
Toutes les charges inscrites dans le titre foncier originel sont portées sur les titres
fonciers distincts, et sont radiées d’office du titre foncier originel. En cas de
copropriété réalisée en étapes, il est sursis à cette radiation d’office jusqu’à
établissement du dernier titre foncier distinct.

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Doit être
publié par une inscription sur les livres fonciers et sur le titre foncier originel et son
duplicata, le règlement de copropriété auquel doivent être annexés les documents
visés aux articles 10 et 11 ci-dessus.

promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). Outre
les renseignements prévus par l’article 9 ci-dessus, le règlement de copropriété doit
contenir :
– l’intention du propriétaire de se conformer au statut de la copropriété et de son

inscription sur les livres fonciers ;
– la description de l’immeuble et ses références foncières ;
– la description sommaire de la division de l’immeuble par étages, appartements,

locaux ou villas et l’indication de la liste des fractions divises et indivises, leur
situation dans le bâtiment, leurs superficies, leurs hauteurs et leurs contenus :
– un tableau de répartition des quotes-parts relatives à chaque partie divise.

2016). Le conservateur de la propriété foncière procède, au besoin, à
l’établissement d’un titre foncier spécial au nom du bénéficiaire de l’un des droits
réels, dérivés du droit de propriété, prévus à l’article 9 de la loi n° 39-08 portant
code des droits réels promulguée par le dahir n° 1-11-178 du 25 hija 1432 (22
novembre 2011), tel qu’elle a été complétée.
Article 53 : Le titre originel, lorsqu’il ne s’applique plus qu’à des parties

communes est porté d’office au nom du syndicat des copropriétaires
immédiatement après l’établissement des titres fonciers relatifs aux parties divises.

2016). Le titre foncier originel comporte toutes les parties communes, avec
indication de leur numéros prévus dans le règlement de copropriété, leur
emplacement, leur superficie et le nombre de niveaux de l’immeuble divisé, ainsi
que le numéro du titre foncier relatif à chaque fraction divise.
Sont également portés sur le titre foncier originel, le cas échéant, les
fractionnements des parties divises.

duplicata du titre foncier est délivré, le cas échéant, au syndic après accord de
Le syndic peut également, conformément à la législation et à la réglementation en

vigueur, obtenir les documents suivants :
– le plan topographique indiquant les limites et la superficie du sol sur lequel est
érigée la copropriété;
– le plan ou les plans topographiques de toutes les parties communes indiquant

leurs superficies ;
– les plans topographiques des parties privatives dans la copropriété.
Article 56 : Les titres fonciers distincts comportent la description des fractions

divises qui les composent avec indication de leur surface et leur hauteur et la
description sommaire des parties indivises les intéressant. Les clauses principales
du règlement de copropriété y sont explicitement mentionnées.
Article 57 : Lorsque plusieurs fractions de l’immeuble deviennent la propriété

d’une même personne, la fusion des titres fonciers distincts peut être requise.
Le titre foncier originel portera le nom de la personne qui est devenue propriétaire
de l’ensemble des fractions divises de l’immeuble et que de ce fait le syndicat des
copropriétaires n’existe plus et les titres parcellaires sont fusionnés avec le titre
originel.
Article 58 : Tout fractionnement d’une partie divise doit être autorisé par le
syndicat des copropriétaires à la majorité des trois quarts des voix.

de destruction totale de l’immeuble, régi par les dispositions de la présente loi, le
conservateur peut, à la demande des ayants droit, radier les titres fonciers des
parties divises et inscrire le titre foncier originel des parties communes au nom de
l’ensemble des copropriétaires dans l’indivision en fonction des quotes-parts
indiquées dans le règlement de copropriété, tout en procédant obligatoirement au
transfert des droits et charges inscrits au titre foncier originel.
Chapitre V bis : Les procédures de traitement des difficultés de gestion de la
copropriété


Lorsque le syndicat des copropriétaires est incapable de s’acquitter des dettes
exigibles ou de conserver la copropriété, le président du tribunal de première
instance, statuant en référé, peut désigner un administrateur provisoire à la
demande du syndic ou de 10% de l’ensemble des copropriétaires.
Le syndic, son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou ses employés ne

peuvent être administrateur provisoire.

