Código de Obras de Marília

PREFEITURA MUNICIPAL DE MARLIA
Estado de So Paulo
CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES

DO MUNICPIO DE MARLIA
Lei Complementar n 42, de 28 de setembro de 1992
(Atualizada at a Lei Complementar n 760, de 19 de dezembro de 2016)

Prefeitura Municipal de Marlia ESTADO DE SO PAULO
LEI COMPLEMENTAR NMERO 42 DE 28 DE SETEMBRO DE 1992
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO DE MARLIA
DOMINGOS ALCALDE, Prefeito Municipal de Marlia,

usando de atribuies legais,
Faz saber que a Cmara Municipal de Marlia aprova e
ele promulga a seguinte lei complementar:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1 - Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edifcios efetuada a

qualquer ttulo no territrio do municpio, regulada pela presente Lei, obedecidas s
normas federais e estaduais relativas matria.
Art. 2 - Esta Lei tem como objetivos:
I - orientar os projetos e a execuo de edificaes no Municpio;
II - assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e

conforto das edificaes;
III - adotar e efetivar a execuo de normas que garantam nas edificaes as condies de
acesso, circulao e uso, por parte das pessoas portadoras de deficincia, dos idosos e
gestantes.
CAPTULO II
DAS DEFINIES
Art. 3 - Para efeito da presente lei, so adotadas as seguintes definies:

* Artigo 3 e respectivos incisos com redao determinada pela LC n 187, de 04 de setembro de 1998.
I - alinhamento - a linha divisria entre o logradouro pblico e os imveis lindeiros;
II - alvar de obras - o documento que autoriza a execuo das obras sujeitas

fiscalizao da Prefeitura;
III - rea construda - a soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos, de todos os
pavimentos de uma edificao, inclusive as reas de projeo das paredes;
IV - rea ocupada - a rea da projeo horizontal da edificao sobre o terreno;

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO -fl.2-
(Lei Complementar n 42, de 28 de setembro de 1992)
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V - coeficiente de aproveitamento - a relao entre a rea construda de uma

edificao ou conjunto de edificaes sobre um terreno e a rea do terreno a ela
vinculado;
VI - declividade - a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois

pontos e a sua distncia horizontal;
VII - dependncia de uso comum - o compartimento ou conjunto de compartimentos e

instalaes de uma edificao que podero ser utilizados em comum por usurios
de duas ou mais unidades autnomas ou pela totalidade dos usurios da edificao;
VIII - edificao residencial unifamiliar - a edificao que constituiu unidade

independente, no integrante de um grupo de edificaes projetadas e constitudas
em conjunto, e contendo apenas uma unidade autnoma residencial;
IX - edificao de residncias agrupadas horizontalmente - so duas ou mais unidades

autnomas residenciais, agrupadas de forma a terem paredes e outros elementos
construtivos em comum, e acesso privativos;
X - edificao residencial multifamiliar - so duas ou mais unidades autnomas

residenciais integradas numa mesma edificao, de forma a terem em comum
elementos construtivos e o uso de alguns compartimentos, tais como corredores,
escada, hall e garagem;
* inciso Xcom redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
XI - embargo - o ato administrativo que determina a paralisao de uma obra por

descumprimento de norma legal;
XII - galeria comercial ou centro comercial - um conjunto de lojas com acesso via
pblica atravs de rea coberta de circulao;
XIII - garagem individual - o espao destinado a estacionamento de veculos de uso

privativo de uma unidade autnoma;
XIV - garagem coletiva - o espao destinado a estacionamento de vrios veculos,

reservado para os usurios de determinada edificao;
XV - garagens comerciais - so aquelas destinadas locao de espao para

estacionamento e guarda de veculos, podendo conter equipamentos para lavagem,
lubrificao e abastecimento;
XVI - grade - elemento de vedao ou demarcao de divisas, vazado de tal forma que
permita transparncia, visibilidade, passagem de ar e luz;
XVII - habite-se o documento expedido pela Prefeitura, que autoriza a ocupao de uma
edificao;
* inciso XVII modificado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
_________________________________________________________________________________
XVIII - logradouro pblico - a rea de propriedade pblica e de uso comum da populao,

destinada circulao;
XIX - muro - elemento de vedao ou demarcao de divisas, fechado de tal forma que
no permita transparncia e visibilidade;
XX -passeio ou calada - a parte do logradouro pblico reservada ao trnsito de

pedestres;
XXI - pavimento ou piso - o plano onde se assenta o conjunto de compartimentos

situados no mesmo nvel, numa edificao;
XXII - p-direito - a distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento;
XXIII - recuo - a distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e a divisa
do terreno;
XXIV - taxa de ocupao - a relao entre a rea ocupada por edificao ou conjunto de
edificaes e a rea total do terreno a ele vinculado;
XXV - unidade autnoma residencial - um conjunto de compartimentos de uso privativo

para moradia; no caso de edifcios, coincide com apartamento;
XXVI - unidade autnoma - o conjunto de compartimentos de uso privativo de um

proprietrio, posseiro ou inquilino, de uso no residencial;
XXVII - vistoria - a diligncia efetuada pelos rgos competentes, tendo por fim verificar
as condies de uma obra ou o uso de um imvel.
XXVIII Telheiro tipo de construo, total ou parcialmente aberta, coberta com telhado,
sem laje.
* inciso XXVIII acrescentado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
TTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO
CAPTULO I
DO ALVAR DE OBRAS
Art. 4 - Para execuo de toda e qualquer obra, construo, ampliao ou

modificao de fachada frontal, ser necessrio alvar expedido pela Prefeitura.
Pargrafo 1 - Excetuam-se os casos de reforma interna sem aumento de rea ou

alterao do permetro de substituio de elementos no estruturais, tais como:
_________________________________________________________________________________
revestimentos, impermeabilizaes, coberturas e seus complementos, portas e janelas e

desde que no seja modificada a finalidade de uso inicial. (1)
Pargrafo 2 - Todo projeto para aprovao antes de ser protocolado na Prefeitura

dever ser vistado para sua pr anlise, onde o mesmo dever ser entregue em 1 (uma) via
na Diviso de Aprovao de Projetos da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano.
* transformo o Pargrafo nico em Pargrafo 1 e acrescenta Pargrafo 2, atravs Lei Complementar n 713, de 25 de
novembro de 2014.
Art. 5 - Para obteno do alvar, o interessado apresentar requerimento

Prefeitura Municipal que ser submetido apreciao do rgo competente, instrudo com
os seguintes documentos:
I - registro da obra no I.N.S.S.; (1)
II - quando se tratar de construo com rea superior 300,00m dever apresentar ART/RRT
complementares (hidrulica, eltrica, estrutura concreto, estrutura metlica, preveno
incndio), alm das de projeto arquitetnico e direo da obra; (2)
III - memorial descritivo em 3 (trs) vias contendo nome e assinatura do proprietrio, do

autor do projeto, do responsvel tcnico pela execuo da obra, com os respectivos
CREA / CAU; (2)
IV - pranchas de desenhos que devero espelhar fielmente a obra a ser executada,

apresentadas dentro dos padres da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT), em 3 (trs) vias, contendo no mnimo: (2)
(1)
inciso I revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
(2)
incisos II, III e IV modificados atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
a) quadro de legendas, n 1, anexo;
b) planta do(s) pavimento(s) na escala de 1:100 ou 1:50, dando destinao de cada

pavimento e/ou compartimento, suas dimenses e superfcies, espessura das paredes,
dimenses do terreno, rea e poos de ventilao, alm do contorno do terreno, com os
recuos devidamente cotados, indicao das posies dos cortes e cotas das aberturas,
elevaes dos muros e grades, perfil longitudinal dos passeios, planta dos passeios
indicando as faixas pavimentadas e permeveis, localizao das rvores, postes de
energia eltrica e bocas de lobo existentes, guias rebaixadas.
* alnea b com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
c) cortes transversais e longitudinais na escala 1:100 ou 1:50, com indicao da numerao

dos pavimentos, altura de ps direito, dimenses de aberturas de iluminao e ventilao,
altura de peitoris, barras impermeveis, nvel de pisos e desnvel do terreno, quando for o
caso;
d) plantas de cobertura na escala 1:200;

_________________________________________________________________________________
e) representao de fachadas e outras elevaes externas na escala 1:100 ou 1:50, voltadas

para logradouros pblicos.
f) projeto de instalao de gs canalizado, se houver previso de utilizao desse sistema,

acompanhado de descrio detalhada do mesmo, devidamente assinados pelos
responsveis por sua execuo, instalao e funcionamento.
* alnea f acrescentada pela Lei Complementar n 139, de 24 de setembro de 1996.

* alnea f revogada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
V - revogado pela Lei Complementar n 337, de 15 de julho de 2003.

Pargrafo 1 - Quando se tratar de edificao de grande porte, podero ser utilizadas
para as plantas dos pavimentos, escalas adequadas acompanhadas de detalhes explicativos
para compreenso e definio do projeto.
Pargrafo 2 - Fica, outrossim, dispensado de apresentao de projeto assinado por

profissional responsvel, toda e qualquer construo de um telheiro, desde que no
ultrapasse 20m, bastando:
I - requerimento solicitando aprovao do croqui;
II - 2 (duas) vias do croqui da obra a ser executada, assinadas pelo proprietrio e

profissional, das quais conste planta baixa na escala 1:100 (e quadro de legenda n 1,
anexo); (1)
III cpia da ART ou do RRT do profissional autor e responsvel; (2)

(1)
inciso II modificado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
(2)
inciso III acrescentado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 6 - Todas as exigncias relativas apresentao de projetos arquitetnicos para

edificao so extensivas aos projetos de substituio, reforma, reconstruo ou acrscimo.
Pargrafo 1 - Os projetos referidos no presente artigo devem ser acompanhados de

memorial que especifique detalhadamente as obras a serem executadas.
Pargrafo 2 - As cores convencionais para apresentao de projetos de reforma,

reconstruo ou acrscimo so as seguintes:
a) linha preta, azul para as partes a conservar ou existentes; (1)
b) linha amarela para as partes a demolir; (1)
c) linha vermelha para as partes a construir ou renovar. (1)
d) linha verde para as partes a regularizar. (2)

(1)
alneas a, b e c modificadas atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
(2)
alnea d acrescentada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
_________________________________________________________________________________
Pargrafo 3 - O rgo competente da Prefeitura efetuar vistoria no local das obras

referidas no artigo 4.
Art. 7 - Os interessados em construir em ruas desprovidas de guias e sarjetas,

devero requerer Prefeitura a demarcao de alinhamento e nivelamento do lote.
Art. 8 - Quando houver dvidas de carter tcnico ou casos omissos na presente Lei
Complementar, o Executivo dever acionar o Grupo Especial de Anlise GEA, para
emisso de parecer tcnico.
* Art. 8 modificado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 9 - Estando os elementos apresentados de acordo com as disposies da

presente lei complementar e pagos os emolumentos e taxas devidas, ser expedido o
respectivo alvar de obras.
* Art. 9 com a redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 10 - Perder validade o alvar de obras no iniciadas no prazo de doze meses,

contados da data de sua expedio.
Art. 11 - Os processos que permanecerem na Secretaria Municipal de Planejamento

Urbano com comunique-se por mais de 1 (um) ano, sem atendimento das exigncias
solicitadas, sero arquivados, sem prejuzo das sanes administrativas constantes deste
Cdigo.
* Art. 11 com a redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
* Art. 11 modificado atravs da Lei Complementar n 734, de 19 de outubro de 2015.
Pargrafo nico - Esta lei se aplica tambm a ampliao e reformas.

* Pargrafo nico revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Pargrafo nico Antes do arquivamento constante no caput deste artigo, devero

ser comunicados com AR, com antecedncia mnima de 60 (sessenta) dias, o profissional
responsvel pelo projeto e o proprietrio da obra.
* Pargrafo nico acrescentado atravs da Lei Complementar n 734, de 19 de outubro de 2015.
Art. 12 - Esta Lei Complementar se aplica tambm a ampliaes e reformas.

