Compromis de Vente Bien Hors Copropriete Compromis de Vente Etienne Bidault-6303b56972bdedf13101257b

STEPHANE PLAZA IMMOBILIER
BOUGUENAIS
6 RUE DE LA CHAPELLE
44340 Bouguenais
0251789224
bouguenais@stephaneplazaimmobilier.com
https://bouguenais.stephaneplazaimmobilier.com/
COMPROMIS DE VENTE - BIEN HORS COPROPRIETE
Mandat n° 257
Compromis de vente ETIENNE / BIDAULT
COMPROMIS DE VENTE
ENTRE LES SOUSSIGNÉS
Le vendeur
Monsieur ETIENNE Gérard, Charles né le 24 juin 1950 à ARGENTEUIL , de nationalité Française , Retraité , demeurant La Pitardais
44560 Corsept ,
Téléphone : 06 19 20 92 83
Adresse électronique : katia.godin@neuf.fr
Ayant sa résidence fiscale en France, au sens de la règlementation fiscale.
Divorcé de Madame COLAS Jannick , non remarié,
Ci-après dénommé(e)s "le VENDEUR", d'une part,
L'acquéreur
Monsieur François Jean Michel Bidault né le 04/12/1961 à Tours , de nationalité Française , Agent Polyvalent , et Madame Rachel,
Marcelle, Michèle Bidault née le 02/09/1970 à Nantes , de nationalité Française , Technicienne de Laboratoire , demeurant 7 rue de
la moutonnerie 37230 LUYNES ,
Se déclarant mariés sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts à défaut de contrat de mariage préalable à leur
union célébrée à la Mairie de Saint Michel Chef Chef , le 22/05/1993 , ledit régime n’ayant subi aucune modification conventionnelle
ou judiciaire depuis,
Ayant leur résidence fiscale en France, au sens de la règlementation fiscale.
Ci-après dénommé(e)s "l'ACQUEREUR", d'autre part,

Ci-après dénommé(e)s ensemble "les PARTIES",
Avec le concours de
STEPHANE PLAZA IMMOBILIER BOUGUENAIS exploitée par la société MAJESTIA IMMO SARL au capital de 5000 euros, dont le siège
social est situé 6 RUE DE LA CHAPELLE , RCS NANTES n° 844197889 , titulaire de la carte professionnelle Transactions sur
immeubles et fonds de commerce n° CPI 4401 2019 000 039 465 délivrée par CCI NANTES-SAINT NAZAIRE , numéro de TVA
FR18844197889 , assurée en responsabilité civile professionnelle par MMA ENTREPRISES dont le siège est sis 14 BD MARIE ET
ALEXANDRE OYON 72030 LE MANS CEDEX 9 sur le territoire national sous le n° 151613 W ,
Adhérente de la caisse de Garantie GALIAN dont le siège est sis 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS sous le n° C92033869 pour un
montant de 120000 euros,
Titulaire du compte séquestre n° 30047 14135 00021236406 21 ouvert auprès CIC REZE PONT ROUSSEAU
Représentée par Jérémie SALZAT , agissant en sa qualité de Gérant , ayant tous pouvoirs à l’effet des présentes,
Ci-après dénommée "l'AGENCE" ou "le MANDATAIRE",
IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT

Le VENDEUR en s’obligeant et en obligeant ses co-indivisaires, ayants droit, solidairement entre eux, fussent-ils mineurs ou
incapables, vend à l'ACQUEREUR qui accepte et s’engage à acquérir sous réserve des conditions suspensives énoncées aux
présentes, les biens et droits immobiliers, dont la désignation suit et qu'il déclare bien connaître pour les avoir vus et visités.
Paraphes Page 1 sur 18

Information préalable des parties
Les PARTIES sont informées qu’aux termes de l’article 1112-1 du Code civil, elles sont chacune tenues l'une envers l’autre d’un devoir
précontractuel d’information, dont seule est exclue l’information sur le prix de la vente.
Le VENDEUR déclare avoir porté à la connaissance de l’ACQUEREUR l’ensemble des informations dont il dispose concernant
l’immeuble, ayant un lien direct et nécessaire avec le contenu du présent contrat, et dont l’importance pourrait être déterminante de
son consentement, et savoir qu’un manquement à ce devoir, outre la mise en oeuvre de sa responsabilité, peut être sanctionné par
l’annulation du contrat s’il a vicié le consentement de l’ACQUEREUR.
L’ACQUEREUR déclare avoir porté à la connaissance du VENDEUR l’ensemble des informations dont il dispose ayant un lien direct et
nécessaire avec le contenu du présent contrat, et dont l’importance pourrait être déterminante de son consentement, et savoir
qu’un manquement à ce devoir, outre la mise en oeuvre de sa responsabilité, peut être sanctionné par l’annulation du contrat s’il a
vicié le consentement du VENDEUR.
Déclarations des Parties

Les Parties aux présentes attestent par elles-mêmes ou leurs représentants que rien ne peut limiter leur capacité pour l'exécution
des engagements qu'elles vont prendre et déclarent notamment :
que leur identité et leur situation juridique personnelle sont conformes à celles indiquées en tête des présentes,
qu'elles ne sont pas et n'ont jamais été en état de cessation des paiements ou frappées d'une procédure de sauvegarde, de
redressement ou de liquidation judiciaire,
qu'elles ne sont pas dans un état civil, civique ou commercial faisant obstacle à la présente vente.
Si le bien objet des présentes est un bien immobilier à usage d’habitation, l’ACQUEREUR déclare ne pas avoir fait l’objet d’une
condamnation définitive au titre de la peine d’interdiction d’acheter un tel bien, soit à titre personnel, soit en tant qu’associé ou
mandataire social d’une société civile immobilière ou en nom collectif, soit sous forme de parts immobilières, prévue au 2° de
l’article 225-26-1 du Code pénal, au 3° du IV de l’article L. 1337-4 du Code de la santé publique, et au 3° du VII de l’article L. 123-3 et 3°
du III de l’article L. 511-6 du Code de la construction et de l’habitation. Dans le cas contraire, l’ACQUEREUR atteste que le bien objet
des présentes est destiné à son occupation personnelle. Il est ici rappelé qu’en cas de déclaration fausse ou inexacte, le présent
contrat serait nul et non avenu aux torts exclusifs de l’ACQUEREUR.
NATURE ET DESCRIPTION DES BIENS
Biens objet de la vente

Adresse des biens : 1 bis La Pitardais 44560 CORSEPT .
Description
Maison contemporaine de plain pied construite en 2010 comprenant un salon - salle à manger avec une cheminée, un patio, une
cuisine aménagée et équipée (plaques de cuisson / hotte / lave vaisselle / micro ondes / four / réfrigérateur - congélateur) avec
ilot centrale. Un dégagement distribue 3 chambres chacune avec placard, un wc séparé, une salle d'eau avec douche-balnéo.
Garage, jardin clos, terrasse, piscine hors sol, spa, atelier au fond du jardin.
Cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de terrain cadastrée :
Section Numéro Lieudit Contenance
YC 265 LA PITARDAIS 12a 67ca
YC 250 LA PITARDAIS 9a 43ca
Contenance totale : 22a 10ca .

Il est précisé que la parcelle Section YC numéro 250 lieudit LA PITARDAIS pour une contenance de 943 ca.
La quotité attachée au droit indivis est de moitié.

Tels que lesdits biens existent, se poursuivent et se comportent avec tous les immeubles par destination pouvant en dépendre, sans
aucune exception ni réserve, l'ACQUEREUR déclarant bien les connaître pour les avoir vus et visités, dispensant par conséquent le
VENDEUR d'une plus ample désignation.
Biens meubles et objets mobiliers
La présente vente ne comprend pas de biens meubles et objets mobiliers.
Il est par ailleurs précisé que sont considérés comme biens vendus tous les biens qualifiés d’immeubles par destination.
Construction ou rénovation
Le VENDEUR déclare que les biens objets des présentes ont été construits et achevés depuis plus de dix ans.
Une copie du permis de construire accordé en date du 23/01/2007 par la mairie de Corsept est annexée aux présentes.
Une copie de la déclaration d'achèvement et de conformité des travaux reçue à la mairie de Corsept le 28/02/2009 est annexée aux
présentes.
Le VENDEUR déclare avoir, au cours des dix dernières années, réalisé dans les biens les travaux suivants :
Le vendeur a réalisé une véranda fermée et isolée en lieu et place de la terrasse.
Le vendeur a réalisé un garage en plus de l'existant côté pignon EST de la maison.
Le vendeur s'engage à faire réaliser les démarches nécessaires auprès de la Mairie de Corsept afin de déclarer les 2 constructions
à l'administration.
Les 2 déclarations préalables ont été déposé à la mairie de Corsept le 02 Août 2022. Il est précisé que le délai d'instruction du
dossier est de 1 mois et qu'en l'absence d'un courrier de l'administration le vendeur bénéficiera d'une décision de non-
opposition.
Les 2 déclarations sont annexées au présent compromis de vente.

Le VENDEUR déclare ne pas avoir souscrit ou être le bénéficiaire d'une assurance dommages-ouvrage.
L’ACQUEREUR reconnaît avoir parfaite connaissance qu’en l’absence d’assurance dommage-ouvrage, il souffre d’une perte de
chance de percevoir dans de brefs délais une indemnité en réparation des travaux de réparation (105 jours maximum suivant
réception de la déclaration de sinistre sauf délai supplémentaire de 135 jours – C. assur., art. L 242-1) et qu’il devra, en cas de
dommages réparables, rechercher lui-même la responsabilité du ou des entreprises intervenantes. Il déclare vouloir en faire son
affaire personnelle.
Le vendeur s'engage à fournir avant la signature de l'acte de vente définitif la Déclaration attestant l'Achèvement et la
Conformité des Travaux " DAACT" ainsi que l'attestation de non opposition de la mairie pour les 2 dossiers relatifs à la véranda
et au garage.
Ces travaux ont été réalisés par le propriétaire lui même.

L'acquéreur en prend parfaite connaissance sans recours ultérieur à l'acte de vente.
Le VENDEUR déclare que ces travaux sus-visés ont été réalisés par ses soins et qu'il n’a pas souscrit d’assurance de
responsabilité décennale .
L'ACQUEREUR reconnaît être parfaitement informé de cette situation et des conséquences susceptibles d'en résulter si, suite à un
désordre, il venait à se trouver dans l'obligation d'engager des procédures pour en obtenir la réparation. Il déclare vouloir
néanmoins acheter en parfaite connaissance de cause.
De son côté, le VENDEUR reconnaît avoir été informé que nonobstant la présente vente, sa responsabilité décennale pourra se
trouver engagée par l'ACQUEREUR à raison de l'absence d'une telle police et qu'en vertu des dispositions de l'article 1792 du Code
civil, en sa qualité de maître d'ouvrage desdits travaux, il restera tenu envers l'ACQUEREUR de la garantie énoncée à cet article.

ETAT ET DIAGNOSTICS TECHNIQUES
Les PARTIES déclarent que le prix ci-après stipulé a été convenu en considération des éventuelles incidences financières issues de la
situation de l’immeuble objet des présentes au regard notamment des réglementations relatives aux termites, à l’amiante, au
saturnisme, à la performance énergétique, aux risques naturels, miniers et technologiques majeurs, aux installations intérieures de
gaz et d’électricité et à l’assainissement dont les différents états ou diagnostics composent le dossier de diagnostic technique prévu
aux articles L. 271-4 à L. 271-6 du Code de la construction et de l’habitation.
Elles reconnaissent avoir été informées par le rédacteur des présentes des obligations mises à la charge des propriétaires et
occupants d’immeuble par ces réglementations.
A ce sujet, il est ici rappelé qu’en l’absence, lors de la signature de l’acte authentique de vente, d’un des documents mentionnés aux
1°, 2°, 3° 4°, 7° et 8° du I de l’article L.271-4 précité en cours de validité, le VENDEUR ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés
correspondante. Il en irait de même pour les éléments n’ayant pu être portés à la connaissance de l’ACQUEREUR dans l’hypothèse
où ces documents seraient incomplets.
Etat amiante
Le permis de construire des biens ayant été délivré postérieurement au 1er juillet 1997, aucun état amiante n’a été établi.
Etats parasitaires
Termites :
L'immeuble est situé dans une zone délimitée par le préfet en application de l'article L. 133-5 du Code de la Construction et de
l'Habitation (zone contaminée ou susceptible de l'être).
Le VENDEUR a produit un diagnostic termites en date du 09/06/2022 pour qu'il soit annexé à l’acte de vente.
Cet état n'a pas révélé la présence de termites.
Pour le cas où l’état ici produit ne serait plus valable à la date de réitération des présentes par acte authentique, LE VENDEUR
s’engage à faire réaliser un nouvel état.
Si ce nouvel état révèle la présence de termites, le VENDEUR s’engage à supporter le coût des travaux permettant leur disparition.
Mérule et champignons lignivores :
L’ACQUEREUR est informé que les biens objet des présentes ne sont pas situés dans une zone de présence d’un risque de mérule
délimitée par arrêté préfectoral.
Le VENDEUR déclare ne pas avoir constaté jusqu’à ce jour la présence dans les biens d'indices révélateurs de la potentialité de la
présence de ce champignon (zones de condensation interne, traces d’humidité, moisissures, effritements ou déformations dans le
bois, taches de couleur marron, présence de filaments blancs à l’aspect cotonneux).
L’ACQUEREUR reconnait, pour sa part, avoir été informé des dégâts pouvant être occasionnés par la présence de mérules dans un
bâtiment, et que seule la réalisation d’un diagnostic technique pouvant nécessiter des sondages destructifs permet de détecter la
présence éventuelle de mérule dans le bâti.
Saturnisme - Plomb
Les biens objet des présentes ayant été construits après le 1er janvier 1949, il n'est pas fait obligation de faire établir un constat des
risques d’exposition au plomb. Si la présence de plomb venait néanmoins à être constatée ultérieurement, le VENDEUR ne pourra
être tenu à aucune garantie envers l’ACQUEREUR qui l’accepte expressément.
Installation intérieure de gaz

Le VENDEUR déclare qu’il n’existe aucune installation intérieure de gaz soumise à diagnostic obligatoire.
Installation intérieure d'électricité

Les biens objet des présentes étant pourvus d'une installation intérieure d’électricité datant de moins de quinze ans, l'obligation de
fournir un diagnostic de cette installation ne s'applique pas.

A la demande des acquéreurs, il a été effectué un diagnostic de l'installation électrique.
Le rapport indique aucune anomalie.
Le document est annexé au présent compromis de vente.
Diagnostic de performance énergétique

Le VENDEUR a fourni un diagnostic de performance énergétique en date du 09/06/2022 annexé aux présentes. Il a été établi
conformément à la réglementation en vigueur au 1er juillet 2021. L'ACQUEREUR ne peut pas se prévaloir à l'encontre du VENDEUR
des recommandations accompagnant le diagnostic de performance énergétique, qui n'ont qu'une valeur indicative, et reconnaît en
faire son affaire personnelle.
Les PARTIES sont informées que :

Lorsque le niveau de performance du bien immobilier à usage d'habitation n'est pas compris entre les classes A et E du
diagnostic de performance énergétique :
La consommation énergétique de ce logement, déterminée selon la méthode du diagnostic de performance énergétique
mentionné à l'article L. 126-26 du code de la construction et de l'habitation, ne devra pas excéder, à compter du 1er
janvier 2028, le seuil fixé au I de l'article L. 173-2 du même code : le niveau de performance énergétique du bien devra ainsi
être compris entre la classe A et la classe E du diagnostic de performance énergétique.
L'obligation d'atteindre ce niveau de performance est mentionnée dans les publicités relatives à la vente ou à la location
dudit bien, ainsi que dans les actes de vente ou les baux concernant ce bien.
A compter du 1er janvier 2028 : le non-respect de cette obligation est mentionné dans les publicités relatives à la vente ou
à la location dudit bien, ainsi que dans les actes de vente ou les baux concernant ce bien.
Le contrat de location mentionne, à compter du 1er janvier 2022, à titre d'information, une indication sur le montant des
dépenses théoriques de l'ensemble des usages énumérés dans le diagnostic de performance énergétique, lorsque le bail est
soumis à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Pour les logements de la classe F ou G, lorsque le bail est soumis à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 :
Le loyer du contrat de location conclu à compter du 24 août 2022 ne pourra pas excéder le dernier loyer appliqué au
précédent locataire.
Toute augmentation de loyer (y compris en application d'une clause d'indexation) est interdite pour les contrats conclus,
renouvelés ou tacitement reconduits à compter du 24 août 2022.
Pour être décent, un logement doit remplir un niveau de performance minimal :

Pour les baux conclus compter du 1er janvier 2023 en France métropolitaine : la consommation d'énergie estimée du
logement doit être inférieure à 450 kWh d'énergie finale par mètre carré de surface habitable,
A compter du 1er janvier 2025, entre la classe A et la classe F,
A compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E,
A compter du 1er janvier 2034 : entre la classe A et la classe D.
Un audit énergétique doit être réalisé lorsque sont proposés à la vente des bâtiments ou parties de bâtiment à usage
d'habitation, qui comprennent un seul logement ou comportent plusieurs logements ne relevant pas de la loi n° 65-557 du 10
juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis :
A compter du 1er avril 2023 pour les logements de la classe F ou G,
A compter du 1er janvier 2025 pour les logements de la classe E,
A compter du 1er janvier 2034 pour les logements de la classe D.
Cet audit énergétique formule des propositions de travaux de rénovation énergétique permettant d'atteindre la classe E (pour
les logements de la classe F ou G) et/ou la classe B.

