Tasa de interes credito

constructor 0.87% SELECCIÓN DE LOTE

Mes Proyecto 0

INGRESOS
Capital de riesgo $ 2,500,000,000 $ 2,500,000,000
Promotor 1 $ 166,666,666.67
Promotor 2 $ 166,666,666.67
Promotor 3 $ 166,666,666.67
Inversionista 1 $ 1,000,000,000.00
Inversionista 2 $ 1,000,000,000.00

Fiducia
Avance de obra (30%) $ 3,209,060,287.9
Liquidacion (70%) $ 7,817,792,888.69
Saldo en fiducia

Ventas
Ventas $ 8,163,383,563

Banco $ 905,437,721.09
Credito 1
Credito 2
Credito 3
Credito 4
Credito 5
Credito 6
Credito 7
Credito 8
Credito 9
Credito 10
Credito 11

TOTAL INGRESOS $ 25,095,674,461 $ 2,500,000,000

Acumulado

EGRESOS

ADMINISTRACION $ 1,824,856,253 $ 10,500,000

LOTE $ 76,753,990 $ 76,753,990

ESTUDIOS Y DISEÑOS $ 791,294,378

LICENCIAS $ 186,741,433

FIDUCIA
FEE $ 116,440,800
Interventoria $ 720,526,780

CONSTRUCCION $ 10,696,867,626

VENTAS
Ventas (Administracion+ Sala de
$ 358,650,000
Ventas)

BANCO $ 923,686,653.69
Credito 1
Credito 2
Credito 3
Credito 4
Credito 5
Credito 6
Credito 7
Credito 8

TOTAL EGRESOS $ 15,695,817,913 $ 87,253,990

DELTA $ 9,399,856,548 $ 2,412,746,010

CAJA 2,412,746,010.26

PTO EQUILIBRIO BETA

INGRESOS
Capital de riesgos $ 2,500,000,000.00
Bancos $ 905,437,721.09
Ventas $ 15,502,773,269.18
EGRESOS
Administracion $ 1,824,856,253
Comercial Ventas $ 358,650,000
Lote $ 3,475,888,500
Bancos $ 923,686,654
Estudios y diseños $ 791,294,378
Construccion $ 10,696,867,626
FEE Fiducia $ 116,440,800
Interventoria $ 720,526,780
Total $ 18,908,210,990.27

CALCULO PRECIO DEL LOTE

Lote 30%

Area del lote 3658.83 m2

$ 950,000.00
Precio del lote $ 3,475,888,500.00

$ 424,891,814

$ 3,399,134,510.26

Valor en efectivo a pagar x lote $ 76,753,989.74

CALCULO DE VPN Y TIR -2,500,000,000.00 -87,253,989.74

Tasa de rentabilidad minima 12% E.A

Tasa de rentabilidad minima 0.9% Mensual

TIR 1.02% Mensual

TIR 13% Anual
VAN 313,820,742.99

Relacion Lote/Ventas 17%

TIR VPN DE INVERSIONISTA Y PROMOTORES

Promotor 1 Bryan $ 166,666,666.67 7%

Promotor 2 Arley $ 166,666,666.67 7%
Promotor 3 Miguel $ 166,666,666.67 7%
Inversionista 1 $ 1,000,000,000.00 40%
Inversionista 2 $ 1,000,000,000.00 40%
Utilidad 7,041,278,926.40
Promotor 1 Bryan $ 469,418,595
Promotor 2 Arley $ 469,418,595
Promotor 3 Miguel $ 469,418,595
Inversionista 1 $ 2,816,511,571
Inversionista 2 $ 2,816,511,571

Flujo Promotor
-$ 166,666,666.67 $ -

TIR 2.23% Mensual

TIR 30% Anual
VAN 134,488,071.55

Flujo Inversionista
-$ 1,000,000,000.00 $ -

TIR 2.23% Mensual

TIR 30% Anual
VAN 1,816,511,570.56
1 2 3
$ - $ - $ -

$ 32,578,400 $ 32,578,400 $ 32,578,400

$ 40,673,724 $ 16,660,000 $ 78,245,356

$ 73,252,124 $ 49,238,400 $ 110,823,756

-$ 73,252,124 -$ 49,238,400 -$ 110,823,756

2,339,493,886.26 2,290,255,486.26 2,179,431,730.26

-73,252,124.00 -49,238,400.00 -110,823,756.00
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 ESTUDIOS Y DISEÑOS

4 5 6
$ - $ - $ -

$ 32,578,400 $ 32,578,400 $ 32,578,400

$ 55,337,522 $ 55,337,522 $ 41,503,142

$ 87,915,922 $ 87,915,922 $ 74,081,542

-$ 87,915,922 -$ 87,915,922 -$ 74,081,542

2,091,515,808.23 2,003,599,886.19 1,929,518,344.66

-87,915,922.04 -87,915,922.04 -74,081,541.53
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
ESTUDIOS Y DISEÑOS

7 8 9
$ - $ - $ -

$ 32,578,400 $ 32,578,400 $ 32,578,400

$ 48,109,409 $ 83,006,283 $ 129,631,243

$ 80,687,809 $ 115,584,683 $ 162,209,643

-$ 80,687,809 -$ 115,584,683 -$ 162,209,643

1,848,830,535.41 1,733,245,852.36 1,571,036,208.92

-80,687,809.25 -115,584,683.06 -162,209,643.43
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
10 11 12
$ - $ - $ -

$ 32,578,400 $ 32,578,400 $ 32,578,400

$ 76,262,462 $ 64,098,758 $ 69,768,693

$ 108,840,862 $ 96,677,158 $ 102,347,093

-$ 108,840,862 -$ 96,677,158 -$ 102,347,093

1,462,195,347.15 1,365,518,189.38 1,263,171,096.73

-108,840,861.77 -96,677,157.77 -102,347,092.66
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 LICENCIAS Y PERMISOS

13 14 15
$ - $ - $ -

$ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 35,836,240

$ 32,660,264

$ 286,050 $ 35,966,975

$ 68,496,504 $ 36,122,290 $ 71,803,215

-$ 68,496,504 -$ 36,122,290 -$ 71,803,215

1,194,674,592.73 1,158,552,302.73 1,086,749,087.92

-68,496,504.00 -36,122,290.00 -71,803,214.81
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
NCIAS Y PERMISOS

16 17 18

$ 2,051,780,206.03
$ - $ - $ -

$ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 35,836,240

$ 3,600,000 $ 35,000,000

$ 3,480,000.00

$ 109,250,000 $ 24,940,000

$ 39,436,240 $ 180,086,240 $ 64,256,240

-$ 39,436,240 -$ 180,086,240 -$ 64,256,240

1,047,312,847.92 867,226,607.92 802,970,367.92

-39,436,240.00 -180,086,240.00 -64,256,240.00
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 VENT

19 20 21

$ - $ 1,265,729,240.78 $ -
$ - $ - $ -

$ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 35,836,240

$ 3,480,000.00 $ 3,480,000.00 $ 3,480,000.00

$ 24,940,000 $ 24,940,000 $ 24,940,000

$ 64,256,240 $ 64,256,240 $ 64,256,240

-$ 64,256,240 -$ 64,256,240 -$ 64,256,240

738,714,127.92 674,457,887.92 610,201,647.92

-64,256,240.00 -64,256,240.00 -64,256,240.00
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 VENTAS

22 23 24

$ 861,094,967.63 $ - $ 2,633,180,506.35
$ - $ - $ -

$ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 35,836,240

$ 3,480,000.00 $ 3,480,000.00 $ 3,480,000.00

$ - $ 18,306,315

$ 24,940,000 $ 24,940,000 $ 24,940,000

$ 64,256,240 $ 64,256,240 $ 82,562,555

-$ 64,256,240 -$ 64,256,240 -$ 82,562,555

545,945,407.92 481,689,167.92 399,126,612.92

-64,256,240.00 -64,256,240.00 -82,562,555.00
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 PUNTO DE
EQUILIBRIO BETA 1

25 26 27

$ - $ 641,812,057.57 $ -

$ - $ 1,351,598,642.16 $ -
$ 6,811,784,920.79
$ 6,811,784,921 $ 1,993,410,700 $ -

$ 39,419,864 $ 39,419,864 $ 39,419,864

$ 3,480,000.00 $ 3,480,000.00 $ 3,480,000.00

$ 18,306,315 $ 18,306,315 $ 18,306,315

$ 2,139,373,525 $ - $ 77,505,285

$ 24,940,000 $ 24,940,000 $ 24,940,000

$ 2,225,519,704 $ 86,146,179 $ 163,651,464

$ 4,586,265,217 $ 1,907,264,521 -$ 163,651,464

4,985,391,829.46 6,892,656,350.19 6,729,004,886.57

4,586,265,216.54 1,907,264,520.73 -163,651,463.62
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 28 29 30

$ 23,251,585.39 $ 51,281,981.40 $ 121,471,828.64

$ 23,251,585 $ 51,281,981 $ 121,471,829

$ 39,419,864 $ 39,419,864 $ 39,419,864

$ 3,480,000.00 $ 3,480,000.00 $ 3,480,000.00

$ 18,306,315 $ 18,306,315 $ 18,306,315

$ 170,939,938 $ 404,906,095 $ 426,441,237

$ 232,146,117 $ 466,112,274 $ 487,647,416

-$ 208,894,532 -$ 414,830,293 -$ 366,175,587

6,520,110,354.96 6,105,280,061.90 5,739,104,474.48

-208,894,531.61 -414,830,293.06 -366,175,587.42
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 FIDUCIA

31 32 33

$ 127,932,371.12 $ 105,524,581.25 $ 110,124,807.93

$ 127,932,371 $ 105,524,581 $ 110,124,808

$ 39,419,864 $ 39,419,864 $ 39,419,864

$ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00

$ 18,306,315 $ 18,306,315 $ 18,306,315

$ 351,748,604 $ 367,082,693 $ 322,060,929

$ 413,302,783 $ 428,636,872 $ 383,615,108

-$ 285,370,412 -$ 323,112,291 -$ 273,490,301

5,453,734,062.43 5,130,621,771.58 4,857,131,471.08

-285,370,412.05 -323,112,290.85 -273,490,300.51
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 CONSTRUCCION
IA

34 35 36

$ 96,618,278.83 $ 132,078,178.61 $ 111,091,011.21

$ 96,618,279 $ 132,078,179 $ 111,091,011

$ 39,419,864 $ 39,419,864 $ 39,419,864

$ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00

$ 18,306,315 $ 18,306,315 $ 38,527,000

$ 440,260,595 $ 370,303,371 $ 441,283,142

$ 501,814,774 $ 431,857,550 $ 523,058,006

-$ 405,196,496 -$ 299,779,371 -$ 411,966,995

4,451,934,975.53 4,152,155,604.44 3,740,188,609.36

-405,196,495.55 -299,779,371.09 -411,966,995.08
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
UCCION

37 38 39

$ 132,384,942.69 $ 74,189,703.58 $ 127,664,629.72

$ 132,384,943 $ 74,189,704 $ 127,664,630

$ 43,361,850 $ 43,361,850 $ 43,361,850

$ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00

$ 38,527,000 $ 38,527,000 $ 38,527,000

$ 247,299,012 $ 425,548,766 $ 206,441,404

$ 333,015,862 $ 511,265,616 $ 292,158,254

-$ 200,630,920 -$ 437,075,913 -$ 164,493,625

3,539,557,689.71 3,102,481,777.16 2,937,988,152.65

-200,630,919.65 -437,075,912.56 -164,493,624.50
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 40 41 42

$ 61,932,421.15 $ 116,876,204.76 $ 138,341,922.74

$ 61,932,421 $ 116,876,205 $ 138,341,923

$ 43,361,850 $ 43,361,850 $ 43,361,850

$ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00

$ 38,527,000 $ 38,527,000 $ 38,527,000

$ 389,587,349 $ 461,139,742 $ 838,891,634

$ 475,304,200 $ 546,856,593 $ 924,608,484

-$ 413,371,778 -$ 429,980,388 -$ 786,266,562

2,524,616,374.18 2,094,635,986.10 1,308,369,424.46

2,524,616,374.18 (2,094,635,986.10) (1,308,369,424.46)

-$ 2,510,357,248.20 -$ 2,078,230,288.31 -$ 1,280,631,169.92
-413,371,778.47 -429,980,388.09 -786,266,561.64
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 43 44 45

$ 251,667,490.19 $ 290,924,471.29 $ 151,316,574.69

$ 286,703,017.30
$ 251,667,490 $ 290,924,471 $ 438,019,592

$ 43,361,850 $ 43,361,850 $ 43,361,850

$ 4,210,800.00 $ 4,210,800.00 $ 4,210,800.00

$ 38,527,000 $ 38,527,000 $ 38,527,000

$ 969,748,238 $ 504,388,582 $ 243,829,775

$ 1,055,847,888 $ 590,488,233 $ 329,929,426

-$ 804,180,398 -$ 299,563,761 $ 108,090,166

504,189,026.63 204,625,265.20 312,715,431.64

(504,189,026.63) (204,625,265.20) (312,715,431.64)

-$ 472,513,589.99 -$ 186,910,618.22 -$ 302,817,548.88
-804,180,397.83 -299,563,761.43 108,090,166.44
$ - $ - $ -

