ESTADO DO RIO DE JANEIRO

PREFEITURA MUNICIPAL DE RIO DAS OSTRAS

LEI Nº 208/96
Institui o Código de Obras do Município de Rio das Ostras e dá outras
providências.

PREFEITURA MUNICIPAL DE RIO DAS OSTRAS

LEI Nº 208/96
EMENTA: Institui o Código de Obras do Município de Rio das Ostras e dá outras
providências.

A PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE RIO DAS OSTRAS, Estado do Rio de Janeiro,

no uso de sua atribuição prevista no Art. 69 – IV da Lei Orgânica Municipal, faço saber que a
Câmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:

DISPOSIÇÃO INTRODUTÓRIA.

Art. 1º – Este Código disciplina e regula suplementarmente os diretos e obrigações de ordem pública no
âmbito de Município de Rio das Ostras concernentes ao planejamento e controle técnico das construções
civis e outras a ela assinaladas a qualquer titulo.

CAPITULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 2º - Qualquer construção somente poderá ser executada após a aprovação do projeto e concessão de
licença de construção pela Prefeitura Municipal e sob a responsabilidade do profissional legalmente
habilitado.

§ 1º - Excluem-se desta exigência as construções executadas em propriedades rurais.

§ 2º - Eventuais alterações em projetos aprovados serão considerados projetos novos para os efeitos
desta lei.

§ 3º - Para os casos previstos no art. 15, o proprietário será o responsável civil pela obra, não sendo
exigido profissional legalmente habilitado.

Art. 3º - Os projetos deverão estar de acordo com esta Lei e a legislação vigente sobre o zoneamento e
parcelamento do solo.

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Art. 4º - Sem a prévia audiência do órgão federal ou estadual competente, não se expedirá nem se
renovará licença para qualquer obra, para afixação de cartazes ou para instalação de atividades comercial
ou industrial, em imóvel tombado.

§ 1º - Tratando-se imóvel tombado pelo Governo Federal, será ouvido o Instituto do Patrimônio Histórico
e Artístico Nacional (IPHAN). Caso o imóvel tenha sido tombado pelo Governo Estadual, ouvir-se à o
Instituto Estadual de Patrimônio Cultural (INEPAC).

§ 2º - O disposto neste artigo aplica-se também às licenças referentes a imóveis situados nas
proximidades do bem tombado e à aprovação, modificação ou revogação de projetos de obras que
possam repercutir de alguma forma na segurança, na integridade estética , na ambiência ou na
visibilidade do bem tombado, assim como em sua inserção no conjunto panorâmico ou urbanístico
circunjacente.

Art. 5º - Para efeito do artigo anterior, a prefeitura exigirá do proprietário do imóvel situado na área
tombada, quando solicitar licença do órgão federal ou estadual competente. Sem a juntada deste
documento, a Prefeitura não despachará o processo de licenciamento para a execução de obras.

Art. 6º - Os pedidos de aprovação de obras situadas próximas às rodovias estaduais e federais, deverão
vir acompanhadas de parecer favorável do DER ou DNER, respectivamente segundo o Doc. 74 606 de
24/09/1974.

Art. 7º - O pedido de licença para a execução de aterros sobre terrenos de marinha e águas marítimas,
deverá vir acompanhado de parecer favorável do serviço de Patrimônio da União (SPU).

Parágrafo Único – As disposições deste artigo não se aplicam a obras de terraplanagem de alagados em
terrenos de marinha ou acrescidos, quando a área alagada em questão não se comunique com as águas
que o delimitam e as obras que não provoquem elevação do ‘ grade’ dos citados terrenos.

Art. 8º - O pedido de licença para execução de obras ou serviços que de qualquer forma interfiram nas
lagoas, nos canais e nos rios, deverá vir acompanhado de parecer favorável da Superintendência Estadual
de Rios e Lagoas (SERLA), conforme o disposto no Decreto Estadual 2.330, de 08 de Janeiro de 1979.

Art. 9º - As construções que dependerem de exigência de outras repartições públicas, somente poderão
ser aprovadas pela Prefeitura municipal após ter sido dada, para cada caso, a aprovação da autoridade
competente.

CAPITULO II
DOS PROFISSIONAIS E FIRMAS LEGALMENTE HABILITADOS E DA RESPONSABILIDADE
TÉCNICA.

Art. 10º - São considerados profissionais e firma legalmente habilitados para projetar, calcular, assistir
executar obras, aqueles que estiverem cadastrados e com tributos municipais devidamente quitados no
Município de Rio das Ostras e regulamente habilitado pelo CREA.

Parágrafo Único – Para os efeitos deste código, os profissionais e firmas legalmente habilitados deverão
requerer seu cadastramento na Prefeitura Municipal, mediante apresentação de fotocópia autenticada, que
ficará retido na prefeitura, dos seguintes documentos:

I – Para os profissionais:

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 a) Carteira Profissional expedida pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
(CREA);
b) Recibo de quitação de Imposto Sobre Serviço (ISS);
c) Recibo de pagamento de anuidade do CREA;

II – Para as firmas:

a) Prova do cumprimento do Art. 5º da Lei Federal nº 5.194, de 24/12/66, publicada no Diário

Oficial de 27/12/66, que estabelece que ‘ só terá em sua denominação as palavras engenharia,
arquitetura ou agronomia a firma comercial ou industrial cuja a diretoria for composta em sua
maioria de profissionais registrados nos Conselhos Regionais’;
b) Cada profissional da firma cadastrada deterá atender as exigências relativas ao cadastramento do
profissional na Prefeitura Municipal;
c) Recibo de quitação de Imposto Sobre Serviço(ISS);
d) Recibo de pagamento de anuidade de CREA.

Art. 11º - Cabe aos respectivos autores e da execução das obras, aos profissionais que as realizarem, a
responsabilidades dos projetos, cálculos e especificações apresentadas.

Art. 12º - A assinatura do profissional nos desenhos, projetos, cálculos ou memoriais, submetidos à
Municipalidade será, obrigatoriamente, acompanhada da indicação da função que no caso lhe couber, por
exemplo, autor do projeto ou responsável técnico pela execução da obra, bem como do nome do titulo e
do numero da Carteira profissional.

Art. 13º - A interveniênia de profissionais na obra obrigará a afixação de placas no local, visíveis e
legíveis do logradouro publico.

Art. 14º - A substituição do profissional responsável pela execução da obra poderá ser solicitada pelo
proprietário ou pelo profissional.

§ 1º - Quando requerida pelo proprietário, este deverá comparecer a repartição competente, acompanhada
do novo profissional, munido de cópia aprovada existente no local da obra, assinando então todas as
plantas que serão novamente visadas pelo chefe da repartição. Caberá ao novo profissional o
entendimento com o substituído, visando a solução técnica da obra.

§ 2º - Quando requerida pelo profissional, a obra será imediatamente embargada, até apresentação pelo
proprietário do novo profissional que assumirá a responsabilidade.

§ 3º - Em ambos os casos, o prosseguimento da execução da obra sem comunicação por escrito às

autoridades municipais de irregularidades, torna responsável por elas e passível das penalidades o
profissional anotado.

Art. 15º - Ficam dispensadas de assistência e responsabilidade profissional e apresentação de projeto as

habilitações proletárias cujos os projetos são distribuídos pela Prefeitura Municipal e as pequenas
reformas, desde que tenham as seguintes características:

I – não transgridam esta lei;

II – seja notificadas à Prefeitura Municipal;
III – sejam executadas num mesmo pavimento;
IV – não exijam estrutura especial;

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V – não determinem reconstrução ou acréscimo que ultrapasse a área de 18,00m² (dezoito metros
quadrados).
Parágrafo Único – Os casos previstos neste artigo deverão, entretanto, requerer licença de construção na
Prefeitura Municipal.

Art. 16º - Ficam dispensados de requerer licença para construção os seguintes casos:

I – serviços de limpeza, pintura, remendos e substituição de revestimentos internos das edificações;

II – serviços de limpeza, pintura, remendos e substituição de revestimentos externos das edificações de
até 2 (dois) pavimentos;
III – construção de calçadas no interior dos terrenos edificados;
IV – construção de muros de divisa com até 2,00m (dois metros) de altura, situada fora do alinhamento
do logradouro;
V – construções de barracões de obras desde que comprovada a existência de licença para construção no
local;

Parágrafo Único – Nos casos citados acima a Prefeitura deverá ser informada.

Art. 17 – Além das sansões do Código Civil, os profissionais responsáveis pelo projeto ou pela execução
da obra ficam sujeitos a:

I – Suspensão da matricula na Prefeitura Municipal, pelo prazo de 1 (um) ano, quando:

a) Omitirem dos projetos a existência de cursos d’água ou de topografia acidentada que exija obras
de contenção do terreno;
b) Apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas cotas e demais
indicações do desenho;
c) Executarem obras em flagrante desacordo com o projeto aprovado;
d) Modificarem os projetos aprovados, introduzindo-lhes alterações na forma geométrica, sem a
necessária licença;
e) Falsearem cálculos, especificações e memórias em evidente desacordo com o projeto;
f) Acobertarem o exercício ilegal de profissão;
g) Iniciarem a obra sem projeto aprovado e sem licença;
h) Entravarem ou impedirem a boa marcha da fiscalização;

Art. 18 – É facultado ao proprietário da obra embargada por motivo de suspensão do seu executante,
concluí-la, desde que faça a substituição do profissional punido.

CAPITULO III
PROJETOS E LICENÇAS

SEÇÃO I
DAS EDIFICAÇÕES EM GERAL

Art. 19 – Para obter aprovação do projeto e licença de construção, deverá o interessado submeter à
Prefeitura Municipal o projeto da obra, encaminhando-o através de requerimento, acompanhado da
escritura ou documento legal que a substitua.

Parágrafo Único – Nos requerimentos deverão constar:

I – O nome e endereço do requerente;

II – A qualificação do requerente quanto ao objeto do requerimento;

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III – O objeto do requerimento;
IV – O endereço e inscrição do imóvel;

Art. 20 – Deverão constar do processo de aprovação do projeto na Prefeitura Municipal 3 (três) jogos
completos de copias heliográficas, todos devidamente assinados, contendo:

I – Planta de situação e localização;

II – Planta baixa de cada pavimento não repetido;
III – Planta de cobertura indicando os caimentos;
IV – Planta de elevação das fachadas principais;
V – Cortes longitudinais e transversais;
VI – Esquema de esgotamento sanitário para todas edificações;

§ 1º - O que não dispensa a indicação de cotas, sendo que as escalas mínimas deverão ser:

a) 1:200 ou 1:250 para situação e cobertura;

b) Sem escalas para a planta de localização;
c) 1:100 para plantas baixas, cortes e fachadas;

VII – Quadro de áreas.

