LES PERFORMANCES PASSÉES NE PRÉJUGENT

PAS DES PERFORMANCES FUTURES.

Bulletin trimestriel
d’information
4e TRIMESTRE 2022 N° 136
Valable du 1er janvier au 31 mars 2023

Chers Associés,

Toute l'équipe de SOFIDY est heureuse de vous présenter ses meilleurs vœux pour cette nouvelle année.

La collecte d’IMMORENTE est restée très dynamique tout au long de l’année 2022 pour atteindre un

+ 4,82 % montant total de 471 M€. La capitalisation de votre SCPI atteint désormais 4,2 milliards d’euros. Cette
collecte demeure clé pour assurer le bon développement de votre SCPI lui donnant les moyens de saisir
les opportunités à venir.
TAUX DE DISTRIBUTION 2022*
Votre SCPI a réalisé 9 acquisitions au cours du 4ème trimestre pour un total de 193 M€, portant le total
investi depuis le début d'année à 426 M€. Les investissements du trimestre ont concerné deux
portefeuilles de commerces de centre-ville, un portefeuille de galeries commerciales réparties sur toute
la France ainsi que deux surfaces commerciales de centre-ville à Paris (16ème) et Montpellier (34) pour
+ 9,40 % un total de 141 M€ d'actifs commerciaux. IMMORENTE a également acquis deux immeubles de bureaux
situés à Châtenay-Malabry (92 - immeuble neuf loué à l'ANDRA) et à Lille/Wasquehal (59) pour un total
TAUX DE RENDEMENT INTERNE de 35 M€. Aux côtés d'autres fonds de Sofidy, la SCPI a par ailleurs participé à hauteur de 20% à
DEPUIS L’ORIGINE l'acquisition d'un portefeuille de 4 hôtels situés en Allemagne pour 13 M€. Enfin IMMORENTE a renforcé
AU 31 DECEMBRE 2022
sa participation dans un fonds spécialisé en hôtellerie de plein air.

La capacité de la Société de Gestion à valoriser son patrimoine s’illustre par des projets de rénovation
immobilière structurants et par un plan d’arbitrages générateur de plus-values distribuables
substantielles. Votre SCPI a ainsi réalisé 3 ventes au cours du trimestre permettant de générer 6,4 M€

94,36 % de plus-values nettes de fiscalité portant le total des plus-values nettes réalisées sur l'année à 30,0 M€.

TAUX D'OCCUPATION FINANCIER Au vu des éléments présentés ci-dessus, votre Société de Gestion est heureuse de vous informer que le
DU TRIMESTRE dividende au titre de l’exercice 2022 s’élèvera à 15,46 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice,
soit un niveau légèrement supérieur à l’objectif déjà annoncé et faisant ressortir un taux de distribution
2022 de 4,82  % brut de fiscalité* (contre 4,64 % en 2021). L'acompte sur dividende du quatrième
trimestre s'établit à 3,75 € par part, soit un niveau en hausse de +6,8 % par rapport aux acomptes
versés sur les trois premiers trimestres 2022.

4 161 M€ Dans un contexte marqué par le relèvement rapide des taux d'intérêt par les Banques Centrales en
réponse à la forte poussée inflationniste, votre SCPI démontre sa résilience en affichant une légère
CAPITALISATION
AU 31 DÉCEMBRE 2022 progression des la valeur de son patrimoine de +0,6 % à périmètre constant grâce à la solidité de son
patrimoine parisien et à la prise en compte de l'indexation des loyers.

Concernée par l’impact de son activité sur l’environnement, SOFIDY est convaincue que la gestion de la
« performance durable » des actifs immobiliers participe à leur valorisation financière dans le temps. À
ce titre, elle s'engage dans une démarche responsable visant à améliorer progressivement la
1 035 performance ESG de son patrimoine immobilier.

NOMBRE D'IMMEUBLES Nous vous remercions de votre confiance.

AU 31 DÉCEMBRE 2022
La Société de gestion.

* Dividende au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité payée pour le compte
des associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier N.

