CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

Imvel Casa, composta de 02 quartos, sendo um sute, sala,

cozinha, forrada em PVC, murada, localizada na Rua do aeroporto n
451, Bairro Resende 2, em Ulianpolis, Par.
Locador (a) RODRIGO OCTVIO SALDANHA LEITE
Nacionalidade Brasileiro
Estado Civil Casado
RG n 27034 PMPA
CPF 635.067.932-68
Endereo Comercial Rua do Aeroporto S/N Quartel PM Bairro
Resende 2, Ulianpolis-Pa.
Profisso Policial Militar
Locatario (a) ERICK ANDRADE PONATH
Nacionalidade Brasileiro
Estado Civil Casado
RG n 3470248 SSP-PA
CPF 847248032-15
Endereo Comercial Rua do Mercado n 200, Bairro Palmeiras Ulianpolis-Pa.
Profisso Comerciante
Prazo de locao: 06 (seis) meses,
Aluguel mensal: R$500,00 (quinhentos reais)
Incio da locao: 05 de Julho de 2011
Trmino da locao: 05 de janeiro de 2012
Forma de reajuste: Comum acordo entre Locador e Locatrio aps
trmino deste, se houver interesse das partes em renovao do
contrato.
Prazo de pagamento: at o dia 05(cinco) de cada ms vencido.
No presente instrumento de Contrato de Locao Residencial, as
partes previamente qualificadas tm entre si, como justo e contratado
o
quanto
segue:
1.) Os aluguis mensais devero ser pagos mensalmente pelo
locatrio (a) diretamente em nosso escritrio, COMERCIAL ISABELLE,
sito Rua do Mercado n 200, Bairro Palmeiras - Ulianpolis-Pa., CEP
68632-000, fone 8103-3509.
Pargrafo 1. - Independente da data do incio da locao, o aluguel
vencer sempre no ltimo dia de cada ms, devendo, portanto, ser
pago at o dia 05 (cinco) de cada ms.

Pargrafo 2. - Durante e aps a vigncia do presente contrato, os

aluguis sero reajustados semestralmente de acordo com a variao
do IGP/FGV (ndice Geral de Preos da Fundao Getlio Vargas). Na
falta do aludido indexador, na sua extino ou se, por algum motivo,
tornar-se impraticvel sua aplicao, os aluguis passaro a ser
reajustados pelo IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos do Mercado, da
Fundao Getlio Vargas), ou por outro indicador autorizado pela
legislao em vigor, cuja escolha ficara a critrio do locador;
Pargrafo 3. - Em caso de mora do LOCATRIO no pagamento do
aluguel e encargos convencionados, a importncia devida ser
acrescida da multa de 2% (dois por cento), correo monetria pro
rata die, e juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms;
2.) Correro por conta do LOCATRIO, a partir da presente data,
todas as despesas relativas ao consumo de gua, luz, fora, calefao
e gs consumidos no imvel, bem como os tributos e impostos
municipais, estaduais e federais, que venham a recair sobre o imvel
locado, os quais sero pagos pelo(a) locatrio(a) sempre na data de
seus respectivos vencimentos, qualquer que seja ou venha a ser o
sistema
de
cobrana;
3.) Por si ou por pessoa de sua confiana poder o LOCADOR visitar o
imvel locado, a fim de se certificar do tratamento dispensado ao
imvel pelo LOCATRIO;
4.) Se o imvel for desapropriado na vigncia da locao, ficar o
LOCADOR exonerado de toda e qualquer responsabilidade, que
passar ao expropriador, somente contra quem poder agir o
LOCATRIO;
5.) Em caso de incndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de
qualquer das partes, que obrigue a reconstruo do prdio, a locao
ficar rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes
das clusulas e condies deste documento;
6.) O LOCADOR far seguro do imvel contra incndio em companhia
de sua livre escolha, durante todo o prazo da locao, correndo por
conta do LOCATRIO todas as despesas decorrentes, tais como:
prmios, aplices, suas renovaes e seguro complementar, ficando
tambm o LOCATRIO responsvel pela eventual modificao da atual
taxa do referido seguro, em virtude da ocupao que vier a ser dada
ao imvel ora locado. Os pagamento devero ser feitos
imediatamente e por ocasio da exibio dos documentos
comprobatrios pelo(a) LOCADOR, sob pena do LOCATRIO incorrer
em
infrao
contratual.
7.) Por ocasio da desocupao do imvel e, por ocasio da entrega
das chaves, dever o LOCATRIO exibir os comprovantes de quitao

das contas de luz, gua, gs, telefone etc e demais encargos que
recaiam sobre o imvel e que sejam de sua responsabilidade quanto
ao
pagamento;
8.) A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas
clusulas, pagar outra multa de 03 (trs) aluguis vigentes na
poca, a qual ser devida sempre por inteiro e por via de ao
executiva, nos termos do artigo 1533 do Cdigo Civil e artigo 585,
itens II e IV do Cdigo de Processo Civil, os quais sero aplicados ao
caso, seja qual for o tempo decorrido do prazo avenado e sem
prejuzo para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do
contrato ou de consider-lo rescindido;
Pargrafo nico O pagamento da multa no exime o LOCATRIO
no caso de resciso, da obrigao de pagarem os aluguis vencidos
ou vincendos, nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao
imvel;
9.) Para as questes oriundas do presente contrato fica eleito desde
j o foro da situao do imvel, com renncia expressa de qualquer
outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser. A parte vencida
pagar todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem,
alm dos honorrios do advogado que a parte vencedora constituir
em defesa de seus direitos;
10.) O locatrio declara receber o imvel em bom estado, obrigandose ainda a:
Pargrafo 1. - A manter o imvel locado no melhor estado de
conservao e limpeza, para assim restitu-lo ao LOCADOR, por
ocasio do trmino ou da resciso da locao, correndo por sua conta
exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente as que
se referirem a conservao de pintura, portas comuns ou de ao,
fechaduras, trincos, puxadores, vitrais, vidraas, instalaes eltricas,
torneiras, aparelhos sanitrios ou quaisquer outros acessrios do
imvel.
Pargrafo 2. - A no fazer qualquer instalao, adaptao, obra ou
benfeitorias no imvel sem prvio consentimento por escrito do
LOCADOR, ou de seu representante legal. Todavia, se autorizadas,
ficaro desde logo incorporada ao imvel, com o direito o LOCATRIO
de abatimento dos valores gastos, no valor do aluguel, desde que
seja devidamente comprovado atravs de recibos e/ou notas fiscais;
Pargrafo 3. - A presente locao destina-se exclusivamente para
fins residenciais, no sendo permitido o uso para fins diversos do
estabelecido nesta clusula;
Pargrafo 4. - No caso de reforma, obra ou qualquer outro tipo de
adaptao que venham a ser executadas pelo LOCATRIO, responder