§ 2º - Nos casos de projetos para a construção de edificações de grandes proporções, as escalas

mencionadas no parágrafo anterior poderão ser alteradas, devendo, contudo, ser consultado, previamente,
o órgão competente da Prefeitura Municipal.

§ 3º - As pranchas terão, sempre, as dimensões de acordo com a NB-8 da ABNT (Associação brasileira
de Normas Técnicas).

§ 4º - A planta de localização (implantação no sítio urbano) deverá caracterizar o lote, indicando:

a) 3 (três) ruas. A do lote e mais 2 (duas) adjacentes;

b) O relevo do terreno, os rios, canais e outros elementos que possam orientar a decisão das
autoridades municipais;
c) A orientação magnética.

§ 5º - A planta de situação (implantação do prédio no lote), deverá caracterizar a localização do prédio no

lote, indicando:

a) Dimensões do lote;
b) Localização dos imóveis vizinhos, numerados ou cotas de distancia à esquina mais próxima;
c) Cotas de largura do logradouro e dos passeios;
d) Posição do prédio em relação às divisas, devidamente cotadas, bem como as outras construções
existentes no mesmo;
e) Localização do posso e da fossa séptica, filtro anaeróbico e sumidouro do prédio a ser construídos
e dos prédios construídos nas divisas.
§ 6º - A planta baixa deverá indicar:

a) A utilização de cada compartimento, suas dimensões, áreas, espessuras das paredes, dimensões
dos vãos de iluminação e ventilação, dimensões dos prismas de iluminação e ventilação, das
escadas, dos locais das cisternas e caixa d’água;
b) Os balanços superiores e inferiores, em traços diferentes e cotados;

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 c) Os traços indicativos dos cortes longitudinais e transversais.

§ 7º - A cobertura deverá indicar:

a) As paredes externas da edificação;

b) O sentido do caimento;
c) Calha, quando houver;
d) A planta da cobertura poderá ser apresentada junto à planta de situação.

§ 8º - As seções longitudinais e transversais (cortes) da edificação deverão indicar:

a) Os pavimentos;
b) As dimensões de todos os elementos, inclusive vãos de iluminação e ventilação (cotas verticais).

§ 9º - A fachada ou fachadas da edificação deverão indicar as faces voltadas para logradouros.

§ 10º - Em caso de edificações comerciais e industriais, residenciais multifamiliares; hotéis e

estabelecimentos de hospedagem e toda edificação que tiver mais de 4 (quatro) instalações sanitárias
deverá ser anexada o esquema esgotamento sanitário, obedecendo as exigências desse código.

Art. 21 – No caso de reforma ou ampliação, deverá ser indicado no projeto o que será demolido,
construído ou conservado, e de acordo com as seguintes convenções:

I – Elementos a construir – vermelho – linha cheia;

II – Elementos a demolir – amarelo – linha atravessada;
III – Elementos existentes – branco – linha cheia dupla.

Parágrafo Único – Um dos jogos dos desenhos previstos, após visando será arquivados e os outros dois,
junto com o Alvará de Licença para construção, serão devolvidos ao proprietário da obra. Deverão se
mantidos na obra um jogo de copias aprovado e o Alvará de Licença, que serão apresentados sempre que
forem solicitados pelo fiscal de obras e outras autoridades competentes da Prefeitura Municipal.

Art. 22 – As construções que dependerem de exigência de outras repartições publicas, somente poderão
ser aprovadas pela Prefeitura Municipal, após ter sido dada, para caso, a aprovação da autoridade
competente.

Parágrafo Único – Quando se trata de construções destinadas à fabricação ou manipulação de gêneros

alimentícios, frigoríficos ou matadouros, bem como estabelecimentos hospitalares e ambulatórios,
deverão ser ouvidos a Secretaria de Estado de Saúde, e o órgão competente federal.

Art. 23 – Caso o projeto não atenda ao disposto na legislação em vigor, a Prefeitura deverá indicar, no
processo, de forma clara e completa, as exigências que precisam ser atendidas para que o projeto possa
ser aprovado, bem como o prazo para o cumprimento dessas exigências.

§ 1º - Caso as modificações sejam substanciais, o profissional responsável poderá retirar, contra recibo, o
projeto ou os documentos que considerar necessários, por prazo fixado pela autoridade municipal e nunca
superior a 45 (quarenta e cinco) dias.

§ 2º - O interessado só poderá retirar os documentos no máximo por 3 (três) vezes.

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§ 3º - O profissional responsável declarará no projeto de próprio punho, o que cumpriu como exigência,
pedindo a juntada dos documentos, se for o caso.

§ 4º - O interessado poderá substituir o projeto enquanto este estiver em tramitação, não sendo necessário
o pagamento de novas taxas. (Não acréscimo de área de construção).

Art. 24 – O não atendimento, nos prazos estabelecidos, das exigências feitas no processo, acarretará o
indeferimento do pedido de aprovação de projeto.

Art. 25 – Qualquer rasura, emenda, escrita ou traço sobre copias autenticadas e fornecidas pela
municipalidade invalida a aprovação do projeto.

Art. 26 – Após a aprovação do projeto, a Prefeitura Municipal, mediante o pagamento das taxas devidas,
fornecerá Alvará de Licença para a construção, válido por um ano, e marcará o alinhamento e o meio –
fio, quando este ainda não tiver sido colocado.

Art. 27 – Após a entrada do requerimento de licença para obras devidamente instruído na forma deste
código, poderão ser executados os tapumes, os barracões e a limpeza do terreno, independentemente,
porem, se indeferido o pedido.

Art. 28 – Os projetos de edificações aprovados perdem sua validade ser não for requerida e paga a
licença para a construção dentro do prazo de 90 (noventa) dias, a contar do seu deferimento.

Art. 29 – Toda obra que não for iniciada no prazo de 360(trezentos e sessenta) dias a contar da concessão
do Alvará de licença, ou que estiver paralisada, no mínimo por prazo igual, terá o seu projeto
subentendido a novo julgamento para prorrogação de licença.

Art. 30 – As obras que não estiverem concluídas quando findar o prazo concedido pelo Alvará, que será
concedido mediante solicitação por mais 360 (trezentos e sessenta) dias e que poderá ser repetido mais
vezes, a critério da Prefeitura Municipal.

Art. 31 – A concessão de licença para a construção, reforma ou ampliação não isenta o imóvel do
Imposto Territorial ou Predial durante o prazo que durarem as obras.

Art. 32 – Estão dispensados de concessão de licença a pintura de edificações dos muros e a execução de
pavimentação do passeio.

Art. 33 – A municipalidade não licenciará construções em loteamentos não aprovados e nem em ruas não
abertas ou não dotados de benfeitorias e dos serviços públicos exigidos.

SEÇÃO II
DAS OBRAS SOBRE ÁGUA, EM TERRENO DE MARINHA E MARGINAIS, RIOS, LAGOAS,
CANAIS E CONSTRUÇÕES DE DIQUES E MARINAS.

Art. 34 – Para efeito de aprovação de obras sobre água, em terrenos de Marinha e marginais, rios, lagoas
e canais, diques e marinas, será exigida obediência às normas Federais abaixo subscritas e ao previsto na
seção I deste capitulo.

Art. 35 – São considerados terrenos de Marinha, em uma profundidade de 33 m (trinta e três metros),
medidos horizontalmente, para a parte da terra, da posição da linha do preamar médio ao ano 1931.

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 a) Os situados no continente, na costa marítima e nas margens dos rios e lagoas, até onde se faça
sentir a influência das marés.
b) Os que contornam as ilhas situadas em zona onde se faça sentir a influência das marés.

Art. 36 – São considerados terrenos acrescidos de Marinha os que tiverem sido formados, natural ou
artificialmente, para o lado do mar ou dos rios e lagoas em seguimento aos terrenos de Marinha.

Art. 37 – São considerados marginais os que banhados pelas correntes navegáveis, fora do alcance das
marés, vão até a distancia de 15 m (quinze metros), medidos horizontalmente para a parte do terreno,
constando desde a linha média das enchentes ordinárias.

Art. 38 – Só será expedido Alvará de construção nesses terrenos após parecer favorável do Ministério da
Marinha referente à obra pretendida, através das capitanias, delegacias e agências ou do diretor de Portos
e Costas.

Art. 39 – A concessão de licença para a execução de aterros em águas marítimas, fluviais e lacustres do
Brasil é privativa da Presidência da República, devendo serem as petições encaminhadas ao Serviço de
Patrimônio da União, ao qual deverão os interessados dirigir-se de acordo com o parecer do Ministério da
Marinha.

Parágrafo Único – As disposições deste artigo não se aplicam aos casos de terraplanagem de alagados em
terrenos de Marinha ou acrescidos, desde que não atinjam as águas que os delimitam. No caso de
elevação de ‘grade’ dos citados terrenos, deverá ser adotado o procedimento descrito no artigo anterior a
este.

SEÇÃO III
DOS TERRENOS

Art. 40 – Nos terrenos acidentados a critério da Prefeitura Municipal a aprovação de projetos e a

concessão de Alvará de licença para a construção dependerá do cumprimento pela parte interessada, de
exigências especiais tais como muros de arrimo, drenagem, etc., além das normalmente feitas. Tais
exigências serão feitas à critério da Prefeitura Municipal e tem por objetivo adaptar os terrenos à
construção.
Art. 41 – Não será permitida a construção em terrenos pantanosos ou alagadiços, antes de executadas as
necessárias obras de drenagem, enxugo ou terraplanagem.

Parágrafo Único – Em qualquer caso não será permitida a construção em terrenos ocupados por
vegetação de mangue.

CAPÍTULO IV
DA EXECUÇÃO DA OBRA

Art. 42 – Só após o pagamento da licença para construção, poderá ser esta iniciada.

