Revista Mangaio Acadêmico, v. 6, n. 1.

64-82 (2021)

Revista Mangaio Acadêmico

Félex; Lacerda; Silva

MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS RELACIONADAS À IMPERMEABILIZAÇÃO

EM LAJES DE COBERTURAS EM EDIFICAÇÕES

PATHOLOGICAL MANIFESTATIONS RELATED TO WATERPROOFING IN ROOF

SLABS IN BUILDINGS

Danielle dos Santos Félex1

Thamirys Rakel Vieira de Lacerda2
Pedro Henrique de França Silva3

RESUMO

O presente trabalho buscou identificar e analisar as manifestações patológicas em lajes de

cobertura que vem conquistando a sua importância devido à necessidade de prolongar a vida
útil por motivos econômicos e ambientais. A impermeabilização é uma etapa essencial na
construção civil, mas vem sendo relegada, na maioria das vezes por contenção de custos e
desinformações, resultando no aparecimento dessas manifestações patológicas. Os custos de
reparos dessas patologias podem ser até quinze vezes maiores do que se fossem executados no
andamento da obra. Metodologicamente o estudo é de caráter bibliográfico, descritivo e
exploratório, tendo abordagem qualitativa. Conclui-se que, com conhecimento técnico e
reconhecendo a grande importância que se deve ter na execução de todas as etapas do
processo construtivo, sobretudo no sistema de impermeabilização, uma vez que é esse sistema
que impede um dos maiores responsáveis pelas patologias nas lajes de coberturas que são as
infiltrações, além de garantir a vida útil e desempenho das edificações.

Palavras-chave: Lajes de Cobertura; Impermeabilização; Manifestações Patológicas.

ABSTRACT

The present work sought to identify and analyze the pathological manifestations in roof slabs
that have been gaining importance due to the need to extend their useful life for economic and
environmental reasons. Waterproofing is an essential step in civil construction, but it has been
neglected, most often due to cost containment and misinformation, with no appearance of
these pathological manifestations. The costs of repairing these pathologies can be up to fifteen
times greater than if they are reduced in the course of the work. Methodologically, the study is

1
Graduanda em Engenharia Civil pela Faculdade Estácio de João Pessoa. E-mail: daniellesfelex@gmail.com
2
Graduanda em Engenharia Civil pela Faculdade Estácio de João Pessoa. E-mail: thamilacerd@hotmail.com
3
Professor Orientador Específico de TCC do Curso de Engenharia Civil da Faculdade Estácio de João Pessoa.
E-mail: pedro.franca@live.estacio.br
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Félex; Lacerda; Silva
bibliographical, descriptive and exploratory, with a qualitative approach. It is concluded that,
with technical knowledge and recognizing the great importance that must be had in the
execution of all stages of the construction process, especially in the waterproofing system,
since it is this system that prevents one of the most responsible for the pathologies in the slabs
of coverings that are infiltrations, in addition to guaranteeing the useful life and performance
of buildings.

Keywords: Cover Slabs; Waterproofing; Pathological Manifestations.

INTRODUÇÃO

A construção civil brasileira presencia um amplo cenário de desenvolvimento,

buscando-se novos materiais e novas opções construtivas a fim de atender as exigências do
consumidor que busca um produto final de qualidade, considerando aspectos funcionais,
estéticos, técnicos, além do conforto. Devido à ampla concorrência no mercado, construtoras
e incorporadoras têm priorizado cada vez mais a agilidade na conclusão das obras, com o
menor consumo e custo de materiais possível para manterem-se competitivas (PUJADAS,
2007).
Com os orçamentos mais enxutos e a necessidade da agilidade na conclusão das obras,
algumas etapas construtivas consideradas menos importantes acabam negligenciadas. São
identificadas ausências e/ou falhas de projetos específicos que garantam a eficácia na fase de
execução aliado com um sistema de controle de qualidade e/ou a falta de procedimentos
construtivos adequados, além de um plano de manutenção predial que são os principais
fatores que influenciam diretamente ao surgimento de manifestações patológicas nas
edificações (DARDENGO, 2010).
A Norma Brasileira Regulamentadora (NBR) 15575 – Desempenho das Edificações
(ABNT, 2013) nos traz um grande avanço na construção civil e se torna uma aliada do
consumidor, já que estabelecem parâmetros mínimos de qualidade nos âmbitos de segurança,
acessibilidade, conforto, estética, funcionalidade e demais necessidades agregadas durante
toda a vida útil da edificação, dando força aos direitos do consumidor e trazendo maior
responsabilidade técnica quanto à qualidade das obras realizadas.
A impermeabilização afeta diretamente na vida útil e no desempenho das edificações,
garantindo maior proteção dos elementos da obra sujeitos à exposição dos intemperismos a
exemplo das lajes de coberturas, entretanto, muitas vezes é negligenciada. A desinformação a
respeito das técnicas e materiais de impermeabilização, além da falta de um projeto e o

