Guide Euodia

Comprendre,
investir,
souscrire,
en SCPI.
Intro
SCPI-8.com est un site d’information sur toutes les SCPI du marché français.
Le site est la propriété du groupe EUODIA, cabinet en gestion de patri-
moine situé au 131 avenue Charles de Gaulle, Neuilly-sur-Seine (92 200).

www.euodia.fr

Grâce à ce guide, vous trouverez toutes les informations dont vous avez
besoin pour comprendre et investir dans les SCPI.

Sommaire
01 . Qui sommes-nous ? ______________________ p.03

02 . Comprendre les SCPI ____________________ p.04

A . Qu'est-ce qu'une SCPI ? p. 04
B . Quelle fiscalité sur le placement ? p. 08
C . Chiffres clés du marché & performances p. 10

03 . Investir en SCPI ___________________________ p.11

A . Avantages, contraintes et risques p.11
B . 4 manières d'investir p.12
C . Performances 2021 des SCPI p.15

04 . Souscrire en SCPI ________________________ p.17

A . Critères de sélection p.17
B . Modalités de sélection p.18
 Guide de l’investissement en SCPI

01 . Qui sommes-nous ?
Euodia, cabinet de gestion de patrimoine

80 1 milliard € + 200
partenaires
collaborateurs d’investissements cumulés.
Large choix
Répartis partout de produits
en France. 10 millions € du marché.
de chiffre d'affaires en 2021.
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euodia.fr, SCPi-8,
PER.fr, ehpad.com
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Euodia App
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De multiples expertises et produits proposés

SCPI, Assurance-vie, PER, Comptes-titres/PEA, LMNP, Pinel, Crowdfunding…

4 associés fondateurs

Nicolas Peycru Julien Vrignaud Joaquim De Carvalho Nicolas Le Febvre

Groupe Euodia
131 Avenue Charles de Gaulle
92 200 Neuilly-sur-Seine
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COMPRENDRE Guide de l’investissement en SCPI P.4

02 . Comprendre Questions
fréquentes
les SCPI Le capital et le rendement sont-
ils garantis ?
‹‹ Non, ni l’un ni l’autre. C’est un
produit d’épargne de moyen et
A . Qu'est-ce qu'une SCPI ? long terme. La durée minimum
de détention recommandée est
de 8 ans. ››
Julien VRIGNAUD - Associé
Définition
Les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des pro- Peut-on choisir le bien dans
duits d’investissement ayant comme sous-jacent des actifs immobi- lequel on veut investir ?
liers locatifs.
‹‹ Non, vous investissez sur tout
le patrimoine détenu par la SCPI. P.4
La société de gestion qui gère la SCPI, va collecter des fonds auprès
Vous n’êtes donc pas proprié-
d'investisseurs. Elle procèdera ensuite à une sélection d'actifs en accord
taire d’un seul bien dans lequel
avec la stratégie d’investissement établie dans les statuts de la SCPI. vous souhaiteriez investir, mais
d’une quote part de plusieurs
biens détenus par la SCPI. ››
Fonctionnement Nicolas PEYCRU - Associé

Quels sont les frais ?

‹‹ Les frais de souscription à des
parts de SCPI sont de l’ordre
de 10% qui sont pris à la vente
des parts. Ces frais pourraient
s'assimiler à des frais de notaire
dans l'immobilier traditionnel. ››
Nicolas Le Febvre - Associé

Quand vais-je percevoir mes

Les SCPI sont des produits loyers ?

d’investissement ayant comme ‹‹ Pour chaque nouvelle sous-

cription, un délai de jouissance
sous-jacent des actifs immobiliers. est à prendre en compte. Ce dé-
lai permet à la société de gestion
d’investir les fonds collectés. Il
varie selon chaque société de
gestion. Il faudra attendre la fin
de ce délai afin de prétendre
percevoir des loyers. ››
Joaquim De Carvalho - Associé

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COMPRENDRE Guide de l’investissement en SCPI P.5