Etat des risques et pollutions
Le VENDEUR déclare que la commune sur le territoire de laquelle sont situés les biens est comprise dans une zone couverte par un
plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé,
ou dans une zone de sismicité ou à potentiel radon.
Un état des risques et pollutions délivré le 23 août 2022 fondé sur les informations mises à disposition par arrêté préfectoral est joint
en annexe.
Cet état, accompagné des extraits des documents et du dossier permettant la localisation de l’immeuble au regard des risques
encourus, datant de moins de six mois à ce jour, est annexé aux présentes ce que l’ACQUEREUR reconnaît expressément et déclare
en outre, faire son affaire personnelle de cette situation.
Les biens objet des présentes étant situés en zone radon de niveau 3 , l'ACQUEREUR est informé des inconvénients pouvant
résulter d'une concentration importante en radon dans les bâtiments. Le Radon est un gaz radioactif d'origine naturelle qui
représente le tiers de l'exposition moyenne de la population française aux rayonnements ionisants.
Sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle ou technologique

Le VENDEUR déclare sous sa seule responsabilité que les biens objet des présentes n'ont subi aucun sinistre ayant donné lieu au
versement d'une indemnisation au titre d'une assurance garantissant une catastrophe naturelle ou technologique.
Si entre la signature des présentes et leur réitération par acte authentique, le VENDEUR était informé de tout sinistre de la nature de
ceux visés ci-dessus survenu pendant la période où il a été propriétaire, il s'oblige à en informer par écrit l'ACQUEREUR en précisant
la cause de ce sinistre.
Zone d’exposition au bruit (Aérodrome)

L’ACQUEREUR est informé que les biens objets des présentes ne sont pas situés dans l'une des zones de bruit définies par un plan
d'exposition au bruit des aérodromes prévu à l'article L. 112-6 du Code de l'urbanisme.
Assainissement
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes sont raccordés au réseau public de collecte des eaux usées et il s'engage à
faire réaliser à ses propres frais et charges un diagnostic de l’installation avant la réitération des présentes par acte authentique et à
transmettre à l'ACQUEREUR la copie du rapport dès réception.
« Le VENDEUR déclare que l'immeuble vendu est desservi par le réseau d'assainissement communal, et que l'installation est en
bon état de fonctionnement.
Les parties souhaitant qu'une vérification de la conformité du raccordement du bien soit effectuée, le VENDEUR accepte
expressément la stipulation d'une condition suspensive relative à la production d'un contrôle certifiant que le bien est raccordé
au réseau communal d'assainissement et ne faisant état d'aucun motif de non-conformité.
Dès réception, le compte-rendu du contrôle devra être porté à la connaissance de l'ACQUEREUR par le VENDEUR.
Il est ici précisé que le coût de cette vérification sera assumé par le VENDEUR qui s'y oblige, et qu'en cas de mise en évidence
d'un non-raccordement ou d'un motif de non-conformité, cela n'entraînera nullement obligation pour le VENDEUR d'avoir à
réaliser les travaux de mise en conformité du bien avec la réglementation en vigueur, mais caducité des présentes, sauf :
- Prise en charge intégrale du coût du raccordement et/ou de la mise en conformité par le VENDEUR ;
- Renonciation par l'ACQUEREUR à se prévaloir de la défaillance de la présente condition suspensive, laquelle devra intervenir
dans les quinze (15) jours suivant la réception du contrôle faisant apparaître un non-raccordement ou un motif de non-
conformité ;
- Nouvel accord du VENDEUR et de l'ACQUEREUR sur les conditions de la présente vente, compte tenu du coût généré par les
travaux à envisager, lequel accord écrit devra intervenir au plus tard dans un délai de quinze (15) jours après réception du
contrôle du raccordement ».
Le vendeur déclare que l'immeuble vendu était desservie par un réseau d'assainissement individuel de type fosse toutes eaux.
Le vendeur déclare que la fosse septique située sous la terrasse devant la maison à été mise à l'arrêt, vidée / nettoyée et

condamnée.
L'assainissement est maintenant collectif et relié au tout à l'égout avec une pompe de relevage.
Risques de retrait et gonflement des sols argileux

L’ACQUEREUR est informé que le bien vendu est situé dans une zone d’exposition faible au risque de retrait et gonflement des
sols argileux qui, aux termes des dispositions de l’article R. 112-5 du Code de la construction et de l’habitation, correspond à des
formations non argileuses mais contenant localement des passées ou des poches argileuses, où les minéraux argileux gonflants sont
minoritaires et dont le comportement géotechnique indique un matériau peu ou pas sensible au phénomène, selon l'endroit où on
le mesure.
Cuve de stockage des produits pétroliers

Les biens vendus ne contiennent pas de cuve de stockage de produits pétroliers.
Zones de cavités souterraines et marnières

Le VENDEUR déclare qu'à sa connaissance les biens vendus ne sont pas compris dans une zone où sont situés des cavités
souterraines et des marnières susceptibles de provoquer l'effondrement du sol. L'ACQUEREUR en prend acte et déclare avoir été
informé des conséquences pouvant résulter de l'effondrement de cavités souterraines.
Cheminée - Poêle
Une attestation de ramonage de la cheminée ou du poêle sera fournie par le VENDEUR pour être annexée à l'acte de vente.
Nouveaux états, constats ou diagnostics

Si, entre la date des présentes et leur réitération par acte authentique, de nouvelles dispositions légales ou réglementaires
imposaient au VENDEUR de fournir à l’ACQUEREUR d'autres états, constats ou diagnostics, le VENDEUR s'oblige à les fournir à ses
frais au plus tard à la date de cette réitération.
DÉCLARATIONS DU VENDEUR
Le VENDEUR déclare que si la vente ne porte pas sur sa résidence principale, elle entre dans le cadre du régime fiscal de la taxation
sur les plus-values immobilières, qu'il en a été parfaitement informé. Il déclare faire son affaire personnelle du paiement d'une
éventuelle taxe sur les plus-values immobilières.
Le VENDEUR déclare :
être l'unique propriétaire des biens pour les avoir acquis de la Société MASSON IMMOBILIER aux termes d'un acte reçu par
Maître Maître Franck ELIARD , Notaire à SAINT NAZAIRE CEDEX (44611) , le 09/09/2010 .
qu'à sa connaissance, les biens objet des présentes sont grevés d'autres servitudes que celles résultant de la situation naturelle
des lieux, des règles locales d'urbanisme ou de la loi et celles résultant du cahier des charges ou du règlement du lotissement, à
savoir :
Servitude de passage de divers réseaux :
Fonds dominant : Monsieur Etienne vendeur (section YC numéro 265)

Fonds servant : MASSON IMMOBILIER (section YC numéro 266)
A titre de servitude perpétuelle et réelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du fonds dominant et de ses
propriétaires successifs un droit de passage perpétuel en tréfonds d'une canalisation souterraine des eaux pluviales. Ce
droit de passage profitera aux propriétaires successifs du fond dominant, à leur famille, ayants-droit et préposés, pour
leurs besoins personnels et le cas échéant pour le besoin de leurs activités.

Ce droit de passage s'exercera à une profondeur de 0,80 mètres.
Son emprise est figurée au plan ci annexé approuvé par les parties.
Le propriétaire du fonds dominant assurera l'entretien de cette canalisation par les seuls services compétents à ses frais
exclusifs ainsi que leur remise en état si nécessaire.
L'utilisation de ce passage en tréfonds et les travaux d'entretiens ne devront pas apporter de nuisances ni de moins-values
au fonds servant.
En cas de détérioration apportée à cette canalisation du fait du propriétaire du fonds servant, ce dernier devra en effectuer
à ses seuls frais la séparation sans délai.
n’avoir consenti aucun pacte de préférence au sens de l’article 1123 du Code civil au profit d’un tiers bénéficiaire portant sur les
biens objet des présentes.
que les biens objet des présentes ne sont pas inclus dans le périmètre d’une association syndicale de propriétaires.
que les biens objet des présentes ne sont pas équipés d’un ou plusieurs WC de type broyeur.
Etat d'occupation
Le VENDEUR déclare que les biens seront le jour de la réitération par acte authentique libres de tout titre locatif ou occupation.
Le VENDEUR déclare qu'il les occupe.
En outre, le VENDEUR déclare:
que les biens ne sont pas insalubres et ne font l’objet d’aucune interdiction d’habiter, arrêté de péril, mesure de séquestre ou
de confiscation ni injonction de travaux,
n'avoir délivré ni reçu aucune assignation ou requête en désignation d’expert, en référé ou au fond, au titre des biens vendus,
qu’aucune injonction de travaux n’a été faite par l’autorité administrative pour péril ou insalubrité,
CONDITIONS GÉNÉRALES DE LA VENTE

La présente vente est consentie et acceptée aux charges ordinaires et de droit et, plus spécialement, aux conditions suivantes :
L'ACQUEREUR :
prendra les biens objet des présentes dans leur état actuel, sans garantie du VENDEUR et sans pouvoir prétendre à aucune
indemnité ni réduction du prix pour leur mauvais état, vices de toute nature, apparents ou cachés, à l'exception de la mise en
oeuvre de la garantie décennale prévue aux articles 1792 et suivants du Code civil et des assurances associées, déficit dans la
contenance indiquée, toute différence faisant son profit ou sa perte, étant rappelé que l'exonération de la garantie des vices
cachés ne s'applique pas lorsque le VENDEUR est un professionnel de l'immobilier,
supportera toutes les servitudes, passives, apparentes ou non, continues ou discontinues, pouvant grever les biens vendus et
profitera des servitudes actives, s'il en existe, au bénéfice de son fonds,
acquittera, à compter de la réitération des présentes par acte authentique, l'ensemble des impôts, taxes et charges grevant les
biens vendus, de sorte que le VENDEUR n'en soit jamais inquiété. La taxe d'habitation , si elle est exigible, incombera
intégralement à l'occupant des biens au premier janvier de l’année civile au cours de laquelle interviendra la réitération,
supportera tous les frais, droits et honoraires et ceux qui en seront la suite et la conséquence, notamment ceux de l'acte
authentique et, le cas échéant, de l'acte de prêt,
fera son affaire personnelle, à compter de la même date de réitération, des polices d'assurance couvrant l’immeuble souscrites
par le VENDEUR, soit qu'il en prenne la suite, soit qu'il en demande la résiliation, de telle façon que le VENDEUR ne puisse être
recherché à ce sujet, ce dernier s'engageant à les maintenir jusqu'au transfert de propriété.
En ce qui concerne la taxe foncière, les Parties conviennent que le règlement du prorata de taxe foncière en fonction du temps de
propriété de chacun sur l’année civile, interviendra le jour de la signature de l’acte authentique de vente, soit au vu de l’avis
d’imposition de l’année en cours s’il a été émis à cette date, soit au vu de l’avis d’imposition de l’année précédente, à titre forfaitaire
et définitif.

Le VENDEUR s'engage :
à maintenir les biens vendus en l'état jusqu'à la date de réitération des présentes par acte authentique et il s'interdit d'effectuer
toute modification pouvant en diminuer la valeur,
à ne pas gager ou hypothéquer les biens objet des présentes.
L’ACQUEREUR fera son affaire personnelle de la continuation ou la résiliation de tout contrat de distribution et de fourniture souscrit
par le VENDEUR. Les Parties déclarent avoir été averties de la nécessité d’établir entre elles un relevé des compteurs. Le VENDEUR
déclare être à jour des factures mises en recouvrement liées à ces contrats de distribution et de fourniture.
Si entre la signature des présentes et leur réitération par acte authentique, un sinistre fortuit rendant les biens objet des présentes
impropres à leur destination survenait, l'ACQUEREUR pourra renoncer à l'acquisition en informant le rédacteur des présentes de sa
décision par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, qui en informera à son tour le VENDEUR. Dans l'hypothèse où
l'ACQUEREUR décidait de poursuivre l'acquisition, le VENDEUR déclare vouloir lui céder tout droit ou action en indemnité afférent
aux biens objet des présentes en application de l'article 1351-1 du Code civil.
En cas de décès du VENDEUR, s'il s'agit d'une personne physique, ou de dissolution judiciaire dudit vendeur, s'il s'agit d'une
personne morale, avant la constatation authentique de la réalisation des présentes, celles-ci seront caduques. En cas de pluralité de
vendeurs cette clause s’appliquera indifféremment en cas de décès d’un seul ou de tous les vendeurs.
En cas de décès de l’ACQUEREUR, s'il s'agit d'une personne physique, ou de dissolution judiciaire dudit acquéreur, s'il s'agit d'une
personne morale, avant la constatation authentique de la réalisation des présentes, celles-ci seront caduques. En cas de pluralité
d’acquéreurs, cette clause s’appliquera indifféremment en cas de décès d’un seul ou de tous les acquéreurs.
CONDITIONS FINANCIÈRES DE LA VENTE
Prix - Acompte
La présente vente est consentie et acceptée moyennant le prix de trois cent trente-trois mille euros ( 333000 €).
Cette vente est soumise aux droits d'enregistrement.
Le prix de la vente et les frais de réalisation seront intégralement payés comptant le jour de la réitération des présentes
par acte authentique par virement à l’ordre du Notaire, rédacteur de l’acte.
Détail du coût
Biens immobiliers 333000 €

Détail du financement
Biens mobiliers 0€
Apport personnel 235000 €
Frais d'acte de vente (environ) 24900 €
Prêt classique 136900 €
Frais d'acte de prêt (environ) MEMOIRE €
Prêt relais 0€
Frais d'acte de prêt (hypothèque) MEMOIRE €
Autres prêts 0€
Honoraires de l'AGENCE (charge Acquéreur) 14000 €
Financement total 371900 €
Coût prévisionnel construction/travaux * 0€
Coût total (environ) 371900 €
* Selon l'estimation fournie par l'ACQUEREUR, qui le reconnait, sous sa seule et entière responsabilité.
De convention expresse arrêtée entre les parties dès avant ce jour, et contrairement aux usages les mieux établis et aux conseils
qu’elles ont reçus, il n’est et ne sera pas versé d’acompte.
Il est rappelé que l’acompte a vocation à assurer au VENDEUR une garantie de solvabilité tant pour la réalisation des présentes que
pour l‘application de la stipulation de pénalité en cas de leur non-réalisation par la faute de l’ACQUEREUR.

Honoraires de l'AGENCE
Les PARTIES reconnaissent que les présentes ont été négociées par l'AGENCE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER BOUGUENAIS
exploitée par la société MAJESTIA IMMO , avec le concours de l'agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER SAINT NAZAIRE , que les
PARTIES déclarent bénéficiaires du montant de la rémunération convenue, soit la somme de quatorze mille euros TTC ( 14000 € TTC
),
- à concurrence de douze mille six cents euros TTC ( 12600 € TTC ) pour l'AGENCE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER BOUGUENAIS
agissant aux termes du mandat écrit portant le numéro 257 ,
- et de mille quatre cents euros TTC ( 1400 € TTC ) pour l’agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER SAINT NAZAIRE , agissant aux
termes d'une délégation de mandat.
Ces honoraires seront dus par l'ACQUEREUR et ils seront exigibles le jour de la réitération des présentes par acte authentique.
Le montant de ces honoraires est calculé selon le taux de TVA actuellement en vigueur. Si le taux de TVA venait à varier en plus ou en
moins, le montant Toutes Taxes Comprises de la rémunération évoluerait de la même manière.
Au cas où toutes les conditions relatives à l'exécution des présentes étant remplies, l'ACQUEREUR ou le VENDEUR, après avoir été
régulièrement mis en demeure, ne régulariserait pas l'acte authentique et ne satisferait pas ainsi aux obligations alors exigibles, une
indemnité d'un montant égal à la rémunération de l'AGENCE SERA DUE INTEGRALEMENT A CETTE DERNIERE PAR LA PARTIE
DEFAILLANTE, l'opération étant définitivement conclue. Enfin, en cas de préemption, les honoraires à la charge de l’ACQUEREUR
seront dus par l'organisme préempteur.
Financement de l'acquisition
CONDITIONS DU FINANCEMENT
L'ACQUEREUR déclare que le financement de son acquisition sera réalisé avec l'aide d'un ou plusieurs prêts pour un montant total
de cent trente-sept mille euros ( 137000 €)
A concurrence de :
cent trente-sept mille euros ( 137000 €) dans le cadre d'un prêt régi par les articles L. 313-1 et suivants du Code de la
consommation, sur une durée maximum de 15 ans au taux maximum de 1,8 % (hors assurances).
Et pour le surplus sans l'aide d’aucun prêt.
L’ACQUEREUR déclare :
ne pas faire l'objet d'une procédure de surendettement, de redressement ou de liquidation judiciaire,
ne pas être inscrit sur le Fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP),
qu'à sa connaissance, il n’existe aucun obstacle de principe à l’obtention du financement qu’il envisage de solliciter ou à la
mise en place d'une assurance décès-incapacités.
En conséquence, la présente vente est conclue SOUS LA CONDITION SUSPENSIVE DE L'OBTENTION DU OU DES PRETS dans les
conditions ci-après arrêtées.
OBLIGATIONS DE L’ACQUEREUR
L’ACQUEREUR s’engage à déposer, dans les plus brefs délais, des dossiers complets de demande de prêts répondant aux
caractéristiques ci-avant définies auprès de tout organisme prêteur ayant son siège social en France et dans au moins 3
établissement(s) financier(s) ou banque(s) et à en justifier au VENDEUR et au rédacteur des présentes dans un délai
maximum 15 jours à compter du dépôt de la demande.
Pour son information, il lui est rappelé qu'aux termes des dispositions de l’article 1304-3 du Code civil, « LA
CONDITION SUSPENSIVE EST REPUTEE ACCOMPLIE SI CELUI QUI Y AVAIT INTERET EN A EMPECHE
L'ACCOMPLISSEMENT ».
Pour pouvoir bénéficier de la protection que lui accorde l'article L. 313-41 du Code de la consommation, l’ACQUEREUR
devra notamment :

pouvoir justifier avoir déposé ses demandes de prêt conformément à ce qui précède,
s'être prêté aux examens médicaux qui lui auront été demandés dans le cadre de l’assurance décès-incapacités,
avoir personnellement accepté de payer les surprimes d'assurance éventuelles,
avoir communiqué tous les documents et justificatifs qui auront pu lui être demandés.
REALISATION DE LA CONDITION
Chaque prêt sera réputé obtenu et la condition suspensive sera réalisée par l'envoi par la banque à l’ACQUEREUR d'une offre écrite,
ferme et sans réserve, de consentir le crédit aux conditions principales sus-énoncées dans le délai de réalisation des présentes et, le
cas échéant, par l’obtention de l’agrément définitif de l’emprunteur par une compagnie d’assurance aux conditions exigées par la
banque.
La réception de cette ou de ces offres de prêt devra intervenir au plus tard 11 novembre 2022 .
L'ACQUEREUR s'oblige à en informer sans délai l'AGENCE par tout moyen constituant un support durable, laquelle en informera à
son tour le VENDEUR.
NON-OBTENTION DU FINANCEMENT
L'ACQUEREUR s'engage à notifier à l’AGENCE, qui en informera sans délai le VENDEUR, la non-obtention d'un prêt par lettre
recommandée avec demande d'avis de réception (ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes pour la
détermination de la date, telle que la lettre recommandée électronique qualifiée) adressée au plus tard le dernier jour du délai de
réception stipulé ci-dessus. Il devra, dans ce cas, justifier des diligences accomplies par lui pour l'obtention du ou des prêts
mentionné(s) ci-dessus par la production de 3 refus de prêts émanant du ou des organismes sollicités et en précisant, pour
chacun d'eux, la date du dépôt de la demande de prêt, ainsi que le montant, la durée et le taux du prêt sollicité.
A défaut, le VENDEUR pourra mettre en demeure l'ACQUEREUR de lui justifier sous huitaine la réalisation ou la défaillance
de la condition . La réponse de l’ACQUEREUR devra être adressée sous les mêmes formes et délai au domicile du VENDEUR indiqué
en tête des présentes.
Passé ce délai de huit (8) jours, et en l'absence de réponse de l'ACQUEREUR, la condition suspensive sera censée défaillie et les
présentes seront caduques de plein droit, sans autre formalité, le VENDEUR retrouvant son entière liberté.
Pour sa part, l’ACQUEREUR devra justifier des diligences accomplies par lui pour l'obtention du ou des prêts mentionné(s) ci-
dessus en produisant les refus de prêts émanant du ou des organismes sollicités et en précisant, pour chacun d'eux, la date du
dépôt de la demande de prêt, ainsi que le montant, la durée et le taux du prêt sollicité.
PROROGATION DU DELAI DE REALISATION DE LA CONDITION

Au cas où les PARTIES décideraient de proroger la durée de validité de la présente condition, cette prorogation ne pourra se faire
qu'à la demande expresse de l’ACQUEREUR formulée par écrit et après l'acceptation écrite du VENDEUR, et en tout état de cause,
avant le terme de la condition stipulé plus haut.
RENONCIATION DE L’ACQUEREUR
Les PARTIES déclarent que la présente condition suspensive est stipulée dans l'intérêt du seul ACQUEREUR et que, en conséquence,
ce dernier pourra y renoncer au cours du délai de sa réalisation stipulé ci-dessus :
- soit en acceptant des offres de prêts à des conditions moins favorables que celles ci-dessus exprimées et en notifiant l'offre et son
acceptation à l’AGENCE, laquelle en informera le VENDEUR sans délai,
- soit en informant l’AGENCE par un écrit contenant impérativement la mention manuscrite imposée par l’article L. 313-42 du Code
de la consommation que, contrairement à son intention initiale, il ne souhaite plus recourir à un emprunt pour financer l’acquisition.
Cette notification faite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception (ou par tout autre moyen présentant des
garanties équivalentes pour la détermination de la date), devra être adressée dans le délai de réalisation de la condition suspensive,
à l'Agence.
NON-REALISATION DE LA CONDITION
Si la présente condition suspensive n’est pas réalisée, les présentes seront, sans autre formalité, caduques de plein droit le VENDEUR
et l’ACQUEREUR retrouvant leur entière liberté, et l’acompte versé par l’ACQUEREUR lui étant restitué sans délai.
Toutefois, si le défaut de réalisation de la condition suspensive est imputable exclusivement à l’ACQUEREUR en raison, notamment,

de la faute, la négligence, la mauvaise foi, d'un abus de droit de ce dernier, le VENDEUR pourra demander le bénéfice des
dispositions de l'article 1304-3 du Code civil et faire déclarer la condition réalisée et ce, sans préjudice de l'attribution de dommages-
intérêts. Dans cette éventualité, l’ACQUEREUR devra également indemniser le mandataire du préjudice causé.
En tout état de cause, en cas de contestation relative à la restitution à l'ACQUEREUR de l’acompte qu'il a, le cas échéant, versé ou à
son attribution au VENDEUR, le séquestre ne pourra se dessaisir des sommes qu'en vertu d'un accord amiable signé des deux parties
ou d'une décision de justice.
Condition suspensive liée à la vente d'un autre bien