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Félex; Lacerda; Silva
controle de qualidade adequado, gera improvisação da execução dos sistemas
impermeabilizantes e são responsáveis por um grande número de falhas (RIGHI, 2009).
O artigo aqui apresentado tem como objetivo geral identificar as manifestações
patológicas relacionadas à falta e/ou mau desempenho da impermeabilização em lajes de
coberturas nas edificações. Como objetivos específicos: Buscar estudos e especificações
referentes ao sistema impermeabilizante da laje de cobertura da edificação; e mostrar as
possíveis causas das manifestações patológicas detectadas e as soluções tecnicamente viáveis.
Diante do exposto, o desenvolvimento do presente trabalho se justifica a partir da
necessidade de mostrar os problemas relacionados à falta e/ou mau desempenho da
impermeabilização em lajes de cobertura, tendo no âmbito das análises e das causas das
manifestações patológicas.

BREVE HISTÓRICO DO CONCRETO ARMADO

Desde 2000 anos a.C., na Ilha de Greta, a argamassa de cal já era utilizada, onde no
terceiro século a.C., os romanos descobriram uma areia fina vulcânica que, misturada com
argamassa de cal, resultava em uma argamassa muito resistente com possibilidade de ser
aplicada sob a água. (MACGREGOR, 1997).
Os romanos faziam uso de uma pozolana com origem vulcânica, misturada à água,
areia e pedra, dando origem aos concretos que foram aplicados em construções que perduram
até os dias de hoje, como o Panteão, construído durante o primeiro século da era cristã.
(McCORMAC; NELSON, 2006).
Inicialmente empregado apenas em tubulações hidráulicas e embarcações, a partir de
fins do século XIX o concreto armado passou a ser utilizado também nas edificações, Junto
com o vidro e o aço, ele constitui o repertório dos chamados “novos materiais” da arquitetura
moderna, que são produzidos em escala industrial e viabilizam arranha-céus, silos, pontes,
estações ferroviárias em suma, aqueles novos objetos arquitetônicos característicos do cenário
do mundo modernizado do século XX. (BENEVOLO, 1976)
No Brasil, o desenvolvimento do concreto armado teve início em 1901 no Rio de
Janeiro, com a construção de galerias de água, e em 1904 com a construção de pequenos
sobrados e casas; em 1908 foi construída uma primeira ponte com 9m de comprimento, em
São Paulo, no ano de 1910 foi construída uma ponte com 28m. No ano de 1907 na cidade de
São Paulo foi construído o primeiro edifício sendo um dos mais antigos do Brasil em

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Félex; Lacerda; Silva
“cimento armado”, possuindo três pavimentos. Em meados de 1924 quase todos os cálculos
estruturais passaram a ser feitos no Brasil, com destaque para o engenheiro estrutural Emílio
Baumgart. (VASCONCELOS, 1985).
A Norma Brasileira Regulamentadora (NBR) 6118-2014, aplica a definição para
elementos de concreto armado: “são aqueles cujo comportamento estrutural depende da
aderência entre concreto e armadura, e nos quais não se aplicam alongamentos iniciais das
armaduras antes da materialização dessa aderência”. No item 6.1, a Norma Brasileira
Regulamentadora (NBR) 6118-2014, cita exigências recomendadas para durabilidade das
estruturas de concreto armado: “que devem ser projetadas e construídas de modo que, sob as
condições ambientais previstas na época do projeto e quando utilizadas conforme preconizado
em projeto, conservem sua segurança, estabilidade e aptidão em serviço durante o prazo
correspondente à sua vida útil”.