Typologie des SCPI Chiffres clés

IMMOBILIER D'ENTREPRISE

209
• 35 SCPI de bureaux • 7 SCPI spécialisées

• 21 SCPI diversifiées • 22 SCPI de commerces

IMMOBILIER D'ENTREPRISE

• 25 SCPI Scellier • 20 SCPI Malraux SCPI

• 13 SCPI Robien • 14 SCPI Déficit foncier au 31/12/2021
• 8 SCPI Pinel • 3 SCPI Duflot

• 3 SCPI Girardin • 1 SCPI MH

• 1 SCPI ZRR

• 1 SCPI Rénovation
• 3 SCPI Borloo

• 4 autres SCPI
38
sociétes
P.5

Composition du patrimoine des SCPI

Éducation / crèches Habitation

de gestion
Locaux commerciaux Centres médicaux

Locaux d'activités & industriels

Entrepôts Divers
Hôtels & loisirs
100
SCPI de
SCPI de rendement rendement
Les SCPI de rendement investissent dans l’immobilier d’entreprise :
• Bureaux,
• Locaux d’activités,
• Commerces,
• Entrepôts.
109
SCPI fiscales
SCPI fiscale
Les SCPI fiscales investissent exclusivement dans l’immobilier
d’habitation :
• Biens en VEFA,
• Biens avec travaux,
• Biens classés.

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COMPRENDRE Guide de l’investissement en SCPI P.6

SCPI DE RENDEMENT

108 SCPI
à capital fixe
91 SCPI
à capital variable

Définition Définition
Une SCPI à capital fixe signifie que le capital fixé Dans une SCPI à capital variable, le montant du
à l'origine dans les statuts ne pourra pas varier en capital statutaire est plafonné. Ce capital sera suscep-
permanence. tible d'augmenter suite à une décision d'Assemblée
Générale Extraordinaire. P.6
La création de nouvelles parts se fera donc par
augmentations de capital successives. Tant que le plafond n'est pas atteint, toute personne
peut devenir associé(e) au prix de souscription défini
par la société de gestion.
Augmentation de capital
Pour pouvoir effectuer une augmentation de capital Achat et revente de parts
d'une SCPI à capital fixe, il est nécessaire que deux
conditions soient réunies : Les associés peuvent revendre leurs parts à tout
moment sur le marché primaire à la valeur de re-
• Les 3/4 de la précédente augmentation de capital trait. Ces parts seront compensées par l'émission de
doivent avoir été investis dans des biens. nouvelles parts. Le prix de souscription est déterminé
par la société de gestion dans la limite de plus ou
• Les anciennes parts ne peuvent être cédées à un moins 10% de la valeur de reconstitution.
prix inférieur aux nouvelles parts.
Si l'émission de nouvelles parts ne parvient pas à
compenser les reventes de parts, un fonds de rem-
Achat et revente de parts boursement sera mis en place par la SCPI et, à défaut,
les actifs seront revendus.
Lors d'une augmentation de capital de la SCPI, les
parts nouvellement créées peuvent être librement
acquises sur le marché primaire à un prix fixé par
la société de gestion.

En dehors de ces augmentations de capital, si un

acheteur veut souscrire des parts, il devra trouver
des vendeurs sur le marché secondaire à un prix
d'exécution.

Avertissement
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une
optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en
capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas
des performances futures.

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COMPRENDRE Guide de l’investissement en SCPI P.7

Les principaux acteurs et organismes

Autorité de tutelle
supervise

Experts Commissaires
Société de gestion
immobiliers aux comptes P.7
gère
contrôlent contrôlent
les actifs les comptes
immobiliers

SCPI
Société Civile
de Placement Immobilier

possèdent

Investisseurs

A.G Conseil
des associés de surveillance
représente représente

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COMPRENDRE Guide de l’investissement en SCPI P.8