La réalisation des présentes est soumise à la vente par l’ACQUEREUR d’un bien immobilier lui appartenant, sis 7 rue de la
Moutonnerie 37230 Luynes .
L’ACQUEREUR déclare :
avoir, pour le bien, conclu avec Madame Sylvie Raymonde COTTERET un avant-contrat en date du 19 Mai 2022 ;
que le produit de la vente lui revenant s’élève à la somme de 305 000 € € payable comptant ;
avoir la libre disposition de ce prix dès la réalisation de cette vente, sous réserve de s’acquitter du ou des prêts pouvant exister
le cas échéant sur le bien et dont le montant exigible est en toute hypothèse inférieur à ce prix ;
que son apport personnel aux présentes est conditionné par la perception du disponible de ce prix ;
que la date de réalisation convenue de cet avant-contrat est antérieure à celle des présentes comme étant fixée au 03 Octobre
2022 .
Une copie de cet avant-contrat est annexée aux présentes.
L'ACQUEREUR s'oblige à informer l'Agence de la levée des conditions suspensives de sa propre promesse de vente dès sa
survenance. En cas de non-respect de cette obligation, l'ACQUEREUR ne pourra plus se prévaloir de la présente condition
suspensive.
Il est convenu entre les PARTIES que si la vente du bien n’est pas conclue dans le délai sus-indiqué, les présentes seront considérées
comme caduques et non avenues au seul choix de l'ACQUEREUR et le dépôt de garantie éventuellement versé par l’ACQUEREUR lui
sera rendu immédiatement, sauf application des dispositions du premier alinéa de l'article 1304-3 du Code civil.
Affirmation de sincérité - Lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme

Les PARTIES affirment, sous les peines édictées par l'article 1837 du Code Général des Impôts, que les présentes expriment
l'intégralité du prix convenu.
L'ACQUEREUR déclare, en outre, avoir été informé par le rédacteur des présentes des dispositions relatives à la lutte contre le
blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme visées par les articles L561-1 à L574-4 du Code Monétaire et financier.
RÉALISATION DE LA VENTE
Conditions suspensives de droit commun

Le certificat d'urbanisme ou les titres de propriété ne devront révéler aucune charge réelle ou servitude grave pouvant
déprécier la valeur des biens objet des présentes ou altérer de manière significative la jouissance de l’ACQUEREUR. Le seul
alignement ne sera pas considéré comme une condition suspensive, à moins qu'il ne rende l'immeuble impropre à sa destination.
L'état hypothécaire ne devra révéler aucune inscription de privilège ou d'hypothèque garantissant des créances dont le solde, en
capital, intérêts et accessoires, ne pourra être intégralement remboursé à l'aide du prix de vente. Dans le cas contraire, la réalisation
de la présente vente sera soumise à la condition suspensive de l’accord du créancier de radier son inscription.
Non réalisation des conditions suspensives

Si l'une des conditions suspensives n'est pas réalisée, chacune des PARTIES retrouvera alors son entière liberté de disposition sans
indemnité de part et d'autre.
Si le défaut de réalisation d’une des conditions suspensives a pour origine la faute, la négligence, la mauvaise foi ou un
abus de droit de l’ACQUEREUR, le VENDEUR pourra faire déclarer la condition réalisée, sans préjudice de l’attribution de

dommages et intérêts. L’ACQUEREUR devra, par ailleurs, indemniser l'AGENCE du préjudice causé, à hauteur du montant
des honoraires prévus aux présentes.
Droit de préemption
Dans le cas où la vente est soumise à un droit de préemption, le VENDEUR charge le notaire d'effectuer la notification de ce droit aux
bénéficiaires éventuels.
La présente vente ne sera définitive qu'après que le bénéficiaire aura expressément ou tacitement renoncé à son droit de
préemption, ou ne pourra plus valablement l’exercer.
En cas d'exercice du droit de préemption, l'ACQUEREUR reprendra sa pleine et entière liberté et récupérera immédiatement et sans
aucune formalité l'acompte remis au séquestre, s’il en a été remis un.
Le préempteur sera subrogé dans tous ses droits et obligations de l'ACQUEREUR.
Réitération par acte authentique

Sous la seule réserve de la réalisation des conditions suspensives qu'elles contiennent, les présentes lient les PARTIES
définitivement.
Elles seront réitérées par acte authentique au plus tard le 30 novembre 2022 par Leslie Menguy , Notaire à Saint Pazanne
désigné par le vendeur et avec la participation de Maître DUVAL DE LAGUIERCE Thomas , Notaire à TOURS (37100) désigné par les
acheteurs .
Les PARTIES donnent tous les pouvoirs aux clercs ou employés de ces études notariales pour effectuer les formalités préalables à la
rédaction de cet acte et toutes les notifications ou déclarations d'aliéner exigées par la loi, notamment aux titulaires du droit de
préemption, avec la faculté de signer les documents nécessaires.
La date ci-dessus mentionnée N’EST PAS EXTINCTIVE, mais CONSTITUTIVE DU POINT DE DEPART à partir duquel l’une des
PARTIES pourra, si toutes les conditions suspensives sont réalisées, obliger l’autre à s’exécuter en lui adressant une
lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
A défaut de s’être exécutée dans un délai de DIX JOURS suivant la date de première présentation de cette lettre, la partie
non défaillante aura le choix entre :
invoquer la résolution de plein droit des présentes sans qu’il soit besoin de la faire constater judiciairement. La
partie défaillante lui versera, à titre d'indemnité forfaitaire et de clause pénale, la somme de trente-trois mille trois
cents euros ( 33300 €),
ou poursuivre en justice la réalisation de la vente, la partie défaillante supportant tous les frais de poursuites ou de
justice, augmentés du montant de l’indemnité forfaitaire prévue à l’alinéa ci-dessus.
Dans les deux cas, l'AGENCE aura droit à une indemnisation forfaitaire, à titre de clause pénale, d’un montant
correspondant à ses honoraires prévu à l’article « Honoraires de l'AGENCE ».
Si les conditions suspensives ne sont pas toutes réalisées, les PARTIES reprendront chacune leur entière liberté. Si un acompte a été
versé par l'ACQUEREUR, il lui sera alors restitué, le VENDEUR autorisant d’ores et déjà le séquestre à s’en dessaisir sans autre
autorisation.
Les PARTIES pourront aussi, si elles l’entendent, conclure un avenant de prorogation des présentes.
Enfin, si par suite d’un accord amiable, les PARTIES convenaient de résilier purement et simplement le présent compromis, elles
s'engagent solidairement à indemniser l'AGENCE du préjudice subi en lui versant une indemnité à hauteur des honoraires qu'elle
aurait dû percevoir. Dans la relation entre les PARTIES, cette indemnité sera supportée par la partie aux présentes ayant la charge du
paiement des honoraires, à défaut de meilleur accord.
Survenance d'une crise sanitaire

Les Parties reconnaissent avoir été informées des conséquences que pourrait avoir une crise sanitaire du type Covid-19 sur les délais
d’exécution des présentes.
Si une telle crise venait à se produire durant le délai de réalisation des présentes et que des dispositions d’origine légale ou

réglementaire prises en conséquence reportaient les délais d’instruction de certains documents nécessaires à leur perfection, ces
délais seront automatiquement prorogés d’un temps égal sans qu’aucun acte instrumentaire de prorogation ne soit nécessaire entre
les Parties.
Transfert de propriété et jouissance des biens

L'ACQUEREUR aura la propriété des biens à compter du jour de la signature de l'acte authentique.
Il en aura la jouissance à compter du même jour par la prise de possession réelle et effective.
Survenance d'un sinistre pendant la validité du compromis

Si, pendant la validité des présentes, un sinistre par incendie ou par catastrophe naturelle venait à rendre l'immeuble impropre à sa
destination, l'ACQUEREUR aura la faculté, soit de renoncer purement et simplement à la vente et de se voir immédiatement
remboursé de toutes sommes avancées par lui, soit de maintenir l'acquisition du bien et de se voir attribuer les indemnités
susceptibles d'être versées par la ou les compagnies d'assurances concernées, sans limitation du montant de ces indemnités,
l'ACQUEREUR étant, à la demande du VENDEUR, purement et simplement subrogé dans tous ses droits du ou des assureurs.
Le VENDEUR déclare que les biens objet des présentes sont régulièrement assurés et qu'aucun contentieux en cours ne l'oppose à la
ou aux compagnies qui les assurent.
Obligation de garde du VENDEUR

Entre la date des présentes et la date du transfert effectif de propriété et de jouissance à l'ACQUEREUR, le VENDEUR s’oblige à
entretenir les biens, à les maintenir dans leur état actuel et à s’abstenir de procéder à toute transformation sans l’accord écrit de
l’ACQUÉREUR. Si un équipement de l’immeuble devait être remplacé, le VENDEUR est averti qu’il devra le remplacer à l’identique ou
par son plus proche équivalent.
Le VENDEUR s'engage, notamment, à laisser dans les biens présents à la date de signature des présentes tout ce qui est immeuble
par destination ainsi que, sous la seule réserve que les éléments ci-après désignés existent et sans que cette liste soit limitative :
les éléments scellés : cheminées, poêles, plaques de cheminées, miroirs, supports de tringles à rideau, trumeaux, dessus de
radiateurs, glaces,
les revêtements des sols et des murs,
les poignées de porte et de fenêtres présentes lors de la visite,
les portes, planches et équipements de rangement des placards,
les végétaux plantés en pleine terre,
les équipements sanitaires,
les équipements de chauffage : chaudière, radiateurs, inserts, etc.,
les équipements de conditionnement d'air, de climatisation, etc.,
les équipements électriques et les câblages,
les volets, persiennes, stores et leurs motorisations.
Jusqu’à l'entrée en jouissance de l'ACQUEREUR, le VENDEUR s'engage à, sans que cette liste soit limitative :
maintenir en bon état de fonctionnement les équipements des biens vendus,
laisser les fils électriques d'éclairage suffisamment longs et équipés de leurs douilles et ampoules,
entretenir les biens vendus et leurs abords,
maintenir, s'il en existe une, la piscine en bon état d’entretien,
mettre hors-gel les installations en saison froide,
réparer les dégâts survenus.
En outre, le VENDEUR s’engage à entretenir et nettoyer le terrain s’il y a lieu et ne laisser aucun encombrements sur le terrain ou dans
les dépendances le jour de la signature de l’acte authentique.
Le VENDEUR s'engage à laisser l'ACQUEREUR visiter les lieux juste avant la réitération des présentes pour s’assurer du respect des
engagements qui précèdent.

Mise en état des biens
Le VENDEUR s’engage, pour le jour de la réitération des présentes par acte authentique, à nettoyer les sols, murs, portes, vitrages et
fenêtres, équipements sanitaires et de cuisine, à évacuer les déchets, à vider les biens et ses éventuelles annexes de tout objet.
S'il en existe, il s'engage à entretenir les extérieurs : tonte de la pelouse, taille des haies, entretien des espaces fleuris et de jardinage,
désherbage des allées et terrasses, évacuation des déchets verts, etc.
A défaut, les coûts de nettoyage intérieur, extérieur, évacuation d'objet(s), entretien de jardin, pourraient être mis à sa charge.
Notifications électroniques
Les PARTIES acceptent expressément que les notifications que pourra leur adresser l’Agence en exécution des présentes soient faites
par lettre recommandée avec accusé de réception électronique aux adresses mail communiquées à l'Agence et ce, conformément
aux dispositions de l’article 1126 du Code civil et de l’article L.100 du Code des postes et des communications électroniques.
Elles reconnaissent avoir été informées que ces lettres recommandées électroniques seront envoyées par l’intermédiaire d'un tiers
de confiance bénéficiant d’une décision de qualification délivrée par l'Agence Nationale de la Sécurité des Systèmes d’Information
(ANSSI) valable depuis le 1er janvier 2019 et respectant les règles fixées par le Règlement européen (UE) n°910/2014 eIDAS, et qu’il
existe une possibilité qu’elles soient classées par leur messagerie dans un dossier de courriers indésirables et qu’elles devront donc
vérifier le contenu de ce dossier sur leur messagerie.
Chacune des PARTIES :
- reconnaît et garantit qu’elle dispose de la maîtrise exclusive du compte e-mail qu'elle a communiqué à l'Agence, notamment pour
son accès régulier, la confidentialité des identifiants qui lui permettent d'y accéder et la gestion des paramètres de réception et de
filtrage de courriers rentrants,
- s'engage à signaler immédiatement toute perte ou usage abusif de sa messagerie,
- accepte que toute action effectuée au travers de son compte e-mail soit réputée effectuée par elle et relève de sa responsabilité
exclusive pour toutes les conséquences légales et réglementaires des notifications.

Droit de rétractation
L'ACQUEREUR dispose d'un droit de rétractation en application des dispositions de l'article L.271-1 du Code de la construction et de
l'habitation reproduit ci-après.
" Pour tout acte ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à usage d'habitation, la souscription de parts
donnant vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation ou la vente d'immeuble à construire
ou de location-accession à la propriété immobilière, l'ACQUEREUR non professionnel peut se rétracter dans un délai de dix jours
à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte.
Cet acte est notifié à l'ACQUEREUR par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par tout autre moyen
présentant des garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise. La faculté de rétractation est
exercée dans ces mêmes formes.
Lorsque l'acte est conclu par l'intermédiaire d'un professionnel ayant reçu mandat pour prêter son concours à la vente, cet acte
peut être remis directement au bénéficiaire du droit de rétractation. Dans ce cas, le délai de rétractation court à compter du
lendemain de la remise de l'acte, qui doit être attestée selon des modalités fixées par décret. Lorsque le contrat constatant ou
réalisant la convention est précédé d'un contrat préliminaire ou d'une promesse synallagmatique ou unilatérale, les
dispositions figurant aux trois alinéas précédents ne s'appliquent qu'à ce contrat ou à cette promesse.
Lorsque le contrat constatant ou réalisant la convention est dressé en la forme authentique et n'est pas précédé d'un contrat
préliminaire ou d'une promesse synallagmatique ou unilatérale, l'ACQUEREUR non professionnel dispose d'un délai de réflexion
de dix jours à compter de la notification ou de la remise du projet d'acte selon les mêmes modalités que celles prévues pour le
délai de rétractation mentionné aux premier et troisième alinéas. En aucun cas l'acte authentique ne peut être signé pendant ce
délai de dix jours.
Les actes mentionnés au présent article indiquent, de manière lisible et compréhensible, les informations relatives aux
conditions et aux modalités d’exercice du droit de rétractation ou de réflexion.
Tout manquement à l’obligation d’information mentionnée à l’avant-dernier alinéa est passible d’une amende administrative
dont le montant ne peut excéder 3 000 euros pour une personne physique et 15 000 euros pour une personne morale. Cette
amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du code de la consommation."
En cas d'exercice de son droit de rétractation, l'ACQUEREUR devra notifier sa décision à l'Agence par lettre recommandée avec
demande d'avis de réception ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes pour la détermination de la date, tel
que l’exploit d’huissier ou la lettre recommandée électronique qualifiée, dans un délai de dix jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre de notification. Il est rappelé qu’en vertu de l'article 642 du Code de procédure civile, un délai
expirant un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, est prorogé jusqu'au premier jour ouvrable suivant.
En cas de rétractation, le séquestre devra restituer à l'ACQUEREUR les fonds versés dans un délai de 21 jours qui court à compter du
lendemain de la date de cette rétractation.
Il est expressément convenu :
qu’en cas de pluralité d’ACQUEREURS , chacun d'entre eux est engagé solidairement et que la rétractation de l’un seul
d’entre eux vaudra pour tous les autres,
qu'en cas de substitution, l’ACQUEREUR initial et le bénéficiaire de la substitution, s'il est non professionnel, bénéficieront
chacun du délai de rétractation, mais que l'exercice par le bénéficiaire de la substitution de son droit de se rétracter laissera les
présentes subsister dans toutes leurs dispositions et que, en conséquence, l’ACQUEREUR initial qui n’aura pas exercé son droit
de rétractation restera engagé.
L’ACQUEREUR a donné son accord pour que la notification de l’acte prévue à l’article L. 271-1 du Code de la construction
et de l’habitation soit faite par lettre recommandée électronique à l’adresse ou aux adresses mail qu'il a indiquées.
Il reconnaît avoir été informé que le délai de rétractation prévu à l’article L. 271-1 du Code de la construction et de
l’habitation commencera à courir le lendemain du jour de l’envoi par le tiers de confiance à son adresse électronique de
ce courriel .
Il s’engage, si cela lui est demandé, à justifier de son identité auprès du tiers de confiance pour la réception des communications par
lettre recommandée électronique.
En cas de pluralités d’acquéreurs, les dispositions ci-dessus ont vocation à s’appliquer à chacun d’eux.

Opposition au démarchage téléphonique - Collecte et exploitation des données personnelles
Si leurs coordonnées téléphoniques ont été recueillies à l'occasion des présentes, les PARTIES sont informées qu'elles peuvent
s'opposer à leur utilisation à des fins de prospection commerciale en s'inscrivant sur la liste d'opposition au démarchage
téléphonique soit en adressant un courrier à OPPOSETEL (92-98 boulevard Victor Hugo, 92110 CLICHY), soit en s’inscrivant sur la liste
rouge disponible sur le site bloctel.gouv.fr.
L’Agence et le réseau d’agences auquel elle appartient sont responsables des traitements des données à caractère personnel
collectées à l'occasion des présentes.
Les principales finalités de ces traitements sont la gestion, le traitement et le suivi des demandes concernant l'Agence et le
réseau, la gestion des fichiers clients-prospects et la réalisation d’opérations de prospection commerciale liées au présent
contrat, la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme et, plus généralement, les finalités décrites
dans la Politique générale de protection des données consultable sur le site du réseau ou, sur simple demande, auprès de
l’Agence.
Vos données personnelles sont conservées pendant toute la durée de l’exécution du présent contrat, augmentée des délais
légaux de prescription applicable.
Elles sont destinées aux services et personnels habilités des responsables du réseau, de ses agences, ainsi qu’à leurs
partenaires et prestataires, contractuels et commerciaux.
Ces traitements se fondent soit sur le présent contrat, soit sur le respect d’obligations légales, soit sur la poursuite d'intérêts
légitimes, à savoir la gestion et le suivi de relations commerciales et l’organisation d'opérations de marketing, de prospection
et de communication. A défaut de correspondre à l’une de ces trois bases légales, le traitement de vos données à caractère
personnel sera fondé sur votre consentement, notamment dans le cas de la transmission de vos données à nos partenaires
commerciaux ou de votre inscription à notre newsletter.
Dans le cadre de l’exécution du contrat ou en cas de légitime nécessité, ces données seront susceptibles d’être transmises,
dans les limites de leurs attributions respectives, aux groupes de destinataires tels que notamment :
les prestataires de signature électronique et lettre recommandée électronique ;
les notaires ;
les établissements financiers concernés ;
les services compétents de l’administration ;
les huissiers et avocats en cas de procédure.
Chacune des parties pourra demander à l’Agence d’accéder aux données à caractère personnel la concernant, de les rectifier,
de les modifier, de les supprimer ou de s’opposer à leur exploitation en adressant un courriel en ce sens à
cbahezre@stephaneplazaimmobilier.com ou un courrier postal à l'adresse suivante : MAJESTIA IMMO - 6 RUE DE LA
CHAPELLE - 44340 BOUGUENAIS . Toute réclamation pourra être introduite auprès de la Commission Nationale de
l’Informatique et des Libertés (www.cnil.fr) .
ANNEXES
Sont annexés aux présentes :
une copie de la pièce d'identité du VENDEUR
une copie de la pièce d'identité de l'ACQUEREUR
- l'offre d'achat en date du 3 août 2022
une copie du titre de propriété
les états parasitaires
le diagnostic d’installation intérieure d'électricité
l'état des risques et pollutions
le diagnostic de performance énergétique
une note d'information sur le radon
le document d'information sur la zone de bruit
une copie de l’arrêté autorisant la construction (permis de construire)
une copie de la déclaration d'achèvement et de conformité des travaux

une copie de la déclaration de non opposition de la mairie à la déclaration d'achèvement et de conformité des travaux
Servitude
Plan de division
DATE ET SIGNATURES
Fait à Bouguenais et signé électroniquement par l’ensemble des Parties, chacune d’elles en conservant un exemplaire original sur
un support durable garantissant l'intégrité de l'acte.

