100073502 – Vente HAUTEFAYE / FERRER

FXC/FXC/

L'AN DEUX MILLE VINGT QUATRE,

LE PREMIER JUILLET
A COLLIOURE (Pyrénées-Orientales), 14 rue de la République, au siège
de l’Office Notarial, ci-après nommé,
Maître François-Xavier CAZEILLES, Notaire, titulaire d’un Office Notarial
à COLLIOURE, 14 rue de la République, identifié sous le numéro CRPCEN
66039,

A REÇU LA PRESENTE VENTE à la requête des parties ci-après

identifiées.

Cet acte comprend deux parties pour répondre aux exigences de la publicité
foncière, néanmoins l’ensemble de l’acte et de ses annexes forme un contrat
indissociable et unique.
La première partie dite "partie normalisée" constitue le document
hypothécaire normalisé et contient toutes les énonciations nécessaires tant à la
publication au fichier immobilier qu’à la détermination de l’assiette et au contrôle du
calcul de tous impôts, droits et taxes.
La seconde partie dite "partie développée" comporte des informations,
dispositions et conventions sans incidence sur le fichier immobilier.

PARTIE NORMALISEE

IDENTIFICATION DES PARTIES

VENDEUR
Monsieur Guillaume HAUTEFAYE, Conseiller location et développement
location, demeurant à MOSSET (66500) Après le cimetière Hameau de Brèzes.
Né à PERPIGNAN (66100) le 3 octobre 1996.
Célibataire.
Non lié par un pacte civil de solidarité.
De nationalité française.
Résident au sens de la réglementation fiscale.
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ACQUEREUR
Madame Clémentine Nathalie FERRER, Animatrice 3D, demeurant à
COLLIOURE (66190) 10 allée des Lauriers roses.
Née à TOULOUSE (31000) le 27 novembre 1997.
Célibataire.
Non liée par un pacte civil de solidarité.
De nationalité française.
Résidente au sens de la réglementation fiscale.

QUOTITES VENDUES
Monsieur Guillaume HAUTEFAYE vend la pleine propriété des BIENS objet
de la vente.

QUOTITES ACQUISES
Madame Clémentine FERRERacquiert la pleine propriété des BIENS objet de
la vente.

PRESENCE - REPRESENTATION
- Monsieur Guillaume HAUTEFAYE est présent à l’acte.

- Madame Clémentine FERRER à ce non présente mais représentée par M.

Vincent Sébastien FIGUERES, domicilié en l’office notarial de COLLIOURE (66190),
14 rue de la République, aux termes d’une procuration sous seing privé annexée.

DECLARATIONS DES PARTIES SUR LEUR CAPACITE

Les parties, et le cas échéant leurs représentants, attestent que rien ne peut
limiter leur capacité pour l'exécution des engagements qu'elles prennent aux
présentes, et elles déclarent notamment :
• que leur état civil et leurs qualités indiqués en tête des présentes sont exacts,

• qu'elles ne sont pas en état de cessation de paiement, de rétablissement

professionnel, de redressement ou liquidation judiciaire ou sous procédure de
sauvegarde des entreprises,

• qu’elles n’ont pas été associées dans une société mise en liquidation
judiciaire suivant jugement publié depuis moins de cinq ans et dans laquelle
elles étaient tenues indéfiniment et solidairement ou seulement conjointement
du passif social, le délai de cinq ans marquant la prescription des actions de
droit commun et de celle en recouvrement à l'endroit des associés (BOI-REC-
SOLID-20-10-20-20120912),

• qu'il n'a été formé aucune opposition au présent acte par un éventuel
cogérant,

• qu'elles ne sont concernées :

 par aucune des mesures légales relatives aux personnes protégées
qui ne seraient pas révélées aux présentes,
 par aucune des dispositions du Code de la consommation sur le
règlement des situations de surendettement, sauf là aussi ce qui peut
être spécifié aux présentes,
 et pour l'acquéreur spécialement qu'il n'est, ni à titre personnel, ni en
tant qu'associé ou mandataire social, soumis à l'interdiction d'acquérir
prévue par l’article 225-26 du Code pénal.
 3

DOCUMENTS RELATIFS A LA CAPACITE ET A LA QUALITE DES PARTIES

Les pièces suivantes ont été produites à l'appui des déclarations des parties
sur leur capacité :
Concernant Monsieur Guillaume HAUTEFAYE
• Extrait d'acte de naissance.

• Carte nationale d'identité.

• Compte rendu de l'interrogation du site bodacc.fr.

Concernant Madame Clémentine FERRER
• Extrait d'acte de naissance.

• Carte nationale d'identité.

• Bulletin numéro 2 du casier judiciaire ne révélant aucune interdiction

d’acquérir.

• Compte rendu de l'interrogation du site bodacc.fr.

Ces documents ne révèlent aucun empêchement des parties à la signature
des présentes.

EXPOSE

TERMINOLOGIE
Le vocable employé au présent acte est le suivant :
• Le mot "VENDEUR" désigne le ou les vendeurs, présents ou représentés. En
cas de pluralité, les vendeurs contracteront les obligations mises à leur
charge aux termes des présentes solidairement entre eux, sans que cette
solidarité soit nécessairement rappelée à chaque fois.

• Le mot "ACQUEREUR" désigne le ou les acquéreurs, présents ou

représentés. En cas de pluralité, les acquéreurs contracteront les obligations
mises à leur charge aux termes des présentes solidairement entre eux, sans
que cette solidarité soit nécessairement rappelée à chaque fois.

• Les mots "LES PARTIES" désignent ensemble le VENDEUR et

l'ACQUEREUR.

• Le mot "ENSEMBLE IMMOBILIER" désigne l’immeuble dont dépendent les

BIENS objet des présentes.

• Les mots "BIENS" ou "BIEN" ou "LOTS" désigneront indifféremment le ou les

lots de copropriété objet des présentes.

• Les mots "biens mobiliers" ou "mobilier", désigneront indifféremment, s'il en

existe, les meubles et objets mobiliers se trouvant dans le ou les lots de
copropriété et vendus avec ceux-ci.

• Le mot "annexe" désigne tout document annexé. Les annexes forment un tout
indissociable avec l'acte. Il est précisé que les pièces mentionnées comme
étant annexées sont des copies numérisées.

NATURE ET QUOTITE DES DROITS IMMOBILIERS

Le VENDEUR vend pour sa totalité en pleine propriété à l'ACQUEREUR, qui
accepte, le BIEN dont la désignation suit.
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IDENTIFICATION DU BIEN

DESIGNATION
Dans un ensemble immobilier situé à PERPIGNAN (PYRÉNÉES-
ORIENTALES) (66000) 2 Ter Rue Théodore Guiter.

Figurant ainsi au cadastre :

Section N° Lieudit Surface
AI 208 2T RUE THEODORE GUITER 00 ha 00 a 97 ca

Un extrait de plan cadastral est annexé.

ADRESSE POSTALE
Le VENDEUR déclare que l’adresse postale du BIEN objet des présentes est
la suivante : PERPIGNAN (PYRÉNÉES-ORIENTALES) (66000) 2 Ter Rue Théodore
Guiter.

Le lot de copropriété suivant :

Lot numéro cinq (5) :

Au deuxième étage, à gauche en arrivant sur le palier, un appartement
composé de : salle de séjour, cuisine, une chambre, WC, salle de bains
Et les cent trente-sept millièmes (137 /1000 èmes) des parties communes
générales.

Tel que le BIEN existe, avec tous droits y attachés, sans aucune exception ni
réserve.

Plans des lots

Les plans des lots ne sont pas annexés.

MENTION DE LA SUPERFICIE DE LA PARTIE PRIVATIVE – APPLICATION

La superficie de la partie privative des lots de copropriété soumis aux
dispositions de l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965, est de :
• 39,83 M² pour le lot numéro CINQ (5).
Le tout ainsi qu’il est développé ci-après.

ÉTAT DESCRIPTIF DE DIVISION – REGLEMENT DE COPROPRIETE

L’ensemble immobilier sus désigné a fait l'objet d’un état descriptif de division
et règlement de copropriété établi aux termes d'un acte reçu par Maître Jean
RONDONY, notaire à PERPIGNAN, le 10 avril 1981 publié au service de la publicité
foncière de PERPIGNAN 1, le 28 avril 1981 volume 5091 numéro 13.

IMMEUBLE NE CONSTITUANT PAS LE LOGEMENT DE LA FAMILLE

Le VENDEUR déclare que le BIEN n’est pas actuellement le domicile effectif
des époux.

ATTESTATION DE L'EXACTITUDE DE LA DESIGNATION

Les parties déclarent que la description intérieure de l'immeuble telle qu'elle
vient d'être indiquée correspond précisément à celle actuelle.
 5

ACCES AU BIEN
Le VENDEUR déclare que l’accès au BIEN vendu s’effectue par le 2 Ter Rue
Théodore Guiter.
L’ACQUEREUR atteste avoir pu vérifier les modalités d’accès.

ABSENCE D'USAGE DU BIEN DEPENDANT D'AUTRES BIENS

Le VENDEUR déclare ne pas accéder à son BIEN en passant sur l’assiette
d’un bien non vendu aux présentes, et que son BIEN n’est pas alimenté par des
réseaux secs et/ou humides enfouis et/ou aériens passant sur l’assiette d’un bien non
vendu aux présentes.

ABSENCE DE MEUBLES ET OBJETS MOBILIERS

Les parties déclarent que la vente ne comprend ni meubles ni objets
mobiliers.

USAGE DU BIEN
Le VENDEUR déclare que le BIEN est actuellement à usage d’habitation.
L’ACQUEREUR entend conserver cet usage.

EFFET RELATIF
Acquisition suivant acte reçu par Maître HIBSCHELE-MITHOUARD notaire à
SAINT-CYPRIEN le 9 septembre 2021, publié au service de la publicité foncière de
PERPIGNAN 1 le 28 septembre 2021, volume 2021P, numéro 15227.

CHARGES ET CONDITIONS LIEES AU CALCUL DE L’IMPOT

Les charges et conditions ne donnant pas lieu à taxation figurent en partie
développée de l'acte.

Les frais de la vente et ceux qui en seront la suite et la conséquence sont à la

charge exclusive de l’ACQUEREUR qui s’y oblige.

PROPRIETE JOUISSANCE
L'ACQUEREUR est propriétaire du BIEN à compter de ce jour.
Il en aura la jouissance à compter du même jour par la perception des loyers.

CONTRAT DE LOCATION

Le BIEN est actuellement loué au profit de Mme Elodie BACHMANN pour un

usage d'habitation aux termes d’un bail sous signatures privées établi conformément à
la loi pour une durée de 3 années ayant commencé à courir le 1er mai 2023 pour se
terminer le 30 avril 2026. Le loyer mensuel hors charges et taxes est actuellement de
cinq cent dix euros (510,00 eur). Le loyer est convenu payable mensuellement
d'avance, chaque échéance étant de cinq cent dix euros (510,00 eur).

Les parties sont averties qu'il incombe au bailleur en titre au jour de la

fin du bail de rembourser le dépôt de garantie, et ce en vertu des dispositions
du dernier alinéa de l'article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Le VENDEUR et l'ACQUEREUR font leur affaire personnelle de tous comptes

et règlements entre eux au sujet du bail.
 6

Le VENDEUR déclare n’avoir aucun litige en cours avec son locataire et ne

pas avoir connaissance, ni de difficultés financières de sa part ni de litiges l'opposant
avec son voisinage.
L’ACQUEREUR déclare faire cet achat à titre d’investissement locatif et
atteste avoir eu une copie du bail dès la signature de l’avant-contrat et en connaître
les charges et conditions, les conditions de renouvellement et de non-renouvellement,
notamment au moyen des explications fournies par le notaire. Il déclare avoir pris
connaissance des relevés de comptes dont une copie lui a été remise.
La transmission de bail sera notifiée au locataire par les soins du notaire
soussigné.
Dès le transfert de propriété, l’ACQUEREUR sera subrogé au VENDEUR
dans tous les droits et obligations du contrat.
Le VENDEUR s’engage par les présentes à n’apporter au bail aucune
modification susceptible d’en affecter la forme, le régime, l’exécution, même
temporairement, d’ici le transfert de propriété, et à informer l’ACQUEREUR de toutes
difficultés pouvant survenir dans le déroulement du bail ou de toutes demandes du
locataire.

L’autorisation de louer, en application des articles L 635-1 et suivants du Code

de la construction et de l’habitation, est en vigueur dans la commune de situation des
BIENS, aux termes d’une délibération du conseil municipal en date du 24 septembre
2020. Par suite, et en vue de la location actuelle, cette autorisation a été obtenue par
le VENDEUR le 26 avril 2022 et une copie est annexée, l’original étant remis
directement à l’ACQUEREUR.

PRIX
La vente est conclue moyennant le prix de SOIXANTE-DEUX MILLE EUROS
(62 000,00 EUR).
Le paiement de ce prix a lieu de la manière indiquée ci-après.

PAIEMENT DU PRIX
L’ACQUEREUR a payé le prix comptant ce jour ainsi qu'il résulte de la
comptabilité de l’office notarial dénommé en tête des présentes au VENDEUR, qui le
reconnaît et lui en consent quittance sans réserve.
DONT QUITTANCE

IMPUTATION
Il est précisé que sur la somme ci-dessus payée s’impute celle de TROIS
MILLE CENT EUROS (3 100,00 EUR) représentant le montant de l’indemnité
d’immobilisation versée aux termes de la promesse de vente conclue entre les parties.
Somme dont le séquestre qui en avait été constitué se trouve déchargé.

ORIGINE DES FONDS

L’ACQUEREUR déclare avoir effectué le paiement notamment au moyen d'un
don manuel d'un montant de trente mille euros (30 000,00 eur) de la part de Mme
Isabelle MAURS épouse FERRER, sa mère, en date du 29 juin 2024, donation reçue
suivant acte authentique par Me François-Xavier CAZEILLES, Notaire à COLLIOURE.

ABSENCE DE CONVENTION DE SEQUESTRE

Les parties conviennent, directement entre elles et après avoir reçu toutes les
informations en la matière de la part du rédacteur des présentes, de ne séquestrer
aucune somme à la sûreté des engagements pris dans l’acte.
 7

FORMALITE FUSIONNEE
L'acte sera soumis à la formalité fusionnée, dans le mois de sa date, au
service de la publicité foncière de PERPIGNAN 1.

DECLARATIONS FISCALES

IMPOT SUR LA PLUS-VALUE

L’immeuble est entré dans le patrimoine du VENDEUR :
Acquisition suivant acte reçu par Maître HIBSCHELE-MITHOUARD, notaire à
SAINT-CYPRIEN le 9 septembre 2021 pour une valeur de trente-cinq mille euros
(35 000,00 eur).
Cet acte a été publié au service de la publicité foncière de PERPIGNAN 1, le
28 septembre 2021 volume 2021P, numéro 15227.

Régime des plus-values immobilières en vertu des articles 150 U à 150

VG du Code général des impôts

L'impôt sur la plus-value exigible doit être déclaré et acquitté auprès du

service de la publicité foncière compétent lors du dépôt de la réquisition pour publier
le présent acte.

Le VENDEUR donne dès à présent pouvoir au notaire à l’effet de prélever sur

le disponible du prix le montant exigible de l'impôt sur la plus-value déterminé sur
l’imprimé 2048-IMM-SD pour le verser au trésor public.
Il reconnaît en outre avoir été averti par le notaire des différents cas
d’exonération en la matière et des conditions pour en bénéficier.

Le VENDEUR déclare avoir reçu du rédacteur les explications nécessaires

relatives aux différents motifs d'exonération légale des plus-values et déclare ne pas
bénéficier de l'une des exonérations ci-après rappelées :
• Exonération au titre de la cession de la résidence principale (article 150 U II-
1° du Code général des impôts).

• Exonération en faveur des personnes résidant dans un établissement social,

médico-social, d'accueil de personnes âgées et d'adultes handicapés (article
150 U II-1° ter du Code général des impôts).

• Exonération de la première cession d'un logement autre que la résidence

principale sous condition de remploi de tout ou partie du prix de cession, dans
un délai de vingt-quatre mois à compter de la cession, à l'acquisition ou la
construction d'un logement affecté à l'habitation principale (article 150 U II-1°
bis du Code général des impôts).

• Exonération résultant de la cession d'un droit de surélévation sous condition

que le cessionnaire s'engage à achever les locaux destinés à l'habitation dans
un délai de quatre ans à compter de la date d'acquisition (article 150 U II-9°
du Code général des impôts).

• Exonération résultant de la cession d'un logement situé en France par des

contribuables non-résidents (article 150 U II-2° du Code général des impôts).

• Exonération liée à la nature de l'opération (vente dans le cadre d'une

déclaration d'utilité publique ou d'un remembrement) (article 150 U II-4° et 5°
du Code général des impôts).

• Exonération liée au prix de cession (inférieur ou égal à 15.000 euros, ou

30.000 euros pour un couple) (article 150 U II-6° du Code général des
impôts).
 8

• Exonération liée à la durée de détention, soit plus de 30 ans (article 150 VC

du Code général des impôts).

• Exonération liée à la qualité du cédant, lequel est titulaire d'une pension de

vieillesse ou de la carte "mobilité inclusion" portant la mention "invalidité"
(article 150 U III du Code général des impôts).

• Exonération liée à la nature de la cession réalisée au profit d'un organisme en

charge du logement social (article 150 U II-7° et 8° du Code général des
impôts).

Les présentes comportant du mobilier, les parties sont informées que

l’administration fiscale :
• exclue sa valeur pour la détermination de l’assiette des droits de mutation à
condition que l’existence et la valeur de celui-ci au jour de la vente soient
justifiées. Cette justification pourra être demandée dans un délai expirant le
31 décembre de la troisième année suivant celle au titre de laquelle
l’imposition est due.

• exclue sa valeur pour la détermination de la plus-value immobilière, si elle est

taxable, à condition que l’existence et la valeur de celui-ci au jour de la vente
soient justifiées. Cette justification pourra être demandée dans le cadre du
contrôle de la plus-value immobilière, dans le même délai que ci-dessus.

L’article 150 VB II-4° du Code général des impôts accorde une majoration du
prix d’acquisition de 15 % pour les dépenses de travaux.
Aux termes d’un arrêt du Conseil d’Etat du 25 mars 2019, le rapporteur public
a précisé que la doctrine administrative n’impliquait pas que le contribuable ait droit à
la majoration dans le cas où il serait établi qu’il n’a réalisé aucuns travaux.

DOMICILE FISCAL
Pour le contrôle de l’impôt, le VENDEUR déclare être effectivement domicilié
à l’adresse susvisée, dépendre actuellement du centre des finances publiques de
PRADES - 11 avenue BEAUSOLEIL CS 10100 - 66501 PRADES et s’engage à
signaler à ce centre tout changement d’adresse.

OBLIGATION DECLARATIVE
Le montant net imposable de la plus-value immobilière visée aux articles 150
U à 150 UD du Code général des impôts doit être porté dans la déclaration de
revenus numéro 2042.
Tout manquement à cette obligation déclarative donne lieu à l'application
d'une amende égale à 5 % des sommes non déclarées, sans que l'amende encourue
puisse être inférieure à 150 euros ni supérieure à 1.500 euros.

IMPOT SUR LA MUTATION

Le VENDEUR et l’ACQUEREUR indiquent ne pas agir aux présentes en
qualité d'assujettis en tant que tels à la taxe sur la valeur ajoutée au sens de l’article
256 du Code général des impôts.

Les présentes seront soumises au tarif de droit commun en matière

immobilière tel que prévu par l’article 1594D du Code général des impôts.

L'assiette des droits est de SOIXANTE-DEUX MILLE EUROS (62 000,00

EUR).
 9

DROITS

Mt à payer

Taxe
départementale x 4,50 % = 2 790,00
62 000,00
Taxe communale
62 000,00 x 1,20 % = 744,00

Frais d'assiette
2 790,00 x 2,37 % = 66,00

TOTAL 3 600,00

CONTRIBUTION DE SECURITE IMMOBILIERE

En fonction des dispositions de l'acte à publier au fichier immobilier, la
contribution de sécurité immobilière représentant la taxe au profit de l'État telle que
fixée par l’article 879 du Code général des impôts s'élève à la somme :

Type de contribution Assiette (€) Taux Montant (€)

Contribution proportionnelle taux
62 000,00 0,10% 62,00
plein

FIN DE PARTIE NORMALISEE

 10

PARTIE DEVELOPPEE

EXPOSE

PURGE DU DROIT DE RETRACTATION

Les parties ont conclu, en vue de la réalisation de la vente, un avant-contrat
sous signatures privées en date à COLLIOURE du 17 avril 2024.
En vertu des dispositions de l’article L 271-1 du Code de la construction et de
l'habitation, les BIENS étant destinés à l’habitation et l’ACQUEREUR étant un non-
professionnel de l’immobilier, ce dernier bénéficiait de la faculté de se rétracter.

Une copie de l’acte a été notifiée à l'ACQUEREUR avec son accord par lettre
recommandée électronique le 17 avril 2024.
Aucune rétractation n’est intervenue de la part de l’ACQUEREUR dans le
délai légal.
Une copie du courriel de notification ainsi que l’accusé de réception sont
annexés.

REMISE DES PIECES

Pour répondre aux exigences de l'article L 721-2 du Code de la construction
et de l'habitation, les pièces suivantes ont été communiquées à l'ACQUEREUR :
• Le règlement de copropriété et l'état descriptif de division ainsi que tous leurs
modificatifs éventuels publiés.

• Les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années.

• Les informations financières suivantes :

 Le montant des charges courantes du budget prévisionnel et des
charges hors budget prévisionnel payées par le vendeur sur les deux
exercices précédant la vente.
 Les sommes susceptibles d'être dues au syndicat des copropriétaires
par l'acquéreur.
 L'état global des impayés de charges au sein du syndicat et de la
dette envers les fournisseurs.
 La quote-part du fonds de travaux attachée au lot principal vendu et le
montant de la dernière cotisation au fonds versée par le vendeur au
titre de son lot.
• La fiche synthétique de la copropriété prévue à l'article 8-2 de la loi numéro
65-557 du 10 juillet 1965 dont le contenu est fixé par décret numéro 2016-
1822 du 21 décembre 2016.

• Le carnet d'entretien de l’ensemble immobilier.

L'ACQUEREUR déclare que ces pièces lui ont été notifiées par lettre
recommandée électronique avec accusé de réception le 18 avril 2024.
Une copie du courriel de notification ainsi que l’accusé de réception sont
annexés.

CONDITIONS ET DECLARATIONS GENERALES

GARANTIE CONTRE LE RISQUE D’EVICTION

Le VENDEUR garantit l'ACQUEREUR contre le risque d’éviction
conformément aux dispositions de l’article 1626 du Code civil.
 11

A ce sujet le VENDEUR déclare :

• qu'il n'existe à ce jour aucune action ou litige en cours pouvant porter atteinte
au droit de propriété,

• qu'il n'y a eu aucun empiètement sur le fonds voisin,

• que le BIEN ne fait l'objet d'aucune injonction de travaux,

• que le BIEN n'a pas fait de sa part l'objet de travaux modifiant l’aspect
extérieur de l'immeuble ou les parties communes qui n'auraient pas été
régulièrement autorisés par l'assemblée des copropriétaires et les services de
l’urbanisme,

• qu'il n'a pas modifié la destination du BIEN en contravention des dispositions

du règlement de copropriété,

• que le BIEN n’a pas été modifié de son fait par une annexion ou une
utilisation irrégulière privative de parties communes,

• qu'il n'a conféré à personne d'autre que l'ACQUEREUR un droit quelconque

sur le BIEN pouvant empêcher la vente,

• subroger l'ACQUEREUR dans tous ses droits et actions relatifs au BIEN.

GARANTIE DE JOUISSANCE
Le VENDEUR déclare :
• Que le BIEN est actuellement loué, comme indiqué précédemment.

• N'avoir pris aucun engagement particulier vis-à-vis du locataire qui ne serait

relaté dans le bail ci-annexé.

• Que son locataire ne lui a demandé aucune autorisation en vue d’une

éventuelle modification ou adaptation des lieux loués, nécessitant ou non une
autorisation d’urbanisme et/ou du syndicat.

• Qu'il n'existe pas, à ce jour, de retard dans le paiement des loyers et de leurs
accessoires.

• Qu'il n’a reçu ni délivré aucun congé.

• Qu'à ce jour, il n'a reçu aucune demande du locataire faisant état de

réclamation ou de volonté de renégociation des termes juridiques et/ou
financiers des stipulations de son bail.

• Qu'il n'a pris, vis-à-vis du locataire, aucun engagement non réalisé en tout ou
partie à ce jour.

• Avoir rempli, jusqu'à ce jour, toutes ses obligations légales, réglementaires ou

contractuelles au titre du bail, et qu'aucune demande à ce titre n'est en cours.

• Qu'à ce jour, il n'a pas reçu du locataire de réclamation écrite concernant des
désordres, dysfonctionnements, affectant le bien loué et n'ayant pas fait l'objet
d'une déclaration au titre de l'assurance multirisque ainsi que d’une prise en
charge par celle-ci.

• N'avoir, jusqu'à ce jour, fait l'objet d'aucune réclamation de la part de

l'administration pour le bien loué, notamment à raison de l'hygiène, de la
sécurité ou de la salubrité.

• Qu'il n’existe pas de sous-location ni de mise à disposition.

 12

• Que le bien loué répond matériellement à l’usage auquel il est destiné aux
termes du bail.

• Que les diagnostics obligatoires ont été remis au locataire.

• Qu’une régularisation des charges est faite annuellement auprès du locataire,

et qu’à ce titre il n’est redevable envers lui d’aucune somme pour trop perçu
sur provision et/ou sur charges au titre des exercices antérieurs.

• Que le loyer est révisé à la date anniversaire du bail.

L’autorisation de louer, en application des articles L 635-1 et suivants du Code

de la construction et de l’habitation, est en vigueur dans la commune de situation des
biens aux termes d’une délibération du conseil municipal en date du 24 septembre
2020. Par suite, et en vue de la location actuelle, cette autorisation a été obtenue par
le VENDEUR le 26 avril 2022 et une copie est annexée, l’original étant remis
directement à l’ACQUEREUR.

GARANTIE HYPOTHECAIRE
Le VENDEUR s’oblige, s’il existe un ou plusieurs créanciers hypothécaires
inscrits, à régler l’intégralité des sommes pouvant leur être encore dues, à rapporter à
ses frais les certificats de radiation des inscriptions, et à en justifier auprès de
l’ACQUEREUR.

Un état hypothécaire obtenu à la date du 15 avril 2024, dernier arrêté

d’enregistrement, ne révèle aucune inscription ni prénotation.

Étant précisé que cet état a été complété le 12 juin 2024, dernier arrêté
d’enregistrement.

Le VENDEUR déclare que la situation hypothécaire est identique à la date de

ce jour et n’est susceptible d’aucun changement.

SERVITUDES
L’ACQUEREUR profite ou supporte les servitudes ou les droits de jouissance
spéciale, s’il en existe.

Le VENDEUR déclare :
• ne pas avoir créé ou laissé créer de servitude ou de droit de jouissance
spéciale qui ne seraient pas relatés aux présentes,

• qu'à sa connaissance, il n'existe pas d'autres servitudes ou droits de

jouissance spéciale que celles ou ceux résultant, le cas échéant, de l’acte, de
la situation naturelle et environnementale des lieux, de l'urbanisme, et du
règlement de copropriété et de ses modificatifs.

ETAT DU BIEN
L’ACQUEREUR prend le BIEN dans l’état où il se trouve au jour de l’entrée
en jouissance, sans recours contre le VENDEUR pour quelque cause que ce soit
notamment en raison :
• des vices apparents,

• des vices cachés.

S’agissant des vices cachés, il est précisé que cette exonération de garantie
ne s’applique pas :
 13

• si le VENDEUR a la qualité de professionnel de l'immobilier ou de la

construction, sauf si l’ACQUEREUR a également cette qualité,

• ou s’il est prouvé par l’ACQUEREUR, dans le délai légal, que les vices
cachés étaient en réalité connus du VENDEUR.
Toutefois, le VENDEUR est avisé que, s’agissant des travaux qu’il a pu
exécuter par lui-même, la jurisprudence tend à écarter toute efficacité de la clause
d’exonération de garantie des vices cachés.

CONTENANCE DU TERRAIN D'ASSIETTE

Le VENDEUR ne confère aucune garantie de contenance du terrain d'assiette
de l'ensemble immobilier.

IMPOTS ET TAXES

Impôts locaux
Le VENDEUR déclare être à jour des mises en recouvrement des impôts
locaux.
L’ACQUEREUR est redevable à compter de ce jour des impôts et
contributions.
La taxe d’habitation, si elle est exigible, est due pour l’année entière par
l’occupant au premier jour du mois de janvier.
La taxe foncière, ainsi que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères si
elle est due, sont réparties entre le VENDEUR et l’ACQUEREUR prorata temporis en
fonction du temps pendant lequel chacun aura été propriétaire au cours de cette
année.

L’ACQUEREUR règle ce jour au VENDEUR qui le reconnaît, par la

comptabilité de l’office notarial, les proratas de taxes foncières et, le cas échéant, de
taxes d’enlèvement des ordures ménagères, déterminé par convention entre les
parties sur le montant de la dernière imposition.
Ce règlement est définitif entre les parties, éteignant toute créance ou dette
l’une vis-à-vis de l’autre à ce sujet, quelle que soit la modification éventuelle des taxes
foncières pour l’année en cours.

Avantage fiscal lié à un engagement de location

Le VENDEUR déclare ne pas souscrire actuellement à l’un des régimes
fiscaux lui permettant de bénéficier de la déduction des amortissements en échange
de l'obligation de louer à certaines conditions.

Aide personnalisée au logement

Le VENDEUR déclare ne pas avoir conclu de convention avec l’Etat dans le
cadre des dispositions applicables aux logements conventionnés à l'égard de l'A.P.L..

Agence nationale de l’habitat

Le VENDEUR déclare ne pas avoir conclu de convention avec l'agence
nationale de l'habitat.

Obligation déclarative du propriétaire de bien à usage d’habitation

Conformément à la loi de finances n° 2019-1479 du 28 décembre 2019, une
nouvelle obligation déclarative, en vigueur à partir du 1 er janvier 2023, a été mise en
place à l’égard des propriétaires de biens immobiliers à usage d’habitation, afin de
pouvoir déterminer ceux qui sont encore redevables de la taxe d’habitation (pour les
 14

résidences secondaires ou logements locatifs) ou de la taxe sur les logements

vacants.
Ainsi, à compter du 1er janvier et jusqu’au 30 juin inclus de chaque année,
tous les propriétaires, particuliers ou personnes morales, d’une résidence principale
ou secondaire ou d’un bien locatif ou vacant, doivent impérativement déclarer à
l’administration fiscale :
• s’ils occupent leur logement à titre de résidence principale ou secondaire, ou
s’il est vacant,

• lorsque le BIEN est occupé par un tiers, l’identité des occupants et la période
d’occupation.
Cette obligation déclarative concerne aussi bien les propriétaires indivis, que
les usufruitiers ou les sociétés civiles immobilières, et son non-respect est passible de
l’octroi d’une amende d’un montant forfaitaire de 150 euros.
Cette déclaration peut s’opérer :
• via le service en ligne "Gérer mes biens immobiliers", accessible depuis le
portail impots.gouv.fr,

• ou via les autres moyens mis à disposition par l’administration.

Le BIEN objet des présentes, étant un logement locatif sur la période

précédente est concerné par la règlementation sur l’obligation déclarative prévue à
l’article 1418 du Code général des impôts.

Le nouveau propriétaire, atteste être informé de l’existence de cette obligation

et du fait qu’il sera tenu de déclarer à son tour tout changement dans l’usage du BIEN
entre le 1er janvier et le 30 juin inclus de l’année suivant celle de l’acquisition.

CONTRATS DE DISTRIBUTION ET DE FOURNITURE

Le VENDEUR déclare, pour les contrats de distribution et de fourniture
supportés directement par le locataire en place, ne pas avoir connaissance de
difficultés de la part des distributeurs dans le recouvrement de leurs factures.
Il précise que, pour les contrats dont les factures lui sont adressées
directement, le locataire est à jour de ses remboursements envers lui, ceux-ci
s’effectuant sans délai.

