BAIL DÉROGATOIRE DE

COURTE DURÉE

ARTICLE L.145-5 DU CODE DE COMMERCE

ENTRE LES SOUSSIGNÉS :

Monsieur/Madame Prénom NOM, né(e) le (jour mois année à ville), de nationalité (pays), demeu-
rant (adresse)

Ci-après dénommé « LE BAILLEUR »

D’UNE PART,

ET

SASU AXAA COMPANY, société par actions simplifiée unipersonnelle, au capital de 3 000 euros,
ayant son siège social au 49, rue Victor Hugo - SARCELLES (95200), immatriculée au RCS de
PONTOISE sous le numéro 978 051 977,
Représentée par Monsieur Alexandre MARIGNALE, né le 10 février 1996 à COLOMBES (92700),
demeurant 49, rue Victor Hugo - SARCELLES (95200), agissant en sa qualité de président.

Ci-après dénommé « LE PRENEUR »

D’AUTRE PART,

Ci-après dénommés ensemble « LES PARTIES »

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IL A ÉTÉ PREALABLEMENT EXPOSÉ CE QUI SUIT :
Le BAILLEUR est propriétaire du logement situé (adresse) et déclare avoir respecté la législation
inhérente aux règles d’urbanisme notamment sur la destination et sur l’affectation du logement à
usage de location en courte durée.

Le PRENEUR s’est déclaré intéressé à prendre en location de courte durée, par dérogation aux dis-
positions de l’article L.145-4 du Code de commerce, le logement ci-après désigné, aux clauses,
conditions et modalités qui seront définies par le présent acte.

Les PARTIES conviennent donc de déroger aux dispositions du statut des baux commerciaux.

IL A ÉTÉ ARRÊTÉ ET CONVENU CE QUI SUIT :

ARTICLE I - OBJET

Conformément aux dispositions de l’article L.145-5 du Code de commerce, le BAILLEUR donne à

bail à loyer (ci-après le « Bail »), à titre précaire et non renouvelable, au PRENEUR qui accepte, les
biens et droits immobiliers ci-après désignés.



ARTICLE II - DÉSIGNATION DES LIEUX

Le BAILLEUR donne en location au PRENEUR le local dépendant d’un ensemble immobilier sise
RUE - VILLE - CP, figurant au cadastre sous le numéro XXX, comprenant :
- Lot n° (SI COPROPRIETE)
Sinon mettre un appartement de X m², comprenant un salon, une chambre, une salle de bain… (dé-
crire le logement).
Ci-après désigné « les locaux ».

Le PRENEUR déclare parfaitement connaître les lieux pour les avoir visités à loisir avec la faculté
de se faire accompagner d’homme de l’art et les estime conformes à l’usage qu’il entend en faire.

Le PRENEUR s’engage à respecter les dispositions du règlement de copropriété et/ou du règlement

intérieur et/ou de tout autre document applicable à l’immeuble dans lequel sont situés les locaux dès
lors qu’un exemplaire lui en sera remis.



ARTICLE III - RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’IMMEUBLE LOUÉ

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Sur l’état des risques naturels et technologiques :
Le BAILLEUR déclare que l’immeuble, objet du présent acte, n’entre pas dans le champ d’applica-
tion de l’article L.125-5 du Code de l’environnement.

En effet, il n’est pas situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technolo-
giques, par un plan de prévention des risques miniers ou par un plan de prévention des risques natu-
rels prévisibles, prescrit ou approuvé, dans une zone de sismicité ou dans une zone à potentiel radon
définies par voie réglementaire ou dans une zone susceptible d'être atteinte par le recul du trait de
côte définie en application des articles L. 121-22-2, L. 121-22-3, L. 121-22-6 et L. 121-22-7 du
Code de l’urbanisme.

Le PRENEUR déclare avoir parfaitement connaissance de cette situation et s’interdire tout recours
à ce sujet contre le BAILLEUR.

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ARTICLE IV - DURÉE DU BAIL

Le présent Bail est consenti et accepté pour une durée ferme de six (6) mois entiers et consécutifs
qui commencent à courir à compter du JOUR MOIS ANNEE, soit jusqu’au JOUR MOIS ANNEE.

Par la suite, le présent Bail sera reconduit de manière tacite pour une même durée de six (6) mois
entiers et consécutifs. Chacune des PARTIES dispose de la faculté de résilier le Bail, sous réserve
de respecter un préavis de trois (3) mois avant la date anniversaire du contrat, par lettre recomman-
dée avec demande d’avis de réception ou par acte extrajudiciaire.