44 428
NOMBRE D'ASSOCIÉS
AU 31 DÉCEMBRE 2022
Connectez vous à votre
espace associé
Pour avoir accès à l’ensemble de vos documents
(rapports annuels, lettres de dividendes et bulletins
d’informations, bordereau d’information fiscale) et être
notifié en temps réel dès l’ajout d’un nouveau document :
https://moncompte.sofidy.com/
Le patrimoine d’Immorente À RETENIR
AU 31 DÉCEMBRE 2022

Diversifier pour mieux épargner 3 891 M€

VALEUR DE PATRIMOINE
Immorente attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine. Depuis plus de 30 ans, D’IMMORENTE
Immorente investit dans un patrimoine diversifié et dynamique, dans les principales typologies d’immobilier locatif en France, au
Royaume-Uni, en Irlande, aux Pays-Bas, en Allemagne et en Belgique : murs de commerces, de bureaux, d’hôtellerie et de loisirs, de 1 035
logistique et d’activités, et résidentiel, en privilégiant la qualité des emplacements dans les principales métropoles européennes. IMMEUBLES REPRÉSENTANT
2 587 UNITÉS LOCATIVES

Où se situe le patrimoine de ma SCPI ? Sur quelles typologies ?

En valeur au 31 décembre 2022 En valeur au 31 décembre 2022


 

 

  

   
      


 

 France Étranger




 
  

 

   

Point sur l’endettement au 31 décembre 2022

1,93 % 5 ans et 6 mois

16,3 % Taux moyen des emprunts
Maturité moyenne de
% dette / valeur  634 M€ 98,3 % 1,7 % la dette
du patrimoine Dette bancaire Taux fixe Taux variable

La dette d'IMMORENTE est une dette à long terme essentiellement amortissable avec un coût moyen de 1,93 % à 98,3 % à taux fixe.

Agir pour une épargne

immobilière responsable
Afin de contribuer à sa mesure à un futur durable, Sofidy s’engage à proposer un modèle responsable d’épargne immobilière. Pour chacun de nos
fonds gérés, nous mesurons la performance extra-financière des actifs, au regard de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG), et
nous inscrivons dans une démarche d’amélioration continue.

Pour nous, l’épargne immobilière doit, plus que jamais, être pensée à la lumière de ses impacts et de ses bienfaits pour les épargnants, l’environnement
et les générations futures. C’est pourquoi, en tant que leader indépendant de l’épargne immobilière, nous nous inscrivons, au sein du Groupe Tikehau
Capital, dans une démarche de développement ambitieuse.

Notre démarche est structurée autour des quatre piliers suivants :

Pour en savoir plus, découvrez notre charte ESG sur sofidy.com

Les investissements au 4T2022 À RETENIR

Notre stratégie de l’emplacement,

la clé de tout investissement réussi en immobilier.
Au cours du trimestre, votre SCPI a investi 193 M€ au travers de 9 acquisitions immobilières. Parmi les principales opérations,
IMMORENTE a notamment réalisé l'acquisition du portefeuille Horus, composé de 11 galeries commerciales et d'un retail-park adossés à
193 M€
MONTANT INVESTI SUR LE
des locomotives alimentaires en première périphérie d'agglomérations régionales pour un total de 108 M€ ainsi qu'un immeuble de
TRIMESTRE
bureau neuf situé à Châtenay-Malabry en bordure du parc de Sceaux. Loué pour une durée ferme de 9 ans à l'Andra, l'Agence nationale (FRAIS INCLUS)
pour la gestion des déchets radioactifs, cet immeuble dispose de la labellisation HQE Bâtiment durable niveau Très Performant.
TABLEAU DES INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE
Prix d’acquisition Date
Type Adresse Locataires / Activités Surface
frais inclus d’acquisition

Commerce Paris (16ème) - 11 Rue Gros

La Plateforme du bâtiment
Vente de matériaux de 657 m² 5 468 000 € 07/11/22
9
construction NOMBRE D’ACQUISITIONS
SUR LE TRIMESTRE
Châtenay-Malabry (92) - Chemin de la Croix Andra
Bureaux 6 196 m² 29 037 600 € 10/11/22
Blanche Agence publique
Commerces Portefeuille Saphir (partie 2) - Montpellier (34) Multi 5 046 m² 19 867 680 € 18/11/22
Ptf Magnolia 2 - Paris, Aix-en-Provence (13),
Commerces Multi 1 195 m² 4 003 400 € 18/11/22
Lilles (59), Maisons-Alfort (94), Montreuil (93)
100 395 m2
Portefeuille ABBA (partie 1) - Bonn, Bremen, B&B 01/12/2022 et
Hôtels 4 958 m² 12 709 799 € SURFACE ACQUISE
Dusserdolf, Aix-la-Chapelle (Allemagne) Hôtellerie 15/12/2022
SUR LE TRIMESTRE
Portefeuille Horus - 11 Galeries Commerciales
Commerces Multi 79 575 m² 108 048 000 € 22/12/2022
et 1 Retail-Park
Commerces Portefeuille Herzog - Paris Multi 315 m² 3 328 560 € 23/12/22
Sandaya
Campings BNP REIM Plein Air Property Fund(1) n.d 4 554 000 € 28/12/22
Hôtellerie de plein air
50 M€
Lille/Wasquehal (59) - 8 Allée du Château PROJETS D’INVESTISSEMENT
Bureaux Multi 2 453 m² 5 498 904 € 28/12/22
Blanc ENGAGÉS AU 31/12/2022
100 395 m² 192 515 943 €
(1) Participation indirecte. * L.e rendement des actifs acquis par la
SCPI n’est pas un indicateur fiable des
La rentabilité moyenne immédiate des investissements réalisés depuis le début de l'exercice s'élève à 6,6 %*. performances futures de la SCPI et n’est
Au 31 décembre 2022, votre SCPI est engagée dans des investissements pour un montant total de 50 M€ à la fois en immobilier direct pas garanti. Ce taux de rendement
exprimé en pourcentage exprime le
et sous forme de participations dans des sociétés immobilières. rapport entre les loyers nets perçus, et
sa valeur d’acquisition sur une période
de référence. Il peut évoluer en fonction
de la situation locative des biens dans
le temps. Il ne doit pas être confondu
avec le taux de distribution.

