CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

JOSE ROGELIO MARTINEZ NORIEGA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARÁ COMO LA PARTE VENDEDORA Y POR OTRA PARTE EL C.
JUAN ANTONIO CHAVEZ SAUCEDO, QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARÁ COMO LA PARTE COMPRADORA, MISMO CONTRATO QUE
SUJETAN AL CONTENIDO DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA LA PARTE VENDEDORA:

A).- SER MEXICANOS, MAYOR DE EDAD, AGRICULTOR, CON CAPACIDAD

PARA ADQUIRIR DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CONFORMIDAD CON EL
PRESENTE CONTRATO.

B).- QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO ALGUNO PARA LA CELEBRACIÓN DEL

PRESENTE CONTRATO.

C).- QUE PARA EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO JURIDICO

SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA,
DEBIDAMENTE EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL
CON NÚMERO DE FOLIO: 0000098419326

D).- SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL SIGUIENTES BIEN INMUEBLE:

 PARCELA NO. 139 Z2 P2/2 DEL EJIDO LA MOYA EN EL MUNICIPIO

DE LAGOS DE MORENO, JALISCO, CON UNA SUPERFICIE DE 7-32-
10.28 SIETE HECTAREAS, TREINTA Y DOS AREAS, DIEZ PUNTO
VEINTIOCHO CENTIAREAS. DENTRO DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
LINDEROS:

NORESTE: 298.03 METROS CON PARCELA 140.

SURESTE: 274.18 METROS CON RIO LA SAUCEDA.
SUROESTE: 145.14 METROS CON PARCELA 145 y 111.73 METROS
CON PARCELA 137.
NOROESTE: 258.50 METROS CON PARCELA 138.

PROPIEDAD QUE ACREDITA CON EL TITULO DE PROPIEDAD NO.

000000010938 DE FECHA 02 DE OCTUBRE DEL AÑO 2015, EXPEDIDO
POR EL RESGISTRO AGRARIO NACIONAL. LA CUAL SE ENCUENTRA
DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO EN ESTA CIUDAD, BAJO EL DOCUMENTO FOLIO REAL NUMERO
4658785.

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F).- QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, RESPECTO DE
UNA FRACCION CON UNA SUPERFICIE DE 0-15-27.19 HAS EL CUAL
CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: NORESTE: EN
9.00 METROS, MAS 32.65 METROS CON FRACCIÓN 2 (RESTO DEL PREDIO)
SERVIDUMBRE DE PASO DE POR MEDIO; MAS 9.80 METROS CON FRACCIÓN
2 (RESTO DE PREDIO).SURESTE: EN 19.00 METROS, MAS 16.00 METROS
CON FRACCIÓN 2 (RESTO DE PREDIO). SUROESTE: EN 50.00 METROS,
CON FRACCIÓN 2 (RESTO DE PREDIO). NOROESTE: EN 28.80 METROS,
CON FRACCIÓN 2 (RESTO DE PREDIO).

G).- QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DE ESTE

CONTRATO, EL UBICADO EN DOMICILIO CONOCIDO EN EL EJIDO LA MOYA,
EN ESTA CIUDAD DE LAGOS DE MORENO, JALISCO.

DECLARA LA PARTE COMPRADORA:

A).- SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, ENCONTRARSE DEBIDAMENTE

CAPACITADO PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

B).- HABER REVISADO LA DOCUMENTACIÓN RELATIVA AL BIEN INMUEBLE

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO CONOCER EL ESTADO
LEGAL, FÍSICO Y MATERIAL DEL MISMO.

C).- QUE CUENTA CON LOS RECURSOS ECONÓMICOS PARA LA OBLIGARSE

EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.

D).- QUE PARA EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE

IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA,
DEBIDAMENTE EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL
CON NÚMERO DE FOLIO: 0000000267076.

E).- QUE ES EL PROPIETARIO DEL VEHÍCULO: MARCA FORD ECO SPORT,

MODELO: 2008, COLOR: BLANCO OXFORD, PLACAS DE CIRCULACIÓN:
JGP2725, NÚMERO DE SERIE: 9BFUT35F388964313.

