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INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL:
I - IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES:
a) PROMITENTE LOCADOR:
VANDERLEI OSAIDA, brasileiro, em união estável, autônomo, portador

da cédula de identidade nº 3107315, SSP/SC, portador do CPF nº 899.587.309-44,
residente e domiciliado na Rua Rosa de Souza Machado, nº 241, bairro Carmelo de
Dentro, município de São João Batista/SC.
b) PROMITENTE LOCATÁRIO:
HELIETE FERNANDES, brasileira, divorciada, cuidadora de idosos,

portadora da cédula de identidade n° 1245.838, SSP/SC, portadora do CPF nº
663.903.039-04, residente e domiciliada na Servidão Coruja Dourada, nº 174,
apartamento n° 01, bairro Morro das Pedras, município de Florianópolis/SC, com CEP:
88.066-035.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente, Instrumento
Particular de Compromisso de Locação de Imóvel Residencial, que se regerá pelas
cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
II OBJETO:
Cláusula 1°. Constitui objeto do presente contrato a locação um imóvel

residencial, denominado apartamento de n° 01, sem garagem, situada na Servidão
Coruja Dourada, nº 174, bairro Morro das Pedras, município de Florianópolis/SC, com
CEP: 88.066-035.
II PRAZO:
Cláusula 2°. O prazo de locação tem duração de 6 (seis) meses com início
em 27/01/2022 e término previsto para o dia 27/07/2022, sendo que ao final deste prazo,
nenhuma das partes se manifestar o contrato se renova automaticamente por mais um
ano tendo reajuste salarial.
Parágrafo 1°. A parte que decidir rescindir o contrato deverá notificar a

outra com 30 (trinta) dias de antecedência ou pagar o valor correspondente ao
respectivo aviso prévio correspondente a 01 (um) mês de aluguel em vigor.
III - FINALIDADE:
Cláusula 3°. O imóvel é locado para fins residenciais.
IV - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:
Cláusula 4°. O valor do aluguel mensal é de R$ 900,00 (novecentos reais),

sem qualquer reajuste até a data citada acima. Livres de qualquer outro valor tal como
Tributos (impostos ou taxa)
Parágrafo 1°. O valor do contrato será corrigido anualmente ou quando o

locador achar necessário, com aviso prévio de 60 (sessenta) dias.
Parágrafo 2°. O aluguel estabelecido no "caput" desta cláusula deverá ser

pago todo 5° (quinto) dia útil de cada mês.
Cláusula 5°. O aluguel será pago pelo locatário mediante depósito na conta
bancária do locador, sendo ela:
Parágrafo 1°. Banco do Brasil, agência: 2629, conta corrente: 307025 em

nome de Vanderlei Osaida, CPF sob o n° 899.587.309-44, ou Banco Caixa Econômica
Federal, agência: 3533, operação: 013 conta poupança: 000094127, em nome de Maria
Helena de Carvalho, CPF sob o n° 888.092.779-53.
Parágrafo 2°. Após o locatário efetuar o pagamento do aluguel mensal, se
for efetuado via depósito, deverá o mesmo encaminhar o comprovante da transação para
o locador Vanderlei Osaida, através do WhatsApp: (48) 9 9977-6339.
V - ATRASO NO PAGAMENTO:
Cláusula 6°. O não pagamento do aluguel no prazo ajustado na cláusula 4ª,

parágrafo 2°, implicará em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, juros
de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária calculada pelo IGPM da FGV.
Ciente que o locador deverá notificar o locatário do atraso, para começar correr o prazo
estipulado.
Cláusula 7°. Em caso de necessidade de contratação de advogado para