$ - $ - $ -
 46 47 48

$ 73,148,932.54 $ 86,557,783.77 $ 182,868,528.80

$ 7,817,792,888.69
$ 141,422,378.71

$ 618,734,703.80
$ 691,883,636 $ 86,557,784 $ 8,142,083,796

$ 43,361,850 $ 43,361,850 $ 43,361,850

$ 111,888,408.09

$ 4,210,800.00 $ 4,210,800.00 $ 4,210,800.00

$ 38,527,000 $ 38,527,000 $ 38,527,000

$ 288,525,946 $ 609,561,763

$ 2,494,316.25 $ 2,494,316.25 $ 289,197,333.55

$ 5,382,991.92 $ 624,117,695.72

$ 377,119,913 $ 703,538,721 $ 1,111,303,088

$ 314,763,724 -$ 616,980,937 $ 7,030,780,708

627,479,155.44 10,498,217.97 7,041,278,926.40

(627,479,155.44) (10,498,217.97) (7,041,278,926.40)

-$ 616,165,558.06 $ 10,607,943.67 -$ 7,007,939,833.77
314,763,723.79 -616,980,937.47 7,030,780,708.43
$ 469,418,595.09

$ 2,816,511,570.56
49 50
$ - $ -

$ -

$ - $ -

$ - $ -

7,041,278,926.40 7,041,278,926.40

(7,041,278,926.40)
-$ 7,041,278,926.40
 PRESUPUESTO ESTUDIOS Y DISEÑOS

ITEM DESCRIPCION UND CANTIDAD

1 Levantamiento topografico m2
2 Estudio Geotecnico glb
3 Estudio Arquelogico glb
4 Diseño Arquitectonico m2
5 Diseño Estructural m2
6 Diseño Hidrosanitario glb
7 Diseño Electrico glb
8 Diseño de red de gas glb

Subtotal
IVA (19%)
Total

Area total construida= 6171.23 m2

Costo del Diseño Arq

Categoria C - 85% del Honorario Ba

Concepto Area (m2) Costo/m2
Areas de apartamentos 1000 $ 2,446,070
Areas de apartamentos 4000 $ 2,446,070
Areas de apartamentos 1171.23 $ 2,446,070
Subtotal 6171.23
Descuento especial 70%
To

Costo del Diseño Estructural

SMMLV 2023 $ 1,160,000

Valor por m2 $ 31,668
Valor Total $ 195,430,512

Costo del diseño Hidrosanitario

Item Tiempo (Meses) Cant.

Ingeniero Hidraulico 2 1
Ingeniero Sanitario 2 1
Ingeniero Auxiliar 2 1
Dibujante 2 1
 V

Diseño Electrico

Valor Total $ 50,000,000

Diseño de red de gas

Valor m2 $ 5,000
Total diseño $ 30,856,150

Costo Levantamiento topografico

Valor por m2 $ 6,000

Area del lote (m2) 9822
Total levantamiento $ 58,932,000

Estudio de suelos

Costo global $ 35,000,000

Estudio arqueologico

Costo global $ 20,000,000

Duracion
Mes Estudios y Diseños 0 1
(Meses)
30%
2 Levantamiento Topografico
$ 21,038,724 $ -
30%
2 Estudio de Suelos
$ 12,495,000 $ -
30% 70%
1 Estudio Arqueologico
$ 7,140,000 $ 16,660,000
5 Diseño Arq
$ - $ -
4 Diseño Estructural
$ - $ -
2 Diseño Hidrosanitario
$ - $ -
Diseño Electrico
3 $ - $ -
2 Diseño de red de gas
$ - $ -

FLUJO
MES PROYECTO 1 2
MES ESTUDIOS Y DISEÑOS 0 1
$ 40,673,724 $ 16,660,000

Total Estudios y Diseños $ 791,294,378

ÑOS

VR UNITARIO VR TOTAL VR TOTAL INC IVA

$ 58,932,000 $ 70,129,080
$ 35,000,000 $ 41,650,000
$ 20,000,000 $ 23,800,000
$ 232,510,597 $ 276,687,610
$ 195,430,512 $ 232,562,309
$ 42,224,000 $ 50,246,560
$ 50,000,000 $ 59,500,000
$ 30,856,150 $ 36,718,818

$ 664,953,258
$ 126,341,119
$ 791,294,378

% del Honorario Basico

Costo Directo % Honorarios Valor Honorarios
$ 2,446,070,000 7% $ 171,224,900
$ 9,784,280,000 5% $ 489,214,000
$ 2,864,910,566 4% $ 114,596,423
$ 15,095,260,566 $ 775,035,323
$ 542,524,726
Total Honorarios Profesionales $ 232,510,597

Vr Unitario Subtotal
$ 3,600,000 $ 7,200,000
$ 3,200,000 $ 6,400,000
$ 2,800,000 $ 5,600,000
$ 2,000,000 $ 4,000,000
Subtotal $ 23,200,000
F.M 1.82
 Valor Total $ 42,224,000

Formas de pago y plazos de ejecucion de diseños

Diseño Arq

2 3 4 5
70%
$ 49,090,356 $ - $ - $ -
70%
$ 29,155,000 $ - $ - $ -

$ - $ - $ - $ -
20% 20% 15%
$ - $ 55,337,522 $ 55,337,522 $ 41,503,142

$ - $ - $ - $ -

$ - $ - $ - $ -

$ - $ - $ - $ -

$ - $ - $ - $ -
 3 4 5 6
2 3 4 5
$ 78,245,356 $ 55,337,522 $ 55,337,522 $ 41,503,142
cucion de diseños

Diseño Hidrosanitario

6 7 8 9 10

$ - $ - $ - $ - $ -

$ - $ - $ - $ - $ -

$ - $ - $ - $ - $ -
30% 15%
$ - $ 83,006,283 $ 41,503,142 $ - $ -
30% 20% 20%
$ - $ - $ 69,768,693 $ 46,512,462 $ 46,512,462
35%
$ - $ - $ - $ - $ 17,586,296
50% 50%
$ 29,750,000 $ - $ - $ 29,750,000 $ -
50% 50%
$ 18,359,409 $ - $ 18,359,409 $ - $ -
 7 8 9 10 11
6 7 8 9 10
$ 48,109,409 $ 83,006,283 $ 129,631,243 $ 76,262,462 $ 64,098,758
 Diseño Electrico

11 12

$ - $ -

$ - $ -

$ - $ -

$ - $ -
30%
$ 69,768,693 $ -
65%
$ - $ 32,660,264

$ - $ -

$ - $ -
 12 13
11 12
$ 69,768,693 $ 32,660,264
 PRESUPUESTO DE LICENCIAS Y PERMISOS

ITEM DESCRIPCION VR TOTAL

Certificado de Tradicion y
1 $ 60,000
Libertad
2 Certificado Catastral $ 75,000
3 Certificado de uso del suelo $ 151,050
Aprobacion de planos de
4 $ 3,395,023
propiedad horizontal
Reglamento de Propiedad
5 $ 3,600,000
Horizontal
Derechos de servicios publicos
6 $ 35,000,000
domiciliarios
7 Licencia de construccion $ 32,571,952
8 Escrituracion en Notaria $ 85,000,000

Total $ 159,853,025

Costo de licencia de construccion

SMMLV $ 1,160,000
40% Cf= $ 464,000
80% Cv= $ 928,000
i= 2
m= 0.938
Q= 6171.23 M2
J= 15.22

E= $ 27,371,388
19% IVA (19%)= $ 5,200,564

Total Valor Licencia= $ 32,571,952

Mes Proyecto 0 1
Mes Licencias 0 1
Certificado de Tradicion y
$ 60,000
Libertad
Certificado Catastral $ 75,000
Certificado de uso del suelo $ 151,050
Aprobacion de planos de
propiedad horizontal
Reglamento de Propiedad
Horizontal
Derechos de servicios publicos
domiciliarios
Licencia de construccion
Escrituracion en Notaria

FLUJO
MES PROYECTO 0 1
MES LICENCIAS 0 1
$ 286,050 $ -

Total Licencias $ 75,139,075

2 3 4 5 6 7
2 3 4 5 6 7
 2 3 4 5 6 7
2 3 4 5 6 7
$ - $ - $ - $ - $ - $ -
8 9 10 11 12 13 14
8 9 10 11 12 13 14
$ 60,000
$ 75,000
$ 151,050

$ 3,395,023
 $ 32,571,952

8 9 10 11 12 13 14
8 9 10 11 12 13 14
$ - $ - $ - $ - $ - $ 286,050 $ 35,966,975
 15 16 17 18 19 20 21
15 16 17 18 19 20 21

$ 3,600,000
 $ 35,000,000

15 16 17 18 19 20 21
15 16 17 18 19 20 21
$ 3,600,000 $ 35,000,000 $ - $ - $ - $ - $ -
22 23 24 25 26
22 23 24 25 26
 22 23 24 25 26
22 23 24 25 26
$ - $ - $ - $ - $ -
ANÁLISIS COSTOS ADMINISTRATIVOS OBRA CONSTRUCCION DE LAS "TORRES DE APARTAME
LILI

CANTIDAD
PERSONAL SUELDO
PERSONAS

Gerente General 1 5,000,000

Ingeniero Civil de Proyectos - Director 1 3,200,000
Arquitecto de Proyectos 1 3,200,000
Abogado - Asesor Juridico 1 3,000,000
Contador - Financiero 1 3,000,000
Publicista 1 2,000,000
Secretaria 1 1,160,000
Servicios Generales 1 1,160,000

SUBTOTAL

FACTOR P
A.- SUBTOTAL CO

GASTOS GENERALES UNIDAD CANTIDAD

Servicio de Vigilancia MES

Papaleria copias planos MES
Equipo de oficina (4pc + escritorios + 2 impresoras
GL 1
laser)
B.- SUBTOTAL COSTO DE GASTOS GENERALES ADMINISTRATIV

TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS (A+B):

Aumento de salario x año 10%

Mes Proyecto 0 1
Mes Administracion 0 1
Gerente General e Ingeniero Civil de proyectos $ 5,000,000
Arquitecto de Proyectos $ 3,200,000
Abogado - Asesor Juridico $ 3,000,000
Contador - Financiero $ 3,000,000
Publicista $ 2,000,000
Secretaria $ 1,160,000
Servicios Generales $ 1,160,000
Servicio de Vigilancia $ 1,160,000
Papaleria copias planos, documentos, planillas,
formatos, etc
$ 500,000 $ 500,000
Equipo de oficina (4pc + escritorios + 2 impresoras
laser)
$ 10,000,000

FLUJO
MES PROYECTO 0 1
MES ADMINISTRACION 0 1
$ 10,500,000 $ 32,578,400

Duracion Total del proyecto (meses) 49

Duracion Total del proyecto (años) 4.08
Valor Total Administracion $ 1,781,494,402
$ 643,472,780
$ 2,424,967,182
ORRES DE APARTAMENTOS LAS PALMAS" Kr. 82 Cl. 9° SECTOR VALLE DEL

VALOR POR LA
VR. PARCIAL DURACION DE LA
UND (MES) DURACION DE LA
POR MES OBRA (MESES)
OBRA
1 $ 5,000,000 $ -
1 $ 3,200,000 $ -
1 $ 3,200,000 $ -
1 $ 3,000,000 $ -
1 $ 3,000,000 $ -
1 $ 2,000,000 $ -
1 $ 1,160,000 $ -
1 $ 1,160,000 $ -

$ 21,720,000

COSTOS DIRECTOS DEL PERSONAL: $ -

FACTOR PRESTACIONAL (%): 63% 0

A.- SUBTOTAL COSTO DEL PERSONAL ADMINISTRATIVO: $ -

VALOR POR LA DURACION DE LA

VALOR UNITARIO
OBRA
$ 1,160,000 $ -
$ 500,000 $ -
$ 10,000,000 $ 10,000,000
ERALES ADMINISTRATIVOS: $ 10,000,000

$ 10,000,000

2 3 4 5 6
2 3 4 5 6
$ 5,000,000 $ 5,000,000 $ 5,000,000 $ 5,000,000 $ 5,000,000
$ 3,200,000 $ 3,200,000 $ 3,200,000 $ 3,200,000 $ 3,200,000
$ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000
$ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000
$ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000
$ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000
$ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000
$ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000
$ 500,000 $ 500,000 $ 500,000 $ 500,000 $ 500,000

2 3 4 5 6
2 3 4 5 6
$ 32,578,400 $ 32,578,400 $ 32,578,400 $ 32,578,400 $ 32,578,400
 7 8 9 10 11
7 8 9 10 11
$ 5,000,000 $ 5,000,000 $ 5,000,000 $ 5,000,000 $ 5,000,000
$ 3,200,000 $ 3,200,000 $ 3,200,000 $ 3,200,000 $ 3,200,000
$ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000
$ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000
$ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000
$ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000
$ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000
$ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000 $ 1,160,000
$ 500,000 $ 500,000 $ 500,000 $ 500,000 $ 500,000

7 8 9 10 11
7 8 9 10 11
$ 32,578,400 $ 32,578,400 $ 32,578,400 $ 32,578,400 $ 32,578,400
 12 13 14 15 16
12 13 14 15 16
$ 5,000,000 $ 5,500,000 $ 5,500,000 $ 5,500,000 $ 5,500,000
$ 3,200,000 $ 3,520,000 $ 3,520,000 $ 3,520,000 $ 3,520,000
$ 3,000,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000
$ 3,000,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000
$ 2,000,000 $ 2,200,000 $ 2,200,000 $ 2,200,000 $ 2,200,000
$ 1,160,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000
$ 1,160,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000
$ 1,160,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000
$ 500,000 $ 550,000 $ 550,000 $ 550,000 $ 550,000