FUNÇÃO DOS SISTEMAS DE COBERTURAS EM EDIFICAÇÕES

De acordo com a Norma Brasileira 15575-5 (2013), os sistemas de coberturas (SC)

exercem funções importantes nos edifícios habitacionais, desde a contribuição para a
preservação da saúde dos usuários até a própria proteção do corpo da construção, interferindo
diretamente na durabilidade dos demais elementos que a compõem.
Ainda de acordo com norma citada, os SC impedem a infiltração de umidade oriunda
das intempéries para os ambientes habitáveis; previnem a proliferação de microrganismos
patogênicos, e de diversificados processos de degradação dos materiais de construção –
incluindo apodrecimento, corrosão, fissuras de origem hidrotérmica e outros, por esses
motivos, os SC devem ser planejados e executados de forma a proteger os demais sistemas
(NBR 15575-5, 2013).
Sendo a parte mais exposta da edificação, as coberturas recebem a radiação direta do
sol, o sistema exerce predominante influência na carga térmica transmitida aos ambientes,
influenciando diretamente no conforto térmico dos usuários e no consumo de energia para
acionamento de equipamentos de ventilação forçada e/ou condicionamento artificial do ar
(NBR 15575-5, 2013).
Ao integrarem-se perfeitamente ao corpo dos edifícios habitacionais, os sistemas de
cobertura interagem com sistemas de instalações hidrossanitárias, sistemas de proteção de

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Félex; Lacerda; Silva
descarga atmosférica, sistemas de isolação térmica e outros, necessariamente previstos em
projetos (NBR 15575-5, 2013).

A IMPORTÂNCIA DA IMPERMEABILIZAÇÃO

De acordo com Bastos (2014), a impermeabilização tem grande importância nas

construções, pois, ela tem como finalidade proteger a edificação dos danos causados pela
água, trazendo transtornos que irão aparecer juntamente com as patologias, que surgiram
devido a infiltração da água, composta por oxigênio e entre outros elementos agressivos da
atmosfera (gases poluentes, chuva ácida, ozônio), como todos os materiais que fazem parte da
construção civil padece do processo de deterioração e degradação perante a presença dos
meios agressivos da atmosfera.
Um comportamento semelhante foi verificado por Barroso (2011), quando ele afirma
que todos os componentes de uma edificação, principalmente os que fazem parte do sistema
de cobertura são os mais atingidos e, tem mais possibilidades de sofrerem com as
manifestações patológicas que possivelmente surgirão ao longo da vida útil, essas
manifestações implicarão no seu nível de desempenho esperado.
A NBR 6118 (2014), ainda reforça que a cobertura das edificações não só tem como
função de proteger, mas também manter a edificação íntegra, assegurando assim o estado
limite de uso e o estado limite último, tornando assim a edificação inabitável, pois, ao longo
do tempo irá apresentar deformidades estruturais, falta de conforto e abertura excessiva de
fissuras.
Para Storte (2014), dentro dos seus relatos, evidencia a responsabilidade da
impermeabilização no sistema construtivo vai além da beleza e da estética, ela entra no mérito
das infiltrações, para âmbito de segurança, visto que a técnica de impermeabilização torna a
estrutura mais resistente e com isso evita o desgaste e impedem que surjam os problemas de
saúde provenientes da umidade, e evita o colapso das estruturas.
Em seus registros Bauer (2010), faz a associação entres os autores acima certificando-
se de que as imperfeições no sistema de impermeabilização das lajes podem causar problemas
pequenos desde manchas, bolor, eflorescência, como também pode causar problemas de
grandes proporções como rachaduras, fissuras, trazendo riscos estruturais, levando ao
comprometimento e segurança da edificação.

