PLACEMENT & IMMOBILIER

LE GUIDE
DE LA
SCPI
2022-2023

lp.scpi-patrimoine.fr 121 Avenue de Malakoff

75116 Paris
par +33 1 84 60 07 02
contact@egeo-conseil.fr
SOMMAIRE

Introduction p.3
Pourquoi il est urgent d'investir en SCPI p.4
Qu’est-ce qu’une SCPI ? p.5
Les différents types de SCPI p.6
La SCPI en quelques chiffres p.7
Comment investir en SCPI ? p.8
La fiscalité des SCPI p.10
Zoom sur… la SCPI en démembrement p.11
Les avantages et les inconvénients de la SCPI p.12
Le conseil des experts de SCPI Patrimoine : ne tombez pas dans
ces 3 pièges fréquents ! p.13
Les 3 critères essentiels pour choisir la bonne SCPI selon vos
objectifs p.14
Les règles d'or de l’investissement en SCPI p.16
Conclusion p.18

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 1

 AVERTISSEMENT

Le guide de la SCPI est un document informationnel, qui ne constitue pas un conseil

en investissement financier. A ce titre, les informations qu’il contient sont données à
titre indicatif et susceptibles de changements.
Avant tout investissement, il est nécessaire de prendre en compte sa situation
personnelle et ses objectifs. L’achat de parts de SCPI doit s’envisager dans une
perspective long terme : une durée minimum de détention de 8 ans est conseillée.
Enfin, il est important de garder en tête que les performances passées ne présagent
pas des performances futures. Comme c’est le cas pour tout investissement,
l’investissement en SCPI n’est pas garanti et présente un risque de perte en capital.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 2

 INTRODUCTION

Créées dans les années 1960, les SCPI connaissent aujourd’hui un grand succès. Il
faut dire qu’elles représentent l’un des placements les plus rentables, eu égard à
leur niveau de risque. C’est aussi l’un des moyens les plus simples d’investir dans
la pierre, valeur refuge préférée des Français.

Ainsi, investir en SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier, sans les

contraintes de gestion traditionnellement rattachées à ce type d’investissement.
C’est aussi la possibilité de générer des revenus réguliers, que l’on soit dans
l’optique de diversifier ses placements, de préparer sa retraite ou d’anticiper sa
succession.

Il existe aujourd’hui de nombreuses SCPI, qui permettent aux particuliers d’investir

dans des secteurs aussi variés que l’immobilier de bureau, la logistique, le
commerce, l’éducation ou encore la santé.

+130% 7,37 Mrds €

De 2010 à 2016, la collecte nette sur le A la fin de l’année 2021, la collecte
marché des SCPI a connu une nette des SCPI atteignait 7,37
augmentation de près de 130 % avec milliards d’euros. Un succès qui ne se
une collecte à plus de 5 milliards dément pas.
d’euros en 2016.

Dans ce guide que nous espérons aussi pédagogique que possible, nous vous
proposons de découvrir plus en détails l’investissement en SCPI. De quoi s’agit-il
exactement ? Quels supports choisir pour investir ? Quelle est la fiscalité applicable
? Comment sélectionner la meilleure SCPI en fonction de ses attentes et de ses
objectifs ?
Nous espérons que ce guide répondra à toutes les questions que vous êtes
susceptible de vous poser.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 3

 Pourquoi il est urgent
d'investir en SCPI ?

A l’heure où les assurances-vie en fonds euros font la grise mine (1,30 % brut de
rendement pour l’année 2021) et où les marchés boursiers sont victimes d’une
tendance baissière, les investisseurs sont nombreux à rechercher de nouveaux
moyens de diversifier leur patrimoine.

Dans ce contexte, l’investissement en SCPI s’impose comme un placement idéal,

avec un rendement moyen de 4,45% pour l’année 2021, une absence de
contraintes locatives, une mutualisation des risques et une accessibilité à
toutes les bourses (on peut investir le montant que l’on souhaite, à partir de
quelques centaines d’euros).

rendement
4,45% moyen en 2021

Autre avantage : les SCPI sont indexées sur l’inflation, puisqu’elles perçoivent
des loyers indexés sur trois indices qui tiennent compte de la hausse des prix :
l'Indice de référence des loyers (IRL), l'Indice des loyers commerciaux (ILC) et
l'Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).