12 13 14 15 16
12 13 14 15 16
$ 32,578,400 $ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 35,836,240
 17 18 19 20 21
17 18 19 20 21
$ 5,500,000 $ 5,500,000 $ 5,500,000 $ 5,500,000 $ 5,500,000
$ 3,520,000 $ 3,520,000 $ 3,520,000 $ 3,520,000 $ 3,520,000
$ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000
$ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000
$ 2,200,000 $ 2,200,000 $ 2,200,000 $ 2,200,000 $ 2,200,000
$ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000
$ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000
$ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000
$ 550,000 $ 550,000 $ 550,000 $ 550,000 $ 550,000

17 18 19 20 21
17 18 19 20 21
$ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 35,836,240
 22 23 24 25 26
22 23 24 25 26
$ 5,500,000 $ 5,500,000 $ 5,500,000 $ 6,050,000 $ 6,050,000
$ 3,520,000 $ 3,520,000 $ 3,520,000 $ 3,872,000 $ 3,872,000
$ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000
$ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,300,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000
$ 2,200,000 $ 2,200,000 $ 2,200,000 $ 2,420,000 $ 2,420,000
$ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,403,600 $ 1,403,600
$ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,403,600 $ 1,403,600
$ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,276,000 $ 1,403,600 $ 1,403,600
$ 550,000 $ 550,000 $ 550,000 $ 605,000 $ 605,000

22 23 24 25 26
22 23 24 25 26
$ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 35,836,240 $ 39,419,864 $ 39,419,864
 27 28 29 30 31
27 28 29 30 31
$ 6,050,000 $ 6,050,000 $ 6,050,000 $ 6,050,000 $ 6,050,000
$ 3,872,000 $ 3,872,000 $ 3,872,000 $ 3,872,000 $ 3,872,000
$ 3,630,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000
$ 3,630,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000
$ 2,420,000 $ 2,420,000 $ 2,420,000 $ 2,420,000 $ 2,420,000
$ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600
$ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600
$ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600
$ 605,000 $ 605,000 $ 605,000 $ 605,000 $ 605,000

27 28 29 30 31
27 28 29 30 31
$ 39,419,864 $ 39,419,864 $ 39,419,864 $ 39,419,864 $ 39,419,864
 32 33 34 35
32 33 34 35
$ 6,050,000 $ 6,050,000 $ 6,050,000 $ 6,050,000
$ 3,872,000 $ 3,872,000 $ 3,872,000 $ 3,872,000
$ 3,630,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000
$ 3,630,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000 $ 3,630,000
$ 2,420,000 $ 2,420,000 $ 2,420,000 $ 2,420,000
$ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600
$ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600
$ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600 $ 1,403,600
$ 605,000 $ 605,000 $ 605,000 $ 605,000

32 33 34 35
32 33 34 35
$ 39,419,864 $ 39,419,864 $ 39,419,864 $ 39,419,864

$ 1,146,834,592
 36 37 38 39 40
36 37 38 39 40
$ 6,050,000 $ 6,655,000 $ 6,655,000 $ 6,655,000 $ 6,655,000
$ 3,872,000 $ 4,259,200 $ 4,259,200 $ 4,259,200 $ 4,259,200
$ 3,630,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000
$ 3,630,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000
$ 2,420,000 $ 2,662,000 $ 2,662,000 $ 2,662,000 $ 2,662,000
$ 1,403,600 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960
$ 1,403,600 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960
$ 1,403,600 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960
$ 605,000 $ 665,500 $ 665,500 $ 665,500 $ 665,500

36 37 38 39 40
36 37 38 39 40
$ 39,419,864 $ 43,361,850 $ 43,361,850 $ 43,361,850 $ 43,361,850
 41 42 43 44 45
41 42 43 44 45
$ 6,655,000 $ 6,655,000 $ 6,655,000 $ 6,655,000 $ 6,655,000
$ 4,259,200 $ 4,259,200 $ 4,259,200 $ 4,259,200 $ 4,259,200
$ 3,993,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000
$ 3,993,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000 $ 3,993,000
$ 2,662,000 $ 2,662,000 $ 2,662,000 $ 2,662,000 $ 2,662,000
$ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960
$ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960
$ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960 $ 1,543,960
$ 665,500 $ 665,500 $ 665,500 $ 665,500 $ 665,500

41 42 43 44 45
41 42 43 44 45
$ 43,361,850 $ 43,361,850 $ 43,361,850 $ 43,361,850 $ 43,361,850
 46 47 47
46 47 47
$ 6,655,000 $ 6,655,000 ###
$ 4,259,200 $ 4,259,200 ###
$ 3,993,000 $ 3,993,000 ###
$ 3,993,000 $ 3,993,000 ###
$ 2,662,000 $ 2,662,000 ###
$ 1,543,960 $ 1,543,960 ###
$ 1,543,960 $ 1,543,960 ###
$ 1,543,960 $ 1,543,960 ###
$ 665,500 $ 665,500 $ 665,500

46 47 48
46 47 48
$ 43,361,850 $ 43,361,850 ###
4,332,753,990.00
791,294,378.00
159,853,025.00
8,557,494,101.00
2,139,373,525.00
470,880,000.00
2,424,967,182.00
$ 18,876,616,201
 INTERVENTORIA TECNICA, LEGAL Y ADMINISTRATIVA PARA LA INTERVENTORIA DE LAS OBR
NECESARIAS PARA LA CONSTRUCCION DE LAS "TORRES DE APARTAMENOS LAS PALMAS" K

PROFESIONAL TECNICO CANTIDAD SUELDO

Ingeniero Director de obra 1 $ 5,000,000

Ingeniero Residente de obra 2 $ 3,000,000
Arquitecto Residente de obra 2 $ 3,000,000
Ingeniero Electricio 1 $ 3,000,000
Ingeniero Hidrosanitario 1 $ 3,500,000
Ingeniero Comunicaciones 1 $ 3,000,000
Topografo 1 $ 2,500,000
Cadenero primero de Topografía 1 $ 2,000,000
Inspector 1 $ 2,000,000
CO

A.- SUBTOTAL COSTO DEL

ITEMS QUE GENERAN COSTOS

CANTIDAD COSTO DIRECTO
DIRECTOS
EQUIPOS, LABORATORIO Y ENSAYOS DE CON 1 $ 6,754,000
EQUIPOS DE TOPOGRAFIA 1 $ 5,200,000
B.- SUBT

RESUMEN DE LA PROPUESTA

A.- SUBTOTAL COSTO DEL

B.- SUBT

VALOR TOTAL DE LA PROPUESTA INCLUIDO IVA, POR LOS 24 MES

QUINCE MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS OCHENTA PESOS MCTE, INCLUID

ESTIMACIÓN DEL FACTOR MULTIPLICADOR

INTERVENTORIA TECNICA, LEGAL Y ADMINISTRATIVA PARA LA INTERVENTORIA DE LAS OB
ELECTRICAS E HIDROSANITARIAS NECESARIAS PARA LA CONSTRUCCION DE LAS "TO
APARTAMENOS LAS PALMAS" Kr. 82 Cl. 9° SECTOR VALLE DEL LILI
TIEMPO DE DURACION
PROFESIONAL TECNICO VALOR MENSUAL DEL CONTRATO
Pago de nomina mensual estimado para personal 9,875,000
Pago de EPS, ARP, PENSIÓN, PARAFISCALES 987,500
Vacaciones, primas, licencias, bonificaciones,
cesantias e intereses.
8,393,750 24
Pago de horas extras diurnas y nocturnas 0
Viaticos, alimentacion y hospedaje 296,250
Costos de transportes locales e intermunicipales. 0
Costos por transporte Intermunicipal personal 0 MESES
Dotación e implementos de proteccion y seguridad
197,500
personal

VALOR FACTOR MULTIPLICADOR

NOTA: Los equipos de topografía, laboratorio y ensayos NO son afectados por el factor multiplicador.

IVA 19%

Mes Proyecto 0 1
Mes Interventoria 0 1
Ingeniero Director de obra $ 1,250,000
Ingeniero Residente de obra $ 3,000,000
Topografo $ 625,000
Cadenero primero de Topografía $ 500,000
Inspector $ 2,000,000
EQUIPOS, LABORATORIO Y ENSAYOS DE
$ 1,688,500
CONCRETOS
EQUIPOS DE TOPOGRAFIA $ 1,300,000

FLUJO
MES PROYECTO 0 1
MES INTERVENTORIA 0 1
$ - $ 18,306,315

Total interventoria $ 643,472,780

ERVENTORIA DE LAS OBRAS CIVILES ELECTRICAS E HIDROSANITARIAS
AMENOS LAS PALMAS" Kr. 82 Cl. 9° SECTOR VALLE DEL LILI

DURACION DE VALOR POR LA

DEDICACION VR. PARCIAL
LA OBRA DURACION DE LA
POR MES POR MES
(MESES) OBRA
0.25 $ 1,250,000 21 $ 26,250,000
0.5 $ 3,000,000 21 $ 63,000,000
0.5 $ 3,000,000 21 $ 63,000,000
0.25 $ 750,000 21 $ 15,750,000
0.25 $ 875,000 21 $ 18,375,000
0.25 $ 750,000 21 $ 15,750,000
0.25 $ 625,000 21 $ 13,125,000
0.25 $ 500,000 21 $ 10,500,000
1 $ 2,000,000 21 $ 42,000,000
COSTOS DIRECTOS DEL PERSONAL: $ 267,750,000

FACTOR MULTIPLICADOR: 2.00

A.- SUBTOTAL COSTO DEL PERSONAL CON MULTIPLICADOR: $ 535,500,000

VALOR POR LA
VR. PARCIAL POR DURACION DE LA
USO POR MES DURACION DE LA
MES OBRA (MESES)
OBRA
0.25 $ 1,688,500 21 $ 35,458,500
0.25 $ 1,300,000 21 $ 27,300,000
B.- SUBTOTAL OTROS COSTOS DIRECTOS: $ 62,758,500

E LA PROPUESTA

A.- SUBTOTAL COSTO DEL PERSONAL CON MULTIPLICADOR: $ 535,500,000

B.- SUBTOTAL OTROS COSTOS DIRECTOS: $ 62,758,500
SUMA: $ 598,258,500
IVA ( 19%) $ 113,669,115
IDO IVA, POR LOS 24 MESES DE DURACION DE LA OBRA: $ 711,927,615

ENTA PESOS MCTE, INCLUIDO IVA, POR LOS 24 MESES DE DURACION DE LA OBRA

IPLICADOR
TERVENTORIA DE LAS OBRAS CIVILES
NSTRUCCION DE LAS "TORRES DE
DEL LILI
VALOR DURANTE
TIEMPO DEL PORCENTAJE
CONTRATO
 237,000,000 1.00
23,700,000 0.10
8,393,750 0.85
0 0.00
7,110,000 0.00
0 0.03
0 0.00
4,740,000 0.02

2.00
tor multiplicador.

2 3 4 5 6
2 3 4 5 6
$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000
$ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000
$ 625,000 $ 625,000 $ 625,000 $ 625,000 $ 625,000
$ 500,000 $ 500,000 $ 500,000 $ 500,000 $ 500,000
$ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000
$ 1,688,500 $ 1,688,500 $ 1,688,500 $ 1,688,500 $ 1,688,500
$ 1,300,000 $ 1,300,000 $ 1,300,000 $ 1,300,000 $ 1,300,000

2 3 4 5 6
2 3 4 5 6
$ 18,306,315 $ 18,306,315 $ 18,306,315 $ 18,306,315 $ 18,306,315
 7 8 9 10 11
7 8 9 10 11
$ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000 $ 1,250,000
$ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 3,000,000
$ 625,000 $ 625,000 $ 625,000 $ 625,000 $ 625,000
$ 500,000 $ 500,000 $ 500,000 $ 500,000 $ 500,000
$ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000
$ 1,688,500 $ 1,688,500 $ 1,688,500 $ 1,688,500 $ 1,688,500
$ 1,300,000 $ 1,300,000 $ 1,300,000 $ 1,300,000 $ 1,300,000

7 8 9 10 11
7 8 9 10 11
$ 18,306,315 $ 18,306,315 $ 18,306,315 $ 18,306,315 $ 18,306,315
 12 13 14 15
12 13 14 15
$ 1,250,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000
$ 3,000,000 $ 7,800,000 $ 7,800,000 $ 7,800,000
$ 625,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000
$ 500,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000
$ 2,000,000 $ 4,300,000 $ 4,300,000 $ 4,300,000
$ 1,688,500 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000
$ 1,300,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000

12 13 14 15
12 13 14 15
$ 18,306,315 $ 38,527,000 $ 38,527,000 $ 38,527,000
 16 17 18 19
16 17 18 19
$ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000
$ 7,800,000 $ 7,800,000 $ 7,800,000 $ 7,800,000
$ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000
$ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000
$ 4,300,000 $ 4,300,000 $ 4,300,000 $ 4,300,000
$ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000
$ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000

16 17 18 19
16 17 18 19
$ 38,527,000 $ 38,527,000 $ 38,527,000 $ 38,527,000
 20 21 22 23 23
20 21 22 23 23
$ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000 ###
$ 7,800,000 $ 7,800,000 $ 7,800,000 $ 7,800,000 ###
$ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 ###
$ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 $ 1,200,000 ###
$ 4,300,000 $ 4,300,000 $ 4,300,000 $ 4,300,000 ###
$ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 $ 1,800,000 ###
$ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 ###

