Location via proxy:   [ UP ]  
[Report a bug]   [Manage cookies]                
Scribd Logo
Unggah

Selamat datang di Scribd!

  • 825 tayangan

    Estimasi-Biaya-Konstruksi - PPT (Autosaved)

    Diunggah oleh

    hana
    Dokumen tersebut membahas estimasi biaya konstruksi yang meliputi empat jenis estimasi dan langkah-langkah menghitung estimasi meliputi analisis biaya material, tenaga kerja, peralatan, tidak langsung dan keuntungan. Dokumen ini juga menjelaskan proses penguraian pekerjaan, penghitungan volume, analisis harga satuan dan pembuatan laporan untuk membantu perencanaan anggaran biaya konstruksi.

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai PPT, PDF, TXT atau baca online dari Scribd

    Estimasi-Biaya-Konstruksi - PPT (Autosaved)

    Diunggah oleh

    hana
    825 tayangan34 halaman
    Dokumen tersebut membahas estimasi biaya konstruksi yang meliputi empat jenis estimasi dan langkah-langkah menghitung estimasi meliputi analisis biaya material, tenaga kerja, peralatan, tidak langsung dan keuntungan. Dokumen ini juga menjelaskan proses penguraian pekerjaan, penghitungan volume, analisis harga satuan dan pembuatan laporan untuk membantu perencanaan anggaran biaya konstruksi.

    Deskripsi Asli:

    silahkan dibaca dan dipahami

    Judul Asli

    estimasi-biaya-konstruksi.ppt [Autosaved]

    Hak Cipta

    © © All Rights Reserved

    Format Tersedia

    PPT, PDF, TXT atau baca online dari Scribd

    Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

    Apakah konten ini tidak pantas?

    Dokumen tersebut membahas estimasi biaya konstruksi yang meliputi empat jenis estimasi dan langkah-langkah menghitung estimasi meliputi analisis biaya material, tenaga kerja, peralatan, tidak langsung dan keuntungan. Dokumen ini juga menjelaskan proses penguraian pekerjaan, penghitungan volume, analisis harga satuan dan pembuatan laporan untuk membantu perencanaan anggaran biaya konstruksi.

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai PPT, PDF, TXT atau baca online dari Scribd
    Unduh sebagai ppt, pdf, atau txt
    825 tayangan34 halaman

    Estimasi-Biaya-Konstruksi - PPT (Autosaved)

    Diunggah oleh

    hana
    Dokumen tersebut membahas estimasi biaya konstruksi yang meliputi empat jenis estimasi dan langkah-langkah menghitung estimasi meliputi analisis biaya material, tenaga kerja, peralatan, tidak langsung dan keuntungan. Dokumen ini juga menjelaskan proses penguraian pekerjaan, penghitungan volume, analisis harga satuan dan pembuatan laporan untuk membantu perencanaan anggaran biaya konstruksi.

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai PPT, PDF, TXT atau baca online dari Scribd
    Unduh sebagai ppt, pdf, atau txt
    dari 34

    ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

    ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI

    • Estimasi dalam arti luas pada hakekatnya adalah upaya


    untuk menilai atau memperkirakan suatu nilai melalui
    analisis perhitungan dan berlandaskan pada pengalaman
    Estimasi

    Secara umum estimasi dapat dibagi dalam 4 jenis


    estimasi, yaitu:
    a.Estimasi kasar untuk pemilik
    Estimasi ini dibutuhkan oleh pemilik untuk
    memutuskan akan melaksanakan ide mem-bangun
    proyek atau tidak. Biasanya dalam hal ini, pemilik
    dibantu dengan studi kelaya-kan.
    Estimasi

    b. Estimasi pendahuluan oleh konsultan perencana.


    Estimasi ini dilakukan setelah desain selesai
    dibuat oleh konsultan perencana. Estimasi ini lebih
    teliti daripada estimasi yang sebelum-nya, sebab
    sudah ada gambar dan RKS yang lengkap.
    Estimasi

    c. Estimasi detail oleh kontraktor.