Art. 43 – Considerar-me-á a obra iniciada, tão logo tenham sido abertas as valas e iniciadas a execução
das fundações.

Art. 44 – Em qualquer obra, o profissional responsável ou o proprietário, conforme o caso, deverá por
em prática todas as medidas necessárias e possíveis para garantir a segurança dos operários, do publico,
das benfeitorias dos logradouros e das propriedades vizinhas.

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Art. 45 – É obrigatória a colocação de tapume em toda a testada do lote, em obras construídas no
alinhamento.

§ 1º - Tapumes e andaimes não poderão ocupar mais que a metade da largura do passeio, deixando a
outra inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes.

§ 2º - A parte do passeio para uso dos transeuntes não deverá ser inferior a 1,00 m (um metro).

Art. 46 – Não será permitida, em nenhum caso, a ocupação de qualquer parte da via publica com
materiais de construção, salvo em parte limitada pelo tapume.

Art. 47 – A remoção ou supressão de árvores em terrenos particulares ou logradouros públicos deverá ser
requerida à Prefeitura Municipal e só poderá ser feita mediante licença, concedida após vistoria ao local.

Art. 48 – No caso de paralisação da construção, depois de decorridos mais de 330 (trezentos e trinta),
dias, será feito pelo órgão municipal de obras um exame no local, a fim de constatar se a construção
oferece perigo e promover as providencias que se fizerem necessária.

CAPITULO V
DA CONCLUSÃO E ACEITAÇÃO DA OBRA

Art. 49 – Nenhuma edificação poderá ser ocupada sem que seja procedida a vistoria pela Prefeitura
Municipal expedida a respectiva ‘Carta de Habitação’ ou ‘Habite-se’ total ou parcial, uma vez verificado
que a obra está de acordo com o projeto aprovado.

Parágrafo Único – O ‘Habite-se’ deverá ser solicitado através de requerimento próprio à Prefeitura
Municipal, após a conclusão da obra.

Art. 50 – Considera-se concluída a obra para efeito de ‘Habite-se’ quando o comprovado por autoridade
Municipal competente, em vistoria local, estiver a mesma completamente terminada, obediente ao projeto
aprovado e a licença concedida.

Art. 51 – A Prefeitura Municipal poderá expedir 2 (dois) tipos de ‘Habite-se’, a saber:

I – ‘Habite-se’ parcial, concedido nos seguintes casos:

a) Quando se trata de prédio composto de sala comercial e parte residencial, e puder ser utilizada
cada parte independentemente da outra.
b) Quando se trata de mais de uma construção do mesmo lote.

II – ‘Habite-se’ total, concedido quando a obra estiver totalmente construída e vistoriada pela Prefeitura
Municipal e quando for comprovada:

a) A aprovação de ligação de energia elétrica pela concessionária de energia elétrica, quando for o
caso;
b) A aprovação pelo Corpo de Bombeiros, quando for o caso;
c) A instalação dos elevadores, pela empresa instaladora, para prédios equipados com elevadores,
quando for o caso;
d) Quando for comprovada a execução da instalação sanitária conforme exigência da Prefeitura
Municipal ou órgão competente.

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Parágrafo Único – Em condomínios horizontais só será o ‘Habita-se’ parcial ou total, quando concluídas
todas as obras de uso comum, tais como: vias de circulação interna, esgotamento sanitário, abastecimento
de água potável, rede elétrica e de iluminação.

Art. 52 – Após a conclusão da obra, deverá ser requerida a vistoria á Prefeitura Municipal, no prazo de
30 (trinta) dias.

Parágrafo Único – A vistoria poderá ser solicitada pelo profissional responsável ou pelo funcionário
municipal encarregado da fiscalização.

Art. 53 – A qualquer pessoa é licito requerer uma vistoria administrativa relativa a uma obra ou
instalação, que a seu entender esteja sendo feita em flagrante desacordo ao que dispõe o presente Código.

Art. 54 – O órgão competente da Prefeitura Municipal fiscalizará as construções licenciadas, de modo

que elas sejam executadas de acordo com projeto devidamente aprovado.

Parágrafo Único – Verificando o fiscal que a planta aprovada não esta sendo respeitada, fará a necessária
intimação para legalização da obra, impondo as exigências que julgar apropriadas, ou o embargo, ficando
o proprietário com a obrigação de demolir as partes executadas, se esta estiverem em contravenção a
licença dada e aos preceitos deste Código.

Art. 55 – após vistoria, obedecendo as obras do projeto arquitetônico aprovado, a Prefeitura Municipal
fornecerá ao proprietário o ‘Habite-se’ao prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data de entrega do
requerimento.

Art. 56 – Os casos não previstos nesta seção serão apreciados pelo órgão competente da Prefeitura
Municipal, resguardando as exigências anteriores.

CAPITULO VI
DAS DEMOLIÇÕES

Art. 57 – Para executar qualquer demolição, total ou parcial, o interessado deverá obter previamente
autorização da Prefeitura Municipal.

Art. 58 – Para demolição total ou parcial de edificação de 1 (um) pavimento e que tenha afastamento
mínimo de 1,50 m. (um metro e ciquenta centímetro)das divisas, o proprietário ficará somente obrigado a
comunicar, por escrito, à Prefeitura Municipal, que fará registro em livro próprio. O mesmo expediente se
aplicará nos casos de demolição de muros de divisas até 3,00 m. (três metros) de altura.

Art. 59 – Para demolição total ou parcial de edificações com mais de 1 (um) pavimento, o proprietário
ficará sujeito à concessão de licença para a demolição, que deverá ser solicitada por requerimento à
Prefeitura Municipal, acompanhado do projeto aprovado da edificação em causa.

Art. 60 – No requerimento referido no artigo anterior, será declarado o nome do profissional responsável
pela demolição, o qual deverá assinar o requerimento juntamente com o proprietário.

Art. 61 – Em qualquer demolição, o proprietário ou profissional encarregado da demolição, para em

pratica conforme o caso, todas as medidas necessárias para garantir a segurança dos operários, do
publico, das benfeitorias dos logradouros públicos e das propriedades vizinhas.

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Art. 62 – A prefeitura Municipal poderá, sempre que julgar necessário, estabelecer as horas em que uma
demolição deva ou possa ser feita.

Art. 63 – Terminada a demolição, o proprietário ou responsável pela demolição deverá comunicar à

Prefeitura Municipal.

CAPITULO VII
DAS CONDIÇÕES GERAIS RELATIVAS ÀS ALTERAÇÕES

SEÇÃO I
DAS FUNDAÇÕES E ESTRUTURAS

Art. 64 – O projeto e a execução das fundações deverão ser feitas de acordo com as normas
recomendadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Art. 65 – Na execução de obras do preparo e escavações, serão obrigatórias às seguintes precauções:

I – Impedir que o material escavado alcance o passeio e o leito dos logradouros;

II – O despejo do material escavado deve ser realizado em locais determinados ou consentido pela
municipalidade;

III – Adotar as providencias que se façam necessárias para a proteção dos prédios vizinhos;

IV – Ser totalmente independente das edificações vizinhas já existentes e integralmente situada dentro
dos limites do lote.

Art. 66 – A movimentação dos meteriais e equipamentos necessários a execução de uma estrutura deverá
ser feita dentro do espaço delimitado pelas divisas do lote.

Art. 67 – Os elementos estruturais situados nas divisas do lote deverão ser projetados de maneira a evitar
transmissão de esforços às edificações vizinhas.

SEÇÃO II
DAS PAREDES

Art. 68 – As paredes de alvenaria de tijolos das edificações deverão ter os respaldos sobre alicerces,
devidamente impermeabilizados e as seguintes espessuras:

a) Meio tijolo ou 0,15 cm (quinze centímetro) para as paredes internas e externas.

b) Tijolo inteiro ou 0,25 cm (vinte e cinco centímetro) para paredes que constituírem divisão entre
de unidades distintas ou paredes na divisa do lote.

Parágrafo Único – Não serão permitidas paredes de meação.

Art. 69 – As espessuras mínimas de paredes descritas no artigo anterior poderão ser alteradas quando
forem utilizados materiais de natureza diversa, desde que possuam, comprovadamente, no mínimo, os
mesmos índices de resistência, impermeabilidade, isolamento térmico e acústico, conforme o caso.

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Art. 70 – As paredes de sanitários, banheiros, dispensas e cozinhas (junto ao fogão e a pia), deverão ser
revestidas de material impermeável até de altura de 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetro), no
mínimo.

SEÇÃO III
DOS PISOS E ENTREPISOS

Art. 71 – Os entrepisos das edificações serão incombustíveis, tolerando-se entrepisos de madeiras ou

similar em edificações que constituam uma única unidade, exceto em compartimento cujos os pisos
devam ser impermeabilizados.

Art. 72 – Os pisos deverão ser convenientemente pavimentados com material adequado, segundo o caso
e as prescrições deste Código.

Art. 73 – Os pisos de banheiros, cozinhas, lavanderias, garagens, depósitos, despensas, áreas de serviço e
sacadas deverão ser impermeáveis e laváveis.

Art. 74 – Os dos compartimentos assentados diretamente sobre o solo deverão ser impermeabilizados.

SEÇÃO IV
DAS FACHADAS

Art. 75 – No pavimento térreo das edificações que não tiverem afastamento frontal, não serão permitidas
saliências nem colocação de janelas ou qualquer tipo de vedação que se abram para fora da edificação.

Art. 76 – Não serão permitidos, sobre os passeios públicos, beirais, gárgulas, pingadeiras ou escoadouros
de águas pluviais ou águas servidas.

SEÇÃO V
DAS COBERTURAS

Art. 77 – A ocupação das coberturas onde forem permitidos, será de 50% da área do pavimento tipo, no
maximo.

I – Nas zonas residenciais quando houver utilização do pavimento térreo, em caso de estacionamento
obrigatório encoberto, para a construção de unidades residenciais, cobertura não poderá ultrapassar a
30% a área do pavimento tipo.

II – A cobertura se caracterizará pavimento quando houver chamento (elevação de alvenaria) em todas as

faces de um isma de elevação.

Art. 78 – No caso da utilização da cobertura para recreação e uso comum, deverá ser mantido
afastamento mínimo lateral dos limites da construção de 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetro) e 3,00
m (três metros) de frente e fundos.

