PREFEITURA MUNICIPAL DE CORONEL FABRICIANO

ESTADO DE MINAS GERAIS

CNPJ - 19.875.046/0001-82

LEI 4245, DE 09 DE JULHO DE 2019

“Dispõe sobre regularização de construções, reformas e
modificações ou ampliações de edificações
comprovadamente existentes no Município de Coronel
Fabriciano e dá outras providências.”

A Câmara Municipal de Coronel Fabriciano, através de seus

representantes legais APROVA e eu Prefeito Municipal,
SANCIONO seguinte Lei:

CAPITULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 1º Esta Lei estabelece as normas e as condições para a regularização
de edificações comprovadamente executadas após a publicação da Lei 3.759/2012
(Plano Diretor) sem o devido licenciamento do Poder Executivo e que estejam em
desacordo com os parâmetros exigidos pela legislação Municipal.
§1º Entende-se por edificação existente aquela com as paredes erguidas e
a cobertura totalmente executada até a data de sua publicação.
§2º Esta Lei vigorará pelo período de 02 (dois) anos, contados de sua
entrada em vigor.

CAPITULO II
DA REGULARIZAÇÃO DE EDIFICAÇÕES
Art. 2º Para efeito da regularização de que trata esta Lei, consideram-se
edificações irregulares aquelas:
I – executadas sem projeto arquitetônico aprovado;
II – executadas em desacordo com o projeto arquitetônico previamente
aprovado;
III – acrescidas ou alteradas sem aprovação prévia do projeto arquitetônico.

Art. 3º Não serão passíveis de regularização as seguintes edificações:

I – situadas, total ou parcialmente, em área pública, exceto se comprovada
a aquisição da área ocupada;
II – sem comprovação da propriedade do imóvel;
III – situadas em loteamentos não regularizados;

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IV em
situação de risco comprovado ou em área considerada não edificante,
conforme análise do setor competente;

V – com abertura de vãos de iluminação e ventilação com recuos das

divisas inferiores a 1,50m (um vírgula cinquenta metros), exceto com a anuência
expressa dos proprietários dos terrenos limítrofes, nos termos do Anexo II desta
Lei, devidamente acompanhada de cópia do respectivo documento de identidade e
documentos atestando sua propriedade, com reconhecimento de firma;
VI – edificadas em terrenos considerados necessários ao desenvolvimento
do Município, à defesa das reservas naturais, à preservação de interesse
ambiental, cultural e histórico e à manutenção dos aspectos paisagísticos,
conforme legislação específica;
VII – que perturbem a paz e o sossego públicos;
VIII – que não ofereçam condições de segurança aos usuários,
disponibilidade de acesso, prevenção contra incêndio e outros fatores objetos de
análise da equipe técnica responsável.
§1º Sanadas as irregularidades previstas neste artigo, poderá a edificação
ser regularizada nos termos desta Lei.
§2º As edificações executadas sem prévia licença do Poder Executivo, que
estejam de acordo com os parâmetros da legislação urbanística Municipal, serão
regularizadas mediante o pagamento de Taxa de Expediente, observando o
disposto no art. 4° desta Lei.
Art. 4º A abertura de processo de regularização das edificações dar-se-á
exclusivamente por requerimento do proprietário, ou seu representante legal
devidamente identificado, mediante a apresentação dos seguintes documentos:
I – projeto ou levantamento arquitetônico da edificação, nos termos e
padrões exigidos pelo Poder Executivo, elaborado por profissional habilitado e
devidamente registrado no Órgão de Classe correspondente;
II – comprovante de pagamento ou de negociação da dívida do Imposto
Predial e Territorial Urbano – IPTU, Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis –
ITBI e outros Tributos Municipais;
III – comprovante do pagamento de multas aplicadas sobre o imóvel ou ao
proprietário, quando for o caso;
IV – cópia do comprovante de propriedade do imóvel, através de um dos
seguintes documentos:

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a)certidão de inteiro teor atualizada (máximo 6 meses);

b) contrato de compra e venda registrado em Cartório, com Certidão de
Inteiro Teor do antigo proprietário;
V – cópia dos documentos pessoais do Proprietário/Requerente, sendo:
a) Identidade e CPF para pessoa física;
b) CNPJ, contrato social e última alteração contratual para pessoa jurídica;
VI – apresentação de laudo técnico, assinado por profissional habilitado no
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia – CREA ou Conselho de
Arquitetura e Urbanismo – CAU, garantindo a estabilidade estrutural da edificação,
atestando as condições mínimas de segurança, habitabilidade e higiene para o uso
requerido, inclusive com levantamento fotográfico, incluindo fotos internas e
externas;
VII – Anotação de Responsabilidade Técnica – ART ou Registro de
Responsabilidade Técnica – RRT do responsável técnico pelo levantamento
arquitetônico e pelo laudo técnico;
VIII – comprovante de pagamento do requerimento de regularização;
IX – cópia da carteira profissional do responsável técnico;
X – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiro, quando necessário.
§1º Poderão ser exigidos outros documentos que se fizerem necessários à
comprovação de informações relativas à regularização.
§2º Caso o requerente seja o representante legal do proprietário da
edificação, deverá apresentar procuração específica com firma reconhecida.
Art. 5º O valor a ser pago para a interposição do requerimento de
regularização será realizado através de cálculo que levará em consideração:
I – a área de construção; e,
II – o valor de 01 (uma) UPFCF’s do ano vigente
§1º A fórmula para proceder ao cálculo é:

Calculo da taxa: área x 01 UPFCF’s vigente = taxa devida

§2º O pagamento será efetuado mediante a emissão de boleto bancário.