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Félex; Lacerda; Silva
MANIFESTAÇÕES PATOLÓGIAS EM EDIFICAÇÕES

A patologia das construções é a ciência que procura de forma metódica, estudar os

defeitos existentes nos materiais construtivos, componentes e elementos da edificação como
um todo, buscando diagnosticar as causas e compreender os meios de desencadeamento e de
desenvolvimento do processo patológico, além das suas formas de manifestação (BOLINA;
HELENE; TUTIKIAN, 2019).
Para Verçosa (1991) a patologia das edificações foca no estudo da identificação das
causas e dos efeitos de problemas encontrados nas edificações, elaborando seu diagnóstico e
correção.
O concreto já foi considerado um material extremamente duradouro em razão de
algumas obras muito antigas, e ainda encontrarem-se em um ótimo estado de conservação,
porém a deterioração precoce de estruturas recentes remete às causas das patologias do
concreto (BRANDÃO; PINHEIRO, 1999).
As manifestações patológicas são ditas como anomalias que podem ser decorrentes da
má execução, falha de projeto, do uso de materiais de baixa qualidade, vício construtivo, ou
até mesmo informações incorretas facilitando com que os agentes patológicos causem
mudanças e transformações nas estruturas, danificando e acometendo o produto ou serviço, e
prejudicando a segurança da edificação (HELENE, 1993).
Segundo Cremonini (1988) as causas dessas patologias podem ser externas, quando os
agentes causadores não são gerados por erros humanos, em decorrência das intempéries do
meio ambiente, e internas, que são as que têm origem durante o processo construtivo.
A busca e diagnóstico de patologias se fazem necessário quando é verificado algum
tipo de insatisfação com o desempenho da edificação, buscando assim o auxílio de um
profissional capacitado, com a finalidade de solucionar o transtorno causado pelo problema,
ressaltando também a importância da manutenção da estrutura.
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT, 2019) entende como inspeção, o
conjunto de procedimentos técnicos e especializados que compreendem o levantamento de
dados necessários à formulação de um diagnóstico e parecer da estrutura, visando manter ou
restabelecer os requisitos de segurança estrutural, de funcionalidade e de durabilidade.
O diagnóstico permite identificar através do uso de métodos e equipamentos diversos,
incluindo uma análise visual detalhada, testes não destrutivos e/ou destrutivos nos materiais e
componentes (CARVALHO et al., 2020).

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 Thomaz (1992), Helene (1993) e Cincotto (1988) partilham do mesmo conceito no que
se refere às manifestações patológicas mais comuns encontradas nas edificações: os dois
afirmam ser as ocasionadas pelas alterações de estruturas e elementos da construção, pela
ação de umidade e por agentes biológicos.

CONCEITO DAS PRINCIPAIS MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS EXISTENTES

NAS LAJES DE COBERTURAS

As manifestações patológicas mais comuns em lajes são as infiltrações, fissuras,

carbonatação, lixiviação, eflorescência, manchas de umidade, bolor e deterioração da
estrutura de concreto, que trazem consequências sérias para a edificação, gerando um aspecto
visual bastante desagradável. As infiltrações estão em maior escala por se tratar das lajes de
cobertura, as quais estão sujeitas a receber uma maior quantidade de água proveniente da
chuva. A impermeabilização é a principal proteção das construções contra a infiltração da
água.
De acordo com Shirakawa et al., (1995) a infiltração em concreto é a passagem de
água da superfície, que penetra pelas aberturas do concreto.
Carbonatação é um processo físico-químico entre o hidróxido de cálcio e dióxido de
carbono presentes no concreto, isso acontece porque o ar penetra nos poros do concreto e em
sua composição ele contém gases como o nitrogênio, oxigênio e gás carbônico, e reduz o pH
do concreto que é um fator de proteção das armações (CASCUDO; CARASEK, 2011).
A corrosão das armaduras em estruturas de concreto acontece através de processos
eletroquímicos, sendo que a maioria das reações corrosivas tem presença de água ou ambiente
úmido, aumentando com a heterogeneidade da estrutura, afetando diretamente a durabilidade,
pois diminui a seção do aço e consequentemente, danos estruturais com implicações que
podem levar ao colapso estrutural (THOMAZ, 1989).
As fissuras em concreto armado devido à corrosão das armaduras são muito comuns
em nossas edificações, são aberturas entre 0,5 mm a 1mm, e apesar de serem bem comuns e
aparentemente simples muitas vezes podem afetar a estrutura do edifício, e precisam ser
tratadas adequadamente, a fim de bloquear o processo e não as agravar como tem ocorrido em
algumas obras, é preciso acompanhar sua evolução para tomar as medidas necessárias o mais
cedo possível (MARCELLI, 2007).