ASSURANCE
L’ACQUEREUR, tout en étant informé de l'obligation immédiate de
souscription, ne continuera pas les polices d'assurance actuelles garantissant le BIEN
et confère à cet effet mandat au VENDEUR, qui accepte, de résilier les contrats
lorsqu’il avertira son assureur de la réalisation des présentes.
L’ensemble immobilier dans lequel se trouve le BIEN étant assuré par une
police souscrite par le syndicat des copropriétaires, l'ACQUEREUR doit se conformer
à toutes les décisions du syndicat la concernant.
Il est rappelé à l'ACQUEREUR l’obligation pour chaque copropriétaire de
s'assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité
soit de copropriétaire occupant, soit de copropriétaire non-occupant.

CONTRAT D’AFFICHAGE
Le VENDEUR déclare qu'il n'a pas été conclu de contrat d'affichage.
 15

DISPOSITIONS RELATIVES A L’URBANISME

URBANISME

Enonciation des documents obtenus

Certificat d’urbanisme d’information

Un certificat d'urbanisme d’information dont l'original est annexé a été délivré
sous le numéro CU 066 136 24 P1093, le 18 avril 2024.
Le contenu de ce certificat dont le détail a été intégralement porté à la
connaissance des parties, ce qu’elles reconnaissent, est le suivant :
• Les dispositions d'urbanisme applicables.

• Les servitudes d'utilité publique.

• Le droit de préemption.

• Le régime des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain.

• Les avis ou accords nécessaires.

• Les observations.

Les parties :
• S’obligent à faire leur affaire personnelle de l’exécution des charges et
prescriptions et du respect des servitudes publiques et autres limitations
administratives au droit de propriété qui sont mentionnées en ce document au
caractère purement informatif et dont elles déclarent avoir pris connaissance.

• Reconnaissent que le notaire soussigné leur a fourni tous éclaircissements

complémentaires sur la portée, l’étendue et les effets de ces charges et
prescriptions.

• Déclarent qu’elles n’ont jamais fait de l’obtention d’un certificat d’urbanisme

pré-opérationnel et de la possibilité d’exécuter des travaux nécessitant
l’obtention préalable d’un permis de construire une condition des présentes.
 16

« Article 2
Le terrain est grevé des servitudes suivantes :
AC1 - Monuments historiques inscrits et classés
AS1 - Conservation des eaux potables et minérales
PT1 - Télécommunications : protection contre les perturbations
électromagnétiques
PT2 - Télécommunications : protection contre les obstacles
T5 - Relations aériennes : servitude de dégagement

Article 3
Le terrain est situé en zone PSMV du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.)
approuvé le 20/12/2007, révisé le 15/12/2016, modifié le 27/02/2023, mis à jour le
19/06/2023 et modifié le 29/01/2024
L’attention du pétitionnaire doit être attirée sur le fait que la révision du PLUI
étant actuellement dans une phase bien avancée, toute demande d’autorisation
d’urbanisme pourrait éventuellement faire l’objet d’un sursis à statuer
Les articles suivants du code de l'urbanisme sont notamment applicables : art.
L.111-6, L.111-7, L.111-8, L.111-10, art. R111-2, R.111-4, R.111-15 et R.111-21.
Le terrain est concerné par les éléments suivants : QPV Centre-ville
Secteur de taxe d'aménagement - zones U-AU-A-N - 5%
Site archéologique

Article 4
Préemption : Le terrain est dans le périmètre du droit de préemption urbain
(R123-13 4) - DPU renforcé.
Avant toute mutation du terrain ou des bâtiments, le propriétaire devra
déposer une déclaration d'intention d'aliéner (D.I.A.) auprès du bénéficiaire du droit de
préemption. Elle comportera le prix et les conditions de la vente projetée.
SANCTION : nullité de la vente en cas d'absence de déclaration. »

Certificat d’alignement
Un certificat d’alignement annexé a été délivré par l’autorité compétente à la
date du 23 avril 2024. Il résulte de cet arrêté que l’immeuble "n'est pas frappé par un
plan d'alignement et les limites de fait sont conservées.".
L’article L 112-2 du Code de la voirie routière dispose que :
"La publication d'un plan d'alignement attribue de plein droit à la collectivité
propriétaire de la voie publique le sol des propriétés non bâties dans les limites qu'il
détermine.
Le sol des propriétés bâties à la date de publication du plan d'alignement est
attribué à la collectivité propriétaire de la voie dès la destruction du bâtiment.
Lors du transfert de propriété, l'indemnité est, à défaut d'accord amiable, fixée
et payée comme en matière d'expropriation. "
L’article L 112-6 du même Code vient préciser :
"Aucun travail confortatif ne peut être entrepris sur un bâtiment frappé
d'alignement, sauf s'il s'agit d'un immeuble classé parmi les monuments historiques. "
 17

Certificat de numérotage
Un certificat de numérotage annexé a été délivré par l’autorité compétente le
23 avril 2024. Il résulte de ce certificat que l’ENSEMBLE IMMOBILIER est numéroté 2
TER, RUE THEODORE GUITER.

DISPOSITIONS SUR LE CHANGEMENT D'USAGE OU DE DESTINATION

LOCATION RESIDENCE PRINCIPALE – CHANGEMENT D'USAGE – INFORMATION

Les propriétaires peuvent louer (sauf engagement fiscal ou contractuel
d'occupation effective) leur résidence principale à l'usage d'habitation sans
changement d'usage. Ils ne sont pas soumis aux formalités prévues par le Code de la
construction et de l'habitation sauf si la location venait à dépasser les cent-vingt jours
par an.

MEUBLE DE TOURISME – INFORMATION

Il est ici précisé que l’ACQUEREUR entend éventuellement louer le BIEN
pendant des périodes de courte durée, comme différents sites internet le proposent.
L'ACQUEREUR déclare avoir été informé par le notaire soussigné que le fait de louer
un local meublé destiné à l'habitation de manière répétée pour de courtes durées à
une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile constitue un changement d'usage.

L’article L 324-1-1, II du Code du tourisme prévoit que toute personne qui

offre à la location un meublé de tourisme, que celui-ci soit classé ou non au sens du
Code du tourisme, doit en avoir préalablement fait la déclaration auprès du maire de
la commune où le meublé est situé.

Dès lors, cette déclaration préalable n'est pas obligatoire lorsque le local à
usage d'habitation constitue la résidence principale du loueur au sens de l'article 2 de
la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant
modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.
Toutefois, dans les communes où le changement d'usage des locaux destinés
à l'habitation est soumis à autorisation préalable (à savoir celles de plus de 200 000
habitants, celles des départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du
Val-de-Marne, celles appartenant à une zone d'urbanisation continue de plus de 50
000 habitants et celles qui ont fait l'objet d'une décision de l'autorité administrative sur
proposition du maire), l’article L 324-1-1, III du Code de tourisme prévoit qu’une
délibération du conseil municipal peut décider de soumettre ladite déclaration à
enregistrement auprès de la commune toute location pour de courtes durées d'un
local meublé en faveur d'une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile et que le
local, antérieurement à son changement de destination, ait été à usage de logement
ou commercial.

Le non-respect de cette réglementation est sanctionné, outre par le retour à

son usage primitif du local transformé sans autorisation, d’une amende de 50.000,00
euros (article L 651-2 du même Code). Le changement de destination devra être
demandé personnellement par l’ACQUEREUR sans que cette condition revête un
caractère suspensif ou impulsif et déterminant des présentes.

Dès réception, la déclaration doit donner lieu à la délivrance sans délai par la
commune d'un accusé-réception comprenant un numéro de déclaration.

Tout changement concernant les éléments d'information de la déclaration doit

faire l'objet d'une nouvelle déclaration.

Le notaire soussigné attire également l’attention de l’ACQUEREUR

concernant les nouvelles dispositions de la loi ELAN qui assimilent désormais de
telles locations à une activité commerciale, lesquelles demeurent donc illicites en
présence d’une clause d’habitation bourgeoise ou mixte (habitation/professionnel).
 18

FISCALITE DE LA LOCATION DE LOGEMENTS TOURISTIQUES

1°) Il est ici rappelé à l’ACQUEREUR que, en application des dispositions de
l’article 256 A du Code général des impôts, si la location nue ou meublée de locaux à
usage d’habitation bénéficie d’une exonération de la TVA, conformément aux 2° et 4°
de l’article 261 D du même Code, le fait que cette activité s’accompagne de la part de
l’exploitant d’au moins trois prestations para-hôtelières, telles que le petit-déjeuner, le
nettoyage régulier des locaux, la fourniture du linge ou la réception de la clientèle, et
que les prestations d'hébergement fournies sont offertes au client pour une durée
n'excédant pas trente nuitées, sans préjudice des possibilités de reconduction
proposées, rendra l’opération taxable au même titre que les prestations fournies par
les professionnels de l’hôtellerie et sera donc soumise à la TVA, sous réserve du
régime de la franchise de base. Ces prestations peuvent ne pas être effectivement
rendues, il suffit que l’entreprise dispose des moyens nécessaires pour répondre aux
éventuelles demandes des clients.
L’ACQUEREUR reconnait avoir été parfaitement informé du régime fiscal
particulier applicable à ce type de location.

2°) Il est également rappelé qu’il y a lieu d’être immatriculé auprès des
services de la commune pour les besoins du paiement de la taxe de séjour.

DISPOSITIONS RELATIVES A LA PREEMPTION

DROIT DE PREEMPTION URBAIN

L'immeuble est situé dans le champ d'application territorial du droit de
préemption urbain, la déclaration d'intention d'aliéner prescrite par l’article L 213-2 du
Code de l'urbanisme a été notifiée à la mairie de la commune du lieu de situation de
l’immeuble le 18 avril 2024.
Par lettre en date du 29 avril 2024 le bénéficiaire du droit de préemption a fait
connaître sa décision de ne pas l’exercer.
Une copie de la déclaration d'intention d'aliéner avec la réponse sont
annexées.

DISPOSITIONS RELATIVES A LA CONSTRUCTION

EXISTENCE DE TRAVAUX
Le VENDEUR déclare être informé des dispositions des articles L 241-1 et L
242-1 du Code des assurances imposant à tout propriétaire de souscrire avant toute
ouverture de chantier de construction et/ou travaux de gros œuvre ou de second
œuvre, une assurance garantissant le paiement des travaux de réparation des
dommages relevant de la garantie décennale, ainsi qu'une assurance couvrant sa
responsabilité au cas où il interviendrait dans la construction en tant que concepteur,
entrepreneur ou maître d'œuvre.

Il déclare que les travaux ci-après indiqués ont été effectués :

Rénovation totale y compris énergétique de l'appartement.
Les travaux consistant en travaux de peintures ont été effectués en 2022 et
2023 par Colombus Habitat Père et Fils.
Les travaux consistant en changement à l’identique des fenêtres ont été
effectués en 2022 par Alu Perpignan Diffusion.
Les travaux consistant en pose de placo ont été effectués en 2022 par Styl +
SARL.

Le VENDEUR déclare que compte tenu de leur teneur les travaux ne

nécessitaient pas de déclaration préalable.
Il est précisé qu'une déclaration préalable de travaux est nécessaire dans les
cas suivants :
 19

• travaux qui créent entre 5 m² ou 20 m² de surface de plancher ou d'emprise

au sol. Le seuil de 20 m² est porté à 40 m² si la construction est située dans
une zone urbaine d'une commune couverte par un plan local d'urbanisme
(PLU) ou un document assimilé (par exemple, un plan d'occupation des sols).
Toutefois, entre 20 et 40 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, un
permis de construire est exigé si, après réalisation, la surface ou l'emprise
totale de la construction dépasse 150 m²,

• travaux ayant pour effet de modifier l'aspect extérieur d'un bâtiment existant, à
l'exception des travaux de ravalement,

• travaux changeant la destination d'un bâtiment (par exemple, transformation

d'un local commercial en local d'habitation) même lorsque celle-ci n'implique
pas de travaux.
Le VENDEUR confirme que les travaux effectués n’entrent pas dans l'un des
cas ci-dessus.
Le VENDEUR est averti que celui qui a réalisé un ouvrage est réputé en
connaître les vices et doit donc être assimilé à un sachant et cela même s'il n'a pas la
qualité de professionnel. Si un dysfonctionnement, inconnu de l'ACQUEREUR et
préexistant à la vente survient par la suite, le VENDEUR est constitué de mauvaise
foi. L'ACQUEREUR a alors un délai de deux ans pour agir à compter de la découverte
du vice.
L’ACQUEREUR est averti de l’importance de se faire fournir par le VENDEUR
toutes les factures de ces travaux.

RAPPEL DES ARTICLES 1792 ET SUIVANTS

Article 1792
Tout constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit, envers le
maître ou l'acquéreur de l'ouvrage, des dommages, même résultant d'un vice du sol,
qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments
constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa
destination. Une telle responsabilité n'a point lieu si le constructeur prouve que les
dommages proviennent d'une cause étrangère.

Article 1792-1
Est réputé constructeur de l'ouvrage :
1° Tout architecte, entrepreneur, technicien ou autre personne liée au maître
de l'ouvrage par un contrat de louage d'ouvrage ;
2° Toute personne qui vend, après achèvement, un ouvrage qu'elle a construit
ou fait construire ;
3° Toute personne qui, bien qu'agissant en qualité de mandataire du
propriétaire de l'ouvrage, accomplit une mission assimilable à celle d'un locateur
d'ouvrage.

Article 1792-2
La présomption de responsabilité établie par l’article 1792 s'étend également
aux dommages qui affectent la solidité des éléments d'équipement d'un ouvrage, mais
seulement lorsque ceux-ci font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité,
de fondation, d'ossature, de clos ou de couvert. Un élément d'équipement est
considéré comme formant indissociablement corps avec l'un des ouvrages de viabilité,
de fondation, d'ossature, de clos ou de couvert lorsque sa dépose, son démontage ou
son remplacement ne peut s'effectuer sans détérioration ou enlèvement de matière de
cet ouvrage.

Article 1792-3
Les autres éléments d'équipement de l'ouvrage font l'objet d'une garantie de
bon fonctionnement d'une durée minimale de deux ans à compter de sa réception.

Article 1792-4-1
 20

Toute personne physique ou morale dont la responsabilité peut être engagée

en vertu des articles 1792 à 1792-4 du présent code est déchargée des
responsabilités et garanties pesant sur elle, en application des articles 1792 à 1792-2,
après dix ans à compter de la réception des travaux ou, en application de l’article
1792-3, à l'expiration du délai visé à cet article.

ASSURANCES DE RESPONSABILITE CIVILE DECENNALE DES ENTREPRISES AYANT PARTICIPE

AUX TRAVAUX

L'ACQUEREUR bénéficie de la garantie accordée dans le cadre de la

responsabilité décennale prévue par l’article 1792 du Code civil.
La garantie décennale est obligatoire pour toutes les entreprises impliquées
dans la réalisation de gros ouvrages ou d’éléments d’équipement indissociables de
l’ouvrage (article L 241-1 du Code des assurances).
La garantie décennale est due dans deux cas :
• un vice compromet la solidité de l'ouvrage ou le rend impropre à sa
destination (articles 1792 et 1792-1 du Code civil) ;

• un vice affecte un élément d'équipement indissociable de l'ouvrage (article

1792-2 du Code civil).
Le délai de garantie expire dix ans après la réception de l'ouvrage.

Le VENDEUR déclare que les entreprises ayant effectué depuis moins de dix
ans des travaux de nature décennale sont les suivantes :

- La société Colombus Habitat Père et Fils :

Cette société a réalisé les travaux de peintures.
Une copie des factures de ce professionnel ainsi qu’une copie de son
attestation d’assurance de responsabilité civile décennale de l’époque sont annexées.

- La société Alu Perpignan Diffusion :

Cette société a réalisé le changement des fenêtres.
Une copie des factures de ce professionnel ainsi qu’une copie de son
attestation d’assurance de responsabilité civile décennale de l’époque sont annexées.

- La société Styl + SARL :

Cette société a réalisé les travux de plaquage.
Une copie des factures de ce professionnel ainsi qu’une copie de son
attestation d’assurance de responsabilité civile décennale de l’époque sont annexées.

Est exclu de la garantie décennale, le sous-traitant qui ne s'oblige qu'envers

l'entrepreneur principal par le contrat et non envers le maître d'ouvrage.

Le rédacteur des présentes informe l’ACQUEREUR que, dans la mesure où il

subirait un dommage après la vente sur des travaux effectués par une ou plusieurs
entreprises n’ayant pas souscrit de police d’assurance responsabilité, il ne pourrait
alors agir que contre le VENDEUR et ce dans la mesure où un jugement retiendrait la
garantie de ce dernier.

RECONSTRUCTION APRES SINISTRE

Aux termes des dispositions de l’article L 111-15 du Code de l’urbanisme ci-
après littéralement rapportées :
" Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa
reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute
disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local
d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles n'en dispose
autrement. "
 21

Il est précisé que pour être "régulièrement édifié" le bâtiment détruit ou démoli
doit avoir été édifié conformément au permis de construire devenu définitif délivré à
cette fin.
L’ACQUEREUR est averti que, dans l’hypothèse d’une reconstruction après
sinistre, un permis de construire doit être obtenu préalablement à tous travaux et que
ce permis peut être refusé soit aux termes d’une disposition expresse d’un plan local
d’urbanisme, soit en vertu de la prescription d’un plan de prévention des risques
naturels ou technologiques, soit dans la mesure où les occupants seraient exposés au
risque certain et prévisible à l’origine de la destruction du bâtiment où, dans ce dernier
cas, assorti de prescriptions.

DIAGNOSTICS
Le dossier est susceptible de comprendre les différents diagnostics
immobiliers suivants :

Objet Bien concerné Elément à Validité

contrôler
Plomb Si immeuble Peintures Illimitée ou un an
d’habitation (permis de si constat positif
construire antérieur au
1er janvier 1949)
Amiante Si immeuble (permis de Parois verticales Illimitée sauf si
construire antérieur au intérieures, enduits, présence
1er juillet 1997) planchers, plafonds, d'amiante
faux-plafonds, détectée
conduits, nouveau contrôle
canalisations, dans les 3 ans
toiture, bardage,
façade en plaques
ou ardoises
Termites Si immeuble situé dans Immeuble bâti ou 6 mois
une zone délimitée par non
le préfet
Gaz Si immeuble Etat des appareils 3 ans
d’habitation ayant une fixes et des
installation de plus de tuyauteries
15 ans
Risques Si immeuble situé dans Immeuble bâti ou 6 mois
une zone couverte par non
un plan de prévention
des risques
Performance Si immeuble équipé Consommation et 10 ans (si réalisé
énergétique d’une installation de émission de gaz à à compter du 1er
chauffage effet de serre juillet 2021)
Electricité Si immeuble Installation 3 ans
d’habitation ayant une intérieure : de
installation de plus de l’appareil de
15 ans commande aux
bornes
d’alimentation
Assainissement Si immeuble Contrôle de 3 ans
d’habitation non l’installation
raccordé au réseau existante
public de collecte des
eaux usées
Mérules Si immeuble bâti dans Immeuble bâti 6 mois
une zone prévue par
l’article L 131-3 du
Code de la construction
 22

et de l’habitation
ERP Immeuble situé dans Immeuble bâti ou 6 mois
une zone couverte par non
un plan de prévention
des risques –
Information relative à la
pollution des sols
Bruit Si immeuble Immeuble bâti La durée du plan
d’habitation ou
professionnel et
d’habitation dans une
zone prévue par l’article
L 112-6 du Code de
l’urbanisme

En l'absence de l'un de ces diagnostics obligatoires en cours de validité, le

VENDEUR ne pourra s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.

Conformément aux dispositions de l'article L 271-6 du Code de la construction

et de l'habitation, le dossier de diagnostic technique a été établi par la SARL Cabinet
DEI, 7 rue Saint Amand, 66000 PERPIGNAN, diagnostiqueur immobilier certifié par
un organisme spécialisé accrédité dans les domaines relatés aux présentes. A cet
effet, le diagnostiqueur a remis préalablement au propriétaire (ou à son mandataire)
une attestation sur l’honneur dont une copie est annexée indiquant les références de
sa certification et l’identité de l’organisme certificateur, et aux termes de laquelle il
certifie être en situation régulière au regard des prescriptions légales et disposer des
moyens nécessaires, tant matériel qu’humain, à l’effet d’établir des états, des
constats, des diagnostics et des audits, ainsi qu’une copie de son contrat d’assurance.

DIAGNOSTICS TECHNIQUES
Le dossier de diagnostics techniques porté à la connaissance de
l’ACQUEREUR par la remise qui lui en a été faite préalablement aux présentes, ce
qu’il reconnait, a été établi par la SARL Cabinet DEI, 7 rue Saint Amand, 66000
PERPIGNAN. Ce dossier qui est annexé, comprend les pièces suivantes :
• Attestation indiquant les références de certification et l’identité de l’organisme
certificateur.

• Attestation sur l'honneur d'impartialité.

Pour les parties privatives

En ce qui concerne le lot 5

Les éléments du dossier sont les suivants :
• Constat de risque d’exposition au plomb datant du 28 mars 2024.

• Diagnostic amiante datant du 28 mars 2024.

• Etat parasitaire datant du 28 mars 2024.

• Diagnostic de l'installation intérieure d'électricité datant du 28 mars 2024.

• Diagnostic de performance énergétique datant du 28 mars 2024.

Pour les parties communes

Les éléments du dossier de diagnostics techniques fourni par le syndic et
annexés sont les suivants :
• Diagnostic amiante.
 23

Mérules
Les parties ont été informées des dégâts pouvant être occasionnés par la
présence de mérules dans un bâtiment, la mérule étant un champignon qui se
développe dans l'obscurité, en espace non ventilé et en présence de bois humide.

Le BIEN ne se trouve pas actuellement dans une zone de présence d'un

risque de mérule délimitée par un arrêté préfectoral.
Le VENDEUR déclare ne pas avoir constaté l'existence de zones de
condensation interne, de moisissures ou encore de présence d'effritements ou de
déformation dans le bois ou l'existence de filaments blancs à l'aspect cotonneux, tous
des éléments parmi les plus révélateurs de la potentialité de la présence de ce
champignon.

Contrôle de l’installation de gaz

Conformément aux dispositions de l’article L 134-9 du Code de la construction
et de l'habitation, la vente d’un bien immobilier à usage d’habitation comportant une
installation intérieure de gaz réalisée depuis plus de quinze ans doit être précédée
d’un diagnostic de celle-ci.

Les parties déclarent que le BIEN ne possède pas d'installation intérieure de

gaz.

Diagnostic de performance énergétique

Conformément aux dispositions des articles L 126-26 et suivants du Code de
la construction et de l’habitation, un diagnostic de performance énergétique doit être
établi.
Ce diagnostic doit notamment permettre d'évaluer :
• Les caractéristiques du logement ainsi que le descriptif des équipements.
• Le descriptif des équipements de chauffage, d'eau chaude sanitaire, de
refroidissement, et indication des conditions d’utilisation et de gestion.
• La valeur isolante du BIEN immobilier.
• La consommation d'énergie et l'émission de gaz à effet de serre.
L’étiquette mentionnée dans le rapport d’expertise n’est autre que le rapport
de la quantité d’énergie primaire consommée du BIEN à vendre ou à louer sur la
surface totale du logement. Il existe 7 classes d’énergie (A, B, C, D, E, F, G), de "A"
(BIEN économe) à "G" (BIEN énergivore).

En l’état de la réglementation actuelle, et ce à compter du 1er janvier 2025, la

location des logements d'habitation avec un DPE de classe G sera interdite comme
étant des logements indécents, interdiction avancée au 1er janvier 2023 si la
consommation est supérieure à 450kwh/m2/an en énergie finale soit la consommation
réelle à demeure (l’étiquette du diagnostic indique une consommation en énergie
primaire, c’est-à-dire l’énergie finale plus la perte à fabrication plus la perte du réseau
de distribution).En 2028, cette interdiction s'étendra aux logements de classe F, et en
2034 aux logements de classe E. A partir du 24 août 2022 aucune révision, majoration
ou réévaluation du loyer ne sera possible pour les logements d’habitation classés F ou
G.
En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, pour
être décent, le logement devra être compris : à compter du 1er janvier 2028 entre les
classes A et F et à compter du 1er janvier 2031 entre les classes A et E.
Depuis le 25 août 2022, les logements vides ou meublés dans le cadre de la
loi du 6 juillet 1989 - classés F ou G - ne peuvent plus faire l’objet d’une augmentation
de loyer en cas de relocation, de renouvellement, ni même d’une indexation annuelle
(article 159 loi Climat du 22 août 2021), quand bien même le logement en question ne
 24

serait pas situé en zone tendue. En outre-mer, l’entrée en vigueur de cette disposition
est repoussée au 1er juillet 2024.

En ce qui concerne le lot 5

Un diagnostic établi par la SARL Cabinet DEI, 7 rue Saint Amand, 66000
PERPIGNAN le 28 mars 2024, est annexé.
Les conclusions sont les suivantes :
• Consommation énergétique : 162 kWhep/m².an
• Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg éqCO2/m².an
• Numéro d’enregistrement ADEME : 2466E1127343A
• Recommandation et préconisation de travaux: voir diagnostic

Rénovation énergétique - Information

Le 17°bis de l’article L 111-1 du Code de la construction et de l’habitation
dispose ce qui suit :

"Rénovation énergétique performante : la rénovation énergétique d'un

bâtiment ou d'une partie de bâtiment à usage d'habitation est dite performante lorsque
des travaux, qui veillent à assurer des conditions satisfaisantes de renouvellement de
l'air, permettent de respecter les conditions suivantes :

Le classement du bâtiment ou de la partie de bâtiment en classe A ou B au

sens de l'article L. 173-1-1 ;
L'étude des six postes de travaux de rénovation énergétique suivants :
l'isolation des murs, l'isolation des planchers bas, l'isolation de la toiture, le
remplacement des menuiseries extérieures, la ventilation, la production de chauffage
et d'eau chaude sanitaire ainsi que les interfaces associées.

Toutefois, par exception, une rénovation énergétique est dite performante en

application du premier ou de l'avant-dernier alinéa du présent 17° bis :
-pour les bâtiments qui, en raison de leurs contraintes techniques,
architecturales ou patrimoniales ou de coûts manifestement disproportionnés par
rapport à la valeur du bien, ne peuvent pas faire l'objet de travaux de rénovation
énergétique permettant d'atteindre un niveau de performance au moins égal à celui de
la classe B, lorsque les travaux permettent un gain d'au moins deux classes au sens
de l'article L. 173-1-1 et que les six postes de travaux précités ont été traités ;
-pour les bâtiments de classe F ou G avant travaux au sens du même article
L. 173-1-1, lorsqu'ils atteignent au moins la classe C après travaux et que les six
postes de travaux précités ont été étudiés.
Une rénovation énergétique performante est qualifiée de globale lorsqu'elle
est réalisée dans un délai maximal ne pouvant être fixé à moins de dix-huit mois pour
les bâtiments ou parties de bâtiment à usage d'habitation ne comprenant qu'un seul
logement ou à moins de vingt-quatre mois pour les autres bâtiments ou parties de
bâtiment à usage d'habitation et lorsque les six postes de travaux précités ont été
traités.
Un décret en Conseil d'Etat précise les critères relatifs aux contraintes et aux
coûts justifiant l'exception prévue au cinquième alinéa du présent 17° bis. Il fixe les
délais prévus à l'avant-dernier alinéa du présent 17° bis."

Le décret numéro 2022-510 du 8 avril 2022 pris en application a notamment

créé les deux articles suivants du Code de la construction et de l’habitation :

• Article R 112-18 :
"Les bâtiments entrant dans le cadre de l'exception prévue au cinquième
alinéa du 17° bis de l'article L. 111-1 sont ceux pour lesquels des travaux de
rénovation performante :
 25

1° Entraîneraient des modifications de l'état des parties extérieures ou des

éléments d'architecture et de décoration de la construction, en contradiction avec les
règles et prescriptions prévues pour :
a) Les monuments historiques classés ou inscrits, les sites patrimoniaux
remarquables ou les abords des monuments historiques mentionnés au livre VI du
code du patrimoine ;
b) L'immeuble ou ensemble architectural ayant reçu le label mentionné à
l'article L. 650-1 du code du patrimoine ;
c) Les sites inscrits ou classés mentionnés au chapitre Ier du titre IV du livre
III du code de l'environnement ;
d) Les constructions, en vertu des dispositions du règlement du plan
d'occupation des sols applicable prises sur le fondement des articles L. 151-18 et L.
151-19 du code de l'urbanisme, et relatives à l'aspect extérieur des constructions et
aux conditions d'alignement sur la voirie et de distance minimale par rapport à la limite
séparative et l'aménagement de leurs abords, sous réserve du droit de surplomb pour
une isolation thermique par l'extérieur prévu à l'article L. 113-5-1 du code de la
construction et de l'habitation ;
2° Excéderaient 50 % de la valeur vénale du bien, évaluée par un
professionnel dans le domaine de l'immobilier ;
3° Feraient courir un risque de pathologie du bâti, affectant notamment les
structures ou le clos couvert du bâtiment. Ce risque est justifié par une note
argumentée rédigée par un homme de l'art, sous sa responsabilité ;
4° Ne seraient pas conformes à toutes autres obligations relatives,
notamment, au droit des sols, au droit de propriété, à la sécurité des biens et des
personnes ou à l'aspect des façades et à leur implantation."

• Article R 112-19 :
"Le délai de réalisation d'une rénovation performante globale mentionné au
septième alinéa du 17° bis de l'article L. 111-1 est de dix-huit mois pour les bâtiments
ou parties de bâtiment à usage d'habitation ne comprenant qu'un seul logement. Pour
les bâtiments et ou parties de bâtiments comprenant plusieurs logements, le délai de
réalisation est de vingt-quatre mois lorsque le bâtiment comprend au plus cinquante
logements et de trente-six mois lorsque le bâtiment comprend plus de cinquante
logements.
Ce délai court à compter de la date du premier ordre de service délivré pour le
démarrage des travaux de rénovation, et a pour terme la date du dernier procès-
verbal de réception de ces mêmes travaux."

Carnet d'information du logement

Conformément aux dispositions des articles L 126-35-2 à L 126-35-11 et R
126-32 à R 126-34 du Code de la construction et de l'habitation, un carnet
d'information du logement, s’il est à usage d’habitation, doit être établi par le
propriétaire ou le maître de l’ouvrage lors de sa construction ou à l'occasion de la
réalisation de travaux de rénovation ayant une incidence significative sur sa
performance énergétique, sous réserve que ces constructions ou travaux aient débuté
à compter du 1er janvier 2023.
Le contenu de ce carnet est fixé par les textes susvisés.
L'acquéreur déclare avoir été informé, par le notaire soussigné, de l'obligation
d'établir le dit carnet et de le transmettre à l’acquéreur lors de toute mutation du
logement tel qu’il est au moment de la mutation.

Le VENDEUR déclare que le BIEN dont il s'agit entre dans le champ

d'application des articles L 126-35-2 et suivants du Code de la construction et de
l'habitation, cependant le carnet d'information du logement n’est pas établi. Ce carnet
étant un accessoire de la transmission du BIEN au sens de l’article 1615 du Code
civil, le nouveau propriétaire a la faculté d’agir en exécution forcée afin de l’obtenir.
Cependant et compte tenu des informations qu’il a recueillies de la part du propriétaire
actuel, il déclare ne pas en faire une condition suspensive de l’exécution des
 26

présentes. Ces informations sont les suivantes : Rénovation totale y compris

énergétique du logement.

Audit énergétique
Conformément aux dispositions de l'article L 126-28-1 du Code de la
construction et de l'habitation, le BIEN objet des présentes relevant de la loi n° 65-557
du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis et
n’appartenant pas à un unique propriétaire, il n’a pas été établi d’audit énergétique.

Zone de bruit - Plan d’exposition au bruit des aérodromes

L’immeuble ne se trouve pas dans une zone de bruit définie par un plan
d’exposition au bruit des aérodromes, prévu par l’article L 112-6 du Code de
l’urbanisme.