Art. 79 – As águas pluviais provenientes das coberturas deverão ser esgotadas dentro dos limites do lote,
não sendo permitido o deságüe sobre lotes vizinhos ou diretamente sobre logradouros.

I- Os edifícios situados no alinhamento deverão dispor de calhas e condutores e as águas deverão

ser canalizadas por baixo do passeio até a sarjeta.

12
 SEÇÃO VI
DAS CIRCULAÇÕES EM UM MESMO NÍVEL

Art. 80 – As circulações em um mesmo nível de utilização privativa de unidade residencial ou comercial,

deverão ter largura mínima de 0,80 cm (oitenta centímetro).

Art. 81 – Nas edificações de caráter comercial e nos prédios de apartamentos, a largura mínima da
circulação será de: largura de 1,20 m (um metro e vinte centímetro), para circulações com até 10,00 m
(dez metros) de comprimento, sendo acrescida a largura de 0,02 cm (dois centímetro) por cada metro ou
fração que exceda o comprimento inicial acima citado;

I – Em locais de reunião: largura de 2,50 m (dois metros e cinqüenta centímetro) para locais cuja a área
destinada à acomodação do publico seja igual ou inferior a 500,00 m² para cada 10,00 m² ( dez metros
quadrados) ou fração que exceda ao limite acima fixado;

II – Hotéis e motéis: largura de 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros);

III – Galerias de loja comerciais: largura de 3,00 m (três metros) para uma extensão máxima de 15,00 m
(quinze metros), sendo acrescida à largura 0,30 cm (trinta centímetros) para cada 5,00 m (cinco metros)
ou fração de excesso.

SEÇÃO VII
DAS CIRCULAÇÕES EM NÍVEIS DIFERENTES

Art. 82 – As escadas e rampas de uso privativo de unidade residencial e comercial de uso nitidamente
secundário terão largura mínima de 0,80 cm (oitenta centímetros).

Art. 83 – As escadas e rampas de uso coletivo deverão ser construídas com material incombustível e
largura mínima de 1,20 m (um metro e vinte centímetros);

Parágrafo Único – Em locais de reuniões a largura mínima será de 2,50 m (dois metros e cinqüenta
centímetros) e o lance externo que se comunicar com a saída será orientado na direção desta.

Art. 84 – As escadas deverão ter seus degraus dimensionados pela formula 2 (dois) b + p = 63, onde b é
a altura do degrau, com altura máxima de 0,185 cm (dezoito centímetro e meio) e p é a profundidade do
piso, com largura mínima de 0,26 (vinte e seis sentimentos).

Parágrafo Único – Sempre que o numero de degraus consecutivos exceder de 16 (dezesseis), será
abrigado intercalar um patamar com mesma largura do degrau e extensão igual a largura.

Art. 85 – As rampas para pedestres terão declividade máxima de 12% e corrimão em pelo menos um dos
lados.

Art. 86 – As rampas destinadas ao acesso de veículos aos pavimentos de garagem, deverão ter inclinação
máxima de 20% (vinte por cento) e largura mínima de 3,00 m (três metros) quando retas.

Parágrafo Único – Em ambos os casos, as rampas deverão apresentar superfície anti – derrapante.

Art. 87 – Em prédios residenciais e comerciais com mais de quatro pavimentos é obrigatória a instalação
de elevadores e escada enclausurada, equipamento de combate contra incêndio.

13
Art. 88 – Alem das prescrições descritas nas seções VI e VII, deverão ser respeitadas as exigências
estabelecidas pelo Corpo de Bombeiros.

SEÇÃO VIII
DOS COMPARTIMENTOS

Art. 89 – No julgamento do projeto, os compartimentos não serão considerados simplesmente pela

denominação dada, mas por sua destinação lógica.

Art. 90 – Para os efeitos do presente Código, os compartimentos deverão obedecer, em cada caso, às
seguintes especificações:

I – Quartos
:
a) Quando existir apenas um:
• Área mínima = 12,00 m² (doze metros quadrados)
• Diâmetro mínimo = 2,80 m (dois metros e cinqüenta centímetros)
• Pé direito mínimo = 2,60 m (dois metros e sessenta centímetros)
• Largura mínima das portas = 0,70 cm (setenta centímetros)

b) Quando existir mais de um:

• Diâmetro mínimo de 2,80 m.

• Pé direito = 2,60 m.
• Largura da porta = 0,70 cm.

c) Quarto de empregada:

• Área mínima = 7,50 m²

• Diâmetro mínimo = 2,20 m
• Pé direito mínimo = 2,60 m
• Largura mínima da porta = 0,70 cm.

II – Salas:

• Área mínima = 12,00 m²

• Diâmetro mínimo = 3,00 m
• Pé direito mínimo = 2,60 m
• Largura mínima das portas = 0,80 cm

III – Lojas e sobrelojas:

• Área mínima = 15,00 m²

• Diâmetro mínimo = 3,00 m
• Pé direito mínimo = 3,00 m
• Pé direito maximo = 5,20 m
• Largura mínima das portas = 1,00 m
IV – Jiraus:

14
 • Área máxima – 50% da área da loja.
• Pé direito = 2,20 m. sem vigas ou vargas.

V – Escritórios comerciais:

• Área mínima = 20,00 m²

• Diâmetro mínimo = 3,00 m.
• Pé direito mínimo = 2,60 m.
• Largura mínima das portas = 0,80 cm.

VI – Cozinhas e copas:

• Área mínima = 4,00 m²

• Diâmetro mínimo = 2,00 m.
• Pé direito mínimo = 2,60 m.
• Largura mínima das portas = 0,70 cm.

VII – Banheiros:

• Área mínima = 2,40 m²

• Diâmetro mínimo = 1,20 m.
• Pé direito mínimo = 2,30 m.
• Largura mínima das portas = 0,60 cm.

VIII – Lavabos:

• Área mínima = 1,00 m²

• Diâmetro mínimo = 1,00 m.
• Pé direito mínimo = 2,30 m.
• Largura mínima das portas = 0,60 m.

IX – Garagens:

• Área mínima = 15,00 m²

• Diâmetro mínimo = 3,00 m.
• Pé direito mínimo = 2,20 m

X – Área de serviço:

• Área mínima = 1,50 m²

• Diâmetro mínimo = 1,20 m.
• Pé direito mínimo = 2,30 m.
• Largura mínima da porta = 0,70 cm.

Parágrafo Único – O pé direito deverá ser medido do piso até a face interior das vigas, quando estas
forem aparentes.

15
Art. 91 – Em locais de uso publico, em colégios, hospitais, fabricas, etc... são permitidos compartimentos
sanitários com apenas um vaso sanitário ou um chuveiro, podendo ter a área mínima de 1,00 m² e
diâmetro mínimo de 0,80 cm.

Art. 92 – As lojas e salas comerciais deverão ser dotadas de instalações sanitárias privativas, contendo
um vaso e um lavatório, de acordo com o inciso VIII do Art. 90 deste Código.

Art. 93 – Os vãos de acessos deverão ter altura mínima de 2,10 m.

Parágrafo Único – O acesso social e de serviço deverão ter largura mínima de 0,80 cm.

SEÇÃO IX
DA ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO

Art. 94 – Todo compartimento deverá dispor de abertura, comunicando diretamente com o logradouro ou
espaço livre dentro do lote, para fins de iluminação e ventilação.

Parágrafo Único – Excetuam-se dessa obrigatoriedade os corredores internos até 10,00 m de

comprimento e as caixas de escada em edificações unifamiliares.

Art. 95 – Nenhum compartimento principal ou de serviço será considerado iluminado quando a

profundidade for maior que duas vezes e meia a sua largura mínima.

Art. 96 – Não poderão haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa ou a menos de 1,50 m da
mesma.

Art. 97 – Os vãos de iluminação e ventilação deverão ter no conjunto, para cada compartimento, a área
mínima de:

I – Compartimento Habitável: 1/6 da área do compartimento.

II – Compartimento não habitável: 1/8 da área do compartimento.

§ 1º - Os valores acima serão acrescidos de 20% no caso de compartimento abrir para varandas com até
3,00 m.

§ 2º - Não serão considerados como aberturas para iluminação, as janelas que abrirem para terraços
cobertos, alpendres ou varandas com mais de 3,00 m.

§ 3º - Quando os terraços, alpendres e varandas estiverem em área fechada, fica reduzida para 1,50 m a
largura mencionada no parágrafo anterior.

§ 4º - A área mínima permitida para iluminação e ventilação será, em qualquer caso, de 0,50 cm.

Art. 98 – Pelo menos metade da área de abertura da iluminação deverá servir para ventilação.

Art. 99 – Só poderão se comunicar com o exterior através de dutos de ventilação, os auditórios, cinemas,
teatros e salas de reunião devendo ser previstos equipamentos mecânicos de renovação ou
condicionamento de ar.

Parágrafo Único – Os dutos de ventilação deverão obedecer as seguintes condições:

16
I – Ter seção mínima de 1/6 da área do compartimento e no caso dos locais de reunião, variará de acordo
com o volume de ar a renovar ou condicionar;

II – Ter expansão máxima de 5,00 m;

III – Ter comunicação direta com o exterior.

Art. 100 – Nos sanitários das edificações comerciais, deverá ser assegurada uma ventilação mínima de
0,10 cm de diâmetro para cada sanitário e comprimento máximo do duto de 2,50 m, com ventilação
mecânica.

Art. 101 – Os prismas destinados à iluminação e ventilação ou só ventilação de uma edificação, terão
seções horizontais mínimas conforme tabela a seguir, mantendo-se constante em toda sua extensão:

Dimensões mínimas dos prismas e afastamentos.

COMPARTIMENTOS HABITÁVEIS COMPARTIMENTOS NÃO
HABITÁVEIS
M² DIÂMETRO M² DIÂMETRO
ATÉ 2 PAVIMENTOS 9,00 2,50 4,50 1,50
3 PAVIMENTOS 10,00 3,00 5,50 1,80
4 PAVIMENTOS 15,00 3,50 6,50 2,10
5 PAVIMENTOS 22,00 3,50 7,50 2,50

Art. 102 – Os prismas a que se referem este capitulo deverão sempre ser visitados pela base.

Paragrafo Único – Para prédios comerciais de qualquer natureza ou classificação e localizados nas Zonas
Mistas (ZN’’s) a base dos primas de ventilação, fica permitida iniciar-se a qualquer altura, até a altura
máxima de 5,50 metros em relação ao solo.

