INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

COM DEPÓSITO

I – LOCADOR(A)

Nome: ADALTON PROFIRIO DOS SANTOS

Nacionalidade: Brasileira
RG: 28.349.223-SSP/SP CPF/MF: 198.496.008-37

II – LOCATÁRIO (A)

Nome: DIEGO SOARES DOS SANTOS

Nacionalidade: Brasileira
RG: 39.789.978-6 -SSP/SP CPF/MF: 535.325.788/08

Nome: ANDREIA SOARES DOS SANTOS

Nacionalidade: Brasileira
RG: 23.659.655-X -SSP/SP CPF/MF: 281.277.008-27

III – OBJETO

Imóvel: Apartamento Residencial

Endereço: Rua Do Cálcio, N° 57 AP 32 BL A - Jardim São Paulo
Bairro: Jardim São Paulo.
Cidade: São Paulo
Estado: SP
ENEL: 0062523031
RGI: *******
CEP: 08490-005

IV – VALOR/REAJUSTE

Valor: R$ 950,22 (novecentos e cinquenta reais e vinte e dois centavos)-

incluso taxa de condomínio
Prazo de Reajuste: Anual
Índice:IGPM-FGV ou outro índice que for estabelecido como substituto
pelo governo
Vencimento: 10 de cada mês subsequente.

V – PRAZO DO CONTRATO

Período: 30 (trinta) meses.

Início: 04/12/2023 Término: 03/06/2027

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VI – GARANTIA

Depósito de 01 (dois) meses: R$900,00 (novecentos reais).

Parágrafo segundo: A devolução do depósito será realizada após a

vistoria final no prazo de até cinco dias úteis estando devidamente
entregue como no laudo da vistoria inicial do presente contrato.

Pelo presente instrumento e na regular forma de direito, sem vícios de

vontade as partes nomeadas e identificadas nos itens I, neste ato
representado pela PLATINUM IMOBILIÁRIA., inscrita no CNPJ sob o n.o
19.217.291/0001-00, ora denominado(a) simplesmente LOCADOR(A), item II
ora em denominado simplesmente LOCATÁRIO(A), têm entre si certa e
ajustada a locação do imóvel mencionado no item III, a qual se regerá
pelas condições a seguir pactuadas, que mutuamente aceitam e outorgam:

Cláusula I - O prazo de locação conforme mencionado no item V do

presente contrato, data em que deverão ser entregues as chaves do
imóvel, livre e desocupado, ao(a) locador(a) ou seu(a) representante
legal, estabelecendo as partes que na hipótese da desocupação antecipada
do imóvel, após decorridos os 12 (doze) primeiros meses de vigência do
presente contrato, o(a) Locador(a) e o(a) locatário(a) ficarão isentos
da multa por rescisão contratual adiante prevista.

Cláusula II - O reajuste será anual pelo índice mencionado no item IV

deste contrato ou outro índice que for estabelecido como substituto pelo
governo. Na hipótese do Poder Executivo Federal dispor de forma diversa,
a periodicidade de reajuste poderá ser alterada mediante acordo entre as
partes. Havendo alteração na legislação, a cláusula Segunda deste
instrumento sofrerá alteração conforme nova legislação.

(Parágrafo Único) Fica estabelecido que a concessão de qualquer

tolerância, ou bonificação ao(a) locatário(a) durante o período
contratual, constitui mera liberalidade do(a) locador(a), não
configurando novação ou alteração dos valores locatícios.

Cláusula III - O aluguel mencionado no item IV do presente contrato

deverá ser pago até o dia de vencimento, do mês subsequente ao vencido,
por cobrança bancária. Na hipótese de não recebimento do boleto bancário
até 10(dez) dias antes do vencimento, o(a) Locatário(a) deverá
comparecer na sede da empresa PLATINUM IMOBILIÁRIA, inscrita no CNPJ sob
o n.o 19.217.291/0001-00, sito na Av. José Higino Neves 1103 - A –
Jardim São Paulo – São Paulo/SP, dentro do horário bancário, a fim de
retirar a segunda via do boleto, para quitá-lo junto ao banco. As
despesas bancárias e porte de correio ficarão a cargo do(a)
Locatário(a).

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Cláusula IV - O pagamento do aluguel e encargos mencionados neste
contrato, após a data do vencimento, sofrerá um acréscimo de 10% de
multa mais correção monetária apurada na forma da lei, e juros de 2% ao
mês.

Cláusula V - O(A) locatário(a), salvo obras que envolvam a segurança do

imóvel, obriga-se por todas as demais medidas tendentes a manter o bem
locado como recebeu, ou seja, em boas condições de higiene e de limpeza,
com todos os acessórios em normal estado de conservação e funcionamento,
responsabilizando-se ainda, por eventuais vícios ou defeitos ocultos que
lhe deu causa, obrigando-se, ainda, e restituir o imóvel no mesmo estado
em que se encontra nesta data, quando findo ou resilido o vínculo
locatício.