B . Fiscalité de l'investissement en SCPI

SCPI françaises Exemple

Investissement en cash
100 000 €
Loyer de la SCPI Intérêts d'emprunt
• Rentabilité : 5 %

versés aux souscripteurs • TMI : 30 %

Loyers
Bénéfice foncier 5 000 €
• TMI 30 % : 1 500 €
• PS 17,2 % : 860 €
• Total impôts : 2 360 €
TMI | 11% | 30% | 41% | 45%
Loyers nets : 2 640 € P.8

Prélevements sociaux = 17,2%

SCPI européennes Exemple

Investissement en cash
100 000 €
Loyer de source étrangère
• Rentabilité : 5 %

versés par la SCPI aux souscripteurs • TMI : 30 %

Loyers
5 000 €
• IR 30 % : 1 500 €
Imposition
• PS 17,2 % : 0 €
• Crédit impôts 17 % : 850 €
Impôts = 1 500 € - 850 €
TMI | 11% | 30% Taux moyen* = 650 €
| 41% | 45% impôt sur le revenu
Loyers nets : 4 350 €

% d'imposition

*Taux moyen
Avertissement Montant de l'impôt
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa
part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement Revenus imposables
qui doit s’envisager sur une longue durée.
100

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COMPRENDRE Guide de l’investissement en SCPI P.9

Fiscalité sur les plus-values Rappel

de calcul
Revente Prix de vente
Plus-value Prix d'acquisition
Part de SCPI Plue-value brute

Imposition sur les plus-values immobilières Exemple

Appartement
• 2004 : achat 250 K€
• 2017 : vente 420 K€

Régime d'imposition > Plus-value brute : 170 K€

Abattement pour durée de détention P.9
Calcul de l'IR : 19 %
Impôt sur le revenu Prélèvement sociaux
Durée de détention : 13 ans
19 % 17,2 % • Abattement : 48 %

Abattement annuel Abattement annuel • PV net imposable :

170 000 € - 48 %
= 88 400 €
6% 1,65 %
> IR :
au-delà de 5 années de détention au-delà de 5 années de détention
88 400 € x 19 %
= 16 796 €
Abattement année 22 Abattement année 22 23 à 30
Calcul des PS : 17,2 %
4% 1,6 % 9%

Durée de détention : 13 ans

ÉXONÉRATION TOTALE ÉXONÉRATION TOTALE
• Abattement : 13,2 %
Année 22 Année 30 • PV net imposable :
170 000 € - 13,2 %
= 147 560 €
> PS :
147 560 € x 17,2 %

Durée moyenne = 25 380 €

de détention des parts de SCPI Imposition totale

16 796 + 25 380 = 42 176 €

22 ans
Plus-value nette
127 824 €

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COMPRENDRE Guide de l’investissement en SCPI P.10

B . Chiffres clés du marché en 2021

Taux de Capitalisation TOF* en immo.

distribution en milliards € d'entreprise
2016 43,5
2017 50,3
2018 55,3
2019 65,1

4,45 92%
2020 71,1
%
2021 78,4

P.10

Nombre de SCPI Taux de Variation moyen

distribution* du prix de part
Bureaux 4,25%

Commerces 4,16%

Spécicialisés 5,67%

209 Diversifiés 5,38% + 1,12%

Sociétés de Collecte brute Collecte

gestion en millions € en milliards €
Bureaux 4 393,1
Commerces 293,2
Diversifiées 1 603,6
Hôtels, tourisme 10,6

38 7,37
Logistique / Activité 283
Santé / Éducation 1 844

*Taux de distribution *TOF

Le taux de distribution correspond au rapport entre la distribution Rapport entre le montant des loyers facturés + indemnités
brute avant prélévement libératoire et autre fiscalité payée par la d’occupations facturés et le montant des loyers facturables dans
SCPI par le prix de souscription. l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.