Art. 6º O Poder Executivo, através do setor competente, exigirá do
proprietário, durante a tramitação do processo, a comprovação da existência da
edificação e a apresentação do comprovante de pagamento integral da guia do
recolhimento da contrapartida financeira para regularização de edificação.

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§1º Considera-se contrapartida financeira de que trata o caput deste artigo

o valor a ser pago pela regularização da edificação, calculada de acordo com o
tipo de irregularidade cometida.
§2º O pagamento da contrapartida financeira não isenta o requerente de
pagamento dos demais impostos, taxas ou preços públicos devidos.

Art. 7º A comprovação da conclusão da edificação até a data da publicação

da Lei 3759/2012 dar-se-á através dos seguintes documentos:
I – declaração de, no mínimo, 02 (dois) vizinhos confrontantes, atestando,
sob as penas da lei, a época da existência da edificação no local, bem como
metragem quadrada existente e o número de pavimentos, conforme modelo
constante do Anexo I desta Lei, que será avaliado pelo setor competente;
II – cópia da certidão de inteiro teor ou escritura pública do imóvel,
constando a área construída com data da lavratura anterior a data da publicação
da Lei 3759/2012;
III – informação cadastral, fotos e/ou qualquer outro meio idôneo de prova,
que será apresentado e avaliado pelo setor competente.
§1º A declaração de que trata o inciso I deste artigo deverá ser
acompanhada de cópia do documento de identidade do proprietário do imóvel e
documento que comprove sua propriedade.
§ 2º O Poder Executivo poderá, em caso de impossibilidade de
apresentação da declaração dos vizinhos confrontantes, solicitar declaração, de
mesmo teor, de outros vizinhos.
Art. 8° A regularização de edificações pertencentes a condomínios, de
qualquer natureza, dependerá da anuência, por escrito, de todos os condôminos
proprietários, nos termos do art. 4º desta Lei.
Art. 9° Os projetos de acréscimos e reformas das edificações posteriores à
obtenção da regularização nos termos desta Lei, deverão se enquadrar nos
critérios e normas da legislação vigente.
Art. 10. Caso o imóvel possua edificação previamente aprovada e,
posteriormente, sofreu modificação e/ou acréscimo sem licenciamento, este
deverá ser incluído no Projeto Arquitetônico, constando, inclusive, o número do
projeto aprovado.
Art. 11. A regularização de edificação destinada ao uso industrial, comércio
ou serviços não licenciados somente será permitida mediante processo
concomitante de licenciamento da atividade.

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SEÇÃO I
DA REGULARIZAÇÃO DE CARÁTER SOCIAL
Art. 12. Poderá ser requerida regularização não onerosa para edificação
destinada ao uso exclusivamente residencial, com área total construída igual ou
inferior a 70,00 m² (setenta metros quadrados), que atenda às seguintes
condições, cumulativamente:
I – o proprietário não seja possuidor de outro imóvel no Município;

II – tenha sido edificada anterior à data da publicação da Lei 3759/2012;

III – não se enquadre no disposto no art. 3º desta Lei.

Parágrafo único. A regularização de que trata este artigo dar-se-á através
de procedimento simplificado, a ser definido em regulamento.
Art. 13. Poderá ser requerida regularização com desconto de 50% sobre as
contrapartidas, ao proprietário que comprovar, nele resida e possua renda familiar
de até 650 (seiscentos e cinquenta) UPFCF’s.

SEÇÃO II
DA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA
Art. 14. Poderá ser requerida regularização para edificações existentes que
forem contempladas pelo programa de Regularização Fundiária de Interesse
Específico.
§1º. A regularização destas edificações será condicionada a Lei específica
e análise prévia do Departamento de Habitação, Regularização Fundiária e
Operação Urbana.
§2º. A regularização destas edificações será condicionada ao pagamento
de contrapartida financeira no valor fixo de 500 UPFCF’s vigentes.
§3º. O setor competente exigirá do proprietário, caso necessário,
adequações na edificação, como condição para o prosseguimento do pedido de
regularização.