Radon
Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle qui représente le tiers de
l'exposition moyenne de la population française aux rayonnements ionisants.
Il est issu de la désintégration de l’uranium et du radium présents dans la
croûte terrestre.
Il est présent partout à la surface de la planète et provient surtout des sous-
sols granitiques et volcaniques ainsi que de certains matériaux de construction.
Le radon peut s’accumuler dans les espaces clos, notamment dans les
maisons. Les moyens pour diminuer les concentrations en radon dans les maisons
sont simples :
• aérer et ventiler les bâtiments, les sous-sols et les vides sanitaires,

• améliorer l’étanchéité des murs et planchers.

L’activité volumique du radon (ou concentration de radon) à l’intérieur des
habitations s’exprime en becquerel par mètre cube (Bq/m3).

L'article L 1333-22 du Code de la santé publique dispose que les propriétaires

ou exploitants d'immeubles bâtis situés dans les zones à potentiel radon où
l'exposition au radon est susceptible de porter atteinte à la santé sont tenus de mettre
en œuvre les mesures nécessaires pour réduire cette exposition et préserver la santé
des personnes.
Aux termes des dispositions de l'article R 1333-29 de ce Code le territoire
national est divisé en trois zones à potentiel radon définies en fonction des flux
d’exhalation du radon des sols :
• Zone 1 : zones à potentiel radon faible.

• Zone 2 : zones à potentiel radon faible mais sur lesquelles des facteurs
géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les
bâtiments.

• Zone 3 : zones à potentiel radon significatif.

L'article R 125-23 5° du Code de l'environnement dispose que l'obligation

d'information s'impose dans les zones à potentiel radon de niveau 3.

La liste des communes réparties entre ces trois zones est fixée par un arrêté
du 27 juin 2018.

La commune se trouvant en zone 1, l'obligation d'information n'est pas

nécessaire.
 27

DISPOSITIFS PARTICULIERS

Détecteur de fumée
L’article R 142-2 du Code de la construction et de l'habitation prescrit
d'équiper chaque logement, qu'il se situe dans une habitation individuelle ou dans une
habitation collective, d'au moins un détecteur de fumée muni du marquage CE et
conforme à la norme européenne harmonisée NF EN 14604.
L’article R 142-3 du même Code précise que la responsabilité de l'installation
de ce détecteur de fumée normalisé incombe par principe au propriétaire et la
responsabilité de son entretien incombe à l'occupant du logement.

Système de chauffage
Le VENDEUR déclare que le système de chauffage est un système de
chauffages électriques.
L'ACQUEREUR déclare avoir été en mesure de constater que ce système de
chauffage est en service.

Information de l'acquéreur sur les éléments d'équipement

L'ACQUEREUR est informé que les désordres affectant les éléments
d'équipement qu'ils soient indissociables ou non, d'origine ou installés sur l'existant,
relèvent de la garantie décennale lorsqu'ils rendent le BIEN dans son ensemble
impropre à sa destination, affectent sa solidité ou portent atteinte à la solidité de cet
élément.
Toutefois, s'agissant des éléments installés en remplacement ou par
adjonction à l'existant, cette garantie ne s’applique que lorsque l’élément est constitutif
en lui-même d’un ouvrage et que celui est impropre à sa destination ou que sa solidité
est affectée.
La garantie décennale s’applique au professionnel qui a réalisé les travaux
d’installation, lequel engage sa responsabilité pendant dix ans à l'égard du
propriétaire mais aussi à l'égard des acquéreurs successifs. Il doit obligatoirement
remettre à son client, le maître d'ouvrage, un justificatif du contrat d'assurance en
responsabilité civile décennale.
En l'espèce, le VENDEUR déclare avoir fait installer depuis moins de dix ans
les éléments d'équipement suivants salle d'eau et cuisine, pour lesquels il n'est pas en
mesure de fournir le contrat d'assurance en responsabilité des entrepreneurs.

DIAGNOSTICS ENVIRONNEMENTAUX

Assainissement
En ce qui concerne l'installation de l'ensemble immobilier dont
dépendent les biens objet des présentes :
Le VENDEUR déclare que l’ENSEMBLE IMMOBILIER est raccordé à un
réseau d’assainissement collectif des eaux usées domestiques conformément aux
dispositions de l’article L 1331-1 du Code de la santé publique. Une lettre délivrée le
26 mars 2024 par le service communal, dont l’original est annexé, constate ce
raccordement.
Aux termes des dispositions des articles L 1331-4 et L 1331-6 de ce Code, les
parties sont informées que l’entretien et le bon fonctionnement des ouvrages
permettant d’amener les eaux usées domestiques de l'immeuble à la partie publique
sont soumis au contrôle de la commune, qui peut procéder sous astreinte et aux frais
du syndicat des copropriétaires, répartis entre les copropriétaires en fonction de leur
quote-part, aux travaux indispensables à ces effets.
Il est, en outre, précisé que le système d'écoulement des eaux pluviales doit
être distinct de l'installation d'évacuation des eaux usées, étant spécifié que le régime
d'évacuation des eaux pluviales est fixé par le règlement sanitaire départemental.
 28

L'évacuation des eaux pluviales doit être assurée et maîtrisée en

permanence, elles ne doivent pas être versées sur les fonds voisins et la voie
publique.

En ce qui concerne l'installation intérieure des biens vendus :

Le VENDEUR déclare que le BIEN vendu est relié aux canalisations
collectives de l’ENSEMBLE IMMOBILIER dont il dépend et qu’il ne constate pas de
difficultés d’utilisation.
Il précise, par ailleurs, qu'il n'existe pas d'installation de type "sanibroyeur" ou
de toilettes chimiques.

Le VENDEUR informe l’ACQUEREUR qu'à sa connaissance les ouvrages

permettant d’amener les eaux usées domestiques de l’ENSEMBLE IMMOBILIER à la
partie publique ne présentent pas d’anomalie ni aucune difficulté particulière
d’utilisation, et que l’évacuation des eaux pluviales s’effectue sans difficulté et sans
nuisance.

Un courrier du service compétent en date du 26 mars 2024, annexé, atteste

qu'un contrôle a été effectué par LA CATALANE DES EAUX - EAU AGGLO, Polygone
Nord, 2463 avenue du Languedoc, 66000 PERPIGNAN.
Il en résulte "BIEN CONFORME".

Le VENDEUR informe l'ACQUEREUR, qu'à sa connaissance, les ouvrages

permettant d’amener les eaux usées domestiques de l'immeuble à la partie publique
ne présentent pas d’anomalie ni aucune difficulté particulière d’utilisation.

Etat des risques

Un état des risques est annexé.
L’ACQUEREUR déclare que ledit état lui a été remis préalablement aux
présntes.
Celui-ci comportait notamment un extrait du document graphique situant le
BIEN au regard du zonage réglementaire et l’extrait du règlement le concernant, ainsi
qu’une information indiquant si des travaux ont été prescrits par ce règlement et s’ils
ont été réalisés au regard de chacun des plans de prévention des risques visé du 1°
au 4° de l’article R 123-23 du Code de l’environnement.

Absence de sinistres avec indemnisation

Le VENDEUR déclare qu'à sa connaissance l'immeuble n’a pas subi de
sinistres ayant donné lieu au versement d’une indemnité en application de
l’article L 125-2 ou de l’article L 128-2 du Code des assurances.

Etat des risques de pollution des sols

Un état des risques de pollution des sols est annexé.

Aléa – Retrait gonflement des argiles

Le terrain est concerné par la cartographie des zones exposées au
phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la
réhydratation des sols établie par les ministres chargés de la construction et de la
prévention des risques naturels majeurs.
La carte d'exposition des formations argileuses au phénomène de mouvement
de terrain différentiel identifie quatre catégories de zones :
• Les zones d'exposition forte, qui correspondent à des formations
essentiellement argileuses, épaisses et continues, où les minéraux argileux
gonflants sont largement majoritaires et dont le comportement géotechnique
indique un matériau très sensible au phénomène.
 29

• Les zones d'exposition moyenne, qui correspondent à des formations

argileuses minces ou discontinues, présentant un terme argileux non
prédominant, où les minéraux argileux gonflants sont en proportion équilibrée
et dont le comportement géotechnique indique un matériau moyennement
sensible au phénomène.

• Les zones d'exposition faible, qui correspondent à des formations non

argileuses mais contenant localement des passées ou des poches argileuses,
où les minéraux argileux gonflants sont minoritaires et dont le comportement
géotechnique indique un matériau peu ou pas sensible au phénomène, selon
l'endroit où on le mesure.

• Les territoires qui ne sont pas classés dans l'une des trois zones précédentes
sont des zones d'exposition résiduelle, où la présence de terrain argileux
n'est, en l'état des connaissances, pas identifiée.
En l'espèce le terrain se trouve dans une zone d’aléa moyen.
Une copie de la cartographie est annexée.

INFORMATION DE L'ACQUEREUR SUR LES ANOMALIES REVELEES PAR LES DIAGNOSTICS

TECHNIQUES IMMOBILIERS OBLIGATOIRES

L'ACQUEREUR déclare ici avoir pris connaissance, préalablement à la

signature, des anomalies révélées par les diagnostics techniques immobiliers
obligatoires dont les rapports sont annexés.
L'ACQUEREUR déclare avoir été informé par le notaire soussigné,
préalablement à la signature des présentes, notamment :
• des conséquences de ces anomalies au regard du contrat d'assurance qui
sera souscrit pour la couverture de l'immeuble en question,

• de la nécessité, soit de faire effectuer par un professionnel compétent les

travaux permettant de remédier à ces anomalies, soit de faire état auprès de
la compagnie d'assurance qui assurera le bien, du contenu et des conclusions
de ces diagnostics,

• qu'à défaut d'avoir, dans les formes et délais légaux, avisé la compagnie
d'assurance préalablement à la signature du contrat d'assurance, il pourrait
être fait application de l’article L.113-8 du Code des assurances ci-dessous
reproduit, cet article prévoyant la nullité du contrat d'assurance en cas de
sinistre.
Et qu'en conséquence, l'ACQUEREUR pourrait perdre tout droit à garantie et
toute indemnité en cas de sinistre même sans lien avec les anomalies en question.

Reproduction de l’article L113-8 du Code des assurances :

"Indépendamment des causes ordinaires de nullité, et sous réserve des
dispositions de l’article L. 132-26, le contrat d'assurance est nul en cas de réticence
ou de fausse déclaration intentionnelle de la part de l'assuré, quand cette réticence ou
cette fausse déclaration change l'objet du risque ou en diminue l'opinion pour
l'assureur, alors même que le risque omis ou dénaturé par l'assuré a été sans
influence sur le sinistre.
Les primes payées demeurent alors acquises à l'assureur, qui a droit au
paiement de toutes les primes échues à titre de dommages et intérêts.
Les dispositions du second alinéa du présent article ne sont pas applicables
aux assurances sur la vie."

SITUATION ENVIRONNEMENTALE

CONSULTATION DE BASES DE DONNEES ENVIRONNEMENTALES

Les bases de données suivantes ont été consultées :
 30

• La base de données relative aux anciens sites industriels et activités de

service (CASIAS).

• La base de données relative aux sites et sols pollués ou potentiellement

pollués appelant une action des pouvoirs publics, à titre préventif ou curatif
(BASOL).

• La base de données relative aux risques naturels et technologiques

(Géorisques).

• La base de données des installations classées soumises à autorisation ou à

enregistrement du ministère de l'Environnement, de l’énergie et de la mer.

• La base de données relative aux documents d’urbanisme et aux servitudes

d'utilité publique (Géoportail de l'urbanisme).

• La base de données relative au périmètre des sites remarquables et des

abords de monuments historiques (Atlas des patrimoines).
Une copie de ces consultations est annexée.

OBLIGATION GENERALE D’ELIMINATION DES DECHETS

Le propriétaire doit supporter le coût de la gestion jusqu’à l’élimination des
déchets, qu’ils soient les siens, ceux de ses locataires ou précédents propriétaires,
pouvant le cas échéant se trouver sur l'immeuble.
L’article L 541-1-1 du Code de l’environnement définit le déchet comme "toute
substance ou tout objet, ou plus généralement tout bien meuble, dont le détenteur se
défait ou dont il a l'intention ou l'obligation de se défaire".
Sont exclus de la réglementation sur les déchets les sols non excavés, y
compris les sols pollués non excavés et les bâtiments reliés au sol de manière
permanente, les sédiments déplacés au sein des eaux de surface aux fins de gestion
des eaux et des voies d'eau, de prévention des inondations, d'atténuation de leurs
effets ou de ceux des sécheresses ou de mise en valeur des terres, s'il est prouvé que
ces sédiments ne sont pas dangereux, les effluents gazeux émis dans l'atmosphère,
le dioxyde de carbone capté et transporté en vue de son stockage géologique et
effectivement stocké dans une formation géologique, la paille et les autres matières
naturelles non dangereuses issues de l'agriculture ou de la sylviculture et qui sont
utilisées dans le cadre de l'exploitation agricole ou sylvicole, et les matières
radioactives (article L 541-4-1 de ce Code).
Les terres prennent un statut de déchet dès qu'elles sont extraites du site de
leur excavation.
Selon les dispositions de l’article L 541-2 du Code de l'environnement, tout
producteur ou détenteur de déchets est tenu d'en assurer ou d'en faire assurer la
gestion et en est responsable jusqu'à leur élimination ou valorisation finale, même
lorsque le déchet est transféré à des fins de traitement à un tiers.
L’élimination des déchets comporte les opérations de collecte, transport,
stockage, tri et traitement nécessaires à la récupération des éléments et matériaux
réutilisables ou de l’énergie, ainsi qu’au dépôt ou au rejet dans le milieu naturel de
tous autres produits dans les conditions propres à éviter les nuisances.
Il est fait observer que le simple détenteur de déchet ne peut s'exonérer de
son obligation que s'il prouve qu'il est étranger à l'abandon des déchets et qu'il n'a pas
permis ou facilité cet abandon par complaisance ou négligence.
En outre, les parties sont dûment informées des dispositions de l’article L 125-
7 du Code de l’environnement selon lesquelles lorsque dans un terrain, faisant l'objet
d'une transaction, n’a pas été exploitée une installation soumise à autorisation ou à
enregistrement et en présence d’informations rendues publiques en application de
l’article L 125-6 de ce Code faisant état d'un risque de pollution des sols l’affectant, le
vendeur ou le bailleur du terrain est tenu d'en informer par écrit l'acquéreur ou le
locataire.
 31

REGLEMENTATIONS SPECIFIQUES A LA COPROPRIETE

Un certificat du syndic de la copropriété, délivré le 12 juin 2024 en application
de l'article 20 II de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, atteste que l'ACQUEREUR et
son conjoint, ou partenaire lié à lui par un pacte civil de solidarité, ne sont pas déjà
propriétaires d'un lot dans l'ensemble immobilier dont il s'agit.
Ce certificat est annexé.
L'article 20 II précise en tant que de besoin que le terme "acquéreur" s'entend
tant de lui-même, s'il s'agit d'une personne physique, que des mandataires sociaux et
associés de la société, s'il s'agit d'une personne morale.

IMMATRICULATION DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES

L'article L 711-1 du Code de la construction et de l'habitation institue un
registre auquel sont immatriculés les syndicats de copropriétaires définis à l'article 14
de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles
bâtis, qui administrent des immeubles à destination partielle ou totale d'habitation.

Le syndicat des copropriétaires est immatriculé sous le numéro AB0-508-564.

CARNET D’ENTRETIEN DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER

Un carnet d’entretien de l'ensemble immobilier doit être tenu par le syndic.

Ce carnet d’entretien a pour objet de mentionner :

• si des travaux importants ont été réalisés,

• si des contrats d’assurance dommages souscrits par le syndicat des

copropriétaires sont en cours,

• s’il existe des contrats d’entretien et de maintenance des équipements

communs,

• l’échéancier du programme pluriannuel de travaux décidés par l’assemblée

générale s’il en existe un.

L'état délivré par le syndic révèle l'existence du carnet d'entretien.

DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL

Le 1er alinéa de l'article L 731-1 du Code de la construction et de l'habitation
dispose que :
"Afin d'assurer l'information des copropriétaires sur la situation technique
générale de l'immeuble et, le cas échéant, aux fins d'élaboration d'un plan pluriannuel
de travaux, l'assemblée générale des copropriétaires se prononce sur la question de
faire réaliser par un tiers, disposant de compétences précisées par décret, un
diagnostic technique global pour tout immeuble à destination partielle ou totale
d'habitation relevant du statut de la copropriété."

L'article L 731-4 du Code de la construction et de l'habitation dispose que :

"Toute mise en copropriété d'un immeuble construit depuis plus de dix ans est
précédée du diagnostic technique global prévu à l'article L. 731-1."

Ce dossier doit comporter :

• une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements
communs de l'immeuble,

• un état technique de l'immeuble et des équipements communs au regard des

obligations légales et réglementaires au titre de la construction,
 32

• une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et

patrimoniale de l'immeuble,

• un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble tel que prévu par les

dispositions des articles L 126-28 ou L 126-31 du Code de la construction et
de l'habitation.
L'autorité administrative compétente peut à tout moment, pour vérifier l'état de
bon usage et de sécurité des parties communes d'un immeuble collectif à usage
principal d'habitation soumis au statut de la copropriété présentant des désordres
potentiels, demander au syndic de produire ce diagnostic. A défaut de sa production
dans un délai d'un mois après notification de la demande, l'autorité administrative
compétente mentionnée peut le faire réaliser d'office en lieu et place du syndicat des
copropriétaires et à ses frais.

Le diagnostic technique global n'a pas été établi.

Le notaire précise que l'absence d'un tel diagnostic ne permet pas à
l'ACQUEREUR d'apprécier valablement l'importance matérielle et financière des
dépenses à prévoir dans la copropriété dans les années à venir.

PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX

L’article 14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 dispose ce qui suit :
"I.- A l'expiration d'un délai de quinze ans à compter de la date de réception
des travaux de construction de l'immeuble, un projet de plan pluriannuel de travaux
est élaboré dans les immeubles à destination partielle ou totale d'habitation soumis à
la présente loi. Il est actualisé tous les dix ans.

Ce projet de plan pluriannuel de travaux comprend, à partir d'une analyse du

bâti et des équipements de l'immeuble ainsi que du diagnostic de performance
énergétique mentionné à l'article L. 126-31 du code de la construction et de
l'habitation, sauf lorsque l'exemption prévue au deuxième alinéa du même article L.
126-31 s'applique, et, le cas échéant, à partir du diagnostic technique global prévu à
l'article L. 731-1 du même code dès lors que ce dernier a été réalisé :

1° La liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la

préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d'économies
d'énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre ;

2° Une estimation du niveau de performance au sens de l'article L. 173-1-1

dudit code que les travaux mentionnés au 1° du présent I permettent d'atteindre ;

3° Une estimation sommaire du coût de ces travaux et leur hiérarchisation ;

4° Une proposition d'échéancier pour les travaux dont la réalisation apparaît

nécessaire dans les dix prochaines années.

Si le diagnostic technique global mentionné au deuxième alinéa du présent I

ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des dix années qui suivent son
élaboration, le syndicat est dispensé de l'obligation d'élaborer un projet de plan
pluriannuel de travaux.
Le projet de plan pluriannuel de travaux est établi par une personne disposant
des compétences et des garanties précisées par décret, pouvant différer de celles du
tiers mentionné à l'article L. 731-1 du code de la construction et de l'habitation.
Le syndic inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires
les modalités d'élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux, qui sont votées à
la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant
voté par correspondance.
Les travaux prescrits dans le plan pluriannuel de travaux ainsi que leur
échéancier et, le cas échéant, ceux prescrits par le diagnostic technique global sont
intégrés dans le carnet d'entretien de l'immeuble prévu à l'article 18 de la présente loi.
 33

II.-Le projet de plan pluriannuel de travaux est présenté à la première

assemblée générale des copropriétaires qui suit son élaboration ou sa révision.
Lorsque ce projet de plan fait apparaître la nécessité de réaliser des travaux au cours
des dix prochaines années, le syndic inscrit à l'ordre du jour de cette assemblée
générale la question de l'adoption de tout ou partie du projet de plan pluriannuel de
travaux, qui est soumise à la majorité des voix de tous les copropriétaires.

Au regard des décisions prises par l'assemblée générale mentionnée au

premier alinéa du présent II, le syndic inscrit à l'ordre du jour de chaque assemblée
générale appelée à approuver les comptes soit la question de l'adoption de tout ou
partie du projet de plan pluriannuel de travaux, s'il n'a pas été adopté, soit les
décisions relatives à la mise en œuvre de l'échéancier du plan pluriannuel de travaux
adopté.

III.-Dans le cadre de l'exercice de la police de la sécurité et de la salubrité des

immeubles, locaux et installations prévue au titre Ier du livre V du code de la
construction et de l'habitation, l'autorité administrative compétente peut à tout moment
demander au syndic de lui transmettre le plan pluriannuel de travaux adopté dans les
conditions prévues au II du présent article, afin de vérifier que les travaux
programmés permettent de garantir la sauvegarde de l'immeuble et la sécurité de ses
occupants.

A défaut de transmission du plan pluriannuel de travaux adopté dans un délai

d'un mois à compter de la notification de la demande ou si le plan transmis ne prescrit
manifestement pas les travaux nécessaires à la préservation de la sécurité des
occupants de l'immeuble, l'autorité administrative peut élaborer ou actualiser d'office
le projet de plan pluriannuel de travaux, en lieu et place du syndicat des
copropriétaires et aux frais de ce dernier.

Dès réception du projet de plan pluriannuel de travaux notifié par l'autorité

administrative, le syndic convoque l'assemblée générale, qui se prononce sur la
question de l'adoption de tout ou partie de ce projet de plan."

L’adoption de ce plan s’impose à partir :

• du 1er janvier 2023 pour les copropriétés comprenant plus de 200 lots
principaux,

• du 1er janvier 2024 pour les copropriétés comprenant entre 51 et 200 lots
principaux,

• du 1er janvier 2025 pour les copropriétés comprenant moins de 50 lots

principaux.

FICHE SYNTHETIQUE
La fiche synthétique de la copropriété est prévue par les dispositions de
l'article 8-2 de la loi numéro 65-557 du 10 juillet 1965 dont le contenu est fixé par
décret numéro 2016-1822 du 21 décembre 2016. Elle est obligatoire pour les
immeubles qui sont à usage total ou partiel d'habitation et doit être établie et mise à
jour annuellement par le syndic.

La fiche synthétique a été établie le 23 mai 2023 dont une copie est annexée.

EMPRUNT COLLECTIF
Les articles 26-4 à 26-14 de la loi numéro 65-557 du 10 juillet 1965 donnent la
possibilité aux syndicats de copropriétaires de souscrire un emprunt bancaire en leur
nom propre en vue de financer non seulement des travaux sur les parties communes
de l'immeuble, mais également des travaux d'intérêt collectif sur les parties privatives,
 34

des acquisitions de biens conformes à l'objet du syndicat, ou d'assurer le

préfinancement de subventions publiques accordées pour la réalisation des travaux
votés.

L'état délivré par le syndic ne révèle pas l'existence d'un tel type d'emprunt.

FONDS DE TRAVAUX
L'article 14-2-1 de la loi numéro 65-557 du 10 juillet 1965 instaure la création
d'un fonds de travaux pour les immeubles soumis au régime de la copropriété et à
usage d'habitation en tout ou partie.
Le syndicat des copropriétaires constitue un fonds de travaux au terme d'une
période de dix ans à compter de la date de la réception des travaux de construction
de l'immeuble, pour faire face aux dépenses résultant :
• De l'élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux mentionné à l'article
14-2 de ladite loi et, le cas échéant, du diagnostic technique global mentionné
à l'article L 731-1 du Code de la construction et de l'habitation ;

• De la réalisation des travaux prévus dans le plan pluriannuel de travaux

adopté par l'assemblée générale des copropriétaires ;

• Des travaux décidés par le syndic en cas d'urgence, dans les conditions
prévues au troisième alinéa du I de l'article 18 de la présente loi ;

• Des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la préservation de

la santé et de la sécurité des occupants et à la réalisation d'économies
d'énergie, non prévus dans le plan pluriannuel de travaux.
Ce fonds de travaux est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire.
Chaque copropriétaire contribue au fonds selon les mêmes modalités que celles
décidées par l'assemblée générale pour le versement des provisions du budget
prévisionnel.
L'assemblée générale se prononce sur la question de la suspension des
cotisations au fonds de travaux lorsque son montant excède le montant du budget
prévisionnel.

L'immeuble entre dans le champ d'application de l'obligation de créer un fonds

de travaux.
Ce fonds est alimenté par une cotisation annuelle versée selon les mêmes
modalités que les provisions du budget prévisionnel. Ces sommes sont définitivement
acquises au syndicat, par suite elles ne donnent pas lieu à leur remboursement par le
syndicat lors de la cession de lots.
Lorsque le montant du fonds de travaux sera supérieur à celui du budget
prévisionnel, le syndic inscrira à l'ordre du jour de l'assemblée générale l'élaboration
d'un plan pluriannuel de travaux et la suspension des cotisations en fonction des
décisions prises par cette assemblée sur le plan de travaux.

GARANTIE DE SUPERFICIE

Conformément aux dispositions de l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965, tout

contrat réalisant ou constatant la vente d’un lot ou d’une fraction de lot mentionne la
superficie de la partie privative de ce lot ou de cette fraction de lot. La nullité de l’acte
peut être invoquée sur le fondement de l’absence de toute mention de superficie.
Ces dispositions ne sont pas applicables aux caves, garages, emplacements
de stationnement ni aux lots ou fractions de lots d'une superficie inférieure à 8 mètres
carrés.
Le VENDEUR déclare que la superficie de la partie privative des BIENS
soumis à la loi ainsi qu’à ses textes subséquents, est de savoir :
- 39,83 M² pour le lot numéro CINQ (5)
 35

Ainsi qu’il résulte d’une attestation établie par le Cabinet DEI le 28 mars 2024
annexée.
Les parties ont été informées par le notaire, ce qu’elles reconnaissent, de la
possibilité pour l’ACQUEREUR d’agir en révision du prix si, pour au moins un des lots,
la superficie réelle est inférieure de plus d’un vingtième à celle exprimée aux
présentes. En cas de pluralité d’inexactitudes, il y aura pluralité d’actions, chaque
action en révision de prix ne concernant que la propre valeur du lot concerné.
La révision du prix dont il s’agit consistera en une diminution de la valeur du
lot concerné proportionnelle à la moindre mesure.
L’action en diminution, si elle est recevable, devra être intentée par
l’ACQUEREUR dans un délai d’un an à compter des présentes, et ce à peine de
déchéance.

Le VENDEUR déclare ne pas avoir réalisé d’aménagements de lots

susceptibles d’en modifier la superficie ci-dessus indiquée.

Une attestation mentionnant les dispositions de l’article 46 est remise à

l’instant même à l'ACQUEREUR et au VENDEUR qui le reconnaissent et en donnent
décharge.

STATUT DE LA COPROPRIETE

Règlement de copropriété
L'ACQUEREUR déclare avoir pris connaissance de l'ensemble des
documents relatifs au règlement de copropriété et à l'état descriptif de division.
Il s'engage à exécuter toutes les charges, clauses et conditions contenues au
règlement de copropriété sus-énoncé et dans ses modificatifs éventuels.
Il atteste être parfaitement informé que les dispositions du règlement de
copropriété s’imposent à lui, sauf dans la mesure où des dispositions législatives
postérieures à son établissement viendraient à le modifier et ainsi s’imposer à
l’ensemble des copropriétaires.
L’ACQUEREUR est subrogé dans tous les droits et obligations résultant pour
le VENDEUR du règlement de copropriété, de son ou de ses modificatifs et des
décisions régulièrement prises par l’assemblée des copropriétaires.
Il sera tenu de régler tous les appels de fonds qui seront faits par le syndic à
compter de ce jour.
Le notaire avertit les parties que toutes les clauses du règlement de
copropriété s’imposent, même celles réputées illicites tant qu’elles n’ont pas été
annulées par une décision soit judiciaire soit d’une assemblée générale des
copropriétaires dans les conditions de l’article 26b de la loi n°65-557 du 10 juillet
1965. Toutefois, si le règlement contient des clauses obsolètes, c'est-à-dire des
clauses qui, lors de son établissement, étaient conformes aux prescriptions légales
mais dont le contenu a été modifié ultérieurement par une nouvelle législation, celles-
ci ne peuvent plus s'appliquer.
Un exemplaire du règlement de copropriété a été remis dès avant ce jour à
l’ACQUEREUR qui le reconnaît.

Syndic de l'immeuble
Le syndic actuel de l'immeuble est :
FONCIA ROUSSILLON, 14 Espace Méditerranée, Syndic de copropriété 14
Espace Méditerranée, 66000 PERPIGNAN (PYRÉNÉES-ORIENTALES)

Etat contenant diverses informations sur la copropriété

L’état contenant les informations prévues par l’article 5 du décret du 17 mars
1967 modifié a été délivré par le syndic à la date du 12 juin 2024 est annexé.
 36

L’ACQUEREUR déclare avoir pris parfaite connaissance de cet état tant par
la lecture qui lui en a été faite par le notaire soussigné que par les explications qui lui
ont été données par ce dernier.

A titre d’information, la position du VENDEUR à l’égard du syndicat des

copropriétaires telle que relatée dans cet état est la suivante :
1ère partie : Sommes dues par le vendeur
A / Au syndicat, au titre :
1 - des provisions exigibles :
- dans le budget prévisionnel 00,00 eur
- dans les dépenses non comprises dans le budget
prévisionnel 00,00 eur
2 - des charges impayées sur les exercices antérieurs 00,00 eur
3 - des sommes devenues exigibles du fait de la vente
(article 33 loi du 10 juillet 1965) 00,00 eur
4 - des avances exigibles :
4.1. avance constituant la réserve 00,00 eur
4.2. avances nommées provisions 00,00 eur
4.3. avances représentant un emprunt 00,00 eur
5 - des cotisations annuelles au fonds de travaux 00,00 eur
6 - des autres sommes exigibles du fait de la vente :
- prêt (quote-part du vendeur devenue exigible) 00,00 eur
- autres causes 00,00 eur
7 - des honoraires du syndic afférents aux prestations
demandées par le notaire pour l’établissement du 380,00 eur
document

B / Au tiers, au titre :
d’emprunt par certains copropriétaires dont la gestion est
assurée par le syndic 00,00 eur

Total (A+B) : 380,00 eur

2ème partie : Sommes dues par le syndicat

Au titre :
A/ Des avances perçues :
A1 - avances constituant la réserve 74,68 eur
A2 - avance nommées provisions 00,00 eur
A3 - avances (emprunt du syndicat auprès des
copropriétaires ou de certains d’entre eux) 00,00 eur

B/ Des provisions pour les périodes postérieures à la

période en cours et rendues exigibles en raison de la
déchéance du terme prévue par l’article 19-2 de la loi du
10 juillet 1965, à l'égard du copropriétaire cédant
00,00 eur

C/ Du solde créditeur de l’exercice antérieur 00,00 eur

Total (A+B+C) : 74,68 eur

L'état indique, conformément aux dispositions de l’article 5 du décret du 17

mars 1967, les sommes incombant au nouveau copropriétaire.
3ème partie : Sommes incombant au nouveau copropriétaire
Au syndicat au titre :
1 - de la reconstitution des avances :
- avances constituant la réserve 74,68 eur
- avances nommées provisions 00,00 eur
- avances (emprunt du syndicat auprès des copropriétaires
 37

ou certains d’entre eux) 00,00 eur

2 - des provisions non encore exigibles :

- dans le budget prévisionnel 3 x 107,85 eur
- dans les dépenses hors budget prévisionnel 3 x 05,07 eur

Absence de convocation à une assemblée générale entre l’avant-contrat et la

vente
Le VENDEUR atteste en outre n’avoir reçu depuis la conclusion de l’avant-
contrat de convocation pour une assemblée des copropriétaires, ni avoir reçu
précédemment à l'avant-contrat de convocation pour une assemblée générale entre
celui-ci et ce jour.

