Contrato de Casa

CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS
RESIDENCIAL
CONTRATO NÚMERO: L00013/2020
I- LOCADORA: J ALBUQURQUE CORRETORA DE SEGUROS E IMÓVEIS, com Sede

nesta Capital, inscrita no CGC/MF 25.381.899/0001-60, representado por sua sócia a Sra.
JAIRYLANE FREIRE DE ALBUQUERQUE, portador da cedula de identidade nº.
2002009142840 SSP-CE, inscrito no CPF 034.477.933-50, residente e domiciliado nesta capital.
II – LOCATÁRIOS: KENNEDY OSÓRIO DE BRITO GOMES, brasileiro, solteiro,

autonomo, RG Nº 20190827402 SSP-CE, CPF Nº 109.392.163-37, residente e domiciliado nesta
capital.
III - OBJETO DA LOCAÇÃO: Para fins RESIDENCIAL. Imóvel situado a Rua Nossa Senhora
Aparecida, nº 300, apto- 106, bloco- A - Mondubim, Fortaleza– Ceará.
IV - PRAZO DE LOCAÇÃO - O prazo da locação será 30 (trinta) Meses compreendido entre

14/05/2024 a 14/11/2026, Com reajuste anual pelo IGPM e em caso de extinção desse índice
o reajuste será feito pelo novo índice definido pelo Governo Federal.
V - VALOR DA LOCAÇÃO - O valor da locação é de R$ 600,00 (seissentos reais), com o 1°

(primeiro) vencimento para o dia 15 (quinze) de junho de 2024, e os demais para todo dia 15
(quinze), de cada mês, em caso de atraso fica estipulado uma multa de 10%(dez por cento) mais,
juros moratórios de l% (um por cento) ao mês e correção monetária. Além do aluguel é de
obrigação dos LOCATÁRIOS o pagamento de luz, água, condomínio e IPTU.
Parágrafo Único – Permanecendo o LOCATÁRIO no imóvel, após escoado o prazo para

desocupação voluntária, no caso de denúncia condicionada, pagará ele a LOCADORA o aluguel-
pena que vier a ser arbitrado na Notificação Premonitória, na forma do que dispõe o artigo 575
do Código Civil.
5.1-LOCAL DO PAGAMENTO- Os aluguéis mensais deverão ser pagos no local designado pela
LOCADORA, ou seja, no escritório da ADMINISTRADORA, podendo ser boleto bancária, ou
outra forma indicada pela mesma. Após 10 (dez) dias de atraso do vencimento do aluguel o nome
dos inquilinos e fiadores serão encaminhado para o SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e será
comunicada a ordem de despejo aos locatários.
Parágrafo Único – Fica desde já estabelecido que o recebimento do aluguel e/ou dos demais
encargos referidos na cláusula V fora do prazo fixado, constituirá ato de mera tolerância, do qual
não se poderá inferir novação do ajustado.
ZapSign 35968dbb-283b-4963-aa5c-2cb816ebb48d. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.

VI - RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL - Findo o prazo da locação ora estabelecido, ou rescindida
a locação por qualquer motivo, será o imóvel restituído a LOCADORA, em condições de ser
imediatamente habitado, com as quitações de Luz, Agua, IPTU, Condominio e outros encargos
de responsabilidade dos LOCATÁRIOS, obedecido o disposto no Parágrafo Primeiro desta
Cláusula.
Parágrafo Primeiro –Objetivando o cumprimento do disposto no "caput" desta cláusula, OS

LOCATÁRIOS obrigam-se à bem conservar o imóvel para entregá-la, limpo, pintado, com as
janelas, portas, fechaduras, instalações eletricas, hidráulicas e sanitárias, em perfeito
funcionamento e plenas condições de imediato uso. Se assim não o fizer, fica a LOCADORA
desde logo autorizado a fazé-lo, com prévia vistoria, e a cobrar os custos executivamente aos
LOCATÁRIOS, mediante a exibição dos recibos de realização das obras e demais pagamentos
efetuados.
Parágrafo Segundo - A entrega das chaves para vistoria, quando desocupado o imóvel, não
exonera os LOCATÁRIOS das obrigações ora assumidas, inclusive quanto ao pagamento do
aluguel e encargos e a guarda do imóvel até a efetiva entrega do mesmo.
Parágrafo Terceiro - Todos os consertos e reparos necessários devido ao mau uso e conservação
do imóvel serão feitos pelos LOCATÁRIOS e suas expensas.
Parágrafo Quarto - Obrigam-se os LOCATÁRIOS a comunicar a locadora, por escrito, com

antecedência mínima de (30) trinta dias, a data da restituição do imóvel locado.
Parágrafo Quinto - Se os LOCATÁRIOS, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4 da Iei
n° 8.245 de 18/10/1991,devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo ajustado na
Cláusula IV -PRAZO DA LOCAÇÃO, pagará a LOCADORA a multa compensatória
correspondente a 03(três) meses de aluguel em vigor.
Outras Disposições: Não obstante o prazo de locação seja de 30 (Trinta) meses, o(a) locador(a),
de logo exonera o(a) locatário(a) da multa estipulada nesta mesma Cláusula do presente contrato
caso o(a) locatário(a) permaneça no imóvel pelo prazo mínimo de 18 (dezoito) meses.
VII - BENFEITORIAS – Os LOCATÁRIOS não poderão fazer qualquer modificação no

imóvel locado, tanto na parte interna, quanto na parte externa, sem prévia e expressa autorização
da LOCADORA, dada por escrito.
Parágrafo Primeiro - Todas as benfeitorias, inclusive as necessárias e úteis, ou outras de

quaisquer naturezas, uma vez realizadas no imóvel locado, passarão a fazer parte integrante do
mesmo, sem que ao LOCATÁRIO assista qualquer direito de indenização ou retenção.
Parágrafo Segundo - Fica ainda facultado à LOCADORA, quando lhe convier, exigir a remoção
das benfeitorias introduzidas pelos LOCATÁRIOS, a suas expensas dela, e a devolução do
imóvel no estado que foi recebido.
VIII - TRANSFERÊNCIA DE LOCAÇÃO – Os LOCATÁRIOS não poderão, sem prévio e

expresso consentimento da LOCADORA, dado por escrito, sublocar, ceder ou emprestar o
imóvel locado, no todo ou em parte.