* Art. 12 com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
CAPTULO II
DA LICENA PARA DEMOLIO
Art. 13 - Qualquer demolio a ser realizada, excetuados os muros de fechamento

at 3,00 metros de altura, dever ter licena do rgo competente da Prefeitura, com o
pagamento da taxa devida.
Pargrafo 1 - Toda a edificao a demolir ser exigida a responsabilidade do

profissional legalmente habilitado, exceto as construes em madeira.
* Pargrafo 1 com a redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
_________________________________________________________________________________
Pargrafo 2 - Incluem-se na exigncia do pargrafo anterior os edifcios que

estiverem no alinhamento do logradouro ou sobre divisas do lote mesmo que sejam apenas
de um pavimento.
* Pargrafo 2 revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Pargrafo 3 - O requerimento de licena para demolio ser assinado pelo

proprietrio e pelo profissional responsvel.
Pargrafo 4 - O alvar de demolio ser expedido pela Secretaria Municipal de

Planejamento Urbano, aps o deferimento do pedido de demolio.
* Pargrafo 4 acrescentado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
CAPTULO III
DA RESPONSABILIDADE TCNICA
Art. 14 - Para efeitos desta Lei, somente profissionais habilitados podero assinar,
como autores ou responsveis tcnicos, qualquer projeto ou especificao a ser submetido
Prefeitura.
Pargrafo nico - A responsabilidade civil pelos servios de projeto, clculo e

especificao cabe a seus autores e os responsveis tcnicos pela execuo das obras.
TTULO III
DAS NORMAS TCNICAS
CAPTULO I
DAS EDIFICAES EM GERAL
SEO I
DOS MATERIAIS DE CONSTRUO
Art. 15 - Na execuo de toda e qualquer edificao bem como reforma e ampliao,

os materiais utilizados devero atender ao que dispe as normas da ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
SEO II
DOS MUROS, GRADES E PASSEIOS PBLICOS

* Seo II e respectivos artigos 16 e 17 com redao determinada pela LC n 187, de 04 de setembro de 1998.
_________________________________________________________________________________
Art. 16 - A construo de muros e grades dever atender s seguintes normas:
I - A altura mnima para os muros ser de 0,30 m (trinta centmetros) e mxima de 3,00m
(trs metros); quando exceder a 3,00m (trs metros), dever apresentar ART/RRT de
profissional responsvel;
* Inciso I com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
II - A altura mxima dos muros de sustentao das grades ser de 0,30m (trinta
centmetros).
III - Para a construo dos muros e grades, os recuos mnimos, a partir dos alinhamentos
com as vias pblicas sero de 0,60m (sessenta centmetros) para terrenos confinados e
de 0,60m (sessenta centmetros) e 0,35m (trinta e cinco centmetros) para os terrenos de
esquina.
* Inciso III revogado atravs da Lei Complementar n 284, de 25 de junho de 2001.
IV - Para os lotes situados nas vias arteriais e vias coletoras, quando o fechamento for
executado em muro, os recuos mnimos de frente sero de 5m (cinco metros) e 4m
(quatro metros), respectivamente.
* Inciso IV revogado atravs da Lei Complementar n 284, de 25 de junho de 2001.
V - Para as extenses das testadas destinadas s garagens, o fechamento poder ser

construdo no alinhamento.
* Inciso V revogado atravs da Lei Complementar n 284, de 25 de junho de 2001.
VI - Para os lotes de esquina a construo de muros s ser permitida a partir de 6m (seis

metros) do ponto de encontro do prolongamento das linhas retas que definem as
testadas.
Pargrafo 1 - As faixas de terreno resultante dos recuos obrigatrios devero ser

mantidas nos nveis do passeio, permeveis e ajardinadas.
Pargrafo 2 - Toda modificao ou reforma dos muros e grades existentes que

impliquem em demolio total ou parcial, dever atender s normas desse artigo.
Art. 17 - Os passeios pblicos sero obrigatoriamente executados da seguinte forma:
I - Os materiais usados na pavimentao devero ser firmes e antiderrapantes.
II - Toda calada dever manter uma faixa pavimentada contnua com largura mnima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) sem degraus, mudanas abruptas de nvel,
juntas de grama ou outro material que prejudique a continuidade do piso.
_________________________________________________________________________________
III - Para os passeios com juntas de grama, as mesmas devero ter largura mxima de 0,05
(cinco centmetros) e intervalos normais pavimentados de 0,80m (oitenta centmetros).
* Inciso III revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
IV - Os passeios devero obedecer ABNT NBR 9050.

* Inciso IV com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
V - As caladas com largura igual ou acima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
tero uma faixa longitudinal, sem qualquer tipo de pavimentao, destinada
permeabilizao do solo, de largura mnima de 0,50m (cinqenta centmetros), ladeada
por uma outra faixa pavimentada de 0,50m (cinqenta centmetros) a partir da guia e
outra de largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) destinada
circulao. As caladas com largura inferior a 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) tero uma faixa contnua permevel de largura mnima de 0m30 m (trinta
centmetros) junto s divisas com os terrenos.
* Inciso V revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
VI - As faixas permeveis podero ser interrompidas junto aos pontos de nibus e faixas
transversais pavimentadas destinadas aos acessos de pedestres com largura de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), e aos acessos de veculos na largura mxima
igual ao do porto de garagem.
* Inciso VI revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Pargrafo 1 - Fica a cargo da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano a

definio dos passeios para as quadras com testadas predominantemente comerciais.
Pargrafo 2 - Para as quadras com testadas predominantemente residenciais, o

primeiro trecho de passeio a ser implantado, conforme normas do presente artigo, definir a
largura das faixas dos novos passeios da mesma testada.
* Pargrafo 2 revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Pargrafo 3 - Toda reforma de passeios que implique em demolio, dever

atender normas desse artigo.
Pargrafo 4 - O rebaixamento de guias em construes e reformas far-se-

mediante requerimento do interessado, dirigido Secretaria Municipal de Planejamento
Urbano, acompanhando o respectivo processo de construo ou de reforma, conforme o
caso, sendo a extenso contnua de, no mnimo, 3 (trs) metros lineares e de, no mximo, 5
(cinco) metros lineares, observado o disposto no 6.
* Pargrafo 4 acrescentado atravs da Lei Complementar n 273, de 22 de dezembro de 2000.
Pargrafo 5 - Nos casos de lotes desdobrados que possuam 5 (cinco) metros de

frente, a extenso mxima de rebaixamento ser de 3 (trs) metros lineares.

_________________________________________________________________________________
Pargrafo 6 - Em casos especiais, poder ser autorizado o rebaixamento com

extenso superior a 5 (cinco) metros lineares, mas sempre mediante apreciao pela
Secretaria Municipal de Planejamento Urbano e pelo GEA - Grupo Especial de Anlise e
pelo Conselho Municipal de Habitao e Poltica Urbana, desde que no ultrapasse 50%
(cinquenta por cento) da testada do imvel e, quando houver determinao de proibio de
estacionamento na via pblica, o rebaixamento total ser autorizado desde que no obstrua o
passeio pblico."
* Pargrafo 6 modificado atravs da Lei Complementar n 708, de 14 de outubro de 2014.
* Pargrafo 6 modificado atravs da Lei Complementar n 724, de 17 de abril de 2015.
Pargrafo 7 - Quando a guia for contnua, o interessado no rebaixamento dever

adquiri-la junto Prefeitura ou junto empresa autorizada, a fim de no ser prejudicado o
padro existente.
Pargrafo 8 - Na ocasio da vistoria conclusiva da obra, pela fiscalizao, tambm

ser aferido o disposto no Pargrafo 6 acima e, estando em desacordo, no ser expedido o
Habite-se at que a irregularidade seja sanada.
Pargrafo 9 - Os rebaixamentos de guias existentes e no autorizados devero ser

regularizados pelos interessados, mediante requerimento e recolhimento da taxa, no prazo
mximo de 120 (cento e vinte) dias a contar da notificao.
Pargrafo 10 - Caso o infrator no restabelea as guias ilegalmente rebaixadas, no

prazo previsto no pargrafo anterior, incorrer o mesmo em multa equivalente a R$ 20,00
(vinte reais) por metro linear, irregularmente rebaixado, dobrado nas reincidncias.
Pargrafo 11 Os estabelecimentos pblicos de sade, no mbito Federal, Estadual

e Municipal, podero ter toda a extenso do imvel com a guia rebaixada.
* Pargrafo 11 acrescentado atravs da Lei Complementar n 733, de 28 de setembro de 2015.
SEO III
DOS TAPUMES
Art. 18 - Qualquer edificao a ser construda ou demolida, situada no alinhamento

do logradouro, dever ser obrigatoriamente protegida por tapumes.
Pargrafo 1 - A colocao de tapumes dever ser feita antes do incio dos trabalhos
em terra e depende da licena para edificar ou da licena para demolir.
Pargrafo 2 - Os tapumes devero ser mantidos enquanto perdurarem as obras.

_________________________________________________________________________________
Art. 19 - Os tapumes devero deixar livre 1/3 (um tero) do logradouro para trnsito
de pedestres, faixa esta medida a partir da linha de postes, placas, rvores, floreiras e
similares, desde que a largura livre do passeio para o trnsito de pedestres seja maior ou
igual a 0,90m (noventa centmetros). Obedecero tambm os seguintes requisitos:
I - serem feitos com tbuas aparelhadas, ou outro material similar, e suficientemente

resistentes, assegurarem o fechamento do canteiro de obras e apresentarem bom
acabamento;
II - terem afixadas de forma bem visvel a placa de numerao da edificao;
III - terem afixadas de forma bem visvel as placas indicadoras de trfego de veculos e a de
nomenclatura da rua, quando forem localizadas em esquinas de logradouro;
IV - terem sempre a altura igual ou superior a 2,10 metros;
V - terem acima de 3,00 metros uma proteo inclinada sob ngulo de 45 graus e que atinja
a quarta parte da largura do passeio, no mnimo, no podendo ultrapassar a sua
largura, quando a obra ou demolio tiver mais de dois pavimentos ou mais de 6,00
(seis) metros de altura.
Pargrafo 1 - No caso em que for tecnicamente indispensvel para a execuo da

obra, maior ocupao do passeio do que a prevista neste artigo, o construtor responsvel
dever dirigir-se por escrito ao rgo competente da Prefeitura, apresentando a
correspondente justificativa.
Pargrafo 2 - Aps a execuo da laje do piso do terceiro pavimento, o tapume

dever ser recuado para o alinhamento do logradouro e ser construda cobertura com p
direito mnimo de 2,50 metros, podendo os pontaletes permanecerem nos locais primitivos e
servirem de apoio cobertura.
Art. 20 - Quando as edificaes ou demolies forem recuadas, de no mnimo 3

(trs) metros, os tapumes devero ser feitos no alinhamento do logradouro, com altura
mnima de 2,10 metros.
Pargrafo nico - Nestes casos, os tapumes devero estar alinhados no mximo 3

(trs) metros a partir da projeo horizontal da edificao.
Art. 21 - Na parte externa dos tapumes no ser permitida a ocupao de qualquer

parte da via pblica, devendo o responsvel pela execuo das obras manter o espao livre
do passeio, em perfeitas condies de trnsito para os pedestres.
Pargrafo 1 - No caso de ser indispensvel a poda de rvores do logradouro, para

colocar tapumes ou facilitar a construo ou demolio, o interessado dever requerer
autorizao Prefeitura.
_________________________________________________________________________________
Pargrafo 2 - Nas obras, demolies ou reformas no ser permitida, alm do

alinhamento do tapume, a ocupao de qualquer parte do passeio ou do leito carrovel, com
materiais de construo, sendo que 1/3 (um tero) desde que a largura livre do passeio para o
trnsito de pedestres seja maior ou igual a 0,90m (noventa centmetros) do passeio dever
ficar completamente desimpedido para trnsito de pedestres, faixa esta medida a partir da
linha de postes, placas, rvores, floreiras e similares.
.
* Pargrafo 2 com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 22 - Os tapumes podero ser dispensados nos seguintes casos:
I - na construo, elevao, reparos ou demolio de muros e gradis at 3,00 metros de

altura, exceto nas vias principais;
II - em edificaes e demolies afastadas do alinhamento do logradouro, a mais de 3,00

(trs) metros;
III - em pinturas ou remendos em fachadas, exceto nas vias principais, desde que sejam
armados andaimes protetores, suspensos a uma altura mnima de 3,00 metros.
Pargrafo nico - No podero existir as dispensas nos casos de logradouros com

passeio de largura muito reduzida ou de trnsito intenso.
SEO IV
DOS ANDAIMES E PLATAFORMAS
Art. 23 - Os andaimes devero ficar dentro do tapume e satisfazer as seguintes

exigncias:
I - terem os postes, travessas, escadas e demais peas em perfeitas condies de resistncia

e estabilidade e capazes de proteger os operrios e transeuntes contra acidentes;
II - terem largura mnima de 1,20 metros, no podendo exceder a largura do passeio;
III - terem as pontes protegidas externamente por um guarda-corpo constitudo de dois

barrotes horizontais, sendo um fixado a 0,50 metro e outro a 1,00 metro acima do piso;
IV - terem a ponte de servio protegida por uma cortina externa capaz de impedir a queda de
materiais.
Pargrafo 1 - A colocao de andaimes depende de licena para edificar ou de

licena para demolir.
Pargrafo 2 - proibida a colocao de escadas fora do tapume.

_________________________________________________________________________________
Art. 24 - Os andaimes armados com cavaletes ou escadas sero permitidos nos

seguintes casos:
I - quando usados exclusivamente para pequenos servios, at a altura mxima de 5,00

metros;
II - os andaimes suspensos mecnicos devero atender ainda aos seguintes requisitos:
a) terem a largura mnima fixada de andaime;
b) serem guarnecidos em todas as faces externas, inclusive a inferior, para segurana

dos trabalhadores e com fechamento capaz de impedir a queda de materiais.
Art. 25 - Em edificaes de mais de 3 pavimentos ou de altura equivalente, dever

haver uma plataforma de proteo ao nvel do segundo pavimento e ao longo das paredes
externas, que s poder ser retirada quando for concludo o revestimento externo das
superfcies situadas acima da mesma.
Pargrafo 1 - Na medida que se for elevando a edificao, devero ser feitas novas
plataformas de proteo com intervalos de trs pavimentos.
Pargrafo 2 - As plataformas referidas no pargrafo anterior, devero ser

removidas quando iniciadas as paredes externas do pavimento e j realizadas as dos dois
pavimentos superiores.
Pargrafo 3 - As plataformas devero satisfazer as seguintes exigncias:
a) terem largura mnima de 1,50 metros;
b) terem as bordas externas fechadas por uma cerca de tbuas de 0,90 metro de altura,
inclinao de 45 graus;
c) serem interrompidas nos pontos destinados passagem das monta-cargas e elevadores da
obra.
Art. 26 - Nas fases de revestimentos e pintura, devero ser usados andaimes

suspensos mecnicos, desde que apresentem condies de segurana.
Art. 27 - Os andaimes no podero danificar rvores nem prejudicar aparelhos de

iluminao pblica e funcionamento de equipamentos e instalaes de quaisquer outros
servios pblicos.
Pargrafo nico - No caso de ser indispensvel a retirada de qualquer instalao,

equipamento ou aparelho, o interessado dever solicitar providncias junto ao rgo
competente.
SEO V
DAS EDIFICAES JUNTO A DIVISAS DE LOTES