20 21 21 21 21
20 21 21 21 21
$ 38,527,000 $ 38,527,000 $ 38,527,000 $ 38,527,000 ###
23
23
###
###
###
###
###
###
###

21
21
###
 PRESUPUESTO DE PERSONAL E INFRAESTRUCTURA DE VENTAS

Duracion Etapa de ventas 9

Descripcion Unidad Cantidad

Construccion apartamento
gl
modelo
Alquiler de oficina para sala de
mes 9
ventas
Servicio de agua mes 9
Servicio de energia mes 9
Pc portatiles und 4
Escritorios und 4
Impresora und 1
Dispensador de agua und 1
Papeleria mes 9

Descripcion Unidad Cantidad

Auxiliar administrativo mes 1
Vigilancia mes 2
Vendedores - asesores mes 3

Mes Proyecto
Mes Ventas Egresos 0 1
Construccion apartamento
$ 80,000,000
modelo
Alquiler de oficina para sala de
$ 4,500,000
ventas
Servicio de agua $ 300,000
Servicio de energia $ 500,000
Estudio de mercado $ 15,000,000
Pc portatiles $ 7,200,000
Escritorios $ 1,400,000
Impresora $ 800,000
Dispensador de agua $ 800,000
Papeleria $ 4,050,000
Auxiliar administrativo $ 1,500,000
Vigilancia $ 2,320,000
Vendedores - asesores $ 6,000,000
FLUJO
MES PROYECTO
MES VENTAS EGRESOS 0 1
$ 109,250,000 $ 24,940,000

Total Ventas Egresos $ 358,650,000

L E INFRAESTRUCTURA DE VENTAS

meses

Vlr Unitario Meses Total

$ 80,000,000

$ 4,500,000.00 $ 40,500,000
$ 300,000.00 $ 2,700,000
$ 500,000.00 $ 4,500,000
$ 1,800,000.00 $ 7,200,000
$ 350,000.00 $ 1,400,000
$ 800,000.00 $ 800,000
$ 800,000.00 $ 800,000
$ 450,000.00 $ 4,050,000
Subtotal $ 141,950,000

Vlr Unitario Meses Valor x mes Valor Total

$ 1,500,000 9 $ 1,500,000 $ 13,500,000
$ 1,160,000 9 $ 2,320,000 $ 20,880,000
$ 2,000,000 9 $ 6,000,000 $ 54,000,000
Subtotal $ 88,380,000
Factor prestacional 2
Total personal $ 176,760,000

2 3 4 5

$ 4,500,000 $ 4,500,000 $ 4,500,000 $ 4,500,000

$ 300,000 $ 300,000 $ 300,000 $ 300,000
$ 500,000 $ 500,000 $ 500,000 $ 500,000

$ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000

$ 2,320,000 $ 2,320,000 $ 2,320,000 $ 2,320,000
$ 6,000,000 $ 6,000,000 $ 6,000,000 $ 6,000,000
 2 3 4 5
$ 24,940,000 $ 24,940,000 $ 24,940,000 $ 24,940,000
 6 7 8 9

$ 4,500,000 $ 4,500,000 $ 4,500,000 $ 4,500,000

$ 300,000 $ 300,000 $ 300,000 $ 300,000
$ 500,000 $ 500,000 $ 500,000 $ 500,000

$ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000

$ 2,320,000 $ 2,320,000 $ 2,320,000 $ 2,320,000
$ 6,000,000 $ 6,000,000 $ 6,000,000 $ 6,000,000
 6 7 8 9
$ 24,940,000 $ 24,940,000 $ 24,940,000 $ 24,940,000
 10

$ 4,500,000
$ 300,000
$ 500,000

$ 1,500,000
$ 2,320,000
$ 6,000,000
 10
$ 24,940,000
 PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION

ITEM DESCRIPCION VR TOTAL

1 Preliminares $ 228,909,558
2 Movimiento de tierras $ 457,925,204
3 Cimentacion $ 306,626,441
4 Estructura en concreto $ 2,446,521,508
5 Mamposteria $ 1,463,172,740
6 Repellos $ 108,345,138
7 Estucos y pinturas $ 869,634,240
8 Enchapes $ 650,525,519 6%
9 Carpinteria metalica y en madera $ 313,327,596
10 Ventaneria $ 65,108,271
11 Instalaciones hidraulicas y gfci $ 70,824,000
12 Instalaciones sanitarias $ 36,200,000
13 Aparatos sanitarios $ 271,666,888
14 Instalaciones electricas $ 48,000,000
15 Redes de gas $ 43,725,504
16 Impermeabilizaciones $ 135,512,120
17 Cielo falso $ 663,658,200 6%
18 Obras de urbanismo $ 146,169,904
19 Aseo y remates $ 177,306,946
20 Certificaciones, planes y controles $ 54,334,324
Total Costos Directos $ 8,557,494,101
25% AIU $ 2,139,373,525
Total construccion $ 10,696,867,626
 VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION DEL EDIFICIO $ 10,696,867,626
% ANTICIPO 20%
Valor anticipo $ 2,139,373,525
% Retegarantias 5%
Retencion por garantias $ 534,843,381
Pago a: 30 dias (mensual)

0 1 2
SALE DE PROJECT $ 103,340,379 $ 227,919,917

Mes 0 1 2
Anticipo $ 2,139,373,525
Facturacion $ 103,340,379
Amortizacion $ 20,668,076
Retegarantia $ 5,167,019
Devolucion de retegarantias

FLUJO DE PAGOS POR

$ 2,139,373,525 $ 77,505,285
CONSTRUCCION

Total Construccion $ 10,696,867,626

FLUJO DE CAJA
$ 1,400,000,000.00
$ 1,292,997,650

$ 1,200,000,000.00
$ 1,118,522,179

$ 1,000,000,000.00

$ 800,000,000.00
$ 672,518,110
Valor

$ 588,377,523
$ 587,014,127 $ 614,852,990
$ 600,000,000.00 $ 568,588,316 $ 567,398,354
$ 539,874,794 $ 519,449,799
$ 489,443,591
$ 468,998,139 $ 493,737,828
$ 429,414,573
$ 384,7
$ 400,000,000.00 $ 329,732,016 $ 325,106,36
$ 275,255,205
$ 227,919,917
$ 200,000,000.00
$ 103,340,379 $

$ 0.00
M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M

MESES

Costo
 MESES

Costo
 3 4 5 6 7
$ 539,874,794 $ 568,588,316 $ 468,998,139 $ 489,443,591 $ 429,414,573

3 4 5 6 7

$ 227,919,917 $ 539,874,794 $ 568,588,316 $ 468,998,139 $ 489,443,591

$ 45,583,983 $ 107,974,959 $ 113,717,663 $ 93,799,628 $ 97,888,718
$ 11,395,996 $ 26,993,740 $ 28,429,416 $ 23,449,907 $ 24,472,180

$ 170,939,938 $ 404,906,095 $ 426,441,237 $ 351,748,604 $ 367,082,693

$ 1,292,997,650

$ 1,118,522,179

$ 672,518,110
$ 614,852,990
519,449,799

$ 384,701,261
$ 325,106,367
5,205

$ 99,624,508

3 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20 M21

 8 9 10 11 12
$ 587,014,127 $ 493,737,828 $ 588,377,523 $ 329,732,016 $ 567,398,354

8 9 10 11 12

$ 429,414,573 $ 587,014,127 $ 493,737,828 $ 588,377,523 $ 329,732,016

$ 85,882,915 $ 117,402,825 $ 98,747,566 $ 117,675,505 $ 65,946,403
$ 21,470,729 $ 29,350,706 $ 24,686,891 $ 29,418,876 $ 16,486,601

$ 322,060,929 $ 440,260,595 $ 370,303,371 $ 441,283,142 $ 247,299,012

 13 14 15 16
$ 275,255,205 $ 519,449,799 $ 614,852,990 $ 1,118,522,179

13 14 15 16

$ 567,398,354 $ 275,255,205 $ 519,449,799 $ 614,852,990

$ 113,479,671 $ 55,051,041 $ 103,889,960 $ 122,970,598
$ 28,369,918 $ 13,762,760 $ 25,972,490 $ 30,742,649

$ 425,548,766 $ 206,441,404 $ 389,587,349 $ 461,139,742

 17 18 19 20 21
$ 1,292,997,650 $ 672,518,110 $ 325,106,367 $ 384,701,261 $ 99,624,508

17 18 19 20 21

$ 1,118,522,179 $ 1,292,997,650 $ 672,518,110 $ 325,106,367 $ 384,701,261

$ 223,704,436 $ 258,599,530 $ 134,503,622 $ 65,021,273 $ 76,940,252
$ 55,926,109 $ 64,649,883 $ 33,625,905 $ 16,255,318 $ 19,235,063

$ 838,891,634 $ 969,748,238 $ 504,388,582 $ 243,829,775 $ 288,525,946

 22

$ 99,624,508
$ 19,924,902 $ 2,139,373,525
$ 4,981,225
$ 534,843,381

$ 609,561,763
FLUJO DE FIDUCIA

Ingresos

% Fiducia 30%

0 1
FLUJO DE PAGOS POR
$ 2,139,373,525 $ -
CONSTRUCCION

Flujo de Fiducia $ 641,812,057.57

Total Fiducia Plan de Ventas $ 3,350,482,667

Total Fiducia Ingresos $ 3,209,060,288

Saldo en Fiducia $ 141,422,379

Egresos

SMMLV 2023 $ 1,160,000

Aumento anual 10%
Duracion ventas 9 meses
Duracion construccion 21 meses
Duracion FEE 30 meses

0 1
FEE $ 3,480,000 $ 3,480,000

Total FEE $ 112,230,000

$ 358,650,000
$ 470,880,000
 2 3 4 5
$ 77,505,285 $ 170,939,938 $ 404,906,095 $ 426,441,237

$ - $ 23,251,585.39 $ 51,281,981.40 $ 121,471,828.64

2 3 4 5
$ 3,480,000 $ 3,480,000 $ 3,480,000 $ 3,480,000
 6 7 8 9
$ 351,748,604 $ 367,082,693 $ 322,060,929 $ 440,260,595

$ 127,932,371.12 $ 105,524,581.25 $ 110,124,807.93 $ 96,618,278.83

6 7 8 9
$ 3,480,000 $ 3,480,000 $ 3,480,000 $ 3,480,000
 10 11 12 13
$ 370,303,371 $ 441,283,142 $ 247,299,012 $ 425,548,766

$ 132,078,178.61 $ 111,091,011.21 $ 132,384,942.69 $ 74,189,703.58

año 1
10 11 12 13
$ 3,480,000 $ 3,480,000 $ 3,480,000 $ 3,828,000.00
 14 15 16 17
$ 206,441,404 $ 389,587,349 $ 461,139,742 $ 838,891,634

$ 127,664,629.72 $ 61,932,421.15 $ 116,876,204.76 $ 138,341,922.74

14 15 16 17
$ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00
 18 19 20 21
$ 969,748,238 $ 504,388,582 $ 243,829,775 $ 288,525,946

$ 251,667,490.19 $ 290,924,471.29 $ 151,316,574.69 $ 73,148,932.54

18 19 20 21
$ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00
 22
$ 609,561,763

$ 86,557,783.77 $ 182,868,528.80

año 2
22 23 24 25
$ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00 $ 3,828,000.00 $ 4,210,800.00
 26 27 28 29
$ 4,210,800.00 $ 4,210,800.00 $ 4,210,800.00 $ 4,210,800.00
 30
$ 4,210,800.00
 PRESUPUESTO GENERAL DEL PROYEC
FORMULACION DE PROYEC

ITEM DESCRIPCION UND

1 PRELIMINARES
Campamento 18 m2 un
Cerramiento en polisombra 2M exterior ml
Cerramiento en polisombra 2M interior ml
Desmonte de cerramiento ml
Descapote a maquina m3
Replanteo m2
Carreteable 5 m de ancho m2
Obra provisional de energia gl
Obra provisional de agua gl
COSTO DIREC

ITEM DESCRIPCION UND

2 MOVIMIENTO DE TIERRAS
Excavacion mecanica m3
Excavacion manual vigas cim y zapatas m3
Retiro de excavacion m3
Relleno y compactacion de cimientos con
m3
material importado
Compactacion de subrasante carreteable m2
COSTO DIRECTO MOVIM

ITEM DESCRIPCION UND

3 CIMENTACION
Figurado y armado de acero de 60000 psi kg
Zapatas en concreto de 3000 psi m3
Vigas de cimentacion de 3000 psi m3
Losa de contrapiso e=10 cm m2
Zarpa de muro de contencion m3
Perfilada de talud m2
COSTO DIRE

ITEM DESCRIPCION UND

 4 ESTRUCTURA EN CONCRETO
Figurado y armado de acero de columnas 3000
kg
psi
Figurado y armado de acero de muros de
kg
contencion
Columna en concreto 3000 PSI m3
Muros de contencion exteriores 0.20 m m3
Figurado y armado de acero de vigas y placas kg
Viga aerea 3000 psi m3
Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m m2
Figurado y armado de acero de escaleras 15 cm kg
Escaleras en concreto 0.15 m m3
COSTO DIRE

ITEM DESCRIPCION UND

5 MAMPOSTERIA
Muro en bloque ceramico aptos (0.15x0.13x0.24) m2
Dinteles ml
Antepechos cubierta h=0.50 m m2
Muro perimetral cerramiento definitivo m2
COSTO DIREC