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Félex; Lacerda; Silva
 Já as fissuras que possuem aberturas com até 0,5 mm, estreitas e alongadas,
geralmente são de gravidade baixa, por serem superficiais, não caracterizando um problema
estrutural, mesmo assim é preciso ficar atento caso haja evolução, e também precisa de um
tratamento apropriado, pois podem se tornar rachaduras ao longo do tempo. O termo fissura é
utilizado para indicar a ruptura ocorrida no concreto sob processos mecânicos ou físico-
químicos (FIGUEIREDO, 1989).
Eflorescência são formações esbranquiçadas e com aspecto escorrido nas superfícies,
muito comuns e facilmente identificadas quando observamos construções, quando o concreto
entra em contato com água e ácidos utilizada na construção ou até vinda por infiltração,
causam a formação de sais de cálcio, esse processo patológico é conhecido como lixiviação
(BAUER, 2010).
Mofos e bolores são causados por fungos vegetais desenvolvidos na superfície das
edificações. O aparecimento de manchas, mofos, fungos e bolores nas construções são em
grande parte consequência da umidade (LOTTERMANN, 2013).

METODOLOGIA

O artigo aqui apresentado tem como metodologia uma pesquisa de caráter

bibliográfico de dados pré-existentes, realizado na Faculdade Estácio de João Pessoa, com a
finalidade de construção do trabalho de conclusão curso de bacharelado em Engenharia Civil.
Para a coleta de dados foram utilizadas fontes bibliográficas, livros, artigos, teses,
dissertações, normas, sites, dentre outras.
Este artigo teve como metodologia um estudo descritivo e exploratório, com
interpretação qualitativa. Segundo Malhotra (2001), a pesquisa exploratória tem como
abordagem eventos os quais necessita de uma definição para a problemática, usando a
exatidão. Seu referente objetivo é enfatizar os parâmetros e entendimento identificando
algumas semelhanças: processo de pesquisa flexível e não estruturado, bem como
informações que são definidas ao acaso. A análise dos dados é qualitativa, a amostra é
pequena e não específica, as asseverações são empíricas e o resultado, usualmente, são
alinhados por outras pesquisas exploratórias ou conclusivas.
Segundo Mattar (2001), os mecanismos que fazem uso da pesquisa exploratória são
extensos e variáveis; os métodos que compõem essa pesquisa são pesquisa e investigação de

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Félex; Lacerda; Silva
fontes secundárias, observação de experiências, sondagem e estudos de casos escolhidos,
dentro da observação informal.
Vergara (2000) relata que a pesquisa descritiva apresenta as características definidas e
precisa de um fenômeno ou de uma população, para que haja uma correlação entre variáveis,
definindo a natureza do estudo.
Uma pesquisa de abordagem qualitativa faz uma ponte de vínculo entre fenômenos
ditos sociais e de certos comportamentos, ou seja, ela trabalha atrelada ao mundo da
subjetividade do sujeito e o mundo objetivo, os quais não podem ser traduzidos em números.
A compreensão dos fenômenos e o resultado dos significados são ditos como alicerces
no processo de interpretação da pesquisa qualitativa. De acordo com Lakatos e Marconi
(2010, p. 269), há uma preocupação da pesquisa qualitativa em “[...] entender, pesquisar e
estudar os conhecimentos de forma profunda, transcrevendo a dificuldade da conduta do ser
humano”.
Os resultados estão apresentados e analisados de modo a descrever pesquisas de
autores que trataram do tema abordado em contextos diferenciados, mas que divergiram ou
concordaram em seus achados.
Quanto aos fatores éticos, o estudo foi desenvolvido em conformidade com os
preceitos da Comissão Nacional de Ética em Pesquisa (CONEP), quando referência todos os
autores, obras, trabalhos e documentos utilizados na pesquisa. Não foi necessário submeter o
artigo à apreciação de um Comitê de Ética, pois não se tratou de um estudo com seres
humanos ou coleta de dados em banco de dados sigilosos, ou local que necessitasse de
autorização para utilização dos dados, pois se tratou de um trabalho de revisão de literatura.