Annexe n°1
cni etienne recto
1 - cni etienne recto

Annexe n°2
cni etienne verso
2 - cni etienne verso

Annexe n°3
cni recto francois bidault
3 - cni recto francois bidault

Annexe n°4
cni verso francois bidault
4 - cni verso francois bidault

Annexe n°5
cni rachel bidault
5 - cni rachel bidault

Annexe n°6
dpe
6 - dpe
Diagnostic de performance N°ADEME : 2244E1271829G
Etabli le : 09/06/2022
énergétique (logement) Valable jusqu’au : 08/06/2032
Ce document vous permet de savoir si votre logement est économe en énergie et préserve le climat. Il vous donne également des pistes pour améliorer ses
performances et réduire vos factures. Pour en savoir plus : https://www.ecologie.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe
Adresse : 1bis La Pitardais

44560 CORSEPT
Type de bien : Maison Individuelle
Année de construction : 2011
Surface habitable : 95,52 m²
Propriétaire : Mr et Mme Etienne

Adresse : 1bis La Pitardais 44560 CORSEPT
Performance énergétique et climatique
Ce logement émet 627 kg de CO₂ par an,

soit l’équivalent de 3 249 km parcourus
en voiture.
Le niveau d’émissions dépend
Le niveau de consommation énergétique dépend de l’isolation du
principalement des types d’énergies
logement et de la performance des équipements.
utilisées (bois, électricité, gaz, fioul, etc.)
Pour l'améliorer, voir pages 4 à 6
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.
entre 1 190 € et 1 650 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Comment réduire ma facture d’énergie ? Voir p. 3
Informations diagnostiqueur
ADB Atlantique Diagnostiqueur : DEBRAY Gaël
39bis rue de la Vallée Email : gdebray@adb-nantes.fr
44700 ORVAULT N° de certification : CPDI1898
tel : 0604022348 Organisme de certification : I.Cert
ADB Atlantique | Tél : 0604022348 | Dossier : 4919 Page 1/11

DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.2
Schéma des déperditions de chaleur Performance de l’isolation
Système de ventilation en place
VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012
Confort d’été (hors climatisation)* Production d’énergies renouvelables

Ce logement n'est pas encore équipé de systèmes de
production d'énergie renouvelable.
Diverses solutions existent :

chauffe-eau
pompe à chaleur
thermodynamique
panneaux solaires panneaux solaires

Les caractéristiques de votre logement améliorant le photovoltaïques thermiques
confort d’été :
réseau de chaleur
géothermie
ou de froid vertueux
chauffage au bois
logement traversant toiture isolée

Pour améliorer le confort d’été :
Équipez les fenêtres de votre logement de

volets extérieurs ou brise-soleil.
*Le niveau de confort d’été présenté ici s’appuie uniquement sur les caractéristiques de votre logement (la localisation n’est pas prise en compte).

Montants et consommations annuels d’énergie
Consommation d’énergie Frais annuels d’énergie

Usage Répartition des dépenses
(en kWh énergie primaire) (fourchette d’estimation*)
chauffage Electrique 12 924 (5 619 é.f.) entre 800 € et 1 090 €
eau chaude Electrique 4 740 (2 061 é.f.) entre 290 € et 400 €
refroidissement
éclairage Electrique 424 (184 é.f.) entre 20 € et 40 €
auxiliaires Electrique 1 310 (569 é.f.) entre 80 € et 120 €
énergie totale pour les 19 398 kWh entre 1 190 € et 1 650 € Pour rester dans cette fourchette
usages recensés : (8 434 kWh é.f.) par an d’estimation, voir les recommandations
d’usage ci-dessous
Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la climatisation,
à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires (ventilateurs,
de chauffage de 19° réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du
pompes) sont prises en compte dans cette estimation. Les consommations liées aux autres
domicile, une climatisation réglée à 28° (si présence de clim), usages (électroménager, appareils électroniques...) ne sont pas comptabilisées.
et une consommation d’eau chaude de 109 ℓ par jour.
Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo de
é.f. → énergie finale l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le logement et habitudes de vie,
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) entretien des équipements....
Recommandations d’usage pour votre logement

Quelques gestes simples pour maîtriser votre facture d’énergie :
Astuces
Température recommandée en hiver → 19°C
→ Diminuez le chauffage quand
Chauffer à 19°C plutôt que 21°C c’est -22% vous n’êtes pas là.
sur votre facture soit -273€ par an → Chauffez les chambres à 17° la nuit.
Astuces
Si climatisation, → Fermez les fenêtres et volets la
température recommandée en été → 28°C journée quand il fait chaud.
→ Aérez votre logement la nuit.
Consommation recommandée → 109ℓ/jour

d’eau chaude à 40°C Astuces
→ Installez des mousseurs d’eau sur
44ℓ consommés en moins par jour, les robinets et un pommeau à faible
c’est -21% sur votre facture soit -91€ par an débit sur la douche.
Estimation faite par rapport à la surface de votre logement → Réduisez la durée des douches.
(1-2 personnes). Une douche de 5 minute = environ 40ℓ
En savoir plus sur les bons réflexes d’économie d’énergie :

www.faire.gouv.fr/reduire-ses-factures-energie

Voir en annexe le descriptif détaillé du logement et de ses équipements
Vue d’ensemble du logement

description isolation
Mur en blocs de béton creux d'épaisseur ≤ 20 cm donnant sur l'extérieur
Mur en blocs de béton creux d'épaisseur ≤ 20 cm donnant sur un espace tampon
Murs
solarisé (véranda,loggia fermée)
Mur en blocs de béton creux d'épaisseur ≤ 20 cm donnant sur un garage
Plancher bas Dalle béton donnant sur un terre-plein
Plafond sous solives bois donnant sur un comble fortement ventilé avec isolation
Toiture/plafond
intérieure (45 cm)
Porte(s) pvc avec double vitrage
Porte(s) autres opaque pleine isolée
Portes-fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage
Portes et fenêtres
avec lame d'air 16 mm et volets roulants pvc
Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 16 mm et volets roulants pvc
Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 16 mm sans protection solaire
Vue d’ensemble des équipements

description
Plancher rayonnant électrique avec régulation terminale avec programmateur avec réduit (système
individuel)
Chauffage
Cheminée à foyer ouvert : son utilisation, même occasionnelle, est source de gaspillage énergétique et
présente de forts impacts sur la qualité de l'air.
Eau chaude sanitaire Ballon électrique à accumulation vertical (autres catégorie ou inconnue), contenance ballon 200 L
Climatisation Néant
Ventilation VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012
Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température
Recommandations de gestion et d’entretien des équipements

Pour maîtriser vos consommations d’énergie, la bonne gestion et l’entretien régulier des équipements de votre logement sont
essentiels.
type d’entretien
Vérifier la température d'eau du ballon (55°C-60°C) pour éviter le risque de développement de la
Chauffe-eau
légionnelle (en dessous de 50°C).
Eclairage Eteindre les lumières lorsque personne n'utilise la pièce.
Isolation Faire vérifier les isolants et les compléter tous les 20 ans.
Radiateur Ne jamais placer un meuble devant un émetteur de chaleur.
Nettoyage et réglage de l'installation tous les 3 ans par un professionnel.

Ventilation Nettoyer régulièrement les bouches.
Veiller à ouvrir les fenêtres de chaque pièce très régulièrement

Recommandations d’amélioration de la performance

Des travaux peuvent vous permettre d’améliorer significativement l’efficacité énergétique de votre
logement et ainsi de faire des économies d’énergie, d’améliorer son confort, de le valoriser et de le
rendre plus écologique. Le pack ❶ de travaux vous permet de réaliser les travaux prioritaires, et le
pack ❷ d’aller vers un logement très performant.
Si vous en avez la possibilité, il est plus efficace et rentable de procéder à une rénovation globale de votre
logement (voir packs de travaux ❶ + ❷ ci-dessous). La rénovation performante par étapes est aussi une
alternative possible (réalisation du pack ❶ avant le pack ❷). Faites-vous accompagner par un
professionnel compétent (bureau d’études, architecte, entreprise générale de travaux, groupement
d’artisans...) pour préciser votre projet et coordonner vos travaux.
1 Les travaux essentiels

Lot Description Performance recommandée
Etape non nécessaire, performance déjà atteinte
2 Les travaux à envisager Montant estimé : 9700 à 14500€
Lot Description Performance recommandée
Remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur

air/air non réversible (la climatisation n'est pas considérée, en
Chauffage SCOP = 4
cas de mise en place votre étiquette énergie augmentera
sensiblement).
Remplacer le système actuel par un appareil de type pompe à

Eau chaude sanitaire chaleur. COP = 3
Mettre en place un système Solaire
Remplacer les portes par des menuiseries plus performantes.

Portes et fenêtres Uw = 1,3 W/m².K, Sw = 0,42
Travaux pouvant nécessiter une autorisation d'urbanisme
Commentaires :
Néant

Recommandations d’amélioration de la performance (suite)
Évolution de la performance après travaux
Préparez votre projet !

Contactez le conseiller FAIRE le plus
proche de chez vous, pour des conseils
gratuits et indépendants sur vos choix de
travaux et d’artisans :
www.faire.fr/trouver-un-conseiller
ou 0808 800 700 (prix d’un appel local)
Vous pouvez bénéficier d’aides, de
primes et de subventions pour vos
travaux :
www.faire.fr/aides-de-financement
Dont émissions de gaz à effet de serre
Pour répondre à l’urgence climatique et

environnementale, la France s’est fixée
pour objectif d’ici 2050 de rénover
l’ensemble des logements à un haut
niveau de performance énergétique.
À court terme, la priorité est donnée à la
suppression des énergies fortement
émettrices de gaz à effet de serre (fioul,
charbon) et à l’éradication des «passoires
énergétiques» d’ici 2028.

DPE / ANNEXES p.7
Fiche technique du logement

Cette fiche liste les caractéristiques techniques du bien diagnostiqué renseignées par le diagnostiqueur pour obtenir les résultats
présentés dans ce document. En cas de problème, contactez la personne ayant réalisé ce document ou l’organisme certificateur
qui l’a certifiée (diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr).
Référence du logiciel validé : LICIEL Diagnostics v4 [Moteur TribuEnergie: 1.4.23.7] Justificatifs fournis pour établir le DPE :
Référence du DPE : 4919 Rapport mentionnant la composition des parois
Date de visite du bien : 09/06/2022
Invariant fiscal du logement : N/A
Référence de la parcelle cadastrale :
Méthode de calcul utilisée pour l’établissement du DPE : 3CL-DPE 2021
Numéro d’immatriculation de la copropriété : N/A
Explications personnalisées sur les éléments pouvant amener à des différences entre les consommations estimées et les
consommations réelles :
Les consommations de ce DPE sont calculées pour des conditions d'usage fixées (on considère que les occupants les utilisent
suivant des conditions standard), et pour des conditions climatiques moyennes du lieu. Il peut donc apparaître des divergences
importantes entre les factures d'énergie que vous payez et la consommation conventionnelle pour plusieurs raisons : suivant la
rigueur de l'hiver ou le comportement réellement constaté des occupants, qui peuvent s'écarter fortement de celui choisi dans les
conditions standard et également les frais d'énergie qui font intervenir des valeurs qui varient sensiblement dans le temps. Ce DPE
utilise des valeurs qui reflètent les prix moyens des énergies que l'Observatoire de l'Énergie constate au niveau national et donc
peut s'écarter du prix de votre abonnement. De plus, ce DPE a été réalisé selon une modélisation 3CL (définie par arrêté) qui est
sujette à des modifications dans le temps qui peuvent également faire évoluer les résultats.
Généralités
Donnée d’entrée Origine de la donnée Valeur renseignée
Département Observé / mesuré 44 Loire Atlantique
Altitude Donnée en ligne 10 m
Type de bien Observé / mesuré Maison Individuelle
Année de construction Estimé 2011
Surface habitable du logement Observé / mesuré 95,52 m²
Nombre de niveaux du logement Observé / mesuré 1
Hauteur moyenne sous plafond Observé / mesuré 2,5 m
Enveloppe
Surface du mur Observé / mesuré 59,33 m²
Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur
Matériau mur Observé / mesuré Mur en blocs de béton creux

Mur 1 Nord, Sud, Est, Ouest
Epaisseur mur Observé / mesuré ≤ 20 cm
Isolation Observé / mesuré inconnue

Année de
Valeur par défaut 2011
construction/rénovation
Surface du mur Observé / mesuré 18,11 m²
Type de local adjacent Observé / mesuré un espace tampon solarisé (véranda,loggia fermée)
Orientation ETS Observé / mesuré N, Nord-Est ou Nord-Ouest

Isolation parois donnant sur
Observé / mesuré isolé
l'ETS
Mur 2 Nord, Ouest Matériau mur Observé / mesuré Mur en blocs de béton creux
Epaisseur mur Observé / mesuré ≤ 20 cm
Isolation Observé / mesuré inconnue

Année de
Surface baie 1 séparant ETS de
Observé / mesuré 4.41 m²
l'extérieur

Type de baie 1 séparant ETS
Observé / mesuré PVC - Double vitrage
de l'extérieur
Orientation baie 1 séparant
Observé / mesuré Ouest
ETS de l'extérieur
Inclinaison baie 1 séparant
Observé / mesuré plus de 75°
ETS de l'extérieur
Surface baie 2 séparant ETS de
Observé / mesuré 6.76 m²
l'extérieur
Type de baie 2 séparant ETS
Observé / mesuré PVC - Double vitrage
de l'extérieur
Orientation baie 2 séparant
Observé / mesuré Nord
ETS de l'extérieur
Inclinaison baie 2 séparant
Observé / mesuré plus de 75°
ETS de l'extérieur
Surface de plancher bas Observé / mesuré 95,52 m²
Type de local adjacent Observé / mesuré un terre-plein
Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Périmètre plancher bâtiment
Observé / mesuré 29.69 m
déperditif
Plancher Surface plancher bâtiment
Observé / mesuré 95,52 m²
déperditif
Type de pb Observé / mesuré Dalle béton
Isolation: oui / non / inconnue Observé / mesuré inconnue

Année de
Surface de plancher haut Observé / mesuré 95,52 m²
Type de local adjacent Observé / mesuré un comble fortement ventilé
Surface Aiu Observé / mesuré 95.52 m²
Surface Aue Observé / mesuré 95.52 m²

Plafond
Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé
Type de ph Observé / mesuré Plafond sous solives bois
Isolation Observé / mesuré oui
Epaisseur isolant Observé / mesuré 45 cm
Surface de baies Observé / mesuré 1,96 m²
Placement Observé / mesuré Mur 1 Nord, Sud, Est, Ouest
Orientation des baies Observé / mesuré Ouest
Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical
Uw (saisie directe) Document fourni 1.6
Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes
Type menuiserie Observé / mesuré PVC
Type de vitrage Observé / mesuré double vitrage
Epaisseur lame air Observé / mesuré 16 mm

Fenêtre 1 Ouest
Présence couche peu émissive Observé / mesuré non
Gaz de remplissage Observé / mesuré Air

Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Volets roulants PVC (tablier < 12mm)
Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche
Type de masques lointains Observé / mesuré Masque homogène
Hauteur a (°) Observé / mesuré 0 - 15°
Orientation des baies Observé / mesuré Est
Fenêtre 2 Est Uw (saisie directe) Document fourni 1.6


menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie
Placement Observé / mesuré Mur 2 Nord, Ouest
Orientation des baies Observé / mesuré Nord

Fenêtre 3 Nord

menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie
Orientation des baies Observé / mesuré Nord

Fenêtre 4 Nord

menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie
Placement Observé / mesuré Mur 2 Nord, Ouest
Orientation des baies Observé / mesuré Ouest

Fenêtre 5 Ouest


menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Pas de protection solaire
Orientation des baies Observé / mesuré Sud
Type ouverture Observé / mesuré Portes-fenêtres coulissantes
Type menuiserie Observé / mesuré Métal avec rupteur de ponts thermiques

Porte-fenêtre Sud

menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie
Surface de porte Observé / mesuré 2 m²
Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur
Nature de la menuiserie Observé / mesuré Porte simple en PVC

Porte 1
Type de porte Observé / mesuré Porte avec double vitrage
menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie
Surface de porte Observé / mesuré 1,5 m²
Placement Observé / mesuré Mur 3 Nord, Sud
Type de local adjacent Observé / mesuré un garage
Surface Aiu Observé / mesuré 21,32 m²
Etat isolation des parois Aiu Observé / mesuré isolé
Surface Aue Observé / mesuré 7.68 m²

Porte 2
Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré isolé
Nature de la menuiserie Observé / mesuré Toute menuiserie
Type de porte Observé / mesuré Porte opaque pleine isolée

menuiserie
Largeur du dormant
menuiserie
Type PT Observé / mesuré Mur 1 Nord, Sud, Est, Ouest / Plancher
Pont Thermique 1 Type isolation Observé / mesuré inconnue / inconnue
Longueur du PT l Observé / mesuré 28,6 m
Type PT Observé / mesuré Mur 2 Nord, Ouest / Plancher

Type PT Observé / mesuré Mur 3 Nord, Sud / Plancher
Systèmes
Type de ventilation Observé / mesuré VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012
Année installation Observé / mesuré 2011 (estimée en fonction de la marque et du modèle)
Ventilation Energie utilisée Observé / mesuré Electrique
Façades exposées Observé / mesuré plusieurs
Logement Traversant Observé / mesuré oui

Type d'installation de
Observé / mesuré Installation de chauffage simple
chauffage
Type générateur Observé / mesuré Electrique - Plancher rayonnant électrique avec régulation terminale
Année installation générateur Observé / mesuré 2011
Energie utilisée Observé / mesuré Electrique

Chauffage
Type émetteur Observé / mesuré Plancher rayonnant électrique avec régulation terminale
Année installation émetteur Observé / mesuré 2011
Type de chauffage Observé / mesuré divisé
Equipement intermittence Observé / mesuré Avec intermittence centrale avec minimum de température
Nombre de niveaux desservis Observé / mesuré 1

Electrique - Ballon électrique à accumulation vertical (autres catégorie
Type générateur Observé / mesuré
ou inconnue)
Année installation générateur Valeur par défaut 2011
Energie utilisée Observé / mesuré Electrique

Eau chaude sanitaire
Chaudière murale Observé / mesuré non
Type de distribution Observé / mesuré production en volume habitable alimentant des pièces contiguës
Type de production Observé / mesuré accumulation
Volume de stockage Observé / mesuré 200 L
Références réglementaires utilisées :

Article L134-4-2 du CCH, décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011, arrêtés du 31 mars 2021, 8 octobre 2021 et du 17 juin 2021
relatif à la transmission des diagnostics de performance énergétique à l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie
et relatif à l'utilisation réglementaire des logiciels pour l'élaboration des diagnostics de performance énergétique, arrêtés du 21
octobre 2021 décret 2020-1610, 2020-1609, 2006-1114, 2008-1175 ; Ordonnance 2005-655 art L271-4 à 6 ; Loi 2004-1334
art L134-1 à 5 ; décret 2006-1147 art R.134-1 à 5 du CCH et loi grenelle 2 n°2010-786 du juillet 2010.
Notes : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par I.Cert - Centre Alphasis -
Bâtiment K - Parc d'affaires - Espace Performance 35760 SAINT GREGOIRE (détail sur www.info-certif.fr)
Informations société : ADB Atlantique 39bis rue de la Vallée 44700 ORVAULT

Tél. : 0604022348 - N°SIREN : 793904301 - Compagnie d'assurance : GAN Assurances n° 131.473.451

Annexe n°7
erp-complet-etienne
7 - erp-complet-etienne
Edition en ligne du 23/08/2022
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396

aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et sols pollués
En application des articles L 125-5, L 125-6 et L125-7 du Code de l'Environnement
Réalisé en ligne* par MAJESTIA IMMO

Numéro de dossier
Date de réalisation 23/08/2022
Localisation du bien 1 La Pitardais

44560 CORSEPT
Section cadastrale 000 YC 265, 000 YC 250
Altitude 11.44m
Données GPS Latitude 47.259565 - Longitude -2.126148
Désignation du vendeur ETIENNE
Désignation de l'acquéreur BIDAULT

BIDAULT
* Document réalisé en ligne par M AJESTIA IM M O qui assume la responsabilité de la localisation et de la détermination de l'exposition aux risques, sauf pour les réponses
générées automatiquement par le système.
EXPOSITION DE L'IMMEUBLE AU REGARD D'UN OU PLUSIEURS PLANS DE PRÉVENTION DE RISQUES

Zonage réglementaire sur la sismicité : Zone 3 - Modérée EXPOSÉ ** -
Commune à potentiel radon de niveau 3 EXPOSÉ ** -
Immeuble situé dans un Secteur d'Information sur les sols NON EXPOSÉ ** -
INFORMATIONS PORTÉES À CONNAISSANCE

- Inondation par submersion marine Informatif (1) NON EXPOSÉ ** -
- Mouvement de terrain Argile (Loi ELAN) Informatif (1) EXPOSÉ ** -
** Réponses automatiques générées par le système.