Par ailleurs, entre 2010 et 2020, la hausse des prix de l’immobilier a été estimée
par l’INSEE à 22% environ. Une aubaine pour les investisseurs qui détenaient des
parts de SCPI. Ainsi, le prix moyen d'une part a augmenté de 10,01% entre fin 2013
et fin 2020, d’après l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier
(ASPIM). De quoi faire de la SCPI un placement phare.

prix moyen d'une part

+10,01% entre fin 2013 et fin 2020

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 4

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI est une Société civile de placement immobilier, qui collecte
des fonds apportés par des investisseurs particuliers pour constituer
et gérer un patrimoine immobilier.

Ces investisseurs acquièrent des parts de la SCPI, et reçoivent en

contrepartie des revenus fonciers provenant des loyers perçus.

Les SCPI opèrent dans divers secteurs : l’immobilier d’entreprise, la santé, la

logistique, l’éducation, l’hôtellerie, etc. A titre d’exemple, une SCPI qui opère
dans le secteur de la santé va gérer des laboratoires, des cliniques ou encore
des cabinets médicaux.

Le saviez-vous ?
L’expression “pierre-papier” est couramment utilisée pour
désigner les placements immobiliers collectifs, tels que les
Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les
organismes de placement collectif en immobilier (OPCI), ou
encore les sociétés civiles immobilières (SCI).

Avec un faible ticket d’entrée (entre 200 et 1000 euros selon les sociétés) et un
taux de rendement intéressant (en 2021, il était de 4,45% en moyenne),
l’investissement en SCPI est une excellente alternative à l’immobilier locatif.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 5

 Les différents types de SCPI

1 LES SCPI DE RENDEMENT

Les SCPI de rendement sont des véhicules de placements collectifs gérés par des
sociétés de gestion.
Comme leur nom l’indique, elles obéissent à une recherche de rentabilité, au travers
d’une distribution régulière des revenus. Les SCPI de rendement se déclinent en
plusieurs catégories : SCPI de commerces, SCPI de bureaux, SCPI spécialisées dans un
secteur d’activité…

Parmi les SCPI de rendement, on distingue deux catégories :

Les SCPI à capital variable Les SCPI à capital fixe

Une SCPI à capital variable est une Les SCPI à capital fixe déterminent un
SCPI dont les parts sont capital plafond dans leurs statuts.
constamment émises, tant que le Entre chaque augmentation de
plafond du capital initialement fixé capital, et lorsque le capital plafond
dans le statut n’a pas été atteint. est atteint, le capital de la SCPI reste
Elle est donc en augmentation fixe : aucune nouvelle part n’est
émise. Pour revendre leurs parts, les
permanente de capital, au travers de
investisseurs doivent se rendre sur le
l’émission de nouvelles parts.
marché secondaire. En conséquence,
Les investisseurs peuvent souscrire ou le prix des parts peut connaître des
vendre des parts à tout moment, ce variations importantes, en fonction de
qui en fait une solution flexible. l’offre et de la demande.

2 LES SCPI DE PLUS-VALUE

Les SCPI de plus-value ne distribuent pas de revenus : elles ont uniquement vocation à
valoriser un patrimoine et engendrer des plus-values sur le long terme. Pour cela, elles
investissent en immobilier d'habitation. Les SCPI de plus-value représentent une niche,
avec seulement 2% de la capitalisation des SCPI.

3 LES SCPI FISCALES

Les SCPI fiscales gèrent des biens immobiliers d’habitation neufs. Elles permettent aux
investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts, qui correspondent à un dispositif
particulier (loi Pinel, loi Scellier…).

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 6

La SCPI en quelques chiffres

Rendement moyen des SCPI en 2021

En 2020, il était de 4,18%. On parle de taux de

4,45%
distribution (TD) pour constater la rentabilité annuelle
d’une SCPI. On le calcule en divisant les dividendes bruts
versés aux investisseurs, et le prix moyen de souscription
d’une part au 1er janvier de l’année. Il s’exprime en
pourcentage.