Art. 103 – Não será permitida construções sobre divisas que ultrapasse a mais de 2/3 da divisa de fundos
e 1/3 de uma divisa lateral.

Parágrafo 1º – Para prédios comerciais de qualquer natureza ou classificação o Artigo 103 desta Lei passa
a ter seus efeitos restringidos aos pavimentos superiores a sobreloja, tendo como base para efeito dos
afastamentos a altura máxima de 5,50 metros.

Parágrafo 2º - Para prédios comerciais tratados no parágrafo primeiro impõem-se aos afastamentos
constantes da tabela do Artigo 101 desta Lei, porem em toda extensão das laterais e fundos, a partir da
altura de 5,50 metros.

SEÇÃO X
DAS MARQUISES, TOLDOS E BALANÇOS.

17
Art. 104 – Considerar cobertura como pavimento houver fechamento do prisma em toda volta.

Art. 105 – É obrigatória a construção de marquises nos prédios comerciais, exceto nos casos de galerias
públicas, obedecendo os seguintes itens:

I – Ser afastada, no mínimo, de 0,50 cm da prumada de alinhamento do meio-fio quando sobre passeios
públicos.

II – Ter altura mínima de 3,00 m do nível do passeio, em qualquer dos seus elementos, mesmo
decorativos.
III – Não poderão prejudicar a iluminação e a arborização pública.

IV – Será construída de material impermeável e incombustível.

Parágrafo Único – A altura e o balanço das marquises deverão concordantes e uniformes na mesma
quadra, obedientes ao critério ditado pela Municipalidade.

Art. 106 – Serão permitidos toldos e telheiros no alinhamento, desde que obedeçam às condições
estabelecidas nos três primeiros itens do órgão anterior.

Art. 107 – As fachadas construídas no alinhamento ou as que delem ficarem recuadas, em virtude de
recuo obrigatório, poderão ser balanceadas, a partir do segundo pavimento, nas seguintes condições:

I – O balanço máximo deverá ser 1/20 (um vigésimo) da largura do logradouro e não poderá exceder a
1,20 m (um metro e vinte centímetros);

II – Nos logradouros cuja largura for inferior a 9,00 m (nove metros), não será permitida a construção em
balanços;

III – Nas construções afastadas do alinhamento, a largura do logradouro, para os efeitos deste artigo, será
acrescida dos recuos.

SEÇÃO XI
DOS MUROS

Art. 108 – Os beirais de escoamentos dos muros de frente, bem como os gradis terminados em ponta ou
outros elementos decorativos deverão observar a altura mínima de 2,00 m (dois metros).

Art. 109 – Os muros nas divisas dos lotes deverão ter altura mínima de 2,00 m.

Parágrafo Único – É obrigatório o arremate da edificação e dos muros nas partes visíveis.

Art. 110 – A Prefeitura Municipal poderá exigir dos proprietários a construção de muros de arrimo e de
proteção, sempre que o nível do terreno for superior ao logradouro público ou quando houver desnível
entre os lotes que possa ameaçar a segurança das construções existentes.

Art. 111 – Os terrenos edificados, devidamente ajardinados, poderão ser dispensados da construção da
mureta no alinhamento.

Art. 112 – Os terrenos não edificados que estejam localizados em ruas pavimentadas ou densamente
povoados deverão ser fechados com muros de alvenaria ou cercas vivas.

18
 SEÇÃO XII
DAS CALÇADAS E PASSEIOS.

Art. 113 – Os imóveis que tenham frente para logradouros pavimentados ou densamente povoados são
obrigados a pavimentar e manter um bom estado os passeios em frente de seus lotes.
Art. 114 – Em determinadas vias a Prefeitura Municipal poderá determinar a padronização da
pavimentação dos passeios, por razoes de ordem técnica e estética.

Art. 115 – Os acessos de veículos aos lotes deverão ser feitos, obrigatoriamente, por meio de
rebaixamento do meio fio, sem uso de cantoneiras. A rampa de acesso deverá começar na testada do lote,
deixando a calçada totalmente plana.

SEÇÃO XIII
DO ALINHAMENTO E DOS AFASTAMENTOS

Art. 116 – Todos os prédios construídos dentro das áreas urbanas deverão obedecer ao alinhamento e ao
afastamento obrigatório, fornecidos pela Prefeitura Municipal, de acordo com a Lei de Zoneamento.

Parágrafo Único – Os afastamentos deverão ser tomados, considerando-se o ponto mais afastado da
edificação, incluindo balcões, varandas, etc...

Art. 117 – Os afastamentos estão descriminados de acordo com as zonas estabelecidas na Lei de
Zoneamento conforme quadro – anexo e parte integrante deste Código.

Art. 118 – Ficam impedidas as construções nas divisas com qualquer nº de pavimentos na orla marítima
na ZR 4 (Bosque) e ZR 7.

§ 1º - Ficam excluídas desta obrigatoriedade todas aquelas compreendidas no trecho entre a rua Paraibuna
e Bento Costa Junior, que poderão ocupar a divisa no térreo, desde que sejam respeitados os percentuais
do Art.103.

§ 2º - Os afastamentos laterais correspondem ao dimensionamento da tabela de prismas do Art. 101.

SEÇÃO XIV
DO LIXO DOMICILIAR

Art. 119 – Não será permitidos o uso de incineradores para a eliminação do lixo.

Art. 120 – Nas edificações com 2 ou mais pavimentos constituídos de mais 2 unidades residenciais,
deverá existir instalações de coleta de lixo constituída por boca coletora em cada pavimento, tubo de
queda e deposito coletor ou compactador no pavimento térreo.

Art. 121 – A boca coletora de lixo de cada pavimento deverá ficar num compartimento dotado de porta,
cujas dimensões permitam inscrever um circulo com 0,60 cm de diâmetro, e atenderá no máximo a doze
unidades por pavimento e a um único pavimento.

Parágrafo Único – A boca coletora de lixo, com dimensões mínimas de 0,30 x 0,30 cm, será dotada de
porta caçamba aprovada pelo órgão competente da Prefeitura Municipal.

19
Art. 122 – O tubo de queda de lixo deverá ser construído em uma única prumada, sem qualquer desvio,
devendo ter uma seção transversal que permita a inscrição de um circulo de 0,60 cm de diâmetro ter sua
parte superior em comunicação com a atmosfera e protegidas das chuvas, para permitir sua ventilação,
ser construído de material impermeável que ofereça as características de impermeabilidade dos azulejos e
ladrilhos cerâmicos.

Art. 123 – O deposito coletor de lixo deverá ter acesso direto da rua por passagem de uso comum. Suas
dimensões mínimas serão 3,00 x 2,00 m e 2,40 m de altura e com área correspondente a 0,5 m² para cada
200 m² de área construída ou fração.

Parágrafo Único – Os depósitos de lixo, assim como os locais dos compactadores, deverão impedir a
emanação de odores, ter pisos e paredes impermeáveis e laváveis, ser protegido contra a penetração de
animais e de fácil acesso para a retirada do lixo.

Art. 124 – Nos restaurantes, lanchonetes, hospitais, clinicas, casas de saúde, hotéis e motéis, tendo em
vista o tipo especial de coleta, poderá ser exigido pelo órgão competente da Prefeitura Municipal um tipo
especial de instalações e equipamentos.

Art. 125 – As instalações de coletas de lixo de qualquer edificação poderão ser interditadas pelo órgão
competente da Prefeitura Municipal, desde que não atendam rigorosamente a suas finalidades, ou
prejudicarem a limpeza e higiene ambiental.

SEÇÃO XV
DAS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS

Art. 126 – As instalações hidráulicas deverão ser feitas de acordo com às exigências do órgão ou
empresa abastecedora.

Art. 127 – As instalações sanitárias deverão ser feitas obedecidas as instruções da Concessionária de
Abastecimento de Esgoto e do Posto de Saúde Estadual.

Art. 128 – É obrigatório a construção de fossa séptica nas edificações não servidas pela rede de esgoto.

Art. 129 – A fossa deverá ficar afastada no mínimo 20,00 m do poço de captação de água situado no
mesmo terreno ou em terreno vizinho, em local de fácil acesso, oferecendo possibilidade de fácil ligação
ao futuro coletor publico.

Parágrafo Único – Os poços de captação deverão ser construídos sempre próximos ao linhamento de
fundos dos lotes, e as fossas e sumidouros próximos ao linhamento de frente.

CAPÍTULO VIII
DOS ELEMENTOS DA CONSTRUÇÃO

SEÇÃO I
DAS RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES

Art. 130 – A construção de mais de uma edificação em um mesmo lote será permitida desde que mesmo
seja abastecido de água pela Prefeitura Municipal ou órgão competente, e não ultrapasse a taxa de
ocupação prevista na Lei de Zoneamento.
Art. 131 – Toda unidade residencial será construída no mínimo de 2 compartimentos habitáveis, 1
banheiro, 1 cozinha e uma área de serviço.

20
 SEÇÃO II
DAS RESIDÊNCIAS MULTIFAMILIARES

Art. 132 – Além de outras disposições do presente Código que lhes forem aplicáveis, os edifícios de
apartamentos deverão obedecer as seguintes condições particulares:

I – Deverão ser dotados de reservatórios de água de acordo com as exigências do órgão ou empresa
encarregada do abastecimento;

II – No caso de haver dependências sanitárias de serviço, poderá ser admitido um dormitório que tenha
acesso para essas dependências, tendo área mínima de 5,00 m e largura mínima de 2,00 m.

III – Todas as unidades deverão ser dotadas de uma área de serviço com tanque a superfície mínima de
1,50 m² e dimensão mínima de 1,00 m.

IV – Deverão ser dotados de instalações coletora de lixo, perfeitamente vedada com dispositivos de
fechamento automático e apresentar boas condições de limpeza e lavagem. As paredes e os pisos do local
de chegada do lixo deverão ser revestidos de material impermeável, liso e lavável.

Parágrafo Único – O deposito coletor deverá ter acesso direto da rua por passagem por largura mínima de
1,20 m de pé direito.

Art. 133 – Deverão apresentar esquema de esgotamento sanitário, contendo a distribuição da rede geral,
com instalação de filtro anaeróbico; capacidade do sistema legendada com padrão indicado pela
Prefeitura Municipal.