(1) À ce jour, ce risque n'est donné qu'à titre INFORM ATIF et n'est pas retranscrit dans l'Imprimé Officiel.
SOMMAIRE
Synthèse de votre Etat des Risques et Pollutions
Imprimé Officiel (feuille rose/violette)
Arrêtés de Catastrophes Naturelles / Déclaration de sinistres indemnisés
Extrait Cadastral
Zonage règlementaire sur la Sismicité
Cartographies des risques auxquelles l'immeuble est exposé
Annexes : Cartographies des risques auxquelles l'immeuble n'est pas exposé
Annexes : Arrêtés
1/26
MAJESTIA IMMO - 6 rue de la chapelle 44340 BOUGUENAIS - 844197889
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396

aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et sols pollués
En application des articles L 125-5, L 125-6 et L125-7 du Code de l'Environnement
Attention ! S'ils n'impliquent pas d'obligation ou d'interdiction règlementaire particulière, les aléas connus ou prév isibles qui peuv ent être signalés dans les div ers documents d'inf ormation prév entiv e et concerner le
bien immobilier, ne sont pas mentionnés par cet état.
Cet état est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
n° IAL-145 du 29/04/2011 mis à jour le
Adresse de l'immeuble Cadastre
1 La Pitardais 000 Y C 265, 000 Y C 250
44560 CORSEPT
Situation de l'immeuble au regard d'un plan de prévention de risques naturels (PPRN)
> L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPR N 1 oui non
prescrit anticipé approuvé date
1 si oui, les risques naturels pris en compte sont liés à : autres
inondation crue torentielle mouvements de terrain avalanches sécheresse / argile
cyclone remontée de nappe feux de forêt séisme volcan
> L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRN 2 oui non
2 si oui, les travaux prescrits ont été réalisés oui non
Situation de l'immeuble au regard d'un plan de prévention de risques miniers (PPRM)

> L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPR M 3 oui non
prescrit anticipé approuvé date
3 si oui, les risques miniers pris en compte sont liés à :
mouvements de terrain autres
> L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRM 4
oui non
4 oui non
si oui, les travaux prescrits ont été réalisés
Situation de l'immeuble au regard d'un plan de prévention de risques technologiques (PPRT)

> L'immeuble est situé dans le périmètre d'étude d'un PPRt prescrit et non encore approuvé 5 oui non
5
si oui, les risques technologiques pris en considération dans l'arrêté de presctiption sont liés à :
effet toxique effet thermique effet de surpression projection risque industriel
> L'immeuble est situé dans le périmètre d'exposition aux risques d'un PPR T approuvé oui non
> L'immeuble est situé dans un secteur d'expropriation ou de délaissement oui non
> L'immeuble est situé en zone de prescription 6 oui non
6 Si la transaction concerne un logement, les travaux prescrits ont été réalisés oui non
6
Si la transaction ne concerne pas un logement, l'information sur le type de risques auquels l'immeuble est exposé oui non
ainsi que leur gravité, probabilité et cinétique, est jointe à l'acte de vente
Situation de l'immeuble au regard du zonage sismique règlementaire

> L'immeuble est situé dans une commune de sismicité classée en
zone 1 zone 2 zone 3 zone 4 zone 5
très faible faible modérée moyenne forte
Situation de l'immeuble au regard du zonage règlementaire à potentiel radon
> L'immeuble se situe dans une commune à potentiel radon classée en niveau 3 oui non
Information relative à la pollution de sols

> Le terrain se situe en secteurs d'information sur les sols (SIS) NC* oui non
* Non Communiqué (en cours d'élaboration par le représentant de l'Etat dans le département)
Information relative aux sinistres indemnisés par l'assurance suite à une catastrophe N/M/T**
** catastrophe naturelle, minière ou technologique
> L'information est mentionnée dans l'acte de vente oui non
Extraits des documents de référence joints au présent état et permettant la localisation de l'immeuble au regard des risques pris en compte
Carte Sismicité
Vendeur - Acquéreur
Vendeur ETIENNE
Acquéreur BIDAULT
BIDAULT
Date 23/08/2022 Fin de validité 23/02/2023
Cet état, à remplir par le v endeur ou le bailleur, est destiné à être en annexe d'un contrat de v ente ou de location d'un immeuble.
L'édition et la dif f usion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site https://www.ere-pro.com
© 2022 Media Immo. Siège social : 124 rue Louis Baudoin 91100 CORBEIL ESSONNES - RCS EVRY 750 675 613 - RCP GENERALI N°AP 559 256
2/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Arrêtés de Catastrophes Naturelles / Déclaration de sinistres indemnisés

en application du chapitre IV de l'article L125-5 du Code de l'environnement
Préfecture : Loire-Atlantique
Adresse de l'immeuble : 1 La Pitardais 44560 CORSEPT
En date du : 23/08/2022
Sinistres indemnisés dans le cadre d'une reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle
Type de catastrophe Date de début Date de Fin Publication JO Indem nisé

Inondations, coulées de boue et mouvements de terrain 25/12/1999 29/12/1999 29/12/1999 30/12/1999
Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des

01/07/2003 30/09/2003 30/03/2006 02/04/2006
sols
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues 28/02/2010 28/02/2010 11/03/2010 13/03/2010
Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des

01/10/2017 31/12/2017 18/09/2018 20/10/2018
sols
Inondations et coulées de boue 11/06/2018 11/06/2018 04/10/2018 03/11/2018
Cochez les cases Indemnisé si, à votre connaissance, l'immeuble a fait l'objet d'une indemnisation suite à des dommages consécutifs à chacun des évenements.
Etabli le : Signature / Cachet en cas de prestataire ou mandataire
Vendeur : ETIENNE Acquéreur : BIDAULT

BIDAULT
Pour en savoir plus, chacun peut consulter en préfecture ou en mairie, le dossier départemental sur les risques majeurs, le document d'information communal sur
les risques majeurs.
Définition juridique d'une catastrophe naturelle :

Phénomène ou conjonction de phénomènes dont les effets sont particulièrement dommageables.
Cette définition est différente de celle de l 'article 1er de la loi n°82-600 du 13 juillet 1982 relative à l'indemnisation des victimes de catastrophes naturelles, qui indique: "sont considérés
comme effets des catastrophes naturelles [...] les dommages matériels directs ayant eu pour cause déterminante l'intensité anormale d'un agent naturel, lorsque les mesures habituelles à
prendre pour prévenir ces dommages n'ont pu empêcher leur survenance ou n'ont pu être prises". La catastrophe est ainsi indépendante du niveau des dommages causés. La notion
"d'intensité anormale" et le caractère "naturel" d'un phénomène relèvent d'une décision interministérielle qui déclare "l'état de catastrophe naturelle".
Source : Guide Général PPR
3/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Extrait Cadastral
Département : Loire-Atlantique Bases de données : IGN, Cadastre.gouv.fr
Commune : CORSEPT IMG REPERE
Parcelles : 000 YC 265, 000 YC 250
4/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Zonage règlementaire sur la Sismicité

Département : Loire-Atlantique Commune : CORSEPT
Zonage règlementaire sur la Sismicité : Zone 3 - Modérée
5/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Carte
Mouvement de terrain Argile (Loi ELAN)
Mouvement de terrain Argile (Loi ELAN) Informatif EXPOSÉ
Zoom et Légende extraits de la carte originale ci-dessus
6/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Annexes
Cartographies des risques auxquelles l'immeuble n'est pas exposé
Zoom extrait de la carte originale ci-contre
NON EXPOSÉ
Inondation par submersion marine Informatif
7/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Annexes
Arrêtés
8/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Annexes
Arrêtés
9/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Annexes
Arrêtés
10/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Annexes
Arrêtés
11/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Annexes
Arrêtés
12/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Annexes
Arrêtés
13/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Annexes
Arrêtés
14/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Annexes
Arrêtés
15/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Etat des Risques de Pollution des Sols (ERPS)*

Réalisé en ligne** par Media Immo
Pour le compte de MAJESTIA IMMO
Numéro de dossier

44560 CORSEPT
Section cadastrale YC 265, YC 250
Altitude 11.44m

BIDAULT
Dans un rayon de Dans un rayon entre

Conclusion
200m autour du bien 200m et 500m du bien
A ce jour et selon les informations transmises par le BRGM et
le MEDDE, il s'avère qu'à moins de 500m du bien :
0 site pollué (ou potentiellement pollué) est répertorié
par BASOL.
BASOL BASOL
0 SITE 0 SITE 0 site industriel et activité de service est répertorié par
BASIAS.
BASIAS Actifs BASIAS Actifs 0 site est répertorié au total.
0 SITE 0 SITE
BASIAS Terminés BASIAS Terminés
0 SITE 0 SITE
BASIAS Inconnus BASIAS Inconnus
0 SITE 0 SITE
Total Total
0 SITE 0 SITE
Fait à Corb eil Essonnes, le 23/08/2022
* Ce présent docum ent n'a pour but que de com m uniquer, A TITRE INFORMATIF, à l'acquéreur ou au locataire, les inform ations rendues publiques par l'Etat
concernant les risques de pollution des sols.
** Media Immo réalise, sous sa seule responsabilité, l'ERPS du client. Ceci sous couvert que les informations de localisation du bien transmises par le client soient exactes et que
les informations obtenues sur les bases de données BASOL et BASIAS et des futurs SIS soient à jour.
Document réalisé à partir des bases de données BASIAS et BASOL

(gérées par le BRGM - Bureau de Recherches Géologiques et Minières et le MEDDE - Ministère de l'Ecologie, du Développement Durable et de l'Energie)
SOMMAIRE
Synthèse de votre Etat des Risques de Pollution des Sols
Qu'est-ce que l'Etat des Risques de Pollution des Sols (EPRS) ?
Cartographie des sites situés à moins de 200m du bien et à moins de 500m du bien
Inventaire des sites situés à moins de 200m du bien, 500m du bien et non localisés
16/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Qu'est-ce que l'ERPS ?
Ce document n'a pour but que de communiquer, A TITRE INFORMATIF, à l'acquéreur ou au locataire, les informations rendues publiques par
l'Etat concernant les risques de pollution des sols.
Doit-on prévoir de prochains changements ?
Oui : En application du Décret n°2015-1353 du 26 octobre 2015 prévus par l'article L.125-6 du code de l'environnement, l'actuel ERPS sera
progressivement interprété par l'élaboration de Secteurs d'Information sur les Sols, plus communément appelés les SIS et seront intégrés à l'ERP.
Dans quels délais ?
Le décret nous informe que les pouvoirs publics territoriaux de chaque département doivent élaborer et valider les SIS entre le 1er janvier 2016 et le
1er janvier 2019.
Que propose Media Immo durant ces 3 ans ?
Jusqu'à la mise en application progressive des arrêtés préfectoraux relatifs aux SIS, Media Immo vous transmet, à titre informatif, les informations
actuellement disponibles et rendues publiques par l'Etat à travers les bases de données BASOL et BASIAS.
Que signifient BASOL et BASIAS ?
BASOL : BAse de données des sites et SOLs pollués (ou potentiellement pollués) par les activités industrielles appelant une action des pouvoirs
publics, à titre préventif ou curatif.
BASIAS : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service, réalisée essentiellement à partir des archives et gérée par le
BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières). Il faut souligner qu'une inscription dans BASIAS ne préjuge pas d'une éventuelle
pollution à son endroit.
Comment sont établis les périmètres et attributs des futurs SIS ?
Le préfet élabore la liste des projets de SIS et la porte à connaissance des maires de chaque commune. L'avis des maires est recueilli, puis les
informations de pollution des sols sont mises à jour grâce à la contribution des organismes participants. Ces secteurs seront représentés dans un ou
plusieurs documents graphiques, à l'échelle cadastrale.
Qu'est-ce qu'un site pollué ?
Un site pollué est un site qui, du fait d'anciens dépôts de déchets ou d'infiltration de substances polluantes, présente une pollution susceptible de
provoquer une nuisance ou un risque pérenne pour les personnes ou l'environnement. Ces situations sont souvent dues à d'anciennes pratiques
sommaires d'élimination des déchets, mais aussi à des fuites ou à des épandages de produits chimiques, accidentels ou pas. Il existe également
autour de certains sites des contaminations dues à des retombées de rejets atmosphériques accumulés au cours des années voire des décennies.
Quels sont les risques si le vendeur ou le bailleur n'informe pas l'acquéreur ou le locataire ?
« À défaut et si une pollution constatée rend le terrain impropre à la destination précisée dans le contrat, dans un délai de deux ans à compter de la
découverte de la pollution, l'acquéreur ou le locataire a le choix de demander la résolution du contrat ou, selon le cas, de se faire restituer une
partie du prix de vente ou d'obtenir une réduction du loyer. L'acquéreur peut aussi demander la réhabilitation du terrain aux frais du vendeur
lorsque le coût de cette réhabilitation ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente ». (Extrait du Décret)
17/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Cartographie des sites

situés à moins de 200m du bien et à moins de 500m du bien
BASOL : BAse de données des sites et SOLs pollués (ou potentiellement pollués)
BASIAS en activité : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service
BASIAS dont l'activité est terminée : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service
BASIAS dont l'activité est inconnue : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service
Emplacement du bien
Zone de 200m autour du bien
Zone de 500m autour du bien
Retrouvez sur cette cartographie un inventaire des sites pollués (ou potentiellem ent polluée) situés à m oins de 500m du bien représentés par les pictos , ,
et .
Chacun de ces pictos est détaillé sur la page suivante grâce à sa lettre et son num éro (A2, B4, ...) qui vous aideront à vous repérer sur la carte.
18/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Inventaire des sites

situés à moins de 200m du bien et à moins de 500m du bien
Distance
Repère Nom Activité des sites situés à m oins de 200m Adresse
(Environ)
Aucun résultat à moins de 200m
Distance
Repère Nom Activité des sites situés de 200m à 500m Adresse
(Environ)
Aucun résultat de 200m à 500m
Nom Activité des sites non localisés Adresse

Aucun site non localisé
19/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (ICPE)*

Réalisé en ligne** par Media Immo
Pour le compte de MAJESTIA IMMO
Numéro de dossier

44560 CORSEPT
Altitude 11.44m

BIDAULT
RÉFÉRENCES
Seules sont concernées les ICPE suivies par les DREAL (Directions régionales de l'environnement, de l'aménagement et du logement) pour la majorité des
établissements industriels et les DD(CS)PP (Directions départementales (de la cohésion sociale et) de la protection des populations) pour les établissements
agricoles, les abattoirs et les équarrissages et certaines autres activités agroalimentaires, avec distinction en attribut du type d'ICPE (SEVESO, IPPC, Silo,
Carrière, Autres), de l'activité principale et des rubriques de la nomenclature des installations classées pour lesquelles l'établissement industriel est autorisé.
GÉNÉALOGIE
Cette base contient les installations soumises à autorisation ou à enregistrement (en construction, en fonctionnement ou en cessation d'activité). Les données
proviennent d'une extraction de la base de données fournie par le Ministère de l'écologie, du développement durable et de l'énergie (MEDDE) et la
géolocalisation est effectuée sur la base des coordonnées Lambert indiquées dans l'extraction.
QUALITÉ DES DONNÉES

Le niveau de précision de la localisation indiqué en attribut pour chaque ICPE est variable ; Elles peuvent être localisées au Centre de la commune concernée,
à l'adresse postale, à leurs coordonnées précises ou leur valeur initiale.
* Ce présent docum ent n'a pour but que de com m uniquer, A TITRE INFORMATIF, à les inform ations rendues publiques par l'Etat.
** Media Immo réalise, sous sa seule responsabilité, l'ICPE du client. Ceci sous couvert que les informations de localisation du bien transmises par le client soient exactes et que les
informations obtenues sur les bases de données soient à jour.
SOMMAIRE
Synthèse des Installations Classées pour la Protection de l'Environnement
Cartographie des ICPE
Inventaire des ICPE
20/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Cartographie des ICPE

Commune de CORSEPT
Usine Seveso Elevage de porc
Usine non Seveso Elevage de bovin
Carrière Elevage de volaille
Emplacement du bien Zone de 5000m autour du bien
Retrouvez sur cette cartographie un inventaire des Installations Classées pour le Protection de l'Environnem ent situées à m oins de 5000m du bien représentées
par les pictos , , , , et .
Chacun de ces pictos est détaillé sur la page suivante grâce à sa lettre et son num éro (A2, B4, ...) qui vous aideront à vous repérer sur la carte.
21/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Inventaire des ICPE

Commune de CORSEPT
Etat d'activité Seveso

Repère Situation Nom Adresse
Régim e Priorité Nationale
ICPE situeés à moins de 5000m du bien
En fonctionnement Non Seveso
L'Aubinais
D5 Valeur Initiale EARL DE LA SOURCE
44560 CORSEPT
Enregistrement NON
Etat d'activité Seveso

Nom Adresse
Régim e Priorité Nationale
ICPE situeés à plus de 5000m du bien
Aucun ICPE à plus de 5000m du bien sur la commune CORSEPT
22/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Etat des nuisances sonores aériennes

En application des articles L 112-3 et L 112-9 du Code de l'Urbanisme
Réalisé en ligne* par MAJESTIA IMMO

Numéro de dossier

44560 CORSEPT
Altitude 11.44m

BIDAULT
* Media Immo réalise, sous sa seule responsabilité, l'ENSA du client. Ceci sous couvert que les informations de localisation du bien transmises par le client soient exactes et que les
informations obtenues sur les bases de données soient à jour.
EXPOSITION DE L'IMMEUBLE AU REGARD D'UN OU PLUSIEURS PLANS D'EXPOSITION AU BRUIT

Non exposé 000 YC 265, 000 YC 250
SOMMAIRE
Synthèse de votre Etat des Nuisances Sonores Aériennes
Imprimé Officiel (feuille rose/violette)
Cartographie
Prescriptions d'Urbanisme applicables dans les zones de bruit des Aérodromes
23/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Etat des nuisances sonores aériennes