ITEM DESCRIPCION UND

6 PAÑETES
Pañete en interiores e=0.02 m m2
Pañete exterior e=0.02 m2
COSTO D

ITEM DESCRIPCION UND

7 ESTUCOS Y PINTURAS
Estuco plastico en muros interiores m2
Esgrafiado en graniplast muros exteriores m2
Pintura interior 3 manos m2
Pintura de cielo raso drywall m2
COSTO DIRECTO EST

ITEM DESCRIPCION UND

8 ENCHAPES
 Alistado de piso e=0.04 m m2
Enchape piso aptos m2
Enchape piso baños m2
Enchape piso zonas comunes m2
Enchape escaleras m2
Guardaescoba en ceramica aptos ml
Guardaescoba en ceramica zonas comunes ml
COSTO DIRECTO EST

ITEM DESCRIPCION UND

9 CARPINTERIA METALICA Y EN MADERA
Puertas metalicas zonas comunes (1.00x2.20) und
Puerta metalica de acceso vehicular sotano und
Puerta ventana en aluminio und
Rejilla carcamo parqueaderos und
Puertas en madera (0.9x2.1) und
Instalacion closet (2x0.53x2.7) m2
Cerrajeria puertas metalicas und
Cerrajeria puertas madera und
COSTO DIRE

ITEM DESCRIPCION UND

10 VENTANERIA
Instalaion ventaneria en alumnio aptos m2
Instalacion ventaneria aluminio comunes m2
COSTO DIR

ITEM DESCRIPCION UND

11 INSTALACIONES HIDRAULICAS Y GFCI
Instalaciones red y puntos hidraulicos, incluye
conexión a red publica e instalaciones de todos gl
los pisos
Red contraincendio de todos los pisos ml
Sistema de deteccion de incendios de todos los
gl
pisos
Señalizacion de emergencias gl
COSTO DIRECTO INSTALACIO

ITEM DESCRIPCION UND

12 INSTALACIONES SANITARIAS
Cajas de registro mamposteria (1x1) und
 Excavacion acometida sanitaria+ compactacion +
m3
retiro
Red y puntos sanitarios, incluye conexión a red e
gl
instalaciones de todos los pisos
COSTO DIRECTO INSTALAC

ITEM DESCRIPCION UND

13 APARATOS SANITARIOS
Sanitarios aptos und
Lavamanos aptos und
Sanitarios zonas comunes und
Lavamos zonas comunes und
Orinal zonas comunes und
Griferia lavamanos baños und
Griferia lavatraperos und
Griferia de duchas aptos und
Griferia lavaplatos und
Llave de jardin und
Suministro de cocina integral und
COSTO DIRECTO APAR

ITEM DESCRIPCION UND

14 INSTALACIONES ELECTRICAS
Tuberias electricas en placas y muros, incluye
gl
cajas
Regatas electricas en muros gl
Alambrada gl
Aparatos electricos y puntos adicionales, incluye
gl
polo a tierra, acometida tableros y demas

COSTO DIRECTO INSTALACI

ITEM DESCRIPCION UND

15 REDES DE GAS
Redes internas de gas casa
COSTO DIREC

ITEM DESCRIPCION UND

16 IMPERMEABILIZACIONES
Impermeabilizacion cubiertas m2
COSTO DIRECTO INSTALACI
 COSTO DIRECTO INSTALACI

ITEM DESCRIPCION UND

17 CIELO FALSO
Cielo falso drywall apto m2
Perforacion balas cielo falso apto und
COSTO DIRE

ITEM DESCRIPCION UND

18 OBRAS DE URBANISMO
Adoquin sendero peatonal m2
Concreto escobillado sendero peatonal m2
Bordillos 0.10x0.20 m sendero peatonal ml
Topellantas und
Rampa vehicular m2
Arborizacion gl
Pradizacion m2
Bancas en concreto und
COSTO DIRE

ITEM DESCRIPCION UND

19 ASEO Y REMATES
Acarreo interno con cargue gl
Retiro de escombros gl
Remate obras gris m2
Remate obra blanca m2
Aseo general m2
COSTO DIRE

ITEM DESCRIPCION UND

20 CERTIFICACIONES, PLANES Y CONTROLES
Inspeccion y certificacion retie gl
Inspeccion y certificacion ritel gl
Inspeccion y certificacion retilap gl
Plan de manejo de trafico gl
Constitucion de actas de vecindad con predios
gl
aledaños
Control de calidad gl
COSTO DIRE
 m2 Construidos 6171.23
Precio x m2 contruido (Construdata) $ 2,446,070
Costos Directos Totales $ 15,095,260,566

AIU 25%
Costos indirectos $ 3,773,815,142

Total Obra $ 18,869,075,708

Factor prestacional 63%

Costos Administracion

Descripcion Cantidad
Director de obra 1
Ing. Residente 2
Ing. Auxiliar 2
Siso 2
Maestro 2
Oficial 2
Ayudante 4
Almacenista 2
Vigilancia 4
 Fecha:
UESTO GENERAL DEL PROYECTO ASIGNATURA
FORMULACION DE PROYECTOS
Valido hasta:

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

6 $ 1,950,452 $ 11,702,712
401.18 $ 8,572 $ 3,438,915
84.9 $ 8,572 $ 727,763
486.08 $ 1,200 $ 583,296
2946.6 $ 10,110 $ 29,790,126
9822 $ 2,943 $ 28,906,146
100 $ 37,606 $ 3,760,600
1 $ 100,000,000 $ 100,000,000
1 $ 50,000,000 $ 50,000,000
COSTO DIRECTO PRELIMINARES $ 228,909,558.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

6339.6 $ 36,925 $ 234,089,730

2377.35 $ 32,435 $ 77,109,347
5547.15 $ 16,704 $ 92,659,594
3169.8 $ 16,989 $ 53,851,732
100 $ 2,148 $ 214,800
COSTO DIRECTO MOVIMIENTO DE TIERRAS $ 457,925,204.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

5000 $ 4,465 $ 22,325,000

100 $ 671,823 $ 67,182,300
80 $ 694,702 $ 55,576,160
1584.9 $ 61,384 $ 97,287,502
63 $ 700,233 $ 44,114,679
9600 $ 2,098 $ 20,140,800
COSTO DIRECTO CIMENTACION $ 306,626,441.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

 8000 $ 4,457 $ 35,656,000

3500 $ 4,457 $ 15,599,500

103.68 $ 820,482 $ 85,067,574
336 $ 780,473 $ 262,238,928
25000 $ 4,466 $ 111,650,000
260 $ 816,894 $ 212,392,440
7459.1 $ 228,127 $ 1,701,622,106
1500 $ 4,457 $ 6,685,500
20 $ 780,473 $ 15,609,460
COSTO DIRECTO ESTRUCTURA $ 2,446,521,508.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

3519 $ 52,762 $ 185,669,478

22123.4 $ 54,346 $ 1,202,318,296
136 $ 116,540 $ 15,849,440
1002.95 $ 59,161 $ 59,335,525
COSTO DIRECTO MAMPOSTERIA $ 1,463,172,740

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

7038 $ 13,281 $ 93,471,678

879.15 $ 16,918 $ 14,873,460
COSTO DIRECTO REPELLOS $ 108,345,138.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

21655 $ 10,500 $ 227,377,500

5812 $ 13,500 $ 78,462,000
21655 $ 24,494 $ 530,417,570
4047.68 $ 8,246 $ 33,377,169
COSTO DIRECTO ESTUCOS Y PINTURAS $ 869,634,240

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

 4800 $ 21,393 $ 102,686,400
4047 $ 88,786 $ 359,316,942
1508 $ 60,152 $ 90,709,216
512 $ 61,058 $ 31,261,696
229.8 $ 40,176 $ 9,232,445
3941.76 $ 13,409 $ 52,855,060
336 $ 13,285 $ 4,463,760
COSTO DIRECTO ESTUCOS Y PINTURAS $ 650,525,519

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

5 $ 2,964,528 $ 14,822,640
1 $ 13,000,000 $ 13,000,000
144 $ 431,304 $ 62,107,776
20 $ 413,455 $ 8,269,100
240 $ 250,000 $ 60,000,000
483.84 $ 280,000 $ 135,475,200
150 $ 50,392 $ 7,558,800
240 $ 50,392 $ 12,094,080
COSTO DIRECTO CARPINTERIA $ 313,327,596

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

299.52 $ 209,729 $ 62,818,030

10.92 $ 209,729 $ 2,290,241
COSTO DIRECTO VENTANERIA $ 65,108,271.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

1 $ 20,000,000 $ 20,000,000

800 $ 32,280 $ 25,824,000

$ 20,000,000
$ 5,000,000
COSTO DIRECTO INSTALACIONES HIDRAULICAS $ 70,824,000

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

10 $ 450,000 $ 4,500,000
 20 $ 85,000 $ 1,700,000

1 $ 30,000,000 $ 30,000,000

COSTO DIRECTO INSTALACIONES SANITARIAS $ 36,200,000.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

96 $ 532,054 $ 51,077,184
96 $ 494,767 $ 47,497,632
4 $ 227,294 $ 909,176
4 $ 232,420 $ 929,680
2 $ 556,488 $ 1,112,976
96 $ 133,470 $ 12,813,120
2 $ 33,952 $ 67,904
96 $ 260,173 $ 24,976,608
48 $ 252,351 $ 12,112,848
5 $ 33,952 $ 169,760
48 $ 2,500,000 $ 120,000,000
COSTO DIRECTO APARATOS SANITARIOS $ 271,666,888.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

$ 15,000,000
$ 8,000,000
$ 10,000,000

$ 15,000,000

COSTO DIRECTO INSTALACIONES ELECTRICAS $ 48,000,000.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

48 $ 910,948 $ 43,725,504
COSTO DIRECTO REDES DE GAS $ 43,725,504.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

1584.9 $ 85,502 $ 135,512,120

COSTO DIRECTO INSTALACIONES ELECTRICAS $ 135,512,120.00
COSTO DIRECTO INSTALACIONES ELECTRICAS $ 135,512,120.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

7640 $ 86,835 $ 663,419,400

48 $ 4,975 $ 238,800
COSTO DIRECTO ACTIVIDAD 12 $ 663,658,200.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

100 $ 134,770 $ 13,477,000

169 $ 111,164 $ 18,786,716
66 $ 42,242 $ 2,787,972
48 $ 32,567 $ 1,563,216
200 $ 199,640 $ 39,928,000
$ 15,000,000
3000 $ 15,409 $ 46,227,000
4 $ 2,100,000 $ 8,400,000
COSTO DIRECTO ACTIVIDAD 12 $ 146,169,904

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

$ 196,667 $ 15,000,000
$ 196,667 $ 15,000,000
6339.6 $ 5,116 $ 32,433,394
6339.6 $ 15,408 $ 97,680,557
6339.6 $ 2,712 $ 17,192,995
COSTO DIRECTO ACTIVIDAD 12 $ 177,306,946.00

CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL

1 $ 4,300,000 $ 4,300,000
1 $ 2,122,000 $ 2,122,000
1 $ 6,912,324 $ 6,912,324
1 $ 6,500,000 $ 6,500,000
1 $ 4,500,000 $ 4,500,000
1 $ 30,000,000 $ 30,000,000
COSTO DIRECTO ACTIVIDAD 12 $ 54,334,324
 TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 8,557,494,101.00

Administracion 15% $ 1,283,624,115

Imprevistos 5% $ 427,874,705
Utilidad 5% $ 427,874,705
AIU $ 2,139,373,525

Total Costos Directos e Indirectos $ 10,696,867,626.25

TOTAL
$ 10,696,867,626.25
PROYECTO

Salario por mes Salario por mes Duracion Total de la Obra

unitario total (Mes)
$ 8,000,000 $ 8,000,000 21
$ 3,000,000 $ 6,000,000 21
$ 2,500,000 $ 5,000,000 21
$ 2,200,000 $ 4,400,000 21
$ 2,000,000 $ 4,000,000 21
$ 1,500,000 $ 3,000,000 21
$ 1,160,000 $ 4,640,000 21
$ 1,160,000 $ 2,320,000 21
$ 1,160,000 $ 4,640,000 21
Total Administracion
Porcentaje del Total Valor Total del Capitulo
5% $ 754,763,028

7% $ 1,056,668,240

8% $ 1,207,620,845
10% $ 1,509,526,057

2% $ 301,905,211

1% $ 150,952,606

2% $ 301,905,211

2% $ 301,905,211
0.2% $ 30,190,521

2.0% $ 301,905,211

5% $ 754,763,028

5% $ 754,763,028
0.1% $ 15,095,261

5% $ 754,763,028

5% $ 754,763,028

2% $ 301,905,211
 5% $ 754,763,028

5% $ 754,763,028

48

0.5% $ 75,476,303

5% $ 754,763,028

4877% $ 11,593,160,114.76
 3281.728078125

Construccion $ 10,268,992,921 $ 3,478,602.50

Admin $ 1,146,834,592
Total $ 11,415,827,513

$ 7,532,367,014.00

$ 1,025,127,087.00
Costo Total
$ 273,840,000
$ 205,380,000
$ 171,150,000
$ 150,612,000 17%
$ 136,920,000
$ 102,690,000
$ 158,827,200
$ 79,413,600
$ 158,827,200
$ 1,437,660,000
 / m2 vendible