(Parágrafo 1º) O(A) locador(a) obriga-se entregar o imóvel em perfeito

estado de conservação e segurança, inclusive respondendo na forma e sob
as penas da lei, pelos vícios e defeitos ocultos.

Cláusula VI - O(A) locatário(a) faculta desde já ao(a) locador(a) ou

qualquer representante seu(ua), vistoriar o imóvel, quando assim o
entender necessário, com data e horário previamente agendados.

(Parágrafo 1º) Igual faculdade fica assegurada em caso de ser posto

à venda o imóvel, observando os preceitos legais, caso em que as visitas
ao mesmo serão feitas por não mais de três vezes por semana no período
das 9:00 h às 18:00 h.

(Parágrafo 2º) O(A) locatário(a) não poderá fazer no imóvel

modificação ou transformação, interna ou externa, sem autorização por
escrito do(a) locador(a), sob pena de rescisão do presente contrato.

Cláusula VII - O(A) locatário(a) compromete-se a fazer chegar em mãos do

locador os avisos e comunicações, oficiais ou não, que digam respeito à
coisa locada, sob pena de responder pelos prejuízos e danos que causar
sua desídia, independentemente de qualquer outra compensação que neste
se estipula para fim geral ou especial.

Cláusula VIII - Em caso de desapropriação parcial ou total do imóvel a

locação será considerada rescindida, não cabendo ao(a) locador(a)
ressarcir prejuízos dela decorrentes.

Cláusula IX - Na hipótese de incêndio ou acidente que obriga a

reconstrução parcial ou total do prédio, operar-se-á automaticamente a
rescisão do presente contrato, independente de qualquer tipo de
indenização por parte do(a) locador(a), cabendo ao(a) LOCATÁRIO(A) a

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responsabilidade pelos prejuízos a que der causa por ação e omissão
culposa.

Cláusula X - O(A) locatário(a) obriga-se, dentro de 30 (trinta) dias a

contar da data da assinatura do presente instrumento, a contratar e
manter renovado anualmente um SEGURO INCÊNDIO DO IMÓVEL, por valor a ser
arbitrado pela Companhia Seguradora, tendo o(a) Locador(a) como
beneficiário(a) do seguro em caso de sinistro, bem como, entregar o
documento probatório de tal empenho aos mesmos.

Cláusula XI - Na hipótese de ocorrer a falta de pagamento do aluguel

durante 3 (três) dias, a não conservação do imóvel em bom estado ou o
descumprimento das demais cláusulas do presente contrato, será exigida
da parte infringente, a multa de TRÊS VEZES O VALOR LOCATIVO MENSAL,
vigentes na ocasião, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer
cláusula deste contrato. A multa será sempre paga proporcionalmente ao
prazo restante para o término do presente contrato, na conformidade do
artigo 4º da Lei do Inquilinato (8.245/91), combinado com o artigo 408
do Código Civil Brasileiro, ficando claro que o pagamento dessa multa
não exime o pagamento dos alugueres atrasados, além das despesas
inerentes ao caso.

Parágrafo 1º - Sendo certo que, na hipótese de atrasos superiores a

30 (trinta) dias a cobrança será remetida ao departamento jurídico. Caso
haja rescisão contratual, além da multa, o infrator pagará as despesas
necessárias para a devida elaboração do contrato de rescisão. Sempre que
houver necessidade de se recorrer aos meios judiciais, ao valor da multa
será acrescida uma taxa de 20% (vinte por cento) para as despesas
resultantes destes atos judiciais ou extrajudiciais.

Cláusula XII - Para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente

contrato, as partes elegem desde já Foro Regional de Itaquera, Comarca
de São Paulo, renunciando como de fato renunciando tem, a qualquer outro
a que cada um pudesse ter direito, ainda que privilegiado, obrigando-o a
parte vencida a pagar à vencedora, além de custas e despesas
processuais, honorários advocatícios em 20% (vinte por cento) sobre o
valor do débito.

Cláusula XIII – O(A) Locatário(a) declara-se ciente que além dos

alugueres, ficam a cargo do(a) mesmo(a) as despesas decorrentes do
consumo de água, luz, gás, prêmio de seguro incêndio, autorizando
expressamente o(a) Locador(a) ou seu(ua) representante a providenciar a
Apólice, tendo como beneficiário(a) o(a) Locador(a), bem como todas as
taxas que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto desta
locação, sejam quais forem as formas adotadas a sua cobrança.