F).- QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DE ESTE

CONTRATO, EL UBICADO EN CALLE CORAL #407 COLONIA VILLAS DE SAN
JAVIER, EN ESTA CIUDAD DE LAGOS DE MORENO, JALISCO.

ATENTAS LAS PARTES A LAS DECLARACIONES FORMULADAS CON

ANTERIORIDAD, MANIFIESTAN SU LIBRE VOLUNTAD EN OTORGAR LO QUE
SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

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 CLÁUSULAS

PRIMERA.- LA PARTE VENDEDORA EL C. C. JOSE ROGELIO MARTINEZ

NORIEGA, V E N D E DE MANERA REAL, ABSOLUTA, DEFINITIVA, LIBRE DE
TODO GRAVAMEN, AL C. JUAN ANTONIO CHAVEZ SAUCEDO, QUIEN
COMPRA UNA FRACCION DE TERRENO CON UNA SUPERFICIE DE 0-15-
27.19 HAS, DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CAPITULO DE
DECLARACIONES POR LA PARTE VENDEDORA IDENTIFICADA COMO
INCISO D), EL CUAL CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS: NORESTE: EN 9.00 METROS, MAS 32.65 CON FRACCIÓN 2
(RESTO DEL PREDIO) SERVIDUMBRE DE PASO DE POR MEDIO; MAS 9.80
METROS CON FRACCIÓN 2 (RESTO DE PREDIO).SURESTE: EN 19.00
METROS, MAS 16.00 METROS CON FRACCIÓN 2 (RESTO DE PREDIO).
SUROESTE: EN 50.00 METROS, CON FRACCIÓN 2 (RESTO DE PREDIO).
NOROESTE: EN 28.80 METROS, CON FRACCIÓN 2 (RESTO DE PREDIO).

SEGUNDA.- EL PRECIO PACTADO DE LA PRESENTE OPERACIÓN DE

COMPRAVENTA Y ACORDADO POR LAS PARTES ES POR LA CANTIDAD DE
$ 170,000.00 (CIENTO SETENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), LOS
CUALES SERÁN CUBIERTOS DE LA SIGUIENTE FORMA:

1. UN PRIMER PAGO PARCIAL A LA FIRMA DEL PRESENTE

INSTRUMENTO JURIDICO POR LA CANTIDAD DE $85,000.00
(OCHENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) EL CUAL SERÁ
CUBIERTO EL VEHICULO DESCRITO EN LA CAPITULO DE
DECLARACIONES POR LA PARTE COMPRADORA IDENTIFICADA
COMO INCISO E).
2. UN SEGUNDO PAGO PARCIAL EN EL MES DE DICIEMBRE POR LA
CANTIDAD DE $35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL PESOS
00/100 M.N.).
3. UN ÚLTIMO PAGO POR LA CANTIDAD DE $50,000.00
(CINCUENTA MIL PESOS 00/100). A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA CORRESPONDIENTE.

LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A EXPEDIR LOS RECIBOS DE PAGO

CORRESPONDIENTES A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA.

TERCERA.- LA PARTE VENDEDORA MANIFIESTA SU CONFORMIDAD CON

LAS CONDICIONES FÍSICAS Y MECÁNICAS EN LAS QUE SE ENCUENTRA EL
VEHÍCULO AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA, POR LO
QUE A PARTIR DE LA FECHA DE ENTREGA DEL VEHÍCULO OBJETO DE ESTE
CONTRATO, LOS DESPERFECTOS QUE PUDIERAN PRESENTARSE CON
POSTERIORIDAD NO DARÁN LUGAR A RECLAMO ALGUNO.

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CUARTA.- LA PARTE COMPRADORA MANIFIESTA QUE EL VEHÍCULO
DESCRITO EN EL CAPITULO DE DECLARACIONES POR LA PARTE
COMPRADORA IDENTIFICADA COMO INCISO E) SE ENCUENTRA LIBRE DE
GRAVÁMENES Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LOS IMPUESTOS Y
DERECHOS DE CONTROL VEHICULAR.

QUINTA. - IGUALMENTE, A PARTIR DEL DÍA 05 DE DICIEMBRE DEL AÑO

2017 Y HASTA EL DIA 20 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2017 LA PARTE
VENDEDORA SE OBLIGA ANTE “LA PARTE COMPRADORA” POR EL MAL
USO O MANEJO QUE SE HAGA A LAS PLACAS DE CIRCULACIÓN JGP2725,
MISMAS QUE POR EL MOMENTO SEGUIRÁN A NOMBRE DE “LA PARTE
COMPRADORA”.