_________________________________________________________________________________
Art. 28 - Nas paredes situadas junto s divisas dos lotes no podem ser abertas
janelas ou portas, e as respectivas fundaes no podem invadir o subsolo de lote vizinho.
Pargrafo nico - As sacadas ou varandas no pavimento superior devero obedecer

ao recuo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) da divisa de lote.
* Pargrafo nico acrescentado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 29 - As coberturas e os elementos construdos em geral devero ser executados

com captao de gua, de forma a evitar que as guas pluviais escorram para lote vizinho.
Pargrafo nico - O escoamento das guas pluviais para logradouro pblico dever
ser feito mediante calhas, canaletas e tubulaes sob a calada.
Art. 30 - Em nenhuma hiptese elementos construdos ou instalaes podero

interferir com a posteao ou a arborizao de logradouros pblicos.
SEO VI
DOS BARRACES, STANDS E ESCRITRIO DE CAMPO
Art. 31 - Sero permitidas instalaes temporrias, tais como, barraces, depsitos,

escritrios de campo, compartimentos de vestirio, necessrios execuo da obra, bem
como, escritrios de exposio e divulgao de venda exclusivamente das unidades
autnomas da construo a ser feita no local.
Pargrafo 1 - As instalaes temporrias de madeira ou similar, tero dimenses

proporcionais ao vulto da obra e permanecero apenas enquanto durarem a execuo desta.
Pargrafo 2 - Sua distribuio no canteiro da obra observar os preceitos de

higiene, salubridade, segurana e funcionalidade.
Pargrafo 3 - Dever ser requerida autorizao da Prefeitura acompanhada de

croqui em 2 (duas) vias e respectiva ART/RRT de profissional responsvel.
* Pargrafo 3 acrescentado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
SEO VII
DAS FACHADAS
Art. 32 - Nas zonas onde forem permitidas construes no alinhamento as

edificaes no podero, em nenhuma hiptese, ultrapassar o alinhamento em balano.
Pargrafo 1 - As edificaes com marquises em balanos, nas zonas de que trata

este artigo, devero observar as seguintes condies:
_________________________________________________________________________________
a) projeo sobre o passeio at 2/3 da largura deste, no excedendo a 3,00 metros e

mantendo o afastamento mnimo de 0,60 metros a partir da linha de postes e rede de
energia eltrica;
b) altura mnima de 3,00 metros em relao a qualquer ponto do passeio;
c) no oculte ou prejudique rvores, semforos, postes, luminrias, placas ou outros

elementos de informao, sinalizao ou instalao pblica;
d) seja dotado de condutores para guas pluviais, embutidos nas paredes e passando sob o
passeio at alcanar a sarjeta;
e) no contenha grades, peitoris ou guarda-corpos;
f) quando de esquina de logradouros, devero ter seus cantos chanfrados ou arredondados,

acompanhando o alinhamento das guias, obedecendo o afastamento mnimo de 0,60
metros de, qualquer ponto.
Pargrafo 2 - As edificaes residenciais com aberturas de iluminao e ventilao

voltadas para a via pblica, nas zonas de que trata este artigo, devero observar as seguintes
condies:
a) altura mnima de 1,80 metros a partir do nvel do passeio, qualquer que seja o
compartimento;
b) projeo mxima de 0,20 metros sobre o passeio pblico a contar da face externa da
parede, dos componentes de vedao das aberturas, quando acionadas, que devero estar
a 2,00 (dois) metros acima do nvel do passeio.
SEO VIII
DA CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 33 - Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, classificam-

se em:
I - Compartimentos de permanncia prolongada;
II - Compartimentos de permanncia transitria;
III - Compartimentos sem permanncia;
IV - Compartimentos especiais.
Art. 34 - Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada os locais de

uso definido, caracterizados por espaos habitveis por tempo longo e indeterminado, que
possam abrigar, pelo mesmo, uma das seguintes funes ou atividades:
I - Dormir e repousar;
II - Estar ou lazer;
III - Trabalhar;
_________________________________________________________________________________
IV - Estudar;
V - Preparao ou consumao de alimentos;
VI - Tratamento ou recuperao de sade;
VII - Reunio ou recreao.
Art. 35 - Consideram-se compartimentos de permanncia transitria ou locais de uso

definido, ocasional ou temporrio, caracterizados por espaos habitveis por tempo
determinado, que possam abrigar, pelo menos uma das seguintes funes ou atividades:
I - Circulao e acesso de pessoal;

II - Higiene pessoal;
III - Depsito de materiais, sem atividade humana no local;
IV - Troca e guarda de roupas;
V - Lavagem de roupa e servios de limpeza.
Art. 36 - Consideram-se compartimentos sem permanncia aqueles que no

comportam permanncia humana ou habitabilidade, assim perfeitamente caracterizados no
projeto.
Art. 37 - Consideram-se compartimentos especiais aqueles que apresentam

caractersticas e condies referentes a uma destinao especfica podendo ser, entre outros:
I - Auditrio e anfiteatros;
II - Cinemas, teatros e salas de espetculos;
III - Museus e galerias de arte;
IV - Estdios de gravao, rdio e televiso;
V - Laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI - Centros cirrgicos e salas de raio X;
VII - Salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII - Locais para duchas e saunas;
IX - Garagens.
SEO IX
DAS DIMENSES DOS COMPARTIMENTOS
Art. 38 - Todo compartimento dever ter conformao e dimenses adequadas

funo ou atividade que deva comportar de acordo com sua classificao e com os
parmetros estabelecidos nesta lei.
Art. 39 - Os compartimentos devero atender aos seguintes ps-direitos mnimos:

_________________________________________________________________________________
I - Permanncia prolongada: 2,70 m;

II - Permanncia transitria: 2,50 m;
* Artigo 39 e respectivos incisos e pargrafos com redao acrescentada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
Pargrafo 1 - Na subdiviso dos compartimentos sero permitidos jirais ou

mezaninos, que podero ser executados em madeira ou outro material de resistncia igual ou
superior, desde que sua rea no ultrapasse a um tero da rea do compartimento. Da
subdiviso no dever resultar p-direito inferior a 2,50 m, em nenhum dos dois ambientes,
nesse caso sero de uso de permanncia transitria.
Pargrafo 2 - Quando o forro do compartimento for inclinado o p-direito mnimo

de que trata este artigo, dever ser garantido em, pelo menos, dois teros da rea do
compartimento.
Pargrafo 3 - Nos compartimentos sem permanncia humana, o p-direito poder

ser inferior a 2,30 m desde que assegurada ventilao permanente.
Pargrafo 4 - As instalaes sanitrias de edificaes no residenciais devero

obedecer as normas estabelecidas pelo Cdigo Sanitrio vigente no Estado de So Paulo.
SEO X
DAS CONDIES DE CIRCULAO E ACESSO PARA EDIFICAES
RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES
Art. 40 - O vo livre das portas ser maior ou igual a:
* Artigo 40 com a redao alterada pela Lei Complementar n 760, de 19 de dezembro de 2016.
I - 0,50 (cinquenta centmetros) para acesso a box de chuveiro;

II - 0,60 m (sessenta centmetros) para acesso a box de vaso sanitrio, a
sanitrios e banheiros, vestirios ou despensas;
III - 0,70 m (setenta centmetros) para acesso a dormitrios.
IV - 0,80 m (oitenta centmetros) para acesso a cozinhas, lavanderias e aos
compartimentos de permanncia prolongada em geral.
Art. 41 - Os corredores, passagens, escadas e rampas obedecero s seguintes

exigncias:
I - ter largura superior ou igual a 0,90 m (noventa centmetros);
II - ter p-direito, ou passagem livre entre lances de escadas ou rampas superpostas, superior
ou igual a 2,00 m (dois metros);
Art. 42 - As rampas empregadas em substituio a escadas, nas edificaes, no

podero apresentar declividade superior a 12% (doze por cento).
Pargrafo nico - Se a declividade da rampa exceder a 6% (seis por cento) o piso

dever ser revestido com material antiderrapante.
_________________________________________________________________________________
Art. 43 - Os degraus das escadas no podero ter altura superior a 18 cm (dezoito

centmetros) nem largura inferior a 25 cm (vinte e cinco centmetros), exceto quando as
escadas forem de uso ocasional, dando acesso exclusivamente a instalaes, tais como
caixas dgua e casas de mquinas. Adotando a seguinte relao 0,60m < 2 e p < 0,65m.
* Art. 43 e respectivo pargrafo nico com redao acrescentada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
Pargrafo nico - Sempre que o nmero de degraus ultrapassar a dezenove, ou um

desnvel superior a 3,00 (tres) metros, dever ser intercalado um patamar com comprimento
igual a largura da escada.
SEO XI
DAS CONDIES DE CIRCULAO E ACESSO PARA EDIFICAES

RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES, EDIFICAES NO RESIDENCIAIS E
EDIFICAES MISTAS
Art. 44 - As condies de circulao e acesso para essas edificaes devero ser

executadas de acordo com as normas da ABNT e as normas do Corpo de Bombeiros da
Polcia Militar do Estado de So Paulo.
SEO XII
DAS CONDIES DE CIRCULAO E ACESSO PARA OS EDIFCIOS

PBLICOS
Art. 45 - Alm do disposto no artigo anterior, nos Edifcios Pblicos, fica

assegurado, o acesso de pessoas portadoras de deficincia fsica, para isto o imvel dever
ser, obrigatoriamente, dotado de rampa com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros), para vencer o desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa ao piso
correspondente a soleira de ingresso s edificaes.
Pargrafo 1 - No interior das edificaes mencionadas nesse artigo, as rampas

podero ser substitudas por elevadores ou meios mecnicos especiais destinadas ao
transporte de pessoas portadoras de deficincia fsica.
Pargrafo 2 - No incio e trmino das rampas, o piso dever ter tratamento

diferenciado, para orientao de pessoas portadoras de deficincia visual.
Art. 46 - Com finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincia

fsica, o nico ou pelo menos um dos elevadores dever:
a) estar situado em local a eles acessvel;
b) estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou ser interligado ao mesmo por
rampa;
c) ter cabine com dimenses internas mnimas de 1,10m (um metro e dez centmetros) por
1,40m (um metro e quarenta centmetros);
d) ter porta com vo de 0,80 (oitenta centmetros);
e) servir ao estacionamento.
_________________________________________________________________________________
SEO XIII
DAS CONDIES DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 47 - As reas, dimenses, ps-direitos, vos de iluminao e ventilao dos

compartimentos devero obedecer s normas tcnicas constantes das Tabelas I, II, III, IV, V
e VI anexas, e as disposies previstas no Cdigo Sanitrio Estadual Vigente.
* Art. 47 com a redao acrescentada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
Art. 48 - Sem prejuzo dos requisitos das tabelas indicadas no artigo anterior, a rea
iluminante dos compartimentos dever corresponder, no mnimo, a:
* Art. 48 e respectivos incisos e pargrafos, com redao acrescentada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
I - nos locais de trabalho e nos destinados a ensino, leitura e atividades similares: 1/5 da
rea do piso;
II - nos compartimentos destinados a dormir, estar, cozinhar, comer e em compartimentos

sanitrios: 1/8 da rea do piso; (1)
III - nos demais tipos de compartimentos: 1/10 da rea do piso. (1)

(1)
Incisos II e III com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Pargrafo 1 - No sero considerados insolados ou iluminados os compartimentos

cuja profundidade, a partir da abertura iluminante, for maior que tres vezes seu p-direito,
includa na profundidade a projeo das salincias, alpendres ou outras coberturas.
Pargrafo 2 - Os alpendres, varandas ou reas de servios cobertos, destinados a

iluminar outros compartimentos, devero ter dimenses tais que a sua profundidade no
exceda a largura da abertura iluminante.
Art. 49 - Nos compartimentos de permanncia prolongada ser tolerada a iluminao

e ventilao atravs de alpendres, varandas e reas de servio, obedecendo o disposto nos
pargrafos do artigo anterior.
*Art. 49 com redao acrescentada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
Art. 50 - Nos compartimentos de permanncia transitria, ser permitida iluminao

zenital, obedecidos os nveis de aclaramento de que trata o artigo 48.
Art. 51 - A rea de ventilao natural dever ser em qualquer caso, no mnimo, igual
metade da superfcie de iluminao natural.

_________________________________________________________________________________
Art. 52 - Os compartimentos destinados a escritrios, comrcios e servios, podero

ter iluminao artificial e ventilao mecnica, desde que comprovada a sua necessidade e
atendidas as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
*Art. 52 e respectivo pargrafo nico com redao acrescentada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
Pargrafo nico - Para os subsolos, a autoridade competente poder exigir a

ventilao artificial ou demonstrao tcnica de suficincia da ventilao natural.
SEO XIV
DAS GARAGENS
Art. 53 - Todos os compartimentos destinados a garagem devero obedecer s

seguintes disposies:
I - ter p-direito de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) no mnimo;
II - ter sistema de ventilao permanente.
Pargrafo nico - As garagens coletivas no comerciais devero atender, ainda, s

seguintes disposies:
I - ter estrutura, paredes e forro de material incombustvel;
II - ter vo de entrada com largura mnima de 3m (tres metros) e com duas faixas de
rolamento no mnimo de 5m (cinco metros) de largura, quando comportarem mais de
70 (setenta) carros;
* Inciso II com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
III - ter locais demarcados de estacionamento para cada carro, com rea mnima de 12,00 m
(doze metros quadrados);
IV - no ter comunicao direta com compartimentos de permanncia prolongada;
V - o corredor de circulao de veculos dever ter largura mnima de:
a - 3m (tres metros), quando formar ngulo de 30 (trinta graus) com o local de

estacionamento;
b - 4m (quatro metros), quando formar ngulo de 45 (quarenta e cinco graus);
c - 5m (cinco metros) quando formar um ngulo de 90 (noventa graus);