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 Parágrafo 1º - O(A) Locatário(a), fica obrigado(a) a transferir ou
pedir a ligação de energia elétrica, gás, água, etc., em seu nome junto
as Concessionárias, arcando com as eventuais despesas decorrentes,
dentro de 30 (trinta) dias da assinatura do presente contrato, sob pena
de não fazer, o representante da administradora realizará o serviço com
taxa de R$150,00 (cento e cinquenta reais) por cada serviço prestado,
que será cobrado do locatário(a).

Parágrafo 2º - Os tributos que venham a recair sobre o imóvel

locado criados ou que vierem a ser criados, em especial o IPTU (imposto
predial territorial e urbano) assim como, consumo de energia (ENEL) e
água (SABESP) ficarão integralmente a cargo do(a) locatário(a), cujos
pagamentos dar-se-ão nas datas de seus vencimentos, responsabilizando-se
este(a) pela entrega imediata do recibo do imposto e consumos das
Concessionárias bem como o pagamento de eventuais multas e correções
cobradas pelos órgãos públicos, originadas pelo atraso na entrega a(o)
Locador(a) ou seu(ua) representante.

Parágrafo 3º - Ao assinar o presente contrato, o LOCATÁRIO e

LOCADOR autorizam a PLATINUM IMOBILIÁRIA EIRELI ME,inscrita no CNPJ
19217291000100, por meio de seu representante legal; ROMENIGUE FERREIRA
DOS SANTOS - CPF 349.655.988/81 e FELIPE FELIX DE OLIVEIRA - CPF
349.292.228/77 a realizar a alteração da titularidade,
negociações/renegociações, solicitar isenção de débitos, pedir ligamento
ou desligamento 2ª via de conta e pagamentos, histórico de consumo,
troca titularidade, religação, acompanhamento de solicitações e
encerramento contratual, e outros fins junto às concessionárias de
serviços públicos, tais como ENEL, SABESP, CONGÁS, CONSIGÁS ETC.
referentes ao imóvel objeto deste contrato de locação.

TERMO DE AUTORIZAÇÃO ENEL:

Eu DIEGO SOARES DOS SANTOS, portadora do RG: 53.776.691-1-SSP/SP

CPF/MF: 451.771.908/11 autorizo a PLATINUM IMOBILIÁRIA, CNPJ
19.217.291/0001-00 a realizar a gestão do imóvel em meu nome na gestão
Imobiliária pela Enel Distribuição São Paulo, sendo os serviços
autorizados, 2°via contas e pagamentos; histórico de consumo; troca de
nome; religação; encerramento contratual e acompanhamento de
solicitações pelo período de 04/12/2024 à 03/06/2027,Imóvel, Rua Do
Cálcio, N° 57 AP 32 BL A. JARDIM SÃO PAULO. – instalação 0062523031

Parágrafo 4º - A IMOBILIÁRIA fica autorizada a realizar tais

procedimentos sempre que necessário, visando garantir a continuidade dos
serviços prestados pelas concessionárias aos ocupantes do imóvel. O
LOCATÁRIO compromete-se a colaborar com a IMOBILIÁRIA no que se refere à
apresentação dos documentos necessários para a realização das alterações

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de titularidade e outros fins junto às concessionárias de serviços
públicos.

Parágrafo 5º - Caso haja qualquer problema em relação à alteração

da titularidade e outros fins junto às concessionárias de serviços
públicos, o LOCATÁRIO(A) fica responsável por solucionar a questão
diretamente com a concessionária em questão, isentando a IMOBILIÁRIA e o
LOCADOR(A) de qualquer responsabilidade.

Cláusula XIV - O imóvel objeto deste contrato, destina-se exclusivamente

para fins RESIDENCIAIS, sendo terminantemente proibida qualquer outra
destinação, sob pena de infração contratual.

Cláusula XV - Finda a locação e antes da entrega do objeto locado, será

feita uma verificação no mesmo para constatação do seu estado, inclusive
pintura, e funcionamento de todos os acessórios instalados no imóvel,
sejam elétricos hidráulicos ou de qualquer outra natureza. Os defeitos
apurados serão relacionados em termo que se lavrará na ocasião, para
determinar o custo das reparações a serem pagas pelo(a) locatário(a). Se
o(a) locatário(a) se recusar a assinar o mencionado termo, esta
circunstância será consignada no próprio instrumento, na presença de
duas testemunhas.

Cláusula XVI - O(A) Locatário(a) deixa em garantia, do presente contrato

a quantia mencionada no item VI deste contrato, o qual deverá ser
devolvido pelo(a) Locador(a) ao término do contrato devidamente
corrigido monetariamente.

Cláusula XVII - Caso o imóvel seja devolvido com danos, o tempo de

indisponibilidade do mesmo, para fins de reparação e recondução, ao
estado em que foi entregue, será considerado de locação, respondendo o
locatário pelo aluguel correspondente.

Cláusula XVIII - Fica estabelecido que, qualquer alteração na fachada do

prédio, deverá preceder de autorização escrita do(a) locador(a).