    Estimasi ini dibuat oleh kontraktor setelah me
    lihat desain konsultan perencana (bestek dan gambar
    bestek), estimasi dibuat lebih terpe-rinci dan teliti karena
    sudah memperhitung-kan segala kemungkinan (melihat
    medan, mempertimbangkan metoda pelaksanaan,
    mempunyai stok bahan2 tertentu dsbnya).
    Estimasi

    d. Biaya sesungguhnya setelah proyek selesai.


    Bagi pemilik sebetulnya fixed price yang tercantum
    dalam kontrak adalah yang terakhir, kecuali dalam
    pelaksanaan terjadi pekerjaan tambah dan kurang. Bagi
    kontraktor nilai tersebut adalah pe-nerimaan yang fixed,
    sedangkan pengeluaran yang sesungguhnya (real cost)
    yaitu segala yang dikeluarkan untuk menyelesaikan
    proyek terse-but. Besarnya real cost tsb hanya diketahui
    oleh kontraktor sendiri.
    TANGGUNG JAWAB ESTIMATOR

    - Estimator harus memiliki pengalaman dalam membuat RAB

    - Menguasai seluk beluk praktek dilapangan terutama yg


    berkaitan dg metode konstruksi yg dipakai,shg mampu
    mengendalikan ketepatan estimasi.

    - Estimator harus berkemampuan untuk membandingkan


    dengan proyek sejenis, sehingga dapat membuat RAB yg
    sesuai tdk over budget
    Lingkup Estimasi

    - Tugas estimasi, khususnya dalam menguraikan volume


    (kuantitas) setiap pos kegiatan, merupakan pekerjaan yang
    memerlukan ketelitian agar diperoleh hasil yang tepat.
    Seorang estimator harus menetapkan bukan hanya macam
    dan kuantitas material pokok spt yang ditunjukkan dalam
    gambar perencanaan, tetapi mencakup pula kebutuhan bagi
    pek yg bersifat sementara dan penunjang serta kebutuhan
    peralatan termasuk memilih metode konst.
    Persiapan Estimasi

    - Bagian penting dari persiapan estimasi adalah


    survei lapangan oleh estimator dengan didampingi
    manajer operasi shg dapat memberikan masukan
    berharga berkaitan dengan pelaksanaan.Sering
    juga diperlukan peninjauan lapangan untuk yang
    kedua kalinya sebelum menyelesaikan
    penyusunan penawaran, untuk melihat ulang
    karena mungkin masih terdapat hal2 yang belum
    tercatat.
    Lanjutan....

    - Bagian penting lainnya pada tahap persiapan


    adalah mengumpulkan data yang berhubu-ngan
    dengan tenaga kerja dan perekonomian di
    lingkungan proyek. Survei pekerja termasuk untuk
    mendapatkan informasi yang terkait de-ngan
    ketrampilan tenaga kerja yang tersedia sehingga
    estimator dapat mengaitkan dengan kebutuhan
    dalam pekerjaan.
    Pengembangan Bank Data Pembiayaan

    - Setiap perusahaan kontraktor harus mampu


    mengembangkan sistem dan tata cara dlm mere-
    kam data atau membentuk bank data pembia-yaan
    berdasarkan pada pengalamannya. Jika informasi
    data dapat diupayakan oleh estima-tor pada akhir
    setiap pekerjaan, akan dapat dikembangkan
    lembar data biaya untuk setiap pos pekerjaan yang
    benar2 berdasarkan atas kemampuan dan
    pengalaman perusahaan.
    LANGKAH LANGKAH POKOK
    MENGHITUNG ESTIMASI/ ANGGARAN
    BIAYA
    Estimasi biaya konstruksi merupakan proses
    analisis perhitungan berdasarkan pada metode
    konstruksi, volume pekerjaan dan ketersediaan
    berbagai sumber daya, dimana keseluruhannya
    membentuk operasi pelaksanaan optimal yang
    membutuhkan pembiayaan.
    Lanjutan...