Dispositions légales et réglementaires sur la répartition des charges de

copropriété
Les parties sont informées des dispositions législatives et réglementaires
applicables en matière de répartition entre le VENDEUR et l'ACQUÉREUR des
charges de copropriété contenues dans l’article 6-2 du décret du 17 mars 1967
modifié, lequel dispose :
"A l’occasion de la mutation à titre onéreux d’un lot :
1°) Le paiement de la provision exigible du budget prévisionnel, en application
du troisième alinéa de l’article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965 incombe au vendeur.
2°) Le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget
prévisionnel incombe à celui, vendeur ou acquéreur, qui est copropriétaire au moment
de l’exigibilité.
3°) Le trop ou moins perçu sur provisions révélé par l’approbation des
comptes est porté au crédit ou au débit du compte de celui qui est copropriétaire lors
de l’approbation des comptes."

Etant ici toutefois précisé que le transfert des charges n'est pris en compte par
le syndicat des copropriétaires qu’à partir du moment où la vente a été notifiée au
syndic (articles 20 de la loi du 10 juillet 1965 et 5 du décret du 17 mars 1967).

Tout aménagement entre les parties des dispositions sus énoncées n’a d’effet
qu’entre elles et reste inopposable au syndicat des copropriétaires.
Par suite les demandes émanant du syndic s’effectuant auprès du
copropriétaire en place au moment de celles-ci, il appartiendra donc aux parties
d’effectuer directement entre elles les comptes et remboursements nécessaires.

Convention des parties sur la répartition des charges et travaux

Répartition de travaux
Aux termes de l’avant-contrat établi entre les parties, la charge financière
relative aux travaux décidés en assemblée générale des copropriétaires se tenant
jusqu’à la date dudit avant-contrat, est supportée comme suit : charge vendeur.
Pour l’information de l’ACQUEREUR, les procès-verbaux des trois dernières
années des assemblées générales des copropriétaires lui ont été remis avant ce jour,
ainsi déclaré.

Répartition des charges

Le VENDEUR règle au syndic par prélèvement sur le prix de la vente :
• l’ensemble des provisions exigibles au jour de l’acte, que celles-ci
correspondent au budget prévisionnel ou à des dépenses non comprises
dans le budget prévisionnel ;

• tout arriéré de provisions ou toutes avances sur ces mêmes charges exigibles
antérieurement au jour de l’acte ;
 38

• et plus généralement toute somme devenue exigible à l’égard du syndicat des

copropriétaires du fait de la vente ;

• sans omettre les honoraires de mutation incombant au VENDEUR tels que

ceux-ci sont indiqués dans l’état daté qui a été délivré par le syndic
préalablement aux présentes.
L’ACQUEREUR supporte les provisions de budget prévisionnel exigibles
postérieurement au jour de la vente ainsi que toutes provisions non comprises dans le
budget prévisionnel exigibles postérieurement à cette date, et plus généralement toute
somme qui deviendra exigible à l’égard du syndicat des copropriétaires.

Convention des parties sur les procédures

Le VENDEUR déclare qu'il n’existe actuellement à sa connaissance aucune
procédure en cours.
L’ACQUEREUR sera subrogé dans tous les droits et obligations du
VENDEUR dans les procédures pouvant être révélées concernant la copropriété, sauf
si ces procédures sont le résultat d’une faute du VENDEUR. En conséquence, le
VENDEUR déclare se désister en faveur de l’ACQUEREUR du bénéfice de toutes
sommes qui pourraient lui être ultérieurement allouées ou remboursées à ce titre,
relativement au BIEN.

Travaux urgents décidés par le syndic (article 18 de la loi du 10 juillet 1965)

Le VENDEUR déclare qu'à sa connaissance aucuns travaux nécessaires à la
sauvegarde de l'immeuble n'ont été décidés par le syndic depuis la date de signature
de l'avant-contrat.

Règlement définitif des charges

L’ACQUEREUR a versé à l’instant même au VENDEUR, PAR la comptabilité
de l'Office Notarial, la somme de cent sept euros et quatre-vingt-cinq centimes
(107,85 eur) correspondant au prorata des charges du trimestre en cours dont le
paiement a déjà été appelé par le syndic et réglé par le VENDEUR. Ce paiement est
effectué à titre définitif entre les parties, et ce quel que soit le décompte définitif des
charges sur l’exercice en cours. Les parties reconnaissent avoir été informées par le
rédacteur des présentes que le trop ou le moins perçu sur provisions, révélé par
l’approbation des comptes, est porté au crédit ou au débit du compte de celui qui est
copropriétaire lors de l’approbation de ces comptes.
Compte tenu des montants versés lors du dernier exercice, il n’est pas apparu
aux parties nécessaire de procéder par versement provisionnel.
Ce règlement définitif n’est valable que sur les comptes de l’exercice en cours
dans la mesure où l’année précédente n’aurait pas été encore clôturée.

Fonds de travaux
L'état révèle l'existence d'une cotisation annuelle à un fonds de travaux.
Précision étant ici faite qu’il a été voté en assemblée générale des
copropriétaires la constitution d’un fonds de travaux.
Ces sommes sont rattachées aux lots et sont définitivement acquises au
syndicat des copropriétaires. Elles ne donnent pas lieu à leur remboursement par le
syndicat lors de la cession de lots.

Par suite, les parties conviennent d’effectuer directement entre elles par
la comptabilité de l’office notarial le remboursement des sommes ainsi versées
ce jour soit 198,95 €, l’ACQUEREUR devenant alors subrogé dans les droits du
VENDEUR sur ce fonds.
 39

Reconstitution des avances

Conformément aux indications figurant dans l’état du syndic susvisé,
l’ACQUEREUR verse ce jour directement entre les mains du syndic le montant des
avances détenues par le VENDEUR, soit 74,68 €.

Election de domicile pour l'opposition du syndic

Pour l'opposition éventuelle du syndic, domicile spécial est élu en l'office
notarial du notaire rédacteur des présentes, détenteur des fonds.

Notification de la mutation au syndic – Article 20 loi 10 juillet 1965 -

En application de l’article 20 de la loi numéro 65-557 du 10 juillet 1965, un
avis de la vente sera adressé sous quinze jours au syndic de copropriété et ce par
lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Avant l’expiration d’un délai de quinze jours à compter de la réception de cet
avis, le syndic pourra former, par acte extrajudiciaire, opposition au versement des
fonds dans la limite des sommes restant dues par le VENDEUR.

Le notaire libèrera le prix de vente disponible dès l'accord entre le syndic et le

VENDEUR sur les sommes restant dues. A défaut d'accord dans les trois mois de la
constitution par le syndic de l'opposition régulière, il versera les sommes retenues au
syndicat, sauf contestation judiciaire de cette opposition.
La notification de transfert sera également adressée par les soins du notaire
au syndic de copropriété. A cette occasion, l’ACQUEREUR autorise le notaire à
communiquer au syndic son adresse électronique ainsi que son numéro de téléphone.

ORIGINE DE PROPRIETE
Acquisition de Madame Catherine GAUDRON, retraitée, demeurant à
PERPtGNAN (66000) 2 rue de Montescot, née à PERPIGNAN (66000) 13 août 1953,
divorcée de Monsieur Frédéric Edvico Fortuné TRAVERS suivant jugement rendu par
le Tribunal de grande instance d' AIX-EN-PROVENCE (13080) le 20 octobre 2005, et
non remariée.
Suivant acte reçu par Maître HIBSCHELE-MITHOUARD notaire à SAINT-
CYPRIEN, le 9 septembre 2021.
Le prix a été payé comptant.
Cet acte a été publié au service de la publicité foncière de PERPIGNAN 1 le
28 septembre 2021, volume 2021P, numéro 15227.
L’état délivré sur cette publication ne révèle aucune inscription de charge,
hypothèque ou privilège.

ORIGINE DE PROPRIETE ANTERIEURE

Le BIEN, objet des présentes, appartenait en propre à Madame Catherine
GAUDRON, susnommée, pour l'avoir acquis pendant son mariage avec Monsieur
TRAVERS Frédéric, à titre d'emploi de fonds propres, de :
Monsieur Pierre PRIVAT, agriculteur et Madame Maryse Raymonde
Françoise RIU, agricultrice, son épouse, demeurant ensemble à CORBERE (66130) 2
Chemin des Vignes. Nés, le mari à BEUDA (Espagne), le 7 mars 1942 et l’épouse à
CORBERE le 12 novembre 1946.
Soumis au régime légal de la communauté d'acquêts à défaut de contrat
préalable au mariage célébré en la Mairie de CORBERE (66130), le 14 août 1968,
mariés tous deux en premières noces.
Suivant acte reçu par Maître Jacques RONDONY, notaire à PERPIGNAN
(66000), le 26 septembre 2000.
Moyennant le prix de CENT VINGT MILLE FRANCS (120 000100 FRS) SOIT
UNE CONTRE-VALEUR DE DIX„HUIT MILLE DEUX CENT QUATREVINGT-TREIZE
EUROS ET QUATRE-VINGT-HUIT CENTIMES (18 293188 EUR).
Prix payé comptant et quittancé dans l'acte.
 40

Cet acte contient toutes les déclarations d'usage.

Une copie authentique dudit acte a été publiée au 1er bureau des
Hypothèques de PERPIGNAN (66000), le 6 octobre 2000, volume 2000P, numéro
12868.

Antérieurement,
Les biens et droits immobiliers, objet des présentes, appartenaient à Monsieur
et Madame PRIVAT Pierre, susnommés, par suite de l'acquisition, qu’ils en ont faites,
au cours et pour le compte de la communauté,
De Monsieur CARRILLO-RODRIGUEZ Luis, propriétaire, et Madame
FERNANDEZ Françoise Marianne, sans profession, son épouse, demeurant
ensemble à SAINT NAZAIRE (66570), 1 Rue Serrat de Madame. Nés savoir : le mari
à TURRE (Espagne), le 8 février 1940, l'épouse à SAINT PRIEST (69290), le 9
décembre 1939, mariés sous le régime de l'ancienne communauté de biens meubles
et acquêts à défaut de contrat de mariage préalable à union célébrée à la mairie de
SAINT PRIEST (69290), le 30 octobre 1965, sans changement depuis,
Aux termes d'un acte reçu par Maître Jacques RONDONY, Notaire à
PERPIGNAN (66000), le 20 décembre 1996,
Moyennant le prix principal de SOIXANTE MILLE FRANCS (60.000,00
Francs), payé comptant et quittancé dans l'acte,
Une expédition dudit acte a été publiée au 1er Bureau des Hypothèques de
Perpignan (66000), le 10 janvier 1997, volume 1997P, numéro 356.

Plus antérieurement,
Lesdits biens et droits immobiliers, objet des présentes, appartenaient à
Monsieur et Madame CARRILLO-RODRIGUEZ, susnommés, pour avoir été acquis
par eux, de :
Madame SANCHEZ José-Paule, Institutrice, épouse de Monsieur MINES
Georges, demeurant à BANYULS SUR MER (66650), Groupe Scolaire Aristide, née à
SAIDA (Algérie), le 31 aout 1957, mariée avec Monsieur MINES, sans contrat à la
mairie de PERPIGNAN (66000), le 22 février 1985,
Aux termes d'un acte reçu par Maître Jacques RONDONY, Notaire à
PERPIGNAN (66000), le 30 mars 1995.
Moyennant le prix principal de QUATRE-VINGT-DIX MILLE FRANCS (90
000,00 FRS), payable à terme, dans le délai d'un an.
Une copie de cet acte a été publiée au 1er bureau des Hypothèques de
PERPIGNAN (66000), le 21 avril 1995 Volume 1995P, numéro 4518
A la sûreté et garantie du paiement de ce prix, inscription de privilège de
vendeur a été prise au bureau des hypothèques de PERPIGNAN (66000), le 21 avril
1995, volume 1995V, numéro 1856.

Encore plus antérieurement,

Lesdits biens appartenaient en propre à Madame MINES, susnommée, par
suite de l’acquisition qu'elle en avait faite alors qu'elle était célibataire, de :
Monsieur NIVIERE Jean Pierre, marchand de biens et Madame ZITTEL Lucie
Marie, son épouse, demeurant à PERPIGNAN (66000), 3 Avenue Kennedy, nés, le
mari à CONDI-SMEDOU (Algérie), le 26 mai 1934, l'épouse à ALGER (Algérie), le 17
aout 1927, mariés sans contrat à la mairie d’ALGER (Algérie), le 11 janvier 1961.
Aux termes d'un acte reçu par Maître Jacques FITTE, notaire à MILLAS
(66170), le 5 mai 1982.
Cette vente a eu lieu moyennant le prix de CENT CINQUANTE-CINQ MILLE
FRANCS (155 000,00 FRS), payé comptant et quittancé à l'acte.
Une copie de cet acte a été publiée au 1er bureau des Hypothèques de
PERPIGNAN (66000), le 22 juin 1982, volume 6006, numéro 14.

ORIGINE PLUS ANTERIEURE :

Les biens et droits immobiliers, objet des présentes, appartenaient à Monsieur
et Madame NIVIERE, susnommés, par suite de l'acquisition que Monsieur NIVIERE
en a faite seul, en sa qualité de marchand de biens de :
 41

Monsieur LAPEBIE Michel Adolphe, Marchand de biens, époux

contractuellement séparé de biens de Madame ONESIME Colette, demeurant à
PERPIGNAN (66000) 10 Rue de Sébastopol, marié avec Madame ONESIME sous le
régime de la séparation de biens aux termes d'un contrat de mariage reçu par Maître
DENIS, Notaire à SAINT MICHEL DE CONNEZAC (Dordogne), le 31 juillet 1959,
préalable à leur union célébrée à la mairie de SANT ESTIER (Dordogne) le 01 août
1959.
Aux termes d'un acte reçu par Maître Jean RONDONY, Notaire à
PERPIGNAN (66000) et Maître Jacques FIFTES, Notaire Associé à MILLAS (66170),
le 10 avril 1981.
Moyennant le prix de de DEUX CENT VINGT MILLE FRANCS (220.000,00
Francs), en ce compris d'autres biens, payé comptant et quittancé dans l'acte,
Une expédition de cet acte a été publiée au 1er Bureau des Hypothèques de
Perpignan (66000), le 21 mai 1981, volume 5152, numéro 17.

PLUS ANTERIEUREMENT, lesdits biens et droits immobiliers appartenaient

à Monsieur LAPEBIE, susnommé, par suite de l'acquisition qu'il en avait faite pour son
compte personnel de :
-Monsieur SALSE Emmanuel, époux de Madame CABROL Lucette Abertine,
demeurant à CAPESTANG (Hérault) 26 Cours Belfort,
-Madame BONET-PORQUET Joséfa Juliana, épouse de Monsieur JANY
Joseph Elisé demeurant à CAPESTANG,
-Monsieur BONET-PORQUET Manuel José Jorge, époux de Madame
CHORDI-BURRELL, demeurant à BARCELONE (Espagne) (15ème) Avenida de
Roma Sème,
-Madame BONET-PORQUET Pilar Marie, épouse de Monsieur CHAMAYOU
Jean Auguste, demeurant à CAPESTANG, Rue de la Fontaine,
-Monsieur SALSE Eduardo, époux de Madame RUIZ Louise, demeurant à
PAU, 76 Ter Rue d'Etigny,
-Monsieur SALSE Georges, dentiste, époux de Madame ROUSTIT Arlette
Monique, demeurant à PAU, 27 Avenue du 18ème,
-Monsieur SALSE-BONET José, veuf en uniques noces non remarié de
Madame AMOLDO Maria, demeurant à NIGRAN (Espagne), Rue Prado Priègue,
-Mademoiselle SALSE-BONET Ramona, célibataire majeure, demeurant à
MONTEVIDEO (Uruguay), 3885 Calle Plutarco,
-Madame SALSE-BONET Montserrat, épouse de Monsieur VERNEDANTE
Gérard Roméro, demeurant à MONTEVIDEO (Uruguay), 3885 Calle Plutarco,
-Madame SALSE-BONET Nuria, épouse de Monsieur BERISSO Paul]
demeurant à MONTEVIDEO (Uruguay), 4014 Bis Calle Marco Aurelio,
-Monsieur BONET-FEIXA Eduardo, époux de Madame PUJOLACONESA
Eugénie, demeurant à BARCELONE (Espagne), Horta Celle Tolia 57.61 3°,
-Madame BONET-FEIXA Rosario, épouse de Monsieur ESCOLARCONESA
Eduardo, demeurant à VILLANUEVA Y GELTRU (Espagne), Calle Lérida,
-Madame BONET-FEIXA Conception épouse de Monsieur
ALBERTROCAFORT José, demeurant à TREMP (Espagne), Plaza dei Homo
-Monsieur BONET-FEIXA Pédro, époux de Madame ASTOR-BORASI
demeurant à LERIDA (Espagne), 11 Avenue de Valencia,

Aux termes d'un acte reçu par Maître Jean RONDONY, Notaire à
PERPIGNAN (66000), et Maître Ernest MASSOT, Notaire Associé à PERPIGNAN, le
2 mars 1981,
Moyennant le prix principal de DEUX CENT MILLE FRANCS (200.000,00
Francs), payable comptant et quittancé dans l'acte.
Une expédition dudit acte a été publiée au 1er Bureau des Hypothèques de
Perpignan (66000), le 17 mars 1981, volume 4985, numéro 7.

ENCORE PLUS ANTERIEUREMENT,

Lesdits biens et droits immobiliers, appartenaient aux Consorts BONET-
FEIXA, ci-dessus nommés, pour leur avoir été attribué à leur lot, sans soulte à leur
charge,
 42

Aux termes d’un acte reçu par Maître HENRIC, Notaire Associé à
PERPIGNAN (66000), le 13 mars 1979, publié au 1 er Bureau des Hypothèques de
Perpignan (66000), le 3 mai 1979, volume 3542, numéro 9.
Ledit acte contenant liquidation-partage de la communauté de biens ayant
existé entre les époux BONET-PORQUET et ALBINA-VILADOMAT (mariés sans
contrat à PERPIGNAN, le 2 juin 1923) et de la succession de Monsieur BONET-
PORQUET, décédé à PERPIGNAN (66000), le 1er décembre 1977.

Précision faite que Monsieur BONET-PORQUET Antoine Joseph Pons, est

décédé à PERPIGNAN (66000), en son domicile, le 1er décembre 1977, après avoir
aux termes d'un acte reçu par Maître Antoine DELCOS, Notaire à PERPIGNAN
(66000), le 29 octobre 1970, enregistré, fait donation à Madame ALBINA-VILADOMAT
Dolorès, son épouse, restée sa veuve, pour le cas arrivé où cette dernière lui
survivrait, de l'usufruit de l'universalité des biens et droits immobiliers et mobiliers qui
composeraient sa succession au jour de son décès, sans aucune exception ni
réserve,
Et laissant pour recueillir sa succession, à défaut d'ascendant et de
descendants légitimes, naturels ou adoptifs et par conséquent à défaut d'héritier ayant
droit à une réserve légale dans sa succession :
Madame ALBINA-VILADOMAT Dolorès, son épouse susnommée, et sous
réserve des droits en usufruit susrelatés, conjointement pour le tout, ses frères et
sœurs, neveux et nièces, tous susnommés.
Ainsi que ces qualités héréditaires sont constatées dans un acte de notoriété
dressé par Maître MASSOT, Notaire Associé à PERPIGNAN (66000), le 31 juillet
1978.
L'attestation de propriété immobilière après ce décès a été dressée par Maître
MASSOT, notaire à PERPIGNAN (66000), le 19 septembre 1968, publiée au 1er
Bureau des Hypothèques de Perpignan (66000), le 27 octobre 1978, volume 3212,
numéro 9.
Ladite attestation rectifiée aux termes d'un acte dressé par ledit Maître
MASSOT, le 13 mars 1978, publiée au 1 er Bureau des Hypothèques de Perpignan
(66000), le 9 avril 1979, volume 3504, numéro 5.
PLUS ANTERIEUREMENT ENCORE, l’entier immeuble, dont dépendent les
biens et droits immobiliers, objet des présentes, dépendait de la communauté ayant
existé entre Monsieur BONET-PORQUET et Madame ALBINA-VILADOMAT, son
épouse, susnommés,
Par suite de l'acquisition que Monsieur BONET-PORQUET en avait faite seul
au cours et pour le compte de la communauté de :
Monsieur VIDAL-BONAL José, commerçant, et de Madame ESPLANDIVIVES
Josefa, son épouse, demeurant ensemble à PERPIGNAN (66000),
Aux termes d'un acte reçu par Maître BAUX, Notaire à PERPIGNAN (66000),
substituant pour cause d'absence Maître François DELCOS, Notaire à PERPIGNAN
(66000), le 13 août 1928.
Moyennant un prix payé comptant et quittancé dans l'acte.
Une expédition de cet acte a été transcrite au 1 Bureau des Hypothèques de
Perpignan (66000), le 28 novembre 1928, volume 1771, numéro 4.

ORIGINE DE PROPRIETE PLUS ANTERIEURE

Les parties déclarent dispenser le notaire soussigné d'annexer une note sur
l'origine de propriété antérieure.

NEGOCIATION DIRECTE ENTRE LES PARTIES

Les parties déclarent que les conventions ont été négociées directement entre
elles, sans le concours ni la participation d'un intermédiaire.
Si cette déclaration se révélait erronée, les éventuels honoraires de cet
intermédiaire seraient à la charge des auteurs de la déclaration inexacte.
 43

MODALITES DE DELIVRANCE DE LA COPIE AUTHENTIQUE

Le notaire rédacteur adressera, à l'attention de l'ACQUEREUR, une copie
authentique, sur support papier ou sur support électronique, des présentes
qu'ultérieurement, notamment en cas de demande expresse de ce dernier, de son
mandataire, de son notaire, ou de son ayant droit.
Néanmoins, le notaire lui adressera, immédiatement après la signature des
présentes, une copie scannée de l'acte si l'acte a été signé sur support papier, ou une
copie de l'acte électronique s'il a été signé sous cette forme.

L'ACQUEREUR donne son agrément à ces modalités de délivrance, sans que

cet agrément vaille dispense pour le notaire de délivrer ultérieurement la copie
authentique.

CONCLUSION DU CONTRAT
Les parties déclarent que les dispositions de ce contrat ont été, en respect
des règles impératives de l'article 1104 du Code civil, négociées de bonne foi. Elles
affirment qu'il reflète l'équilibre voulu par chacune d'elles.

DEVOIR D'INFORMATION RECIPROQUE

En application de l'article 1112-1 du Code civil qui impose aux parties un
devoir précontractuel d’information, qui ne saurait toutefois porter sur le prix, le
VENDEUR déclare avoir porté à la connaissance de l'ACQUEREUR l'ensemble des
informations dont il dispose ayant un lien direct et nécessaire avec le contenu du
présent contrat et dont l'importance pourrait être déterminante de son consentement.
Ce devoir s’applique à toute information sur les caractéristiques juridiques,
matérielles et environnementales relatives au BIEN, ainsi qu’à son usage, dont il a
personnellement connaissance par lui-même et par des tiers, sans que ces
informations puissent être limitées dans le temps.
Le VENDEUR reconnaît être informé qu'un manquement à ce devoir serait
sanctionné par la mise en œuvre de sa responsabilité, avec possibilité d'annulation du
contrat s'il a vicié le consentement de l'ACQUEREUR.
Pareillement, l'ACQUEREUR déclare avoir rempli les mêmes engagements,
tout manquement pouvant être sanctionné comme indiqué ci-dessus.
Le devoir d'information est donc réciproque.
En outre, conformément aux dispositions de l'article 1602 du Code civil, le
VENDEUR est tenu d'expliquer clairement ce à quoi il s'oblige, tout pacte obscur ou
ambigu s'interprétant contre lui.
Les PARTIES attestent que les informations déterminantes connues d’elles,
données et reçues, sont rapportées aux présentes.

RENONCIATION A L'IMPREVISION
Le mécanisme de l'imprévision nécessite un changement de circonstances
rendant l’exécution d’un contrat excessivement onéreuse, changement imprévisible
lors de la conclusion de celui-ci.
Ce mécanisme est prévu à l’article 1195 du Code civil dont les dispositions
sont littéralement rapportées :
"Si un changement de circonstances imprévisible lors de la conclusion du
contrat rend l'exécution excessivement onéreuse pour une partie qui n'avait pas
accepté d'en assumer le risque, celle-ci peut demander une renégociation du contrat à
son cocontractant. Elle continue à exécuter ses obligations durant la renégociation.
En cas de refus ou d'échec de la renégociation, les parties peuvent convenir
de la résolution du contrat, à la date et aux conditions qu'elles déterminent, ou
demander d'un commun accord au juge de procéder à son adaptation. A défaut
d'accord dans un délai raisonnable, le juge peut, à la demande d'une partie, réviser le
contrat ou y mettre fin, à la date et aux conditions qu'il fixe".
Les parties écartent de leur contrat les dispositions de l’article 1195 du Code
civil permettant la révision du contrat pour imprévision, estimant que compte tenu du
 44

contexte des présentes, cette renonciation n’aura pas de conséquences

déraisonnables à l’endroit de l’une d’entre elles. Par suite, elles ne pourront pas
solliciter judiciairement la renégociation des présentes s’il survient un évènement
imprévisible rendant l’exécution excessivement onéreuse pour l’une d’entre elles.
Toutefois cette renonciation n’aura d’effet que pour les évènements qui n’auront pas
été prévus aux termes des présentes.
Une telle renonciation ne concerne pas le cas de force majeure caractérisé
par l’irrésistibilité et l’imprévisibilité qui impliquent l’impossibilité pour le débiteur
d’exécuter son obligation et dont seul le débiteur peut se prévaloir.
Aux termes de l’article 1218 du Code civil "Il y a force majeure en matière
contractuelle lorsqu'un événement échappant au contrôle du débiteur, qui ne pouvait
être raisonnablement prévu lors de la conclusion du contrat et dont les effets ne
peuvent être évités par des mesures appropriées, empêche l'exécution de son
obligation par le débiteur.
Si l'empêchement est temporaire, l'exécution de l'obligation est suspendue à
moins que le retard qui en résulterait ne justifie la résolution du contrat. Si
l'empêchement est définitif, le contrat est résolu de plein droit et les parties sont
libérées de leurs obligations dans les conditions prévues aux articles 1351 et 1351-1."

ELECTION DE DOMICILE
Les parties élisent domicile :
• en leur demeure ou siège respectif pour l'exécution des présentes et de leurs
suites,

• en l'office notarial pour la publicité foncière, l’envoi des pièces et la

correspondance s’y rapportant.

TITRES - CORRESPONDANCE ET RENVOI DES PIECES

Il ne sera remis aucun ancien titre de propriété à l'ACQUEREUR qui pourra se
faire délivrer, à ses frais, ceux dont il pourrait avoir besoin, et sera subrogé dans tous
les droits du VENDEUR à ce sujet.
En suite des présentes, la correspondance et le renvoi des pièces à
l’ACQUEREUR devront s’effectuer à son adresse mentionnée en tête des présentes.
La correspondance auprès du VENDEUR s’effectuera à son adresse
mentionnée en tête des présentes.
Chacune des parties s'oblige à communiquer au notaire tout changement de
domicile ou siège et ce par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.

POUVOIRS - PUBLICITE FONCIERE

Pour l'accomplissement des formalités de publicité foncière ou réparer une
erreur matérielle telle que l’omission d’une pièce annexe dont le contenu est relaté
aux présentes, les parties agissant dans un intérêt commun donnent tous pouvoirs
nécessaires à tout notaire ou à tout collaborateur de l’office notarial dénommé en tête
des présentes, à l'effet de faire dresser et signer tous actes complémentaires ou
rectificatifs pour mettre le présent acte en concordance avec tous les documents
hypothécaires, cadastraux ou d'état civil.

AFFIRMATION DE SINCERITE
Les parties affirment, sous les peines édictées par l’article 1837 du Code
général des impôts, que le présent acte exprime l'intégralité du prix.
Elles reconnaissent avoir été informées par le notaire soussigné des
sanctions fiscales et des peines correctionnelles encourues en cas d'inexactitude de
cette affirmation ainsi que des conséquences civiles édictées par l'article 1202 du
Code civil.
Le notaire soussigné précise qu'à sa connaissance le présent acte n'est
modifié ni contredit par aucune contre-lettre contenant augmentation du prix.
 45

DEMANDE DE RESTITUTION – AUTORISATION DE DESTRUCTION DES

DOCUMENTS ET PIECES
Les originaux des documents et pièces remis par les parties au notaire leur
seront restitués, si elles en font la demande expresse dans le délai d'un mois à
compter des présentes.
A défaut, les parties autorisent l'office notarial à détruire ces documents et
pièces, et notamment tout avant-contrat sous signature privée pouvant avoir été établi
en vue de la conclusion du présent acte, considérant que celui-ci contient l'intégralité
des conventions auxquelles elles ont entendu donner le caractère d'authenticité.

MENTION SUR LA PROTECTION DES DONNEES PERSONNELLES

L’Office notarial traite des données personnelles concernant les personnes
mentionnées aux présentes, pour l’accomplissement des activités notariales,
notamment de formalités d’actes.
Ce traitement est fondé sur le respect d’une obligation légale et l’exécution
d’une mission relevant de l’exercice de l’autorité publique déléguée par l’Etat dont
sont investis les notaires, officiers publics, conformément à l’ordonnance n° 45-2590
du 2 novembre 1945.
Ces données seront susceptibles d’être transférées aux destinataires
suivants :
• les administrations ou partenaires légalement habilités tels que la Direction
Générale des Finances Publiques, ou, le cas échéant, le livre foncier, les
instances notariales, les organismes du notariat, les fichiers centraux de la
profession notariale (Fichier Central Des Dernières Volontés, Minutier Central
Électronique des Notaires, registre du PACS, etc.),

• les offices notariaux participant ou concourant à l’acte,

• les établissements financiers concernés,

• les organismes de conseils spécialisés pour la gestion des activités notariales,

• le Conseil supérieur du notariat ou son délégataire, pour la production des

statistiques permettant l’évaluation des biens immobiliers, en application du
décret n° 2013-803 du 3 septembre 2013,

• les organismes publics ou privés pour des opérations de vérification dans le

cadre de la recherche de personnalités politiquement exposées ou ayant fait
l'objet de gel des avoirs ou sanctions, de la lutte contre le blanchiment des
capitaux et le financement du terrorisme. Ces vérifications font l'objet d'un
transfert de données dans un pays situé hors de l'Union Européenne et
encadré par la signature de clauses contractuelles types de la Commission
européenne, visant à assurer un niveau de protection des données
substantiellement équivalent à celui garanti dans l’Union Européenne.
La communication de ces données à ces destinataires peut être indispensable
pour l’accomplissement des activités notariales.

Les documents permettant d’établir, d’enregistrer et de publier les actes sont

conservés 30 ans à compter de la réalisation de l’ensemble des formalités. L’acte
authentique et ses annexes sont conservés 75 ans et 100 ans lorsque l’acte porte sur
des personnes mineures ou majeures protégées. Les vérifications liées aux
personnalités politiquement exposées, au blanchiment des capitaux et au financement
du terrorisme sont conservées 5 ans après la fin de la relation d’affaires.

Conformément à la réglementation en vigueur relative à la protection des

données personnelles, les personnes peuvent demander l’accès aux données les
concernant. Le cas échéant, elles peuvent demander la rectification ou l’effacement
 46

de celles-ci, obtenir la limitation du traitement de ces données ou s'y opposer pour des
raisons tenant à leur situation particulière. Elles peuvent également définir des
directives relatives à la conservation, à l’effacement et à la communication de leurs
données personnelles après leur décès.
L’Office notarial a désigné un Délégué à la protection des données que les
personnes peuvent contacter à l’adresse suivante : cil@notaires.fr.
Si les personnes estiment, après avoir contacté l’Office notarial, que leurs
droits ne sont pas respectés, elles peuvent introduire une réclamation auprès d’une
autorité européenne de contrôle, la Commission Nationale de l’Informatique et des
Libertés pour la France.

CERTIFICATION D’IDENTITE
Le notaire soussigné certifie que l’identité complète des parties dénommées
dans le présent document telle qu'elle est indiquée en tête des présentes à la suite de
leur nom ou dénomination lui a été régulièrement justifiée.