209
Nombre de SCPI
au 31 décembre 2021

78,6 Capitalisation de l’ensemble

Mrds des SCPI au 31 décembre 2021

Pourcentage du parc immobilier

qui se situe en Île de France
(Paris et région parisienne)
55%

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 7

 Comment investir
en SCPI ?

Il existe plusieurs manières d’investir en SCPI. De manière générale, on peut

acquérir des parts auprès de sa banque, de son conseiller en gestion de
patrimoine, d’une plateforme en ligne ou directement auprès d'une société de
gestion.

Découvrez ici le type d’investissement le plus adapté à votre situation.

L’INVESTISSEMENT À CRÉDIT

Comme pour un achat immobilier classique, il est possible d’acheter des parts de
SCPI en recourant au crédit bancaire. Ainsi, les revenus de la SCPI sont utilisés
pour le remboursement du crédit, sans qu’il ne soit nécessaire de mobiliser son
épargne. Par ailleurs, le recours au crédit permet également de déduire les
intérêts d’emprunt des revenus imposables.

C’est pour moi si : Je souhaite investir sans utiliser mon épargne, et/ou
optimiser la fiscalité de mon placement.

L’INVESTISSEMENT AU COMPTANT

Il s’agit tout simplement de mobiliser son épargne disponible pour acquérir des
parts de SCPI. En investissant au comptant, vous percevez directement un revenu
potentiel, versé chaque trimestre.

C’est pour moi si : Je cherche un complément de revenus immédiat, et/ou

je souhaite optimiser mes placements.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 8

Comment investir
en SCPI ?

L’INVESTISSEMENT VIA UNE ASSURANCE-VIE

Aujourd’hui, la plupart des assurances-vie permettent d’investir dans des SCPI.

Cela présente plusieurs avantages : rapidité, flexibilité, mais aussi fiscalité
avantageuse. En effet, si vous achetez des parts de SCPI en direct, les plus-values
générées seront soumises à l’impôt sur le revenu. En revanche, si vous investissez
dans une SCPI via une assurance vie, c’est la fiscalité de celle-ci qui s’applique.
Vous pourrez ainsi bénéficier d’un abattement fiscal annuel de 4 600 euros (9 200
euros pour un couple).

C’est pour moi si : Je souhaite bénéficier d’un complément de revenus à

un moment particulier (exemple : départ en retraite), optimiser mes
placements et/ou préparer ma succession.

L’INVESTISSEMENT EN DÉMEMBREMENT

Aujourd’hui, la plupart des assurances-vie permettent d’investir dans des SCPI.

Cela présente plusieurs avantages : rapidité, flexibilité, mais aussi fiscalité
avantageuse. En effet, si vous achetez des parts de SCPI en direct, les plus-values
générées seront soumises à l’impôt sur le revenu. En revanche, si vous investissez
dans une SCPI via une assurance vie, c’est la fiscalité de celle-ci qui s’applique.
Vous pourrez ainsi bénéficier d’un abattement fiscal annuel de 4 600 euros (9 200
euros pour un couple).

C’est pour moi si : Je souhaite bénéficier d’un placement liquide et/ou

optimiser la fiscalité de celui-ci.

L’investissement en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc

A ne pas
d'un investissement à horizon long terme (8 minimum), qui comporte des
oublier ! risques et dont la liquidité peut être incertaine.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 9

 La fiscalité des SCPI

Les SCPI sont dites « fiscalement transparentes ». Cela signifie qu’elles ne sont
pas imposées directement : chaque porteur de parts est redevable de l'impôt sur
les revenus, et sur les plus-values lorsqu’il cède ses parts.

La fiscalité des associés de SCPI est similaire à celle des propriétaires qui
détiennent des biens immobiliers en direct, tant sur les revenus que sur les plus-
values de cession.

Chaque année, avant de déclarer vos revenus, vous recevrez de la société de

gestion de SCPI une notice explicative qui vous permettra de remplir facilement
votre déclaration.

Les revenus fonciers

Les revenus fonciers perçus dans le cadre d’une SCPI investie en France sont
imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu (tranche marginale
d’imposition), auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

Les plus-values de cession

En cas de revente des parts de SCPI, les porteurs de parts sont soumis à la
fiscalité des plus-values immobilières. Dans ce cas, la plus-value fera l'objet d'un
prélèvement au taux de 19 %, auquel viennent s'ajouter les prélèvements sociaux
de 17,2 %.