SEÇÃO III
DAS DEMAIS REGULARIZAÇÕES
Art. 15. Será passível de regularização, mediante o pagamento de
contrapartida financeira, a ser calculada da seguinte forma:
I – edificação de área acima do permitido pelo Coeficiente de

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aproveitamento: o resultado da multiplicação da área irregular construída vezes o

valor de 25 (vinte e cinco) UPFCF’s;
II – a edificação que não atender ao recuo de alinhamento obrigatório e aos
afastamentos mínimos: resultado da multiplicação do número de pavimentos vezes
área construída irregular vezes o valor de 25 (vinte e cinco) UPFCF’s;
III – a edificação que esteja acima do permitido pela taxa de ocupação
máxima: o resultado da multiplicação da área do plano irregular construída
excedente vezes o valor de 25 (vinte e cinco) UPFCF’s;
IV – a edificação que não atender a área de permeabilidade: o resultado da
multiplicação da área faltante vezes o valor de 25 (vinte e cinco) UPFCF’s;

V- a edificação que não atender áreas mínimas de iluminação e ventilação

de compartimentos através de fosso: o resultado da multiplicação da área faltante
vezes o valor de 25 (vinte e cinco) UPCF’s;

Art. 16. No caso de edificações com passeios executados em desacordo

com os parâmetros vigentes, deverá o proprietário apresentar Projeto de sua
adequação para análise do setor competente.
§1º Após aprovação do Projeto de que trata o caput deste artigo será
emitida licença para sua execução.
§2º Constatada a adequação do passeio, após vistoria in loco, será dada
continuidade ao processo de regularização.
§3º No caso de inviabilidade de adequação do passeio, a edificação será
passível de regularização, mediante o pagamento de contrapartida financeira, a
ser calculada da seguinte forma: o resultado da multiplicação da área irregular
vezes o valor de 25 (vinte e cinco) UPFCF’s;

CAPITULO III
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 17. Na hipótese de mais de uma das irregularidades previstas nos

artigos 15 e 16 desta Lei, o valor a ser recolhido equivalerá à somatória dos
valores calculados para cada uma das irregularidades.
Art. 18. Para definição do valor máximo a ser cobrado pela contrapartida
financeira, será estipulado o seguinte limite:
I – Construções Unifamiliares: o valor total da contrapartida financeira

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não poderá ultrapassar o valor de 1.000 (mil) UPFCF’s vigentes;

II – Construções Multifamiliares de até 3 (três) pavimentos, sendo o terceiro
pavimento um terraço: o valor total da contrapartida financeira não poderá
ultrapassar o valor de 2.000 (dois mil) UPFCF’s vigentes;
III - Construções de uso misto limitado a 01 unidade comercial de até 100
m² e 01 unidade residencial: o valor total da contrapartida financeira não poderá
ultrapassar o valor de 2.000 (dois mil) UPFCF’s;
Parágrafo único: Os imóveis que não se enquadram nas hipóteses
estipuladas neste artigo não se encontram contemplados pelos parâmetros fixados
para efeito de valor máximo da contrapartida financeira.
Art. 19. Não será permitida qualquer alteração ou mudança na edificação
durante o processo de aprovação da regularização.
Art. 20. Poderá ser requerida a regularização de imóvel de propriedade do
Poder Público Federal, Estadual ou Municipal, através de procedimento
simplificado a ser definido em regulamento específico.
Parágrafo único. A regularização de que trata o caput será não onerosa,
não havendo recolhimento de qualquer tipo de taxa.
Art. 21. O Poder Executivo regulamentará esta Lei no que for necessário.
Art. 22. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
Art. 23. Revogam-se as disposições em contrário.

Coronel Fabriciano, 09 julho de 2019.

Marcos Vinicius da Silva Bizarro

PREFEITO MUNICIPAL

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ANEXO I

DECLARAÇÃO

Eu, ____________________________________________ portador (a) do documento

de identidade n.º _________________, estado civil _______________, proprietário (a)
do lote nº. _____ integrante da quadra nº. _____, no bairro _____________ na
Rua/Av. ______________________________nº___, DECLARO, sob as penas da Lei
que, na data ___/___/____ a edificação situada no lote nº. ______, integrante da
quadra nº. ______, no bairro ______________, era existente com _________m² e
__________ pavimento(s).

Coronel, Fabriciano, ______ de __________ de _______.

_______________________________________________

Proprietário

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ANEXO II

AUTORIZAÇÃO

Eu, ________________________________________________________________
portador (a) do documento de identidade n.º ________________________________,
estado civil______________________________, proprietário (a) do Lote n.º
_________ da Quadra n.º _______ do Bairro ___________________ situado à Rua /
Av. __________________________________________ autorizo o (a)
_______________________________________________ proprietário (a) do Lote n.º
_____ da Quadra n.º __________ do mesmo Bairro, a permanecer com abertura com
distância inferior a 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) de nossa divisa.

Qualquer mudança posterior deverá ser novamente autorizada.

Comprometo-me, ainda, a transferir a meus sucessores, o encargo acima

mencionado, devendo no caso de venda, comunicar ao comprador a existência dessa
Autorização.

Coronel Fabriciano, _______ de _________________________ de ________.

Firmo a presente,

_______________________________________________

Proprietário

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