* alnea c com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
_________________________________________________________________________________
VI - no sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos

em garagens coletivas no comerciais;
VII- qualquer rampa de acesso a garagens com declividade superior a 15% (quinze por
cento) dever ter seu trmino a 5m (cinco metros), no mnimo, do alinhamento do
terreno.
Art. 54 - Nos estacionamentos de edifcios pblicos, devero ser previstas vagas

para veculos de pessoas portadoras de deficincia fsica, sendo que naqueles com mais de
cem (100) vagas, tres por cento (3%) das mesmas devero ser reservadas para deficientes
fsicos.
Pargrafo 1 - As vagas devem ser demarcadas com linha contnua, na cor amarela,
sobre o pavimento, em seu bordo e ter Smbolo Internacional de Acesso pintado, em branco,
no piso; concomitantemente, devem ser identificadas com placas com o mesmo smbolo
(com altura que permita a viso a partir da entrada do estacionamento).
Pargrafo 2 - As vagas devem ser aquelas mais prximas da portas de acesso,

rampas, elevadores, etc. garantindo que o caminho a ser percorrido pelo deficiente fsico em
cadeira de rodas ou muletas seja o menor possvel e livre de obstculos.
Pargrafo 3 - Devem ser tomados cuidados na localizao das vagas, para evitar
que as pessoas deficientes sejam obrigadas a movimentar-se entre os veculos ou vias de
circulao no adequadas, para atingir a calada ou ilha.
Pargrafo 4 - O nmero de vagas deve ser estabelecido em relao frequncia e

permanncia de pessoas, em geral, no estacionamento, reservando-se sempre o mnimo de
uma vaga para as pessoas deficientes.
Pargrafo 5 - As vagas para estacionamento, perpendicular, em ngulo ou paralelas

ao meio-fio, tero 2,30m de largura acrescida de faixa zebrada com 1,00m de largura.
Pargrafo 6 - A vaga reservada s pessoas deficientes deve ter o piso nivelado,

firme e estvel.
Pargrafo 7 - O meio-fio da calada ou da ilha, junto vaga demarcada para

pessoas deficientes, deve ser rebaixado com uma rampa, com uma largura mnima de 1,00m
e inclinao conforme tabela.
Pargrafo 8 - O ponto mais baixo da rampa deve ser nivelado sarjeta ou piso do
estacionamento, sem degrau.
CAPTULO II
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

_________________________________________________________________________________
SEO I
DAS HABITAES UNIFAMILIARES
Art. 55 - Toda edificao unifamiliar assim considerada, dever dispor de pelo

menos um dormitrio, uma cozinha, uma instalao sanitria e uma rea de servio,
obedecidos os requisitos da Tabela II.
Pargrafo nico - Incluem-se nas disposies do artigo as unidades agrupadas

horizontalmente, paralelas, ou transversais ao alinhamento.
SEO II
DAS HABITAES MULTIFAMILIARES E/OU COLETIVAS
Art. 56 - So habitaes multifamiliares aquelas que abrigam mais de uma unidade

residencial.
Art. 57 - So habitaes coletivas aquelas em que alguma atividade residencial se

desenvolve em compartimento de uso comum.
Art. 58 - Aplicam-se s edificaes multifamiliares e condies dispostas na Tabela

II e III.
Art. 59 - As habitaes coletivas do tipo alojamento estudantil obedecero s

exigncias contidas da Tabela IV.
SEO III
DOS CONJUNTOS RESIDENCIAIS
Art. 60 - Aplicam-se aos conjuntos residenciais as disposies das Tabelas II e III.
SEO IV
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS DE INTERESSE SOCIAL
Art. 61 - Consideram-se edificaes residenciais de interesse social as vinculadas a

algum programa de habitao popular destinadas a uma ou mais famlias, aplicando-se as
disposies da tabela I para habitaes unifamiliares e as da tabela III para as habitaes
multifamiliares.
Pargrafo nico - As edificaes residenciais multifamiliares, de interesse social,

com unidades agrupadas verticalmente, devero ser entregues aos muturios com grades de
proteo nas janelas.
* Pargrafo nico acrescentado atravs da Lei Complementar n 261, de 27 de julho de 2000.
* Pargrafo nico revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
_________________________________________________________________________________
SEO V
DAS UNIDADES HABITACIONAIS
Art. 62 - As reas para as habitaes de interesse social so as seguintes:
I - mnima de 15,00 m quando se tratar de ncleo embrio e rea mxima de 70,00 m,

para casas isoladas ou geminadas;
II - mnima de 45,00 m e mximo de 72,00 m para casas assobradadas ou superpostas;
III - mnima de 45,00 m e mxima de 72,00 m, para apartamentos.
Pargrafo nico - Nas edificaes de que trata o tem I, ser admitida a previso,
nos projetos, das etapas de execuo, a partir de um ncleo embrio.
SEO VI
DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS
Art. 63 - O agrupamento horizontal de casas geminadas ou superpostas de at trs

pavimentos no mximo, obedecer as seguintes disposies:
I - frente mnima de 3,50m e rea mnima de 45,00 metros quadrados por unidade
habitacional;
II - mximo de 8 unidades por agrupamento.
Art. 64 - As fachadas dos blocos das habitaes agrupadas verticalmente no

ultrapassaro a dimenso mxima de 80 metros.
Art. 65 - As habitaes agrupadas verticalmente dispensaro elevadores quanto a

altura (H) do piso mais elevado, calculada a partir do nvel de acesso, no for superior a
10,00 m.
*Art. 65 e respectivos pargrafos acrescentados pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
Pargrafo 1 - Entende-se como nvel de acesso a cota de soleira do imvel, junto

ao alinhamento da via pblica.
Pargrafo 2 - Se o desnvel do terreno justificar, admitir-se- que o nvel do acesso

seja a cota do piso do espao externo junto entrada da edificao, desde que o percurso da
entrada at o alinhamento da via pblica se faa atravs de rampa e o desnvel entre as cotas
no seja superior a 2,60 m.
Pargrafo 3 - Quando o edifcio possuir mais de oito pavimentos dever ser

provido de dois elevadores, no mnimo.
_________________________________________________________________________________
CAPTULO III
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
SEO I
DAS EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS
Art. 66 - As edificaes destinadas ao comrcio e servios obedecero s

disposies desta seo, alm das contidas na Tabela V, respeitadas as peculiaridades de
cada caso.
SEO II
DAS LOJAS
Art. 67 - As lojas devero prever instalaes sanitrias separadas por sexo,

obedecendo as exigncias estabelecidas no Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de So
Paulo.
Pargrafo nico - Os shopping centers, galerias e equiparados devero destinar rea

til para a realizao de exposies de artes plsticas, de uso disciplinado e gratuito,
regulamentado, por decreto, pelo Poder Executivo.
*Pargrafo nico acrescentado pela LC n 140, de 10 de outubro de 1996.
SEO III
DAS MERCEARIAS, EMPRIOS E QUITANDAS
Art. 68 - As mercearias, emprios e quitandas devero dispor de instalaes

sanitrias, obedecidas as exigncias do Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de So Paulo.
SEO IV
DAS EDIFICAES PBLICAS
Art. 69 - Toda edificao destinada ao uso do servio pblico, dever obedecer as

disposies contidas nesse cdigo, especialmente as dos artigos 45, 46 e 54, alm das
normas federais e estaduais relativas a matria.
Art. 70 - Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de

deficincia fsica, separadas por sexo, de acordo com a ABNT NBR 9050. (1)
a) locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas 1 (uma) bacia para 3% (tres por cento)
da populao total, com o mnimo de uma bacia para cada sexo; (2)
b) qualquer outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas 1 (uma) bacia para 3% (tres por
cento) da populao total, com o mnimo de 1 (uma) bacia para cada sexo. (2)
_________________________________________________________________________________
(1)
Art. 70 com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
(2)
alneas a e b revogadas atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
SEO V
DAS LANCHONETES E BARES
Art. 71 - As lanchonetes e bares esto sujeitos ainda s seguintes exigncias:
I - os locais destinados venda ou consumo no podero comunicar-se diretamente com as

instalaes sanitrias e com locais insalubres;
II - os compartimentos destinados ao preparo de alimentos devero ser separados da parte

de venda ou consumo, obedecidas normas tcnicas pertinentes;
III - os estabelecimentos com at 250 m devero dispor de instalaes sanitrias dotadas de

um lavatrio e um vaso sanitrio, separados por sexo, para uso pblico, obedecendo os
de rea superior a 250 m, s exigncias do Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de So
Paulo;
IV - os compartimentos para despensa ou depsito de gneros alimentcios devero esta

ligados diretamente com a copa ou cozinha respeitadas as normas tcnicas pertinentes.
SEO VI
DAS CONFEITARIAS, PADARIAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 72 - Nas confeitarias e padarias a soma das reas de compartimentos destinados

a exposio, venda, trabalho e manipulao dever ser igual ou superior a 40,00 m.
Art. 73 - Os compartimentos de trabalho ou manipulao sero dotados de instalao

de exausto de ar para o exterior.
Art. 74 - As instalaes sanitrias obedecero s disposies constantes do Cdigo

Sanitrio Vigente no Estado de So Paulo.
SEO VII
DOS MERCADOS E SUPERMERCADOS
Art. 75 - Os estabelecimentos destinados a mercados e supermercados sero dotados

de:
I - instalaes sanitrias de acordo com o Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de So

Paulo;
_________________________________________________________________________________
II - compartimentos para vestirios separados por sexo, com rea equivalente a 1/60 da rea
total, e mnima de 6,00 m;
III - rea para carga e descarga com o mnimo de 60.00 m, devendo circunscrever um
crculo com dimetro mnimo de 5,00 m;
IV - depsito de produtos com rea mnima igual a 1/5 da rea de comercializao, instalado
junto rea de carga e descarga.
Pargrafo 1 - Os mercados e supermercados com mais de 250m de rea de venda

devero dispor de instalaes sanitrias dotadas de um lavatrio e um vaso sanitrio,
separados por sexo, para uso pblico.
* Pargrafo 1 acrescentado pela LC n 89, de 10 de dezembro de 1993.
Pargrafo 2 - As instalaes sanitrias de que trata o pargrafo anterior sero

localizadas no interior do prdio dos mercados e supermercados ou no exterior, junto s
portas de entrada e sada, contendo sempre sinalizao bem visvel e adaptadas para uso por
deficientes fsicos.
* Pargrafo 2 acrescentado pela LC 89, de 10 de dezembro de 1993.
SEO VIII
DOS AOUGUES, PEIXARIA E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 76 - Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de

instalaes sanitrias para empregados, conforme o Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de
So Paulo.
SEO IX
DOS RESTAURANTES E PIZZARIAS
Art. 77 - Nos restaurantes e pizzarias os compartimentos destinados a consumo

devero ter rea mnima de 40,00 m.
Art. 78 - A cozinha dever dispor de instalao de exausto de ar para o exterior.
Art. 79 - O compartimento para despensa dever esta ligado com a cozinha e ter rea
mnima de 4,00 m obedecidas as normas tcnicas pertinentes.
Art. 80 - Os estabelecimentos com at 250 m, devero dispor de instalaes

sanitrias por sexo, para uso pblico contendo um lavatrio e um vaso sanitrios
obedecendo os de rea superior a 250 m, as exigncias do Cdigo Sanitrio Vigente no
Estado de So Paulo.
_________________________________________________________________________________
SEO X
DOS CONSULTRIOS E ESCRITRIOS
Art. 81 - A rea dos compartimentos destinados recepo, espera e atendimento,

em consultrios e escritrios ser igual ou superior a 20,00 m.
SEO XI
DOS BARBEIROS, CABELEIREIROS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 82 - As barbearias, sales de beleza e estabelecimentos congneres devero

dispor de instalaes sanitrias para empregados, conforme Cdigo Sanitrio Vigente no
Estado de So Paulo.
SEO XII
DOS HOTIS, PENSES E SIMILARES
Art. 83 - Os dormitrios para hspedes devero ter rea mnima de:

I - 8,00 m quando destinados a uma s pessoa;
II - 10,00 m quando destinados a duas pessoas.
Art. 84 - Quando os dormitrios no contarem com instalao sanitria privativa,

devero ser dotados de lavatrios com gua corrente.
Art. 85 - Os compartimentos destinados a recepo, espera e portaria, devero ter

rea mnima de 16,00 m.
Art. 86 - As instalaes sanitrias de uso geral devero ser separados por sexo, com
acessos independentes, contendo cada uma, no mnimo, uma bacia sanitria, um chuveiro
em box e um lavatrio para cada grupo de 10 leitos, do pavimento que servem.
Art. 87 - Os sanitrios conjugados aos dormitrios, de uso privativo, devero ter rea
mnima de 2,50 m, obedecidas as demais exigncias estabelecidas na Tabela II.
Art. 88 - Alm dos compartimentos expressamente exigidos nos artigos anteriores,

os hotis tero:
I - sala de estar, sala de refeies e cozinha, com rea mnima de 12,00 m cada uma;
II - copa, despensa e lavanderia, com rea mnima de 6,00 m por unidade;
III - escritrio da administrao e vestirios de empregados com rea mnima de 6,00 m

cada um.
_________________________________________________________________________________
SEO XIII
DOS MOTIS
Art. 89 - Os apartamentos para hspedes devero ter dormitrios com rea mnima
de 10,00 m, conjugados com sanitrios, com rea mnima de 2,50 m, obedecidas as demais
exigncias da Tabela II.
Art. 90 - Alm do disposto no artigo anterior, os motis sero dotados de:
I - compartimento para cozinha com rea mnima de 8,00 m;
II - compartimento para lavanderia com o mnimo de 4,00 m;
III - muro de fecho, em alvenaria ou similar, circundando sua rea com altura mnima de
2,20 m;
IV - garagem individualizada para cada unidade com rea mnima de 25 m.
SEO XIV
DOS DEPSITOS E OFICINAS
Art. 91 - Os estabelecimentos destinados a depsitos com rea superior a 120 m

devero prever espao para carga e descarga interna ao imvel, com rea mnima de 30 m, e
dimetro mnimo inscrito de 3,00 m.
Art. 92 - Os estabelecimentos destinados a oficinas, em geral, sero providos de

ptios internos adequados para o recolhimento de todos os veculos.
Art. 93 - Os estabelecimentos referidos nos artigos anteriores devero ter instalaes

sanitrias na proporo constante no Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de So Paulo
podendo esse nmero ser reduzido quando se tratar de depsitos, desde que justificada a
reduo.
SEO XV
DAS GARAGENS E ESTABELECIMENTOS DE VECULOS
Art. 94 - Os estabelecimentos devero dispor de sala para escritrio, depsito,

instalaes sanitrias e ptio circundado com muro de altura mnima de 2,20 m.
Art. 95 - O piso do ptio ser pavimentado e ter declividade mnima de 0,5% e

mxima de 2% a fim de propiciar drenagem adequada.
Art. 96 - Se o nmero de vagas para veculos, previsto para o imvel, for superior a
100 sero exigidas entradas e sadas independentes.
_________________________________________________________________________________
Pargrafo nico - A entrada e sada de veculos s ser permitida no mesmo

sentido da corrente de trfego.
SEO XVI
DOS POSTOS DE SERVIOS
Art. 97 - Os postos de servios, assim considerados os estabelecimentos comerciais

que se propem venda de derivados de petrleo e os que prestam servios de lavagem e
lubrificao, devero dispor de:
a) reservatrio de gua com capacidade mnima de 10.000 litros;
b) reas livres, necessrias ao atendimento do consumidor;
c) instalaes sanitrias, separadas por sexo, com rea mnima de 1,50 m;
d) vestirios para cada sexo, dotados de chuveiro para uso dos empregados, com rea
mnima de 6,00 m;
e) dispositivos para combate a incndios, de acordo com as exigncias do Corpo de