$ 3,164,500,612.25

$ 22,780,601.93
 Rendimiento Rendimiento
PRELIMINARES (h/und (dias/und
medida) medida)
Campamento 18 m2 22.6 2.825
Cerramiento en polisombra 2M exterior 0.16 0.02
Cerramiento en polisombra 2M interior 0.16 0.02
Desmonte de cerramiento 0.12 0.015
Descapote a maquina 0.02
Replanteo 0.02 0.0025
Carreteable 5 m de ancho 2 0.25
Obra provisional de energia 10
Obra provisional de agua 8
MOVIMIENTO DE TIERRAS
Excavacion mecanica sotano 0.15 0.01875
Excavacion manual vigas cim y zapatas 0.25 0.03125
Retiro de excavacion 0.4 0.05
Relleno y compactacion de cimientos con material
0.125
importado 1
Compactacion de subrasante carreteable 3 0.375
CIMENTACION
Figurado y armado de acero de 60000 psi 0.06 0.0075
Zapatas en concreto de 3000 psi 2.5 0.3125
Vigas de cimentacion de 3000 psi 5.9 0.7375
Losa de contrapiso sotano e=10 cm 0.25 0.03125
Zarpa de muro de contencion 0.2 0.025
Perfilada de talud 0.05 0.00625
VARIOS SOTANO
Figurado y armado de acero de columnas sotano 0.06 0.0075
Figurado y armado de acero de muros de
0.06 0.0075
contencion sotano
Columna sotano 3000 psi 7.4 0.925
Muros de contencion exteriores 0.20 m sotano 0.507 0.063375
Figurado y armado de acero de vigas y placas losa
0.06 0.0075
sotano
Viga aerea 3000 psi sotanos 0
Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m sotano 1.22
0.1525
(incluye encofrado)
Figurado y armado de acero de escaleras a primer
0.06 0.0075
piso 15 cm
Escaleras en concreto 0.15 m a primer piso (incluye
10 1.25
encofrado)
Pañetes interiores sotano e=0.02 m 0.45 0.05625
VARIOS PRIMER PISO
Figurado y armado de acero de columnas primer
0.06 0.0075
piso
Columnas primer piso 3000 psi (incluye encofrado) 7.4 0.925
Figurado y armado de acero de vigas y placas losa
0.06 0.0075
primer piso
Viga aerea 3000 psi primer piso 0
Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m primer
1.22 0.1525
piso
Figurado y armado de acero de escaleras 15 cm a
0.06 0.0075
segundo piso
Escaleras en concreto 0.15 m a segundo piso 10 1.25
Muro en bloque ceramico aptos (0.15x0.13x0.24)
1 0.125
primer piso
Dinteles primer piso 0.5 0.0625
Pañete en interiores primer piso e=0.02 m 0.45 0.05625
Pañete exterior primer piso e=0.02 0.45 0.05625
VARIOS SEGUNDO PISO
Figurado y armado de acero de columnas segundo
0.06 0.0075
piso
Columnas segundo piso 3000 psi 7.4 0.925
Figurado y armado de acero de vigas y placas losa
0.06 0.0075
segundo piso
Viga aerea 3000 psi segundo piso 0
Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m segundo
1.22 0.1525
piso
Figurado y armado de acero de escaleras 15 cm a
0.06 0.0075
tercer piso
Escaleras en concreto 0.15 m a tercer piso 10 1.25
Muro en bloque ceramico aptos (0.15x0.13x0.24)
1 0.125
segundo piso
Dinteles segundo piso 0.5 0.0625
Pañete en interiores segundo piso e=0.02 m 0.45 0.05625
Pañete exterior segundo piso e=0.02 0.45 0.05625
VARIOS TERCER PISO
Figurado y armado de acero de columnas tercer
0.06 0.0075
piso
Columnas tercer piso 3000 psi 7.4 0.925
Figurado y armado de acero de vigas y placas losa
0.06 0.0075
tercer piso
Viga aerea 3000 psi tercer piso 0
Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m tercer piso
1.22 0.1525
Figurado y armado de acero de escaleras 15 cm a
0.06 0.0075
cuarto piso
Escaleras en concreto 0.15 m a cuarto piso 10 1.25
Muro en bloque ceramico aptos (0.15x0.13x0.24)
1 0.125
tercer piso
Dinteles tercer piso 0.5 0.0625
Pañete en interiores tercer piso e=0.02 m 0.45 0.05625
Pañete exterior tercer piso e=0.02 0.45 0.05625
VARIOS CUARTO PISO
Figurado y armado de acero de columnas cuarto
0.06 0.0075
piso
Columnas cuarto piso 3000 psi 7.4 0.925
Figurado y armado de acero de vigas y placas losa
0.06 0.0075
cuarto piso
Viga aerea 3000 psi cuarto piso 0
Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m cuarto
1.22 0.1525
piso
Figurado y armado de acero de escaleras 15 cm a
0.06 0.0075
cubierta
Escaleras en concreto 0.15 m a cubierta 10 1.25
Muro en bloque ceramico aptos (0.15x0.13x0.24)
1 0.125
cuarto piso
Dinteles cuarto piso 0.5 0.0625
Pañete en interiores cuarto piso e=0.02 m 0.45 0.05625
Pañete exterior cuarto piso e=0.02 0.45 0.05625
VARIOS CUBIERTA
Antepechos cubierta h=0.50 m 0.5 0.0625
Impermeabilizacion cubiertas 0.208 0.026
INSTALACIONES SANITARIAS
Cajas de registro mamposteria (1x1) 5.5 0.6875
Excavacion acometida sanitaria+ compactacion +
1.8 0.225
retiro
Red y puntos sanitarios, incluye conexión a red e
0
instalaciones de todos los pisos
INSTALACIONES HIDRAULICAS GFCI GAS
Instalaciones red y puntos hidraulicos, incluye
conexión a red publica e instalaciones de todos los 0
pisos
Red contraincendio de todos los pisos 0.344 0.043
Sistema de deteccion de incendios de todos los
0
pisos
Señalizacion de emergencias 0
Redes internas de gas 6.152 0.769
INSTALACIONES ELECTRICAS
Tuberias electricas en placas y muros, incluye cajas 0

Regatas electricas en muros 0

Alambrada 0
Aparatos electricos y puntos adicionales, incluye
0
polo a tierra, acometida tableros y demas
APARATOS SANITARIOS
Sanitarios aptos 1.227 0.15
Lavamanos aptos 1.242 0.16
Sanitarios zonas comunes 1.227 0.15
Lavamos zonas comunes 1.242 0.16
Orinal zonas comunes 1.467 0.18
Griferia lavamanos baños 0.565 0.07
Griferia lavatraperos 0.565 0.07
Griferia de duchas aptos 0.565 0.07
Griferia lavaplatos 0.565 0.07
Llave de jardin 0.075 0.01
ACABADOS
Estuco plastico en muros interiores 0.2 0.025
Esgrafiado en graniplast muros exteriores 0.25 0.03125
Pintura interior 3 manos 0.15 0.01875
Pintura de cielo raso drywall 0.05 0.00625
Pintura koraza exteriores 0.15 0.01875
Alistado de piso e=0.04 m 0.42 0.0525
Enchape piso aptos 0.8 0.1
Enchape piso baños 0.8 0.1
Enchape piso zonas comunes 0.8 0.1
Enchape escaleras 0.4 0.05
Guardaescoba en ceramica aptos 0.08 0.01
Guardaescoba en ceramica zonas comunes 0.08 0.01
Suministro de cocina integral 2.3 0.2875
Cielo falso drywall apto 0.5 0.0625
Perforacion balas cielo falso apto 0.5 0.0625
CARPINTERIA METALICA Y EN MADERA
Puertas metalicas zonas comunes (1.00x2.20) 4.5 0.5625
Puerta metalica de acceso vehicular sotano 0.68
Puerta ventana en aluminio 2 0.25
Rejilla carcamo parqueaderos 0.7 0.0875
Puertas en madera (0.9x2.1) 1 0.125
Instalacion closet (2x0.53x2.7) 0.5 0.0625
Cerrajeria puertas metalicas 0
Cerrajeria puertas madera 0
VENTANERIA
Instalacion ventaneria en alumnio aptos 2.5 0.3125
Instalacion ventaneria en alumnio zonas comunes 2.5 0.3125
OBRAS DE URBANISMO
Adoquin sendero peatonal 0.28 0.035
Concreto escobillado sendero peatonal 0.673 0.084125
Bordillos 0.10x0.20 m sendero peatonal 0.387 0.048375
Topellantas 0
Rampa vehicular 0.226 0.02825
Arborizacion 0
Pradizacion 0.113 0.014125
Bancas en concreto 0.658 0.08225
ASEO Y REMATES
Acarreo interno con cargue 0
Retiro de escombros 0
Remate obras gris 0
Remate obra blanca 0
Aseo general 0.05 0.00625
CERTIFICACIONES, PLANES Y CONTROLES
Inspeccion y certificacion retie
Inspeccion y certificacion ritel
Inspeccion y certificacion retilap
Plan de manejo de trafico
Constitucion de actas de vecindad con predios
aledaños
Control de calidad

Costo

PRELIMINARES
Campamento 18 m2

Cerramiento en polisombra 2M exterior

Cerramiento en polisombra 2M interior

Desmonte de cerramiento

Descapote a maquina
Replanteo
Carreteable 5 m de ancho

Obra provisional de energia

Obra provisional de agua

Excavacion mecanica sotano

Excavacion manual vigas cim y zapatas

Retiro de excavacion

Relleno y compactacion de cimientos con material

importado

Compactacion de subrasante carreteable

Figurado y armado de acero de 60000 psi

Zapatas en concreto de 3000 psi

Vigas de cimentacion de 3000 psi

Losa de contrapiso sotano e=10 cm

Zarpa de muro de contencion

Perfilada de talud

Figurado y armado de acero de columnas sotano

Figurado y armado de acero de muros de

contencion sotano

Columna sotano 3000 psi

Muros de contencion exteriores 0.20 m sotano

Figurado y armado de acero de vigas y placas losa

sotano
Viga aerea 3000 psi sotanos

Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m sotano

(incluye encofrado)

Figurado y armado de acero de escaleras a primer

piso 15 cm

Escaleras en concreto 0.15 m a primer piso (incluye

encofrado)

Pañetes interiores sotano e=0.02 m

Figurado y armado de acero de columnas primer

piso

Columnas primer piso 3000 psi (incluye encofrado)

Figurado y armado de acero de vigas y placas losa

primer piso

Viga aerea 3000 psi primer piso

Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m primer

piso

Figurado y armado de acero de escaleras 15 cm a

segundo piso

Escaleras en concreto 0.15 m a segundo piso

Muro en bloque ceramico aptos (0.15x0.13x0.24)
primer piso

Dinteles primer piso

Pañete en interiores primer piso e=0.02 m

Pañete exterior primer piso e=0.02

Figurado y armado de acero de columnas segundo

piso

Columnas segundo piso 3000 psi

Figurado y armado de acero de vigas y placas losa

segundo piso

Viga aerea 3000 psi segundo piso

Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m segundo

piso

Figurado y armado de acero de escaleras 15 cm a

tercer piso

Escaleras en concreto 0.15 m a tercer piso

Muro en bloque ceramico aptos (0.15x0.13x0.24)

segundo piso

Dinteles segundo piso

Pañete en interiores segundo piso e=0.02 m

Pañete exterior segundo piso e=0.02

Figurado y armado de acero de columnas tercer

piso

Columnas tercer piso 3000 psi

Figurado y armado de acero de vigas y placas losa
tercer piso

Viga aerea 3000 psi tercer piso

Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m tercer piso

Figurado y armado de acero de escaleras 15 cm a

cuarto piso

Escaleras en concreto 0.15 m a cuarto piso

Muro en bloque ceramico aptos (0.15x0.13x0.24)

tercer piso

Dinteles tercer piso

Pañete en interiores tercer piso e=0.02 m

Pañete exterior tercer piso e=0.02

Figurado y armado de acero de columnas cuarto

piso
Columnas cuarto piso 3000 psi
Figurado y armado de acero de vigas y placas losa
cuarto piso

Viga aerea 3000 psi cuarto piso

Losa de entrepiso en concreto h=0.30 m cuarto

piso

Figurado y armado de acero de escaleras 15 cm a

cubierta

Escaleras en concreto 0.15 m a cubierta

Muro en bloque ceramico aptos (0.15x0.13x0.24)

cuarto piso

Dinteles cuarto piso

Pañete en interiores cuarto piso e=0.02 m

Pañete exterior cuarto piso e=0.02

Antepechos cubierta h=0.50 m

Impermeabilizacion cubiertas

Cajas de registro mamposteria (1x1)

Excavacion acometida sanitaria+ compactacion +

retiro
Red y puntos sanitarios, incluye conexión a red e
instalaciones de todos los pisos