FORMALISME LIE AUX ANNEXES

Les annexes, s'il en existe, font partie intégrante de la minute.
Lorsque l'acte est établi sur support papier, les pièces annexées à l'acte sont
revêtues d'une mention constatant cette annexe et signée du notaire, sauf si les
feuilles de l'acte et des annexes sont réunies par un procédé empêchant toute
substitution ou addition.
Si l’acte est établi sur support électronique, la signature du notaire en fin
d’acte vaut également pour ses annexes.

DONT ACTE sans renvoi

Généré en l’office notarial et visualisé sur support électronique aux lieu, jour,
mois et an indiqués en en-tête du présent acte.
Et lecture faite, les parties ont certifié exactes les déclarations les concernant,
avant d'apposer leur signature manuscrite sur tablette numérique.

Le notaire, qui a recueilli l'image de leur signature, a lui-même apposé sa

signature manuscrite, puis signé l'acte au moyen d'un procédé de signature
électronique qualifié.
M. FIGUERES Vincent
agissant en qualité de
représentant a signé

à COLLIOURE
le 01 juillet 2024

M. HAUTEFAYE
Guillaume a signé
à COLLIOURE
le 01 juillet 2024

et le notaire Me
CAZEILLES
FRANÇOIS-XAVIER a
signé
à COLLIOURE
L'AN DEUX MILLE VINGT QUATRE
LE PREMIER JUILLET
 PREUVE DE DÉPÔT ET D'ENVOI
D'UNE LETTRE RECOMMANDÉE ÉLECTRONIQUE
AVEC ACCUSÉ DE RÉCEPTION

N° D'IDENTIFICATION

EV36046591-ecd54c76fbaac44b78c54bb7194e22f2a08620438f7263753a4457ec231c1b25

INFORMATIONS EXPÉDITEUR DESTINATAIRE

francois-xavier.cazeilles@notaires.fr Clémentine FERRER

CAZEILLES François-Xavier Maître François- c.ferrer97@hotmail.fr
Xavier CAZEILLES Statut : particulier
Office Notarial Réf. dossier : VENTE HAUTEFAYE / FE
14 rue de la République [1000735]
66190 COLLIOURE Réf. client : Clémentine FERRER [1035951]

Informations complémentaires :
NOT Maître François-Xavier CAZ...

DATE D'ENVOI ET DE 1ÈRE PRÉSENTATION PIÈCES JOINTES

17/04/2024 - avant contrat sign.pdf (2.41 MB)

20:29:07 CET (Central European Time) - plan cadastral.pdf (285.24 KB)

RCS CRETEIL - 809 480 122

- dossier bail.pdf (8.05 MB)
- expertises et bases.pdf (11.47 MB)
- dossier coproprit alur.pdf (4.63 MB)

Lettre recommandée électronique eIDAS qualifiée respectant les articles L100 du Code des postes et des
communications électroniques et 44 du règlement eIDAS - OID: 1.3.6.1.4.1.50034.1.1.2
Jeton d'horodatage :
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aGup3EwCgYIKoZIzj0EAwIwXTEYMBYGA1UEAwwPU0sgVFNBIENBIDIwMjNFMRcwFQYDVQRhDA5OVFJFRS0xMDc0NzAxMzEbMBkGA1UECgwSU0sgSUQgU29sdXRpb25zIEFTMQswCQYDVQQGE
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H/BAwwCgYIKwYBBQUHAwgwMwYDVR0fBCwwKjAooCagJIYiaHR0cDovL2Muc2suZWUvc2tfdHNhX2NhXzIwMjNlLmNybDAdBgNVHQ4EFgQU9OaU0Yk05JDg8jZ8mf+esV/FClMwDgYDVR0PAQH/
BAQDAgbAMAoGCCqGSM49BAMCA2gAMGUCMBjo8HByL4E3cGXGq4AxSZ2qOPF2SekKaE6zzsxYaTl7geExcHqtP5J5BMZ0wD1BPwIxAPuUWntdnjnIg014JKveSUckzKCsexr4PDonr72DiS1aRRxip
ZxAtmiIhbQvDn5XUjGCAiowggImAgEBMHEwXTEYMBYGA1UEAwwPU0sgVFNBIENBIDIwMjNFMRcwFQYDVQRhDA5OVFJFRS0xMDc0NzAxMzEbMBkGA1UECgwSU0sgSUQgU29sdXRpb25zIEFTM
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MIGcMIGZBCCE4Ck6xt4cPNG0IKPIRT0nnSknUDwyZFlYNRfTXZqmRTB1MGGkXzBdMRgwFgYDVQQDDA9TSyBUU0EgQ0EgMjAyM0UxFzAVBgNVBGEMDk5UUkVFLTEwNzQ3MDEzMRswGQYDVQ
QKDBJTSyBJRCBTb2x1dGlvbnMgQVMxCzAJBgNVBAYTAkVFAhB/CVYNNc4GBcSqIAGhrqdxMAoGCCqGSM49BAMCBEcwRQIhAPADPiQ7kM4iVCRbjmEMA6OfIjx/fc2AXHODVbaD0Yz5AiA6D+K56Y
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Références du contenu et des pièces jointes :

Contenu :
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Avant contrat sign.pdf :

292c9638018b313d50e7082d794330013c185121

Plan cadastral.pdf :
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Dossier bail.pdf :
30ea89f149b6dbe3133f5c81c4ba810dcd03ff71

Expertises et bases.pdf :
88ca0c600f184044280e001dc598118095a8bf81

Dossier coproprit ALUR.pdf :

eb60bacd65d19250def952f59ff02084a0214bf7
 PREUVE DE DÉPÔT ET D'ENVOI
D'UNE LETTRE RECOMMANDÉE ÉLECTRONIQUE
AVEC ACCUSÉ DE RÉCEPTION

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francois-xavier.cazeilles@notaires.fr Clémentine FERRER

CAZEILLES François-Xavier Maître François- c.ferrer97@hotmail.fr
Xavier CAZEILLES Statut : particulier
Office Notarial Réf. dossier : VENTE HAUTEFAYE / FE
14 rue de la République [1000735]
66190 COLLIOURE Réf. client : Clémentine FERRER [1035951]

Informations complémentaires :
NOT Maître François-Xavier CAZ...

DATE D'ENVOI ET DE 1ÈRE PRÉSENTATION PIÈCES JOINTES

17/04/2024 - avant contrat sign.pdf (2.41 MB)

20:29:07 CET (Central European Time) - plan cadastral.pdf (285.24 KB)

RCS CRETEIL - 809 480 122

- dossier bail.pdf (8.05 MB)
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Lettre recommandée électronique eIDAS qualifiée respectant les articles L100 du Code des postes et des
communications électroniques et 44 du règlement eIDAS - OID: 1.3.6.1.4.1.50034.1.1.2
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0FfQ0FfMjAyM0UuZGVyLmNydDAhBggrBgEFBQcwAYYVaHR0cDovL29jc3Auc2suZWUvdHNhMIGeBgNVHSAEgZYwgZMwgZAGBgQAj3oBAjCBhTA7BggrBgEFBQcCARYvaHR0cHM6Ly93d3cuc2t
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H/BAwwCgYIKwYBBQUHAwgwMwYDVR0fBCwwKjAooCagJIYiaHR0cDovL2Muc2suZWUvc2tfdHNhX2NhXzIwMjNlLmNybDAdBgNVHQ4EFgQU9OaU0Yk05JDg8jZ8mf+esV/FClMwDgYDVR0PAQH/
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Références du contenu et des pièces jointes :

Contenu :
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Avant contrat sign.pdf :

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Plan cadastral.pdf :
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Dossier bail.pdf :
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Expertises et bases.pdf :
88ca0c600f184044280e001dc598118095a8bf81

Dossier coproprit ALUR.pdf :

eb60bacd65d19250def952f59ff02084a0214bf7
 PREUVE DE RÉCEPTION
D'UNE LETTRE RECOMMANDÉE ÉLECTRONIQUE
AVEC ACCUSÉ DE RÉCEPTION

N° D'IDENTIFICATION

AR36046591-ecd54c76fbaac44b78c54bb7194e22f2a08620438f7263753a4457ec231c1b25

INFORMATIONS EXPÉDITEUR DESTINATAIRE

francois-xavier.cazeilles@notaires.fr Clémentine FERRER

CAZEILLES François-Xavier Maître François- c.ferrer97@hotmail.fr
Xavier CAZEILLES Statut : particulier
Office Notarial Réf. dossier : VENTE HAUTEFAYE / FE
14 rue de la République [1000735]
66190 COLLIOURE Réf. client : Clémentine FERRER [1035951]

Informations complémentaires :
NOT Maître François-Xavier CAZ...

DATE ET HEURE DE RÉCEPTION MOYEN D'AUTHENTIFICATION

18/04/2024 OTP-25641221-MQ3VKEY4MXRTB48HVDNI
09:17:15 CET (Central European Time) Statut du compte : particulier

PIÈCES JOINTES

- avant contrat sign.pdf (2.41 MB)

RCS CRETEIL - 809 480 122

- plan cadastral.pdf (285.24 KB)
- dossier bail.pdf (8.05 MB)
- expertises et bases.pdf (11.47 MB)
- dossier coproprit alur.pdf (4.63 MB)

DATE D'ENVOI ET DE 1ÈRE PRÉSENTATION

17/04/2024
20:29:07 CET (Central European Time)

Lettre recommandée électronique eIDAS qualifiée respectant les articles L100 du Code des postes et des
communications électroniques et 44 du règlement eIDAS - OID: 1.3.6.1.4.1.50034.1.1.2
Jeton d'horodatage :
MIIG6TAVAgEAMBAMDk9wZXJhdGlvbiBPa2F5MIIGzgYJKoZIhvcNAQcCoIIGvzCCBrsCAQMxDTALBglghkgBZQMEAgEwgeIGCyqGSIb3DQEJEAEEoIHSBIHPMIHMAgEBBgYEAI9nAQEwMTANBglghkg
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Références du contenu et des pièces jointes :

Contenu :
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Avant contrat sign.pdf :

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Plan cadastral.pdf :
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Dossier bail.pdf :
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Expertises et bases.pdf :
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Dossier coproprit ALUR.pdf :

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L.R. avec A.R.

Mise en œuvre du délai de rétractation

Pièce jointe : copie avant-contrat et ses annexes

Madame,

Suite à la signature de l’avant-contrat de vente à votre profit par Monsieur Guillaume HAUTEFAYE
intervenue le 17 avril 2024, et dans la mesure où d’une part, le bien objet de cet avant-contrat est destiné à être
affecté à l’habitation et d’autre part, vous êtes non-professionnel de l’immobilier, vous bénéficiez des dispositions
de l’article L 271-1 du Code de la construction et de l’habitation qui vous accordent un délai de rétractation.

A cet effet, je vous notifie par lettre recommandée avec accusé de réception la copie de cet avant-contrat.
Dans un délai de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la présente lettre, vous pourrez
exercer la faculté de rétractation, et ce par lettre recommandée avec accusé de réception envoyée à l’adresse
indiquée en tête des présentes.

A cet égard, il est rappelé qu’en vertu de l’article 642 du Code de procédure civile, le délai expirant un
samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé est prorogé jusqu’au premier jour ouvrable suivant.

Les conséquences pourront être, selon votre choix, les suivantes :

- si vous entendez exercer cette faculté de rétractation dans le délai et la forme sus-indiqués, la promesse
sera nulle et non avenue et toute somme versée le cas échéant dans le cadre de la promesse à un professionnel
dépositaire des fonds devra vous être restituée dans un délai de vingt et un jours à compter du lendemain de la
réception de cette rétractation ;

- si vous n’entendez pas exercer cette faculté de rétractation dans le délai sus-indiqué, l'avant-contrat
produira son plein et entier effet.

Etant rappelé que :

- en cas de pluralité d’acquéreurs, la renonciation d’un seul emportera automatiquement renonciation de

tous à la convention ;

- toute renonciation devra être pure et simple sans condition ni réserve.

En outre, pour répondre aux exigences des dispositions de l’article L 721-2 du Code de la construction et de
l'habitation, vous trouverez avec cet envoi :

· Le règlement de copropriété et l'état descriptif de division ainsi que tous leurs modificatifs
éventuels publiés.

· Les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années.

· Les informations financières suivantes :

× Le montant des charges courantes du budget prévisionnel et des charges hors

budget prévisionnel payées par le vendeur sur les deux exercices précédant la vente.

× Les sommes susceptibles d'être dues au syndicat des copropriétaires par

l'acquéreur.

× L'état global des impayés de charges au sein du syndicat et de la dette envers les
fournisseurs.

× La quote-part du fonds de travaux attachée au lot principal vendu et le montant

de la dernière cotisation au fonds versée par le vendeur au titre de son lot.

Veuillez agréer, Madame, l’expression de ma considération distinguée.

Me F-Xavier CAZEILLES

Notaire

14 rue de la République

66190 COLLIOURE.

Tel : 04.68.87.60.54.
INFORMATION IMPORTANTE

Aux termes de l’article L. 112-6-1 du Code monétaire et financier, les Notaires ne sont plus
autorisés, à compter du 1er janvier 2013, à accepter ou à établir des chèques (même de Banque)
pour le compte des parties à un acte donnant lieu à publicité foncière. SEULS LES VIREMENTS
SONT AUTORISES.

Pour l'envoi des sommes devant vous être versées par l’Etude (prix, soulte, succession,
solde…), vous devrez impérativement nous fournir un RIB de votre compte signé.

En vous remerciant par avance de votre compréhension.

 REPUBLIQUE FRANCAISE DOSSIER : N° CU 066 136 24 P1093
Déposé le : 18/04/2024
Demandeur : Maître CAZEILLES François-
Xavier
14 rue de la république
66190 COLLIOURE
Sur un terrain sis à : 2 Ter Théodore Guiter à
PERPIGNAN (66000)
Référence(s) cadastrale(s) : 136 AI 208
COMMUNE de PERPIGNAN

FCX / CU HAUTEFAYE - FERRER

CERTIFICAT D’URBANISME D’INFORMATION

délivré
au nom de la commune de PERPIGNAN

Le Maire de la Commune de PERPIGNAN

Vu la demande présentée le 18/04/2024 par Maître CAZEILLES François-Xavier, en vue d'obtenir un certificat
d’urbanisme indiquant, en application de l’article L.410-1 a) du code de l’urbanisme, les dispositions
d’urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété et la liste des taxes et participations
d’urbanisme applicables à un terrain :
o cadastré 136 AI 208
o situé 2 Ter Théodore Guiter
Vu le code de l’urbanisme et notamment ses articles L.410-1, R.410-1 et suivants ;

CERTIFIE

Article 1
Les règles d’urbanisme, la liste des taxes et participations d’urbanisme ainsi que les limitations administratives
au droit de propriété applicables au terrain sont mentionnées aux articles 2 et suivants du présent certificat.
Conformément au quatrième alinéa de l’article L. 410-1 du code de l’urbanisme, si une demande de permis de
construire, d’aménager ou de démolir ou si une déclaration préalable est déposée dans le délai de dix-huit mois
à compter de la date du présent certificat d'urbanisme, les dispositions d'urbanisme, le régime des taxes et
participations d'urbanisme ainsi que les limitations administratives au droit de propriété tels qu'ils existaient à
cette date ne peuvent être remis en cause à l'exception des dispositions qui ont pour objet la préservation de la
sécurité ou de la salubrité publique.

Article 2
Le terrain est grevé des servitudes suivantes :
AC1 - Monuments historiques inscrits et classés
AS1 - Conservation des eaux potables et minérales
PT1 - Télécommunications : protection contre les perturbations électromagnétiques

CU 066 136 24 P1093 1/4

PT2 - Télécommunications : protection contre les obstacles
T5 - Relations aériennes : servitude de dégagement

Article 3
Le terrain est situé en zone PSMV du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) approuvé le 20/12/2007, révisé le
15/12/2016, modifié le 27/02/2023, mis à jour le 19/06/2023 et et modifié le 29/01/2024
L’attention du pétitionnaire doit être attirée sur le fait que la révision du PLUI étant actuellement dans une
phase bien avancée, toute demande d’autorisation d’urbanisme pourrait éventuellement faire l’objet d’un
sursis à statuer
Les articles suivants du code de l'urbanisme sont notamment applicables :
art. L.111-6, L.111-7, L.111-8, L.111-10, art. R111-2, R.111-4, R.111-15 et R.111-21.
Le terrain est concerné par les éléments suivants :
QPV_Centre-ville
Secteur de taxe d'aménagement - zones U-AU-A-N - 5%
Site archéologique

Article 4
Préemption : Le terrain est dans le périmètre du droit de préemption urbain (R123-13 4) - DPU renforcé.
Avant toute mutation du terrain ou des bâtiments, le propriétaire devra déposer une déclaration
d'intention d'aliéner (D.I.A.) auprès du bénéficiaire du droit de préemption. Elle comportera le prix et les
conditions de la vente projetée.
SANCTION :nullité de la vente en cas d'absence de déclaration.

Article 5
(Les taxes et contributions ne peuvent être examinées qu'à l'examen de l'instruction de demande d'autorisation.
Les renseignements ci-dessous n'ont qu'un caractère indicatif, valable à la date de délivrance du présent
certificat.)
Fiscalité applicable aux constructions en date de délivrance du présent certificat :
- Taxe d'aménagement,
- Redevance d'Archéologie Préventive

Article 6
Dispositions relatives à la densité :
Terrains Superficie Surface de plancher susceptible d’être édifiée
Terrain unique 97 Sans objet, sauf si la parcelle est concernée par le PPR

Article 7
Accords nécessaires : Les gestionnaires en lien avec les servitudes pouvant grever le terrain (cf Article2)

Article 8
Préalablement à l’édification de construction ou à la réalisation de l’opération projetée, les formalités ci-après
devront être accomplies : demande de permis de construire ou d'une déclaration préalable.
ATTENTION : Le non-respect de ces formalités ou l’utilisation du sol en méconnaissance des règles de
l’urbanisme est passible d’une amende.
La démolition des ouvrages ou la remise en état des lieux peut être également ordonnée.
Observations et prescriptions particulières :

CU 066 136 24 P1093 2/4

Les dispositions d’urbanisme applicables au bien objet de la demande peuvent être téléchargées sur le site de
la Ville de Perpignan via le lien :https://perpignanmediterraneemetropole.fr/plu-perpignan/
→ Documents opposables
Pour le consulter :
Documents disponibles au format pdf :
→ Procédures
→ Rapport de présentation
→ Plan d’Aménagement et de Développement Durable
→ Règlement avec lequel figurent les plans de zonage et la liste des emplacements réservés
→ Annexes (PPR)
→ Orientations d’Aménagement

PERPIGNAN, le 18/04/2024
Le Maire,
Pour le Maire,
L’Adjoint délégué

INFORMATIONS - A LIRE ATTENTIVEMENT - INFORMATIONS - A LIRE ATTENTIVEMENT

Le (ou les) demandeur(s) peut contester la légalité de la décision dans les deux mois qui suivent la date de sa notification. A cet effet il
peut saisir le tribunal administratif territorialement compétent d’un recours contentieux.
Durée de validité : Le certificat d’urbanisme a une durée de validité de 18 mois. Il peut être prorogé par périodes d’une année si les
prescriptions d’urbanisme, les servitudes d’urbanisme de tous ordres et le régime des taxes et participations n’ont pas évolué. Vous
pouvez présenter une demande de prorogation en adressant une demande sur papier libre, accompagnée du certificat pour lequel vous
demandez la prorogation au moins deux mois avant l'expiration du délai de validité.
A défaut de notification d’une décision expresse portant prorogation du certificat d’urbanisme dans le délai de deux mois suivant la
réception en mairie de la demande, le silence gardé par l’autorité compétente vaut prorogation du certificat d’urbanisme. La prorogation
prend effet au terme de la validité de la décision initiale (Art. .R. 410-17-1)
Le délai de dix-huit mois prévu au quatrième alinéa de l’article L. 410-1 court à compter de la date d’acquisition du certificat d’urbanisme
tacitement obtenu en application des dispositions de l’article R. 410-12, nonobstant toute délivrance ultérieure d’un certificat
d’urbanisme exprès.
Effets du certificat d’urbanisme : le certificat d’urbanisme est un acte administratif d’information, qui constate le droit applicable en
mentionnant les possibilités d’utilisation de votre terrain et les différentes contraintes qui peuvent l’affecter. Il n’a pas valeur
d’autorisation pour la réalisation des travaux ou d’une opération projetée.
Le certificat d’urbanisme crée aussi des droits à votre égard. Si vous déposez une demande d’autorisation (par exemple une demande de
permis de construire) dans le délai de validité du certificat, les nouvelles dispositions d’urbanisme ou un nouveau régime de taxes ne
pourront pas vous être opposées, sauf exceptions relatives à la préservation de la sécurité ou de la salubrité publique.

FORMALITES ADMINISTRATIVES PREALABLES A L’OPERATION

CU 066 136 24 P1093 3/4

Préalablement à l'édification de construction ou à la réalisation de l'opération projetée, les formalités administratives requises devront
être accomplies :
(Permis de Construire, Permis d’aménager, Permis de Démolir, ou Déclaration Préalable)
ATTENTION :
Le non respect de ces formalités ou l'utilisation du sol en méconnaissance des règles indiquées dans le certificat d'urbanisme, est passible
d'une amende.
La démolition des ouvrages ou la remise en état des lieux peut être également ordonnée.
RECOURS OBLIGATOIRE A UN ARCHITECTE
En principe vous devez faire appel à un architecte pour établir votre projet de construction et pour présenter votre demande de permis
de construire. Cependant, vous n’êtes pas obligé de recourir à un architecte (ou un agréé en architecture) si vous êtes un particulier ou
une exploitation agricole à responsabilité limitée à associé unique et que vous déclarez vouloir édifier ou modifier pour vous-même :
• Une construction à usage autre qu’agricole dont la surface de plancher et l’emprise au sol n’excèdent pas 150 m2.
• Une extension de construction à usage autre qu’agricole dont la surface de plancher et l’emprise au sol, cumulée à la
surface de plancher ou l’emprise au sol existante, n’excèdent pas 150 m2 ;
• Une construction à usage agricole dont la surface de plancher et l’emprise au sol n’excèdent pas 800 m2 ;
• Des serres de production dont le pied-droit a une hauteur inférieure à 4m et dont la surface de plancher et l’emprise au
sol n’excèdent pas 2000 m2.
DIVISIONS DES TERRAINS
Sauf si la division constitue un lotissement, tout propriétaire a la possibilité de diviser son terrain comme il l'entend, mais les nouveaux
lots de propriété issus de la division, qu'ils soient ou non bâtis, ne sont pas nécessairement constructibles, compte tenu de leurs
dimensions, de leurs formes et des règles d'urbanisme qui s'y appliquent.
Les cessions effectuées sans Permis d’Aménager ou Déclaration Préalable, alors que cette autorisation était nécessaire sont entachées de
nullité
DELAIS ET VOIES DE RECOURS
Le destinataire d'un certificat d'urbanisme qui en conteste le contenu peut saisir le tribunal administratif compétent (tribunal
administratif de Montpellier, 6 rue Pitot, 34063 Montpellier Cedex 2) d'un recours contentieux dans les 2 mois à partir de la notification
du certificat. Il peut également saisir d'un recours gracieux l'auteur de la décision ou saisir d'un recours hiérarchique le Ministre chargé
de l'urbanisme lorsque le certificat est délivré par le Préfet
Cette démarche prolonge le délai de recours contentieux qui doit être introduit dans les deux mois suivant la réponse (l'absence de
réponse au terme d'un délai de deux mois vaut rejet implicite)
SANCTIONS EN CAS D’INFRACTION
ATTENTION
- L'utilisation du sol en méconnaissance des règles d'urbanisme est punie d'une amende.
- La démolition des ouvrages ou la remise en état des lieux peut être également ordonnée.

RENSEIGNEMENTS Pour toute demande de renseignements complémentaires s’adresser à :

DIVISION APPLICATION DU DROIT DES SOLS. Tél. : 04.68.66.31.78

CU 066 136 24 P1093 4/4

 Perpignan, le 23/04/2024

CAZEILLES FRANCOIS-XAVIER
14 RUE REPUBLIQUE
66190 COLLIOURE

V/Réf. : VENTE HAUTEFAYE/FERRER/1000735/FXC/FXC/JK

N/Réf. : HGRU2024-0726
Affaire suivie par GB
Tel : 04.68.66.30.92
Objet : Demande de certificats d'alignement et de numérotage.
RUE THEODORE GUITER
Réf cad : AI 208

Maître,

Par lettre du 18/04/2024, vous sollicitiez l'obtention de certificats

d'alignement et de numérotage pour l'immeuble cadastré AI 208 à
PERPIGNAN.

En réponse, j'ai l'honneur de vous faire parvenir ci-joint le certificat de

numérotage demandé. Concernant le certificat d'alignement, le bien
dont vous faites mention cadastré AI 208 n'est pas frappé par un plan
d'alignement et les limites de fait sont conservées.

Vous en souhaitant bonne réception, je vous prie d’agréer, Maître,

l'assurance de mes sentiments distingués.

Pour le Maire, et par délégation,

P.J : - 1 certificat de numérotage

CERTIFICAT DE NUMEROTAGE
Je soussigné, Louis ALIOT, MAIRE DE PERPIGNAN, certifie que :

la référence cadastrale AI 208 porte le numéro :

- 2 TER, RUE THEODORE GUITER

Ce certificat est délivré pour servir et valoir ce que de droit.

Perpignan, le 23/04/2024

Pour le Maire, et par délégation,

FACTURE
ACQUITE

COLOMBUS HABITAT, 37 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Propriétaire : Intervention : Devis n° 14552

Hautefaye Guillaume 2 Ter Théoder guiter Date : 01/04/2023
1 Rue Han Coll 66000 Perpignan Validité : 01/05/2023
66000 Perpignan Locataire :
VACANT

INTÉRIEUR
Descriptif Qté P.U. Total
Reprise enduit + mise en peinture de tout
l’appartement 40m² après dégradation locative
Protection des sols et de tout les équipements de
l’appartement.
Reprise enduit sur tous les murs 24h séchage
Ponçage
Reprise ACRYLIQUE 1 2.000.00€
Mise en peinture MURS + PLAFOND blanc mat 3
couches (peinture lessivable à l’eau de marque
LUXENS 1 3.400.00€

Nettoyage de fin de chantier + cuisine + salle d’eau +

passage mono brosse sur sol «parquet PVC»

1 1000.00€

Évacuation déchetterie 1 200.00€

TOTAL
Ce devis comprend les déplacements la fourniture des matériaux et main d'œuvre
Condition de paiement : chèque ou virement
Acompte de 50 %, solde en fin de chantier sous présentation de la facture
T.V.A non applicable article 293 B du code CGI
Travaux garantis N° Assurance décennale BPCE 166181233 T 001

Payé le 01/05/2023 6.600.00€

Tél. 04.68.52.98.53 Ligne directe 06.99.95.49.69 Mail : colombushabitat@gmail.com

Colombus Habitat n° Siret : 808 311 369 00041
66000 Perpignan
FACTURE
ACQUITTEE

COLOMBUS HABITAT, 37 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Propriétaire : Intervention : Devis n° 11224

Hautefaye Guillaume 2 Ter Théodore Guiter Date : 01/03/2022
21 Espace méditerranée 66000 Perpignan Validité : 01/04/2022
66000 Perpignan Locataire :
VACANT

INTÉRIEUR
Descriptif Qté P.U. Total
Mise en peinture d’un appartement de 40m²
Mise en peinture MURS + PLAFOND blanc mat 2
couches (peinture lessivable à l’eau de marque
LUXENS) 1 2.000.00€

TOTAL
Cette facture comprend les déplacements la fourniture des matériaux et main
d'œuvre
Condition de paiement : chèque ou virement
T.V.A non applicable article 293 B du code CGI

Payé le 01/04/2022 2.000.00€

Tél. 04.68.52.98.53 Ligne directe 06.99.95.49.69 Mail : colombushabitat@gmail.com

Colombus Habitat n° Siret : 808 311 369 00041
66000 Perpignan
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Société Courtage Assurances RCS Bordeaux 411 357 023
Orias 07001994 sur www.orias.fr
Mail : tarif@transflotte.fr

SARL STYL PLUS

15 RUE DE L'ARTISANAT

66180 VILLENEUVE DE LA RAHO

ATTESTATION D'ASSURANCE DE RESPONSABILITE CIVILE ET DECENNALE

L'assureur MUTUELLE DE L'EST, Société d'Assurances Mutuelles à cotisations variables, sise au 8 Avenue Louis Jourdan, 01000 Bourg-en-Bresse,
immatriculée au RCS de Bourg-en-Bresse sous le numéro de SIREN 779 307 271, certifie que l'entreprise STYL PLUS, immatriculée au Répertoire
SIRENE sous le numéro 490 728 029 00037 est assurée pour son propre compte par le contrat PRO + ENTREPRISES DU BATIMENT N°MERCD210109
couvrant sa responsabilité civile décennale pour la période du 01/01/2022 au 31/03/2022.
La MUTUELLE DE L'EST est intégralement réassurée avec caution solidaire par le Groupe des Assurances Mutuelles de l'Est (GAMEST), Union de
Sociétés d'Assurance Mutuelle, dont le siège est situé 6 Boulevard de l'Europe, 68100 MULHOUSE- N° SIREN 419 380 936. L'Union GAMEST est
porteuse des agréments pour le compte de la MUTUELLE DE L'EST et se substitue intégralement aux engagements pris par cette dernière conformément
à l'article R322-17-1 du Code des Assurances.

La garantie ou objet du contrat s'applique aux seules activités décrites ci-dessous :

23. Platrerie - Staff - Stuc - Gypserie
18. Menuiseries exterieures
22. Menuiseries interieures
29. Isolation thermique - Acoustique - Frigorifique
Ces activités sont réalisées dans le cadre de marchés d'entreprise : en tant que locateur d'ouvrage ou sous-traitant, l'assuré est titulaire d'un marché
de travaux qu'il exécute lui-même ou avec son propre personnel, et pour lequel il peut dans les conditions prévues dans son contrat faire appel à des
sous-traitants.

Les travaux accessoires ou complémentaires compris dans la définition des métiers ne doivent en aucun cas faire l'objet d'un marché de travaux à part.
entière. A défaut, ces travaux seront réputés non garantis.

Sont garantis :
Les travaux ayant fait l'objet d'une ouverture de chantier pendant la période de validité mentionnée ci-dessus. L'ouverture de chantier est
définie à l'annexe I de l'article A. 243-1 du Code des assurances. ;
Les travaux réalisés en en France métropolitaine ;
Les chantiers dont le coût total de construction H.T., tous corps d'état, y compris honoraires, déclaré par le maître d'ouvrage n'est pas
supérieur à 15.000.000 € ;
Les travaux réputés de technique courante, les travaux réalisés avec les produits ou procédés de construction à la date d'ouverture de l'opération de
construction, selon les dispositions suivantes :
- Travaux de construction répondant à une norme homologuée (NF DTU ou NF EN), à des règles Professionnelles acceptées par la C2P(1) ou à des
recommandations professionnelles du programme RAGE 2012 non mises en observation par la C2P(2) .
- Pour des procédés ou produits faisant l'objet au jour de la passation du marché :
- d'un Agrément Technique Européen (ATE) en cours de validité ou d'une Evaluation Technique Européenne (ETE) bénéficiant d'un Document
Technique d'Application (DTA) ou d'un Avis Technique (ATec), valides et non mis en observation par la C2P(3) ,
- d'une Appréciation Technique d'Expérimentation (ATEx) avec avis favorable,

Dans le cas où les travaux réalisés ne répondent pas aux caractéristiques énoncées ci-dessus, l'assuré à obligation d'en informer son
intermédiaire en assurance.

(1) Les règles professionnelles acceptées par la C2P (Commission Prévention Produits mis en oeuvre de par l'Agence Qualité Construction) sont listées à l'annexe 2 de la publication semestrielle de la C2P
et sont consultables sur le site de l'Agence Qualité Construction (www.qualiteconstruction.com).

(2) Les recommandations professionnelles RAGE 2012 (« Règles de l'Art Grenelle Environnement 2012 ») sont consultables sur le site internet du programme RAGE
(reglesdelart-grenelle-environnement-2012.fr). Les communiqués de la C2P sont accessibles sur le site de l'AQC (qualiteconstruction.com).