RESULTADOS E DISCUSSÃO

Os resultados verificados nessa pesquisa foram que as infiltrações de água é um dos

maiores responsáveis pelas patologias nas lajes de coberturas, mas ainda assim, a
impermeabilização não é considerada importante pelos construtores e incorporadores, apesar
de o custo do sistema impermeabilizante no período de execução da obra ser economicamente
mais viável.
O custo com a impermeabilização pode chegar até 3% do custo total da obra, a
correção de falhas na impermeabilização pode acarretar na substituição de todo sistema de
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Félex; Lacerda; Silva
impermeabilização, consequentemente o custo se torna muito mais elevado do que custo do
serviço realizado na etapa de execução da obra, ficando em torno de 5% a 10% (SILVA et al,
2003).
De acordo com Porciúncula (2017), é de grande importância a averiguação da
qualificação profissional de quem irá realizar a impermeabilização, posto que, refazê-la
aumenta esse custo a uma diferença superior de 10% a 15% no valor total do serviço.

Gráfico 1: Porcentagem de investimentos nas edificações.

Fonte: VEDACIT (2009, p. 6).

É evidente a necessidade de maior atenção às questões que interferem no surgimento

de manifestações patológicas relacionadas à impermeabilização em lajes de coberturas, pois
essas anomalias podem gerar desde a insalubridade, sensação de insegurança, desconforto e
até falhas estruturais, como a diminuição da vida útil da obra, provocando a insatisfação dos
usuários e a falta de credibilidade da construtora junto aos seus clientes e profissionais.
Logo, ter um projeto de impermeabilização é essencial para minimizar a ocorrência
das patologias, visto que, especifica os requisitos necessários para cada tipo de serviço
realizado, com a determinação das áreas a serem impermeabilizadas e soluções para as
interferências presentes entre todos os componentes construtivos existentes na execução da
obra.