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INVESTIR Guide de l’investissement en SCPI P.11

03 . Investir en SCPI
A . Avantages, contraintes & risques

 AVANTAGES  CONTRAINTES  RISQUES

• Mutualisation des risques • Frais de sortie • C

 hoix de la société
de gestion
• Rentabilité locative • Durée d'investissement
longue > 8 ans • Risque locatif (bien que
moins important qu'en im-
• Absence de gestion P.11
• Fiscalité immobilière mobilier classique)

• F
 inançable en totalité sans
• Assujetties à l'IFI • Liquidité incertaine
apport

• P
 as de garanties du
• Flexibilité du placement
capital et du rendement

• 4 modes de souscription

• Locataires professionnels

Les avantages et risques en vidéo

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INVESTIR Guide de l’investissement en SCPI P.12

B. 4 manières d'investir

1|4 Investir au comptant Avantages

• Facilité d'investissement.
• Revenus immédiats.
Cash • L’immobilier locatif
SCPI accessible à partir de
1 000 €.
Investisseur

Contraintes
PROFIL DE L'INVESTISSEUR • Fiscalité plus importante
sur les loyers.
• Épargnant disposant de liquidités importantes,

• Épargnant souhaitant diversifier son patrimoine, P.12

• Épargnant souhaitant des revenus complémentaires immédiats.

2|4 Investir à crédit Avantages

• Déduction des intérêts
d'emprunt.

Prête • Effets de levier.

SCPI • Fiscalité moins importante.
Banque Investisseur • Taux faibles actuellement.

Contraintes
Remboursement Loyers • Accès au financement
parfois complexe.
• Engagement longue durée.
PROFIL DE L'INVESTISSEUR
• Mensualités à rembourser.
• Épargnant disposant d'une capacité d'emprunt,

• Effort d'épargne à partir de 100€ / mois,

• Volonté de se constituer un capital et des revenus à terme.

Les loyers perçus

compensent en grande partie
les mensualités de crédit.

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INVESTIR Guide de l’investissement en SCPI P.13

3|4 Investir en démembrement SCPI en usufruit

Avantages
PLEINE PROPRIÉTÉ USUFRUIT NUE-PROPRIÉTÉ • Perception des loyers
calculés sur le prix de la part
en pleine-propriété.
• Détenir un • Droit de jouir • Droit de
bien, d'un bien, disposer d'un • Intéressant pour la trésore-
rie des personnes morales.
• Et en percevoir bien,
• En disposer,
• Intéressant pour les per-
les fruits. • Sans pouvoir
• Et percevoir sonnes faiblement fiscali-
percevoir les sées.
les revenus du
revenus.
bien.
Contraintes
• Fiscalité des loyers.

SCPI en
nue-propriété P.13
Avantages
Investir en SCPI en démembrement permet de détenir l'usufruit ou
• Parts non prises en compte
la nue-propriété des parts. dans l'IFI.

Il existe deux types de démembrement : • Pas de loyers donc pas de

fiscalité.
• Le démembrement temporaire : la SCPI définit une clé de démem-
brement qui va déterminer la valeur de l'usufruit et de la nue-propriété • Constitution du patrimoine
immobilier.
selon la durée choisie.
• Récupération de la pleine
• Le démembrement viager : le démembrement s'arrête au décès du propriété des parts.
nu-propriétaire ou de l'usufruitier. La clé de répartition suit un barème
fixe qui dépend de l'âge de l'usufruitier (cf. barème fiscal CGI). Contraintes
• Pas de perception immé-
diate des revenus.

PROFIL DE
NUE
PROFIL DE Démenbrement
L'INVESTISSEUR
PROPRIÉTÉ
L'INVESTISSEUR viager
Barème fiscal CGI (article 669 du CGI)
• Fortement • Personnes
imposable, morales, Âge de l'usufruitier Valeur usufruit Valeur nue-pro
- de 21 ans révolus 90% 10%
• Souhaitant • Recherche
USUFRUIT - de 31 ans révolus 80% 20%
préparer de revenus - de 41 ans révolus 70% 30%
sa retraite, complémentaires - de 51 ans révolus 60% 40%

