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マンション管理組合の組合が付保するマンション共用部分の保険の評価額についての質問です。

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質問者：せみやっち
質問日時：2024/11/07 07:58
回答数：2件

マンション管理組合の　組合が付保する　マンション共用部分　の　保険の評価額についての質問です。
現行5年契約の　契約時の　状況を　調べたくて　質問します。

三井住友海上火災保険のマンション共用部分への　建物評価額基準は　標準的な評価額（目安）として　表現され、　他社の再取得価額とは違う基準で　表現されています。
標準的な評価額（目安）上限から下限の　中心値　 (1㎡当たり新築費単価：(15.7万円?　　18.3万円?) 　標準評価額) とすると　他社の再取得価額 (評価額)との差の数字・比率は　この5年前(前後)の過去から　変更がありましたでしょうか?

2025/01契約予定の契約で示しますと
三井住友海上火災保険標準的な評価額（目安）130〜70 の中心値 100 1㎡当たり新築費単価：18.3万円
東京海上日動火災保険　再取得価額　　　 91.9 1㎡当たり新築費単価：16.8万円
となっています。

５年前も　同じような　差だったのでしょうか?

2020/01契約では
三井住友海上火災保険標準的な評価額（目安）130〜70 の中心値 100 1㎡当たり新築費単価：15.7万円
他社はどうだったのでしょうか？
《東京海上日動火災保険　再取得価額　　　 91.9 1㎡当たり新築費単価：(14.4万円???)》

考え方の　変更等が　あって　５年前の　比率とは　違いが　でてきているのでしょうか？　2025/1と　2020/1では　同じ比率でしょうか？
比較資料を作成しようとしていますが、この点　教えていただけないでしょうか？
よろしく　お願いします。

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回答 (2件)

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No.2ベストアンサー

回答者： oldsompo
回答日時：2024/11/07 13:07

まず、昨今のマンションや戸建家屋の単価は著しく上昇しています。

そのため、各社の標準価額も見直しの傾向にあります。

その前に、マンションの場合に管理組合が付保するのは、建物の
標準金額の約６割の躯体部分＋共用部分であり、残る約４割は区分所有者が付保します。
区分所有者が建物として付保する４割は、主に内装部分と考えれば
いいでしょう。

また、新価補償型の火災保険では、保険会社の提示する標準新築
価額の±30％の範囲で付保する事になりますので、仮に保険会社の
標準金額が変更なくても、±30％の範囲で調整すればいいのでは？

なお、正確には６割対４割ではなく、管理組合の規定でその比率が
細かく決まっています。
（私の住むマンションの規定でも細かい比率が明示されています。）

私も損保会社の現役を離れて、何年か経過していますが、マンション
の付保に関しての基本的な考えは今でも同じだと思います。