Instalaciones red y puntos hidraulicos, incluye

conexión a red publica e instalaciones de todos los
pisos

Red contraincendio de todos los pisos

Sistema de deteccion de incendios de todos los

pisos

Señalizacion de emergencias

Redes internas de gas

Tuberias electricas en placas y muros, incluye cajas

Regatas electricas en muros

Alambrada

Aparatos electricos y puntos adicionales, incluye

polo a tierra, acometida tableros y demas

Sanitarios aptos

Lavamanos aptos

Sanitarios zonas comunes

Lavamos zonas comunes

Orinal zonas comunes

Griferia lavamanos baños

Griferia lavatraperos

Griferia de duchas aptos

Griferia lavaplatos
Llave de jardin

Estuco plastico en muros interiores

Esgrafiado en graniplast muros exteriores

Pintura interior 3 manos

Pintura de cielo raso drywall

Pintura koraza exteriores

Alistado de piso e=0.04 m

Enchape piso aptos

Enchape piso baños

Enchape piso zonas comunes

Enchape escaleras

Guardaescoba en ceramica aptos

Guardaescoba en ceramica zonas comunes

Suministro de cocina integral

Cielo falso drywall apto

Perforacion balas cielo falso apto

Puertas metalicas zonas comunes (1.00x2.20)

Puerta metalica de acceso vehicular sotano

Puerta ventana en aluminio

Rejilla carcamo parqueaderos

Puertas en madera (0.9x2.1)

Instalacion closet (2x0.53x2.7)

Cerrajeria puertas metalicas

Cerrajeria puertas madera

Instalacion ventaneria en alumnio aptos

Instalacion ventaneria en alumnio zonas comunes

Adoquin sendero peatonal

Concreto escobillado sendero peatonal

Bordillos 0.10x0.20 m sendero peatonal

Topellantas
Rampa vehicular
Arborizacion
Pradizacion
Bancas en concreto

Acarreo interno con cargue

Retiro de escombros
Remate obras gris

Remate obra blanca

Aseo general
Inspeccion y certificacion retie

Inspeccion y certificacion ritel

Inspeccion y certificacion retilap

Plan de manejo de trafico

Constitucion de actas de vecindad con predios

aledaños

Control de calidad
Duracion
según APU Duracion real (dias)
(dias)
16.95 17
8.02 9
1.70 2
7.29 8
58.93 30
24.56 15
25.00 20
10.00 10
8.00 8

118.87 45
74.29 45
277.36 20
396.23
40
37.50 30

37.50 20
31.25 10
59.00 2
49.53 2
1.58 2
60.00 20
Cantidades x
Vlr Unitario
piso
6.00 6 800 $ 4,457
26.25 12
21.312 20 23.04 $ 820,482
21.294 20
18.75 20 2500
$ 4,466
2 26 $ 816,894
227.50255
40 1491.82 $ 228,127
1.125 2
150 $ 4,457
2.5 3
2 $ 780,473
39.58875 10 703.8 $ 13,281
 6 6
800 $ 4,457
15.984 20
17.28 $ 820,482
18.75 20
2500 $ 4,466
2 32.5 $ 816,894
227.50255
40 1491.82 $ 228,127
1.125
2 150 $ 4,457
2.5 3 2 $ 780,473
54.984375 40 $ 52,762
440
172.8390625 40 2765 $ 54,346
49.4859375 30 880 $ 13,281
6.1815234375 8 110 $ 16,918

6 6
800 $ 4,457
15.984 20 17.28 $ 820,482
18.75 20
2500 $ 4,466
2 32.5 $ 816,894
227.50255
40 1491.82 $ 228,127
1.125
2 150 $ 4,457
2.5 3 2 $ 780,473
54.984375 40 $ 52,762
440
172.8390625 40 2765 $ 54,346
49.4859375 30 880 $ 13,281
6.1815234375 8 110 $ 16,918

6 6
800 $ 4,457
15.984 20 17.28 $ 820,482
18.75 20
2500 $ 4,466
2 32.5 $ 816,894
227.50255
40 1491.82 $ 228,127
1.125
2 150 $ 4,457
 2.5 3 2 $ 780,473
54.984375 40 $ 52,762
440
172.8390625 40 2765 $ 54,346
49.4859375 30 880 $ 13,281
6.1815234375 8 110 $ 16,918

6 6
800 $ 4,457
15.984 20 17.28 $ 820,482
18.75 20
2500 $ 4,466
2 32.5 $ 816,894
227.50255
40 1491.82 $ 228,127
1.125
2 150 $ 4,457
2.5 3 2 $ 780,473
54.984375 40 $ 52,762
440
172.8390625 40 2765 $ 54,346
49.4859375 30 880 $ 13,281
6.1815234375 8 110 $ 16,918

8.5 9
41.2074 15

6.875 7
20 15

20

15

34.4 15

10
3
36.912 20

30
15
 8

14.724 12
14.904 12
0.6135 1
0.621 1
0.36675 1
6.78 7
0.14125 1
6.78 7
3.39 4
0.046875 1

541.375 40
181.625 40
406.03125 45
25.298 26
#NAME? 40
252 30
404.7 45
150.8 30
51.2 45
11.49 12
39.4176 40
3.36 4
13.8 14
477.5 40
3 8

2.8125 3
0.68 1
36 40
1.75 2
30 30
30.24 30
3
8

93.6 45
3.4125
4

3.5 4
14.217125 15
3.19275 5
2
5.65 6
10
42.375 15
0.329 1

8
12
20
30
39.6225 15

8
8
8
15
15
5 Periodica

Recursos Tipo Costo

Costo Campamento
18 m2
Costo Cerramiento en
polisombra 2M
exterior

Costo Cerramiento en
polisombra 2M interior
Costo Desmonte de
cerramiento
Costo Descapote a
maquina
Costo Replanteo
Costo Carreteable 5 m
de ancho

Costo Obra
provisional de energia
Costo Obra
provisional de agua
 Costo Excavacion
mecanica sotano
Costo Excavacion
manual vigas cim y
zapatas
Costo Retiro de
excavacion
Costo Relleno y
compactacion de
cimientos con material
importado
Costo Compactacion
de subrasante
carreteable
Costo Figurado y
armado de acero de
60000 psi
Costo Zapatas en
concreto de 3000 psi
Costo Vigas de
cimentacion de 3000
psi
Costo Losa de
contrapiso sotano
e=10 cm
Costo Zarpa de muro
de contencion
Costo Perfilada de
talud
Costo Figurado y
armado de acero de
columnas sotano
Costo Figurado y
armado de acero de
muros de contencion
sotano
Costo Columna
sotano 3000 psi
Costo Muros de
contencion exteriores
0.20 m sotano
Costo Figurado y
armado de acero de
vigas y placas losa
sotano
 Costo Viga aerea
3000 psi sotanos

Costo Losa de
entrepiso en concreto
h=0.30 m sotano
(incluye encofrado)
Costo Figurado y
armado de acero de
escaleras a primer
piso 15 cm
Costo Escaleras en
concreto 0.15 m a
primer piso (incluye
encofrado)
Costo Pañetes
interiores sotano
e=0.02 m
Costo Figurado y
armado de acero de
columnas primer piso
Costo Columnas
primer piso 3000 psi
(incluye encofrado)
Costo Figurado y
armado de acero de
vigas y placas losa
primer piso
Costo Viga aerea
3000 psi primer piso

Costo Losa de
entrepiso en concreto
h=0.30 m primer piso
Costo Figurado y
armado de acero de
escaleras 15 cm a
segundo piso
Costo Escaleras en
concreto 0.15 m a
segundo piso
Costo Muro en bloque
ceramico aptos
(0.15x0.13x0.24)
primer piso
Costo Dinteles primer
piso
Costo Pañete en
interiores primer piso
e=0.02 m

Costo Pañete exterior

primer piso e=0.02
Costo Figurado y
armado de acero de
columnas segundo
piso

Costo Columnas
segundo piso 3000 psi
Costo Figurado y
armado de acero de
vigas y placas losa
segundo piso

Costo Viga aerea

3000 psi segundo piso
Costo Losa de
entrepiso en concreto
h=0.30 m segundo
piso
Costo Figurado y
armado de acero de
escaleras 15 cm a
tercer piso
Costo Escaleras en
concreto 0.15 m a
tercer piso

Costo Muro en bloque

ceramico aptos
(0.15x0.13x0.24)
segundo piso
Costo Dinteles
segundo piso
 Costo Pañete en
interiores segundo
piso e=0.02 m

Costo Pañete exterior

segundo piso e=0.02
Costo Figurado y
armado de acero de
columnas tercer piso
Costo Columnas
tercer piso 3000 psi
Costo Figurado y
armado de acero de
vigas y placas losa
tercer piso
Costo Viga aerea
3000 psi tercer piso

Costo Losa de
entrepiso en concreto
h=0.30 m tercer piso
Costo Figurado y
armado de acero de
escaleras 15 cm a
cuarto piso
Costo Escaleras en
concreto 0.15 m a
cuarto piso

Costo Muro en bloque

ceramico aptos
(0.15x0.13x0.24)
tercer piso
Costo Dinteles tercer
piso
Costo Pañete en
interiores tercer piso
e=0.02 m

Costo Pañete exterior

tercer piso e=0.02
Costo Figurado y
armado de acero de
columnas cuarto piso
 Costo Columnas
cuarto piso 3000 psi
Costo Figurado y
armado de acero de
vigas y placas losa
cuarto piso
Costo Viga aerea
3000 psi cuarto piso

Costo Losa de
entrepiso en concreto
h=0.30 m cuarto piso
Costo Figurado y
armado de acero de
escaleras 15 cm a
cubierta
Costo Escaleras en
concreto 0.15 m a
cubierta

Costo Muro en bloque

ceramico aptos
(0.15x0.13x0.24)
cuarto piso
Costo Dinteles cuarto
piso
Costo Pañete en
interiores cuarto piso
e=0.02 m

Costo Pañete exterior

cuarto piso e=0.02
Costo Antepechos
cubierta h=0.50 m
Costo
Impermeabilizacion
cubiertas
Costo Cajas de
registro mamposteria
(1x1)

Costo Excavacion
acometida sanitaria+
compactacion + retiro
 Costo Red y puntos
sanitarios, incluye
conexión a red e
instalaciones de todos
los pisos

Costo Instalaciones
red y puntos
hidraulicos, incluye
conexión a red publica
e instalaciones de
todos los pisos
Costo Red
contraincendio de
todos los pisos
Costo Sistema de
deteccion de
incendios de todos los
pisos
Costo Señalizacion de
emergencias
Costo Redes internas
de gas

Costo Tuberias
electricas en placas y
muros, incluye cajas
Costo Regatas
electricas en muros
Costo Alambrada
Costo Aparatos
electricos y puntos
adicionales, incluye
polo a tierra,
acometida tableros y
demas

Costo Sanitarios aptos

Costo Lavamanos
aptos
Costo Sanitarios
zonas comunes
Costo Lavamos zonas
comunes
 Costo Orinal zonas
comunes
Costo Griferia
lavamanos baños
Costo Griferia
lavatraperos
Costo Griferia de
duchas aptos
Costo Griferia
lavaplatos
Costo Llave de jardin

Costo Estuco plastico

en muros interiores
Costo Esgrafiado en
graniplast muros
exteriores
Costo Pintura interior
3 manos
Costo Pintura de cielo
raso drywall
Costo Pintura koraza
exteriores
Costo Alistado de piso
e=0.04 m
Costo Enchape piso
aptos
Costo Enchape piso
baños
Costo Enchape piso
zonas comunes
Costo Enchape
escaleras
Costo Guardaescoba
en ceramica aptos
Costo Guardaescoba
en ceramica zonas
comunes
Costo Suministro de
cocina integral
Costo Cielo falso
drywall apto
Costo Perforacion
balas cielo falso apto
 Costo Puertas
metalicas zonas
comunes (1.00x2.20)
Costo Puerta metalica
de acceso vehicular
sotano
Costo Puerta ventana
en aluminio

Costo Rejilla carcamo

parqueaderos
Costo Puertas en
madera (0.9x2.1)
Costo Instalacion
closet (2x0.53x2.7)
Costo Cerrajeria
puertas metalicas
Costo Cerrajeria
puertas madera
Costo Instalacion
ventaneria en alumnio
aptos
Costo Instalacion
ventaneria en alumnio
zonas comunes
Costo Adoquin
sendero peatonal
Costo Concreto
escobillado sendero
peatonal
Costo Bordillos
0.10x0.20 m sendero
peatonal
Costo Topellantas
Costo Rampa
vehicular
Costo Arborizacion
Costo Pradizacion
Costo Bancas en
concreto
Costo Acarreo interno
con cargue
Costo Retiro de
escombros
Costo Remate obras
gris
Costo Remate obra
blanca
Costo Aseo general
Costo Inspeccion y
certificacion retie
Costo Inspeccion y
certificacion ritel
Costo Inspeccion y
certificacion retilap
Costo Plan de manejo
de trafico
Costo Constitucion de
actas de vecindad con
predios aledaños
Costo Control de
calidad
 Costo Total
$ 3,565,600

$ 18,903,905

$ 11,165,000
$ 21,239,244

$ 340,324,421

$ 668,550

$ 1,560,946
$ 9,347,168
$ 3,565,600

$ 14,177,929

$ 11,165,000
$ 26,549,055

$ 340,324,421

$ 668,550
$ 1,560,946

$ 23,208,685
$ 150,289,787
$ 11,683,960
$ 1,859,182

$ 3,565,600
$ 14,177,929

$ 11,165,000
$ 26,549,055

$ 340,324,421

$ 668,550
$ 1,560,946

$ 23,208,685
$ 150,289,787
$ 11,683,960
$ 1,859,182

$ 3,565,600
$ 14,177,929

$ 11,165,000
$ 26,549,055

$ 340,324,421

$ 668,550
$ 1,560,946

$ 23,208,685
$ 150,289,787
$ 11,683,960
$ 1,859,182

$ 3,565,600
$ 14,177,929

$ 11,165,000
$ 26,549,055

$ 340,324,421

$ 668,550
$ 1,560,946

$ 23,208,685
$ 150,289,787
$ 11,683,960
$ 1,859,182
(i) prestamo 1.10%

APTO TIPO 1
Area 106.4 M2
$/m2 $ 5,000,000
Valor Apto $ 532,000,000 HOY
Periodo entrega 31 meses