(3) Les communiqués de la C2P sont accessibles sur le site de l'AQC (qualiteconstruction.com).

Attestation 1/5
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DEFINITION DES ACTIVITES EXERCEES

Vous déclarez dans le cadre de vos marchés d'entreprise exercées les activités suivantes :
23. Platrerie - Staff - Stuc - Gypserie
Réalisation de plâtrerie, cloisonnement et faux plafonds à base de plâtre, en intérieur.
Cette activité comprend la mise en oeuvre des matériaux ou produits contribuant à l isolation thermique, acoustique et à la sécurité incendie, ainsi
que les travaux accessoires ou complémentaires de :
- menuiseries intégrées aux cloisons,
- le doublage thermique ou acoustique intérieur.

Travaux Accessoires ou Complémentaires

- menuiseries intégrées aux cloisons,
- le doublage thermique ou acoustique intérieur,
- mise en oeuvre des matériaux ou produits contribuant à l isolation thermique, acoustique et à la sécurité incendie.

Exclusions
La restauration d'ouvrages ou de parties d'ouvrages classés ou inscrits à l'inventaire des monuments historiques.

18. Menuiseries exterieures

Réalisation de menuiseries extérieures, y compris leur revêtement de protection, quel que soit le matériau utilisé à l exclusion des façades rideaux.
Cette activité comprend les travaux de :
- mise en oeuvre des éléments de remplissage y compris les produits en résine ou en plastique et les polycarbonates,
- calfeutrement sur chantier des joints de menuiserie,
- mise en oeuvre des fermetures et de protections solaires intégrées ou non,
- d'habillage et de liaisons intérieures et extérieures.

Travaux Accessoires ou Complémentaires

- vitrerie et de miroiterie,
- alimentations, commandes et branchements électriques éventuels,
- mise en oeuvre des matériaux ou produits contribuant à l'isolation thermique, acoustique, feu et de sécurité.

Exclusions
- la réalisation de vérandas, serres
- le traitement preventif et curatif du bois
- la construction de maison à ossature bois
- La réalisation de façades-rideaux.

Attestation 2/5
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DEFINITION DES ACTIVITES EXERCEES

Vous déclarez dans le cadre de vos marchés d'entreprise exercées les activités suivantes :
22. Menuiseries interieures
Réalisation de tout travaux de menuiserie intérieure, y compris leur revêtement de protection, quel que soit le matériau utilisé, pour les portes, murs,
plafonds, faux plafonds, cloisons, planchers y compris surélevés, parquets y compris pour les sols sportifs, revêtements, escaliers et garde corps,
stands, expositions, fêtes, agencements et mobiliers.
Cette activité comprend les travaux de :
- mise en oeuvre des éléments de remplissage y compris les produits en résine ou en plastique et les polycarbonates,
- habillage et de liaisons intérieures et extérieures.

Travaux Accessoires ou Complémentaires

- vitrerie et de miroiterie,
- mise en oeuvre des matériaux ou produits contribuant à l isolation thermique, acoustique et à la sécurité incendie,

Exclusions
- la réalisation de vérandas, serres
- la construction de maison à ossature bois
- traitement préventif et curatif des bois.
- La réalisation de:
- parquets d une surface supérieure à 500 m2 d un seul tenant,
- parquets de sols sportifs,
- parquets de tous types nécessitant une fabrication à dimensions spéciales, les planchers de scènes, les parquets en pavés de bois debout,
- La restauration de menuiseries d'ouvrages ou de parties d'ouvrages classés ou inscrits à l'inventaire des monuments historiques.

29. Isolation thermique - Acoustique - Frigorifique

Isolation intérieure :
Réalisation, y compris leurs revêtements et menuiseries :
- d'isolation thermique de murs, parois, sols, plafonds et toitures de tous ouvrages.
- d'isolation et de traitement acoustique par la mise en Suvre de matières ou matériaux adaptés,
- de calorifugeage des circuits, tuyauteries et appareils.

Réalisation de travaux d isolation par l extérieur par toute technique à l'exception de celles de pierre agrafée et vitrage extérieur collé ou attaché .
Cette activité comprend l intégration de tous produits, matériels et accessoires contribuant à la ventilation et fermetures associées.

Travaux Accessoires ou Complémentaires

Néant

Exclusions
-La réalisation:
- d'isolation frigorifique de toute nature,
- d'isolation anti-vibratile.
- façades rideaux,
- systèmes avec des revêtements de façades en pierres attachées ou agrafées.
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VOS GARANTIES ET FRANCHISES

RESPONSABILITE CIVILE HORS RESPONSABILITE CIVILE DECENNALE

Vos garanties Montant par année d'assurance Franchise par sinistre
RC EXPLOITATION / PENDANT TRAVAUX ET APRES LIVRAISON
Tous dommages confondus 4 000 000 €
Dont :
- Dommages corporels 4 000 000 € NEANT
- Dont dommages recours en faute inexcusable 1 000 000 € 1000 €
- Dommages matériels consécutifs 1 500 000 € 1000 €
- Dommages immatériels consécutifs 500 000 € 1000 €
- Dommages immatériels non consécutifs 100 000 € 1000 €
- Atteintes à l'environnement 200 000 € 1000 €
- Biens confiés 60 000 € 1000 €

RESPONSABILITE CIVILE DECENNALE

Vos garanties Montant par année d'assurance Franchise par sinistre
Responsabilité civile décennale obligatoire A hauteur du coût des travaux 1000 €
de réparation de l'ouvrage, y
compris les travaux de
démolition, déblaiement et
dépose, pour les ouvrages à
usage d'habitation
A hauteur du Coût total de la
construction déclaré par le
Maître d'Ouvrage, pour les
ouvrages hors habitation.

Responsabilité en tant que sous-traitant en cas de dommages de nature 2 000 000 € 1000 €
décennale
Responsabilité décennale pour l'ouvrage non soumis à l'obligation d'assurance 500 000 € 1000 €
en cas d'atteinte à la solidité.
Bon fonctionnement des éléments d'équipement dissociables 500 000 € 1000 €

Attestation 4/5
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Nature de la garantie :

Le contrat garantit la responsabilité décennale de l'assuré instaurée par les articles 1792 et suivants du Code civil, dans le cadre et les limites prévus par
les dispositions des articles L. 241-1 et L. 241-2 relatives à l'obligation d'assurance décennale, et pour des travaux de construction d'ouvrages qui y sont
soumis, au regard de l'article L. 243-1-1 du même code.

La garantie couvre les travaux de réparation, notamment en cas de remplacement des ouvrages, qui comprennent également les travaux de démolition,
déblaiement, dépose ou de démontage éventuellement nécessaires.

Montant de la garantie :

En habitation : le montant de la garantie couvre le coût des travaux de réparation des dommages à l'ouvrage.

Hors habitation : le montant de la garantie couvre le coût des travaux de réparation des dommages à l'ouvrage dans la limite du coût total de construction
déclaré par le maître d'ouvrage et sans pouvoir être supérieur au montant prévu au I de l'article R. 243-3.

Lorsqu'un contrat collectif de responsabilité décennale est souscrit au bénéfice de l'assuré, le montant de la garantie est égal au montant de la franchise
absolue stipulée par ledit contrat collectif.

Durée et maintien de la garantie :

La garantie s'applique pour la durée de la responsabilité décennale pesant sur l'assuré en vertu des articles 1792 et suivants du Code civil. Elle est
maintenue dans tous les cas pour la même durée.
La présente attestation ne peut engager l'assureur au-delà des clauses et conditions du contrat auquel elle se réfère.

Délivrée le 15/12/2021 à BRUGES

Par PROGEAS
Sur mandat exprès de la MUTUELLE DE L'EST
Sophie GIRARD-REVOL, Directrice Générale

Attestation 5/5
 FONCIA ROUSSILLON
16 ESP MEDITERRANEE
BP 10038
66050 PERPIGNAN CEDEX
Tél. : 04.68.35.17.77
Fax : 04.68.35.82.72
Mutation653@foncia.fr

Vos réf : 1000735

Nos réf : 500921655-100336727

Vente : HAUTEFAYE / FERRER

PERPIGNAN CEDEX, le 10 JUIN 2024

CERTIFICAT DE L’ARTICLE 20.II.1°

Maître,

Nous soussignés, FONCIA ROUSSILLON SAS immatriculée au registre du commerce de

PERPIGNAN sous le numéro 316539030 ayant son siège social 16 ESP MEDITERRANEE BP 10038 -
66050 PERPIGNAN CEDEX,

Agissant en qualité de syndic de l’immeuble sis

SDC 2 TER THEODORE GUITER

2 TER THEODORE GUITER
66000 PERPIGNAN

Certifions que Madame FERRER CLEMENTINE n’est pas déjà copropriétaire dans l’immeuble ci-
dessus.

Nous vous prions de croire, Maître, à l’assurance de notre considération distinguée.

Le Principal Contentieux
………………………………..

Gestion de copropriété - Gestion locative - Location – Vente

FONCIA ROUSSILLON, SAS au capital de 10 000 E €- 316539030 RCS PERPIGNAN
Siège social : 16 ESP MEDITERRANEE BP 10038 - 66050 PERPIGNAN CEDEX - Tél. : 04.68.35.17.77
Carte professionnelle délivrée par la Préfecture de PERPIGNAN- Gestion et Transaction n° 6601 2015 000 002 301 / 6601 2015 000 002 301
Garant financier : CEGC - GALIAN - 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS
IMMEUBLE SIS À : NOM ET ADRESSE LOTS : MUTATION
2 TER RUE THEODORE DU COPROPRIÉTAIRE CÉDANT : Lot 5 À TITRE
GUITER MR GUILLAUME HAUTEFAYE ONÉREUX
2 TER RUE THEODORE HAMEAU DE BREZES
GUITER ANCIENNE ROUTE DE CAMPÔME
66000 PERPIGNAN 66500 MOSSET
500921655
DATE ENVISAGÉE POUR LA MUTATION : 20/06/2024

DOCUMENT APPROUVÉ PAR LE CSN, LA FNAIM, LE SNPI, L'UNIS, LE

07/12/2012.

MUTATION DE LOTS DE COPROPRIÉTÉ - INFORMATION DES PARTIES

-I-
PARTIE FINANCIÈRE
A/ ETAT DATÉ (Article 5 du Décret du 17 mars 1967 modifié)

- II -
RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES
A/VIE DE LA COPROPRIÉTE
B/DOSSIER TECHNIQUE ET ENVIRONNEMENTAL

- III -
RECAPITULATIF DES PIECES DEMANDEES
- Copie du dernier appel provisionnel sur budget
- Les procès verbaux des assemblées générales des troisdernières années
- Si travaux décidés : PV des AG correspondantes
- Si droit de priorité sur aires de stationnement : PV de l'AG correspondante
- Amiante : fiche récapitulative amiante du DTA
- Plomb : fiche récapitulative de synthèse
- Ascenseur : rapport du contrôle technique quinquennal ou fiche récapitulative
- Carnet d'entretien
- Contrat de prêt en cas d'emprunt du syndicat
- DPE ou AUDIT

Date de la demande : Délivré par le Syndic : Date : 12/06/2024

20/06/2024 FONCIA ROUSSILLON, 16 Signature :
Office Notarial : Espace Mediterranee 66000 Cachet :
14 RUE DE LA REPUBLIQUE Perpignan France
66190 COLLIOURE Représentant :
Reférence : HAUTEFAYE / Référence :
FERRER SC Dossier n° 70010N16L
Dossier n° 70010N16L Contact syndic :
Clerc : CAZEILLES FRANCOIS-
XAVIER
 -I-
PARTIE FINANCIÈRE
A/ ETAT DATÉ (ARTICLE 5 DU DÉCRET DU 17 MARS 1967 MODIFIÉ)

1ÈRE PARTIE :
SOMMES DUES PAR LE COPROPRIÉTAIRE CÉDANT
POUR LES LOTS OBJETS DE LA MUTATION
A/ AU SYNDICAT, AU TITRE :
1- des provisions exigibles
- Dans le budget prévisionnel (D. art. 5.1° a) Prov./Chg courante 0,00 €
- Dans les dépenses non comprises dans le budget prévisionnel (D.
art. 5.1° b) 0,00 €

2- des charges impayées sur les exercices antérieurs

(D. art 5. 1° c) 0,00 €

3- des sommes devenues exigibles du fait de la vente

mentionnées à l'article 33 de la loi (D. art. 5. 1° d)

4- des avances exigibles (D. art. 5.1° e)

4.1. avance constituant la réserve (D. art. 35. 1°) 0,00 €
4.2. avance constituant la réserve (D. art. 35. 1°)
(L. art. 18 alinéa 6 et D. art. 35. 4 ° et 5°) 0,00 €
4.3. avances représentant un emprunt (D. art. 45-1 alinéa 4)
(emprunt du syndicat auprès des copropriétaires ou de certains
d'entre eux)

5- Des cotisations au fonds travaux (Art 14.2) 0,00 €

6- des autres sommes exigibles du fait de la vente

- prêt (quote-part du vendeur devenue exigible) 0,00 €
-autres causes telles que condamnations

B/ AU SYNDIC :
Etablissement de l'état daté (montant plafonné par décret) 380,00 €

Total (A/ + B/) 380,00 €

 2ÈME PARTIE :
SOMMES DONT LE SYNDICAT POURRAIT ÊTRE DÉBITEUR À L'ÉGARD
DU
COPROPRIÉTAIRE CÉDANT POUR LES LOTS OBJETS DE LA MUTATION
AU TITRE :
A/ DES AVANCES PERÇUES (D. ART. 5.2° A) :
A1 - avances constituant la réserve
(D. art. 35 1°) 74,68 €
A2 - avances nommées provisions (provisions spéciales)
(L. art. 18 alinéa 6 et D. art. 35. 4° et 5°) 0,00 €
A3 - avances (D.art. 45-1 alinéa 4)
(emprunt du syndicat auprès des copropriétaires ou de certains 0,00 €
d'entre eux)

B/ DES PROVISIONS SUR BUDGET PROVISIONNEL (D. ART. 5. 2° B) :

- provisions encaissées sur budget prévisionnel pour les périodes
postérieures à la période en cours et rendues exigibles en raison de la
déchéance du terme prévue par l'article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965,
à l'égard du copropriétaire cédant

C/ DU SOLDE CREDITEUR SUR L'EXERCICE ANTÉRIEUR

- solde créditeur de l'exercice antérieur approuvé par l'assemblée
générale non imputé sur le compte du vendeur

Total (A + B = C) 74,68 €

AVANCES – MODALITES DE REMBOURSEMENT

Les avances sont, conformément à l'article 45-1 du Décret du 17 mars 1967 modifié,
remboursables. En conséquence, le syndic devra préciser les modalités à retenir par les
parties aux termes de l'acte. La solution retenue par le syndic est la suivante :
Solution 1
Non
L'acquéreur rembourse directement le vendeur des avances portées
à la première partie (sous 4-1, 4-2 et 4-3) et à la seconde partie(sous A-
1, A-2, A-3) soit globalement la somme de
Dans ce cas, l'acquéreur deviendra bénéficiaire de ces avances à l'égard du syndicat des
copropriétaires et n'aura donc pas reconstitué les avances au 1 de la 3ème partie ci-après.
Solution 2
Oui
L'acquéreur verse entre les mains du syndic le montant desdites 74,68 €
avances représentant globalement la somme de
Le syndic devra alors procéder au remboursement auc édant des sommes portées à son
crédit.
 3ÈME PARTIE :
SOMMES INCOMBANT AU NOUVEAU COPROPRIETAIRE
POUR LES LOTS OBJETS DE LA MUTATION
AU SYNDICAT, AU TITRE :
1- DE LA RECONSTITUTION DES AVANCES (D. ART. 5. 3°A)
- avances constituant la réserve 74,68 €
(D. art. 35 1°)
-avances nommées provisions (provisions spéciales) 0,00 €
(L. art. 18 alinéa 6 et D. art. 35.4° et 5°)
- avances (D.art. 45-1 alinéa 4)
(emprunt du syndicatauprès des copropriétaires ou de certains 0,00 €
d'entre eux)

2- DES PROVISIONS NON ENCORE EXIGIBLES

-dans le budget prévisionnel (D. art. 5 3° b)

Date d'exigibilité 01/07/2024 Montant 107,85 €

Date d'exigibilité 01/10/2024 Montant 107,85 €
Date d'exigibilité 01/01/2025 Montant 107,85 €

-dans les dépenses hors budget prévisionnel (D. 5. 3° c)

(En cas de travaux votés, le tableau de la rubrique A6 en deuxième partie devra être
impérativement complété)

-Appels fonds de travaux (Article 14-2)

Date d'exigibilité 01/07/2024 Montant 5,07 €

Date d'exigibilité 01/10/2024 Montant 5,07 €
Date d'exigibilité 01/01/2025 Montant 5,07 €
 ANNEXE À LA 3ÈME PARTIE :
INFORMATIONS
A/ QUOTE PART POUR LES LOTS OBJETS DE LA MUTATION :
Au titre du Au titre des
budget prévisionnel dépenses hors budget (D. art. 44)
Quote-part Quote-part Quote-part Quote-part
appelée réelle appelée réelle
Exercice (N-1) 431,41 € 321,43 € 949,53 € 942,45 €
Exercice (N-2) 431,41 € 286,66 € 0,00 € 0,00 €

B/ PROCÉDURES EN COURS :

Existe-t-il des procédures en cours ? Oui Non

Si oui :
- Objet des procédures :

Procédure en cours Date de début Description/Motif Montant en euros

- État des procédures :

Dans le cadre des procédures en cours, toutes indemnités à recevoir ou à payer
demeureront acquises ou seront à la charge du syndicat. Toutes conventions prises par
les parties aux termes de l'acte de vente n'auront d'effet qu'entre les parties et seront
inopposables au syndicat des copropriétaires.

C/ AUTRES RENSEIGNEMENTS SUSCEPTIBLES D'INTERESSER LES

PARTIES :
- Montant concernant les lots non visés par la mutation (vente 0,00 €
partielle dans la même copropriété) :
- Autre(s) :
Les indexes des compteurs d'eau et d'électricité doivent faire l'objet d'un relevé
contradictoire entre le vendeur et l'acquéreur.

D/ INFORMATIONS RELATIVES AU FONDSTRAVAUX DE L'ART 14-2

(NON REMBOURSABLE PAR LE SYNDICAT) :
- Montant total de la cotisation au fonds travaux votée lors de la
dernière AG 148,00 €
- Dont QP des lots objets de la vente 20,28 €

- Montant total actuel du fonds travaux 1 415,59 €

- Dont QP attachée aux lots objets de la vente 193,88 €
 - II -
RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES

A) VIE DE LA COPROPRIÉTÉ
A1/ ASSURANCES
- Nature et importance de la garantie :

Multirisque: RC – Incendie –Dégât des eaux Oui Non

Autres risques garantis

Assurance 1 :

- Police N° : 011103367-RED-42 Date : 01/04/2022

Garantie reconstruction, valeur à neuf Oui Non

- Nom et adresse du courtier ou de l'agent : SWISS LIFE ASSURANCES

86 BOULEVARD HAUSSMANN 75380 PARIS CEDEX 08
- Nom et adresse de la compagnie d'assurance : SWISS LIFE ASSURANCES
86 BOULEVARD HAUSSMANN 75380 PARIS CEDEX 08
- Police Assurances Dommage Ouvrage en cours :

- Au titre de la construction d'origine : Oui Non

- Souscrite par le syndicat au titre de travaux: Oui Non

A2/ MODIFICATIONS DU REGLEMENT DE COPROPRIETE

- Le syndic a-t-il connaissance depuis sa nomination d'une

modification du Règlement de copropriété intervenue en Oui Non
assemblée générale, non publiéà ce jour ?

Si oui, joindre le procès verbal de l'AG correspondante.

- Le règlement de copropriété a-t-il été adapté pour Oui Non

satisfaire à la loi SRU (L. art. 49)?
A3/ ASSEMBLÉE GÉNÉRALE
- Date de la dernière Assemblée Générale: 04/10/2023
- Date ou période (avant le) de la prochaine Assemblée Générale: 04/10/2024
Joindre les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années.
A4/ SYNDIC
- Date de la dernière désignation: 07/09/2023

- Syndic professionnel: Oui Non

- La copropriété constitue-t-elle un syndicat unique ? Oui Non

Si non : coordonnées du syndic du syndicat principal ou du syndicat secondaire dont

dépend(ent)le(s) lots(s) vendu(s).

Nom de la banque : BANQUE POPULAIRE RIVES DE PARIS

Code Banque : 10207

Code Guichet : 00426

Intitulé du compte : SYNDICAT 2T GUITER 1571

N° du compte: 23214158147 Clé R.I.B.: 88

BIC: CCBPFRPPMTG IBAN: FR7610207004262321415814788

A5/ ASSOCIATION SYNDICALE – AFUL – UNION DE SYNDICATS

- L'immeuble en copropriété est-il compris dans le

périmètre d'une Association Syndicale, d'une Association Oui Non
Foncière Urbaine Libre (AFUL) ou d'une Union des
Syndicats ?

A6/ ÉTAT D'AVANCEMENT DE LA SITUATION TECHNIQUE ET FINANCIÈRE DES

TRAVAUX

Lot n° Libellé type d'appel Budget Reste à appeler Budget appelé

A7/ PATRIMOINE DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES

- Le syndicat a-t-il un patrimoine immobilier ? Oui Non

A8/ CONTRATS EN COURS AU BENEFICE DU SYNDICAT

- Le syndicat est-il lié par des contrats générant des revenus

? (contrat d'affichage, contrat de location des parties Oui Non
communes,contrat conclu au titre d'une antenne relais...)

A9/ EXISTENCE D'EMPRUNT

- Existe-t-il un emprunt du syndicat pour son compte ou Oui Non

pour le compte de certains copropriétaires ?

A10/ COPROPRIETE EN DIFFICULTE

- Le syndicat est-il placé sous le régime de l'administration

provisoire prévue par les articles 29-1 et suivants de la loi n° Oui Non
65-557 du 10 juillet 1965 ?

- Existe-t-il un mandataire ad hoc en application des art 29-1 Oui Non

A et 29-1 B de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 ?

A11/ DROIT DE PRIORITE SUR LES LOTS A USAGE DE STATIONNEMENT

(ART 8-1 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965)

- Un droit de priorité consenti aux copropriétaires à

l'occasion de la vente de lots à usage de stationnement a-t-il Oui Non
été voté en assemblée générale ?

Joindre le procès verbal de l'assemblée

- Le règlement de copropriété contient-il une clause Oui Non

spécifique à ce sujet ?

B) DOSSIER TECHNIQUE ET ENVIRONNEMENTAL

DATE DE CONSTRUCTION DE L'IMMEUBLE :

(si date connue) 10/04/1981
 B1/ CARNET D'ENTRETIEN Oui Non

- Type immeuble : IGH Autre

B2/ AMIANTE
Champ d'application : immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er
janvier 1997.

- L'immeuble est-il soumis à la réglementation sur l'amiante Oui Non

?

Joindre la fiche récapitulative du DTA.

B3/ PLOMB (CONSTAT DE RISQUE D'EXPOSITION AU PLOMB)

- L'immeuble a-t-il été édifié avant le 1er janvier 1949 ? Oui Non

B4/ TERMITES / ETAT PARASITAIRE DES PARTIES COMMUNES

- Une recherche a-elle été effectuée sur les parties Oui Non
communes ?

Joindre l'état parasitaire, s'il y a lieu.

B5/ AUTRES RISQUES SANITAIRES EVENTUELLEMENT CONNUS DANS L'IMMEUBLE

- L'immeuble a-t-il été concerné par les risques de Oui Non

légionellose, radon, mérules, etc...

- Ces risques ont-ils fait l'objet d'un traitement ? Oui Non

B6/ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE OU AUDIT ENERGETIQUE

- L'immeuble est-il concerné ? Oui Non

Dans l'affirmative Joindre DPE ou AUDIT

- Le syndicat a-t-il adopté un plan de travaux d'économie ? Oui Non

- Existe-t-il un contrat de performance énergétique ? Oui Non

Joindre le PV de l'assemblée générale
B7/ ASCENSEUR : CONTROLE TECHNIQUE QUINQUENNAL

- Existe-t-il des ascenseurs ? Oui Non

Joindre la fiche récapitulative du contrôle technique.

B8/ PISCINE

Existence Oui Non

Si oui, dispositif de sécurité homologué Oui Non

B9/ MESURES ADMINISTRATIVES

L'immeuble ou les locaux font-ils l'objet:

- d'un arrêté de péril ? Oui Non

- d'une déclaration d'insalubrité ? Oui Non

- d'une injonction de travaux ? Oui Non

- d'une interdiction d'habiter ? Oui Non

- d'inscription à l'inventaire ou d'un classement comme Oui Non

monument historique ?

- d'une injonction pour le ravalement des façades ? Oui Non

- d'un plan de sauvegarde (OPAH) Oui Non

B10/ INSTALLATIONS CLASSEES AU TITRE DE LA PROTECTION DE

L'ENVIRONNEMENT (ICPE)

Existe-t-il une installation classée dans l'immeuble Oui Non

?

- Si OUI, joindre déclaration et récépissé, autorisation ou enregistrement, et rapport

sur la présence de légionella en présence de tours aéroréfrigérantes.
B11/ CONTRÔLE DE L’ASSAINISSEMENT

L’immeuble est-il concerné par l’obligation de contrôler le Oui Non

réseau collectif d’assainissement ?
Synthèse Risque Argile
N° Commande : 8677269 Création : 01/07/2024 Commanditaire : François-Xavier CAZEILLES

Référence du bien
Propriétaire : Adresse du bien :
M. HAUTEFAYE 2 Ter rue Théodore Guiter
66000 Perpignan
Acquéreur :
- Lot(s) :
-

Réglementation applicable

Obligations liées à l’aléa « retrait-gonflement des argiles » Parcelle(s) Réf.

Le bien se situe dans une zone réglementée du risque retrait-gonflement des argiles AI0208 fig.1

(L.132-4 du Code de la construction et de l'habitation). Dans le cas d'un projet

construction, conformément aux articles L.132-5 à L.132-9 du Code de la construction
et de l'habitation, avant la conclusion de tout contrat ayant pour objet des travaux de
construction ou la maîtrise d'oeuvre d'un ou de plusieurs immeubles à usage
d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation ne comportant pas plus de deux
logements, le maître d'ouvrage transmet une étude géotechnique de conception aux
personnes réputées constructeurs de l'ouvrage, au sens de l'article 1792-1 du code
civil.

Du fait de sa situation, le bien entre dans le champ d'application de la réglementation

en vigueur depuis le 1er janvier 2024. Lors de l'achèvement des travaux de
construction ou de rénovation*, une attestation “retrait-gonflement des argiles”
(RGA) doit obligatoirement être remise, par le maitre d'ouvrage à l'autorité ayant
délivré le permis de construire (article L.122-11 3° du Code de la construction et de
l'habitation). En cas de changement de propriétaire, cette attestation devra être
annexée à la promesse ou à l'acte authentique de vente.
Etablie par un professionnel du bâtiment, elle doit justifier du respect des règles de
prévention des risques liés aux terrains argileux.
En cas de survenance d'un sinistre lié aux mouvements de terrains consécutifs à la
sécheresse et à la réhydratation des sols et pendant une durée de 10 ans à compter de
la réception des travaux, le propriétaire devra justifier de la transmission de
l'attestation RGA pour pouvoir bénéficier de la garantie Catastrophes Naturelles.

* L'obligation pèse sur les permis de construire délivrés après le 1er janvier 2024.

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1/2 Septeo Solutions Proptech. Tous droits réservés. Les noms et marques commerciaux appartiennent à leurs propriétaires respectifs.
Septeo Solutions Proptech, SAS au capital social de 165 004,56 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de Grasse sous
le N° RCS 514 061 738, dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France.
Preventimmo est une marque de la société Septeo Solutions Proptech, SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
 Figure 1 : Extrait cartographique du zonage réglementaire de l’aléa « retrait-gonflement des argiles » (source : BRGM, Etalab)

Réserves :

Les informations et obligations ci-dessus ne se confondent pas avec les prescriptions et/ou recommandations issues des plans de prévention des risques
ou des porter à connaissance du Préfet.

Sophia Antipolis,
le 01/07/2024

L'édition et la diffusion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site Internet Preventimmo. Copyright
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Etat des Nuisances Sonores Aériennes
En application de l'article L112-11 du code de l'Urbanisme
Document réalisé par un expert

N° Commande : 8677269 Création : 01/07/2024 Commanditaire : François-Xavier CAZEILLES

Référence du bien

Vendeur : Adresse du bien :

M. HAUTEFAYE 2 Ter rue Théodore Guiter
66000 Perpignan
Acquéreur : Parcelle(s) : AI0208
-
Lot(s) :
-

Synthèse

Le bien ne se situe pas dans une zone d'un Plan d'Exposition au Bruit.
Réserves :

Document délivré à titre indicatif sur la situation du bien au regard d’un éventuel PEB à la promesse de vente, ou à défaut, à l’acte authentique. Les
parcelles dites "inconnues" ne sont pas prises en compte par le système pour juger de l'exposition du bien aux éventuels PEB. La qualité des données
publiques utilisées pour apporter la ou les réponses étant limitée, En ce sens la société Septeo Solutions Proptech ne peut être considérée comme
responsable de la mauvaise qualité d’un plan cadastral et des éventuelles erreurs d’interprétation qui pourraient en découler.

Sophia Antipolis,
le 01/07/2024

L'édition et la diffusion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site Internet Preventimmo. Copyright
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Septeo Solutions Proptech, SAS au capital social de 165 004,56 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de Grasse sous
le N° RCS 514 061 738, dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France.
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 Etat des Nuisances Sonores Aériennes
Les zones de bruit des plans d’exposition au bruit constituent des servitudes d’urbanisme (art. L. 112-3 du code de l’urbanisme) et doivent à ce titre être
notifiées à l’occasion de toute cession, location ou construction immobilière.

Cet état, à remplir par le vendeur ou le bailleur, est destiné à être intégré au dossier de diagnostic technique - DDT (annexé, selon le cas, à la promesse de
vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente et au contrat de location ou annexé à ces actes si la vente porte sur un immeuble non bâti) et à
être annexé à l'acte authentique de vente et, le cas échéant, au contrat préliminaire en cas de vente en l'état futur d'achèvement.

Adresse de l'immeuble Code postal ou Insee Commune

2 Ter rue Théodore Guiter 66000
Perpignan

Situation de l’immeuble au regard d’un ou plusieurs plans d’exposition au bruit (PEB)

L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PEB 1

Oui Non X
Révisé Approuvé Date / /

1 Si Oui, nom de l'aérodrome :

> L’immeuble est concerné par des prescriptions de travaux d’insonorisation 2

Oui Non X
2 Si Oui, les travaux prescrits ont été réalisés Oui Non X
L’immeuble est situé dans le périmètre d’un autre PEB 1 Oui Non X
Révisé Approuvé Date / /

1
Si Oui, nom de l'aérodrome :

Situation de l’immeuble au regard du zonage d’un plan d’exposition au bruit

> L’immeuble se situe dans une zone de bruit d’un plan d’exposition au bruit défnie comme :

Zone A 1 (forte) Zone B 2 (forte) Zone C 3 (modérée) Zone D 4

1 intérieur de la courbe d’indice Lden 70
2
entre la courbe d’indice Lden 70 et une courbe choisie entre Lden 65 celle et 62
3 entre la limite extérieure de la zone B et la courbe d’indice Lden choisi entre 57 et 55
4
entre la limite extérieure de la zone C et la courbe d’indice Lden 50). Cette zone n’est obligatoire que pour les aérodromes mentionnés au I de l’article 1609
quatervicies A du code général des impôts.(et sous réserve des dispositions de l’article L.112-9 du code l’urbanisme pour les aérodromes dont le nombre de
créneaux horaires attribuables fait l’objet d’une limitation réglementaire sur l’ensemble des plages horaires d’ouverture
Nota bene : Lorsque le bien se situe sur 2 zones, il convient de retenir la zone de bruit la plus importante.