Siège de l'Andra - Chemin de la Croix Blanche - Châtenay Malabry (92) Plateforme du bâtiment - Rue Gros - Paris (16ème)

Les arbitrages du trimestre

Certains actifs immobiliers dont le travail de revalorisation a été maximisé par la société de gestion ou ne répondant plus aux critères d'investissements
actuels de la Société ont été vendus afin de générer des plus-values et/ou de réinvestir le produit des ventes vers des actifs aux fondamentaux davantage
conformes à la stratégie d'investissement. Les arbitrages du trimestre se sont élevés à 34,0 M€ et ont porté sur trois actifs situés à Amsterdam
(Pays–Bas), Bayonne (64) et Plouescat (29) permettant de générer 6,4 M€ de plus-values nettes de fiscalité pour un prix de vente total obtenu près de
38% supérieur au prix d'acquisition des actifs. 40,5 M€
Les arbitrages de l'exercice 2022 ont porté sur : Projets de cessions 
+ 16,5 % engagés au 31/12/2022
17 Prix de vente
Actifs 79,8 M€ 30,0 M€ 68,5 M€ vs. Valeur d’expertise
vendus
Prix de vente Valeur d’expertise
total Plus-values totales au 31/12/2021
(nettes de fiscalité)
Une gestion attentive,
au service de votre épargne
Gestion locative
Les actions menées en matière de gestion locative engagées en 2022 ont porté sur 198 baux et sont résumées dans le tableau ci-dessous :
(hors indexation).
Du 1er janvier au 31 décembre 2022 Nombre Surface Loyers annuels précédent Loyers annuels obtenus
Renouvellements de baux 62 36 435 m² 6 133 060 € 5 493 152 €
Relocations 125 34 760 m² 7 516 849 € 7 734 379 €
Déspécialisations 11 1 625 m² 368 750 € 371 455 €
TOTAL 198 72 819 m² 14 018 659 € 13 598 987 €
Indemnités de déspécialisation ou droits d’entrée 88 216 €

Principales relocations et renouvellements du trimestre

Apeldoorn (Pays-Bas) - de Voorwaartss : Son en Breugel (Pays-Bas) - Woonboulevard Ekkersrijt :
renouvellement d'une surface de commerce de centre-ville à Apeldoorn (Pays- renouvellement d'une moyenne surface de périphérie de 1 505 m² située à Son-
Bas) à un magasin d'électronique sur une surface de 4 428 m² pour un loyer de en-Breugel (Pays-Bas) pour un loyer de 165 K€ soit une baisse de -1,7 %.
545 K€, soit une baisse de -10,1 % par rapport au loyer précédent.

Heusden Zolder (Belgique) - Koolmijnlan : Paris (9ème) - rue Le Peletier :

renouvellement d'une surface commerciale de 2 297 m² située en centre-ville relocation d'un plateau de bureau d'une surface de 270 m² à une association
de Heusden-Zolder (Belgique) pour un loyer de 265 K€, soit un niveau professionnelle pour un loyer de 165 K€, soit une hausse de 5,3% par rapport
équivalent au précédent loyer. au loyer précédent.

Principales libérations du trimestre

La principale libération du trimestre concerne un immeuble de bureaux de 4 335 m² très bien situé à Paris (12ème) à proximité de la gare de Lyon, représentant un
loyer annuel de 2,2 M€. La Société de Gestion a déjà pu réaliser une relocation partielle de 476 m² pour un niveau de loyer supérieur de +29% par rapport au loyer
précédent. Des discussions sont en cours avec plusieurs candidats afin de relouer les surfaces résidelles.