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Félex; Lacerda; Silva
 A NBR 9575 (2010) descreve projeto de impermeabilização como o conjunto de
informações gráficas e descritivas que definem integralmente as características de todos os
sistemas de impermeabilização empregados em uma construção, de forma a orientar
claramente a produção dele.
Para Righ (2009) é indispensável que exista um projeto específico de
impermeabilização assim como, os estruturais, arquitetônicos, instalações, entre outros, para
analisar, detalhar, orientar, descriminar e adotar todas as metodologias pertinentes visando a
melhor eficiência da impermeabilização compatibilizando os possíveis sistemas de
impermeabilização a serem adotados com a concepção da edificação.
Segundo Antunes (2004) ter um projeto de impermeabilização é importante para
diminuir a incidência das patologias, visto que mediante ao projeto há possibilidade de
controlar e executar, podendo também prever especificidades construtivas e detalhamento dos
acabamentos dos componentes da edificação.
A NBR 9575 (2010) também especifica os requisitos necessários para cada tipo de
serviços e projetos a serem desenvolvidos, caracterizando como: estudo preliminar (contendo
o relatório com qualificação das áreas, planilha contemplando os tipos de impermeabilização
aplicáveis, de acordo com os conceitos do projetista e incorporador contratante); projeto
básico (com a definição das áreas a serem impermeabilizadas e soluções para as interferências
existentes entre todos os elementos e componente construtivos); projeto executivo (plantas
das localizações, detalhes específicos e genéricos, detalhes construtivos, memorial descritivo
de procedimentos e execução dos materiais e camadas de impermeabilização, planilha de
quantitativos e serviços); serviços complementares ao projeto executivo de impermeabilização
(metodologia para controle e inspeção, ensaios tecnológicos e diretrizes para elaboração do
manual de uso, operação e manutenção).
Conforme descrito na pesquisa é de grande importância ter o conhecimento sobre a
capacitação de quem irá realizar a impermeabilização, uma vez que umas das causas das
manifestações patológicas é a mão de obra não especializada, podendo prejudicar na execução
do projeto e impactando na vida útil da edificação.
Arantes (2007) ressalta a importância de seguir o detalhamento do projeto, e estudar os
possíveis problemas que aparecem durante cada processo executivo da obra. Outros pontos
fundamentais também são as especificações técnicas do material a ser aplicado, o sistema que
será utilizado seguindo as características da qualidade, seu consumo, espessura, tempo de
secagem, testes de estanqueidades, entre outros.
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Félex; Lacerda; Silva
 Righ (2009) reitera que para obter o sucesso na execução da impermeabilização, é
imprescindível a atenção com as etapas anteriores à aplicação, ao exemplo da preparação da
superfície e seus respectivos cuidados aos detalhes construtivos, do isolamento térmico e
proteção mecânica, quando necessários.
De acordo com Schmitt (1990), a definição do sistema de impermeabilização deve ser
levada em consideração em alguns fatores, como por exemplo: comportamento da peça em
relação à movimentação térmica a que está submetida, desempenho do material escolhido,
tipo de água que atua no local e a análise da relação custo benefício do material escolhido.
Para a escolha do sistema de impermeabilização pertinente, deve ser considerado as
circunstâncias em que serão utilizados. Os principais aspectos a serem levados são: pressão
hidrostática, frequência de umidade, exposição ao sol e cargas, movimentação da base e
extensão da aplicação (RIGH, 2009).
No entendimento de Oliveira (2015), a seleção do sistema a ser escolhido deve ter
como diretrizes: a máxima racionalização construtiva, atender aos requisitos do desempenho,
adequação do sistema de impermeabilização aos demais subsistemas, componentes e
elementos edificação, custo compatível com o empreendimento e durabilidade do sistema.
Conforme os relatos de Soares (2014), para execução da proteção do concreto é
fundamental um sistema de impermeabilização composto por três processos, possuindo a
mesma importância em sua formação e sua adequada construção, fazendo com todos os
componentes do sistema, assumam suas funções evitando sobrecarga de algum sistema que
são: base, impermeabilização e durabilidade.
A NBR 9575 (2010) chama atenção para o que se refere sobre as principais diretrizes
do projeto de impermeabilização e estabelece que os sistemas impermeabilizantes podem
ser divididos em rígidos e flexíveis.
Soares (2014) destaca como impermeabilização rígida, o composto de materiais ou
produtos aplicáveis nas áreas construtivas não sujeita à fissuração ou a grandes deformações,
não suportando a movimentação da estrutura.
A NBR 9575 (2010) cita que o sistema de impermeabilização flexível é o conjunto de
matérias ou produtos aplicáveis nas partes construtivas sujeitas à fissuração. Para Arantes
(2007), podem ser de dois tipos, moldadas no local e chamadas de membranas ou pré-
fabricadas chamadas de mantas.

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Félex; Lacerda; Silva
 Em sua introdução a NBR 5674 (2012) destaca a importância da manutenção tornando
evidente do ponto de vista econômico e sustentável que uma edificação seja descartada ao
atingir baixos níveis de desempenho em consequência da falta da manutenção predial.
Compete à construtora informar a periodicidade e a forma que deve ser realizada a
manutenção preventiva de cada sistema. O síndico da edificação, por sua vez, tem nas suas
atribuições o dever de garantir que a manutenção esteja em dia, assim como, manter os
registros de que os serviços foram realizados.
A NBR 14037 (2010) cita que o construtor ou incorporador deve entregar ao
proprietário do imóvel o Manual de Operação, Uso e Manutenção da edificação e o
proprietário de uma edificação ou o condomínio deve fazer cumprir e dispor os recursos para
o plano de manutenção preventiva das áreas comuns.
A NBR 14037 (2011), cita que uma das principais causas das negligências com a
manutenção é a definição do edifício em si como principal finalidade do processo construtivo,
ou seja, quando se faz a entrega da edificação ao proprietário. Esta inversão de valores, que
coloca o lucro em detrimento ao real objetivo pelo qual a edificação foi construída, ficando
assim, a satisfação das necessidades dos usuários, em segundo plano.
Entende-se que existem diversas formas de classificação dos tipos de manutenção,
destacam-se como principais: a manutenção preventiva e corretiva.
Segundo Perez (1988), a manutenção preventiva é praticada em períodos de tempo
pré-estabelecidos a partir de informações técnicas, com a função de identificar e corrigir
defeitos, evitando a ocorrência de falhas.
A NBR 5674 (2012) descreve manutenção preventiva por serviços, cuja realização
seja planejada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, hipóteses da
durabilidade esperada dos sistemas, componentes ou elementos das edificações em uso,
relatórios de verificações periódicas sobre o estado de degradação, gravidade e urgência.
A partir de um ponto de vista mais técnico a NBR 5674 (2012), estabelece que a
Manutenção Corretiva é descrita por serviços que demandam intervenção imediata a fim de
permitir a manter a integridade do uso dos sistemas, evitando riscos ou prejuízos aos seus
usuários ou proprietários das edificações.
Como Kardec e Nascif (2009) evidenciam, ela atua em um fato já ocorrido, não há
tempo para elaboração do serviço, e infelizmente ainda é mais praticado por uma questão
cultural.