En application de l’article L.145-5 du Code de commerce, le Bail ainsi que ses renouvellements
successifs ne pourront excéder la durée de trente-six (36) mois, ce que les PARTIES reconnaissent
et en font une condition essentielle et déterminante du Bail.

Les PARTIES ayant entendu déroger, en toutes ses dispositions, au statut des baux commerciaux, le
PRENEUR ne pourra se prévaloir des dispositions des articles L.145-1 et suivants du Code de com-
merce pour solliciter le renouvellement du présent Bail qui se terminera, en tout état de cause, à
l’arrivée du terme fixé, soit le (3 ANS APRES) sans que le BAILLEUR ait à signifier congé.

De surcroît, le PRENEUR s’engage à quitter les lieux loués sans chercher à s’y maintenir sous
quelque prétexte que ce soit.

En tout état de cause et s’il s’y maintenait, le PRENEUR serait considéré comme occupant sans
droit ni titre et pourrait par conséquent être expulsé en vertu d’une simple ordonnance du juge du
tribunal judiciaire dans le ressort duquel sont situés les locaux loués, statuant en matière de référés.
Tout retard dans la libération des locaux donnera lieu en outre au paiement d’une indemnité d’occu-

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pation journalière correspondant au montant journalier du loyer majoré de 10% correspondant à la
période considérée.



ARTICLE V - DESTINATION DES LIEUX

Les locaux seront utilisés par le PRENEUR à usage commercial (location meublée de courte durée).

Sous peine de résiliation du présent Bail, le PRENEUR ne peut affecter les locaux à un autre usage,
même de manière temporaire, sauf accord préalable et écrit du BAILLEUR.

Le PRENEUR s’interdit toute activité bruyante susceptible d’apporter un trouble quelconque de

voisinage dans l’immeuble ou dans les immeubles voisins et garantit le BAILLEUR contre toute ré-
clamation à cet égard.

Néanmoins, dans le cas où le BAILLEUR aurait à payer des sommes quelconques du fait du PRE-
NEUR à cet égard, ce dernier serait tenu de les lui rembourser sans délai.



ARTICLE VI - CONDITIONS GÉNÉRALES

Le présent Bail est consenti et accepté sous les charges et conditions ordinaires et de droit et sous
celles particulières suivantes, que le PRENEUR accepte expressément sans pouvoir prétendre à au-
cune diminution de loyer ni indemnité quelconque mais au contraire à peine de résiliation :

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouveront lors de son entrée en jouissance,

Effectuer ponctuellement et pendant toute la durée du Bail tous travaux d’entretien locatif,
Seules les grosses réparations mentionnées à l’article 606 du Code civil
(y compris les honoraires liés à la réalisation de ces travaux), ainsi que
les autres catégories de travaux qui n’ont pas été mises à la charge du
PRENEUR et portant sur les locaux et sur les parties communes de l’im-
meuble dans lequel sont situés les locaux, à savoir et notamment, les tra-
vaux portant sur la toiture, couverture, étanchéité, fenêtres, poutres, voi-
ries, etc., restent à la charge du BAILLEUR, et encore à l’exception du cas
où elles seraient rendues nécessaires par la faute ou la négligence du
PRENEUR.
Le BAILLEUR est également tenu de faire procéder et d’assumer le coût
des travaux rendus nécessaires par un vice de construction.

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Rendre à son départ les lieux en bon état d’entretien locatif et conformes à l’état des lieux établi
lors de l’entrée en jouissance, étant précisé que cet état des lieux sera établi de manière amiable
par les PARTIES,

Maintenir les locaux loués constamment utilisés et garnis de mobilier et matériel en quantité et de
valeur suffisante pour répondre du paiement du loyer et de l’exécution des conditions des pré-
sentes,

Payer ses impôts personnels et mobiliers, la contribution économique territoriale, et tout nouvel
impôt ou taxe relatifs aux locaux loués (sauf la taxe foncière qui reste à la charge du
BAILLEUR), et supporter leur augmentation de telle sorte que le BAILLEUR ne soit jamais in -
quiété à ce sujet, et en justifier le paiement sur réquisition du BAILLEUR,