    Estimasi keseluruhan biaya konstruksi biasanya


    meliputi analisis perhitungan terhadap lima
    unsur utamanya, yaitu:
    1.Biaya material.
    Analisis meliputi perhitungan seluruh kebu-tuhan
    volume dan biaya material yang digu-nakan untuk
    setiap komponen bangunan,-baik material pokok
    maupun penunjang.
    Lanjutan...

    2. Biaya Tenaga kerja


    Estimasi komponen tenaga kerja merupakan aspek
    paling sulit dari keseluruhan analisis biaya
    konstruksi. Banyak sekali faktor berpe-ngaruh yang
    harus diperhitungkan a.l: kondisi tempat
    kerja,ketrampilan, lama waktu kerja, kepadatan
    penduduk, persaingan, produktivi-tas dan indeks
    biaya hidup setempat.
    Lanjutan...

    3. Biaya Peralatan.
    Estimasi biaya peralatan termasuk pembelian atau
    sewa, mobilisasi, memasang, membong-kar dan
    pengoperasian selama konstruksi ber-langsung.
    Karena menyangkut pembiayaan mahal, maka
    untuk memilih sesuatu peralatan harus dilihat
    kebutuhan sebenarnya berdasar-kan
    kemampuannya, kapasitas, cara operasi dan
    spesifikasi teknis lainnya.
    Lanjutan...

    4. Biaya Tidak Langsung


    Biaya tidak langsung dibagi dua golongan yai-tu biaya umum
    (overhead) dan biaya proyek. Yang dikelompokkan sebagai
    biaya umum me-liputi: gaji personil tetap kantor pusat dan
    la-pangan, sewa kantor, telepon dll. Sedangkan yang
    dikelompokkan sebagai biaya proyek,-pengeluarannya dpt
    dibebankan pada proyek tetapi tdk dimasukkanpada biaya
    material, u-pah kerja atau peralatan.
    Lanjutan...

    5. Keuntungan Perusahaan
    Nilai keuntungan perusahaan pada umumnya
    dinyatakan sebagai persentase dari seluruh jumlah
    pembiayaan. Nilainya dapat berkisar antara 8 % –
    12 %.
    Jenis-Jenis Biaya

    Biaya proyek konstruksi dapat dibagi sebagai


    berikut:
    -Biaya langsung, meliputi:
    a. Bahan /Material
    b. Upah buruh
    c. Biaya peralatan
    Lanjut…

    - Biaya tak langsung, meliputi :


    a. Overhead
    b. Biaya tak terduga /contigencies
    c. Biaya Proyek/ keuntungan.
    Biaya Langsung (Direct Cost)

    Biaya langsung adalah biaya yang langsung berhubungan


    dengan konstruksi/bangunan.
    Biaya Tidak langsung (Indirect
    Cost)

    Biaya tidak langsung adalah biaya yang tidak secara langsung


    berhubungan dengan kons-truksi, tetapi harus ada dan tidak
    dapat dile-paskan dari proyek tersebut.
    Menghitung Volume/Kwantitas
    pekerjaan

    Biaya langsung/direct cost didapat dengan me-


    ngalikan volume/kwantitas suatu pos peker-jaan
    dengan harga satuan (unit cost) peker-jaan
    tersebut. Harga satuan pekerjaan terse-but terdiri
    dari harga bahan, upah buruh dan biaya peralatan.
    Menghitung Harga Satuan

    Harga satuan dapat dianalisa dengan berbagai cara.


    Cara lama yang masih dipakai yaitu dengan
    memakai Analisa biaya (B.O.W) dari jaman
    Belanda.
    Contoh:
    Untuk mengerjakan pek. 1 m3galian tanah biasa
    diperlukan tenaga dan biaya dari:
    0,75 pekerja dan 0,025 mandor.
    Perhitungan Biaya Langsung

    a. Bahan bangunan
    Untuk menghitung biaya langsung mengenai
    bahan bangunan perlu diperhatikan:
    - bahan sisa/yang terbuang (waste)
    - Harga loco
    - Cari harga yang terbaik yang masih memenuhi
    syarat bestek
    - cara pembayaran kepada penjual (suplier).
    Lanjutan…
    b. Upah buruh

    - untuk menghitung upah buruh dibedakan upah harian, borongan


    per unit volume, atau borong keseluruhan untuk daerah2 tertentu.