L’IFI
Les parts de SCPI entrent dans le champ des biens imposables à l'IFI. Les montants
sont fournis annuellement à l’associé par la société de gestion.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 10

 Zoom sur… la SCPI en
démembrement
Maintenant que nous avons vu comment fonctionne l’investissement en SCPI, intéressons-
nous au cas particulier de la SCPI en démembrement.

Le démembrement de propriété est un acte juridique qui consiste à diviser la pleine

propriété d’un bien en nue-propriété et usufruit.

Le nu-propriétaire dispose de l’abusus (c’est-à-dire le droit de disposer du bien), tandis que

l’usufruitier dispose de l’usus (soit le droit d’utiliser le bien) et du fructus (le droit de percevoir
les revenus issus de ce bien).
Concrètement, le démembrement en SCPI consiste à diviser les droits de propriété des parts
de SCPI entre un nu-propriétaire et un usufruitier. La nue-propriété permet d’être
propriétaire des parts de SCPI, tandis que l’usufruit donne la possibilité d’en percevoir les
revenus. Une décote s’applique en outre sur les parts, qui varie de 20 à 40 %.

Généralement, les investisseurs se tournent vers la nue-propriété, car celle-ci offre plusieurs
avantages :

L’optimisation de la fiscalité
La nue-propriété en SCPI ne permet pas de générer des revenus pendant la
durée du démembrement. Il n’y a donc pas de revenus fonciers à déclarer ; en
outre, cet investissement sort de l’assiette fiscale de l’IFI.

Des revenus complémentaires

A l’issue du démembrement, l’investisseur récupère la pleine-propriété de ses
parts de SCPI. Il commence alors à percevoir les loyers issus de son
investissement, ce qui lui procure des revenus complémentaires. A ce titre, il peut
être intéressant de faire coïncider la fin du démembrement avec l’âge de départ
à la retraite.

L’anticipation de sa succession
L’investisseur a la possibilité de transmettre la nue-propriété des parts de SCPI à
ses enfants et d’en conserver l’usufruit, pour continuer à percevoir les loyers et
profiter de revenus complémentaires. A son décès, ses héritiers récupèrent
l’usufruit des parts de SCPI, sans avoir à payer de droits de succession.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 11

Les avantages de la SCPI

Un accès simplifié à l’investissement dans l’immobilier, sans les contraintes inhérentes à

ce type d’actif
Des rendements pouvant aller jusqu’à 7% annuels, pour les meilleures SCPI
Tous les trimestres, les épargnants perçoivent des loyers, qu’ils peuvent encaisser
directement ou utiliser pour acheter de nouvelles parts de SCPI
Un investissement qui ne nécessite aucune gestion
Une mutualisation des risques
Un placement flexible, avec la possibilité de revendre ses parts à tout moment.

Les inconvénients de la SCPI

Une durée d’investissement sur le long terme (8 ans minimum)

Des frais de souscription et de gestion relativement élevés, qui varient toutefois selon les
sociétés de gestion
Un risque de perte en capital, puisque la valeur du parc immobilier détenu par les SCPI
dépend de la conjoncture
L'assujettissement à l’IFI (sauf dans le cas de la SCPI en démembrement).

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 12

Le conseil des experts de SCPI Patrimoine
Ne tombez pas dans ces 3 pièges fréquents !

1
NE PAS PRÉVOIR LES FRAIS DE SOUSCRIPTION
En acquérant des parts de SCPI, vous devez vous acquitter de frais de souscription,
généralement compris entre 7 et 12%. Ils varient d’une société de gestion à l’autre et sont
équivalents aux frais de notaire dans le cas d’un achat immobilier physique. Si vous
souscrivez au travers d’une assurance-vie, des frais d’arbitrage peuvent s’ajouter, ce qui
alourdit encore l’addition… En cas de revente de vos parts, l’argent équivalent à ces frais de
souscription est perdu. De fait, investir en SCPI nécessite de laisser ses frais se rentabiliser au
fil du temps, en investissant sur un horizon long terme et en misant sur la valorisation des
parts.

