Ebook Locação

ESTRUTURA DO
CONTRATO
I- QUALIFICAÇÃO
DAS PARTES
II- QUALIFICAÇÃO
DO OBJETO
III- CLÁUSULAS E
CONDIÇÕES
GUIA PRÁTICO PARA LOCAÇÃO E
ELABORAÇÃO DE CONTRATO DE IV- MODALIDADE
LOCAÇÃO DE GARANTIA
De acordo com a Lei 8.245/91 e suas alterações
dadas pela Lei 12.112/2009
QUALIFICAÇÃO DAS QUALIFICAÇÃO DO
PARTES OBJETO
 LOCADOR: proprietário, espólio,  DESCRIÇÃO DA LOCAÇÃO:

usufrutuário, cônjuge do proprietário, informar se a locação é residencial ou
procurador, os pais do menor comercial.
proprietário, condômino de imóvel
indiviso, possuidor e o próprio
locatário (na sublocação).
 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: descrever
o endereço do imóvel com suas
 LOCATÁRIO: Pessoa física ou Pessoa especificações.
jurídica.
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES
Período de vigência
Valor do Aluguel e vencimento
Encargos locatícios (taxas e impostos)
Fim a que se destina (residencial ou comercial)
Condições do imóvel (vistoria)
Foro de eleição (local competente para julgar ações que envolvam o contrato)
MODALIDADES DE GARANTIA
Descrever a modalidade de garantia e suas condições:

- Inclusão de fiadores (devedores solidários);
- Seguro de fiança locatícia (seguradora);
- Carta-fiança bancária;
- Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento;
- Caução.
DOS DEVERES DO LOCADOR E LOCATÁRIO
Obrigações do locador
Art. 22. O locador é obrigado a:
I- entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de

servir ao uso a que se destina;
VII- pagar as taxas de administração imobiliária, se
II- garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico houver, e de intermediações, nestas compreendidas as
do imóvel locado; despesas necessárias à aferição da idoneidade do
pretendente ou de seu fiador;
III- manter, durante a locação, a forma e o destino do
imóvel; VIII- pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de
seguro complementar contra fogo, que incidam ou
IV- responder pelos vícios ou defeitos anteriores à
venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição
locação;
expressa em contrário no contrato;
V- fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição
IX- exibir ao locatário, quando solicitado, os
minuciosa do estado do imóvel, quando de sua
comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo
entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos
exigidas;
existentes;
X- pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
VI- fornecer ao locatário recibo discriminado das
importâncias por este pagas, vedada a quitação
genérica;
Deveres do Locatário
Art. 23. O locatário é obrigado a:
I- pagar pontualmente o aluguel e os encargos da VI- não modificar a forma interna ou externa do
locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do
estipulado ou, em sua falta, até o 6º dia útil do mês locador;
seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro
VII- entregar imediatamente ao locador os documentos
local não tiver sido indicado no contrato;
de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem
II- servir-se do imóvel para o uso convencionado ou como qualquer intimação, multa ou exigência de
presumido, compatível com sua natureza e o fim a que autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário;
se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado
VIII- pagar as despesas de telefone e de consumo de
como se fosse seu;
força, luz e gás, água e esgoto;
III- restituir o imóvel, finda a locação, no estado em
IX- permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por
que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do
seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e
seu uso normal;
hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e
IV- levar imediatamente ao conhecimento do locador examinado por terceiros, na hipótese prevista no art.
o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja 27;
reparação a este incumba, bem como as eventuais
X- cumprir integralmente a convenção de condomínio
turbações de terceiros;
e os regulamentos internos;
V- realizar a imediata reparação dos danos verificados
XI- pagar o prêmio de seguro fiança;
no imóvel, ou nas suas instalações, provocados por si,
seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; XII- pagar as despesas ordinárias de condomínio.
DA ASSINATURA DO CONTRATO e ENTREGA DAS CHAVES
Recolher a assinatura do
locatário, fiadores e cônjuges,
se houver, rubricando todas as
páginas, frente e verso de todas
as vias.
Reconhecer firma de todas as

assinaturas
Com a assinatura do contrato,

deverá ser realizada a entrega •IMPORTANTE: O
locatário terá 7 (sete) dias
das chaves com o corridos para contestar o
preenchimento do termo de termo de vistoria
vistoria de entrada.
De posse do contrato assinado,

o locatário deverá dirigir-se à
CEB e CAESB para fazer a
ligação ou alteração de
titularidade do serviço. Após o
registro, enviar comprovante
para o locador.

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 LOCADOR: proprietário, espólio,  DESCRIÇÃO DA LOCAÇÃO:

Valor do Aluguel e vencimento

Encargos locatícios (taxas e impostos)

Fim a que se destina (residencial ou comercial)

Condições do imóvel (vistoria)

Descrever a modalidade de garantia e suas condições:

I- entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de

Reconhecer firma de todas as

Com a assinatura do contrato,

De posse do contrato assinado,

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