    - Selain tarif upah perlu diperhatikan faktor2

    kemampuan dan kapasitas kerjanya.

    - perlu diketahui apakah buruh atau mandor dapat diperoleh dari


    daerah disekitar lokasi proyek atau tidak. Kalau tidak berarti harus
    didatangkan buruh dari daerah lain.
    Lanjutan….

    c. Peralatan
    - Untuk peralatan yang disewa perlu diperha-tikan
    ongkos buruh untuk menjalankan alat, bahan baku
    dan biaya reparasi kecil.
    - Untuk alat yang disewa perlu diperhatikan bunga
    investasi, depresiasi, reparasi besar, pemeliharaan
    dan ongkos mobilisasi.
    Lanjutan….

    - Peralatan2 kecil yang umumnya habis/terbuang


    setelah proyek selesai.
    - Foto dan gambar jadi (As-built drawings), apabila
    diminta.
    - Kontrol kualitas (Quality control), seperti tes kubus
    beton, baja, sondir dsbnya.
    - Rapat-rapat lapangan
    - Biaya-biaya pengukuran, dll.
    Lanjutan…

    b. Overhead kantor
    Adalah biaya untuk menjalankan suatu
    usaha,termasuk di dalamnya adalah biaya sewa
    kantor dan fasilitasnya, honor pegawai kantor,
    ijin2 usaha dsbnya.
    Keuntungan

    Semua jenis biaya diatas (tanpa keuntungan) adalah


    biaya yang mau tidak mau harus dikeluarkan. Jadi
    seyogyanya tidak dapat dikurangi (kecuali
    mengadakan pelanggaran), maka satu-satunya
    biaya yang dapat kita tambah atau kurangi (bila
    diperlukan) adalah keuntungan)
    TAHAPAN ESTIMATOR DALAM
    MENGHITUNG BIAYA PROYEK
    • Membaca Gambar
    • Menguraikan Pekerjaan
    • Menghitung Volume Pekerjaa
    • Membuat Analisa Harga Satuan
    • Membuat RAB
    • Membuat Bobot Pekerjaan
    • Membuat Kurva S
    • Membuat Laporan Harian
    Menguraikan Pekerjaan

    1. Pembersihan Lahan
    2. Pemasangan Bowplank
    3. Pekerjaan Tanah :
    - Galian Tanah
    - Urugan Tanah Kembali
    - Urugan Tanah/ Peninggian Tanah
    4. Pekerjaan Pondasi
    - Pasangan Batu Kali 1:5
    - Pasangan Astamping/ Batu kosong
    - Pekerjaan Pasir Urug
    5. Pekerjaan Beton
    -Pekerjaan sloof 20x25
    -Pekerjaan Kolom 15x15
    -Pekerjaan Kolom 15x20
    -Pekerjaan RingBalk 15x20
    6. Pekerjaan Dinding
    - Pasangan ½ Bata merah 1:4
    -Plesteran 1:3
    -Acian
    -Transraam 1:2
    7. Pekerjaan Kusen , Daun Pintu dan Jendela
    -Kusen Pintu
    -Kusen Jendela
    -Daun Pintu
    -Daun Jendela
    8. Pekerjaan Atap
    -Rangka Atap
    -Penutup Atap
    -Pekerjaan Listplank
    9. Pekerjaan Plafond
    -Pekerjaan Pasang Rangka Plafond
    -Pekerjaan Pasang Penutup Plafond
    -Pekerjaan List Plafond
    10. Pekerjaan Keramik
    -Keramik lantai kamar mandi
    -Keramik dinding kamar mandi
    -Granit 60X60
    11. Pekerjaan Finishing
    -Pengecatan Dinding
    -Pengecatan Kusen dan Daun Pintu

    Anda mungkin juga menyukai