Taux d’occupation
Le taux d’occupation financier* moyen du quatrième trimestre 2022 ■ 
s’établit à 94,36 %. ■ 
 
 
    

  

 
  
 









    ■ 




Au 31 décembre 2022, la vacance est répartie sur 349
unités locatives.

*Conformément à la note méthodologique de l’ASPIM sur les indicateurs de performance

45 M€ des SCPI, le taux d’occupation financier est déterminé comme le rapport entre le montant
des loyers facturés ainsi que des valeurs locatives de marché des autres locaux non
DE LOYERS ENCAISSÉS disponibles à la location par le montant total des loyers qui serait facturé si tout le
AU QUATRIEME TRIMESTRE 2022 patrimoine était loué.
La performance Tout ce qu’il faut savoir sur... CONDITIONS DE
SOUSCRIPTION :
La valeur de part
financière DÉLAI DE JOUISSANCE
DES PARTS
de ma SCPI Valeur de référence des parts
1er jour
Les performances passées ne préjugent pas des
performances futures.
(par part) au 31/12/2021 du 3e mois
suivant la souscription
et son règlement à la SCPI
Distribution de l'exercice
287,38 € 341,68 €
Acompte trimestriel 4T 2022
Acompte trimestriel versé fin janvier pour Valeur de
réalisation
Valeur de
reconstitution
340 €
une part de pleine jouissance, soit 3,66  € PRIX DE SOUSCRIPTION
3,75 € après prélèvements pour les associés
personnes physiques fiscalement
DE LA PART D’IMMORENTE
pour tout nouvel associé depuis
PAR PART
résidentes en France n’ayant pas transmis le 1 novembre 2021
de demande de dispense.
Historique du prix de souscription
au 1er janvier

Distribution annuelle 

306 €

PRIX DE RETRAIT
Les bons résultats de votre SCPI  DE LA PART D’IMMORENTE
15,46 € permettent de distribuer un dividende
annuel global de 15,46  € par part ayant 
 Ce prix correspond
au prix de souscription
PAR PART  diminué de la commission
pleine jouissance sur l'exercice complet.
 de souscription.





En € par part Rappel 2021 2022















LES CHIFFRES
1er trimestre 3,51 € 3,51 €
DU TRIMESTRE :
2e trimestre 3,51 € 3,51 €
3e trimestre 3,51 € 3,51 €
e
4 trimestre 3,75 € 3,75 €
148 818 000 €
Dividende ordinaire 14,28 € 14,28 € MONTANT COLLECTÉ
Dividende exceptionnel 1,00 € 1,18 €
Dividende annuel 15,28 € 15,46 € 20 800 962 €
MONTANT RETIRÉ

Taux de distribution 2022 : Performances à long terme 4 161 476 580 €

CAPITALISATION

Votre SCPI a généré en 2022 un taux de

de ma SCPI AU 31/12/2022
au 31 décembre 2022
4,82 % distribution de 4,82 % brut de
fiscalité(1) et de 4,55 % net de fiscalité(2).
1 860 424 824 €
CAPITAL NOMINAL
  AU 31/12/2022
 (VS 1 684 815 120 €
 AU 31/12/2021)

Rappel 2021 2022 

 

12 239 637
Taux de distribution brut
4,64 % 4,82 %     NOMBRE DE PARTS
de fiscalité(1) AU 31/12/2022
Taux de distribution net de
4,53 % 4,55 %
fiscalité(2) 437 700
Le TRI exprime la performance annuelle moyenne pour
(1) Dividende au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité PARTS NOUVELLES
un épargnant, en prenant en compte le prix de revient SOUSCRITES
immobilière (sur revenus fonciers étrangers et sur plus-values) payée par la SCPI
pour le compte des associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier N. de son placement, l’ensemble des dividendes perçus au cours
(2) Dividende au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et après autre fiscalité de la période de placement et le prix de retrait en vigueur
immobilière (sur revenus fonciers étrangers et sur plus-values) payée par la SCPI pour au moment de sa sortie (mais en excluant sa fiscalité propre). 67 977
le compte des associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier N. PARTS RETIRÉES
Le TRI permet d’évaluer la performance passée du placement
financier en SCPI.
0
PART EN ATTENTE
 Caractéristiques de la SCPI À noter !
Lors de la prochaine Assemblée Générale
d'IMMORENTE qui se tiendra le 8 juin
Classification : SCPI Diversifiée à capital variable
2023, 4 sièges du Conseil de Surveillance
Date de création (immatriculation RCS) : 1988
seront mis en renouvellement. Les
Profil de risque : 3/7 associés souhaitant faire acte de
Durée de la détention recommandée : 8 ans candidature sont invités à le faire en
Évaluateur Immobilier : Cushman & Wakefield téléchargeant le formulaire de
Dépositaire : CACEIS Bank France candidature sur leur Espace Associé ou
Commissaire aux Comptes : KPMG Audit sur simple demande auprès du Service
Responsable de l’information : Monsieur Jean-Marc Peter
Associés (service-associes@sofidy.com),
le formulaire devant parvenir à la Société
de Gestion avant le 1er mars 2023.