SEXTA. “LA PARTE COMPRADORA”, SE DESLINDA DE CUALQUIER

RESPONSABILIDAD CIVIL O PENAL QUE PUDIERA RESULTAR POR EL USO,
MANEJO O FUNCIONAMIENTO DE LAS PLACAS DE CIRCULACIÓN JGP2725 Y
DEL VEHÍCULO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO A PARTIR DE LA FECHA
DE ENTREGA DEL MISMO. EN CONSECUENCIA, EN TÉRMINOS DEL
ARTÍCULO 1623 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO, “LA PARTE
VENDEDORA” RESPONDE DEL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE
EVICCIÓN, ESTO ES, A PARTIR DEL DIA 01 DE ENERO DEL AÑO 2018.

SEPTIMA. - LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A RESPONDER A LA

PARTE COMPRADORA EN TODO MOMENTO POR EL SANEAMIENTO PARA
EL CASO DE EVICCIÓN O VICIOS OCULTOS DEL OBJETO MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE LOS IMPUESTOS QUE SE

CAUSEN POR MOTIVO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO (TRAMITE DE SUBDIVISION, TRAMITE DE
MANIFESTACIÓN DE CONSTRUCCIÓN, ETC.,) SERÁN PAGADOS POR LA
PARTE VENDEDORA.

NOVENA.- LA PARTE VENDEDORA ENTREGA DESDE ESTE MOMENTO LA

POSESIÓN MATERIAL Y JURIDICA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO, CON TODOS SUS USOS Y COSTUMBRES Y TODO LO
QUE DE HECHO Y POR DERECHO LEGALMENTE LE CORRESPONDE.

DECIMA.- SERÁN CAUSALES DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO LA

VIOLACIÓN O INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS CLÁUSULAS QUE
INTEGRAN EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA PRIMERA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACIÓN

DEL PRESENTE CONTRATO NO SUFRE VICIO DEL CONSENTIMIENTO
ALGUNO Y QUE A MAYOR ABUNDAMIENTO RENUNCIAN A LAS ACCIONES,

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EXCEPCIONES Y TÉRMINOS QUE PARA EL DOLO, ERROR, LESIÓN, O
VIOLENCIA LES CONFIERE LA LEY SUSTANTIVA LOCAL.

DECIMA SEGUNDA.- LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA EN EL

PRESENTE ACTO A FORMALIZAR EL PRESENTE CONTRATO Y FIRMAR LAS
ESCRITURAS CORREPONDIENTES A LA PARTE COMPRADORA ANTE EL
FEDATARIO PUBLICO QUE SEA DESIGNADO Y EN EL MOMENTO QUE LE SEA
SOLICITADO POR LA PARTE COMPRADORA.

DECIMA TERCERA.- LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ A

PARTIR DEL DIA 05 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2017, HASTA SU
RESPECTIVA FORMALIZACIÓN EN ESCRITURA PÚBLICA.

DECIMA CUARTA.- PARA TODO LO RELACIONADO CON LA

INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES
SE SOMETEN A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LAGOS DE
MORENO, JALISCO, RENUNCIANDO AL FUERO PRESENTE O FUTURO
INDEPENDIENTEMENTE QUE DOMICILIO PUDIERA TENER EN EL PRESENTE O
EN EL FUTURO.

AMBAS PARTES ESTANDO CONFORMES CON EL CONTENIDO Y

CLAUSULADO CON EL PRESENTE CONTRATO LO FIRMA Y RATIFICAN ANET
LOS TESTIGOS DE ASISTENCIA PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE
HAYA LUGAR, EN LAGOS DE MORENO, JALISCO, A LOS 05 DIAS DEL MES
DE DICIEMBRE DEL AÑO 2017.

POR LA PARTE VENDEDORA:

________________________________________
C. JOSE ROGELIO MARTINEZ NORIEGA

POR LA PARTE COMPRADORA:

_________________________________________
C. JUAN ANTONIO CHAVEZ SAUCEDO

TESTIGO TESTIGO