Bombeiros.
Art. 98 - Os projetos de edificaes de postos de servios devero atender as

seguintes exigncias:
I - compartimentos destinados a lavagem e lubrificao com:
a) p-direito mnimo de 4,50 m;
b) paredes revestidas totalmente de material impermevel, liso e resistente umidade;
c) elevadores hidrulicos, rampa e escada de acesso;
d) canalizao de guas utilizadas na lavagem a caixas separadoras, antes de lanadas

na rede de esgoto;
II - rea de uso do posto, no edificada, pavimentada em concreto ou material similar e

drenada de maneira a impedir o escoamento das guas para a via pblica;
III - pisos, cobertos ou descobertos, com declividade mnima de 3%;
IV - mureta com altura mnima de 0,15 m circundando o terreno, ressalvados os espaos

utilizados para acesso.
* Inciso IV revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 99 - O rebaixamento das guias ser permitido em toda a extenso do

estabelecimento.
_________________________________________________________________________________
* Art. 99 modificado atravs da Lei Complementar n 733, de 28 de setembro de 2015.
I - largura mnima de 5,00 e mxima de 7,00 m, distanciados entre si de 5,00 m; (1)
II - distncia mnima de 2,00 m das divisas laterais e 9,00 m do encontro dos alinhamentos,
quando se tratar de esquina. (1)
Pargrafo nico - O rebaixamento das guias somente ser permitido nos locais de
acesso. (1)
(1)
Incisos I e IIe Pargrafo nico revogados atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 100 - Os aparelhos ou equipamentos, tais como, bombas abastecedoras ou

quaisquer instalaes de servios, observaro as seguintes distncias mnimas:
I - 7,00 m a partir do alinhamento da via pblica, sem prejuzo de outros recuos fixados em
lei para o local;
II - 5,00 m de qualquer ponto da edificao;
III - 5,00 metros das divisas laterais e dos fundos
SEO XVII
DAS AGNCIAS BANCRIAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 101 - As edificaes destinadas a agncias bancrias e estabelecimentos

congneres devero dispor de instalaes sanitrias, separadas por sexo, conforme Cdigo
Sanitrio Vigente do Estado de So Paulo.
1 - Fica assegurado o acesso a pessoas portadoras de deficincia fsica, e para isso,

a edificao dever ser obrigatoriamente dotada de rampa com largura mnima de 1,20m
para vencer o desnvel entre o logradouro pblico ao piso correspondente soleira de
ingresso s edificaes.
* Pargrafo nico transformado em pargrafo 1 pela LC n 67, de 27 de abril de 1993.
2 - As edificaes de que trata este artigo, obrigatoriamente, devero ser dotadas

de instalaes sanitrias, separadas por sexo, destinadas ao pblico.
* Pargrafo 2 acrescentado pela LC n 67, de 27 de abril de 1993.
SEO XVIII
DOS LOCAIS DE REUNIO E SALAS DE ESPETCULOS

_________________________________________________________________________________
Art. 102 - Os locais de reunio, tais como locais de culto, salas de baile, casas
noturnas, sales de festas e similares, bem como salas de espetculos, tais como auditrios,
cinemas, teatros e similares, devero obedecer s normas da ABNT e s normas do Corpo de
Bombeiros, quando houver, bem como ao disposto a seguir:
I - a lotao mxima de salas de espetculos com cadeiras fixas corresponde a um lugar por
cadeira e, em caso de salas sem cadeiras fixas, ser calculada da seguinte forma:
a- na proporo de um lugar por metro quadrado de rea de piso til da sala;

b- opcionalmente, na proporo de um lugar cada 1,60 m (um metro e sessenta
centmetros quadrados) de rea construda bruta, respeitado a alnea a.
II - ter instalao sanitria para cada sexo, de acordo com o Cdigo Sanitrio Vigente do
Estado de So Paulo.
III - fica assegurado s pessoas portadoras de deficincia fsica o disposto nos artigos 45, 46,
54 e 70 deste Cdigo.
SEO XIX
DOS ESTABELECIMENTOS INDUSTRIAIS, FBRICAS E GRANDES OFICINAS
Art. 103 - Os compartimentos que compem as edificaes industriais devero

obedecer as exigncias mnimas constantes na Tabela VI.
Art. 104 - Os pisos dos locais de trabalho sero planos, em nvel, de material
resistente, impermevel, lavvel e no escorregadio.
Art. 105 - As estruturas de sustentao e as paredes de vedao sero revestida at

2,00 m de altura, com material liso, resistente, lavvel e impermevel.
Art. 106 - Nas indstrias, fbricas e grandes oficinas obrigatria a existncia de:
I - enfermaria para socorros de emergncia com rea mnima de 6,00 m;
II - instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo constante no Cdigo Sanitrio

Vigente no Estado de So Paulo;
III - vestirios separados por sexo, com rea equivalente a 1/60 de rea total construda e
rea mnima de 6,00 m.
CAPTULO IV
DAS EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS
SEO I
DAS ESCOLAS E CONGNERES

_________________________________________________________________________________
Art. 107 - A rea das salas de aula corresponder, no mnimo, a 1,20 m por aluno.
Art. 108 - Os auditrios ou salas de grande capacidade ficam sujeitos s seguintes

exigncias:
I - rea til no inferior a 0,80 m por pessoa;
II - ventilao natural ou renovao mecnica de ar.
Art. 109 - Alm dos disposto nos artigos 47 e 48, as salas de aula devero contar
com iluminao natural unilateral esquerda, sendo admitida a iluminao zenital, quando
prevenido o ofuscamento.
Pargrafo nico - Ser admitida a iluminao artificial em substituio natural,

desde que justificada e de acordo com as exigncias da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).
Art. 110 - Os corredores no podero ter larguras inferiores a:
I - 1,50 m at 200 alunos;
II - 2,50 m de 201 a 500 alunos;
III - 4,00 m de 501 a 1.000 alunos;
IV - 5,00 m excedente de 1.000 alunos.
Art. 111 - O dimensionamento de escadas e rampas devero obedecer as normas da

ABNT e do Corpo de Bombeiros, bem como assegurado s pessoas portadoras de
deficincia fsica, o disposto no artigo 46 e 47 deste Cdigo.
Art. 112 - As escolas devero ter bebedouros e compartimentos sanitrios, separados

por sexo, de acordo com o Cdigo Sanitrio de Estado de So Paulo, assegurado s pessoas
portadoras de deficincia fsica, o disposto no artigo 70 deste Cdigo.
* Art. 112 com redao determinada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
Art. 113 - Os compartimentos ou locais destinados preparao, venda ou

distribuio de alimentos ou bebidas, devero obedecer os mesmos requisitos exigidos para
os estabelecimentos comerciais de gneros alimentcios no que couber.
Art. 114 - As reas destinadas administrao e ao pessoal de servio devero

atender, no que for pertinente, as prescries para locais de trabalho.
Art. 115 - Nos internatos, alm das disposies referentes s escolas, sero
observadas aos que dizem respeito s habitaes coletivas.
_________________________________________________________________________________
Pargrafo nico - Os internatos e semi internatos devero dispor de local para

consultrio mdico. Os internatos devero dispor tambm de enfermaria anexa, dotada de
leitos.
Art. 116 - As escolas de 1 grau tero obrigatoriamente, rea coberta para recreio,
com mnimo de um tero da soma das reas das salas de aulas, com acesso coberto s salas
de aula.
Art. 117 - As reas de recreao tero passagem direta para logradouro pblico com
largura igual ou superior ao maior corredor do prdio.
Art. 118 - As escolas de educao e recreao infantil e congneres obedecero s

exigncias desta seo no que lhes forem aplicveis.
CAPTULO V
DAS INSTALAES COMPLEMENTARES
SEO I
DAS INSTALAES HIDRULICAS
Art. 119 - Toda edificao ser dotada de instalao hidrulica, dispondo de

reservatrio para abastecimento de pelo menos bacia sanitria, chuveiro e pia.
Art. 120 - As edificaes servidas por rede pblica de abastecimento de gua sero
obrigatoriamente dotadas de hidrmetro do tipo estabelecido pelo rgo competente.
Art. 121 - As instalaes hidrulicas devero satisfazer as normas e especificaes

da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e aquelas adotadas pelas entidades
responsveis pelo sistema de abastecimento.
Art. 122 - Todo prdio ser abastecido por um nico ramal, salvo casos especiais a
juzo do rgo competente, sendo vedada a interligao de instalaes internas entre prdios
situados em lotes distintos.
Art. 123 - Toda edificao dever possuir reservatrios de gua, com capacidade
mnima igual ou superior ao consumo dirio estimado acrescida do volume exigido para
combate a incndio, conforme normas do Corpo de Bombeiros.
Art. 124 - O consumo predial de gua ter por base os seguintes valores dirios
mnimos, segundo o tipo de edificaes:
I - casas populares ou de interesse social....................................................... 150

litros/pessoa
_________________________________________________________________________________
II - residncias unifamiliares e multifamiliares............................................... 250

litros/pessoa
III - edifcios comerciais e de servios............................................................. 50

litros/pessoa
IV - edificaes destinadas a ensino................................................................. 50

litros/pessoa
V - fbricas e oficinas...................................................................................... 75
litros/pessoa
VI - hotis e similares....................................................................................... 150

litros/pessoa
Art. 125 - Nos edifcios com uso no unifamiliares, com mais de 2 (dois)
pavimentos, partir do trreo, ser obrigatria a instalao de reservatrio inferior e
superior.
Pargrafo 1 - A capacidade do reservatrio inferior no dever ser menor do que

2/3 (dois teros) da reserva total.
Pargrafo 2 - O volume mnimo obrigatrio para os reservatrios superiores de

1/3 (um tero) da reserva total estimada.
Pargrafo 3 - O reservatrio superior ser dotado de instalao para abastecimento

de modo a no atingir o nvel da reserva contra incndio.
Art. 126 - Os reservatrios devero ser dotados de canalizao de descarga para

limpeza e de extravazamento.
SEO II
DAS INSTALAES DE ESGOTOS SANITRIOS
Art. 127 - Todo prdio dever ser dotado de dispositivos e instalaes adequadas
destinados a receber e a conduzir despejos, respeitadas as normas e especificaes da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas e aquelas adotadas pelos rgos competentes.
Art. 128 - Quando no existir rede pblica de esgotos sanitrios ser permitida a
instalao de fossas spticas independentes para cada unidade habitacional e construdas em
concreto ou alvenaria de tijolos, respeitadas as leis vigentes.
Pargrafo nico - As fossas sero construdas dentro do lote, resguardado o recuo

mnimo das divisas de 1,50 m.
Art. 129 - No ser permitido o despejo das guas servidas provenientes dos esgotos
sanitrios, em condutores de guas pluviais.
_________________________________________________________________________________
Art. 130 - Toda edificao dever prever instalaes de guas pluviais, isoladas das
de esgotos sanitrios, que permitam a coleta das guas provenientes das coberturas,
marquises e de lavagem dos pisos externos da edificao.
SEO III
DAS INSTALAES PARA PREVENO E COMBATE A INCNDIOS
Art. 131 - Passa a ser exigido no Municpio de Marlia o cumprimento das

disposies de Proteo contra Incndios contidas na legislao estadual que contm as
exigncias estabelecidas pelo Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de So
Paulo, as quais so adotadas por esta lei.
Art. 132 - No ser concedido Habite-se de projetos de construo, reformas e

ampliaes de prdios comerciais e residenciais multifamiliares, com mais de dois
pavimentos, sem que se demonstre o cumprimento dos requisitos de segurana, atestado por
vistoria do Corpo de Bombeiros, se executado de acordo com projetos especficos aprovados
por eles.
Art. 133 - As edificaes comerciais com reas maiores que 100,00 m devero
instalar, pelo menos, 2 (duas) unidades de extintores de incndio e, se inferior a esta rea, 1
(uma) unidade extintora.
Art. 134 - Os prdios existentes sero analisados e vistoriados pela Comisso

Executiva de Segurana Contra Incndios.
* Art. 134 revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 135 - As obras e servios necessrios adaptao s normas de segurana de

uso referidas no artigo anterior devero ser executadas nos prazos fixados em cronograma
fsico e aprovado pela Comisso Executiva de Segurana Contra Incndios.
Art. 136 - Para a concesso do prazo referido no artigo anterior, a Comisso

Executiva de Segurana Contra Incndios levar em conta as caractersticas da edificao,
os riscos de incndios e evacuao e o volume das obras a executar.
Art. 137 - Fica a Comisso Executiva de Segurana Contra Incndios, autorizada a

fiscalizar os prdios existentes no Municpio, a fim de verificar a presena, adequao e
combate a incndios, bem como a existncia de produtos ou processos que coloquem em
risco a vizinhana.
* Art. 137 e pargrafo nico revogados atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Pargrafo nico - Verificada a existncia ou falta de conservao dos citados

equipamentos e instalaes, a Comisso Executiva de Segurana Contra Incndios,
_________________________________________________________________________________
comunicar Prefeitura Municipal e esta intimar o proprietrio a suprir a falta em um

prazo mximo de 30 (trinta) dias.
Art. 138 - Findo sem atendimento, o prazo previsto no artigo anterior, a Prefeitura
Municipal aplicar a seguinte sano:
I - multa mensal de 10 (dez) UFM, at que seja sanada a irregularidade;
II - aps 180 (cento e oitenta) dias: cassao do alvar de funcionamento do

estabelecimento, sem prejuzo das multas.
TTULO IV
DAS OBRIGAES DURANTE OS SERVIOS DE CONSTRUO DE