efetuar a cobrança judicial, extrajudicial ou qualquer que seja, será acrescido ao valor
devido as custas judiciais e extrajudiciais, bem como 20% para ressarcimento de
honorários advocatícios. As prestações vincendas serão consideradas automaticamente
vencidas no momento da mora.
VI - DO DESPEJO:
Cláusula 8°. O locatário está ciente de que o valor do aluguel servirá para
complementar a renda do locador, portanto, é uma verba alimentar. Sendo assim, o
locatário não poderá utilizar qualquer argumento para suspender/interromper o seu
pedido de despejo por falta de pagamento dos aluguéis, nem mesmo por caso fortuito
ou força maior, devendo o mesmo inadimplente deixar o referido imóvel locado.
VII - USO DO IMÓVEL:
Cláusula 9°. O locatário obriga-se a manter o imóvel locado em boas

condições de higiene, limpeza e conservação, mantendo em perfeito estado as suas
instalações elétricas e hidráulicas, afim de restituí-lo no estado em que recebeu, salvo as
deteriorações decorrentes do uso normal.
Cláusula 10°. É proibida a sublocação ou empréstimo do imóvel para
terceiros sem autorização expressa do locador.
Cláusula 11°. É proibida construção ou realização de benfeitorias, ou ainda

qualquer modificação que altere a ou modifique a estrutura do imóvel locado, sem
autorização expressa do locador. Caso desrespeitada essa regra, as benfeitorias serão
convertidas em favor do locador, sem que o locatário possa exigir indenização,
restituição, ou direito de retenção.
Cláusula 12°. Declara, que o imóvel, ora locado, destina-se única e

exclusivamente para o seu uso residencial, não podendo ainda possuir animais de
estimação sem prévio consentimento, e liberação do locador, caso haja autorização o
locatário será responsável por qualquer dano que venha ser causado pelo mesmo.
Cláusula 13°. O Locatário deve seguir as regras / leis / decretos municipais

que tratam da poluição, inclusive poluição sonora, ocasionada por moradores e
inquilinos e tem consciência das consequências do não cumprimento das Leis.
Cláusula 14°. É proibido festividade, e montagem de churrasqueira em

área comum do prédio, lembre-se você está locando apenas o imóvel privado, descrito
na cláusula 1.
Cláusula 15°. O locatário responderá pelos danos causados pelo uso

irregular do imóvel, assim compreendidos àqueles originados por conduta dolosa ou
culposa (negligência, imprudência ou imperícia) do locatário, assim como pelo
incêndio do imóvel, se não provar caso fortuito, força maior ou propagação de fogo
originado em outro imóvel, de conformidade com o artigo 570 do Código Civil.
Cláusula 16°. Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que

impossibilite a habitação do imóvel locado, o presente contrato estará rescindido,
independente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio
parcial ou sinistro parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá
suspensa a sua vigência e reduzida a renda do imóvel durante o período da
reconstrução à metade do que na época for o aluguel, e sendo após a reconstrução
devolvido o imóvel o locatário pelo prazo restante do contrato, que ficará prorrogado
pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
Cláusula 17°. É facultado ao locador vistoriar, por si ou seus procuradores,
sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações
assumidas neste contrato.
VIII - DA VISTORIA:
Cláusula 18°. O locador declara ter visitado e vistoriado o imóvel,

individualizando-o tomando ciência que trata-se de um imóvel usado e estando ciente de
suas características e benfeitorias, aceitando recebê-lo no estado em que se encontra.
IX - DESPESAS, CONSUMO E TAXAS:
Cláusula 19°. Todas as despesas decorrentes da locação, quais sejam,

consumo de água, energia e gás, ficam a cargo do locatário, cabendo-lhe efetuar
diretamente esses pagamentos nas devidas épocas.
Parágrafo 1°. O locatário terá o prazo de 30 (trinta) dias, para fazer a

transferência de titularidade da fatura de energia elétrica.
Cláusula 20°. O locatário deverá mensalmente, ao comprovar o pagamento

do aluguel, comprovar a efetivação do pagamento de água e energia, do mês anterior.
Cláusula 21°. Sempre que houver a necessidade da limpeza de fossas e caixa

de gordura, será realizado a divisão dos gastos entre os moradores.
Cláusula 1°. O valor a ser pago, será de acordo com o número de residentes
em cada apartamento.
X RESCISÃO:
Cláusula 22°. O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, após