Avant de vous lancer, pensez également à bien comparer le montant des frais de
souscription de chaque société.

2 CROIRE AUX BELLES PROMESSES DES SCPI À 0% DE

FRAIS DE SOUSCRIPTION
Les SCPI sans frais de souscription ont fait leur apparition il y a quelques années. A priori
attractives pour les investisseurs, elles ne doivent cependant pas faire oublier qu’une SCPI
doit toujours se rémunérer. En l’absence de frais de souscription, la société va donc
compenser sur un autre poste, typiquement sur les frais de gestion. Ainsi, la plupart des SCPI
à 0% de frais de souscription ont généralement des frais de gestion 1,5 à 2 fois supérieurs
aux SCPI classiques. D’autres frais peuvent également s’appliquer, par exemple si les parts
sont revendues avant une durée déterminée par le contrat.

Attention, donc, aux (trop) belles promesses.

3 SE FIER UNIQUEMENT AU RENDEMENT

Autre erreur à éviter : sélectionner une SCPI uniquement sur la base de son taux de
rendement passé. Ce taux peut en effet résulter de paramètres susceptibles d’évoluer. Il est
donc important de s’intéresser à une pluralité d’indicateurs : la localisation des immeubles
détenus par la SCPI, le secteur dans lequel elle est spécialisée (le cas échéant), sa
capitalisation, son rythme de collecte, mais aussi son taux de rendement interne (TRI), qui
mesure la rentabilité de la SCPI sur une période donnée : 5, 10, 15 ans…

En s’intéressant à des indicateurs variés, on obtient une vision plus juste de la performance
d’une SCPI.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 13

 Les 3 critères essentiels pour choisir
la bonne SCPI selon vos objectifs

La composition des actifs et la capitalisation de la SCPI

1
Avant d’investir, il est important de s’intéresser à la composition du patrimoine
immobilier de la SCPI. Les SCPI les plus performantes ont généralement un
patrimoine diversifié en termes de catégories de biens (commerces, entrepôts,
bureaux…) ou de zones géographiques (région parisienne, province, Union
européenne…). Néanmoins, certaines SCPI spécialisées dans un secteur particulier
(tel que la santé) peuvent être tout aussi performantes.

La capitalisation est un autre indicateur fort, qui correspond à la valeur totale

d'une SCPI :
A moins de 100 millions d’euros (capitalisation faible), les actifs seront peu
diversifiés et les risques peu mutualisés ;
A plus de 1 million d’euros (capitalisation élevée), la SCPI pourra être
considérée comme très solide, mais disposant potentiellement d’un patrimoine
“vieillissant” qui nécessite de nombreux frais pouvant se répercuter sur les
loyers versés.

La performance de la SCPI

2
Si votre objectif est de bénéficier du meilleur rendement possible, prêtez attention
à ces trois indicateurs :
Le rendement, aussi appelé taux de distribution (TD). Il doit être analysé sur les
3 à 5 dernières années pour s’assurer de sa régularité.
Le taux d'occupation financier (TOF). Cet indicateur mesure la performance
locative de la SCPI. Il est établi en comparant le montant des loyers perçus par
la société de gestion et ceux qu'elle pourrait encaisser si tous les biens de la
SCPI étaient loués. On peut étudier l'évolution du TOF au fil des ans pour savoir
si les vacances locatives sont ponctuelles ou structurelles. En général, on
estime qu'un bon taux d’occupation financier se situe au-dessus de 90%.
Le taux de rentabilité interne (TRI). Il mesure la performance globale de la
SCPI sur 5, 10 ou 15 ans, en prenant en compte les revenus versés mais aussi
l’évolution du prix de la part.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 14

 Les 3 critères essentiels pour choisir
la bonne SCPI selon vos objectifs

3
La revente des parts

Avant même d’acquérir des parts de SCPI, il est important de se poser la question
de la revente. En effet, l’investissement en SCPI est peu liquide, et la revente des
parts peut s’avérer complexe.

Si vous souhaitez faire au plus simple, privilégiez les SCPI à capital variable, avec
lesquelles vous pourrez revendre vos parts à tout moment : il suffit de s’adresser à
la société de gestion via un formulaire dédié.