• Pas besoin de temporaires, - de 61 ans révolus 50% 50%

- de 71 ans révolus 40% 60%
revenus • Déficit financier - de 81 ans révolus 30% 70%
complémentaires important - de 91 ans révolus 20% 80%
à court terme. permettant + de 91 ans révolus 10% 90%
d'imputer le
revenu des SCPI.
Démenbrement
temporaire
PLEINE Exemple avec la SCPI Corum XL
PROPRIÉTÉ Durée 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans
NUE PROPRIÉTÉ 79% 68% 61% 56%
USUFRUIT 21% 32% 39% 44%

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INVESTIR Guide de l’investissement en SCPI P.14

4|4 investir au sein d'un contrat d'assurance-vie Questions

Les SCPI sont accessibles dans un contrat d'assurance-vie en tant
fréquentes
qu'unités de compte. Cela peut être intéressant pour les épargnants
souhaitant investir dans l'immobilier tout en profitant de la fiscalité Comment les loyers des SCPI
avantageuse de l'assurance-vie. sont-ils versés ?
‹‹ Cela dépend du contrat d'as-
surance-vie. Certains inves-
tisseurs proposent de capita-
 ATTENTION liser les loyers pour racheter
La partie du contrat assurance-vie investie en fonds SCPI est prise de nouvelles parts et d'autres
en compte dans l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
proposent de les distribuer sur
d'autres fonds. ››
Nicolas le febvre, associé

Quels sont les frais à prévoir ?

FONDS SCPI
‹‹ Contrairement à une sous-
cription de parts de SCPI en
P.14
direct, les frais sont impactés
à la souscription. Ils demeurent
cependant plus faibles, entre 6
FONDS UNITÉS DE et 8% en moyenne. La perfor-
EN EUROS COMPTE mance des SCPI, en moyenne
à 4,45% en 2021, permet de
gommer sur la durée ces frais.
Une durée de détention moyen/
long terme est ainsi d’autant plus
recommandée. ››
Joaquim DE CARVAlhO, associé

Quelle fiscalité sur les loyers ?

CONTRAT D'ASSURANCE-VIE
‹‹ étant donné que les loyers
reçus restent dans le contrat
d'assurance-vie, la fiscalité de
ce dernier s'applique. ››
PROFIL DE L'INVESTISSEUR
Julien VRIGNAUD, associé
• Diversification des fonds du contrat assurance-vie,

• Fiscalité élevée, pas de besoin de capitaux ou de revenus à court

terme.
Pour tous les
contrats
Fiscalité sur les rachats,
quelque soit leur durée
Prélèvement forfaitaire unique
30 % = 12,8% + PS 17,2 %
Les avantages d'un investissement OU
en SCPI assurance-vie TMI 11 % | 30 % | 41 % | 45 %
+ PS 17,2%

Abattement après 8 ans

4 600 € (personne seule)
9 200 € (couple)

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INVESTIR Guide de l’investissement en SCPI P.15

B. Performances des SCPI en 2021

UN PRODUIT PHARE UN PLACEMENT À TOUTE ÉPREUVE

Au fil du temps, les SCPI sont devenues un acteur Dans le contexte économique actuel - tendu suite
de plus en plus incontournable du marché immo- à la crise du COVID-19 - la SCPI maintient non
bilier en France. Leur stabilité et une collecte en seulement une certaine stabilité, mais accroît
hausse pour l’année 2021 - +22% par rapport également sa rentabilité. Avant le COVID, le
à 2020 - confirment cette tendance. rendement moyen des SCPI était à 4,4%. Durant
La baisse durable de la rémunération des pro- le COVID, il se chiffrait à 4,18%. En 2021, il s’élève
duits d’épargne bancaire couplée à celle des à 4,45%, soit une rentabilité plus importante que
fonds euros en assurance-vie accentuent éga- dans les années pré-COVID. Par ailleurs, en in-
lement l'appétence des investisseurs envers vestissant dans une SCPI à crédit, l’investisseur
les SCPI. profite d’un effet de levier plus qu’intéressant.