EDIFCIOS
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 139 - Para efeito de fiscalizao da Prefeitura, um exemplar do projeto

arquitetnico aprovado e a licena para edificar devero ser permanentemente conservados
na obra.
Pargrafo nico - No caso de demolio, dever ficar no local a respectiva licena.
Art. 140 - Em qualquer obra de edificao, obrigatrio afixar placas identificando

os responsveis pelo projeto e pela execuo, contendo todas as indicaes exigidas pelo
CREA / CAU.
Pargrafo nico - No caso de moradia econmica, o proprietrio ser obrigado a

afixar, frente da construo, placa indicativa da mesma, bem como do projeto fornecido
pela Prefeitura ou elaborado por profissional habilitado.
CAPTULO II
DAS PRECAUES NA EXECUO DOS SERVIOS
Art. 141 - Na execuo dos servios de edificao, muros e movimentao de terra,

o responsvel tcnico e o proprietrio do imvel devero adotar as medidas necessrias
segurana e proteo dos trabalhadores, ao pblico e das propriedades vizinhas, observadas
as prescries sobre segurana no trabalho estabelecidas pela legislao federal pertinente e
complementadas pelo Cdigo de Posturas do Municpio.
_________________________________________________________________________________
Pargrafo 1 - obrigatria a adoo de medidas adequadas para que o leito do

passeio e do logradouro, no trecho compreendido pelas obras, seja permanentemente
mantido em perfeito estado de conservao e limpeza e segurana.
Pargrafo 2 - A execuo de argamassa em logradouros pblicos s poder ser

autorizada em carter excepcional e desde que a mistura seja feita em caixa estanque, de
forma a evitar o cantado da argamassa com o pavimento.
Pargrafo 3 - As exigncias do presente artigo e dos pargrafos anteriores so

extensivas aos servios de demolio e de reforma.
CAPTULO III
DA PARALISAO DOS SERVIOS DE CONSTRUO
Art. 142 - Se a paralisao for superior a 90 (noventa) dias, ser obrigatria a

remoo dos tapumes e andaimes, bem como o fechamento das obras, no alinhamento do
logradouro, por meio de muro de 2,10 metros de altura, dotado de porto de entrada.
Pargrafo nico - Nesse caso o responsvel tcnico dever oficiar a Prefeitura,

informando o tempo previsto para o reincio das obras, podendo ser requerida uma
prorrogao por igual perodo, no ultrapassando 180 (cento e oitenta) dias.
Art. 143 - Se o proprietrio, responsvel pela remoo dos tapumes e andaimes e

pela construo do muro, no atender intimao da Prefeitura para executar as
determinaes do artigo anterior, ficar sujeito, alm das penalidades previstas neste
Cdigo, ao pagamento dos custos dos servios efetuados pela Prefeitura acrescidos de 20%
(vinte por cento).
Art. 144 - Decorridos mais de 90 (noventa) dias de paralisao da obra, o rgo

competente da Prefeitura dever fazer a necessria vistoria, a fim de verificar se a edificao
oferece perigo segurana pblica e de intimar o proprietrio a executar, no prazo mximo
de 30 (trinta) dias, as medidas que se fizerem necessrias.
CAPTULO IV
DA REMOO DOS MATERIAIS E EQUIPAMENTOS E

DOS ANDAIMES E TAPUMES
Art. 145 - obrigatria a execuo de todos os servios necessrios s

desmoldagens e demolio das instalaes provisrias que forem utilizadas para ser
construda a edificao.
Pargrafo nico - Retirados os andaimes e tapumes, devero ser feitos,

imediatamente, pelos responsveis pela obra, os reparos aos passeios estragados, caso
verificados os estragos, o que se estende aos logradouros, sob pena de multa ao proprietrio.
_________________________________________________________________________________
TTULO V
DA FISCALIZAO DA PREFEITURA DURANTE A

CONSTRUO DE EDIFICAES
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 146 - Durante a construo de edificaes, a fiscalizao municipal zelar pelo

fiel cumprimento das disposies deste Cdigo e pela perfeita execuo dos projetos
aprovados, podendo, a qualquer tempo, intimar, vistoriar, embargar ou solicitar a demolio
da obra.
Art. 147 - Quaisquer que sejam os servios de construo de edificaes, os seus

responsveis so obrigados a facilitar, por todos os meios, a fiscalizao municipal no
desempenho de suas funes legais.
CAPTULO II
DAS INTIMAES
Art. 148 - A intimao ter lugar sempre que for necessrio promover o
cumprimento de qualquer das disposies deste Cdigo.
Pargrafo 1 - Da intimao constaro os dispositivos deste Cdigo a cumprir e os

prazos dentro dos quais devero ser cumpridos.
Pargrafo 2 - Os prazos para cumprimento das disposies deste Cdigo no

podero ser superiores a 30 (trinta) dias.
* Pargrafo 2 com redao determinada pela LC n 506, de 26 de junho de 2007.
Pargrafo 3 - Em casos de justificada necessidade, a fiscalizao poder conceder

prorrogao do prazo por at 30 (trinta) dias.
Pargrafo 4 - Em casos excepcionais, poder ser concedida nova prorrogao do

prazo por at 30 (trinta) dias, mediante autorizao expressa do Secretrio Municipal de
Planejamento Urbano.
Pargrafo 5 - Decorrido o prazo fixado na intimao ou nas eventuais prorrogaes

e no havendo o cumprimento da obrigao determinada, ser aplicada penalidade cabvel.
* Pargrafo 2 acrescentado pela LC n 506, de 26 de junho de 2007.

_________________________________________________________________________________
CAPTULO III
DAS VISTORIAS
Art. 149 - As vistorias administrativas dos servios de construo de edificaes

sero providenciadas pelos rgos competentes e realizadas por intermdio de seus tcnicos.
Art. 150 - As vistorias nas edificaes tero lugar nos seguintes casos:
I - quando, por motivos de segurana, for considerada necessria a imediata demolio de

qualquer obra em andamento ou paralisada;
II - quando em qualquer edificao existente forem observados indcios de

desmoronamento ou runa, ameaando a segurana pblica;
* inciso II com redao determinada atravs da LC n 185, de 25 de agosto de 1998.
III - quando deixar de ser cumprida, dentro do prazo fixado, a intimao para demolio
parcial ou total de obras da edificao;
IV - quando o rgo competente julgar necessrio, a fim de assegurar o cumprimento de

disposies deste Cdigo ou de resguardar o interesse pblico;
V - para efeito de legalizao de obra clandestina.
Pargrafo 1 - No caso do inciso II, do caput deste artigo, o rgo competente da

Secretaria Municipal de Planejamento Urbano determinar, atravs de intimao, que o
proprietrio do imvel (ou quem o represente) providencie, s suas expensas e no prazo que
lhe for fixado, o laudo de vistoria, elaborado por profissional tcnico responsvel e
respectiva ART/RRT, a fim de atestar as efetivas condies da edificao no tocante
segurana pblica.
* Pargrafo 1 acrescentado pela LC n 185, de 25 de agosto de 1998.

Pargrafo 2 - Sendo o caso, o proprietrio (ou quem o represente) dever

providenciar os reparos necessrios na edificao, para que seja garantida a segurana
pblica.
* Pargrafo 2 acrescentado pela LC n 185, de 25 de agosto de 1998.
Art. 151 - Em geral, a vistoria dever ser realizada na presena do interessado ou de

seu representante legal, e far-se- em dia e hora previamente marcados, conforme
notificao escrita com antecedncia mnima de dois dias, salvo nos casos julgados de risco
iminente.
Art. 152 - Se a edificao a ser vistoriada for encontrada fechada, no dia e na hora
marcada para a vistoria, far-se- a sua interdio.
_________________________________________________________________________________
Pargrafo nico - No caso de existir suspeita de iminente desmoronamento ou

runa, o rgo competente da Prefeitura dever proceder imediata vistoria, mesmo que seja
necessrio realizar o arrombamento do imvel, ouvidas, previamente, a Procuradoria Geral
do Municpio.
Art. 153 - O rgo competente dever fazer, com urgncia, a necessria intimao,
na forma prevista por este Cdigo, a fim do interessado tomar imediato conhecimento.
Pargrafo nico - Decorrido o prazo fixado na intimao e no tendo sido

cumpridas as providncias estabelecidas na mesma, dever ser executado o despejo e
interdio do edifcio ou qualquer medida de proteo e segurana, por determinao do
rgo competente.
* Transforma 1 e 2 em Pargrafo nico, atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 154 - No caso de servios ou obras decorrentes da intimao executados ou

custeados pela Prefeitura, as despesas correspondentes, acrescidas de 20% (vinte por cento)
sero pagas, pelo interessado, na forma da lei.
Art. 155 - Dentro do prazo fixado na intimao resultante da intimao, o

interessado poder apresentar recurso ao rgo intimante, por meio de requerimento.
Pargrafo nico - O recurso no suspende a execuo das medidas urgentes a

serem tomadas, de acordo com as disposies deste Cdigo, nos casos de ameaa a
segurana pblica.
CAPTULO IV
DA CONCESSO DE HABITE-SE
Art. 156 - Concluda a obra, a ocupao do prdio somente ser permitida aps a
expedio do respectivo alvar.
Pargrafo nico - A obra ser considerada em condies legais de uso quando o

memorial descritivo aprovado houver sido inteiramente cumprido e estiver de acordo com o
projeto.
Art. 157 - Poder ser expedido Habite-se condicional ou parcial do interessado,

quando houver condies para a ocupao precria do imvel antes da concluso total da
obra.
Pargrafo 1 - Paralisada a obra ou prejudicadas as condies para ocupao

precria do imvel, poder o rgo competente da Prefeitura cassar o alvar condicional,
aplicando penalidades cabveis.
_________________________________________________________________________________
Pargrafo 2 - O Habite-se para prdios comerciais s ser fornecido mediante

apresentao da vistoria do Corpo de Bombeiros.
Art. 158 - Para os edifcios de apartamentos, alm das exigncias estabelecidas,

devero ser observadas ainda as seguintes:
I - terem em perfeito funcionamento as instalaes prediais de uso comum;
II - estarem concludas todas as partes do edifcio, comuns aos diversos apartamentos,

faltando apenas o trmino das obras no interior deles;
III - terem sido removidos os tapumes e andaimes;
IV - estar o edifcio j concludo e definidas as numeraes dos apartamentos;
V - apresentarem vistoria e liberao pelos rgos competentes.
Art. 159 - Quando se tratar de mais de uma edificao dentro do mesmo lote, o
Habite-se ou ocupao poder ser concedido a cada uma delas que satisfazer separadamente
as exigncias fixadas neste Cdigo.
Art. 160 - A ocupao parcial para conjuntos comerciais poder ser concedida
independentemente do revestimento do piso, a ser executado juntamente com as necessrias
instalaes.
Art. 161 - Habite-se parcial nos conjuntos residenciais e nas ruas particulares s
poder ser concedido quando as vias, passagens ou entradas estiverem totalmente
concludas.
Art. 162 - A residncia com at 70,00m (setenta metros quadrados), considerada

moradia econmica, quando destinada moradia do proprietrio, poder ser habitada
antes do trmino de todas as obras, com a expedio do respectivo Habite-se, desde que
esteja em condies mnimas de habitabilidade e de segurana, com todos os
compartimentos construdos, devendo possuir reboco interno, contrapiso, cobertura e
instalaes eltricas e hidrulicas em funcionamento.
*caput do art.162 com redao determinada pela LC n 452, de 06 de dezembro de 2005.
Pargrafo nico - Ser cabvel tambm o Habite-se no caso do imvel que se

encontra habitado e com todas as suas obras internas concludas.
*pargrafo nico do art.162 acrescentado pela LC n 452, de 06 de dezembro de 2005.
Art. 163 - Se constatar na vistoria que a edificao no foi construda, reconstruda,

reformada ou acrescida de acordo com o projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura, o
proprietrio ser multado e o responsvel tcnico penalizado, segundo as disposies deste
Cdigo, bem como intimados a legalizarem as obras executando as necessrias
modificaes.
_________________________________________________________________________________
Pargrafo nico - As exigncias do presente artigo podero ir at a demolio

parcial ou total da edificao.
Art. 164 - Quando constatado, na vistoria, que a edificao encontra-se concluda e

habitada, mas sem o devido Habite-se, este ser lanado de ofcio no cadastro do imvel,
encaminhando-se a cobrana ao proprietrio.
* Art. 164 com redao determinada pela LC n 452, de 06 de dezembro de 2005.
Art. 165 - Toda e qualquer edificao s poder ter o destino e a ocupao indicados
na licena para edificar.
Pargrafo nico - A exigncia do presente artigo dever se rigorosamente

observada pelo rgo competente da Prefeitura antes de conceder o Habite-se ou ocupao
de toda e qualquer edificao.
Art. 166 - O Habite-se poder ser requerido pelo proprietrio, interessado ou

profissional responsvel.
*Art. 166 com redao determinada pela LC n 452, de 06 de dezembro de 2005.
TTULO VI
DAS INFRAES E DAS PENALIDADES
Art. 167 - A infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo fica sujeita a penalidade.
Pargrafo nico - A penalidade ser aplicada ao proprietrio da obra e/ou

responsvel pelo projeto ou sua execuo.
Art. 168 - Verificada a infrao a quaisquer dos dispositivos deste Cdigo, ser
lavrado, imediatamente, pelo servidor pblico municipal competente, o respectivo auto
modelo oficial, que conter, obrigatoriamente, os seguintes elementos:
I - dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado;
II - nome do infrator, profisso, idade, estado civil, residncia, estabelecimento ou