o mesmo pela segurana do prdio, bem como por eventuais

intimaes dos Poderes Pblicos, arcando com o nus de multas e
emolumentos por transgresses que, por ventura, vier a infringir e,
em hiptese alguma, poder exigir indenizao ou reteno por
ocasio da entrega do imvel;
Pargrafo 5. - A no ceder, sublocar ou emprestar sob qualquer
pretexto, no todo ou em parte, o imvel locado;
Pargrafo 6. - A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer
exigncia dos Poderes Pblicos em razo da atividade exercido no
objeto da locao, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer
penalidades em que incorrer a este propsito e por inobservncia das
determinaes das autoridades;
Pargrafo 7. - Faz parte integrante da presente locao os bens,
objetos e acessrios constantes da relao anexa, os quais devero
ser devolvidos juntamente com o imvel, em perfeito estado de
conservao, uso e limpeza, como ora os recebe o(a) locatrio(a),
responsabilizando-se, destarte, por sua manuteno e integridade;
11.) Para a entrega das chaves da presente locao, o LOCATRIO se
obriga a notificar o LOCADOR de sua inteno, com 30 (trinta) dias de
antecedncia para apurao de eventuais danos e reparos previstos
no contrato, assumindo o LOCATRIO, a obrigao de indenizar o
LOCADOR das importncias apuradas, independentemente de
procedimento judicial;
12.) Incumbe ao LOCATRIO, s suas expensas, sem direito de
reembolso ou reteno, a conservao geral do imvel como tambm
a obrigao de reparar os danos que decorrer do uso normal do
imvel para devolv-lo, finda ou rescindida a locao, no melhor
estado, inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imvel.
Caso o LOCATRIO no cumpra o disposto nesta clusula, o LOCADOR
mandar executar os reparos necessrios a reposio do imvel na
situao atual, obrigando-se o LOCATRIO a pagar o custo do material
e da mo-de-obra necessrios, alm de arcar com o pagamento do
aluguel e encargos do imvel, correspondentes ao tempo despendido
para
os
reparos;
13.) Incumbe ao LOCADOR o Pagamento do Imposto Predial territorial
Urbano (IPTU) Prefeitura Municipal, contudo, se for de comum
acordo, o LOCATRIO poder efetuar o pagamento, abatendo seu
valor do aluguel mensal.
14.) O LOCATRIO ser responsvel pela multa, juros e demais
incidncias provenientes de sua demora em entregar ao LOCADOR,
qualquer intimao dos poderes pblicos ou quaisquer comunicaes
que digam respeito ao imvel e que sejam de responsabilidade do
LOCADOR;

15.) A infrao a qualquer das clusulas do presente contrato

constituir automaticamente em mora a parte infratora, sem
necessidade de interpelao, notificao ou protesto judicial,
rescindindo-se o contrato de pleno direito, salvo se assim no desejar
a parte inocente que poder exigir o seu cumprimento at o final,
sem que isso signifique novao contratual e sem prejuzo da
cobrana da multa a quem tem direito;
Pargrafo nico A eventual demora que ocorra at que a parte
inocente providencie judicialmente ou no a defesa de seus direitos,
jamais poder ser entendida como concordncia com a infrao
verificada;
16.) Em caso de locao por prazo indeterminado, o(a) locatrio(a)
poder dar por findo o contrato desde que comunique essa inteno
a(o) locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedncia, atravs de
correspondncia comprovadamente entregue;
17.) O presente Contrato poder ser reincidido unilateralmente, a
qualquer tempo, sem prejuzo as partes, caso haja transferncia do
LOCATRIO, para outro municpio, em razo da natureza de ofcio.
18.) A presente locao reger-se- pela Lei 8.245 (Lei do Inquilinato),
de 18 de outubro de 1991;
19.) As partes contratantes autorizam desde j que em caso de
procedimentos judiciais, as citaes, intimaes e notificaes
podero ser realizadas na forma prevista no artigo 58, inciso IV, da Lei
n 8.245, de 18 de outubro de 1991.
E, por estarem assim de pleno e irrevogvel acordo, as partes
declaram que tomaram cincia de todas as clusulas constantes no
presente contrato, analisando-as em todos os seus termos,
concordando com as mesmas, assinando o presente instrumento
elaborado em 3(trs) vias, o qual tambm assinado por duas
testemunhas.
Ulianpolis-Pa, 21 de junho de 2011

Locador(a):___________________________________________________________
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Locatrio(a):__________________________________________________________

Testemunha:__________________________________________________________
Testemunha: ________________________________________________________