Payer les consommations d’eau et d’électricité suivant les indications des compteurs division-
naires, s’il en existe, ainsi que la location desdits compteurs,

Rembourser au BAILLEUR la quote-part récupérables des charges de copropriété afférentes aux

locaux loués,

Laisser pénétrer en tout temps dans les locaux loués le BAILLEUR et ses mandataires, les archi-
tectes, entrepreneurs et ouvriers, pour visiter, s’assurer de l’état de l’immeuble, le réparer et l’en -
tretenir. Sauf cas d’urgence caractérisé, le PRENEUR devra être informé de ces visites au moins
quinze (15) jours à l’avance,

Laisser visiter les lieux par le BAILLEUR et ses mandataires en cas de résiliation du Bail, pen-
dant une durée d'un (1) mois précédant la date effective de son départ, et souffrir l’apposition
d’écriteaux ou d’affiches à tels emplacements convenant au BAILLEUR pendant la même pé-
riode, le PRENEUR devra être informé de ces visites au moins sept (7) jours à l’avance,

Ne pouvoir prétendre à aucune diminution de loyer en cas de suppression temporaire des services
collectifs tels que l’eau, le gaz, l’électricité, le téléphone, le chauffage, les ascenseurs et montes-
charges, de même qu’en cas d’humidités, fuites, infiltrations,

Respecter les charges tolérées par la résistance des planchers,

Faire son affaire personnelle, sans recours contre le BAILLEUR, de tous dégâts causés aux lo-
caux loués en cas d’émeutes, grèves, guerres civiles, ainsi que des troubles de jouissance en ré-
sultant,

Faire son affaire personnelle du recours à exercer contre l’Etat, la Région, le Département ou la
Ville en cas d’expropriation du fonds de commerce exploité dans les locaux, objet du Bail, pour
cause d’utilité publique, le BAILLEUR ne pouvant être tenu pour responsable d'une telle expro-
priation,

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 Se conformer aux textes en vigueur, règlements de ville, de police ou de voirie, le tout de manière
que le BAILLEUR ne puisse être inquiété ni recherché à ce sujet.

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ARTICLE VII - ASSURANCES ET OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

Le PRENEUR fera assurer à une ou des compagnies notoirement solvables dans le cadre des
risques propres à son exploitation les :
- dommages causés aux aménagements,
- mobilier, matériel, marchandises et tous objets lui appartenant ou dont il sera détenteur à
quelque titre que ce soit au moins contre les risques incendie, explosion, dégâts des eaux,
bris de glace.

Le PRENEUR en outre s'engage à s'assurer contre les risques de responsabilité civile (y compris les
risques liés à l'environnement) liés à son activité professionnelle, à son occupation et à l'exploitation
des locaux.

Le PRENEUR s'engage à fournir au BAILLEUR les justificatifs relatifs aux contrats d'assurance et
à informer le BAILLEUR de toute modification dans ses termes ou montants.

Il devra justifier de l'ensemble de ces contrats ou de notes de couvertures dans le mois de son entrée
en jouissance.

Le PRENEUR s'engage à renoncer et à faire renoncer ses assureurs subrogés à tout recours contre le
BAILLEUR et ses assureurs :
- en cas de vol, cambriolage ou tout acte délictueux ou criminel dont le PRENEUR pourrait être
victime dans les lieux loués,
- au cas où les lieux viendraient à être détruit en partie ou en totalité,
- en cas de troubles apportés à la jouissance par le fait de tiers, le PRENEUR devant agir directe-
ment contre eux sans pouvoir mettre en cause le BAILLEUR.

Le PRENEUR devra déclarer immédiatement à l'assureur d'une part, au BAILLEUR d'autre part,
tout sinistre quelle qu'en soit l'importance même s'il n'en résulte aucun dégât apparent.



ARTICLE VIII - RESPONSABILITÉ

Le PRENEUR sera personnellement responsable, à l’égard du BAILLEUR et des tiers, des consé-
quences dommageables entraînées par les infractions aux clauses et conditions du présent Bail de
son fait, de celui de son personnel ou de ses préposés. En particulier, il sera responsable de plein

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droit des dégâts causés en cours d’emménagement ou de livraison, ainsi que par les personnes effec-
tuant des travaux pour son compte.



ARTICLE IX - SOUS-LOCATION / CESSION

Le PRENEUR peut librement sous-louer tout ou partie des locaux sans l’autorisation du
BAILLEUR, ce qui est expressément accepté par ce dernier au regard de l’activité du PRENEUR de
loueur en meublé.