En application des articles L 112-3 et L 112-9 du Code de l'Urbanisme
Les zones de bruit des plans d'exposition au bruit constituent des servitudes d'urbanisme (art. L. 112-3 du code de l'urbanisme) et doivent à ce titre être notifiées à l'occasion de toute cession,
location ou construction immobilière.
Cet état est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
n° du mis à jour le
Adresse de l'immeuble Cadastre
1 La Pitardais Y C 265, Y C 250
44560 CORSEPT
Situation de l'immeuble au regard d'un ou plusieurs plans d'exposition au bruit (PEB)
■ L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PEB 1 oui non
révisé approuvé date

1 si oui, nom de l'aérodrome :
> L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux d'insonorisation 2 oui non
2 si oui, les travaux prescrits ont été réalisés oui non
■ L'immeuble est situé dans le périmètre d'un autre PEB 1 oui non
révisé approuvé date

1 si oui, nom de l'aérodrome :
Situation de l'immeuble au regard du zonage d'un plan d'exposition au bruit

> L'immeuble se situe dans une zone de bruit d'un plan d'exposition au bruit définie comme :
zone A 1 zone B 2 zone C 3 zone D 4
forte forte modérée
1 (intérieur de la courbe d'indice Lden 70)
2 (entre la courbe d'indice Lden 70 et une courbe choisie entre Lden 65 et 62)
3 (entre la limite extérieur de la zone B et la courbe d'indice Lden choisie entre 57 et 55)
4 (entre la limite extérieure de la zone C et la courbe d'indice Lden 50). Cette zone n'est obligatoire que pour les aérodromes mentionnés au I de l'article 1609 quatervicies A du code général des impôts (et sous réserve des dispositions de l'article L. 112-9 du
code de l'urbanisme pour les aérodromes dont le nombre de crénaux horaires attribuables fait l'objet d'une limitation réglementaire sur l'ensemble des plages horaires d'ouverture).
Nota bene : Lorsque le bien se situe sur 2 zones, il convient de retenir la zone de bruit la plus importante.
Documents de référence permettant la localisation de l'immeuble au regard des nuisances prises en compte
Consultation en ligne sur https://www.geoportail.gouv.fr/donnees/plan-dexposition-au-bruit-peb
Plan disponible en Prefecture et/ou en Mairie de CORSEPT
Vendeur - Acquéreur
Vendeur ETIENNE
Acquéreur BIDAULT
BIDAULT
Date 23/08/2022 Fin de validité 23/02/2023
Cet état, à remplir par le v endeur ou le bailleur, est destiné à être intégré au dossier de diagnostics technique - DDT (annexé, selon le cas, à la promesse de v ente ou, à déf aut de promesse, à l'acte authentique
de v ente et au contrat de location ou annexé à ces actes si la v ente porte sur un immeuble non bâti) et à être annexé à l'acte authentique de v ente et, le cas échéant, au contrat préliminaire en cas de v ente en
l'état f utur d'achèv ement.
Inf ormation sur les nuisances sonores aériennes. Pour en sav oir plus, consultez le site Internet du ministère de la transition écologiques et solidaire
https://www.ecologie-solidaire.gouv.fr/
L'édition et la dif f usion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site https://www.ere-pro.com
© 2022 Media Immo. Siège social : 124 rue Louis Baudoin 91100 CORBEIL ESSONNES - RCS EVRY 750 675 613 - RCP GENERALI N°AP 559 256
24/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Cartographie du Plan d'Exposition au Bruit
25/26
Réf. Interne : 2022-08-23-4187396
Prescriptions d'Urbanisme applicables dans les zones de bruit des Aérodromes
26/26
Annexe n°8
rapport electricité n°2022-08-008 #e1
8 - rapport electricité n°2022-08-

008 #e1
ADEPT DIAG 44
169 AVE RAYMOND POINCARE

Mme & Mr Gerard ETIENNE
44250 ST BREVIN LES PINS
Tél : 07 64 14 44 47 Dossier N° 2022-08-008 # E1
herve.fravalo@agendadiagnostics.fr
État de l’installation intérieure d’électricité
DESIGNATION DU OU DES IMMEUBLES BATIS

Adresse : 1bis la pitardais
44560 CORSEPT
Référence cadastrale : Non communiquée
Lot(s) de copropriété : Sans objet
Type d’immeuble : Maison individuelle
Année de construction : Non communiquée
Année de l’installation : > 15 ans
Distributeur d’électricité : Enedis
Étage : Sans objet Palier : Sans objet N° de porte : Sans objet Identifiant fiscal (si connu) : Non communiqué
Identification des parties du bien (pièces et emplacements) n'ayant pu être visitées et justification : Néant
IDENTIFICATION DU DONNEUR D’ORDRE

Donneur d’ordre : MME & MR ETIENNE Gerard – 1bis la pitardais 44560 CORSEPT
Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) : PROPRIETAIRE
Propriétaire : Mme & Mr Gerard ETIENNE – 1bis la pitardais 44560 CORSEPT
IDENTIFICATION DE L’OPERATEUR AYANT REALISE L’INTERVENTION

Opérateur de diagnostic : Hervé FRAVALO
Certification n°CPDI5227
Cabinet de diagnostics : ADEPT DIAG 44
169 AVE RAYMOND POINCARE – 44250 ST BREVIN LES PINS
N° SIRET : 851 070 839 00010
Compagnie d’assurance : Axa N° de police : 10755853504 Validité : du 01/01/2022au 31/12/2023
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par l'organisme certificateur mentionné sous le nom de
l’opérateur de diagnostic concerné.
REALISATION DE LA MISSION
N° de dossier : 2022-08-008 #E1
Ordre de mission du :
L’attestation requise par l’article R271-3 du CCH, reproduite en annexe, a été transmise au donneur
d’ordre préalablement à la conclusion du contrat de prestation de service.
Accompagnateur(s) : Pas d'accompagnateur
Document(s) fourni(s) : Aucun
www.agendadiagnostics.fr
Chaque cabinet est juridiquement et financièrement indépendant.
SARL au capital de 5.000 € - SIRET : 851 070 839 00010 - APE : 7120B
ÉLECTRICITE
Moyens mis à disposition : Aucun

Commentaires : Néant
CADRE REGLEMENTAIRE
n Articles L134-7, R134-49 et R134-50 du Code de la Construction et de l’Habitation : Sécurité des installations électriques
n Articles R126-35 et R126-36 du Code de la Construction et de l’Habitation : État de l'installation intérieure d'électricité
n Articles L271-4 à L271-6 et R271-1 à D271-5 du Code de la Construction et de l’Habitation : Dossier de diagnostic technique
n Articles 2 et 3-3 de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs
n Décret n°2016-1105 du 11 août 2016 relatif à l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les logements en location
n Arrêté du 28 septembre 2017 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les
immeubles à usage d’habitation
n Norme NF C 16-600 (Juillet 2017) : État des installations électriques des parties privatives des locaux à usage d’habitation
=> Nous ne retenons de cette norme que les points n’entrant pas en contradiction avec l’arrêté du 28 septembre 2017, dont notamment
les numéros d’article et les libellés d’anomalie (non définis dans l’arrêté), ainsi que les adéquations non précisées dans l’arrêté
Nota : Sauf indication contraire, l’ensemble des références légales, réglementaires et normatives s’entendent de la version des textes en
vigueur au jour de la réalisation du diagnostic.
RAPPEL DES LIMITES DU CHAMP DE REALISATION DU DIAGNOSTIC

L'état de l'installation intérieure d'électricité porte sur l'ensemble de l'installation intérieure d'électricité à basse tension des locaux à usage
d'habitation située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation. Il ne concerne pas les matériels
d'utilisation amovibles, ni les circuits internes des matériels d'utilisation fixes, destinés à être reliés à l'installation électrique fixe, ni les
installations de production ou de stockage par batteries d'énergie électrique du générateur jusqu'au point d'injection au réseau public de
distribution d'énergie ou au point de raccordement à l'installation intérieure. Il ne concerne pas non plus les circuits de téléphonie, de
télévision, de réseau informatique, de vidéophonie, de centrale d'alarme, etc., lorsqu'ils sont alimentés en régime permanent sous une
tension inférieure ou égale à 50 V en courant alternatif et 120 V en courant continu.
L'intervention de l'opérateur réalisant l'état de l'installation intérieure d'électricité ne porte que sur les constituants visibles, visitables, de
l'installation au moment du diagnostic. Elle s'effectue sans démontage de l'installation électrique (hormis le démontage des capots des
tableaux électriques lorsque cela est possible) ni destruction des isolants des câbles.
Des éléments dangereux de l'installation intérieure d'électricité peuvent ne pas être repérés, notamment :
- Les parties de l'installation électrique non visibles (incorporées dans le gros œuvre ou le second œuvre ou masquées par du mobilier)
ou nécessitant un démontage ou une détérioration pour pouvoir y accéder (boîtes de connexion, conduits, plinthes, goulottes,
huisseries, éléments chauffants incorporés dans la maçonnerie, luminaires des piscines plus particulièrement) ;
- Les parties non visibles ou non accessibles des tableaux électriques après démontage de leur capot ;
- Inadéquation entre le courant assigné (calibre) des dispositifs de protection contre les surintensités et la section des conducteurs sur
toute la longueur des circuits.
Nota : Le diagnostic a pour objet d’identifier, par des contrôles visuels, des essais et des mesurages, les défauts susceptibles de
compromettre la sécurité des personnes. En aucun cas, il ne constitue un contrôle de conformité de l’installation vis-à-vis d’une
quelconque réglementation.
CONCLUSION RELATIVE A L'EVALUATION DES RISQUES POUVANT PORTER

ATTEINTE A LA SECURITE DES PERSONNES
Dans le cadre de la mission objet du présent rapport,
l’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie.
Présence de points de contrôle n'ayant pu être vérifiés.
Anomalies avérées selon les domaines suivants

Dans cette synthèse, une anomalie compensée par une mesure compensatoire correctement mise en œuvre n’est pas prise en compte.
£ 1) Appareil général de commande et de protection et son accessibilité
Dossier N° 2022-08-008 #E1 Mme & Mr Gerard ETIENNE 2/8

ÉLECTRICITE
£ 2) Dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation / Prise de terre et installation de mise à la terre
£ 3) Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit
£ 4) La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une douche ou une
baignoire
£ 5) Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension – Protection mécanique des
conducteurs
£ 6) Matériels électriques vétustes, inadaptés à l'usage
Installations particulières
£ P1-P2) Appareils d'utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis la partie privative ou inversement
£ P3) Piscine privée, ou bassin de fontaine
Informations complémentaires
T IC) Socles de prise de courant, dispositif à courant différentiel résiduel à haute sensibilité
ANOMALIES IDENTIFIEES
Néant
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
IC) SOCLES DE PRISE DE COURANT, DISPOSITIF A COURANT DIFFERENTIEL RESIDUEL A HAUTE SENSIBILITE
DOMAINE /
Libellé des informations Photo
N° ARTICLE (1)
L’ensemble de l’installation électrique est protégé par au moins un dispositif différentiel à haute
IC / B.11 a1
sensibilité ≤ 30 mA.
IC / B.11 b1 L’ensemble des socles de prise de courant est de type à obturateur.
IC / B.11 c1 L’ensemble des socles de prise de courant possède un puits de 15 mm.
(1) Référence des informations complémentaires selon la norme NF C 16-600 – Annexe B
AVERTISSEMENT PARTICULIER
Points de contrôle n'ayant pu être vérifiés
DOMAINE /
Libellé des points de contrôle n’ayant pu être vérifiés Motifs
N° ARTICLE (1)
2 / B.3.3.2 a Présence d’un conducteur de terre Non trouvé.
Section satisfaisante du conducteur de liaison Conducteur(s) de liaison équipotentielle principale non
2 / B.3.3.4 b
équipotentielle principale trouvé(s).
En maison individuelle, présence d’un conducteur
2 / B.3.3.5 a1 Non trouvé.
principal de protection
Courants assignés (calibres) adaptés de plusieurs
interrupteurs différentiels placés en aval du disjoncteur
de branchement et protégeant tout ou partie de Impossible de déterminer le calibre du ou des
3 / B.4.3 j2
l’installation (ou de l’interrupteur différentiel placé en interrupteurs différentiels.
aval du disjoncteur de branchement et ne protégeant
qu’une partie de l’installation)
(1) Référence des numéros d’articles selon la norme NF C 16-600 – Annexe C
Pour les points de contrôle du diagnostic n’ayant pu être vérifiés, il est recommandé de faire contrôler ces points par un installateur
électricien qualifié ou par un organisme d’inspection accrédité dans le domaine de l’électricité, ou, si l’installation électrique n’était pas
alimentée, par un opérateur de diagnostic certifié lorsque l’installation sera alimentée.

ÉLECTRICITE
Installations, parties d’installation ou spécificités non couvertes

Néant
Constatations concernant l’installation électrique et/ou son environnement

Néant
Autres types de constatation

Néant
CONCLUSION RELATIVE A L'EVALUATION DES RISQUES RELEVANT DU

DEVOIR DE CONSEIL DE PROFESSIONNEL
Néant
DATES DE VISITE ET D’ETABLISSEMENT DE L’ETAT

Visite effectuée le 02/08/2022 Durée de validité :
Opérateur de diagnostic : Hervé FRAVALO Vente : Trois ans, jusqu’au 03/08/2025
État rédigé à ST BREVIN LES PINS, le 04/08/2022 Location : Six ans, jusqu’au 03/08/2028
Signature de l’opérateur de diagnostic Cachet de l’entreprise
ADEPT DIAG 44
169 AVE RAYMOND POINCARE

44250 ST BREVIN LES PINS
Tél : 07 64 14 44 47
SIRET : 851 070 839 00010 – APE : 7120B
Le présent rapport ne peut être reproduit que dans son intégralité (annexes comprises), et avec l’accord écrit de son signataire.
EXPLICITATIONS DETAILLEES RELATIVES AUX RISQUES ENCOURUS

Description des risques encourus en fonction des anomalies identifiées
APPAREIL GENERAL DE COMMANDE ET DE PROTECTION
Cet appareil, accessible à l’intérieur du logement permet d’interrompre, en cas d’urgence, en un lieu unique, connu et accessible, la totalité
de la fourniture de l’alimentation électrique.
Son absence, son inaccessibilité ou un appareil inadapté ne permet pas d’assurer cette fonction de coupure en cas de danger (risque
d’électrisation, voire d’électrocution), d’incendie, ou d’intervention sur l’installation électrique.
DISPOSITIF DE PROTECTION DIFFERENTIELLE A L’ORIGINE DE L’INSTALLATION

Ce dispositif permet de protéger les personnes contre les risques de choc électrique lors d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique.
Son absence ou son mauvais fonctionnement peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
PRISE DE TERRE ET INSTALLATION DE MISE A LA TERRE

Ces éléments permettent, lors d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique, de dévier à la terre le courant de défaut dangereux qui en
résulte.
L’absence de ces éléments ou leur inexistence partielle peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.

ÉLECTRICITE
DISPOSITIF DE PROTECTION CONTRE LES SURINTENSITES

Les disjoncteurs divisionnaires ou coupe-circuits à cartouche fusible, à l’origine de chaque circuit, permettent de protéger les conducteurs et
câbles électriques contre les échauffements anormaux dus aux surcharges ou courts-circuits.
L’absence de ces dispositifs de protection ou leur calibre trop élevé peut être à l’origine d’incendies.
LIAISON EQUIPOTENTIELLE DANS LES LOCAUX CONTENANT UNE BAIGNOIRE OU UNE DOUCHE
Elle permet d’éviter, lors d’un défaut, que le corps humain ne soit traversé par un courant électrique dangereux.
Son absence privilégie, en cas de défaut, l'écoulement du courant électrique par le corps humain, ce qui peut être la cause d'une électrisation,
voire d'une électrocution.
CONDITIONS PARTICULIERES DANS LES LOCAUX CONTENANT UNE BAIGNOIRE OU UNE DOUCHE
Les règles de mise en œuvre de l’installation électrique à l’intérieur de tels locaux permettent de limiter le risque de chocs électriques, du
fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
MATERIELS ELECTRIQUES PRESENTANT DES RISQUES DE CONTACT DIRECT

Les matériels électriques dont des parties nues sous tension sont accessibles (matériels électriques anciens, fils électriques dénudés, bornes
de connexion non placées dans une boite équipée d’un couvercle, matériels électriques cassés, etc.) présentent d’importants risques
d’électrisation, voire d’électrocution.
MATERIELS ELECTRIQUES VETUSTES OU INADAPTES A L’USAGE

Ces matériels électriques, lorsqu’ils sont trop anciens, n’assurent pas une protection satisfaisante contre l’accès aux parties nues sous tension
ou ne possèdent plus un niveau d’isolement suffisant. Lorsqu’ils ne sont pas adaptés à l’usage que l’on veut en faire, ils deviennent très
dangereux lors de leur utilisation. Dans les deux cas, ces matériels présentent d'importants risques d’électrisation, voire d’électrocution.
APPAREILS D’UTILISATION SITUES DANS DES PARTIES COMMUNES ET ALIMENTES DEPUIS LES PARTIES
PRIVATIVES
Lorsque l’installation électrique issue de la partie privative n’est pas mise en œuvre correctement, le contact d’une personne avec la masse
d’un matériel électrique en défaut ou une partie active sous tension, peut être la cause d’électrisation, voire d’électrocution.
PISCINE PRIVEE OU BASSIN DE FONTAINE

Les règles de mise en œuvre de l’installation électrique et des équipements associés à la piscine ou bassin de fontaine permettent de limiter
le risque de chocs électriques, du fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Informations complémentaires
DISPOSITIF(S) DIFFERENTIEL(S) A HAUTE SENSIBILITE PROTEGEANT TOUT OU PARTIE DE L'INSTALLATION
ELECTRIQUE
L'objectif est d'assurer rapidement la coupure du courant de l’installation électrique ou du circuit concerné, dès l’apparition d'un courant de
défaut même de faible valeur. C'est le cas notamment lors de la défaillance occasionnelle (telle que l’usure normale ou anormale des
matériels, l’imprudence ou le défaut d’entretien, la rupture du conducteur de mise à la terre d’un matériel électrique) des mesures classiques
de protection contre les risques d’électrisation, voire d’électrocution.
SOCLES DE PRISE DE COURANT DE TYPE A OBTURATEURS

L'objectif est d'éviter l’introduction, en particulier par un enfant, d’un objet dans une alvéole d’un socle de prise de courant sous tension
pouvant entraîner des brûlures graves et/ou l’électrisation, voire l'électrocution.
SOCLES DE PRISE DE COURANT DE TYPE A PUITS (15 MM MINIMUM)

La présence d’un puits au niveau d’un socle de prise de courant évite le risque d’électrisation, voire d’électrocution, au moment de
l’introduction des fiches mâles non isolées d’un cordon d’alimentation.