Cláusula XIX - O(A) locatário(a) declara expressamente que tendo lido

atentamente as cláusulas impressas e datilografadas neste contrato, bem
como as cláusulas estipuladas, estando de pleno acordo com as condições
e seus termos, sendo que, o(a) locatário(a) autoriza a inclusão de seu
nome em bancos de dados de proteção ao crédito (SERASA, SCPC,
CARTORIOS), enquanto perdurar a existência de eventual débito decorrente
da presente locação, assim como o(a) locatário(a) declaram-se solidários
entre si, concedendo uns aos outros poderes para recebimento de citação.

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Cláusula XX – O presente contrato obriga em todas as suas cláusulas as
partes contratantes seus herdeiros e sucessores.

Cláusula XXI – O(A) locatário(a) não poderá, ceder, sublocar, nem

emprestar para terceiros o imóvel locado no todo ou em parte, sem
consentimento escrito do(a) locador(a).

Cláusula XXII – No Pagamento do aluguel, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá

apresentar a ADMINISTRADORA, todos os meses, recibos quitados das
despesas de condomínio, gás, impostos e telefone, quando houver. Caso
não esteja pago, o(a) Locador(a) deverá efetuar o pagamento e apresentar
os comprovantes a Administradora, os quais serão cobrados judicialmente
com despesas de 20% (vinte por cento).

Parágrafo único: A não apresentação dos recibos devidamente quitados a

Administradora no mês subsequente ao do vencimento, por parte do(a)
Locatário(a),implicará na recusa do recebimento do aluguel. Desta forma,
o aluguel será considerado em atraso, perdendo o (a) Locatário(a) o
direito ao abono e incorrendo em demais multas contratuais.

Cláusula XXIII - Nenhuma intimação do Poder Público será motivo para

o(a) LOCATÁRIO(A) abandonar o imóvel, ou solicitar a rescisão deste
contrato, salvo precedendo vistoria judicial que apure estar a
construção necessitando de reparações urgentes.

Cláusula XXIV - Para toda e qualquer benfeitoria ou modificação a ser

introduzida no imóvel ora locado, ou em suas instalações, será
necessária a prévia autorização escrita do(a) LOCADOR(A), e as que com
autorização forem feitas, mesmo as necessárias, passarão a pertencer
ao(a) LOCADOR(A) independente de indenização. Poderá, entretanto, o(a)
LOCADOR(A), finda a locação, exigir que as benfeitorias ou modificações
introduzidas, sejam retiradas às custas do(a) LOCATÁRIO(A), os quais
fica obrigado(a) a pagar os alugueis devidos até que o imóvel seja
restituído sem tais benfeitorias ou modificações; a colocação de quadros
e adornos nas paredes, só poderão ser feitas através de ganchos de metal
apropriados para este fim.

Cláusula XXV - O(A) locatário(a) declara expressamente que tendo lido

atentamente as cláusulas impressas e datilografadas neste contrato, bem
como as cláusulas estipuladas, estando de pleno acordo com as condições
e seus termos.

Cláusula XXVI – O(A) locatário(a) declaram-se solidários entre si,

concedendo uns aos outros poderes para recebimento de citação.

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Cláusula XXVII - Qualquer reclamação, solicitação ou pretensão do(a)
LOCATÁRIO(A), com referência ao imóvel locado, deverá ser encaminhada,
por escrito, ao escritório da empresa Administradora.

Cláusula XXVIII - Para a entrega das chaves do objeto da presente

locação, obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a manifestar por escrito à
ADMINISTRADORA sua intenção, com 30 (trinta) dias de antecedência.
Juntamente com a entrega das chaves fica ciente o(a) LOCATÁRIO(A) que
para realização deste ato, deverá o(a) mesmo(a) apresentar o pagamento
de todos os encargos (luz, água, imposto, telefone, gás, taxa de
condomínio quando houver) sob sua responsabilidade, sem os quais o(a)
LOCADOR(A) terá o direito da recusa das chaves, nos termos da legislação
em vigor.

E por estarem justas e contratadas, cientes e de acordo com todas as

cláusulas e condições do presente contrato de locação, as partes assinam
este instrumento em 03 (três) vias para um só fim e efeito de direito,
na presença de 02 (duas) testemunhas.

São Paulo, 07 de Dezembro de 2024

LOCADOR(A)_______________________________________
ADALTON PROFIRIO DOS SANTOS

LOCATÁRIOS(AS)_____________________________________
DIEGO SOARES DOS SANTOS

LOCATÁRIOS(AS)_____________________________________
ANDREIA SOARES DOS SANTOS

TESTEMUNHAS

_________________________ ____________________________

Nº CONTRATO 2023059

DEUS É DEUS
ROMENIGUE FERREIRA SANTOS NATHALIA DA SILVA BAZ CUNHANA

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