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Félex; Lacerda; Silva
 Xenos (1998) ressalva que mesmo que a manutenção corretiva tenha sido definida por
decisão administrativa, não se pode simplesmente se conformar com a ocorrência de falhas
como um fato previsível e normal, é fundamental o esforço para identificar as causas das
falhas e saná-las, evitando sua reincidência.
Sabe-se que toda estrutura de concreto possui um desempenho estimado e está sujeita
à ação de intempéries durante a sua vida útil. Porém, com a realização de inspeções
periódicas, manutenções preventivas e reparos pontuais a fim preterir e até evitar o
surgimento de tais problemas.
A Lei de Sitter aponta que os custos evoluem em função da fase de intervenção, ou
seja, quando um problema é detectado e sanado ainda na fase de projeto é muito mais simples
e economicamente viável do que na fase de manutenção, por exemplo. Esse aumento de custo
segue uma progressão geométrica de razão cinco das intervenções de reparo e diagnóstico das
patologias.

Gráfico 2: Lei da evolução de custos Sitter.

Fonte: TEMPORIM (2020).

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Félex; Lacerda; Silva
 As lajes de cobertura são expostas ao sol e a chuva de forma direta, portanto, o sistema
de impermeabilização é indispensável para impedir que a superfície sofra com a ação das
intempéries, colaborando para a vida útil da edificação.
Contudo, é imprescindível que o projeto de impermeabilização esteja previsto no
orçamento da obra, haja vista que o custo da prevenção é bem inferior à manutenção
corretiva, a escolha de trabalhar com profissionais qualificados, tanto para a elaboração do
projeto, quanto para execução, é extremamente importante.

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Com este trabalho foi possível verificar que as manifestações patológicas relacionadas
a construção civil podem ter suas origens em qualquer uma das fases do processo construtivo.
Observa-se que dois principais fatores que contribuem para o surgimento dessas anomalias
relacionadas à impermeabilização dizem respeito a ausência ou falha de projetos de
impermeabilização, e o segundo fator está relacionado a falta de manutenção preventiva.
O impacto econômico decorrente da necessidade de reparos para solucionar essas
manifestações patológicas relacionadas a impermeabilização é significativo, pois, muitas
pessoas ainda não valorizam este problema que gera déficit nos orçamentos das edificações,
prejuízos e desperdício.
A NBR 15575 entrou em vigor em julho de 2013 se tornando a primeira norma
brasileira que tem em sua abordagem a preocupação de um edifício ou sistema, atinja o
desempenho satisfatório quando utilizado, ou seja, seu comportamento em uso e não somente
com a forma com que foi construído, representando assim uma mudança de paradigma para o
mercado imobiliário, além de trazer instruções claras e transparentes da forma de avaliar, se
as exigências impostas estão sendo cumpridas.
Por fim, cabe salientar, que mesmo ocorrendo melhorias tecnológicas das técnicas
construtivas e o emprego de materiais de construção com maior controle de qualidade, ainda
se observa um grande número de edificações apresentando patologias das mais variadas
espécies, bem como também as práticas de reparação e restauração dos elementos estruturais,
objetivando sempre ampliar o leque de conhecimento dos métodos reparatórios.

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