ÉLECTRICITE
ANNEXES
Caractéristiques de l’installation
INFORMATIONS GENERALES
Caractéristique Valeur
Distributeur d'électricité Enedis
L'installation est sous tension Oui
Type d'installation Monophasé
Année de l'installation > 15 ans
COMPTEUR
Localisation Maison principale Rez de chaussée Garage n°2
Index Heures Pleines Sans objet
Index Heures Creuses Sans objet
DISJONCTEUR DE BRANCHEMENT A PUISSANCE LIMITEE
Calibre 10 / 30 A
Intensité de réglage 60 A
Différentiel 500 mA
PRISE DE TERRE
Résistance 7.75 Ω
Section du conducteur de terre Non vérifiable
Section du conducteur principal de protection Non vérifiable
Conducteur(s) de liaison équipotentielle principale non
Section du conducteur de liaison équipotentielle principale
trouvé(s).
DISPOSITIF(S) DIFFERENTIEL(S)
Il s’agit des dispositifs différentiels autres que celui intégré au disjoncteur de branchement ou, le cas échéant, au disjoncteur général.
Quantité Type d’appareil Calibre de l’appareil Sensibilité du différentiel

2 Interrupteur 63 A 30 mA
2 Disjoncteur 40 A 30 mA
TABLEAU DE REPARTITION PRINCIPAL N°1
Section des conducteurs de la canalisation d’alimentation Cuivre 25 mm²
Quantité Type de protection Calibre de la protection Section des conducteurs
1 Disjoncteur 32 A 6 mm²
6 Disjoncteur 20 A 2,5 mm²

ÉLECTRICITE
2 Disjoncteur 2A 1,5 mm²

ÉLECTRICITE
Attestation d’assurance Certifications
Attestation d’indépendance
« Je soussigné Hervé FRAVALO, Gérant du Cabinet AGENDA, atteste sur l’honneur, conformément aux articles L271-6 et R271-3 du Code de la
Construction et de l’Habitation :
- Disposer des moyens en matériel et en personnel nécessaires aux prestations ;
- Que les personnes chargées de la réalisation des états, constats et diagnostics disposent des moyens et des certifications requises leur
permettant de mener à bien leur mission ;
- Avoir souscrit une assurance permettant de couvrir les conséquences d'un engagement de notre responsabilité en raison de nos interventions ;
- N’avoir aucun lien de nature à porter atteinte à notre impartialité et à notre indépendance, ni avec le propriétaire ou son mandataire qui fait
appel à nous, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il nous est
demandé de réaliser la présente mission, et notamment :
- N’accorder, directement ou indirectement, à l'entité visée à l'article 1er de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 qui intervient pour la vente
ou la location du bien objet de la présente mission, aucun avantage ni rétribution, sous quelque forme que ce soit ;
- Ne recevoir, directement ou indirectement, de la part d'une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou
équipements sur lesquels porte la présente mission, aucun avantage ni rétribution, sous quelque forme que ce soit. »

Annexe n°9
termites
9 - termites
Etat relatif à la présence de termites n° 4919
Rapport de l’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment

Numéro de dossier : 4919
Norme méthodologique employée : AFNOR NF P 03-201 – Février 2016
Date du repérage : 09/06/2022
Heure d’arrivée : 14 h 00
Temps passé sur site : 01 h 30
A. - Désignation du ou des bâtiments

Localisation du ou des bâtiments :
Département :.................. Loire-Atlantique
Adresse : ......................... 1bis La Pitardais
Commune : ...................... 44560 CORSEPT
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Ce bien ne fait pas partie d'une copropriété
Informations collectées auprès du donneur d'ordre :

 Présence de traitements antérieurs contre les termites
 Présence de termites dans le bâtiment
 Fourniture de la notice technique relatif à l'article R 112-4 du CCH si date du dépôt de
la demande de permis de construire ou date d'engagement des travaux postérieure au
1/11/2006
Documents fournis : Néant
Désignation du (ou des) bâtiment(s) et périmètre de repérage : Habitation (maison individuelle)
...................................... Toutes parties accessibles sans démontage ni destruction
Situation du bien en regard d’un arrêté préfectoral pris en application de l’article L 133-5 du CCH :
...................................... Le bien est situé dans une zone soumise à un arrêté préfectoral:
44560 CORSEPT (Information au 03/05/2022) - Niveau d'infestation faible - Liste des arrêtés
13-nov-18 - Arrêté préfectoral -
22-oct-18 - Arrêté préfectoral -
13-nov-17 - Arrêté préfectoral -
20-oct-14 - Arrêté préfectoral -
27-sept-12 - Arrêté préfectoral - 2001/BRE/229
03-déc-03 - Arrêté préfectoral - 2003/BRE/189
B. - Désignation du client
Désignation du client :
Nom et prénom : .............. Mr et Mme Etienne
Adresse : ......................... 1bis La Pitardais 44560 CORSEPT
Si le client n'est pas le donneur d'ordre :
Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) : Propriétaire
Nom et prénom : .............. Mr et Mme Etienne
Adresse : ......................... 1bis La Pitardais
44560 CORSEPT
C. - Désignation de l'opérateur de diagnostic

Identité de l'opérateur de diagnostic :
Nom et prénom : ....................................... DEBRAY Gaël
Raison sociale et nom de l'entreprise : ......... ADB Atlantique
Adresse : .................................................. 39bis rue de la Vallée
44700 ORVAULT
Numéro SIRET : ........................................ 793904301 00017
Désignation de la compagnie d'assurance : ... GAN Assurances
Numéro de police et date de validité : .......... 131.473.451 - 31/12/2022
Certification de compétence 1898 délivrée par : I.Cert, le 08/08/2022
1/7
Rapport du :
09/06/2022
D. - Identification des bâtiments et des parties de bâtiments visités et des éléments infestés
ou ayant été infestés par les termites et ceux qui ne le sont pas :
Liste des pièces visitées :
Rez de chaussée - Séjour-cuisine, Rez de chaussée - Chambre 2,
Rez de chaussée - Dégagement, Rez de chaussée - Chambre 3,
Rez de chaussée - Salle d'eau, Rez de chaussée - Garage,
Rez de chaussée - Wc, Rez de chaussée - Garage 2,
Rez de chaussée - Chambre 1, Rez de jardin - Atelier
Bâtiments et parties de Ouvrages, parties d’ouvrages

Résultats du diagnostic d’infestation (3) Photos
bâtiments visités (1) et éléments examinés (2)
Rez de chaussée
Sol - Béton et Carrelage
Mur - Plâtre et Peinture et
faïence
Séjour-cuisine Plafond - Plâtre et Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Plinthes - Carrelage
Fenêtre - Alu et pvc
Porte - PVC
Mur - Plâtre et Peinture
Dégagement Plafond - Plâtre et Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Porte - Bois et Peinture
Mur - Plâtre et Peinture et
faïence
Salle d'eau Plafond - Plâtre et Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Fenêtre - PVC
Wc Plafond - Plâtre et Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Sol - Béton et Parquet
flottant
Chambre 1 Plafond - Plâtre et Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Plinthes - Bois
Fenêtre - PVC
flottant
Mur - Plâtre et Papier peint
Plinthes - Bois
Fenêtre - PVC
flottant
Plinthes - Bois
Fenêtre - PVC
Garage Plafond - Plâtre et Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Porte - Aluminium
2/7
Rapport du :
09/06/2022
Bâtiments et parties de Ouvrages, parties d’ouvrages

Résultats du diagnostic d’infestation (3) Photos
bâtiments visités (1) et éléments examinés (2)
Mur - Parpaing et Enduit
Garage 2 Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Lambris pvc
Porte - Aluminium
Rez de jardin
Sol - Terre
Mur - Bois
Atelier Plafond - Bois, lambris pvc Absence d'indices d'infestation de termites
Fenêtre - PVC
Porte - Aluminium
(1) Identifier notamment chaque bâtiment et chacune des pièces du bâtiment.
(2) Identifier notamment : ossature, murs, planchers, escaliers, boiseries, plinthes, charpentes...
(3) Mentionner les indices ou l’absence d’indices d’infestation de termites et en préciser la nature et la localisation.
E. – Catégories de termites en cause :

La mission et son rapport sont exécutés conformément à la norme AFNOR NF P 03-201 (Février 2016) et à
l’arrêté du 07 mars 2012 modifiant l’arrêté du 29 mars 2007.
La recherche de termites porte sur différentes catégories de termites :
- Les termites souterrains, regroupant cinq espèces identifiées en France métropolitaine
(Reticulitermes flavipes, reticulitermes lucifugus, reticulitermes banyulensis, reticulitermes grassei et
reticulitermes urbis) et deux espèces supplémentaires dans les DOM (Coptotermes et heterotermes),
- Les termites de bois sec, regroupant les kalotermes flavicolis présent surtout dans le sud de la
France métropolitaine et les Cryptotermes présent principalement dans les DOM et de façon ponctuelle en
métropole.
- Les termites arboricoles, appartiennent au genre Nasutitermes présent presque exclusivement
dans les DOM.
Les principaux indices d’une infestation sont :
- Altérations dans le bois,
- Présence de termites vivants,
- Présence de galeries-tunnels (cordonnets) ou concrétions,
- Cadavres ou restes d’individus reproducteurs,
- Présence d’orifices obturés ou non.
Rappels règlementaires :
L 133-5 du CCH : Lorsque, dans une ou plusieurs communes, des foyers de termites sont identifiés, un arrêté préfectoral, pris sur proposition
ou après consultation des conseils municipaux intéressés, délimite les zones contaminées ou susceptibles de l'être à court terme. En cas
de démolition totale ou partielle d'un bâtiment situé dans ces zones, les bois et matériaux contaminés sont incinérés sur place ou traités
avant tout transport si leur destruction par incinération sur place est impossible. La personne qui a procédé à ces opérations en fait la
déclaration en mairie.
Article L 112-17 du CCH : Les règles de construction et d'aménagement applicables aux ouvrages et locaux de toute nature quant à leur
résistance aux termites et aux autres insectes xylophages sont fixées par décret en Conseil d'Etat. Ces règles peuvent être adaptées à la
situation particulière de la Guadeloupe, de la Guyane, de la Martinique, de La Réunion, de Mayotte et de Saint-Martin.
F. – Identification des bâtiments et parties du bâtiment (pièces et volumes) n'ayant pu être

visités et justification :
Néant
G. - Identification des ouvrages, parties d'ouvrages et éléments qui n'ont pas été examinés et
justification :
3/7
Rapport du :
09/06/2022
Liste des ouvrages, parties

Localisation Motif
d’ouvrages
Néant -
Nota : notre cabinet s’engage à retourner sur les lieux afin de compléter le constat aux parties d’immeubles non visités,
dès lors que les dispositions permettant un contrôle des zones concernées auront été prises par le propriétaire ou son
mandataire.
H. - Constatations diverses :
Liste des ouvrages,

Localisation Observations et constatations diverses Photos
parties d’ouvrages
Les zones situées sous les revêtements de sol,

d'isolant, derrière les plinthes, les meubles, les
coffrages, coffres de volets, les doublages des
murs et plafonds n'ont pas été visitées par
Général Général
défaut d'accès non destructif.
Toute la charpente n'a pu être inspectée du fait
de l'isolant projeté au sol rendant l'accès
impossible en l'état.
Note 1: Les indices d’infestation des autres agents de dégradation biologique du bois sont notés de manière
générale pour information du donneur d’ordre, il n’est donc pas nécessaire d’en indiquer la nature,
le nombre et la localisation précise. Si le donneur d’ordre le souhaite, il fait réaliser une recherche
de ces agents dont la méthodologie et les éléments sont décrits dans la norme NF-P 03-200.
I. - Moyens d'investigation utilisés :

La mission et son rapport sont exécutés conformément à la norme AFNOR NF P 03-201 (Février 2016), à
l’article L.133-5, L.133-6, L 271-4 à 6, R133-7 et à l’arrêté du 07 mars 2012 modifiant l’arrêté du 29 mars
2007. La recherche de termites porte sur les termites souterrain, termites de bois sec ou termites arboricole
et est effectuée jusqu’à 10 mètres des extérieurs de l’habitation, dans la limite de la propriété.
Moyens d’investigation :
Examen visuel des parties visibles et accessibles.
Sondage manuel systématique des boiseries à l’aide d’un poinçon.
Utilisation d’un ciseau à bois en cas de constatation de dégradations.
Utilisation d’une échelle en cas de nécessité.
À l’extérieur une hachette est utilisée pour sonder le bois mort.
Représentant du propriétaire (accompagnateur) : MR ET MME ETIENNE
Commentaires (Ecart par rapport à la norme, …) : NEANT
J. – VISA et mentions :
Mention 1 : Le présent rapport n’a de valeur que pour la date de la visite et est exclusivement limité à l’état
relatif à la présence de termite dans le bâtiment objet de la mission.
Mention 2 : L’intervention n’a pas eu pour but de donner un diagnostic de la résistance mécanique des bois et
matériaux.
Nota 2 : Dans le cas de la présence de termites, il est rappelé l’obligation de déclaration en mairie de
l’infestation prévue aux articles L.133-4 et R. 133-3 du code de la construction et de l’habitation.
Nota 3 : Conformément à l’article L-271-6 du CCH, l’opérateur ayant réalisé cet état relatif à la présence de
termites n’a aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ni avec
le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à lui, ni avec une entreprise pouvant réaliser des
travaux sur des ouvrages pour lesquels il lui est demandé d’établir cet état.
Nota 4 : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par I.Cert Centre
Alphasis - Bâtiment K - Parc d'affaires - Espace Performance 35760 SAINT GREGOIRE (détail sur
www.info-certif.fr)
4/7
Rapport du :
09/06/2022
Visite effectuée le 09/06/2022.

Fait à ORVAULT, le 09/06/2022 Cachet de l'entreprise
Par : DEBRAY Gaël
Annexe – Croquis de repérage

Aucun schéma de repérage n'a été joint à ce rapport.
Annexe – Ordre de mission / Assurance / Attestation sur l’honneur
Remis avec l’ensemble du dossier
5/7
Rapport du :
09/06/2022
6/7
Rapport du :
09/06/2022
7/7
Rapport du :
09/06/2022
Annexe n°10
attestation sur l'honneur
10 - attestation sur l'honneur

ATTESTATION SUR L’HONNEUR
Réalisée pour le dossier n° 4919 relatif à l’immeuble bâti visité situé au :
1bis La Pitardais 44560 CORSEPT.
Je soussigné, DEBRAY Gaël, technicien diagnostiqueur pour la société ADB Atlantique atteste sur l’honneur
être en situation régulière au regard de l’article L.271-6 du Code de la Construction, à savoir :
- Disposer des compétences requises pour effectuer les états, constats et diagnostics composant le dossier, ainsi
qu’en atteste mes certifications de compétences :
Entreprise de
Prestations Nom du diagnostiqueur N° Certification Echéance certif
certification
06/06/2029 (Date
Amiante DEBRAY Gaël ICERT 1898
d'obtention : 07/06/2022)
03/12/2022 (Date
DPE DEBRAY Gaël ICERT CPDI1898
06/06/2029 (Date
Gaz DEBRAY Gaël ICERT 1898
29/04/2023 (Date
Electricité DEBRAY Gaël ICERT 1898
07/08/2029 (Date
Termites DEBRAY Gaël ICERT 1898
- Avoir souscrit à une assurance (GAN Assurances n° 131.473.451 valable jusqu’au 31/12/2022) permettant de
couvrir les conséquences d’un engagement de ma responsabilité en raison de mes interventions.
- N’avoir aucun lien de nature à porter atteinte à mon impartialité et à mon indépendance ni avec le propriétaire
ou son mandataire, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou
équipements pour lesquels il m’est demandé d’établir les états, constats et diagnostics composant le dossier.
- Disposer d’une organisation et des moyens (en matériel et en personnel) appropriés pour effectuer les états,
constats et diagnostics composant le dossier.
Fait à ORVAULT, le 09/06/2022

Signature de l’opérateur de diagnostics :
Article L271-6 du Code de la Construction et de l’habitation

« Les documents prévus aux 1° à 4° et au 6° de l’article L. 271-4 sont établis par une personne présentant des garanties de compétence et
disposant d’une organisation et de moyens appropriés. Cette personne est tenue de souscrire une assurance permettant de couvrir les
conséquences d’un engagement de sa responsabilité en raison de ses interventions. Elle ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son
impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à elle, ni avec une entreprise pouvant réaliser des
travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il lui est demandé d’établir l’un des documents mentionnés au premier alinéa.
Un décret en Conseil d’Etat définit les conditions et modalités d’application du présent article. »
Article L271-3 du Code de la Construction et de l’Habitation
« Lorsque le propriétaire charge une personne d’établir un dossier de diagnostic technique, celle-ci lui remet un document par lequel elle atteste
sur l’honneur qu’elle est en situation régulière au regard des articles L.271-6 et qu’elle dispose des moyens en matériel et en personnel nécessaires
à l’établissement des états, constats et diagnostics composant le dossier. »
1/1
Rapport du :
09/06/2022
Annexe n°11
dp veranda et garage
11 - dp veranda et garage
Annexe n°12
offre d achat ferme offre d achat etienne bidault-

62ea71e9c13c359ab50f3632
12 -
STEPHANE PLAZA IMMOBILIER
BOUGUENAIS
6 RUE DE LA CHAPELLE
44340 Bouguenais
0251789224
bouguenais@stephaneplazaimmobilier.com
https://bouguenais.stephaneplazaimmobilier.com/
OFFRE D'ACHAT FERME
Mandat n° 257
Offre d'achat ETIENNE / BIDAULT
OFFRE D'ACHAT
En présence et avec le concours de l'Agence :

STEPHANE PLAZA IMMOBILIER BOUGUENAIS , ci-après désignée "l’Agence" ou "le Mandataire" , exploitée par la société
MAJESTIA IMMO , SARL au capital de 5000 euros, dont le siège social est situé 6 RUE DE LA CHAPELLE , RCS NANTES n° 844197889 ,
titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 4401 2019 000 039 465 délivrée par
CCI NANTES-SAINT NAZAIRE , numéro de TVA FR18844197889 , assurée en responsabilité civile professionnelle par MMA
ENTREPRISES dont le siège est sis 14 BD MARIE ET ALEXANDRE OYON 72030 LE MANS CEDEX 9 , sur le territoire national sous le n°
151613 W ,
Adhérente de la caisse de Garantie GALIAN dont le siège est sis 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS sous le n° C92033869 pour un
montant de 120000 €,
Titulaire du compte séquestre n° 30047 14135 00021236406 21 ouvert auprès CIC REZE PONT ROUSSEAU ,
N’ayant aucun lien capitalistique ou juridique avec une banque ou une société financière,
Représentée par Jérémie SALZAT , agissant en sa qualité de Gérant , ayant tous pouvoirs à l’effet des présentes,
L'OFFRANT :
Monsieur François Jean Michel né le 04/12/1961 à TOURS , de nationalité Française , Agent Polyvalent , et Madame Rachel,
Marcelle, Michèle née le 02/09/1970 à Nantes , de nationalité française , Technicienne de Laboratoire , demeurant 7 rue de la
moutonnerie 37230 LUYNES ,
Marié le 22 Mai 1993 à Saint Michel Chef Chef
Ayant leur résidence fiscale en France, au sens de la règlementation fiscale.
Ci-après "l'OFFRANT"
L’OFFRANT s’engage à acquérir, aux conditions arrêtées ci-après, avec faculté de substitution, les biens immobiliers ci-dessous
désignés.
L'OFFRANT reconnait que ces conditions ont été négociées par l'Agence titulaire d'un mandat de négociation régulièrement inscrit
sur son Registre des mandats sous le numéro 257 .
Nature et description des biens

Adresse des biens : 1 bis La Pitardais 44560 CORSEPT .
Description :
Maison contemporaine de plain pied construite en 2010 comprenant un salon - salle à manger avec une cheminée, un patio, une
cuisine aménagée et équipée (plaques de cuisson / hotte / lave vaisselle / micro ondes / four / réfrigérateur - congélateur) avec
ilot centrale. Un dégagement distribue 3 chambres chacune avec placard, un wc séparé, une salle d'eau avec douche-balnéo.
Garage, jardin clos, terrasse, piscine hors sol, spa, atelier au fond du jardin.
Et à titre indivis :
La parcelle Section YC numéro 265 lieudit LA PITARDAIS pour une contenance de 943 ca.
La quotité attachée au droit indivis est de moitié.
Il est précisé que la vente doit se réaliser sous réserve de la non-opposition de la mairie concernant le dossier pour la véranda et
le garage.
Page 1 sur 3
Conditions d'acquisition
Prix d'acquisition
L'OFFRANT déclare son intention d’acquérir les biens ci-dessus désignés, avec faculté de substitution, au prix de trois cent
quarante-sept mille euros ( 347000 €).
Soit :
- un prix de trois cent trente-trois mille euros ( 333000 €) revenant au VENDEUR,
- un montant de quatorze mille euros ( 14000 €) correspondant aux honoraires de négociation à la charge de l'OFFRANT.
L'OFFRANT supportera en plus l'ensemble des frais, droits et émoluments relatifs à la vente.
Financement de l'acquisition
L'OFFRANT déclare disposer d'un apport personnel d'un montant de deux cent trente-cinq mille euros ( 235000 €) et qu'il entend
recourir pour le surplus à un financement selon les modalités suivantes :
Emprunt 138 000 € pendant 15 ans.
Par conséquent, en cas d'acceptation de son offre par le PROPRIETAIRE, l'avant-contrat de vente sera soumis à la condition
suspensive d'obtention d'un prêt selon la règlementation en vigueur.
Autres conditions de l'acquisition