Art. 134 – Cada apartamento deverá constar, de pelo menos, uma sala, um dormitório, cozinha, banheiro
e uma área de serviço.

Art. 135 – Quando também se destinarem a escritórios e a outros usos não residenciais, deverão ter a
parte residencial independente das demais.

SEÇÃO III
DOS HOTÉIS E ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM.

Art. 136 – Além de outras disposições deste Código que lhes forem aplicáveis, os hotéis e
estabelecimentos de hospedagem deverão obedecer as seguintes determinações:

I – As edificações deverão obedecer as taxas de ocupação de no máximo 40% do terreno;

II – Os dormitórios para dois leitos deverão ter área mínima de 12,00 m² e, para um leito, a área mínima
de 9,00 m²; em qualquer caso não poderão ter dimensão menor que 2,80 m.

III – Todos os quartos deverão ter banheiro privativos;

IV – Caso não seja dotados todos os quartos de banheiro privativo, deverão existir sanitários coletivos,
em todos os andares, na proporção de um vaso e um chuveiro em compartimentos separados, para cada
grupo de seis leitos;

21
V – As instalações sanitárias para o pessoal de serviço deverão ser independentes das destinadas aos
hospedes;

VI – Os corredores não poderão ter largura interior a 2,00 m, livres de obstáculos;

VII – As paredes de banheiros, despensas, cozinhas e lavanderias deverão ser revestidas até a altura de
1,50 m com azulejo ou material similar;

VIII – Deverão ter instalação preventivas contra incêndio;

IX – Deverão ter reservatórios de água, de acordo com as exigências do órgão ou empresa abastecedora.

X – Deverão ter: cozinha, refeitório, lavanderia, e uma vaga de garagem por quarto.

SEÇÃO IV
DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

Art. 137 – Além das disposições deste Código que lhes forem aplicáveis, as escolas e estabelecimentos
de ensino deverão também obedecer as determinações da Secretaria de Estado de Educação e Cultura.

SEÇÃO V
DOS ASILOS, ORFANATOS E CONGÊNERES.

Art. 138 – Os asilos, orfanatos e congêneres deverão obedecer, alem das determinações deste código que
lhes forem aplicáveis, às seguintes disposições:

I – O pé-direito dos alojamentos, salas, cozinhas, copas e refeitórios deverão ser, no mínimo de 2,80 m;

II – É vedada a orientação de alojamento para o lado sul;

III – Os alojamentos deverão ser dimensionados na base de, no mínimo, 6,00 m² por leito, tendo no
máximo 10 leitos por alojamento;

IV – As instalações sanitárias deverão ser separadas para cada sexo e serem previstas na proporção de 1
chuveiro e 1 lavatório para cada 6 leitos, devendo ter instalações sanitárias independentes para o pessoal
de serviço;

V – As cozinhas, copas, lavanderias e instalações sanitárias deverão ter as paredes revestidas de material
liso, impermeável, lavável e resistente;

VI – As escadas, rampas e corredores deverão ter largura mínima de 1,20 m e ter os pisos de material
impermeável, lavável e resistente. As alturas dos degraus e patamares deverão obedecer as prescrições
previstas para os hospitais;

VII – Quando tiverem mais de um piso, deverão ser inteiramente de alvenaria;

VIII – Ter prevenção contra incêndio;

IX – Ter reservatório de água de acordo com a prescrição do órgão ou empresa abastecedora;

22
X – Ter instalações para coleta e remoção de lixo que garantam perfeita higiene, quando o prédio tiver
mais de um pavimento.

Parágrafo Único – É obrigatória a construção de rampa para edifícios com mais de 1 pavimento.

SEÇÃO VI
DOS HOSPITAIS E CASAS DE SAÚDE

Art. 139 – Além das disposições deste código que lhes forem aplicáveis, os hospitais, casas de saúde e
estabelecimentos congêneres, deverão obedecer, também as determinações da Secretaria de Estado de
Saúde.

SEÇÃO VII
DAS EDIFICAÇÕES DESTINADAS A ESCRITÓRIOS E OUTROS FINS NÃO RESIDENCIAIS.

Art. 140 – Além das disposições do presente Código que lhes forem aplicáveis, as edificações destinadas
a escritórios, consultórios, laboratórios de analises clinicas e estúdios de caráter profissional deverão
obedecer, ainda, às seguintes disposições:

I – Serem dotadas de reservatórios de água de acordo com as exigências do órgão ou empresa

encarregada do abastecimento;

II – Não serão permitidas divisões de madeira ou material combustível entre unidade diferentes.

SEÇÃO VIII
DAS LOJAS, GALERIAS E SUPERMERCADOS.

Art. 141 – Além das disposições deste Código que lhes forem aplicáveis, as lojas e supermercados
deverão obedecer às seguintes determinações:

I – As galerias de lojas comerciais deverão ter largura mínima de 3 m, para uma extensão máxima de 15
m, sendo acrescida à largura 0,30 m para cada 5,00 ou fração de excesso.

II – As escadas para o publico terão a largura mínima de 1,50 m;

III – As portas de entrada deverão ter largura mínima de 1,50 m;

IV – Quando tiverem mais de 150,00 m² deverão contar com equipamentos de prevenção contra
incêndio;

V – Quando estiverem situados em edifícios também residenciais, deverão ter abastecimento de água
totalmente independente da parte residencial;

VI – Deverão ter instalações sanitárias dentro das dimensões mínimas previstas na Seção VII do Capitulo
VI;

SEÇÃO IX
DOS MERCADINHOS, AÇOUGUES E ESTABELECIMENTOS CONGÊNERES.

Art. 142 – Além de outros artigos deste Código que lhes forem aplicáveis, supermercados, açougues e
estabelecimentos congêneres, deverão obedecer também aos seguintes dispositivos:

23
I – As paredes deverão ser revestidas, até a altura de 2,10 m, de material liso, impermeável e lavável;

II – Os pisos deverão ser revestidos com material liso, impermeável e lavável, não sendo permitido, no
caso de açougue, o piso simplesmente cimentado, sendo exigido também, neste caso, rodapé curvo para
facilitar a limpeza;

III – Os compartimentos que servirem como deposito de produtos comerciais deverão ter a janelas
protegidas com telas milimetricas;

IV – deverão ter 1 torneira para cada 50,00 m²

V – Deverão ter 1 ralo para cada 20,00 m²;

VI – Deverão ter instalações sanitárias com chuveiros, lavatórios, mictórios e vasos sanitários parauso
dos empregados na proporção de 1 para cada grupo de 10 pessoas.

SEÇÃO X
DOS BARES, CHURRASCARIAS, RESTAURANTES E OUTROS ESTABELECIMENTOS
CONGÊNERES.

Art. 143 – Além de outros artigos deste Código que lhes forem aplicáveis os bares, churrascarias,
restaurantes e estabelecimentos congêneres deverão obedecer também aos seguintes dispositivos:

I – Os paredes e pisos das cozinhas, despensas, copas adegas deverão ser revestidas com material liso,
impermeável, lavável e resistente. Quando for usado azulejo, será tolerado o revestimento das paredes,
até a altura de 2,10 m.

II – Deverão ter instalações sanitárias com mictórios, lavatórios, vasos sanitários para ambos os sexos.
Independentes para o uso público e dos funcionários;

III – As cozinhas deverão ter uma área de 10,00 m², largura mínima de 2,50 m e pé-direito mínimo de
2,80 m;

IV – As janelas da cozinha, copas e despensas deverão ser obrigatoriamente protegidas com telas
milimetricas.

SEÇÃO XI
DAS EDIFICAÇÕES PARA AUDITÓRIOS, CINEMA E CONGÊNERES.

Art. 144 – Além das edificações estabelecidas em outros artigos deste Código e que lhes forem
aplicáveis, os auditórios deverão satisfazer ainda os seguintes requisitos:

I – As portas de entrada e saída deverão ser independentes e abrirem para fora;

II – A largura das portas corredores e sacadas deverão ter, no mínimo 1,50 m;

III – quando a lotação de um local de reunião se escoar através de galerias, esta manterá uma largura
mínima constante até o alinhamento do logradouro, igual a soma das larguras das portas que para ela se
abram;

24
IV – No caso em que o escoamento do público dos locais de reunião se fizer através de galerias deverá
ser a prevista pelo artigo referente a galeria, acrescentada da largura prevista para o escoamento do
publico, admitindo-se como largura máxima o dobro da largura da galeria comercial;

V – As folhas de portas de saída de locais de reunião, deverão abrir para o exterior e não abrir
diretamente sobre o passeio dos logradouros. As bilheterias, quando houver, não poderão ter seu balcão
de venda e portas abrindo diretamente sobre o passeio do logradouro;

VI – Será assegurada, a cada assunto ou lugar, perfeita visibilidade do espetáculo o que ficará
demonstrado através de uma curva de visibilidade;

VII – Não serão permitidas series de assento que terminem junto às paredes laterais;

VIII – Será obrigatória a existência de locais de espera para o publico, independentemente da circulação;

IX – Será obrigatória a existência de instalações sanitárias em cada nível, para atendimento do publico,
independente daquelas destinadas aos empregados;

X – A platéia deverá ter passagem com largura mínima de 1,20 m, sendo que os níveis deverão ser
vencidos por meio de rampa;

XI – A distancia mínima entre duas filas de poltronas será de 0,90 m, medidas entre os encostos das
poltronas.

SEÇÃO XII
DAS LAVANDERIAS E TINTURARIAS.
Art. 145 – Além de outras disposições deste Código que lhes forem aplicáveis, as construções destinadas
a lavanderias e tinturarias deverão satisfazer mais as seguintes:

I – Serem construídas de material incombustível;

II – Terem paredes revestidas até 2,10 m de altura, no mínimo, de material liso e impermeável;

III – Terem instalações sanitárias com vasos sanitários e lavatórios, para uso dos empregados, na
proporção de 1 para cada grupo de 10 pessoas.

SEÇÃO XIII
DOS DEPÓSITOS DE MERCADORIAS E DE SUCATAS

Art. 146 – Além de outras disposições de Código que lhes forem aplicáveis, os depósitos de mercadorias
e de sucatas deverão ter os pisos pavimentados.