P.15
TAUX DE DISTRIBUTION DES SCPI EN 2021 STRATÉGIE DES SCPI EN 2021
En 2021, les SCPI se diversifient au bénéfice
SCPI logistique & locaux d’activité 5,67 % de catégories alternatives telles que la santé
& éducation, secteur pour lequel on constate
SCPI diversifiée 5,38 % une vraie appétence (17 % des acquisitions des
SCPI selon l’ASPIM). Les sociétés de gestion
SCPI santé & éducation 4,83 % renforcent également leurs investissements
dans le domaine logistique, tout en mainte-
SCPI résidentiel 4,29 % nant leur intérêt pour le logement et les actifs
commerciaux.
SCPI bureaux 4,25 % Toujours dans une optique de diversification,
40 % des investissements habitat des SCPI sont
SCPI commerces 4,16 % réalisés en Europe. Une initiative qui permet
une plus large mutualisation et de proposer aux
SCPI hôtels, tourisme, loisirs 2,85 % investisseurs une fiscalité moins contraignante.

Immobilier d'entreprise | 2020 2021 Collecte nette 2021 par typologie de SCPI

 Progression +17,5 % M€
4
 Collecte 8 428 M€
3344
3
Immobilier résidentiel | 2020 2021

 Progression +64,2 % 2 1804

1450
 Collecte 317 M€
1

Nouvelles SCPI 189 278

 En 2021 3 créations Bureaux Commerces Santé/Éducation Diversifiés Logistique

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INVESTIR Guide de l’investissement en SCPI P.16

Quelques exemples de SCPI par catégorie

SCPI européennes
SCPI Société de gestion TOF Distri 2021 Capi. Création Point clé

Corum Origin Corum AM 96,09% 7,03% 2214M€ 2012 1ère SCPI Européenne, rendement de 6%/an depuis sa création

Eurovalys Advenis 92,93% 4,74% 448,9 M€ 2015 SCPI de bureaux, 100% Allemagne

Corum XL Corum AM 99,35% 5,84% 1209M€ 2016 1ère SCPI monde

Eurion Corum AM 99,47% 6,12% 306M€ 2020 SCPI diversifée, 100% Européenne

La première SCPI du groupe Sofidy à investir intégralement dans les

Sofidy Europe Invest Sofidy AM 92,93% 4,90% 789M€ 2021
grandes métropoles européennes

Novapierre Allemagne 2 Paref gestion 97,30% 3,39% 197,1M€ 2019 SCPI de commerces basée à 72% en Allemagne et 28% aux Pays-Bas

Cœur d'Europe Sogenial 97,20% 5,00% 10,34M € 2021 La nouvelle SCPI 100% européenne de Sogenial

Pf Hospitalité Europe Périal 100% 4,53% 163M€ 2020 Une SCPI 100% européenne spécialisée dans l’accueil et l’hébergement

Interpierre Europe centrale Paref gestion 90,70% 4,6%% 21,2M€ 2020 Une SCPI visant des zones géographiques en développement P.16

SCPI hospitalité / éducation / santé

SCPI Société de gestion TOF Distri 2021 Capi. Création Point clé

Pierval Santé Euryale 98,99% 5,33% 2160M€ 2018 SCPI 100% santé, 72% Europe, 28% France

Primovie Primonial 96,80% 4,60% 4200M€ 2012 1ère SCPI française axée sur le secteur de la santé

Pf Hospitalité Europe Périal 100% 4,53% 163M€ 2020 Une SCPI 100% européenne spécialisée dans l’accueil et l’hébergement

Lf Avenir Santé La Française AM 100% NA 26,55M€ 2021 La SCPI du groupe La Française AM spécialisée sur le secteur de la santé

Foncières des practiciens Foncière Magellan 97,21% 5,10% 49,7M€ 2017 Une SCPI spécialisée sur le secteur de la santé au cœur de nos régions