Parágrafo Primeiro - Se, entretanto os LOCATÁRIOS notificarem a LOCADORA da
ocorrência de uma das hipóteses prevista no "caput" desta cláusula, fica desde já ciente que o
eventual silêncio ou a inércia da LOCADORA não traduzirão consentimento tácito.
IX - OUTROS ENCARGOS - Correrão ainda por conta dos LOCATÁRIOS todos os impostos
e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado, e que poderão ser cobrados dos
LOCATÁRIOS juntamente com o aluguel.
X – VISTORIA - Os LOCATÁRIOS obrigam-se a permitir a vistoria do imóvel locado, por

prepostos da LOCADORA, devidamente autorizados, quando este achar conveniente e oportuno.
XI - DESAPROPRIAÇÃO - Na hipótese de ocorrer à desapropriação do imóvel locado, ambas

as partes ficarão desobrigadas por todas as cláusulas do presente contrato, a partir da emissão de
posse pelo poder expropriante, rescindindo-se de pleno direito á locação, sem prejuízo para as
partes.
XII - MULTA CONTRATUAL - O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato,
importará na imediata rescisão do mesmo, independentemente de interpelação judicial ou
extrajudicial, ficando a parte infratora obrigada a pagar a outra uma multa correspondente a
03(três) meses de aluguel em vigor, cobrável exclusivamente, além de ressarci-la das perdas e
danos.
XIII- FIANÇA – Como fiança, será pago o valor de R$ 1.800,00 (hum mil e oitocentos reais),
equivalente a 03 meses de aluguel, sendo R$ 1.200,00 no ato da assinatura deste contrato, e R$
600,00 juntamente com o 1º aluguel em 15/06/2024, valor este que será devolvido no final do
contrato, após a apresentação de todas as quitações necessárias e o imóvel pronto para ser
habitado, inclusive pintado, valor este que só será dado como quitado mediante recibo assinado e
emitido pela locadora.
XIV- PROCEDIMENTOS JUDICIAIS – OS LOCATÁRIOS expressamente autorizam a

LOCADORA a proceder a sua citação inicial, interpelações, intimações, notificações ou qualquer
outro ato de comunicação processual, por via postal, por tele ou por fac-símile, em toda e qualquer
ação judicial ou procedimento extrajudicial, decorrente da relação locatário ora ajustada
especialmente às intimações referidas nos artigos 62, inciso III e 67, incisos II e VII da Lei n°
8.245 de 18/10/1991.
XV - HONORÁRIOS - Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento ou de qualquer

outra que a LOCADORA viria a ter que ajuizar em face dos LOCATÁRIOS fica ajustado entre
as partes que os honorários do advogado da LOCADORA, serão sempre de vinte por cento (20%)
sobre o montante devido ou o valor da causa

XVI - FORO DO CONTRATO - Fica eleito o foro da cidade de Fortaleza, para solução de
quaisquer duvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer
outro, que tenham ou venham ter, por mais privilegiados que seja. E por estarem assim justos e
contratados, firmam o presente contrato em 02(duas) vias de igual teor, juntamente com as
testemunhas abaixo:
Fortaleza, 14 de maio de 2024.
LOCADORA:
________________________________________________________
J ALBUQUERQUE CORRETORA DE SEGUROS E IMÓVEIS
LOCATÁRIO:
__________________________________________________
KENNEDY OSÓRIO DE BRITO GOMES
CPF Nº 109.392.163-37
TESTEMUNHAS:
______________________________ _________________________________
CPF n° CPF n°

Datas e horários em UTC-0300 (America/Sao_Paulo)
Relatório de Assinaturas Última atualização em 14 Maio 2024, 13:04
KENNEDY OSÓRIO DE BRITO GOMES_CONTRAT

O BELLE 106 A RUA NOSSA SRA DA APARECIDA
300 MONDUBIM FORTALEZA CE.pdf
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JAIRYLANE FREIRE DE ALBUQUERQUE

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IV - PRAZO DE LOCAÇÃO - O prazo da locação será 30 (trinta) Meses compreendido entre

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Parágrafo Primeiro –Objetivando o cumprimento do disposto no "caput" desta cláusula, OS

Parágrafo Quarto - Obrigam-se os LOCATÁRIOS a comunicar a locadora, por escrito, com

VII - BENFEITORIAS – Os LOCATÁRIOS não poderão fazer qualquer modificação no

Parágrafo Primeiro - Todas as benfeitorias, inclusive as necessárias e úteis, ou outras de

VIII - TRANSFERÊNCIA DE LOCAÇÃO – Os LOCATÁRIOS não poderão, sem prévio e

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X – VISTORIA - Os LOCATÁRIOS obrigam-se a permitir a vistoria do imóvel locado, por

XI - DESAPROPRIAÇÃO - Na hipótese de ocorrer à desapropriação do imóvel locado, ambas

XIV- PROCEDIMENTOS JUDICIAIS – OS LOCATÁRIOS expressamente autorizam a

XV - HONORÁRIOS - Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento ou de qualquer

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Fortaleza, 14 de maio de 2024.

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