notificação extrajudicial a parte que não der causa, sendo que caso o locador for o
responsável pela rescisão deverá dar um prazo de 30 (trinta) dias ao locatário para a
saída. Não assistirá há nenhuma das partes o direito a qualquer indenização, ficando as
partes, daí por diante, desobrigadas por todas as cláusulas deste contrato, nos seguintes
casos.
XI - ALIENAÇÃO DO IMÓVEL:
Cláusula 23°. Caso o imóvel objeto da locação for alienado durante o prazo
locatício, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.
XII RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL:
Cláusula 24°. O imóvel deverá ser entregue no final do contrato, em

perfeitas condições de limpeza, conservação, com pintura nova, iguais ou melhores às
do início do contrato, sem direito a qualquer indenização.
XIII - DO FORO:
Cláusula 25°. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Florianópolis/SC, para
admirem qualquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
Cláusula 26°. Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente

instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
São João Batista/SC, 27 de janeiro de 2022.
________________________________ ________________________________
VANDERLEI OSAIDA HELIETE FERNANDES
PROMITENTE LOCADOR PROMITENTE LOCATÁRIO

XIV - TESTEMUNHAS:
1ª) 2ª)
Assinatura: ______________________ Assinatura: ______________________
Nome: __________________________ Nome: __________________________
CPF: ___________________________ CPF: ___________________________

________________________________________________________________
Rua Leoberto Leal, sala 01, nº 72, Centro, São João Batista/SC, CEP: 88.240-00
Tel: (48) 9 9965-8540 / (48) 9 9842-9298
E-mail: advocacia.anilsonsoares@gmail.com

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I - IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES:

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HELIETE FERNANDES, brasileira, divorciada, cuidadora de idosos,

Cláusula 1°. Constitui objeto do presente contrato a locação um imóvel

Parágrafo 1°. A parte que decidir rescindir o contrato deverá notificar a

Cláusula 3°. O imóvel é locado para fins residenciais.

IV - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

Cláusula 4°. O valor do aluguel mensal é de R$ 900,00 (novecentos reais),

Parágrafo 1°. O valor do contrato será corrigido anualmente ou quando o

Parágrafo 2°. O aluguel estabelecido no "caput" desta cláusula deverá ser

Parágrafo 1°. Banco do Brasil, agência: 2629, conta corrente: 307025 em

Cláusula 6°. O não pagamento do aluguel no prazo ajustado na cláusula 4ª,

Cláusula 7°. Em caso de necessidade de contratação de advogado para

VII - USO DO IMÓVEL:

Cláusula 9°. O locatário obriga-se a manter o imóvel locado em boas

Cláusula 11°. É proibida construção ou realização de benfeitorias, ou ainda

Cláusula 12°. Declara, que o imóvel, ora locado, destina-se única e

Cláusula 13°. O Locatário deve seguir as regras / leis / decretos municipais

Cláusula 14°. É proibido festividade, e montagem de churrasqueira em

Cláusula 15°. O locatário responderá pelos danos causados pelo uso

Cláusula 16°. Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que

Cláusula 18°. O locador declara ter visitado e vistoriado o imóvel,

IX - DESPESAS, CONSUMO E TAXAS:

Cláusula 19°. Todas as despesas decorrentes da locação, quais sejam,

Parágrafo 1°. O locatário terá o prazo de 30 (trinta) dias, para fazer a

Cláusula 20°. O locatário deverá mensalmente, ao comprovar o pagamento

Cláusula 21°. Sempre que houver a necessidade da limpeza de fossas e caixa

Cláusula 22°. O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, após

XII RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL:

Cláusula 24°. O imóvel deverá ser entregue no final do contrato, em

Cláusula 25°. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

Cláusula 26°. Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente

São João Batista/SC, 27 de janeiro de 2022.

VANDERLEI OSAIDA HELIETE FERNANDES

PROMITENTE LOCADOR PROMITENTE LOCATÁRIO

Assinatura: ______________________ Assinatura: ______________________

Nome: __________________________ Nome: __________________________

CPF: ___________________________ CPF: ___________________________

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