8 allée du Château Blanc - Lille/Wasquehal (59)

Toutes les photographies présentes dans le document
concernent des investissement déjà réalisés, à titre
d’exemple, mais ne constituant aucun engagement quant
aux futures acquisitions de la SCPI.

La politique de souscription et de retraits

Minimum de souscription Frais de mutation de parts
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 4 parts. Par contre, les La Société de Gestion perçoit une rémunération forfaitaire de 100  €  HT soit
associés anciens peuvent souscrire un nombre inférieur. 120 € TTC pour toute cession de parts et toute mutation (cession de gré à gré,
succession, donation, divorce). La Société de Gestion a choisi de percevoir
Date d’entrée en jouissance des parts cette rémunération par cessionnaire, donataire ou ayant-droit quel que soit le
Les parts nouvellement souscrites portent jouissance à compter du premier nombre de parts cédées.
jour du troisième mois suivant la date de souscription et d’inscription sur le
registre des associés. Autres informations
Les demandes de changements d’adresse doivent être adressées à la Société
Modalités de sortie de Gestion accompagnées d’un justificatif de domicile de moins de trois mois.
Il est tenu au siège de la société et à la disposition des tiers, un registre où sont L’acquisition de parts n’est pas possible pour les clients, personnes morales ou
recensées les demandes de retrait et les offres de cession de parts. Les physiques, qui en raison de leur nationalité, de leur résidence, de leur siège
associés qui souhaitent se retirer de la société disposent de deux moyens : social, ou de leur lieu d’immatriculation, relèvent d’un droit étranger qui impose
• Remboursement des parts (retrait) demandé par lettre recommandée à la à SOFIDY des restrictions ou des obligations spécifiques quant à la
Société de Gestion, dûment signée de l’ensemble des titulaires des parts et commercialisation et la promotion de ses produits. Les informations relatives à
accompagnée de l’original d’attestation de parts, dans le cadre de la la SCPI IMMORENTE publiées par SOFIDY ne constituent en aucune manière
variabilité du capital. Le prix de retrait est égal au dernier prix de souscription une sollicitation en vue de l’achat de parts par des ressortissants ou résidents
en vigueur diminué de la commission de souscription. Si la variabilité du de certains pays, dont notamment les États-Unis d’Amérique.
capital l’autorise, les demandes de retrait sont remboursées dans les quinze
(15) jours suivant la date de clôture des retraits à condition que l’ensemble de Vous pouvez retrouver les statuts, la note d’information, le présent bulletin
la documentation soit complétée et réceptionnée par la société de gestion 2 trimestriel d’information et les informations relatives à la fiscalité sur le site
jours ouvrés avant le dernier jour du mois. internet de SOFIDY en vous connectant sur www.sofidy.com. Vous y trouverez
• Vente des parts en cherchant eux-mêmes un acheteur. Les parts peuvent également le détail de la composition du patrimoine de la société.
être librement cédées entre associés, et entre associés et tiers, sans autre
intervention de la Société de Gestion que la régularisation des cessions sur le
registre des associés et des transferts, après justification par le cédant du
paiement des droits d’enregistrement et du paiement de l’éventuel impôt sur
les plus-values. La société ne garantit pas la revente des parts.

IMMORENTE | Numéro d’immatriculation AMF : Visa AMF SCPI n°20-20 du 27 Novembre 2020

SOFIDY SAS | Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF le 10 juillet 2007 sous le n° GP07000042.303 |
338 826 332 RCS Évry | Code d’activité : 6630 Z | N° TVA Intracommunautaire : FR 03 338 826 332
303, square des Champs Élysées - Évry Courcouronnes - 91026 Évry Cedex
Tél. : 01 69 87 02 00 | Fax : 01 69 87 02 01 | E-mail : sofidy@sofidy.com | sofidy.com

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