Parágrafo Único – Quando se trata de deposito de materiais, que pela sua natureza possam ser
conservados ao tempo, deverão ser guardados de maneira a não serem visíveis dos logradouros públicos.
Para tanto será exigido um muro periférico de 2,50 m de altura.

SEÇÃO XIV
DOS DEPÓSITOS DE INFLAMÁVEIS E EXPLOSIVOS

25
Art. 147 – Além de outras disposições deste Código de Posturas que lhes forem aplicáveis, os depósitos
de inflamáveis e explosivos deverão requerer pedido de aprovação das instalações que deverá ser
acompanhado dos seguintes elementos:

a) Planta de localização, na qual deverá constar a edificação, a implantação do maquinário e a

posição dos recipientes e dos tanques.
b) Especificações da instalação, mencionando o tipo de inflamável, natureza e a capacidade dos
tanques ou recipientes, os dispositivos de proteção contra incêndio, aparelhos de sinalização,
assim como todo aparelhamento maquinário empregado na instalação.

Parágrafo Único – As edificações para depósitos de explosivos e munições terão de obedecer às normas
estabelecidas em regulamentação própria do Ministério de Exército e dos inflamáveis às normas do órgão
estadual competente.

SEÇÃO XV
DAS FABRICAS E OFICINAS

Art. 148 – Além de outros dispositivos deste Código que lhes forem aplicáveis, as oficinas deverão
obedecer ainda às seguintes disposições:

I – Terem as fontes de calor ou dispositivos onde se concentra o mesmo, convenientemente dotado dos
isolamentos térmico e afastados pelo menos, 0,50 m das paredes;

II – Terem os depósitos combustíveis em locais adequadamente preparados;

III – Terem instalações e aparelhamento preventivo contra incêndio;

IV – Terem as paredes, quando junto às divisas, do tipo corta-fogo (dupla), elevadas 1,00 m, no mínimo,
acima da calha ou teto;

V – Terem as escadas e os pisos de material incombustível;

VI – Terem o pé-direito mínimo de 3,50 m;

VII – Terem nos locais de trabalho iluminação natural, através de abertura com área mínima de 14% da
área do piso, sendo admitidos através da cobertura.

VIII – Terem compartimentos sanitários em cada pavimento devidamente separados para uso de ambos
os sexos, nas seguintes proporções:

a) Sanitário masculino: 1 vaso, 1 mictório, 1 lavatório, 1 chuveiro para cada grupo de 25 pessoas ou
fração.
b) Sanitário feminino: 1 vaso, 1 lavatório e 1 chuveiro para cada grupo de 20 pessoas ou fração;

IX – Forem vestiário com armários, para todos os operários em grupos separados para cada sexo;

X – Nos estabelecimentos onde trabalharem mais de 50 operários deverão ter obrigatoriamente refeitório;

XI – Quando houver chaminé, a mesma deverá estar 5,00 m acima de qualquer edificação;

Parágrafo Único – As edificações destinadas no uso industrial devem satisfazer as exigências do

Ministério do Trabalho e Previdência Social e FEEMA.

26
 SEÇÃO XVI
DOS POSTOS DE SERVIÇOS.

Art. 149 – Postos de serviços é a edificação destinada a atender ao estabelecimento, lavagem e

lubrificação, bem como pequenos reparos de urgência de veículos automotores.

Art. 150 – Além dos dispositivos que lhes forem aplicáveis, os postos de serviços estarão sujeitos as
seguintes disposições:

I – Deverão apresentar projetos detalhados dos equipamentos e instalações;

II – Deverão ser construídos com material incombustíveis, salvo o madeiramento do telhado e as

esquadrias internas;

III – Deverão ter muros de alvenaria de 2,00 m de altura, separando-os das propriedades lindeiras;

IV – Os aparelhos, inclusive as bombas, deverão estar recuados de no mínimo 6,00 m do alinhamento e

das divisas dos terrenos;
V – Quando os aparelhos, com exceção das bombas estiverem situados em recintos fechados, poderão ser
instalados juntos às divisas;

VI – Deverão ter instalações sanitárias franqueadas ao público, separadas para ambos os sexos;

VII – Deverão ter instalações e aparelhamentos preventivos contra incêndio;

VIII – A limpeza, lavagem e lubrificação de veículos devem ser feitas em boxes isolados, de modo a
impedir que a poeira e as águas sejam levadas para logradouro. As águas de superfície serão conduzidas
para caixas separadas das galerias, antes de serem lançadas na rede geral.

Parágrafo Único – Além das prescrições deste regulamento, os postos de serviços e de abastecimento de
veículos deverão atender às normas do Corpo de Bombeiros.

SEÇÃO XVII
DAS GARAGENS E ESTABELECIMENTO.

Art. 151 – É obrigatório, em toda edificação, 1 vaga de garagem ou estacionamento por unidade ou
habitação.

Art. 152 – Para efeitos do presente Código, as vagas de garagem deverão obedecer, em cada caso, às
seguintes especificações:

I – Residencial Unifamiliar: 1 vaga por unidade residencial;

II – Residencial Multifamiliar: até 2 dormitórios=1 vaga por unidade residencial;

III – Prédio comercial: 1 vaga para cada 40 m² de área útil.

Parágrafo Único – As garagens de edifícios deverão ter apenas uma via de acesso, com largura mínima de
3,00 m, voltada para cada logradouro.

27
 SEÇÃO XVIII
DOS EDIFÍCIOS PÚBLICOS.

Art. 153 – As obras de qualquer natureza a serem realizadas por instituições oficiais ou oficializadas não
poderão ser executadas sem licença aprovação dos projetos respectivos pela Prefeitura Municipal,
devendo ser obedecidas em tais obras as determinações do presente Código de Lei de Zoneamento e
Parcelamento e demais Leis Municipais.

Art. 154 – Os projetos deverão ser assinados por profissional legalmente habilitado, sendo assinatura
seguida de indicação do cargo, quando se tratar de funcionário que deve executar a obra.

Parágrafo Único – No caso de não ser funcionário, o profissional responsável deverá estar devidamente
inscrito na Municipalidade.

Art. 155 – A licença será gratuita e com prazo determinado, devendo ser expedido o respectivo alvará
independentemente de qualquer pagamento.

Art. 156 – O Alvará com os documentos que deverão acompanha-lo, bem como 2 copias do projeto
aprovado, serão entregues a autoridade ou seu representante que tiver solicitado a licença, as demais
serão conservadas na Municipalidade, junto ao processo para fins de fiscalização e para arquivamento
após a conclusão das obras.

I – As entidades interessadas nas obras referidas acima ficam sujeitas ás multas estabelecidas por este
Código, no caso de ser verificar qualquer infração.

II – O pedido de licença e os projetos e os projetos deverão ser assinados pelo profissional responsável e
pela direção do órgão interessado.

III – As obras que forem executadas em edificações particulares ocupados por órgão pública, ficam
sujeitas ao pagamento dos impostos de obras e apresentação de autorização do proprietário.

Art. 157 – As obras pertencentes à Municipalidade ficam sujeitas, na sua execução as determinações
deste Código.

Art 158 – A armação e montagem dos parques de diversões deverá sempre ser precedida do pedido de
licença à Prefeitura Municipal, onde deverá constar o prazo de sua permanência no local, e deverá as
seguintes exigências:

I – O material dos equipamentos será incombustíveis;

II – Os vãos de entrada e saída não deverão ser interiores a 3,00 m;

III – Na sua montagem não poderão ser utilizados os espaços dos logradouros públicos.

Parágrafo Único – Findo o prazo, deverá ser procedido o desmonte de todo material por conta do
interessado.

SEÇÃO XX
DOS CIRCOS

28
ART. 159 – A armação dos circos deverá sempre ser procedida de pedido de licença a Prefeitura
Municipal, onde deverá constar o prazo sua permanência no local e deverá atender as seguintes
exigências:

I – Os vãos de entrada e saída deverão ser proporcionais a sua lotação máxima, devendo ter largura de
1,00 m para cada 100 pessoas, não podendo, todavia ser inferior a 3,00 m;

II – A lotação máxima de espectadores será proporcional a duas pessoas por metro quadrado dos locais
destinados ao público.

Parágrafo Único – Findo o prazo deverá ser procedido o desmonte do material por conta do interessado.

SEÇÃO XXI
DOS CONDOMÍNIOS HORIZONTAIS

Art. 160 – O condomínio horizontal, fechado e continue não pode ter área inferior a 500 m² com lotes de
testada mínima de 14 m.

Art. 160 – Para os condomínios fechados e contínuos aplica-se a redução de 20% na taxa de ocupação
prevista na Lei de Zoneamento Geofísico, correspondente a respectiva zona residencial, respeitados os
afastamentos previstos.

Art. 161 – O projeto para condomínio horizontal deve satisfazer também as seguintes exigências:

Art. 161 – O projeto para condomínio horizontal deve satisfazer também as seguintes exigências, quando
se tratar de área superior a 5000 metros quadrados de terreno.

I – Reserva de uma área externa, nos limites do condomínio correspondente de 15% da área total
projetada, que reverterá ao Patrimônio Municipal caso a área não seja loteada;

II – A projeção horizontal da área construída no condomínio não poderá ultrapassar a taxa de ocupação
prevista na Lei de Zoneamento;

III – As edificações no condomínio horizontal terão área mínima de 32 m², gabarito máximo de dois
pavimentos uma vaga de garagem por unidade residencial e poderão ser germinadas, no máximo duas a
duas;

IV – As vias terão largura mínima de 6,00 m;

V – O afastamento mínimo entre as unidades será de 6 m.

Art. 162 – O condomínio horizontal não pode prejudicar o acesso publico às praias ,não podendo mura-
las ou cerca-las para uso privativo, tampouco pode ser prejudicado o acesso público às margens dos rios
e lagos naturais.

Art. 163 – Os projetos de condomínio horizontal estão isentos das exigências relativas à transferência ao
Município da propriedade das vias de circulação.

CAPITULO IX
DAS OBRAS PARALISADAS

29
Art. 164 - No caso de ser verificar a paralisação de uma construção por mais de 60 dias, deverá ser feito
o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro, por meio de um muro ou tapume, dotado de
portão de entrada, observadas as exigências deste Código para fechamento do terreno nas ruas
pavimentadas.