0 1

Valor contado $ 424,891,814 $ 429,565,624

Pago a credito
C.I 30% $ 159,600,000 $ 128,869,687
C.F 70% $ 372,400,000 $ 417,505,525
Vr. Total $ 532,000,000 $ 546,375,212

Vr. Comercial
C.I $ 163,912,564
C.F $ 382,462,649
VR TOTAL $ 546,375,212

APTO TIPO 2
Area 103.7 M2
$/m2 $ 5,000,000
Valor Apto $ 518,500,000 HOY
Periodo entrega 31 meses

0 1

Valor contado $ 414,109,785 $ 418,664,992

C.I 30% $ 155,550,000 $ 125,599,498

C.F 70% $ 362,950,000 $ 406,910,930
Vr. Total $ 518,500,000 $ 532,510,428

Vr. Comercial
C.I $ 159,753,128
C.F $ 372,757,299
VR TOTAL $ 532,510,428

APTO TIPO 3
Area 100 M2
$/m2 $ 5,000,000
Valor Apto $ 500,000,000 HOY
Periodo entrega 31 meses

0 1

Valor contado $ 399,334,411 $ 403,727,090

C.I 30% $ 150,000,000 $ 121,118,127
C.F 70% $ 350,000,000 $ 392,392,411
Vr. Total $ 500,000,000 $ 513,510,538

Vr. Comercial
C.I $ 154,053,161
C.F $ 359,457,376
VR TOTAL $ 513,510,538

Flujo de Ventas Acumulado

Tipo 1 8 1 1
Tipo 2 16 2 2
Tipo 3 16 2 2

Ventas totales 40 $ 2,051,780,206 $ 2,638,417,143

Ventas Acumuladas $ 2,051,780,206 $ 4,690,197,349

Flujo promotor $ 2,051,780,206

Flujo fiducia $ 791,525,143

Cuota final $ 1,846,892,000

Total Fiducia $ 3,350,482,667

Gastos Notariales $ 111,888,408.09

Aptos x piso Totales

Tipo 1 2 16
Tipo 2 2 16
Tipo 3 2 16
Total 48

Fiducia 60% 30 fiducia

Directo 40% 18 directo
 2 3 4 5

$ 434,290,846 $ 439,068,045 $ 443,897,793 $ 448,780,669

$ 130,287,254 $ 131,720,413 $ 133,169,338 $ 134,634,201

$ 417,505,525 $ 417,505,525 $ 417,505,525 $ 417,505,525
$ 547,792,779 $ 549,225,939 $ 550,674,863 $ 552,139,726

$ 164,337,834 $ 164,767,782 $ 165,202,459 $ 165,641,918

$ 383,454,945 $ 384,458,157 $ 385,472,404 $ 386,497,808
$ 547,792,779 $ 549,225,939 $ 550,674,863 $ 552,139,726

2 3 4 5

$ 423,270,307 $ 427,926,281 $ 432,633,470 $ 437,392,438

$ 126,981,092 $ 128,377,884 $ 129,790,041 $ 131,217,731

$ 406,910,930 $ 406,910,930 $ 406,910,930 $ 406,910,930
$ 533,892,022 $ 535,288,814 $ 536,700,971 $ 538,128,661

$ 160,167,607 $ 160,586,644 $ 161,010,291 $ 161,438,598

$ 373,724,416 $ 374,702,170 $ 375,690,680 $ 376,690,063
$ 533,892,022 $ 535,288,814 $ 536,700,971 $ 538,128,661

2 3 4 5

$ 408,168,088 $ 412,657,937 $ 417,197,174 $ 421,786,343

$ 122,450,426 $ 123,797,381 $ 125,159,152 $ 126,535,903
$ 392,392,411 $ 392,392,411 $ 392,392,411 $ 392,392,411
$ 514,842,837 $ 516,189,792 $ 517,551,563 $ 518,928,314

$ 154,452,851 $ 154,856,938 $ 155,265,469 $ 155,678,494

$ 360,389,986 $ 361,332,854 $ 362,286,094 $ 363,249,820
$ 514,842,837 $ 516,189,792 $ 517,551,563 $ 518,928,314

1 1 1 1
1 1 0 1
1 1 1 3

$ 1,596,527,638 $ 1,600,704,545 $ 1,068,226,426 $ 2,647,053,328

$ 6,286,724,987 $ 7,887,429,532 $ 8,955,655,958 $ 11,602,709,287

$ 1,265,729,241 $ 861,094,968

$ 480,211,363 $ 794,115,999
$ 1,120,493,181 $ 1,852,937,330

40

$ 4,256,000,000
76753989.7360063
$ 4,332,753,990

$ 8,163,383,563 26

$ 7,464,720,000
14
 6 7 8 9

$ 453,717,256 $ 458,708,146 $ 463,753,936 $ 468,855,229

$ 136,115,177 $ 137,612,444 $ 139,126,181 $ 140,656,569

$ 417,505,525 $ 417,505,525 $ 417,505,525 $ 417,505,525
$ 553,620,702 $ 555,117,969 $ 556,631,706 $ 558,162,094

$ 166,086,211 $ 166,535,391 $ 166,989,512 $ 167,448,628

$ 387,534,491 $ 388,582,578 $ 389,642,194 $ 390,713,466
$ 553,620,702 $ 555,117,969 $ 556,631,706 $ 558,162,094

6 7 8 9

$ 442,203,755 $ 447,067,996 $ 451,985,744 $ 456,957,587

$ 132,661,126 $ 134,120,399 $ 135,595,723 $ 137,087,276

$ 406,910,930 $ 406,910,930 $ 406,910,930 $ 406,910,930
$ 539,572,056 $ 541,031,329 $ 542,506,653 $ 543,998,206

$ 161,871,617 $ 162,309,399 $ 162,751,996 $ 163,199,462

$ 377,700,439 $ 378,721,930 $ 379,754,657 $ 380,798,744
$ 539,572,056 $ 541,031,329 $ 542,506,653 $ 543,998,206

PTO DE EQUILIBRIO
6 7 8 9

$ 426,425,993 $ 431,116,679 $ 435,858,962 $ 440,653,411

$ 127,927,798 $ 129,335,004 $ 130,757,689 $ 132,196,023
$ 392,392,411 $ 392,392,411 $ 392,392,411 $ 392,392,411
$ 520,320,209 $ 521,727,414 $ 523,150,100 $ 524,588,434

$ 156,096,063 $ 156,518,224 $ 156,945,030 $ 157,376,530

$ 364,224,146 $ 365,209,190 $ 366,205,070 $ 367,211,904
$ 520,320,209 $ 521,727,414 $ 523,150,100 $ 524,588,434

1 0 1 0
3 2 1 3
2 2 1 1

$ 3,212,977,289 $ 2,125,517,487 $ 1,622,288,459 $ 2,156,583,052

$ 14,815,686,575 $ 16,941,204,062 $ 18,563,492,520 $ 20,720,075,573

$ 2,633,180,506 $ 1,351,598,642

$ 637,655,246 $ 646,974,916
$ 1,487,862,241 $ 1,509,608,137
Entrega apto
30 31 32 33
 $ 111,888,408.09

0 0 0

$ 7,817,792,888.69
34 35 36 37
0 0 0 0
38 39 40 41
0 0 0 0
42 43 44 45
46 47 48 49
50 51
IPVN - Índice de precios de la vivienda nueva

IPVN - Variaciones anuales, por destino y por áreas urbanas y metropolitanas

Total 53 municipios*
1998 (I trimestre) - 2023 (III trimestre)

Cali AU
Período Total
Apartamentos Casas
1998 I 13.27 6.28 -3.24
II 11.68 9.31 -7.31
III 8.25 6.94 -13.13
IV 5.37 1.90 -0.27
1999 I 3.29 -2.47 8.07
II 1.93 -6.63 29.77
III 1.79 -6.95 25.76
IV -0.49 -0.25 12.97
2000 I -0.18 2.70 7.13
II -3.22 1.84 -10.08
III -4.02 7.32 -30.54
IV -1.67 10.16 -21.78
2001 I -0.99 12.50 -9.76
II 3.74 6.58 -8.39
III 5.38 5.97 28.03
IV 3.87 0.03 8.80
2002 I 2.13 -5.45 -8.12
II 2.29 5.17 7.60
III 1.41 -13.07 7.40
IV 2.74 -2.61 7.78
2003 I 2.78 4.69 11.84
II 3.67 0.03 0.01
III 6.98 22.13 2.89
IV 8.39 11.14 9.59
2004 I 12.22 10.48 12.17
II 12.92 13.57 9.65
III 13.47 13.51 14.53
IV 11.92 21.94 15.51
2005 I 11.06 20.01 18.73
II 9.57 24.09 22.96
III 7.51 17.51 11.33
IV 8.42 13.92 8.25
2006 I 6.64 12.14 2.70
II 6.96 10.79 -2.86
III 7.97 10.87 2.39
IV 8.90 8.33 7.55
2007 I 12.98 12.29 10.94
II 15.16 17.02 20.85
III 19.17 21.98 25.58
IV 17.96 26.26 16.81
2008 I 14.63 22.27 14.73
II 13.79 16.71 11.63
III 12.36 13.19 4.47
IV 14.23 15.32 11.93
2009 I 13.64 16.86 18.41
II 11.55 12.68 9.90
III 8.59 -1.06 13.23
IV 5.45 -8.10 7.50
2010 I 6.17 -9.26 2.43
II 6.60 -9.36 14.25
III 8.30 5.36 15.09
IV 9.25 3.72 14.71
2011 I 9.78 4.55 8.91
II 9.93 4.06 9.52
III 9.05 1.50 2.32
IV 9.74 4.38 2.33
2012 I 9.51 6.25 6.76
II 11.10 9.64 6.42
III 11.02 7.73 7.43
IV 11.33 8.68 5.37
2013 I 11.76 5.61 5.37
II 11.97 7.61 -2.08
III 11.48 11.13 10.06
IV 10.59 9.25 2.21
2014 I 12.32 14.07 3.38
II 9.99 9.18 2.09
III 9.23 9.13 16.89
IV 9.47 11.08 8.87
2015 I 7.15 7.21 10.23
II 6.97 9.47 17.27
III 7.27 9.13 -7.44
IV 6.89 7.65 10.80
2016 I 6.83 5.11 9.66
II 7.74 4.41 5.89
III 8.48 4.40 10.06
IV 8.33 5.56 8.65
2017 I 7.80 11.31 6.02
II 6.71 12.25 8.01
III 6.59 14.99 8.57
IV 6.09 13.54 5.94
2018 I 6.39 12.33 8.25
II 7.52 12.61 11.58
III 7.59 10.76 12.18
IV 8.11 10.88 14.44
2019 I 8.30 9.99 20.40
 II 7.15 9.10 16.27
III 5.75 7.55 13.17
IV 5.79 11.97 17.84
2020 I 4.79 9.93 11.67
II 4.96 3.71 11.05
III 4.17 6.52 14.35
IV 2.95 0.29 4.86
2021 I 3.19 1.07 4.66
II 3.39 5.04 3.66
III 5.42 1.45 -1.62
IV 6.76 3.10 4.06
2022 I 7.65 4.61 3.75
II 8.54 3.92 5.84
III 8.46 4.25 4.68
IV 8.78 6.36 10.29
2023 I 9.39 7.08 13.25
II 10.10 10.83 13.32
III 11.15 14.52 16.61

Nota: Se reconstruyó la serie histórica desde el primer trimestre de 1997 utilizando el índice de
Fuente: DANE – Índice de Precios de Vivienda Nueva
Fischer, debido a que se incluyeron cambios metodológicos que no permiten la comparabilidad con la
serie anterior
* Información calculada para 53 municipios a partir del I trimestre de 2015
Base IV trimestre 2020=100
Actualizado el 24 de Noviembre de 2023
Tercer Cuarto
Año Primer trimestre Segundo Trimestre
Trimestre Trimestre
2018 12.33 12.61 10.76 10.88
2019 9.99 9.10 7.55 11.97
2020 9.93 3.71 6.52 0.29
2021 1.07 5.04 1.45 3.10
2022 4.61 3.92 4.25 6.36
2023 7.08 10.83 14.52

Meses hasta llegar a ventas 18.00 meses

Años 1.50 años

1 2018 13.3
2 2019 7.7
3 2020 4.6
4 2021 3.9
5 2022 5.7
6 2023 10.0
7 2024 16.8
8 2025 26.0

Variacion 26 %

Precio Hoy Comuna 17 $ 2,896,825

Valle de Lili
Precio 2024 $ 3,382,217.00
Precio 2025 $ 3,649,396.96
 Variacion IPVN 2018-2023
16
14
f(x) = 1.23535714285714 x² − 9.30778571428572 x + 21.376
12 R² = 0.885162827773132
Primer Trimestre
10 Segundo Trimestre
IPVN (%)

8 Polynomial (Segundo
Trimestre)
6 Tercer Trimestre
4 Cuarto Trimestre

2
0
2018 2019 2020 2021 2022 2023

Año