Contrato de Locação Residencial Ludmilla Sales Campos

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
LOCADOR(A): LUDMILLA SALES CAMPOS HOLANDA, brasileira, casada, pedagoga,

portadora da cédula de identidade n° 724.466 SSP/PI, inscrita no CPF sob o nº
741.393.713-15, residente e domiciliada na Rua Acre, nº 251, Condomínio Ilhotas Palace,
Torre “A”, Aptº. 1004, Bairro Ilhotas, CEP 64014-042, Teresina - PI.
LOCATÁRIO(A): FRANCINETE NUNES MEIRELES FELISMINO, brasileira, casada,

portador da cédula de identidade n° 4.108.924 / SSP/PI, inscrito no CPF sob o n°
809.561.491-20, residente e domiciliado no Residencial Cidade Sul, Quadra-01-Casa-12,
Bairro Brasilar, Teresina - PI.
As partes identificadas têm entre si justo e acertado o presente Contrato de

Locação Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas
condições de preço, forma e termo de pagamento descritos no presente.
CLÁUSULA PRIMEIRA. O presente tem como OBJETO o imóvel de propriedade dota)

LOCADOR(A), situado na Rua Lucídio Freitas, n. 2162, Bairro Marquês, CEP 64002-300,
Teresina - PI.
CLÁUSULA SEGUNDA. A LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para

fins residenciais, restando proibido ao(à) LOCATÁRIO(A)mudar a destinação, ceder ou
transferir a locação, sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, a qualquer
título, sob pena de configuração de infração contratual e possibilidade do locador requerer
a rescisão da locação expressa do (a) LOCADOR(A).
CLÁUSULA TERCEIRA. O imóvel objeto deste contrato será entregue com instalações
elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, sendo que portas, portões e acessórios
se encontram também em funcionamento correto, devendo o(a) LOCATÁRIO(A) mantê-lo
desta forma. Fica também acordado que o imóvel será devolvido nas mesmas condições
previstas, além de, no ato de entrega das chaves, com todos os tributos e despesas
pagas.
CLÁUSULA QUARTA. OCA) LOCAT ÁRIO(A) declara que visitou e examinou

previamente o imóvel locado, encontrando-o conforme as condições estipuladas na
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Cláusula Terceira, obrigando-se a partir daí, zelar pelo que nele contiver e fazer de
imediato, por sua conta, todos os reparos dos estragos provenientes do uso normal no
curso da Locação, de modo especial, as provenientes de entupimentos e obstruções na
rede de esgoto e água pluvial, para assim restituí-lo quando findo ou rescindido este
contrato, sem direito à retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, as quais
ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, mesmo que tenha sito feitas com autorização.
PARÁGRAFO ÚNICO: É assegurado ao(à) LOCADOR(A)o direito de vistoriar o imóvel

sempre que julgar conveniente, desde que atento este ao disposto no inciso IX do Artigo
23 da Lei n. 8.245/91.
CLÁUSULA QUINTA. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel

objeto deste deverá, de imediato, ser submetida à autorização dota) LOCADOR(A). Vindo
a ser feita benfeitoria, faculta ao(à) LOCADOR(A) aceitá-la ou não, restando ao(à)
LOCATÁRIO(A) em caso do(a) LOCADOR(A) não aceitá-la, modificar o imóvel da
maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante
do imóvel, não assistindo ao(à) LOCATÁRIO(A) o direito de retenção ou indenização
sobre a mesma.
CLÁUSULA SEXTA. O(A) LOCATÁRIO(A) restituirá o imóvel locado nas mesmas

condições que o recebeu, de modo que instalações elétricas, hidráulicas e acessórios
deverão também estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as determinações
decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
CLÁUSULA SÉTIMA. Além do aluguel, compete ao(à) LOCATÁRIO(A) o pagamento das

despesas ordinárias de telefone, se houver, consumo de água, luz. Estas deverão ser
transferidas para o nome do(a) LOCATÁRIO(A), enquanto a religação na entrada e
desligamento na saída ficarão a cargo do LOCADOR(A), mediante apresentação do
contrato de locação, junto às companhias fornecedoras de energia e água (Equatorial
Energia Piauí / Águas de Teresina), taxas de esgoto e saneamento, IPTU/TLP serão de
responsabilidade do LOCATÁRIO (A), bem como todos e quaisquer tributos que incidam
ou venham a incidir sobre o imóvel objeto desde contrato.
CLÁUSULA OITAVA. No ato da devolução do imóvel, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá

apresentar os últimos pagamentos das contas de água, luz, com os respectivos
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comprovantes de desligamento fornecido pelas companhias fornecedoras (Equatorial
Energia Piauí I Águas de Teresina), além da certidão negativa do IPTU, conforme
cláusula sétima. Não estando, entretanto, o mesmo ainda de posse dos talões de
cobrança do último mês, tornar-se-á por base para efeito de recebimento a soma dos
talões do mês anterior, acrescidos de correção monetário do mês.
CLÁUSULA NONA. Como aluguel mensal, o(a) LOCATÁRIO(A) se obrigará a pagar o

valor de R$ 800,00 (Oitocentos reais) ao(à) LOCADO(A) todo dia 12 (doze) de cada mês,
sob pena de multa, correções e despesas previstas na Cláusula Décima.
CLÁUSULA DÉCIMA. O(A) LOCATÁRIO(A) não vindo a efetuar o pagamento do aluguel

até a data estipulada na Cláusula Nona, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por
cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês, mais correção monetária.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. A presente locação terá o lapso temporal de validade

de 30 (trinta meses) meses, a iniciar-se no dia 12 de outubro de 2023 e ultimar se no dia
12 de outubro de 2024, findo o qual o(a) LOCATÁRIO(A) deverá devolver o imóvel nas
condições previstas na Cláusula Terceira, efetivando-se com a entrega das chaves,
independente de aviso ou notificação.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. As partes estipulam o pagamento de multa no valor de

02 (dois) meses de aluguel vigente à época da ocorrência do fato, a ser aplicado àquele
que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) rescinda o Contrato de Locação

antes do prazo pactuado, fica obrigado a pagar para o(a) LOCADOR(A) multa de 02 (dois)
meses de aluguel vigente, a qual será calculada proporcionalmente aos meses faltantes
ao término do Contrato de Locação.
PARÁGRAFO SEGUNDO. O(A) LOCATÁRlO(A) ficará isento do pagamento da multa

prevista no parágrafo anterior na hipótese de rescindir o presente contrato após os doze
primeiros meses de locação.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo
como base os índices previstos e acumulados no período anual do IGPM, IGP, IPC, etc.
e, em caso de falta de um destes índices, o reajuste do aluguel terá por base a média da
variação dos índices infracionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o
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primeiro anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança
no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio
aluguel, serão revistos pelas partes.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a

partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Teresina - PI, onde
se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e
cumprimento do mesmo.
Por estarem assim, justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas vias de
igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.
Teresina (PI), 12 de outubro de 2023.
___________________________________________________
Locador: LUDMILLA SALES CAMPOS HOLANDA
CPF: 741.393.713-15
___________________________________________________
Locatária: FRANCINETE NUNES MEIRELES FELISMINO
CPF: 809.561.491-20
TESTEMUNHAS:
______________________________________________________
CPF:____________________________
______________________________________________________
CPF:____________________________

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LOCADOR(A): LUDMILLA SALES CAMPOS HOLANDA, brasileira, casada, pedagoga,

LOCATÁRIO(A): FRANCINETE NUNES MEIRELES FELISMINO, brasileira, casada,

As partes identificadas têm entre si justo e acertado o presente Contrato de

CLÁUSULA PRIMEIRA. O presente tem como OBJETO o imóvel de propriedade dota)

CLÁUSULA SEGUNDA. A LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para

CLÁUSULA QUARTA. OCA) LOCAT ÁRIO(A) declara que visitou e examinou

PARÁGRAFO ÚNICO: É assegurado ao(à) LOCADOR(A)o direito de vistoriar o imóvel

CLÁUSULA QUINTA. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel

CLÁUSULA SEXTA. O(A) LOCATÁRIO(A) restituirá o imóvel locado nas mesmas

CLÁUSULA SÉTIMA. Além do aluguel, compete ao(à) LOCATÁRIO(A) o pagamento das

CLÁUSULA OITAVA. No ato da devolução do imóvel, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá

CLÁUSULA NONA. Como aluguel mensal, o(a) LOCATÁRIO(A) se obrigará a pagar o

CLÁUSULA DÉCIMA. O(A) LOCATÁRIO(A) não vindo a efetuar o pagamento do aluguel

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. A presente locação terá o lapso temporal de validade

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. As partes estipulam o pagamento de multa no valor de

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) rescinda o Contrato de Locação

PARÁGRAFO SEGUNDO. O(A) LOCATÁRlO(A) ficará isento do pagamento da multa

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a

Teresina (PI), 12 de outubro de 2023.

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