Les SCPI à capital fixe, en revanche, nécessitent de passer par un marché

secondaire de gré à gré, où le risque de décote est important.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 15

 Les règles d'or de
l’investissement en SCPI

1 Faites le point sur votre situation personnelle

Un bon investissement est avant tout un investissement adapté à votre situation et à
vos objectifs. Souhaitez-vous bénéficier de revenus complémentaires immédiats ?
Optimiser votre fiscalité ? Réaliser une plus-value potentielle pour financer un projet ?
Préparer votre succession ? En fonction de la réponse apportée à cette question, vous
pourrez déterminer quel type d’investissement en SCPI vous convient le mieux.

2 Faites attention aux frais !

Comme pour tout placement dans la pierre, l’investisseur doit supporter des frais.
Ceux-ci sont de plusieurs types :
Les frais de souscription (entre 8 et 10%) ;
Les frais de gestion (entre 9 et 12%) ;
Les frais de cession, perçus dans le cadre de revente de parts de SCPI à capital
fixe.

Tous ces frais diffèrent selon les sociétés de gestion. Renseignez-vous bien en amont :
des frais élevés feront en effet baisser le rendement de votre placement.

3 Diversifiez vos investissements

En matière d’investissement, la diversification est la clé, car elle permet de lisser les
risques. Une SCPI est par nature diversifiée, puisqu’elle gère plusieurs biens
immobiliers. Mais certaines détiennent un patrimoine plus varié que d’autres. Il est
donc recommandé de choisir une SCPI investie dans plusieurs zones géographiques
différentes, que ce soit en France ou à l’étranger, mais aussi dans plusieurs secteurs
différents. Cette règle est à suivre tout particulièrement lorsque le capital à investir est
conséquent.

Par ailleurs, plus une SCPI dispose d’un nombre élevé de biens, plus les risques sont
dilués. A titre d’exemple, si un immeuble se retrouve vacant, cette vacance sera
compensée par les loyers des autres actifs. De même, en limitant le poids relatif de
chacun de ses locataires, une SCPI limite l’impact que peut avoir d’éventuels impayés
ou vacances.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 16

 Les règles d'or de
l’investissement en SCPI

4 Privilégiez les SCPI à capital variable

Les SCPI à capital variable sont en général plus appréciées car elles sont plus liquides.
En effet, la société peut racheter vos parts dès que vous souhaitez vous retirer. En
revanche, les SCPI à capital fixe supposent de trouver soi-même un autre acheteur, et
d’être tributaire de l’offre et de la demande.

5 Tournez-vous vers des secteurs porteurs

La composition du parc immobilier d’une SCPI détermine en partie le rendement de
celle-ci. Ces dernières années, certains secteurs ont souffert (tels que l’hôtellerie, en
raison de la crise sanitaire), tandis que d’autres se sont montrés particulièrement
résilients (par exemple : la santé).

De manière globale, si l’on recherche avant tout le rendement, on se tournera vers des
secteurs aux taux de distribution importants, comme la logistique ou l’immobilier
commercial.
Et si l’on s’intéresse à des critères autres que le rendement pur, on peut également se
tourner vers des SCPI labellisées ISR (investissement socialement responsable), qui
participent notamment à la rénovation du patrimoine immobilier bâti.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 17

 CONCLUSION

L’investissement en SCPI est une manière efficace de diversifier son patrimoine. Il

peut être envisagé pour :

- Générer des revenus complémentaires

- Se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes
- Préparer sa retraite
- Optimiser sa succession

Il s’agit d’un placement non garanti, qui vous expose à une perte en capital.

Afin de mettre en place la stratégie d’investissement qui vous correspond le mieux,

en lien avec votre situation et vos objectifs, un rendez-vous avec un conseiller en
gestion de patrimoine est nécessaire. Vous bénéficierez ainsi de conseils avisés, et
pourrez profiter de l’ensemble des opportunités offertes par l’investissement en
SCPI.

EGEO Conseil Le guide de la SCPI 18

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À partir d’un conseil patrimonial global, Matthieu Mancuso, le fondateur, et

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terme. Basé à Paris, le cabinet Egeo Conseil consacre son savoir-faire aux
contribuables de toute la France via des rendez-vous physiques ou à
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