ARTICLE X - LOYER

Le présent Bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel en principal d’un montant de
XX euros (montant en lettres).

Le PRENEUR s’oblige à payer au BAILLEUR mensuellement, au plus tard le 5 de chaque mois à

échoir à réception de la facture.

Le PRENEUR fera les paiements au BAILLEUR ou à son représentant dûment désigné par vire -
ment bancaire, le RIB étant annexé au présent Bail.

Le BAILLEUR s’oblige à informer le PRENEUR de toute modification de compte bancaire dans

les plus brefs délais.

Tout retard de paiement d’une somme exigible donnera lieu, de plein droit, à paiement d’intérêts au
profit du BAILLEUR, au taux de 5% par mois, à courir jusqu’au paiement complet.



ARTICLE XI - DÉPÔT DE GARANTIE ET CHARGES

Le PRENEUR s’engage à assumer l’intégralité de la consommation d’eau, d’électricité, gaz et

autres services afférents aux locaux, et plus généralement, à assumer en plus des travaux d’entretien
et de réparations l’intégralité des charges dites locatives concernant les locaux loués.

Le PRENEUR verse au BAILLEUR, qui lui en délivre bonne et valable quittance, la somme de
euros (montant en lettre) en garantie du parfait paiement du loyer et de la parfaite
exécution des obligations issues du BAIL.

Le dépôt de garantie restera entre les mains du BAILLEUR pendant toute la durée du Bail, ou de
ses renouvellements jusqu’au règlement entier et définitif de tous les loyers, charges et impôts récu-
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pérables, que le PRENEUR pourrait devoir au BAILLEUR à l’expiration du Bail et à sa sortie des
lieux.

Le dernier terme de loyer ne sera pas imputable sur ce dépôt de garantie.

Le dépôt de garantie sera restitué au PRENEUR en fin de jouissance.

Le PRENEUR acquittera directement ou remboursera au BAILLEUR sur simple demande de sa

part toutes dépenses afférentes aux locaux loués qui incombent au PRENEUR, notamment celles vi-
sées à l’article VI du présent acte.

La taxe foncière est à la charge du BAILLEUR.



ARTICLE XII - CLAUSE RÉSOLUTOIRE

Il est expressément convenu, comme condition essentielle du contrat de Bail, qu’à défaut de paie-
ment d’un seul terme de loyer ou de charges, ou d’inexécution d’une seule des clauses du présent
acte, et un mois après un commandement de payer ou une sommation d’exécuter, contenant déclara-
tion par le BAILLEUR de son intention d’user du bénéfice de la présente clause résolutoire, délivré
par acte extra-judiciaire et resté infructueux, le présent Bail sera résilié automatiquement, si bon
semble au BAILLEUR et sans qu’il y ait lieu de remplir aucune formalité judiciaire.

Si dans ce cas, le PRENEUR refusait de quitter les lieux, il suffira d’une simple ordonnance rendue
par le tribunal judiciaire dans le ressort duquel sont situés les locaux loués, statuant en la forme des
référés, pour obtenir l’expulsion des locaux et sans préjudice de tous dommages et intérêts.

Toute offre de paiement ou d’exécution après l’expiration du délai ci-dessus sera réputée nulle et
non avenue et ne pourra faire obstacle à la résiliation acquise au BAILLEUR.



ARTICLE XIII - DISPOSITIONS DIVERSES

Le PRENEUR fera son affaire personnelle de l’installation de ses propres lignes téléphoniques et
électriques et de ses rapports avec l’administration.



ARTICLE XIV - LITIGES

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Toute contestation qui pourrait surgir à propos de l’existence, de l’exécution ou de la résiliation de
la présente convention est de la compétence exclusive du tribunal judiciaire dans le ressort duquel
sont sis les locaux, objet du présent Bail.



ARTICLE XV - FRAIS

Tous les frais, droits et honoraires des présentes et de leurs suites seront supportés par le PRENEUR
qui s’y oblige.



ARTICLE XVI - ÉLECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution du Bail et de ses suites, le PRENEUR fait élection de domicile en son siège social
et le BAILLEUR en son domicile.

ANNEXES
- Titre de propriété des lieux loués
- RIB du BAILLEUR

Fait en deux exemplaires,

Le

LE BAILLEUR LE PRENEUR

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