Documents de référence permettant la localisation de l’immeuble au regard des nuisances prisent en

compte
Le plan d’exposition au bruit est consultable sur le site Internet du Géoportail de l’institut national de l’information géographique et
forestière (I.G.N) à l’adresse suivante : https://www.geoportail.gouv.fr/

Le plan d’exposition au bruit de l’aérodrome de

peut être consulté à la mairie de la commune de
où est sis l’immeuble.
Réalis é le 01/07/2024

Vendeur date / lieu Acquéreur

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2/3 Septeo Solutions Proptech. Tous droits réservés. Les noms et marques commerciaux appartiennent à leurs propriétaires respectifs.
Septeo Solutions Proptech, SAS au capital social de 165 004,56 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de Grasse sous
le N° RCS 514 061 738, dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France.
Preventimmo est une marque de la société Septeo Solutions Proptech, SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
Cartographie

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le N° RCS 514 061 738, dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France.
Preventimmo est une marque de la société Septeo Solutions Proptech, SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
 Etat des Risques et Pollutions
En application des articles L125-5 à 7 et R125-26 du code de l'environnement.

Référence : 271442_066039_20147065_ERPS Date de réalisation : 1 juillet 2024 (Valable 6 mois)

Mode COMMANDE CADASTRE*** Selon les informations mises à disposition par arrêté préfectoral :
Réalisé par un expert Preventimmo N° DDTM/SER/2023-331-0001 du 27 novembre 2023.
Pour le compte de Maître François-Xavier
CAZEILLES

REFERENCES DU BIEN
Adresse du bien
2 Ter rue Théodore Guiter
66000 Perpignan

Référence(s) cadastrale(s):
AI0208

ERP établi selon les parcelles localisées au cadastre.

Vendeur
M. HAUTEFAYE
Le contour du terrain n'est donné qu'à titre indicatif.

SYNTHESES

A ce jour, la commune est soumise à l'obligation d'Information Acquéreur Locataire (IAL). Une
déclaration de sinistre indemnisé est nécessaire.

Etat des Risques et Pollutions (ERP)

Votre commune Votre immeuble

Type Nature du risque Etat de la procédure Date Concerné Travaux Réf.

PPRn Inondation approuvé 10/07/2000 non non p.3

PPRn Mouvement de terrain approuvé 10/07/2000 non non p.3

(1)
PAC Inondation notifié 11/07/2019 non - p.4

(2)
SIS Pollution des sols approuvé 18/12/2018 non - p.5

(3)
Zonage de sismicité : 3 - Modérée oui - -

(4)
Zonage du potentiel radon : 1 - Faible non - -

Commune non concernée par la démarche d'étude du risque lié au recul du trait de côte.

*** En mode COMMANDE CADASTRE, l'expert Preventimmo est responsable de la localisation et de la détermination de l'exposition aux risques.
L'édition et la diffusion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site Internet Preventimmo.
Septeo Solutions Proptech, SAS au capital social de 165 004,56 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de Grasse sous le N° RCS 514 061 738,
dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France. SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
 Mode COMMANDE CADASTRE*** - 1 juillet 2024
2 Ter rue Théodore Guiter
66000 Perpignan
Commande M. HAUTEFAYE
Réf. 271442_066039_20147065_ERPS - Page 2/17

Etat des risques approfondi (Synthèse Risque Argile / ENSA / ERPS) Concerné Détails

Zonage du retrait-gonflement des argiles Oui Aléa Moyen

(5)
Plan d'Exposition au Bruit Non -

Basias, Basol, Icpe Oui 139 sites* à - de 500 mètres

*ce chiffre ne comprend pas les sites non localisés de la commune.

(1) Porter à connaissance.

(2) Secteur d'Information sur les Sols.
(3) Zonage sismique de la France d'après l'annexe des articles R563-1 à 8 du Code de l'Environnement modifiés par les Décrets n°2010-1254 et n°2010-1255 du 22 octobre
2010 ainsi que par l'Arrêté du 22 octobre 2010 (nouvelles règles de construction parasismique - EUROCODE 8).
(4) Situation de l'immeuble au regard des zones à potentiel radon du territoire français définies à l'article R.1333-29 du code de la santé publique modifié par le Décret
n°2018-434 du 4 juin 2018, délimitées par l'Arrêté interministériel du 27 juin 2018.
(5) Information cartographique consultable en mairie et en ligne à l'adresse suivante : https://www.geoportail.gouv.fr/donnees/plan-dexposition-au-bruit-peb

Attention, les informations contenues dans le second tableau de synthèse ci-dessus sont données à titre
informatif. Pour plus de détails vous pouvez commander un Etat des risques approfondi.

*** En mode COMMANDE CADASTRE, l'expert Preventimmo est responsable de la localisation et de la détermination de l'exposition aux risques.
L'édition et la diffusion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site Internet Preventimmo.
Septeo Solutions Proptech, SAS au capital social de 165 004,56 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de Grasse sous le N° RCS 514 061 738,
dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France. SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
 Mode COMMANDE CADASTRE*** - 1 juillet 2024
2 Ter rue Théodore Guiter
66000 Perpignan
Commande M. HAUTEFAYE
Réf. 271442_066039_20147065_ERPS - Page 3/17

Attention, les informations contenues dans ce tableau de synthèse sont données à titre informatif et ne sont pas détaillées dans ce document.

Etat des risques complémentaires (Géorisques)

Risques Concerné Détails

TRI : Territoire à Risque
important d'Inondation
Non -

AZI : Atlas des Zones Présence d'un AZI sur la commune sans plus d'informations sur
Inondables
Oui
l'exposition du bien.

PAPI : Programmes
d'actions de Prévention Oui Présence d’un PAPI sur la commune sans plus d’informations sur
Inondation
des Inondations l’exposition du bien.

Remontées de nappes Oui Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave, fiabilité
FAIBLE (dans un rayon de 500 mètres).

Non -
Installation nucléaire

Non -
Mouvement de terrain

BASOL : Sites pollués

ou potentiellement Non -
pollués

BASIAS : Sites
industriels et activités Oui Le bien se situe dans un rayon de 500 mètres d'un ou plusieurs sites
Pollution des identifiés.
sols, des eaux
de service
ou de l'air
ICPE : Installations Le bien se situe dans un rayon de 1000 mètres d'une ou plusieurs
industrielles
Oui
installations identifiées.

Non -
Cavités souterraines

Non -
Canalisation TMD
Source des données : https://www.georisques.gouv.fr/

*** En mode COMMANDE CADASTRE, l'expert Preventimmo est responsable de la localisation et de la détermination de l'exposition aux risques.
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 Mode COMMANDE CADASTRE*** - 1 juillet 2024
2 Ter rue Théodore Guiter
66000 Perpignan
Commande M. HAUTEFAYE
Réf. 271442_066039_20147065_ERPS - Page 4/17

SOMMAIRE
Synthèses................................................................................................................................................................................
1
Imprimé officiel ........................................................................................................................................................................
5
Localisation sur cartographie des risques ................................................................................................................................. 6
Procédures ne concernant pas l'immeuble................................................................................................................................ 8
Déclaration de sinistres indemnisés.......................................................................................................................................... 9
Argiles - Information relative aux travaux non réalisés .............................................................................................................. 10
Prescriptions de travaux, Documents de référence, Conclusions................................................................................................ 11
Annexes..................................................................................................................................................................................
12

*** En mode COMMANDE CADASTRE, l'expert Preventimmo est responsable de la localisation et de la détermination de l'exposition aux risques.
L'édition et la diffusion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site Internet Preventimmo.
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dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France. SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
 Mode COMMANDE CADASTRE*** - 1 juillet 2024
2 Ter rue Théodore Guiter
66000 Perpignan
Commande M. HAUTEFAYE
Réf. 271442_066039_20147065_ERPS - Page 4/17

État des Risques et Pollutions

Cet état, à remplir par le vendeur ou le bailleur, est destiné à être joint en annexe d’un contrat de vente ou de location d’un bien immobilier et à être remis, dès la première visite, au potentiel acquéreur par le vendeur ou au
potentiel locataire par le bailleur. Il doit dater de moins de 6 mois et être actualisé, si nécessaire, lors de l’établissement de la promesse de vente, du contrat préliminaire, de l’acte authentique ou du contrat de bail.

Situation du bien immobilier (bâti ou non bâti) Document réalisé le : 01/07/2024

Parcelle(s) : AI0208
2 Ter rue Théodore Guiter 66000 Perpignan

Situation de l'immeuble au regard de plans de prévention des risques naturels [PPRn]

L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRn prescrit oui non x
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRn appliqué par anticipation oui non x
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRn approuvé oui non x

Les risques naturels pris en compte sont liés à : (les risques grisés ne font pas l'objet d'une procédure PPR sur la commune)

Inondation Crue torrentielle Remontée de nappe Submersion marine Avalanche

Mouvement de terrain Mvt terrain-Sécheresse Séisme Cyclone Eruption volcanique
Feu de forêt autre
L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du ou des PPRn oui non x
si oui, les travaux prescrits par le règlement du PPR naturel ont été réalisés oui non

Situation de l'immeuble au regard de plans de prévention des risques miniers [PPRm]

L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRm prescrit oui non x
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRm appliqué par anticipation oui non x
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRm approuvé oui non x
Les risques miniers pris en compte sont liés à : (les risques grisés ne font pas l'objet d'une procédure PPR sur la commune)

Risque miniers Affaissement Effondrement Tassement Emission de gaz

Pollution des sols Pollution des eaux autre
L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du ou des PPRm oui non x
si oui, les travaux prescrits par le règlement du PPR miniers ont été réalisés oui non

Situation de l'immeuble au regard de plans de prévention des risques technologiques [PPRt]

L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRt approuvé oui non x
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPRt prescrit oui non x
Les risques technologiques pris en compte sont liés à : (les risques grisés ne font pas l'objet d'une procédure PPR sur la commune)

Risque Industriel Effet thermique Effet de surpression Effet toxique Projection

L'immeuble est situé en secteur d'expropriation ou de délaissement oui non x
L'immeuble est situé en zone de prescription oui non x
Si la transaction concerne un logement, les travaux prescrits ont été réalisés oui non
Si la transaction ne concerne pas un logement, l'information sur le type de risques auxquels l'immeuble oui non
est exposé ainsi que leur gravité, probabilité et cinétique, est jointe à l'acte de vente ou au contrat de location*
*Information à compléter par le vendeur / bailleur, disponible auprès de la Préfecture

Situation de l’immeuble au regard du zonage sismique règlementaire

L’immeuble est situé dans une zone de sismicité classée en : zone 1 zone 2 zone 3 x zone 4 zone 5
Très faible Faible Modérée Moyenne Forte

Situation de l’immeuble au regard du zonage règlementaire à potentiel radon

L'immeuble se situe dans une zone à potentiel radon : zone 1 x zone 2 zone 3
Faible Faible avec facteur de transfert Significatif

Information relative aux sinistres indemnisés par l'assurance suite à une catastrophe N/M/T (catastrophe naturelle, minière ou technologique)

L’immeuble a donné lieu au versement d’une indemnité à la suite d’une catastrophe N/M/T* oui non
*Information à compléter par le vendeur / bailleur

Information relative à la pollution des sols

L'immeuble est situé dans un Secteur d'Information sur les Sols (SIS) oui non x
Selon les informations mises à disposition par l'arrêté préfectoral PREF/DCL/BCLUE/2018352-0001 du 18/12/2018 portant création des SIS dans le département

Situation de l’immeuble au regard du recul du trait de côte (RTC)

L’immeuble est situé sur une commune concernée par le recul du trait de côte et listée par décret oui non x
L’immeuble est situé dans une zone exposée au recul du trait de côte identifiée par un document d’urbanisme :
oui, à horizon d’exposition de 0 à 30 ans oui, à horizon d’exposition de 30 à 100 ans non zonage indisponible
L’immeuble est concerné par des prescriptions applicables à cette zone oui non
L’immeuble est concerné par une obligation de démolition et de remise en état à réaliser oui non
*Information à compléter par le vendeur / bailleur

Parties concernées

Vendeur M. HAUTEFAYE à le

Acquéreur à le

Attention ! S'ils n'impliquent pas d'obligation ou d'interdiction réglementaire particulière, les aléas connus ou prévisibles qui peuvent être signalés dans les divers documents d'information préventive et concerner le bien immobilier, ne sont pas
mentionnés par cet état.

*** En mode COMMANDE CADASTRE, l'expert Preventimmo est responsable de la localisation et de la détermination de l'exposition aux risques.
L'édition et la diffusion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site Internet Preventimmo.
Septeo Solutions Proptech, SAS au capital social de 165 004,56 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de Grasse sous le N° RCS 514 061 738,
dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France. SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
 Mode COMMANDE CADASTRE*** - 1 juillet 2024
2 Ter rue Théodore Guiter
66000 Perpignan
Commande M. HAUTEFAYE
Réf. 271442_066039_20147065_ERPS - Page 6/17

Inondation Non concerné*

PPRn Inondation, approuvé le 10/07/2000 (multirisque) * L'immeuble n'est pas situé dans le périmètre d'une zone à risques

La carte ci-dessus est un extrait de la carte officielle fournie par les services de l'Etat.
Elle est disponible en intégralité dans les annexes de ce rapport.
Le contour du terrain n'est donné qu'à titre indicatif.

Mouvement de terrain Non concerné*

PPRn Mouvement de terrain, approuvé le 10/07/2000 (multirisque) * L'immeuble n'est pas situé dans le périmètre d'une zone à risques

La carte ci-dessus est un extrait de la carte officielle fournie par les services de l'Etat.
Elle est disponible en intégralité dans les annexes de ce rapport.
Le contour du terrain n'est donné qu'à titre indicatif.

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Inondation Non concerné*

PAC Inondation, notifié le 11/07/2019 * L'immeuble n'est pas situé dans le périmètre d'une zone à risques

La carte ci-dessus est un extrait de la carte officielle fournie par les services de l'Etat.
Elle est disponible en intégralité dans les annexes de ce rapport.
Le contour du terrain n'est donné qu'à titre indicatif.

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Cartographies ne concernant pas l'immeuble

Au regard de sa position géographique, l'immeuble n'est pas concerné par :

Le SIS Pollution des sols, approuvé le 18/12/2018

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Déclaration de sinistres indemnisés

en application des articles L 125-5 et R125-26 du Code de l'environnement

Si, à votre connaissance, l'immeuble a fait l'objet d'une indemnisation suite à des dommages consécutifs à des
événements ayant eu pour conséquence la publication d'un arrêté de catastrophe naturelle, cochez ci-dessous la
case correspondante dans la colonne "Indemnisé".

Arrêtés CATNAT sur la commune

Risque Début Fin JO Indemnisé

Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 12/09/2023 12/09/2023 03/11/2023
Sécheresse et réhydratation - Tassements différentiels 01/07/2022 30/09/2022 03/05/2023
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 20/01/2020 22/01/2020 13/03/2020
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 22/10/2019 23/10/2019 31/10/2019
Inondation - Par ruissellement et coulée de boue 28/11/2014 01/12/2014 19/02/2015
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 21/11/2011 21/11/2011 03/01/2012
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue
24/01/2009 27/01/2009 29/01/2009
Par submersion marine
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 14/11/2005 15/11/2005 23/11/2006
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 17/10/2003 18/10/2003 20/03/2004
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 10/04/2002 11/04/2002 09/11/2002
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 12/11/1999 14/11/1999 18/11/1999
Séisme 18/02/1996 18/02/1996 04/09/1996
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 26/09/1992 27/09/1992 13/10/1992
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 22/01/1992 25/01/1992 09/07/1992
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 17/11/1989 19/11/1989 22/03/1990
Par une crue (débordement de cours d'eau) - Par ruissellement et coulée de boue 12/10/1986 14/10/1986 09/01/1987
Tempête (vent) 06/11/1982 10/11/1982 19/11/1982
Pour en savoir plus, chacun peut consulter en préfecture ou en mairie, le dossier départemental sur les risques majeurs, le document d'information communal sur les risques majeurs et, sur
internet, le portail dédié à la prévention des risques majeurs : https://www.georisques.gouv.fr/

Préfecture : Perpignan - Pyrénées-Orientales Adresse de l'immeuble :

Commune : Perpignan 2 Ter rue Théodore Guiter
Parcelle(s) : AI0208
66000 Perpignan
France

Etabli le :

Vendeur : Acquéreur :

M. HAUTEFAYE

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Argiles - Information relative aux travaux non réalisés

Conformément aux dispositions de l'article R125-24 du Code de l'environnement pris en son

dernier alinéa :

« En cas de vente du bien assuré et lorsqu'il dispose du rapport d'expertise qui lui a été
communiqué par l'assureur conformément à l'article L. 125-2 du code des assurances, le
vendeur joint à l'état des risques la liste des travaux permettant un arrêt des désordres
existants non réalisés bien qu'ayant été indemnisés ou ouvrant droit à une indemnisation
et qui sont consécutifs à des dommages matériels directs causés par le phénomène naturel
de mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des
sols survenus pendant la période au cours de laquelle il a été propriétaire du bien».

Oui Non

L'immeuble présente des désordres répondant aux critères énoncés dans l'article ci-dessus reproduit.

Le vendeur doit joindre à l'état des risques la liste des travaux non encore réalisés permettant un arrêt de
ces désordres.

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Prescriptions de travaux
Aucune

Documents de référence

Aucun

Conclusions
L'Etat des Risques délivré par Maître François-Xavier CAZEILLES en date du 01/07/2024 fait apparaître que la commune
dans laquelle se trouve le bien fait l'objet d'un arrêté préfectoral n°DDTM/SER/2023-331-0001 en date du 27/11/2023 en
matière d'obligation d'Information Acquéreur Locataire sur les Risques Naturels, Miniers et Technologiques.
Selon les informations mises à disposition dans le Dossier Communal d'Information, le BIEN est ainsi concerné par :
- Le risque sismique (niveau 3, sismicité Modérée) et par la réglementation de construction parasismique EUROCODE 8
Le BIEN est également concerné par :
- L'aléa retrait-gonflement des argiles (aléa Moyen)

Sommaire des annexes

> Arrêté Préfectoral départemental n° DDTM/SER/2023-331-0001 du 27 novembre 2023

> Cartographies :

- Cartographie réglementaire du PPRn multirisque, approuvé le 10/07/2000

Légende du PPRn multirisque, approuvé le 10/07/2000

- Cartographie informative du PAC Inondation, notifié le 11/07/2019

- Fiche d'information des acquéreurs et des locataires sur la sismicité

- Cartographie réglementaire de la sismicité

- Fiche d'information des acquéreurs et des locataires sur le risque radon

A titre indicatif, ces pièces sont jointes au présent rapport.

*** En mode COMMANDE CADASTRE, l'expert Preventimmo est responsable de la localisation et de la détermination de l'exposition aux risques.
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 Informa on acquéreur – locataire (IAL – ar cle L.125-5 du CE)

Le zonage sismique sur ma commune

Le zonage sismique de la France:

Les données de sismicité instrumentale et historique et des calculs

de probabilité perme ent d’abou r à l’élabora on d’un zonage
sismique. Ce e analyse probabiliste représente la possibilité pour
un lieu donné, d’être exposé à des secousses telluriques.
Elle prend en compte la répar on spa ale non uniforme de la
sismicité sur le territoire français et a permis d’établir la cartogra-
phie ci-contre qui découpe le territoire français en 5 zones de sis-
micité: très faible, faible, modérée, moyenne, forte. Les construc-
teurs s’appuient sur ce zonage sismique pour appliquer des disposi-
ons de construc ons adaptées au degré d’exposi on au risque
sismique.

La réglementa on dis ngue quatre catégories d’importance (selon

leur u lisa on et leur rôle dans la ges on de crise):
I – bâ ments dans lesquels il n’y a aucune ac vité humaine néces-
sitant un séjour de longue durée
II – bâ ments de faible hauteur, habita ons individuelles
III – établissements recevant du public, établissements scolaires,
logements sociaux
IV – bâ ments indispensables à la sécurité civile et à la ges on de
crise (hôpitaux, casernes de pompiers, préfectures …)

Si vous habitez, construisez votre maison ou effectuez des

travaux :

- en zone 1, aucune règle parasismique n’est imposée ;

- en zone 2, aucune règle parasismique n’est imposée sur

les maisons individuelles et les pe ts bâ ments. Les règles
de l’Eurocode 8 sont imposées pour les logements sociaux et
les immeubles de grande taille ;

- en zone 3 et 4, des règles simplifiées appelées CPMI –EC8

zone 3/4 peuvent s’appliquer pour les maisons individuelles;

- en zone 5, des règles simplifiées appelées CPMI-EC8 zone 5

peuvent s’appliquer pour les maisons individuelles.

Pour connaitre, votre zone de sismicité: h ps://

www.georisques.gouv.fr/ - rubrique « Connaitre les risques
près de chez moi »

Le moyen le plus sûr pour résister aux effets des séismes est la construc on parasismique : concevoir et construire selon les normes para-
sismique en vigueur, tenir compte des caractéris ques géologiques et mécaniques du sol.

Pour en savoir plus:

Qu’est-ce qu’un séisme, comment mesure-t-on un séisme ? —> h ps://www.georisques.gouv.fr/minformer-sur-un-risque/seisme

Que faire en cas de séisme ? —> h ps://www.georisques.gouv.fr/me-preparer-me-proteger/que-faire-en-cas-de-seisme

 Information acquéreur – locataire (IAL – article L.125-5 du CE)

Le zonage radon sur ma commune

Le zonage à potentiel radon des sols Qu'est-ce que le radon?

France métropolitaine
Le radon est un gaz radioactif naturel inodore, incolore et inerte
chimiquement. Il est issu de la désintégration de l’uranium et du radium
présents dans le sol et les roches.
Le radon est présent partout : dans l’air, le sol, l’eau avec une concentration
très variable d’un lieu à l’autre suivant de nombreux facteurs : pression,
température, porosité, ventilation…
Dans l’air extérieur, le radon se dilue rapidement et sa concentration
moyenne reste généralement très faible. Par contre, dans les espaces clos
comme les bâtiments, il peut s’accumuler et atteindre parfois des
concentrations élevées.
Les zones les plus concernées par des niveaux élevés de radon dans les
bâtiments sont celles ayant des formations géologiques naturellement riches
en uranium (sous-sols granitiques et volcaniques).
La concentration en radon se mesure en becquerel par mètre cube d’air (Bq/
m³) et le niveau moyen de radon dans l’habitat français est inférieur à 100
Bq/m³. Il existe néanmoins d’importantes disparités liées aux
caractéristiques du sol, mais aussi du bâtiment et de sa ventilation. La
concentration varie également selon les habitudes de ses occupants en
matière d’aération et de chauffage.

Quel est le risque pour la santé ?

Le radon est classé comme cancérogène certain pour le poumon depuis 1987 (Centre international de recherche sur le cancer de
l’OMS). En effet, le radon crée, en se désintégrant, des descendants solides radioactifs (polonium, bismuth, plomb) qui peuvent se fixer
sur les aérosols de l’air et, une fois inhalés, se déposer le long des voies respiratoires en provoquant leur irradiation.
À long terme, l’inhalation du radon conduit à augmenter le risque de développer un cancer du poumon. Cette augmentation est
proportionnelle à l’exposition cumulée tout au long de sa vie.
En France, le radon est la seconde cause de cancer du poumon, après le tabac, et on estime qu’environ 3000 décès par an lui sont
imputables. Qui plus est, pour une même exposition au radon, le risque de développer un cancer du poumon est environ 20 fois plus
élevé pour un fumeur que pour un non-fumeur.
Comment connaître l’exposition au radon dans son habitation ?

Le seul moyen de connaître son niveau d’exposition au radon est de le mesurer grâce à des détecteurs (dosimètres radon) pendant au
moins de 2 mois en période de chauffe (mi-septembre à fin avril) dans les pièces aux niveaux les plus bas occupés (séjour et chambre de
préférence). En effet, le radon provenant principalement des sols sous les bâtiments, les expositions les plus élevées se situent
généralement dans les lieux de vie les plus proches du sol.
Les détecteurs sont commercialisés et analysés par des laboratoires spécialisés (renseignements disponibles sur les sites internet
mentionnés dans les contacts utiles ci-dessous). Des détecteurs peuvent également être mis à disposition ponctuellement lors de
campagnes de prévention (renseignements auprès de sa commune, de l’agence régionale de santé (ARS) ou de la direction régionale
de l’environnement, de l’aménagement et du logement (DREAL)).
Il est recommandé d’avoir un niveau de radon dans son logement inférieur au niveau de référence fixé à 300 Bq/m3, et plus
généralement, le plus bas raisonnablement possible.

Comment réduire l’exposition au radon dans son habitation ?

Des solutions techniques existent pour réduire la concentration en radon dans son habitation :
 aérer quotidiennement son domicile par l’ouverture des fenêtres au moins 10 minutes par jour ;
 ne pas obstruer les entrées et les sorties d’air, quand elles existent, et les nettoyer régulièrement ;
 veiller à l’entretien régulier du système de ventilation, quand il existe, et à changer les filtres régulièrement.
Les travaux d’aménagement suivants permettent également de réduire la concentration en radon dans son habitation :
 assurer l’étanchéité de l’interface entre le bâtiment et le sol vis-à-vis du passage du radon (fissures, joints sol/mur, passages des
réseaux) ;
 améliorer, rétablir ou mettre en œuvre une ventilation naturelle ou mécanique dans le soubassement de son domicile.
Les solutions techniques sont à choisir et à adapter à son bâtiment. Aussi, il est conseillé de faire appel à des professionnels du bâtiment
qui pourront réaliser un diagnostic de la situation et aider à choisir les solutions les plus adaptées. Une fois ces solutions mises en œuvre,
il est recommandé de vérifier leur efficacité en réalisant de nouvelles mesures de radon.

1/2
 Information acquéreur – locataire (IAL – article L.125-5 du CE)
sur le risque radon

Le potentiel radon des sols

Le potentiel radon des sols représente la capacité du sol à émettre du radon. Il prend en compte la richesse en uranium et radium
présents dans les roches du sous-sol, la porosité du sol ainsi que plusieurs facteurs géologiques particuliers pouvant favoriser la
remontée du radon vers la surface comme les failles, les cavités souterraines, les zones minières…
Il ne permet pas de connaître la concentration dans son habitation et donc son exposition réelle au radon qui dépend aussi de la
qualité de la construction et de son mode de vie. Il permet toutefois d’émettre certaines recommandations selon son intensité.
Recommandations pour un logement situé dans une commune à potentiel radon significatif (zone 3)
Il est recommandé de procéder au mesurage du radon dans son logement dans des pièces aux niveaux les plus bas occupés. Le nombre
de détecteurs à placer dépend de la surface du bâtiment, avec a minima deux détecteurs à positionner de préférence dans le séjour et
une chambre.
Si les résultats sont inférieurs au niveau de référence de 300 Bq/m³, aucune action particulière n’apparaît aujourd’hui nécessaire, à
l’exception des bonnes pratiques en termes de qualité de l’air intérieur de son logement (aération quotidienne de son logement par
ouverture des fenêtres au moins dix minutes par jour, pas d’obstruction des systèmes de ventilation…).
Si les résultats dépassent légèrement le niveau de référence, il est recommandé de mettre en œuvre des solutions techniques pour
réduire l’exposition au radon dans son habitation. De nouvelles mesures sont à réaliser à l’issue de la réalisation des travaux pour
vérifier leur efficacité.
Si les résultats dépassent fortement le niveau de référence (> 1000 Bq/m³), il est fortement recommandé de mettre en œuvre des
solutions techniques pour réduire l’exposition au radon dans son habitation. Les solutions sont à choisir et à adapter au bâtiment. Aussi,
il est conseillé de faire appel à des professionnels du bâtiment qui pourront réaliser un diagnostic de la situation et aider à choisir les
solutions les plus adaptées. Ces solutions peuvent être mises en œuvre progressivement en fonction des difficultés de réalisation ou de
leur coût. À l’issue des travaux, il convient de réaliser de nouvelles mesures de radon pour vérifier leur efficacité.
Quel que soit le niveau de radon mesuré dans son logement, si des travaux de rénovation énergétique sont engagés (changement des
fenêtres…), il convient de s’assurer du maintien d’un taux de renouvellement de l’air suffisant et d’aérer quotidiennement son logement
par ouverture des fenêtres au moins dix minutes par jour. De nouvelles mesures de radon sont également conseillées pour connaître
l’évolution de sa situation.

Pour en savoir plus – contacts utiles

Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires : www.georisques.gouv.fr

Ministère de la santé et de la prévention : https://sante.gouv.fr/sante-et-environnement/batiments/article/radon
Au niveau régional :
ARS (santé, environnement) : www.ars.sante.fr
DREAL (logement) : https://www.ecologie.gouv.fr/services-deconcentres-des-ministeres
Informations sur le radon :
Institut de radioprotection et de sûreté nucléaire (risque, mesure) : www.irsn.fr/radon

Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires Mai 2023 article L.125-5 du code l’environnement
 ERPS n° 8677269 - 1 juillet 2024
M. HAUTEFAYE

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ETAT DES RISQUES DE POLLUTION DES SOLS

Etabli selon les informations mises à disposition par les bases de données BASIAS, BASOL et ICPE

N° ERPS : 8677269 Date de création : 1 juillet 2024

Réf interne : 271442_066039_20147065_ERPS

RÉFÉRENCES DU BIEN
Vendeur : M. HAUTEFAYE

Adresse du bien :
2 Ter rue Théodore Guiter
66000 Perpignan

Latitude : 42.69747º
Longitude : 2.89525º

Références cadastrales
Section Numéro Surface

AI 0208 97 m²

Total 97 m²

SYNTHÈSE

Périmètres Entre 100m et 500m

Sites 100 m autour de l'immeuble
autour de l'immeuble

Nombre de Sites BASOL* 0 0

Nombre de Sites BASIAS** 3 106

Nombre de Sites ICPE*** 0 30

Total 3 136
* BASOL : Base de données sur les sites et sols pollués (ou potentiellement pollués) appelant une action des pouvoirs publics, à titre préventif ou curatif.
** BASIAS : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service. Il faut souligner que l'inscription d'un site dans la banque de données BASIAS ne
préjuge pas d'une éventuelle pollution à son endroit.
*** ICPE : Base de données des installations classées soumises à autorisation ou enregistrement et/ou régime particulier (SEVESO, IED …).

SOMMAIRE
Localisation des sites situés à moins de 100m de l'immeuble..............................................................................................................3
Inventaire historique des sites BASOL situés à moins de 100m de l'immeuble...................................................................................5
Inventaire historique des sites BASIAS situés à moins de 100m de l'immeuble..................................................................................5
Inventaire historique des sites ICPE situés à moins de 100m de l'immeuble.......................................................................................5
Localisation des sites situés à plus de 100m et à moins de 500m de l’immeuble.................................................................................6
Inventaire historique de sites BASOL situés à plus de 100m et à moins de 500m de l'immeuble......................................................8
Inventaire historique de sites BASIAS situés à plus de 100m et à moins de 500m de l'immeuble......................................................8
Inventaire historique de sites ICPE situés à plus de 100m et à moins de 500m de l'immeuble...........................................................8
Sites non localisables...........................................................................................................................................................................9
Conclusions..........................................................................................................................................................................................9
Notice complementaire.......................................................................................................................................................................10

L'édition et la diffusion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site Internet Preventimmo.
Septeo Solutions Proptech, SAS au capital social de 165 004,56 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de Grasse sous le N° RCS 514 061 738,
dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France. SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
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LOCALISATION DES SITES

SITUÉS À MOINS DE 100M DE L'IMMEUBLE

Légende :
Emprise de l'immeuble
100 m autour de l'immeuble

Etat du site
Type de site
En activité Cessation Inconnu

Basias (Ancien site industriel ou activité de service)

ICPE (Installation Classée pour la Protection de l’Environnement)

Basol (Site ou sol pollué ou potentiellement pollué)

Notice de lecture :
Chaque cercle, triangle ou carré représente la localisation d'un site, sol pollué ou potentiellement pollué. Pour connaître
les détails d'un de ces sites, identifiez la dalle dans laquelle se trouve le cercle ou le triangle (A1, A2, C2, etc.) et reportez-
vous au tableau d'inventaire qui suit.