L’ordonnance du président du tribunal, fixe la mission de l’administrateur
provisoire et sa durée qui ne doit pas dépasser une année. Elle peut la modifier, la
proroger ou y mettre fin.

L’administrateur provisoire prend les mesures susceptibles de redresser la situation
de la copropriété. A cet effet, il est investi des mêmes pouvoirs que le syndic.
Dans ce cas, le mandat du syndic et de son adjoint et la tenue de l’assemblée

générale, cessent de plein droit, sous réserve de l’article 59 nonies.
Toutefois, la désignation de l’administrateur provisoire ne met pas fin aux

attributions du conseil syndical des ensembles immobiliers.
Article 59quinquies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15

2016). La décision de désignation de l’administrateur provisoire est notifiée aux
copropriétaires soit par le syndic soit par l’administrateur provisoire lui-même, par
lettre recommandée avec accusé de réception, par huissier de justice ou par tout
moyen légal de notification, dans un délai d’un mois à compter de la date de la
décision du tribunal de première instance.
Article 59sexies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

L’administrateur provisoire accomplit lui-même la mission qui lui est assignée ou
se fait assister par toute autre personne désignée par le président du tribunal, sur sa
proposition, si la continuité du syndicat l’exige.
Article 59septies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

1438 promulguée par le dahir n° 1-16-160 ; B.O. n° 6514 du 3 novembre 2016). La
désignation de l’administrateur provisoire suspend de plein droit, pour la durée de
son mandat, toute action en justice intentée par les créanciers avant la décision
relative à la désignation de l’administrateur provisoire, tendant à :
– condamner le syndicat au paiement d’une somme d’argent ;
– résilier des contrats, notamment ceux de fourniture ou d’assurance faute de

paiement d’une somme d’argent.
Il est également interdit de plein droit, pendant la durée mentionnée au premier

alinéa ci-dessus, toute voie d’exécution de la part desdits créanciers à l’encontre du
syndicat ainsi que les délais impartis sous peine de déchéance.
Article 59octies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

Sauf en cas d’urgence, l’administrateur provisoire est tenu, avant de prendre les
décisions qu’il juge nécessaires pour l’accomplissement de sa mission, de consulter
le conseil syndical, comme il peut convoquer les copropriétaires pour information
et pour avis.
Il doit à cet effet, fixer le mode de financement pour la mise en oeuvre de la ou des
décisions à prendre.
Les décisions prises sont notifiées aux copropriétaires par l’administrateur

provisoire, par lettre recommandée avec accusé de réception, par huissier de justice
ou par tout moyen légal de notification, dans un délai de huit (8) jours à compter de
leur date d’adoption. Elles sont inscrites sur un registre numéroté établi à cet effet,
visé par le président du tribunal compétent.
Article 59nonies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

L’administrateur provisoire est tenu, avant la fin de son mandat, de convoquer
l’assemblée générale conformément aux conditions énoncées à l’article 16
quinquies ci-dessus, en vue d’approuver le projet du budget prévisionnel et
désigner un nouveau syndic et son adjoint.
Article 59decies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

L’administrateur provisoire rend un rapport écrit concernant sa mission, sur
ordonnance du président du tribunal de première instance compétent et, dans tous
les cas, à l’expiration de son mandat.
L’administrateur provisoire dépose le rapport au greffe du tribunal de première

instance compétent et informe les copropriétaires du lieu et des modalités de
consultation dudit rapport.
Chapitre V ter : Le contentieux relatif à la copropriété

Article 59undecies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15

2016). Le tribunal de première instance du lieu de la copropriété est compétent pour
statuer sur tout litige se rapportant à l’application des dispositions de la présente
loi.
Article 59duodecies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15

2016). Les recours contre les décisions de l’assemblée générale doivent être
introduits, sous peine de prescription, dans un délai de deux mois à compter de la
date de leur notification, par le syndic ou toute autre personne concernée.
Article 59terdecies : (Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15