SCPI françaises
SCPI Société de gestion TOF Distri 2021 Capi. Création Point clé

Rivoli Avenir Patrimoine Amundi 83,04% 3,80% 3759M€ 2002 Forte capitalisation, concentrée sur de prestigieux immeubles parisiens

Primopierre Primonial 87,10% 4,77% 3600M€ 2008 Investissement dans une grande diversité de biens grâce à une forte capitalisation

Epargne Pierre Atland Voisin 95,19% 5,36% 1775M€ 2013 SCPI 100% française basée majoritement sur des actifs de bureaux

Epargne Foncière La Française AM 89,10% 4,40% 4725M€ 1968 Une des 1ère SCPI défensives de bureaux en France

PFO2 Perial 86,60% 4,59% 2670M€ 2009 1ère SCPI axée sur le developpement durable

Allianz Pierre Immovalor Gestion 90,36% 4,01% 1581M€ 1984 SCPI défensive centrée sur Paris et sa région

Efimmo Sofidy 88,71% 4,91% 1721M€ 1987 Une SCPI de bureaux française à 81% et 19% en Europe

PF Grand Paris Perial 88,50% 4,42% 1130M€ 1966 SCPI axée sur le Grand Paris

Immorente Sofidy AM 93,13% 4,64% 3769M€ 1988 Une des références de la SCPI diversifiée depuis plus de 30 ans

SCPI spécialisées
SCPI Société de gestion TOF Distri 2021 Capi. Création Point clé

Activimmo Alderan 98,30% 6,02% 328M€ 2018 La SCPI focalisée sur le secteur de la logisitique en France

Atream Hotel Primonial 100,00% 2,64% 232,75M€ 2012 Une SCPI spécialisée dans le domaine de l'hotellerie

Kyaneos Pierre Kyaneos AM 73,60% 5,94% 150,16M€ 2018 SCPI française 100% résidentielle

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04 . Souscrire à des parts

Critères de sélection

• Taille de la SCPI. • Taux d'occupation.

• Répartition géographique. • Année de construction des biens.

• Répartition des locataires. • Qualité de la société de gestion et sa santé financière.

• Potentiel foncier. • Stratégie à moyen et long terme.

• Rentabilité locative. • Société de gestion. P.17

Pourquoi souscrire ensemble ?

• Choix des meilleurs SCPI du marché correspondant à votre objectif d'investissement.

• Accompagnement tout au long de votre souscription.

• Possibilité de souscrire à crédit grâce à notre partenaire privilégié.

• Suivi fiscal de votre investissement.

• Envoi de toutes les informations concernant votre investissement et le marché des SCPI.

• Newsletters sur les opportunités à saisir.

0€ de frais supplémentaires*
* Que vous passiez en direct avec les SCPI ou avec nous, les frais de souscription sont les mêmes.

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Comment souscrire ensemble ?

01 | Réalisation d'un audit patrimonial

Nous déterminons ensemble votre situation et vos objectifs.

 Téléchargez l'audit

02 | Présentation de plusieurs solutions d'investissement

Nous choisissons les SCPI adaptées à votre profil.

03 | Signature de la souscription
P.18
Nous envoyons les documents nécessaires à la société de gestion.

• Bulletin de souscription

• Fiche de connaissance investisseurs

• Justificatif de domicile

• Carte nationale d'identité

• R.I.B.

• Justificatif d'origine des fonds

04 | Vous êtes maintenant propriétaire de parts de SCPI

Vous pouvez percevoir les loyers.

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Euodia Finance : SARL au capital de 40500 euros // RCS Nanterre 519 412 571 // Membre Anacofi-CIF // Carte T : 1092 N 957 ORIAS : 10 055 334 // CIF : E001975
Euodia Courtage : SARL au capital de 3000 euros // RCS Nanterre 814 211 850 // Membre Anacofi-CIF // ORIAS : 16 001 534 CIF : E008424
ADP Conseil : SARL au capital de 15245 euros // RCS Nanterre 411 076 409 // ORIAS : 07 002 173