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INVENTAIRE HISTORIQUE DES SITES BASOL

SITUÉS À MOINS DE 100M DE L'IMMEUBLE

Tous les sites

Dalle Nom Activité Adresse postale

Aucun

INVENTAIRE HISTORIQUE DES SITES BASIAS

SITUÉS À MOINS DE 100M DE L'IMMEUBLE

Sites en activité

Dalle Nom Activité Adresse postale

Fabrication de charpentes et d'autres menuiseries 13 Rue Grande-la-Real
C3 Inconnu
(C16.23Z), Blanchisserie-teinturerie (S96.01) 66000 Perpignan
7 Rue de la Poissonnerie
B2 Inconnu Dépôt de liquides inflammables (D.L.I.) (V89.03Z)
66000 Perpignan

Sites dont l’état d’occupation est inconnu

Dalle Nom Activité Adresse postale

Aucun

Sites dont l’activité est terminée

Dalle Nom Activité Adresse postale

1 Rue du Theatre 66000
B4 Inconnu Dépôt de liquides inflammables (D.L.I.) (V89.03Z)
Perpignan

INVENTAIRE HISTORIQUE DES SITES ICPE

SITUÉS À MOINS DE 100M DE L'IMMEUBLE

Sites en activité

Dalle Nom Activité Adresse postale

Aucun

Sites dont l’état d’occupation est inconnu

Dalle Nom Activité Adresse postale

Aucun

Sites dont l’activité est terminée

Dalle Nom Activité Adresse postale

Aucun

Pour chaque tableau, les sites sont classés selon leur distance à l’immeuble du plus proche au plus lointain.

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LOCALISATION DES SITES

SITUÉS À PLUS DE 100M ET À MOINS DE 500M DE L’IMMEUBLE

Légende :
Emprise de l'immeuble
100 m autour de l'immeuble

Etat du site
Type de site
En activité Cessation Inconnu

Basias (Ancien site industriel ou activité de service)

ICPE (Installation Classée pour la Protection de l’Environnement)

Basol (Site ou sol pollué ou potentiellement pollué)

Notice de lecture :
Chaque cercle, triangle ou carré représente la localisation d'un site, sol pollué ou potentiellement pollué. Pour connaître les détails
d'un de ces sites, identifiez la dalle dans laquelle se trouve le cercle ou le triangle (A1, A2, C2, etc.) et reportez-vous au tableau
d'inventaire qui suit.

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INVENTAIRE HISTORIQUE DE SITES BASOL

SITUÉS À PLUS DE 100M ET À MOINS DE 500M DE L'IMMEUBLE

Tous les sites

Dalle Nom Activité Adresse postale

Aucun

INVENTAIRE HISTORIQUE DE SITES BASIAS

SITUÉS À PLUS DE 100M ET À MOINS DE 500M DE L'IMMEUBLE

Sites en activité

Dalle Nom Activité Adresse postale

18 Rue Cote-Saint-
C4 Inconnu Blanchisserie-teinturerie (S96.01)
Sauveur 66000 Perpignan
5 Rue Louis Blanc 66000
B3 Inconnu Horlogerie (C26.52Z)
Perpignan
Blanchisserie-teinturerie (S96.01), Travaux de 15 Rue Emile Zola 66000
C4 Inconnu
finition / second-œuvre (F43.3) Perpignan
23 Rue Louis Blanc 66000
B3 Inconnu Horlogerie (C26.52Z)
Perpignan
Fabrication d'articles de joaillerie, bijouterie, 25 Rue du Maréchal Foch
D2 Inconnu
monnaies, … (C32.1), Horlogerie (C26.52Z) 66000 Perpignan
Imprimerie et services annexes (y compris reliure, 47 Rue du Maréchal Foch
D1 Inconnu
photogravure,...) (C18.1) 66000 Perpignan
2 Boulevard Georges
A2 Inconnu Dépôt de liquides inflammables (D.L.I.) (V89.03Z) Clemenceau 66000
Perpignan
Imprimerie et services annexes (y compris reliure, 6 Boulevard Thomas
A3 Inconnu
photogravure,...) (C18.1) Wilson 66000 Perpignan
Fabrication d'appareils électroménagers
4 Avenue Maréchal
A2 Inconnu (électriques ou non) (C27.5), Fabrication de
Leclerc 66000 Perpignan
machines d'usage général (C28.1)

Sites dont l’état d’occupation est inconnu

Dalle Nom Activité Adresse postale

Fabrication de réservoirs, citernes et conteneurs 1 Rue Michel Dom Brial
C2 Inconnu
métalliques et de chaudières (C25.2) 66000 Perpignan
3Ter Rue de la
C2 Inconnu Fonderie d'autres métaux non ferreux (C24.54Z) Poissonnerie 66000
Perpignan
3Ter Rue de la
Fabrication d'autres matériels électriques et
C2 Inconnu Poissonnerie 66000
électromagnétiques (C27.90Z)
Perpignan
16 Rue Mailly 66000
C2 Inconnu Horlogerie (C26.52Z)
Perpignan
42 Rue Mailly 66000
C2 Inconnu Chaudronnerie, tonnellerie (C25.22Z)
Perpignan
12 Rue Grande-des-
B3 Inconnu Dépôt d'immondices (E38.42Z) Fabriques 66000
Perpignan
Fabrication de produits pharmaceutiques de base et 6 Place Gabriel Peri 66000
B2 Inconnu
laboratoire de recherche (C21.10Z) Perpignan
Imprimerie et services annexes (y compris reliure, 2 Rue du Castillet 66000
A3 Inconnu
photogravure,...) (C18.1) Perpignan

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2 Rue du 4 Septembre
B1 Inconnu Fonderie (C24.5)
66000 Perpignan
Commerce de gros, de détail, de désserte de 49 Quai Sébastien Vauban
B2 Inconnu
carburants en magasin spécialisé (G47.30Z) 66000 Perpignan
58 Rue Jacques
D2 Inconnu Carrosserie, peinture (G45.21B) Dugommier 66000
Perpignan
Fabrication d'éléments en métal pour la 7 Quai Sébastien Vauban
C1 Inconnu
construction (C25.1) 66000 Perpignan
13 Rue du Marche-de-
B1 Inconnu Dépôt de liquides inflammables (D.L.I.) (V89.03Z)
Gros 66000 Perpignan

Sites dont l’activité est terminée

Dalle Nom Activité Adresse postale

19 Rue Saint-Mathieu
C3 Inconnu Blanchisserie-teinturerie (S96.01)
66000 Perpignan
3 Rue du Petit-Saint-
C4 Inconnu Fabrication de coutellerie (C25.71Z) Christophe 66000
Perpignan
Fabrication d'éléments en métal pour la
20 Rue Saint-Mathieu
C3 Inconnu construction (C25.1), Fabrication de coutellerie
66000 Perpignan
(C25.71Z)
7 Rue Neuve 66000
C2 Inconnu Dépôt de liquides inflammables (D.L.I.) (V89.03Z)
Perpignan
52 Rue de la Fusterie
C4 Inconnu Fabrication de coutellerie (C25.71Z)
66000 Perpignan
Fabrication de produits explosifs et inflammables
19 Rue des Augustins
C2 Inconnu (C20.51Z), Commerce et réparation de motocycles
66000 Perpignan
(G45.40Z)
41 Rue de la Fusterie
C4 Inconnu Blanchisserie-teinturerie (S96.01)
66000 Perpignan
16 Place Hyacinthe Rigaud
C4 Inconnu Commerce et réparation de motocycles (G45.40Z)
66000 Perpignan
20 Place Hyacinthe Rigaud
C4 Inconnu Blanchisserie-teinturerie (S96.01)
66000 Perpignan
34 Rue Grande-la-Real
C4 Inconnu Blanchisserie-teinturerie (S96.01)
66000 Perpignan
4 Rue de l'Argenterie
B3 Inconnu Horlogerie (C26.52Z)
66000 Perpignan
Production de métaux précieux (C24.41),
6 Rue de l'Argenterie
B3 Inconnu Fabrication d'articles de joaillerie, bijouterie,
66000 Perpignan
monnaies, … (C32.1)
Fabrication de coutellerie (C25.71Z), Fabrication
2Ter Rue de la Cloche-
B3 Inconnu d'éléments en métal pour la construction (C25.1),
d'Or 66000 Perpignan
Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)
17 Rue de l'Argenterie
B3 Inconnu Horlogerie (C26.52Z)
66000 Perpignan
3 Rue de la Barre 66000
B3 Inconnu Fabrication de coutellerie (C25.71Z)
Perpignan
4 Rue Amiral Barrera
B3 Inconnu Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)
66000 Perpignan
2 Rue de la Vieille-
Commerce de gros, de détail, de désserte de
B4 Inconnu Intendance 66000
carburants en magasin spécialisé (G47.30Z)
Perpignan
26 Place des Esplanades
Blanchisserie-teinturerie (S96.01), Blanchisserie-
C4 Inconnu et du 24Ème Rima 66000
teinturerie (S96.01)
Perpignan
Fabrication, transformation et/ou dépôt de matières
7 Rue des Cardeurs 66000
B3 Inconnu plastiques (C20.16Z), Fabrication de caoutchouc
Perpignan
synthétique (dont pneus) (C20.17Z)
1 Rue Camille Jourdan
D2 Inconnu Fonderie (C24.5)
66000 Perpignan

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10 Impasse des
C4 Inconnu Carrosserie, peinture (G45.21B) Amandiers 66000
Perpignan
Imprimerie et services annexes (y compris reliure, 3 Rue des Fabriques-d'en-
B3 Inconnu
photogravure,...) (C18.1) Nabot 66000 Perpignan
Garages, ateliers, mécanique et soudure
(G45.21A), Commerce de gros, de détail, de
désserte de carburants en magasin spécialisé 42 Place des Esplanades
D4 Inconnu (G47.30Z), Commerce de gros, de détail, de et du 24Ème Rima 66000
désserte de carburants en magasin spécialisé Perpignan
(G47.30Z), Garages, ateliers, mécanique et
soudure (G45.21A)
Activités de soutien à l'agriculture et traitement 1 Rue Gabriel de Mably
B3 Inconnu
primaire des récoltes (A01.6) 66000 Perpignan
Apprêt et tannage des cuirs, préparation et teinture 26 Place François Arago
B2 Inconnu
des fourrures (C15.11Z) 66000 Perpignan
Fabrication de pâte à papier, de papier et de carton 15 Rue Emile Zola 66000
C4 Inconnu
(C17.1) Perpignan
35 Rue des Amandiers
C4 Inconnu Traitement et revêtement des métaux (C25.61Z)
66000 Perpignan
7 Rue de la Manche 66000
B4 Inconnu Horlogerie (C26.52Z)
Perpignan
21 Rue François Arago
D2 Inconnu Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)
66000 Perpignan
3 Place Léon Gambetta
B3 Inconnu Dépôt de liquides inflammables (D.L.I.) (V89.03Z)
66000 Perpignan
12 Rue de la Revolution-
Fabrication d'éléments en métal pour la
B4 Inconnu Francaise 66000
construction (C25.1)
Perpignan
26 Rue du Maréchal Foch
C2 Inconnu Fabrication de coutellerie (C25.71Z)
66000 Perpignan
4 Rue Grande-des-
B3 Inconnu Traitement et revêtement des métaux (C25.61Z) Fabriques 66000
Perpignan
Apprêt et tannage des cuirs, préparation et teinture 37 Quai Sébastien Vauban
B2 Inconnu
des fourrures (C15.11Z) 66000 Perpignan
Horlogerie (C26.52Z), Fabrication de coutellerie 1 Rue des Abreuvoirs
A3 Inconnu
(C25.71Z) 66000 Perpignan
19 Quai Sébastien Vauban
C2 Inconnu Fonderie (C24.5)
66000 Perpignan
Commerce de gros, de détail, de désserte de
39 Quai Sébastien Vauban
B2 Inconnu carburants en magasin spécialisé (G47.30Z),
66000 Perpignan
Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)
21 Quai Sébastien Vauban
B2 Inconnu Dépôt de liquides inflammables (D.L.I.) (V89.03Z)
66000 Perpignan
2Bis Rue de l'Anguille
B4 Inconnu Fabrication de coutellerie (C25.71Z)
66000 Perpignan
Fabrication d'armes et de munitions (C25.40Z), 33 Rue du Maréchal Foch
D2 Inconnu
Commerce et réparation de motocycles (G45.40Z) 66000 Perpignan
Production et distribution de combustibles gazeux 5Bis Rue du Bastion-Saint-
B4 Inconnu (générateur d'acétylène) (D35.29z), Garages, Dominique 66000
ateliers, mécanique et soudure (G45.21A) Perpignan
25 Rue de l'Hopital 66000
D2 Inconnu Fonderie (C24.5)
Perpignan
2 Rue du Jardin-Botanique
B2 Inconnu Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)
66000 Perpignan
Apprêt et tannage des cuirs, préparation et teinture 49 Quai Sébastien Vauban
B2 Inconnu
des fourrures (C15.11Z) 66000 Perpignan
4 Rue du Four-Saint-
C5 Inconnu Fabrication de coutellerie (C25.71Z)
Jacques 66000 Perpignan
Commerce de gros, de détail, de désserte de 28 Rue des Quinze-
C5 Inconnu
carburants en magasin spécialisé (G47.30Z) Degres 66000 Perpignan
Fabrication, réparation et recharge de piles et 32 Rue du Maréchal Foch
C1 Inconnu
d'accumulateurs électriques (C27.20Z) 66000 Perpignan

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Septeo Solutions Proptech, SAS au capital social de 165 004,56 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de Grasse sous le N° RCS 514 061 738,
dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France. SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
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Apprêt et tannage des cuirs, préparation et teinture 8 Rue Sébastien Vauban

C1 Inconnu
des fourrures (C15.11Z) 66000 Perpignan
Apprêt et tannage des cuirs, préparation et teinture 10 Rue Sébastien Vauban
C1 Inconnu
des fourrures (C15.11Z) 66000 Perpignan
9 Rue des Lices 66000
D2 Inconnu Blanchisserie-teinturerie (S96.01)
Perpignan
6 Rue Sébastien Vauban
C1 Inconnu Fonderie (C24.5)
66000 Perpignan
Fonderie (C24.5), Fabrication d'autres machines- 13 Quai Sébastien Vauban
C1 Inconnu
outils (à préciser) (C28.49Z) 66000 Perpignan
5 Rue Rempart-Villeneuve
A2 Inconnu Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)
66000 Perpignan
Commerce de gros, de détail, de désserte de 3 Rue Justin Bardou-Job
B1 Inconnu
carburants en magasin spécialisé (G47.30Z) 66000 Perpignan
Apprêt et tannage des cuirs, préparation et teinture 2 Traverse Sébastien
C1 Inconnu
des fourrures (C15.11Z) Vauban 66000 Perpignan
Apprêt et tannage des cuirs, préparation et teinture 2 Traverse Sébastien
C1 Inconnu
des fourrures (C15.11Z) Vauban 66000 Perpignan
17 Rue d'en Calce 66000
C5 Inconnu Fabrication de coutellerie (C25.71Z)
Perpignan
1 Rue de la Republique
B1 Inconnu Commerce et réparation de motocycles (G45.40Z)
66000 Perpignan
27 Rue Luc Dagobert
D2 Inconnu Fonderie (C24.5)
66000 Perpignan
Apprêt et tannage des cuirs, préparation et teinture 7 Quai Sébastien Vauban
C1 Inconnu
des fourrures (C15.11Z) 66000 Perpignan
Commerce de gros, de détail, de désserte de
21 Rue du Castillet 66000
A4 Inconnu carburants en magasin spécialisé (G47.30Z),
Perpignan
Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)
3 Rue Claude Rouget de
A2 Inconnu Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)
Lisle 66000 Perpignan
Fabrication de produits chimiques inorganiques de 36 Rue Saint-Francois-de-
B5 Inconnu
base (C20.13B) Paule 66000 Perpignan
7 Rue de la Republique
B1 Inconnu Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)
66000 Perpignan
Fabrication de produits explosifs et inflammables 3 Traverse Sébastien
C1 Inconnu
(C20.51Z) Vauban 66000 Perpignan
Garages, ateliers, mécanique et soudure
(G45.21A), Commerce de gros, de détail, de 20 Rue Jeanne d'Arc
A3 Inconnu
désserte de carburants en magasin spécialisé 66000 Perpignan
(G47.30Z)
27 Rue Rempart-
Fabrication de caoutchouc synthétique (dont pneus)
B1 Inconnu Villeneuve 66000
(C20.17Z)
Perpignan
Apprêt et tannage des cuirs, préparation et teinture 5 Quai Sébastien Vauban
C1 Inconnu
des fourrures (C15.11Z) 66000 Perpignan
13 Boulevard Georges
A2 Inconnu Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A) Clemenceau 66000
Perpignan
13 Boulevard Georges
Fabrication de caoutchouc synthétique (dont pneus)
A2 Inconnu Clemenceau 66000
(C20.17Z)
Perpignan
13 Rue du Marche-de-
B1 Inconnu Carrosserie, peinture (G45.21B)
Gros 66000 Perpignan
Fabrication de caoutchouc synthétique (dont pneus) 14 Rue Camille
B1 Inconnu (C20.17Z), Fabrication d'autres matériels Desmoulins 66000
électriques et électromagnétiques (C27.90Z) Perpignan
Fabrication et/ou stockage de peintures, vernis,
5 Rue des Mercadiers
C5 Inconnu encres, mastics et solvants (C20.30Z),
66000 Perpignan
Imprégnation du bois (C16.10B)
Production et distribution de combustibles gazeux
5 Rue Pierre Talrich 66000
A4 Inconnu (générateur d'acétylène) (D35.29z), Commerce et
Perpignan
réparation de motocycles (G45.40Z)
A2 Inconnu Commerce de gros, de détail, de désserte de 17 Boulevard Georges

L'édition et la diffusion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site Internet Preventimmo.
Septeo Solutions Proptech, SAS au capital social de 165 004,56 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de Grasse sous le N° RCS 514 061 738,
dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France. SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
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Clemenceau 66000
carburants en magasin spécialisé (G47.30Z)
Perpignan
Fabrication d'autres matériels électriques et 10 Rue du Marche-de-
B1 Inconnu
électromagnétiques (C27.90Z) Gros 66000 Perpignan
Garages, ateliers, mécanique et soudure
5 Rue François Boher
E2 Inconnu (G45.21A), Fabrication de charpentes et d'autres
66000 Perpignan
menuiseries (C16.23Z)
9 Rue Maximilien de Sully
C1 Inconnu Dépôt de liquides inflammables (D.L.I.) (V89.03Z)
66000 Perpignan
19 Boulevard Georges
Fabrication d'équipements électriques et
A1 Inconnu Clemenceau 66000
électroniques automobiles (C29.31Z)
Perpignan
Fabrication de produits explosifs et inflammables 13 Rue Tracy 66000
C5 Inconnu
(C20.51Z) Perpignan
20 Boulevard Georges
Commerce de gros, de détail, de désserte de
A2 Inconnu Clemenceau 66000
carburants en magasin spécialisé (G47.30Z)
Perpignan
34 Rue François-Xavier-
C5 Inconnu Blanchisserie-teinturerie (S96.01) Antoine de Llucia 66000
Perpignan
12 Rue Gustave Flaubert
B1 Inconnu Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)
66000 Perpignan
Commerce de gros, de détail, de désserte de
2 Place Jean Payra 66000
B1 Inconnu carburants en magasin spécialisé (G47.30Z),
Perpignan
Garages, ateliers, mécanique et soudure (G45.21A)

INVENTAIRE HISTORIQUE DE SITES ICPE

SITUÉS À PLUS DE 100M ET À MOINS DE 500M DE L'IMMEUBLE

Sites en activité

Dalle Nom Activité Adresse postale

Rue des Fréres Voisins
E4 Cemoi Chocolatier Sas Industries alimentaires Zac Torremila St Joseph
66000 Perpignan
Perpignan Mediterranee 437 Avenue Louis de
E4 inconnu(e)
Metropole Cu Broglie 66000 Perpignan

Sites dont l’état d’occupation est inconnu

Dalle Nom Activité Adresse postale

Commerce de détail, à l'exception des automobiles 7 Rue de la Barre 66000
B3 Monoprix Exploitation Sas
et des motocycles Perpignan
Administration publique et défense ; sécurité sociale Square Arago - Bp 40950
B2 Ddfip66 (Ex Tresorerie Generale)
obligatoire 66950 Perpignan
Activités des services financiers, hors assurance et 19 Quai Vauban 66000
C1 Bnp Paribas
caisses de retraite Perpignan
3160 Avenue de Prades
E4 Caminal Entreprise Sas Travaux de construction spécialisés Parcelle Hz 548 66000
Perpignan
1245 Avenue du
Association Espace Polygone
E4 Action sociale sans hébergement Languedoc 66000
Insertion
Perpignan
850 Chemin de la Glaciére
E4 Delmon Paul inconnu(e)
66000 Perpignan
277 Rue Jean Baptiste
E4 Solipac inconnu(e)
Biot 66000 Perpignan
Collecte, traitement et élimination des déchets ; 8 Rue Fernand Forest
E4 Recuperation Sud
récupération 66000 Perpignan
E4 Sci le Plan d'Orles - Socafna Sarl Activités immobilières Avenue Julien Panchot Za

L'édition et la diffusion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site Internet Preventimmo.
Septeo Solutions Proptech, SAS au capital social de 165 004,56 euros, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de Grasse sous le N° RCS 514 061 738,
dont le siège social est situé 80 Route des Lucioles Les Espaces de Sophia - Bât C 06560 Valbonne France. SIRET 514 061 738 00035 - TVA Intra FR74 514061738.
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M. HAUTEFAYE

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Orle 66000 Perpignan

300 Rue Georges Latil -
Commerce de gros, à l'exception des automobiles
E4 Melspring Sas Polygone Nord 66000
et des motocycles
Perpignan
419 Rue Alphonse Beau
E4 Econ Home Travaux de construction spécialisés de Rochas 66000
Perpignan
Km 4 Avenue du
E4 Sos Animaux inconnu(e) Languedoc 66000
Perpignan
Ancien Chemin de
E4 Joncour Patrick inconnu(e) Rivesaltes 66000
Perpignan
473 Rue Louis Delaunay -
Commerce de gros, à l'exception des automobiles
E4 Espace Energies Polygone Nord 66000
et des motocycles
Perpignan
Ave Espagne Rn 9 - Lieu
Commerce de détail, à l'exception des automobiles
E4 Auchan Carburant Sas Dit Mas Galte 66028
et des motocycles
Perpignan
Station Epuration- les
Perpignan Mediterranee Services relatifs aux bâtiments et aménagement Jardins St Jacques
E4
Metropole Cu paysager Chemin de la Riviére
66000 Perpignan
Zi St Charles Parking
Commerce de gros, à l'exception des automobiles
E4 As 24 Sas Centre Routier Avenue de
et des motocycles
Londres 66000 Perpignan
21 Boulevard Joseph
Commerce de détail, à l'exception des automobiles
E4 Distriper Sas - Super U Desnoyés 66000
et des motocycles
Perpignan
Parc Ducup - 530 Rue de
E4 Saint Charles Lavage Sarl inconnu(e) Madrid Parcelle Hz 0459
66000 Perpignan
Rue Aristide Berges Zo
Commerce de gros, à l'exception des automobiles
E4 Pum Plastiques Sa Polygone Nord 66000
et des motocycles
Perpignan
550 Avenue de Milan Zac
Commerce de gros, à l'exception des automobiles
E4 Metro France Grand Saint-Charles
et des motocycles
66000 Perpignan
Commerce de gros, à l'exception des automobiles 860 Rue Jean Baptiste
E4 Somedis Sasu (Biot Perpignan)
et des motocycles Biot 66000 Perpignan
Château Roussillon -
Commerce de détail, à l'exception des automobiles Route de Canet Ccial - 1
E4 Carrefour Sas - Dtf- (Roussillon)
et des motocycles Chemin de la Roseraie
66028 Perpignan
Collecte, traitement et élimination des déchets ; La Carrerrassa 66000
E4 Drohe Recyclage Sarl
récupération Perpignan
122 Rue Beau de Rochas
E4 Revimport Sas inconnu(e) Espace Polygone Nord
66000 Perpignan
Espace Polygone Nord -
E4 Sema Sas inconnu(e) Rue des Chasselas 66000
Perpignan
Commerce de détail, à l'exception des automobiles 1 Place de la Résistance
A2 Bares Ets Galeries (G. Lafayette)
et des motocycles 66000 Perpignan

Sites dont l’activité est terminée

Dalle Nom Activité Adresse postale

Espace Polygone Rue
E4 Perpiparc Sci inconnu(e) Louis Delage 66000
Perpignan

Pour chaque tableau le classement est établi du plus proche au plus lointain de l'immeuble.

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SITES NON LOCALISABLES

Il est important de savoir que les bases de données utilisées ne sont pas exhaustives, il s'agit d'un inventaire historique de sites
pouvant dater pour certains de plusieurs dizaines d'années. Les informations de localisation ne sont pas toujours fournies, il n’est
donc pas possible de savoir si ces sites sont à proximité de l’immeuble.
Pour votre information, les sites dont la localisation est inconnue à ce jour pour la commune « Perpignan » sont dénombrés ci-après
:

 0 site BASOL;
 20 sites BASIAS en activité ;
 21 sites BASIAS dont l'activité est terminée ;
 60 sites BASIAS dont l'état d'occupation est inconnu ;
 1 site ICPE en fonctionnement ;
 2 sites ICPE en construction ;
 0 site ICPE en cessation d'activité ;

CONCLUSIONS
Selon les informations mises à notre disposition,

La consultation de la base de données BASOL, le 1 juillet 2024, n'a pas permis d'identifier de site pollué (ou sol pollué, ou
potentiellement pollué) dans un rayon de 500m autour de l'immeuble.

La consultation de la base de données BASIAS, le 1 juillet 2024, a permis d'identifier les anciens sites industriels ou activités de
service suivants : 3 sites dans un rayon de 100m autour de l'immeuble et 106 sites entre 100m et 500m autour de l'immeuble. 101
anciens sites industriels ou activités de service sont situés dans la commune sans localisation précise.

La consultation de la base de données ICPE, le 1 juillet 2024, a permis d'identifier les installations classées pour la protection de
l'environnement suivantes : aucun site dans un rayon de 100m autour de l'immeuble et 30 sites entre 100m et 500m autour de
l'immeuble. 3 installations classées pour la protection de l'environnement sont situées dans la commune sans localisation précise.

Le présent Etat des Risques de Pollution des Sols fait uniquement référence à des renseignements connus à ce jour. Il constitue un document d’information sur la proximité
d’activités actuelles ou passées polluantes ou potentiellement polluantes et ne peut en aucun cas être considéré comme une autorisation administrative quelconque. Il n’a pas
pour objet d’établir un constat de la pollution avérée des sols, de sa nature, de sa dangerosité et des conséquences réglementaires qui en découlent. Par ailleurs, il convient de
préciser que les bases de données BASOL et BASIAS ne prétendent pas à l'exhaustivité. Cet état des risques ne constitue en aucun cas un diagnostic de pollution des sols.
Seule une visite du site, accompagnée de sondages ou de prélèvements, permet à un expert du domaine d’établir ce diagnostic et de satisfaire, entre autres, au contexte
réglementaire des articles L.511-1, L.512-12-1, L.514-20 et L.512-6-1 du code l’environnement.

Sophia Antipolis, le 1 juillet 2024,

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NOTICE COMPLEMENTAIRE
Que faire en cas de vente d'un terrain concerné par un site BASOL BASIAS ou ICPE ?
L'information de l'acquéreur est une obligation tant au regard du Code Civil (vice caché) qu'au regard, anciennement de l'article 8.1
de la loi du 19 juillet 1976 relative aux installations classées pour la protection de l'environnement soumises à autorisation, qu'au
regard de l'actuel Code de L'environnement (partie Législative), Livre 5 : Prévention des pollutions, des risques et des nuisances,
Chapitre IV : Contrôle et contentieux des installations classées, Section 3 : Protection des tiers : Article L514-20 : "Lorsqu'une
installation soumise à autorisation ou à enregistrement a été exploitée sur un terrain, le vendeur de ce terrain est tenu d'en informer
par écrit l'acheteur ; il l'informe également, pour autant qu'il les connaisse, des dangers ou inconvénients importants qui résultent de
l'exploitation. Si le vendeur est l'exploitant de l'installation, il indique également par écrit à l'acheteur si son activité a entraîné la
manipulation ou le stockage de substances chimiques ou radioactives. L'acte de vente atteste de l'accomplissement de cette
formalité. A défaut, et si une pollution constatée rend le terrain impropre à la destination précisée dans le contrat, dans un délai de
deux ans à compter de la découverte de la pollution, l'acheteur a le choix de demander la résolution de la vente ou de se faire
restituer une partie du prix; il peut aussi demander la réhabilitation du site aux frais du vendeur, lorsque le coût de cette
réhabilitation ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente. Les notaires doivent veiller à ce que cette information soit
respectée. Les conditions de vente sont ensuite librement débattues entre vendeur et acquéreur.
Par ailleurs, il est important de rappeler que depuis le 1er janvier 2018, une nouvelle information a été rendue obligatoire dans les
ERP. Ainsi, si l'immeuble est situé dans un secteur d'information sur les sols (SIS), celle-ci est notifiée dans l’ERP. Pour en savoir
plus, rdv sur www.preventimmo.fr/erp.

Quelles sont les conséquences si le site est considéré comme potentiellement pollué ?
Les risques varient avec la nature et la concentration des polluants présents, la géologie, l'hydrogéologie et surtout avec le type
d'usage du sol. La présence d'un polluant dans un sol n'induit pas nécessairement un risque pour les personnes vivant sur le site ou
à proximité. Sans changement d'usage, les risques ne peuvent guère aller qu'en décroissant avec le temps en raison de la dilution,
de la dégradation physico-chimique ou biologique et de la fixation des polluants dans certaines phases du sol. Ce phénomène est
dénommé : atténuation naturelle. Pour un site vieux de plus de vingt ans, les impacts ne sont en général plus susceptibles
d'apparaître qu'à l'occasion d'un changement d'usage tel que construction d'une nouvelle usine, d'une école ou d'un lotissement sur
un ancien site industriel ou une ancienne décharge. Ainsi, s'il y a changement d'usage ou projet de construction sur un terrain
nu concerné par un risque de pollution des sols, il convient de réaliser un diagnostic de pollution des sols.

Lorsqu'un maître d'ouvrage est à l'origine d'un changement d'usage dans les conditions définies par l'article L. 556-1, il définit, le
cas échéant sur la base d'une étude de sols comprenant les éléments mentionnés à l'article R. 556-2, les éventuelles mesures de
gestion de la pollution des sols, y compris les eaux souterraines, qui permettent d'assurer la compatibilité entre l'état des sols et la
protection des intérêts mentionnés au premier alinéa de l'article L. 556-1, au regard du nouvel usage projeté.

Qui peut faire ces évaluations de risques ?

Il existe en France de nombreux bureaux d'études et de sociétés susceptibles de réaliser de telles études. Ils sont réunis, pour une
majorité d'entre eux, dans une union professionnelle, l'Union Professionnelle des Entreprises de Dépollution de Sites (UPDS).

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Liste des annexes :

- ACCORD PERMIS DE LOUER

- VISALE + CI ELODIE

- BAIL ELODIE

- Plan cadastral

- Expertises et bases

- Dossier copropriété ALUR

- Preuve de dépôt

- Preuve d'envoi

- Preuve de lecture

- Contenu de la LRE

- CU auto perpi signe

- Alignement - numérotage

- FACTURE REMISE EN ETAT LOGEMENT

- FACTURE PEINTURE

- facture fenetre

- facture placo

- Achèvement 1890.pdf

- Purge DPU.pdf

- COLOMBUS.pdf

- STYL+.pdf

- ATTESTATION_RCD_STYL PLUS 2022

- DECENNALE CASEO 2021

- DECENNALE CASEO 2022

- HAUTEFAYE CERTIFICAT ART20II ACQ PAS CPTA

- etat-date-2024-06-12-11-13-42

- Synthèse Risque Argile

- ENSA

- ERP Cadastre

- ERPS Cadastre

- Procuration ferrer.pdf