escritrio;
III - descrio sucinta do fato determinante da infrao e dos pormenores que possam servir
de atenuante ou agravante;
IV - dispositivo infringido;
V - assinatura de quem lavrou;
VI - assinatura do infrator, sendo que, no caso de recusa, haver averbamento no auto pela
autoridade que lavrou.
_________________________________________________________________________________
Pargrafo 1 - A lavratura do auto de infrao independe de testemunhas e o

servidor pblico municipal que o lavrou assume inteiramente a responsabilidade pela
mesma, sendo possveis penalidades por falta grave, em caso de erros e/ou excessos.
Pargrafo 2 - O infrator ter o prazo de 10 (dez) dias, a partir da data do

recebimento da lavratura do auto de infrao, para apresentar defesa, por meio de
requerimento dirigido ao Prefeito.
Art. 169 - O profissional ou firma legalmente habilitados suspensos do registro junto

ao CREA, no podero apresentar projetos para aprovao, iniciar obras de qualquer tipo
nem prosseguir nas que estiverem executando, enquanto vigir a penalidade.
Pargrafo 1 - facultativo ao proprietrio de obra embargada por fora de

penalidades aplicadas ao profissional ou firma responsvel, requerer ao rgo competente da
Prefeitura a substituio do profissional ou firma.
Pargrafo 2 - Quando se verificar a substituio de profissional ou de firma, na

forma do pargrafo anterior, a Prefeitura s reconhecer o novo responsvel aps este apor
sua assinatura no requerimento e ART apresentados pelo proprietrio do imvel.
Pargrafo 3 - O prosseguimento das obras s poder realizar-se aps serem

sanadas, se for o caso, as irregularidades que tiverem dado motivo suspenso ou excluso
do profissional ou firma.
Art. 170 - da competncia do Prefeito a confirmao dos autos de infrao e

arbitramento de penalidades, ouvido previamente o rgo competente da Prefeitura.
Pargrafo nico - Julgadas procedentes, as penalidades sero incorporadas ao

histrico do profissional, da firma ou do proprietrio infrator.
Art. 171 - A aplicao de penalidades referidas neste Cdigo no isenta o infrator

das demais penalidades que lhe forem aplicveis pelo mesmo motivo e previstos pela
legislao federal ou estadual, nem a obrigao de reparar os danos resultantes da infrao.
CAPTULO I
DAS PENALIDADES
Art. 172 - As penalidades aplicveis sero Advertncia, Embargo, Demolio e

Multa.
SEO I
DA ADVERTNCIA
Art. 173 - Quando modificado o projeto aprovado sem solicitao para modificao
ao rgo competente da Prefeitura e iniciar obra sem projeto aprovado, ao proprietrio ser
aplicada pena de advertncia extensiva ao profissional responsvel pela obra.
_________________________________________________________________________________
SEO II
DO EMBARGO
Art. 174 - O embargo ser aplicado quando:
I - no existir projeto aprovado;
II - quando a edificao estiver sendo construda em desacordo com o projeto aprovado.
III - quando no for atendida qualquer intimao da Prefeitura, referente ao cumprimento de

dispositivos desta lei;
IV - o profissional isentar-se da responsabilidade de execuo da edificao ou quando for

substitudo sem que esse fato seja comunicado ao rgo competente;
V - a juzo do rgo competente, a edificao estiver ameaada na sua segurana,

estabilidade ou resistncia.
Pargrafo 1 - As prescries estabelecidas nos itens do presente artigo so

extensivas s demolies, reformas e ampliaes.
Pargrafo 2 - As obras que forem embargadas devero ser imediatamente

paralisadas.
Pargrafo 3 - Para assegurar a paralisao de obra embargada, a Prefeitura poder,

se for o caso, requisitar fora policial, observados os requisitos legais.
Pargrafo 4 - O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que

o motivaram e mediante requerimento do interessado ao Prefeito.
Pargrafo 5 - No caso de desrespeito do embargo administrativo em obras

pertencentes s empresas concessionrias de servios pblicos, dever ser providenciado
mandato judicial.
SEO III
DA DEMOLIO
Art. 175 - A demolio parcial ou total de edificao ser aplicvel nos seguintes
casos:
I - quando, decorridos mais de 30 (trinta) dias da intimao, no forem atendidas as

exigncias deste Cdigo referentes a construo paralisada que oferecer perigos
segurana pblica;
II - quando for indicada, no laudo de vistoria, a necessidade de imediata demolio, parcial

ou total, diante de ameaa iminente segurana pblica;
_________________________________________________________________________________
III - quando as obras forem julgadas em risco, na sua segurana, estabilidade ou resistncia
por laudo de vistoria, e o proprietrio ou responsvel tcnico se negar a tomar as
medidas de segurana ou as reparaes necessrias;
IV - quando, no caso de obras ilegalizveis, o proprietrio ou o responsvel tcnico no

executar, no prazo fixado, medidas determinadas no laudo de vistoria.
V - quando o proprietrio no atender a intimao para iniciar imediatamente os servios de

demolio, conforme prescreve este Cdigo;
Pargrafo 1 - Salvo os casos de comprovada urgncia, o prazo a ser dado ao

proprietrio ou responsvel tcnico para iniciar a demolio ser de 7 (sete) dias, no
mximo.
Pargrafo 2 - Se o proprietrio ou responsvel tcnico se recusar a demolio, a

Procuradoria Geral do Municpio, por solicitao do rgo competente da Prefeitura e
determinao do Prefeito, dever providenciar com a mxima urgncia, a ao cominatria.
Pargrafo 3 - Quando a demolio for executada pela Prefeitura, o proprietrio ou

tcnico da obra ficar responsvel pelo pagamento dos custos dos servios, acrescidos de
20% (vinte por cento).
SEO IV
DAS MULTAS
Art. 176 - Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator ou no sendo a

mesma apresentada no prazo fixado, ser imposta multa correspondente infrao.
Art. 177 - Os valores das multas sero aplicados em Reais, da seguinte forma:
* Art. 177 e respectivos incisos com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
I - R$182,45 (cento e oitenta e dois reais e quarenta e cinco centavos) por iniciar obra
sem projeto aprovado;
II - R$182,45 (cento e oitenta e dois reais e quarenta e cinco centavos) por apresentar
projeto em desacordo com o local;
III - R$91,23 (noventa e um reais e vinte e trs centavos) pela inobservncia dos
dispositivos deste Cdigo relativos s reas e aberturas de iluminao e ventilao,
dimenses, ps direitos e elementos construtivos;
IV - R$182,45 (cento e oitenta e dois reais e quarenta e cinco centavos) pelo no

cumprimento da intimao expedida pelo rgo competente;
_________________________________________________________________________________
V - R$182,45 (cento e oitenta e dois reais e quarenta e cinco centavos) por assumir
responsabilidade de uma obra e entregar sua execuo a terceiros, sem habilitao;
VI - R$273,68 (duzentos e setenta e trs reais e sessenta e oito centavos) pelo no

cumprimento de intimao em virtude de vistoria ou determinao fixada no laudo de
vistoria;
VII - R$182,45 (cento e oitenta e dois reais e quarenta e cinco centavos) por habitar ou
ocupar edificaes sem ter sido concedido o Habite-se pelo rgo competente da Prefeitura.
Pargrafo 1 - As multas especificadas nos itens do presente artigo sero extensivas

ao administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies oficiais.
Pargrafo 2 - A partir de 1 de janeiro de 2016, os valores das multas previstas

neste artigo sero atualizados anualmente pelo ndice Geral de Preos de Mercado - IGP-M,
da Fundao Getlio Vargas, acumulado no exerccio anterior.
* Transforma Pargrafo nico em Pargrafo 1 e acrescenta Pargrafo 2, atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de
novembro de 2014.
Art. 178 - Quando as multas forem impostas de forma regular e atravs de meios
hbeis e quando o infrator se recusar a pag-las nos prazos legais, esses dbitos sero
judicialmente executados.
Art. 179 - As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em dvida ativa.
Art. 180 - Quando em dbito de multa, nenhum infrator poder receber quaisquer
quantias ou crditos que tiver com a Prefeitura, participar de concorrncia, coleta ou tomada
de preos, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza nem transacionar a qualquer
ttulo com a Administrao Municipal.
Art. 181 - Nas reincidncias as multas sero cobradas em dobro.
Art. 182 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais sero
atualizados nos seus valores monetrios, na base dos coeficientes de correo monetria que
estiverem em vigor na data de liquidao das importncias devidas.
Pargrafo nico - Os clculos de atualizao dos valores a que se refere este

artigo, sero fixados periodicamente com base em resolues do rgo federal competente.
Art. 183 - Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento da

exigncia a que estiver determinado.
TTULO VII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

_________________________________________________________________________________
Art. 184 - Para efeito deste Cdigo, Unidade de Valor Fiscal aquela instituda pela
legislao Municipal.
Art. 185 - Os prazos previstos neste Cdigo sero contados por dias teis.
Pargrafo nico - No ser computado no prazo o dia inicial.
Art. 186 - O rgo competente da Prefeitura deve comunicar ao CREA, regio a que
pertence o Municpio, todas as ocorrncias essenciais a respeito de edificaes, a exemplo
de projetos aprovados e transferncias de responsabilidades.
Art. 187 - O Poder Executivo poder expedir decretos, portarias e outros atos
administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies deste Cdigo.
Art. 188 - Esta Lei complementar entrar em vigor na data de sua publicao,
revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei 1661, de 18 de setembro de
1969, Cdigo de Edificaes e modificaes posteriores.
Prefeitura Municipal de Marlia, em 28 de setembro de 1992.
DOMINGOS ALCALDE
Prefeito Municipal
Publicada na Secretaria Municipal da Administrao, 28 em de setembro de 1992.
MAURA AMBILE BETTI FAGUNDES DE QUEIROZ

Secretaria Municipal da Administrao
(Aprovada pela Cmara Municipal, em 08 de setembro de 1992 - PLC 03/90)
/cgc
CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
TABELA I CASAS POPULARES OU DE INTERESSE

SOCIAL UNIFAMILIAR
REQUISITOS
ITENS COMPARTIMENTOS
CRCUL REA ILUMINA VENTILA P PROFUNDI REVESTIMENTO REVESTIMENTO PISOS
O MNIMA O MNIMA O MNIMA DIREIT D. PAREDES
INSCRIT O MXIMA
O MNIM
O
01 SALA DE ESTAR 2.00 8.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. - -
02 DORMITRIO NICO 2.00 8.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. - -
03 DOIS DORMITRIOS 2.00 8.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. - -
6.00
04 COZINHA 1.50 4.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
05 BANHEIRO 1.00 2.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
06 CORREDOR DE 0.90 - - - 2.30 - - -
CIRCULAO
07 LAVANDERIA 1,20 2,00 1/8 1/16 2,50
NOTAS
I - CONSIDERAES GERAIS
a) as linhas de iluminao e ventilao mnima, referem-se relao entre a rea da abertura iluminante e a rea do piso;
b) todas as dimenses so expressas em metros;
c) todas as reas so expressas em metros quadrados.
II - ITENS
03 - rea til de 6.00 m, desde que um pelo menos tenha 8.00 m
04 - permitida pavimentao de tijolos com revestimento de argamassa de cimento e areia.
05 - permitida iluminao zenital, pavimentao de tijolos com revestimento de argamassa de cimento e areia e proibida a comunicao diretamente com a cozinha.
06 - permitida iluminao zenital.
* Tabela I modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
* Tabela I modificada pela LC n 713, de 25 de novembro de 2014.
p. - 48 -
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TABELA II HABITAES UNIFAMILIARES
REQUISITOS
CRCULO REA ILUMINA VENTILA P PROFUNDI REVESTIMENTO REVESTIMENTO PISOS
INSCRITO MNIMA O MNIMA O DIREIO D. PAREDES
MNIMA MNIMO MXIMA
01 VESTBULO 0.90 1.00 - - 2.30 3 x P.D. - -
02 SALA DE ESTAR 2.40 8.00 1/8 1/16 2.70 3 x P.D. - -
03 SALA DE REFEIES 2.40 8.00 1/8 1/16 2.70 3 x P.D. - -
04 DORMITRIO NICO 2.40 12.00 1/8 1/16 2.70 3 x P.D. - -
05 DOIS DORMITRIOS 2.20 1) 10.00 1/8 1/16 2.70 3 x P.D. - -
2) 10.00
06 COPA 1.50 4.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. - -
08 LAVANDERIA 1.20 2.50 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
10 QUARTO DE VESTIR 1.20 - 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. - -
11 GARAGEM 2.50 12.00 1/8 1/16 2.30 3 x P.D. - IMPERM.
12 DORMITRIO DE 1.60 6.00 1/8 1/16 2.70 3 x P.D. - -
EMPREGADA
13 CORREDOR DE 0.90 - - - 2.30 - - -
CIRCULAO
14 ESCRITORIO E/OU 2.40 6.00 1/8 1/16 2.70 3 x P.D. - -
ESTUDO
15 LAVABO 1.00 1.50 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
16 W. C. 1.00 1.20 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
17 DEPSITO 1.20 2.00 1/8 1/16 2.30 3 x P.D. - IMPERM.
18 VESTIRIO 1.50 4.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
19 ESCADA 0.90 - - - 2.00 - - IMPERM.
ALT.
p. - 49 -
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
LIV
20 SOTO 2.00 6.00 1/8 1/16 ALT. 3 x P.D. - -
MD
2.20
ALT.
MN 1.80
NOTAS
Observar-se-o as disposies constantes na NOTA I Tabela I.
Toda edificao unifamiliar dever ter no mnimo 01 (uma) vaga para auto coberta ou descoberta, quando for utilizado o recuo frontal este dever ter no mnimo
5m (cinco metros), exceto nos bairros que possuem restries urbansticas.
II - ITENS
01 - permitida iluminao e ventilao zenital
04 - quando se tratar de sala dormitrio com rea mnima igual a 16,00 m.
05 - quando se tratar de trs dormitrios ou mais, um deles dever ter 10,00 m, os demais 8.00 m, menos um que poder ter 6.00 m.
06 - permitida iluminao e ventilao zenital.
- no poder comunicar-se diretamente com a cozinha e sala de refeies.
- permitida iluminao artificial
11 - poder ser computada como rea de ventilao a rea da porta, tipo veneziana ou similar.
- permitida iluminao artificial
- quando a rea for maior ou igual a 2.00 m e menor ou igual a 6.00 m, ser permitida a iluminao artificial e ventilao permanente.
- caso a rea seja maior que 6,00 m, dever atender as normas de iluminao e ventilao aplicveis a dormitrios (tem 04).
19 - permitida iluminao artificial e ventilao permanente.
* Tabela II modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
* Tabela II modificada pela LC n 713 de 25 novembro de 2014..
p. - 50 -
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
TABELA III HABITAES MULTIFAMILIARES-UNIDADES