Les biens devront, au jour du transfert de propriété, être libres de tout titre locatif et de toute occupation.
Outre les conditions ordinaires et de droit, la vente sera soumise aux conditions suspensives suivantes :
- le certificat d'urbanisme ou les titres de propriété ne devront révéler aucune charge réelle ou servitude grave pouvant déprécier la
valeur des biens objet des présentes ou altérer de manière significative la jouissance de l’ACQUEREUR,
- l'état hypothécaire ne devra révéler aucune inscription de privilège ou d'hypothèque garantissant des créances dont le solde, en
capital, intérêts et accessoires, ne pourra être remboursé à l'aide du prix de vente.
Acceptation de l'offre par le Propriétaire

Cette offre d’achat est valable jusqu’au 5 août 2022 inclus.
Passé cette date, et à défaut d'acceptation par le PROPRIETAIRE, elle deviendra caduque, sans autre formalité, sauf
accord contraire de l'OFFRANT.
L’acceptation de vendre aux conditions de la présente offre devra être actée par la signature de celle-ci par le
PROPRIETAIRE.
Elle sera notifiée à l’OFFRANT au plus tard le dernier jour de validité de l’offre.
Un avant-contrat de vente devra ensuite être signé par le PROPRIETAIRE et l'OFFRANT au plus tard le 26 août 2022 .
L'OFFRANT devenu ACQUEREUR ne versera pas d'acompte.
L'offre acceptée constitue un accord sur la chose et sur le prix au sens des articles 1583 et 1589 du Code civil.
En cas de refus de réitérer la présente :
- le Propriétaire pourra être contraint de vendre les biens susvisés par tous les moyens et voies de droit, en supportant
les frais de poursuites. S'il venait à décéder, ses héritiers et ayants droit seront tenus d'exécuter la présente ;
- L’Offrant, sous réserve de la levée des éventuelles conditions suspensives applicables ou de l'exercice d'un éventuel
droit de rétractation, sera tenu d’acheter. Toutefois, s'il venait à décéder, ses héritiers et ayants droit auront la faculté
de se désister sans indemnité.
Page 2 sur 3
Données personnelles
L'OFFRANT est informé que les données à caractère personnel le concernant collectées par le MANDATAIRE à l’occasion de la
présente feront l’objet de traitements informatiques.
L’Agence et le réseau d’agences auquel elle appartient sont responsables des traitements des données à caractère personnel
collectées à l'occasion des présentes.
Les principales finalités de ces traitements sont la gestion, le traitement et le suivi des demandes concernant l'Agence et le
réseau, la gestion des fichiers clients-prospects et la réalisation d’opérations de marketing direct, la lutte contre le
blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme et, plus généralement, les finalités décrites dans la Politique
générale de protection des données consultable sur le site du réseau ou, sur simple demande, auprès de l’Agence.
Ces données à caractère personnel sont destinées aux services et personnels habilités des responsables du réseau, de ses
agences, ainsi qu’à leurs partenaires et prestataires, contractuels et commerciaux.
Ces traitements se fondent soit sur le présent engagement, soit sur le respect d’obligations légales, soit sur la poursuite
d'intérêts légitimes, à savoir la gestion et le suivi de de relations commerciales et l’organisation d'opérations de marketing,
de prospection et de communication. A défaut de correspondre à l’une de ces trois bases légales, le traitement des données
à caractère personnel collectées sera fondé sur le consentement de la personne concernée, notamment si elles sont
transmises à des partenaires commerciaux de l'Agence ou du réseau.
L'OFFRANT pourra demander à l’Agence d’accéder aux données à caractère personnel la concernant, de les rectifier, de les
modifier, de les supprimer ou de s’opposer à leur exploitation en adressant un courriel en ce sens à
cbahezre@stephaneplazaimmobilier.com ou un courrier postal à l'adresse suivante : MAJESTIA IMMO - 6 RUE DE LA
CHAPELLE - 44340 BOUGUENAIS . Toute réclamation pourra être introduite auprès de la Commission Nationale de
l’Informatique et des Libertés (www.cnil.fr).
Signature
En la signant électroniquement :
- L'OFFRANT ACCEPTE D'ACQUERIR LES BIENS AUX PRIX ET CONDITIONS CONTENUS DANS LA PRESENTE OFFRE D’ACHAT,
- LE VENDEUR ACCEPTE SANS RESERVE DE VENDRE LES BIENS AUX PRIX ET CONDITIONS CONTENUS DANS LA PRESENTE
OFFRE D’ACHAT,
- chacune des parties en conservant un exemplaire original sur un support durable garantissant l'intégrité de l'acte.
Page 3 sur 3
Certificat de signature électronique
Solution de signature électronique sécurisée conforme aux exigences du règlement 910/2014 du parlement européen et du conseil sur
l’identification électronique et les services de confiance pour les transactions électroniques au sein du marché intérieur (eIDAS). Solution
de signature électronique commercialisée par YOUSIGN certifié conforme à la norme européennes ETSI EN 319 411-1 et inscrit sur la liste
de confiance de l’agence nationale de la sécurité des systèmes d’informations.
LSTI - 10, avenue Anita Conti - 35400 SAINT-MALO - www.lsti-certification.fr
Object Identifier (O.I.D) ou Certification Policy (CP) concernés : YOUSIGN SAS - SIGN2 CA 1.2.250.1.302.1.5.1.0 - 8 Allées Henri
Pigis, 14000 CAEN
Service : Signature - Niveau ETSI : ETSI TS 102 042 LCP - Module cryptographique utilisé : HSM Bull Proteccio
Attestation de qualification et de conformité N° : 11125 - Révision : 1
Signatures électroniques du document

Certificat de signature électronique du document
Solution de signature électronique sécurisée conforme aux exigences du règlement

910/2014 du parlement européen et du conseil sur l’identification électronique et
les services de confiance pour les transactions électroniques au sein du marché
intérieur (eIDAS).
Solution de signature électronique commercialisée par YOUSIGN agréé tiers de

confiance par la société LSTI et inscrit sur la liste de confiance de l’agence nationale
de la sécurité des systèmes d’informations.
LSTI
10, avenue Anita Conti
35400 SAINT-MALO
www.lsti-certification.fr
Object Identifier (O.I.D) ou Certification Policy (CP) concernés :

YOUSIGN SAS
SIGN2 CA 1.2.250.1.302.1.5.1.0
8 Allées Henri Pigis
14000 CAEN
Service : Signature
Niveau ETSI : ETSI TS 102 042 LCP
Module cryptographique utilisé : HSM Bull Proteccio
Attestation de qualification et
de conformité N° : 11125
Révision : 1
Identifiant du contrat : 62ea71e9c13c359ab50f3632

Nombre total de pages signées : 6
Nombre d'annexes signées : 0
Clé de hachage : 9ac608a4cfcbd07097b974ac652c98d5
Pensez à utiliser ACROBAT READER pour consulter les PDF signés si vous ne voyez pas les signatures.
Annexe n°13
simulation banque
13 -
37341 Le 10 Août 2022
CAISSE DE CREDIT MUTUEL DE LA RICHE
40 PLACE SAINTE ANNE
37520 LA RICHE
Etude de financement
de
MME RACHEL BIDAULT
M FRANCOIS BIDAULT
Document fourni à titre indicatif sur la base des conditions en vigueur à ce jour - sous réserve de justification des
informations fournies et du respect de la réglementation en cours. Les montants chiffrés de l’assurance groupe
sont donnés à titre indicatif. Il est convenu que le terme « assurance groupe » concerne l’assurance proposée
par le prêteur. Ce document ne constitue pas un accord de crédit, ni une offre de prêt. Etude valable 15 jours
Montants exprimés en Euros
PROJET
Achat d'une maison d'une surface habitable de 110 m² comprenant 5 pièces à titre de résidence principale de
l'emprunteur.
Adresse : XXX 44000 NANTES
Type d’objet ANCIEN Zone de Robien B1 Date construction 01/01/2010
Nb de logements 1 Surface habitable 110 m² Surface annexe 0 m²
Nb de pièces 5
ETUDE N° 1
Coût total de l’opération : 363 348,00
Apport personnel : 230 000,00
Montant à financer : 133 348,00
Durée maximum : 180 mois
Taux d’effort : 28,350 %
Taux moyen calculé : 1,400 %
FINANCEMENT
Charges de remboursement maxi de l’investissement 966,82

Charges de l’investissement 966,82
Total des charges (hors impôts) 966,82
Total des revenus (après l’investissement) 3 410,00
Taux d’effort maxi après investissement (hors impôts) 28,350 %
Reste à vivre (après impôts) 2 443,18
Plan de financement calculé sur la base de la déclaration de l’emprunteur et sous réserve de l’agrément de
l’assurance.
Les frais de garantie pris en compte ne constituent qu'une simple estimation : le montant exact de ces frais sera
précisé ultérieurement lors de la mise en place des garanties.
Page 1/4 Référence dossier : 1300000004028199

CAISSE DE CREDIT MUTUEL DE LA RICHE, Société coopérative de crédit à capital variable et à responsabilité statutairement limitée
40 PLACE SAINTE ANNE 37520 LA RICHE - Régie par les art. L511-1 et s. du CMF - RCS TOURS 478908189
TVA intracommunautaire FR 58 478 908 189 - Intermédiaire en opérations d'assurance : ORIAS 07003758 CCM affiliée à la CF de CM www.orias.fr
Médiateur de la consommation du Crédit Mutuel 63 chemin Antoine Pardon 69160 Tassin La Demi Lune www.lemediateur-creditmutuel.com
Pour toute demande sur la bonne exécution du contrat ou réclamation d'un consommateur : 09 69 36 16 16 (appel non surtaxé)
Synthèse du plan de financement
Dépense principale de : Apport personnel et assimilé:
Terrain 0,00 Apport personnel retenu : 230 000,00
Construction 0,00 Soit 63,300 % du coût total de l’opération
Acquisition 335 000,00
Travaux 0,00 Prêt relais : 0,00
Rachat de prêt 0,00
Autre 0,00
Total 335 000,00 Total 230 000,00
Frais annexes estimés de : Prêts :
Réglementés et Epargne Logement 0,000 %
Frais de notaire (mutation/acte) 26 800,00 Prêts PC/PCAS 0,00 0,000 %
Prêt PEL 0,00 0,000 %
Prêt CEL 0,00 0,000 %
Prêt à Taux Zéro 0,00 0,000 %
Eco-prêt à taux zéro 0,00 0,000 %
Relais et autres prêts

Relais 0,00
PRET MODULIMMO 133 348,00 100,000 %
Total frais annexes 26 800,00 Total prêts (hors relais) 133 348,00 100,000 %
Frais d’intermédiation : 0,00
Frais de garantie : 798,00
Autres prestations : 0,00
Frais de dossier : 750,00
Total dépenses 363 348,00 Total financement 363 348,00
Type de prêt Montant Taux (1) Périodicité Durée Intérêts Assurance

/Echéance (2) groupe
PRETS PRINCIPAUX :
PRET MODULIMMO 133 348,00 1,400 % 821,76 180 mois 14 568,75 19 487,76
Fixe
Totaux : 14 568,75 19 487,76
Coût total prêts du Prêteur (3) : 34 056,51
Durée maxi du plan de financement 180 mois
(1) Taux hors assurance - (2) Echéance hors assurance groupe proposée par le prêteur– (3) Intérêts + Assurance groupe
Plan de remboursement (y compris prêt(s) externe(s)) :
965,06 Euros dont 143,30 Euros assurance groupe 1ère(s) échéance(s) du 1er au 12ème mois
842,97 Euros dont 21,21 Euros assurance groupe Echéances minimum du 169ème au 180ème mois
966,82 Euros dont 145,06 Euros assurance groupe Echéances maximum du 13ème au 24ème mois
Echéances cumulées
Mois Assurance groupe comprise Hors assurance groupe Assurance groupe seule
1 à 12 965,06 821,76 143,30
13 à 24 966,82 821,76 145,06
25 à 36 966,07 821,76 144,31
37 à 48 964,18 821,76 142,42
49 à 60 960,15 821,76 138,39
61 à 72 956,94 821,76 135,18
73 à 84 952,56 821,76 130,80
85 à 96 944,87 821,76 123,11
97 à 108 936,16 821,76 114,40
109 à 120 926,02 821,76 104,26
121 à 132 914,32 821,76 92,56
133 à 144 901,23 821,76 79,47
145 à 156 886,64 821,76 64,88
157 à 168 866,39 821,76 44,63
169 à 180 842,97 821,76 21,21
Assurances :
PRET MODULIMMO de 133 348,00 sur 180 mois

Les garanties, quotités et dates d'effet de l'Assurance emprunteurs sont détaillées sur les documents de souscription Assurance Emprunteurs
Le prêteur a souscrit pour le compte des emprunteurs un contrat assurance groupe couvrant :
M BIDAULT FRANCOIS : Décès et Perte Totale et Irréversible d'Autonomie à hauteur de 100 %

MME BIDAULT RACHEL : Décès et Perte Totale et Irréversible d'Autonomie à hauteur de 100 %
Incapacité temporaire totale de travail option 90 à hauteur de 100 %
Invalidité permanente à hauteur de 100 %
Coût total assurance emprunteur : 19 487,76 €
Dont coût sur 8 ans : 13 230,84 €
TAEA * : 1.85 %
(*) Le TAEA est calculé par prêt pour l’assurance groupe proposée par le prêteur, en fonction des garanties choisies par l’emprunteur.
Garantie(s)
Coût
CAUTIONNEMENT HABITAT (CMCHSA ou CMH) 798,00 EUR
LISTE DES PIECES JUSTIFICATIVES
Pour nous permettre de rapidement finaliser votre demande de financement, nous vous remercions de bien vouloir nous
communiquer les documents suivants :
État civil
❏ Pièce d'identité des emprunteurs OU pour les étrangers ressortissant d'un état non membre de l'U.E. : un titre de séjour en
cours de validité
❏ Contrat de mariage / PACS (le cas échéant)
Revenus
❏ 3 derniers bulletins de salaire et/ou justificatifs de pension pour chaque emprunteur
❏ Justificatifs des éventuelles autres ressources, CAF, revenus étrangers, pensions, etc...
❏ 2 dernières déclarations 2044 (si revenus fonciers)
Fiscalité
❏ Avis d'imposition (ou de non-imposition) N sur les revenus N-1 OU Déclaration de revenus (selon la période de l'année) OU
Justificatif du revenu annuel (selon la période de l'année)
❏ Avis d'imposition (ou de non-imposition) N-1 sur les revenus N-2 pour toutes les personnes du ménage (soit avis à leur propre
nom, soit déclaration sur l'honneur de rattachement à un autre foyer fiscal accompagné de l'avis de ce foyer fiscal)
❏ Déclaration IFI (le cas échéant)
Extrait de compte
❏ Relevé de compte ou mouvements des 3 derniers mois
Avoirs
❏ Justificatifs des avoirs externes
Projet
❏ Contrat de réservation signé des emprunteurs et du promoteur OU Compromis de vente OU Attestation notariée précisant
l'adresse, les références cadastrales, le prix de l'immeuble, le nom et l'adresse du notaire qui rédigera l'acte de prêt
❏ Attestation notariée d'acquisition ou copie acte de vente ou confirmation de signature ou lettre de rang
Copies documents contractuels

❏ Demande de crédit signée par tous les emprunteurs
❏ Demande de caution CHSA / CMH signée par tous les emprunteurs

Avertissement :
Les pièces à fournir doivent être exactes et complètes et nous être communiquées sous 15 jours.
En cas de refus de communication des pièces permettant l’étude de la solvabilité, nous vous informons que le crédit ne pourra être
accordé.
Votre dossier est suivi par :

Charlotte BELLEVILLE
CAISSE DE CREDIT MUTUEL DE LA RICHE
E-mail : CHARLOTTE.BELLEVILLE@creditmutuel.fr
N’hésitez pas à nous recontacter au : 02 47 32 29 18
La convention AERAS est destinée à faciliter l'accès à l'assurance et à l'emprunt des personnes présentant un risque de santé aggravé.
Si vous souhaitez plus d'information vous pouvez en parler à votre chargé de clientèle ou téléphoner au n° 0 800 004 101.
Pour les prêts immobiliers soumis aux articles L.313-1 et suivants du code de la consommation, il est rappelé que l'emprunteur
dispose d'un délai de réflexion de dix jours, que la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et que si celui-ci n'est pas obtenu, le
vendeur doit lui rembourser les sommes versées.

Annexe n°14
permis de construire
14 -
Annexe n°15
servitude
15 -
Annexe n°16
plan de division
16 -
Annexe n°17
titre de propriété
17 -
Annexe n°18
déclaration achèvement des travaux
18 -
Annexe n°19
déclaration ouverture du chantier
19 -
Annexe n°20
7 moutonnerie (rue de la) compromis de vente

bidault a cotteret signé 20199436
20 -

Compromis de Vente Bien Hors Copropriete Compromis de Vente Etienne Bidault-6303b56972bdedf13101257b

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Compromis de Vente Bien Hors Copropriete Compromis de Vente Etienne Bidault-6303b56972bdedf13101257b

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Compromis de Vente Bien Hors Copropriete Compromis de Vente Etienne Bidault-6303b56972bdedf13101257b

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

COMPROMIS DE VENTE - BIEN HORS COPROPRIETE

ENTRE LES SOUSSIGNÉS

Ci-après dénommé(e)s "le VENDEUR", d'une part,

Ci-après dénommé(e)s "l'ACQUEREUR", d'autre part,

Ci-après dénommée "l'AGENCE" ou "le MANDATAIRE",

IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT

Paraphes Page 1 sur 18

Déclarations des Parties

NATURE ET DESCRIPTION DES BIENS

Biens objet de la vente

Section Numéro Lieudit Contenance

YC 265 LA PITARDAIS 12a 67ca

YC 250 LA PITARDAIS 9a 43ca

Contenance totale : 22a 10ca .

Paraphes Page 2 sur 18

Les 2 déclarations sont annexées au présent compromis de vente.

Ces travaux ont été réalisés par le propriétaire lui même.

Paraphes Page 3 sur 18

Installation intérieure de gaz

Installation intérieure d'électricité

Paraphes Page 4 sur 18

Diagnostic de performance énergétique

Les PARTIES sont informées que :

Pour être décent, un logement doit remplir un niveau de performance minimal :

Paraphes Page 5 sur 18

Sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle ou technologique

Zone d’exposition au bruit (Aérodrome)

Paraphes Page 6 sur 18

Risques de retrait et gonflement des sols argileux

Cuve de stockage des produits pétroliers

Zones de cavités souterraines et marnières

Nouveaux états, constats ou diagnostics

Fonds dominant : Monsieur Etienne vendeur (section YC numéro 265)

Paraphes Page 7 sur 18

CONDITIONS GÉNÉRALES DE LA VENTE

Paraphes Page 8 sur 18

CONDITIONS FINANCIÈRES DE LA VENTE

Biens immobiliers 333000 €

Coût total (environ) 371900 €

Paraphes Page 9 sur 18

Paraphes Page 10 sur 18

PROROGATION DU DELAI DE REALISATION DE LA CONDITION

Paraphes Page 11 sur 18

Condition suspensive liée à la vente d'un autre bien

Affirmation de sincérité - Lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme

Conditions suspensives de droit commun

Non réalisation des conditions suspensives

Paraphes Page 12 sur 18

Réitération par acte authentique

Survenance d'une crise sanitaire

Paraphes Page 13 sur 18

Transfert de propriété et jouissance des biens

Survenance d'un sinistre pendant la validité du compromis

Obligation de garde du VENDEUR

Paraphes Page 14 sur 18

Paraphes Page 15 sur 18

Paraphes Page 16 sur 18

Paraphes Page 17 sur 18

Paraphes Page 18 sur 18