1º - Tratando-se de construção no alinhamento, um dos vãos abertos sobre o logradouro deverá ser
guarnecido com uma porta para permitir o acesso ao interior da construção, devendo todos os outros vãos
para o logradouro serem fechados de maneira segura e conveniente.

2º - No caso de continuar paralisada a construção, depois de decorridos mais de 60 dias, deverá ser feito
pelo órgão municipal de obra um exame no local, a fim de constatar se a construção oferece perigo e
promover as providencias que se fizerem necessárias.
CAPITULO X
DAS INFRAÇÕES E PENALIDADES

Art. 165 – Considera-se infração toda ação contrária às leis e regulamentos municipais.

Art. 166 – Todo aquele que infringir disposições deste Código sujeitar-se-á às penalidades nele
estabelecidas.

Art. 167 – A infração se prova com auto respectivo, lavrado em flagrante ou não, por pessoa competente,
no uso de suas atribuições legais.

Parágrafo Único – Consideram-se componentes, de modo geral, aqueles que a lei ou regulamento
atribuem a função de atuar, e em especial, funcionários municipais em exercício, aos quais cabem as
penalidades nos diversos títulos deste Código.

Art. 168 – Considera-se pena:

I – Interdição;

II – Suspensão;

III – Embargo;

IV – Multa.

SEÇÃO I
DA INTERDIÇÃO

Art. 169 – O prédio ou qualquer de suas dependências poderá ser interditado, provisória ou
definitivamente, pela Prefeitura Municipal, nos seguintes casos:

I – Ameaça à segurança e estabilidade das construções próximas;

II – Obra em andamento com risco para o público ou para o pessoal da obra;

III – Outros casos previstos neste Código;

30
1º - A interdição somente será ordenada mediante parecer da autoridade competente, ou da pessoa
designada pelo prefeito e consistirá na lavratura de um ato em duas vias, na qual especificará as causas da
medida e as exigências que devem ser observadas.

2º - Uma das vias deverá ser entregue ao responsável, dono do imóvel, obra ou construção interditada ou
ao seu representante legal, ou afixado em lugar público, se este não forem encontrados.

Art. 170 – Não atendida a interdição e não interposto ou indeferido o respectivo recurso, iniciar-se-á
competente ação judicial.

SEÇÃO II
DA SUSPENSÃO

Art. 171 – A suspensão da licença ou matricula do profissional ou firma deverá ser imposta pela
Prefeitura em despachos e portaria precedida de ‘considerando’ que justifique no prazo de dois a vinte e
quatro meses, nos seguintes casos:

I – Quando modificar projeto aprovado, induzindo alterações contrarias aos dispositivos deste Código;

II – Quando iniciar ou executar obras sem a necessária licença e em desacordo com as prescrições
tomadas neste Código;

III – Quando, em fase de sindicância, for constatado ter entregue a terceiros execução de obras pelas
quais é responsável;

IV – Quando através de sindicância, o ser, ou que, como autor do projeto, falseou medidas, a fim de
violar dispositivos do Código de obras;

V – Quando, mediante sindicância, for apurado ter construído obra em desacordo com o projeto ou ter
cometido, na execução de obras, erros técnicos ou imperícias;

VI – Quando omitir nos projetos a existência de cursos de água ou de topografia acidentada que exija
obra de contenção de terreno;

VII – Quando entravarem ou impedirem a boa marcha da fiscalização.

1º - A penalidade de suspensão é aplicável, também, as licenças que infligirem quaisquer dos itens do
presente artigo.

2º - O profissional cuja matricula estiver suspensa, não poderá encaminhar projeto ou iniciar obra de
qualquer natureza nem prosseguir na execução da obra que ocasionou a suspensão, enquanto não findar o
prazo desta.

3º - È facultado ao proprietário concluir a obra embargada por motivo de suspensão de seu responsável
técnico, desde que seja feita a substituição deste por outro profissional.

4º - Após a comprovação de responsabilidade de outro técnico, deverá ser imediatamente providenciada a

regularização da obra.

SEÇÃO III
DO EMBARGO

31
Art. 172 – Qualquer obra parcial ou total em execução ou concluída poderá ser embargada nos seguintes
casos:

I – Quando não tiver projeto aprovado ou licença para edificar;

II – Quando estiver sendo construído em desacordo com as prescrições do Código de Obras;

III – Quando desobedecer às prescrições de licença para construir;

IV – Quando forem empregados materiais inadequados ou sem condição de resistência, a juízo do órgão
competente da Prefeitura, resultando em perigo para a segurança da edificação, do pessoal que constrói e
do povo;

V – Quando o construtor ou proprietário se recusarem a receber qualquer intimação da Prefeitura

referente ao cumprimento de dispositivos do Código de Obras;

1º - As prescrições estabelecidas nos itens do presente artigo são extensivas às demolições;

2º - A notificação do embargo de obra poderá ser feita através de uma das seguintes formas:

a) Diretamente à pessoa física ou jurídica proprietária da obra, mediante apresentação do termo de

embargo e recolhimento de recibo da primeira;
b) Por Oficio;
c) Por Edital, com prazo de cinco dias publicados uma só vez no órgão oficial do município.

3º - Para assegurar a paralisação de uma obra embargada, a Prefeitura poderá, se for o caso, requisitar
força policial, observados nos requisitos legais.

4º - O embargo de obras públicas em geral e de instituições oficiais de mandato judicial, será efetuado
por via judicial, quando não surtirem efeitos os pedidos de providencia encaminhados por via
administrativas.

SEÇÃO IV
DAS MULTAS

Art. 173 – As multas aplicáveis simultaneamente a profissionais, firma responsável e proprietário serão
as seguintes:

I – Cinco a oito UFIMRO pela inobservância das prescrições técnicas e da garantia de vida e de bens de
terceiros na execução de edificações e demolições;

II – Cinco a dez UFIMRO por iniciar ou executar obras de qualquer tipo sem a necessária licença ou em
desacordo com o projeto aprovado ou qualquer dispositivo do Código de Obras;

III – Um UFIMRO por insistência, no local da obra, de copia de projeto aprovado e da licença para
edificar ou demolir;

IV – Três a cinco UFIMRO pelo não cumprimento de intimação em virtude de vistoria ou de

determinação fixadas no laudo de vistoria;

32
Art. 174 – As multas aplicáveis somente a proprietários de edificações serão as seguintes: três a cinco
UFIMRO por habilitar ou ocupar edificação sem ter sido concedido o referido “Habite-se” pelo órgão
competente da Prefeitura.

Art. 175 – Os infratores terão o prazo de cinco dias para o pagamento das multas, após julgadas
improcedentes a defesa apresentada ou não sendo esta apresentada nos prazos legais.

1º - Nas reincidências as multas serão contadas em dobro;

2º - As multas não pagas nos prazos legais serão inscritas na Divida Ativa;

Art. 176 – Aplicada a multa, não fica o infrator desobrigado do cumprimento da exigência que a tiver
determinado.

Art. 177 – Será multado quem estorvar ou impedir a ação das autoridades competentes, em exercício
legitimo de suas funções, ou procurar burlar diligências por elas efetuadas, sem prejuízos das sanções
previstas no Código Penal.

SEÇÃO V
DA DEMOLIÇÃO

Art. 177-A – A demolição de uma obra, seja ela de reforma ou construção, ocorrerá quando verificada as
seguintes infrações:

I – Execução da obra irregular em logradouros ou quaisquer terrenos de propriedade pública ou em área

de preservação ambiental, assim definidas na legislação federal, estadual ou municipal sem licença prévia
dos órgãos ambientais competentes;

II – Execução de obras em propriedades particulares, não possuindo o executor da obra licença para
edificar e estando a mesma em flagrante delito ao presente Código.

Parágrafo Único – A demolição por infração ao Inciso II deste Artigo poderá não ser imposta, desde que
a obra, embora sem licença, atenda às exigências deste Código e que se providencie a regularização
formal da documentação em prazo, com o pagamento das devidas multas.

Art. 177-B – Quando a obra estiver licenciada a demolição dependerá da anulação, cassação ou
revogação da licença para construção, concedida pelo órgão competente do Município.

Art. 177-C - O procedimento administrativo para demolição de uma obra, seja ela de reforma ou
construção dependerá de prévia notificação ao responsável pela obra, ao qual será dada oportunidade de
defesa no prazo de 15 (quinze) dias.

Parágrafo Único – A demolição será imediata se oferecer risco iminente a integridade física de pessoas,
bens públicos ou ao meio ambiente.

Art. 177-D – É passível de demolição toda obra ou edificação que, pela deterioração natural do tempo, se
apresentar ruinosa ou insegura para sua normal utilização, oferecendo risco aos seus ocupantes ou à
coletividade.

33
 Parágrafo Único – Mediante vistoria, o órgão competente do Município emitirá notificação ao
responsável pela obra ou aos ocupantes da edificação, e fixará prazo para inicio e conclusão das
reparações necessárias, sob pena de demolição em caso de descumprimento.

Art. 177-E – Não sendo atendida a intimação para demolição em qualquer caso descrito nesta Seção, esta
poderá ser efetuada pelo órgão competente do Município, correndo por conta do proprietário as despesas
dela decorrentes.

Art. 178-A – A aplicação das penas descritas neste Código se dará mediante regular procedimento
administrativo, sendo garantido a ampla defesa do interessado, por meio de recurso próprio, de caráter
suspensivo, nos prazos previstos nesta lei, e será julgado pelo órgão técnico competente, cabendo recurso
a superior instancia administrativa.

CAPITULO XI
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 178 – A aplicação das penas deste Código não exclui a responsabilidade civil ou criminal a que se
possa o infrator estar sujeito devendo as autoridades municipais encaminhar ação civil ou penal até cinco
dias depois da imposição da medida administrativa ou da ocorrência do ilícito civil ou penal.

Art. 179 – Esta lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrario.

Gabinete da Prefeita, 16 de novembro de 1996.

Tereza Visconte Gianazzi

PREFEITA

Legendas:

Lei 020/01:
EMENTA: Altera e cria dispositivos na Lei nº 208/96, Código de Obras (Artºs: 102,103,160
e 161)
Publicado no Diário Oficial Ano I nº 14/2001

Lei 0638/02
Altera a Lei 208/96 – Código de obras do Município de Rio das Ostras.

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