AGRUPADAS VERT.-HORIZ.-INT. SOCIAL
PARTES COMUNS
REQUISITOS
CRCULO REA ILUMINA VENTILA P PROFUNDI REVESTIMENTO REVESTIMENTO
INSCRITO MNIMA O MNIMA O MNIMA DIREIT D. PAREDES PISOS
O MXIMA
MNIM
O
01 Hall Social 2.00 4,00 - - 2.50 3 x P.D. - IMPERM.
02 HALL UNIDADE 1,20 2,00 - 1/20 2.30 3 x P.D. - IMPERM.
RESIDENCIAL
03 CORREDORES 1.20 - - - 2.30 - - IMPERM.
PRINCIPAIS
04 ESCADA 1.20 - - - 2.00 - IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
ALT.
LIV
05 RAMPA 1.20 - - - 2.00 - IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
ALT.
LIV
06 DEPSITO 1.20 3.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. - IMPERM.
07 SANITRIO 1.00 1.50 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
09 REA DE RECREAO 3.00 15.00 - - - - - -
10 SALO USO COMUM 3.00 30.00 1/8 1/16 3.00 3 x P.D. - -
11 ESTACIONAMENTO - 25.00 - 1/20 2.30 - - IMPERM.
12 PORTARIA/GUARITA 1,50 4,00 - - 2.50 3 x P.D. - -
p. - 51 -
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
NOTAS
II - ITENS
01 - a rea mnima dever ser aumentada de 30% por elevador excedente, quando houver mais de um.
02 - permitida ventilao por meio de chamin de ventilao e dutos horizontais.
03 - consideram-se corredores principais os que do acesso s diversas unidades dos edifcios de habitao coletiva.
- quando a rea for superior a 10 m, devero ser ventilados na relao de 1/24 da rea do piso.
- quando o compartimento for superior a 10 m, dever ser alargado 0,10 m. por 5 m., ou frao.
06 - tolerada iluminao e ventilao zenital.
07 - de uso exclusivo do pessoal em servio quando condomnio dever ter separao de masculino e feminino.
08 - obrigatrio nas edificaes com rea total de construo superior a 750,00 m, para uso do pessoal em servio quando condomnio dever ter separao
de masculino e feminino.
09 - nas edificaes residenciais multifamiliares, com rea superior a 750 m sero previstas reas de recreao infantil as quais devero:
a) estar separadas da circulao ou estacionamento de veculos e de instalaes de coleta ou depsito de lixo
b) conter equipamentos para recreao de crianas.
c) ser dotados, se estiverem em piso acima do solo, de fecho de altura mnima de 1,80 m.
- quando situados em espao interno devero possuir aberturas diretas para o exterior.
10 - nas edificaes residenciais multifamiliares com rea superior a 750 m, sero obrigatrios compartimentos de uso comum destinados a reunies, festas,
brinquedos ou outras atividades.
a) para cada 200 (duzentos) unidades dever ser previsto, no mnimo, mais de uma unidade.
11 - poder ser computada como rea de ventilao a porta de entrada e sada de veculos, desde que do tipo veneziana ou similar, para garantir a
ventilao permanente.
* Tabela III modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.

* Tabela III modificada pela LC n 713, de 25 de novembro de 2014.
p. - 52 -
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
TABELA IV ALOJAMENTO ESTUDANTIL / KITCHENET
* Tabela IV com a redao alterada pela Lei Complementar n 760, de 19 de dezembro de 2016.
REQUISITOS
CRCULO REA ILUMINAO VENTILAO P PROFUNDID. REVESTIMENTO PAREDES REVESTIMENTO
INSCRITO MNIMA MNIMA MNIMA DIREITO MXIMA PISOS
MNIMO
01 DORMITRIO 2.20 10.00 1/8 1/16 2.70 3 x P.D. - -
02 SALA 2.40 16.00 1/8 1/16 2.70 3 x P.D. - -
DORMITRIO
03 SALA 2.40 8.00 1/8 1/16 2.70 3 x P.D. - -
PARTES COMUNS
06 PORTARIA 2.00 6.00 - - 2.50 3 x P.D. - IMPERM.

07 HALL UNIDADE 1.20 - - 0 2.30 3 x P.D. - -
RESIDENCIAL
08 CORREDOR 1.20 - - 0 2.30 - - IMPERM.
PRINCIPAL
09 ESCADA 1.20 - - - 2.00 - IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
ALT.
LIV
10 LAVANDERIA 2.00 4.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
p. - 53 -
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
NOTAS
II - ITENS
05 - permitida iluminao e ventilao zenital
- no poder comunicar-se diretamente com a cozinha.
08 - quando a rea for maior ou igual a 10.00 m, dever ser ventilada na relao de 1/24 da rea do piso
- quando o comprimento for maior que 10,00 m, dever ser acrescida de 0,10 m em sua largura a cada 5,00m de comprimento ou frao.
09 - permitida iluminao artificial.
p. - 54 -
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TABELA V EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS
REQUISITOS
CRCULO REA ILUMINA VENTILA P PROFUNDI REVESTIMENTO REVESTIMENTO
INSCRITO MNIMA O MNIMA O DIREITO D. PAREDES PISOS
(i) MNIMA MNIMO MXIMA
01 LOJA OU PEQUENA 3.00 10.00 1/5 2/3 i 3.00 3 x P.D. - IMPERM.
OFICINA
02 SOBRELOJA 1.50 - 1/5 2/3 i 2.50 3 x P.D. - IMPERM.
03 SALA 3.00 10.00 1/5 2/3 i 2.70 3x P.D. - -
04 SALO 3.00 20.00 1/5 2/3 i 3.00 3 x P.D. - IMPERM.
05 DEPSITO OU 3.00 40.00 1/5 2/3 i 3.00 - - IMPERM.
OFICINA
06 DESPENSA OU COPA 2.00 4.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT IMPERM.
2.00m
07 SANITRIO-USO 1.00 1.50 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT IMPERM.
EMPREGADOS 2.00m
08 VESTIRIO-USO 2.00 6.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT IMPERM.
EMPREGADOS 2.00m
PARTES COMUNS
09 PORTARIA 1,50 4,00 - - 2.50 4 x P.D. - IMPERM.

10 HALL PAVIMENTO 1,50 4.00 - 1/20 2.50 3 x P.D. - IMPERM.
11 CORREDOR 1,20 - - 1/20 2.50 - - IMPERM.
PRINCIPAL
12 ESCADA 1,20 - - - 2.00 ALT. - IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
LIV
13 RAMPA 1,20 - - - 2.00 ALT. - IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
p. - 55 -
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
LIV
14 GALERIAS 4.00 - - 1/20 3.00 - - IMPERM.
15 SANITRIO-USO 1.00 1.50 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 2.00 IMPERM.
PESSOAL EM
SERVIO
16 VESTIRIO-USO 2.00 6.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 2.00 IMPERM.
PESSOAL EM
SERVIO
17 DEPSITO 1.50 4.00 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 2.00 IMPERM.
NOTAS
II - ITENS
02 - rea mxima permitida para sobreloja menor ou igual a 50% da rea da loja
03 - o p direito mnimo de 3,00 m para o pavimento trreo, sendo tolerado 2,70 m nos pavimentos superiores
11 - a abertura de ventilao dever se situar no mximo a cada 10 m.
12 - permitida iluminao artificial e ventilao permanente.
13 - no caso de emprego de rampas, dever ser obedecida declividade de 12%
- as rampas com declividade superior a 6% sero revestidas com material no escorregadio.
14 - a profundidade mxima de galeria no ultrapassar a 10 vezes a sua largura.
* Tabela V modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.

* Tabela V modificada pela LC n 713, de 25 de novembro de 2014.
p. - 56 -
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TABELA VI EDIFICAES INDUSTRIAIS
REQUISITOS
CRCULO REA ILUMINAO VENTILAO P PROFUNDID. REVESTIMENTO PAREDES REVESTIMENTO PISOS
INSCRITO MNIMA MNIMA (i) MNIMA DIREITO MXIMA
MNIMO
01 LOCAL DE - - 1/5 2/3 i 4.00 - IMPERM. AT 2.00m IMPERM.
TRABALHO
02 SANITRIO 1.00 2.50 1/8 1/16 2.50 3 x P.D. IMPERM. AT 2.00 IMPERM.
03 REFEITRIO 3.00 10.00 1/8 1/16 3.00 - IMPERM. AT 2.00 IMPERM.
04 AMBULATRIO 2.00 6.00 1/8 1/16 3.00 3 x P.D. IMPERM. AT 1.50 IMPERM.
06 RAMPA 1.20 - - - 2.00 - - IMPERM.
ALT. LIV
07 ESCADA 1.20 - - - 2.00 - - IMPERM.
ALT. LIV
NOTAS
II - ITENS
01 - ser tolerado p-direito mnimo de 3.00 m nos locais de trabalho em pavimento superior ou onde no haja fonte de calor desde que atendidas as
condies da natureza do trabalho.
* Tabela VI modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
p. - 57 -

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PREFEITURA MUNICIPAL DE MARLIA

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES

Lei Complementar n 42, de 28 de setembro de 1992

(Atualizada at a Lei Complementar n 760, de 19 de dezembro de 2016)

LEI COMPLEMENTAR NMERO 42 DE 28 DE SETEMBRO DE 1992

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO DE MARLIA

DOMINGOS ALCALDE, Prefeito Municipal de Marlia,

DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 - Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de edifcios efetuada a

Art. 2 - Esta Lei tem como objetivos:

I - orientar os projetos e a execuo de edificaes no Municpio;

II - assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e

Art. 3 - Para efeito da presente lei, so adotadas as seguintes definies:

I - alinhamento - a linha divisria entre o logradouro pblico e os imveis lindeiros;

II - alvar de obras - o documento que autoriza a execuo das obras sujeitas

IV - rea ocupada - a rea da projeo horizontal da edificao sobre o terreno;

V - coeficiente de aproveitamento - a relao entre a rea construda de uma

VI - declividade - a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois

VII - dependncia de uso comum - o compartimento ou conjunto de compartimentos e

VIII - edificao residencial unifamiliar - a edificao que constituiu unidade

IX - edificao de residncias agrupadas horizontalmente - so duas ou mais unidades

X - edificao residencial multifamiliar - so duas ou mais unidades autnomas

XI - embargo - o ato administrativo que determina a paralisao de uma obra por

XIII - garagem individual - o espao destinado a estacionamento de veculos de uso

XIV - garagem coletiva - o espao destinado a estacionamento de vrios veculos,

XV - garagens comerciais - so aquelas destinadas locao de espao para

XVIII - logradouro pblico - a rea de propriedade pblica e de uso comum da populao,

XX -passeio ou calada - a parte do logradouro pblico reservada ao trnsito de

XXI - pavimento ou piso - o plano onde se assenta o conjunto de compartimentos

XXII - p-direito - a distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento;

XXV - unidade autnoma residencial - um conjunto de compartimentos de uso privativo

XXVI - unidade autnoma - o conjunto de compartimentos de uso privativo de um

DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO

Art. 4 - Para execuo de toda e qualquer obra, construo, ampliao ou

Pargrafo 1 - Excetuam-se os casos de reforma interna sem aumento de rea ou

revestimentos, impermeabilizaes, coberturas e seus complementos, portas e janelas e

Pargrafo 2 - Todo projeto para aprovao antes de ser protocolado na Prefeitura

Art. 5 - Para obteno do alvar, o interessado apresentar requerimento

I - registro da obra no I.N.S.S.; (1)

III - memorial descritivo em 3 (trs) vias contendo nome e assinatura do proprietrio, do

IV - pranchas de desenhos que devero espelhar fielmente a obra a ser executada,

a) quadro de legendas, n 1, anexo;

b) planta do(s) pavimento(s) na escala de 1:100 ou 1:50, dando destinao de cada

c) cortes transversais e longitudinais na escala 1:100 ou 1:50, com indicao da numerao

d) plantas de cobertura na escala 1:200;

e) representao de fachadas e outras elevaes externas na escala 1:100 ou 1:50, voltadas

f) projeto de instalao de gs canalizado, se houver previso de utilizao desse sistema,

* alnea f acrescentada pela Lei Complementar n 139, de 24 de setembro de 1996.

V - revogado pela Lei Complementar n 337, de 15 de julho de 2003.

Pargrafo 2 - Fica, outrossim, dispensado de apresentao de projeto assinado por

I - requerimento solicitando aprovao do croqui;

II - 2 (duas) vias do croqui da obra a ser executada, assinadas pelo proprietrio e

III cpia da ART ou do RRT do profissional autor e responsvel; (2)

Art. 6 - Todas as exigncias relativas apresentao de projetos arquitetnicos para

Pargrafo 1 - Os projetos referidos no presente artigo devem ser acompanhados de

Pargrafo 2 - As cores convencionais para apresentao de projetos de reforma,

a) linha preta, azul para as partes a conservar ou existentes; (1)

b) linha amarela para as partes a demolir; (1)

c) linha vermelha para as partes a construir ou renovar. (1)