2016). Le président du tribunal de première instance, dans le ressort duquel se situe
la copropriété, est compétent pour rendre les ordonnances judiciaires suivantes :
– les injonctions de payer des contributions exigibles dans le cadre du budget

prévisionnel ;
– les ordonnances rendues suite aux demandes d’inscription d’hypothèques en

garantie du paiement des charges ;
– l’ordonnance obligeant le syndic au terme de son mandat, à remettre les

documents comptables, les archives et les liquidités à son successeur ;
– l’ordonnance obligeant le copropriétaire à autoriser la réalisation de travaux

relatifs aux parties indivises qui interviennent en totalité ou en partie à l’intérieur de
sa partie divise ;
– les ordonnances en référés relatives aux demandes de désignation de

l’administrateur provisoire pour les copropriétés en difficulté de gestion.
Chapitre VI : Dispositions finales

Article 60 : La présente loi entre en vigueur dans un délai d’un an courant à
compter de la date de sa publication au Bulletin officiel.
Article 61 : A compter de la même date, sont abrogées les dispositions du dahir du

21 hija 1365 (16 novembre 1946) réglant le statut de la copropriété des immeubles
divisés par appartements, tel qu’il a été modifié et complété

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Loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis

A défaut d’adaptation du règlement par l’assemblée générale pour une raison

Loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis

Chapitre Premier : Dispositions générales

Article Premier : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem

Elles sont applicables également aux ensembles immobiliers bâtis constitués

Les présentes dispositions s’appliquent aux immeubles immatriculés ou en cours

Article 2 : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438

Article 4 : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438

– le sol sous réserve de l’alinéa 2 de l’article 2 ci- dessus ;

– les gros oeuvres de l’immeuble, les fondations et les murs porteurs ;

– les toits destinés à l’usage commun ;

– les escaliers, les passages et les corridors destinés à l’usage commun ;

– les entrées, les sous-sols et les ascenseurs destinés à l’usage commun ;

– les murs et cloisons séparant deux parties privatives ;

– les lieux destinés au dépôt des ordures ménagères.

– les cours et les jardins ;

– les locaux destinés à l’usage commun.

Article 5 : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438

– le droit de surélévation de l’immeuble destiné à l’usage commun ;

Article 6 : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438

S’il s’agit d’un projet immobilier réalisé en étapes consécutives, la quote-part de

Article 7 : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438

Le propriétaire initial ou les copropriétaires d’un commun accord sont tenus

En cas d’absence du règlement de copropriété, un règlement de copropriété type

Les copropriétaires peuvent prescrire des conditions spéciales ou des obligations

Article 9 : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438

– la destination des parties privatives et communes et les conditions de leur usage°;

– la définition des règles relatives à l’administration des parties communes et le

– la répartition des quotes-parts d’indivision relative aux parties communes à

– la définition des règles de gestion du syndicat et de la tenue de l’assemblée

– les règles et les critères de désignation du syndic et de son adjoint ;

– la fixation des charges relatives à la conservation, à l’entretien et à

– la fixation des charges relatives au fonctionnement et à l’entretien des

– la fixation des charges de chaque service collectif décidé par le syndicat ;

– la fixation de la part de chaque propriétaire dans les charges, selon la quote-part

Est considérée comme nulle, toute condition contraignante au droit des

Article 10 : (Abrogé et remplacé par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15

Si l’immeuble est non immatriculé, le règlement de copropriété doit être

– les plans d’architecture portant la mention « ne varietur » ;

– les plans topographiques indiquant la situation, les limites, la superficie, la

– le cahier des charges, le cas échéant ;

– le procès-verbal de division signé par le propriétaire, indiquant la situation, les

– Le procès-verbal de la première assemblée générale du syndicat des

Article 11 : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438

Le vendeur doit mettre à la disposition de l’acquéreur une copie du règlement de

Si l’immeuble est non immatriculé, le règlement de copropriété avec les

Sont exclus de l’application des dispositions du présent article les immeubles

Chapitre II : De l’administration et de la gestion de la copropriété

(Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438 promulguée

(Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438 promulguée

Article 13 : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438

Le syndicat a pour objet la conservation, l’entretien et l’administration des parties

Le syndicat est tenu responsable de tout préjudice dû à la négligence dans la

Le syndicat peut se retourner contre l’auteur du préjudice.

Article 14 : (Modifié par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438

Chaque copropriétaire dispose d’un nombre de voix correspondant à l’importance

Le règlement de copropriété précise le nombre de voix pour chaque partie

(Institué par la loi n° 106-12 du 17 octobre 2016 – 15 moharrem 1438 promulguée