CONTRATO DE LOCAÇÃO MONTES CLARO

MC 1903 B

Os signatários, qualificados abaixo, contratam e têm entre si, ajustada a presente locação, mediante as
seguintes cláusulas e condições:

I - LOCADOR(A)(S):

Montes Claros Empreendimentos e Incorporações SPE Ltda, com sede na cidade de João Pessoa-PB, à Rua Ana Guedes
Vasconcelos, 81, sala 802B, Altiplano Cabo Branco, João Pessoa/ PB, inscrita no CNPJ/MF sob o número 13.460.560/0001-
70, neste ato representada por seu Administrador com poderes para tanto, o Sr. Eric Joseph Gassmann, suíço, casado,
empresário, portador da cédula de identidade de estrangeiro de número RNE V493466G – SIMCRE/DPF, e inscrito no
CPF/MF sob o número 015.355.244-13, residente e domiciliado nesta Capital.

II - LOCATÁRIO(A):

MARIA ANGÉLICA CUNHA ESTEVAM, brasileiroa, divorciada, Arquiteta e Gerente Comercial, portadora da Cédula
de Identidade n° 2592070 SSP/PB, inscrita na CPF sob o nº 010.572.964-73, residente e domiciliada à Rua Rita de

Alencar Carvalho Luna, 72, Apartamento 801, Brisamar, João Pessoa/PB, CEP 58033-080, Contato: (83) 98734-2862,
E-mail: mangelicaestevam@gmail.com

III - OBJETO DA LOCAÇÃO:

Apt. “1903B”, Condomínio Residencial Montes Claros, situado à Rua Valda Cruz Cordeiro ST 13 QD 84 LT 22,
Bairro João Agripino, João Pessoa - PB, Cep 58.034-050, para fim exclusivamente RESIDENCIAL do LOCATÁRIO.

IV - VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO:

Aluguel: R$ 1.976,25 (Um mil e novecentos e setenta e seis reais e vinte cinco centavos)/mês
Condomínio: R$ 441,17 (Quatrocentos e quarenta e um reais e dezessete centavos)/mês

Datas para pagamentos pelo Locatário:

Aluguel: 15/02/2024
Condomínio: 15/02/2024
Consumo de água: 15/02/2024

V- GARANTIA LOCATÍCIA – SEGURO FIANÇA - VIDE CLÁUSULA ESPECIAL.

VI- PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 (doze) meses, impreterivelmente, com base na Lei nº 8.245 de 18 de outubro
de 1991.

INÍCIO: 09/02/2024 TÉRMINO: 09/02/2025

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 CLÁUSULA ESPECIAL: Ficam ajustados nessa cláusula especial todas as condições especiais da relação
locatícia que foram tratadas entre as partes. As condições aqui ajustadas revogam as disposições contrárias, se
houver, contidas nas cláusulas seguintes, devendo prevalecer a cláusula especial sobre as demais.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O LOCATÁRIO não poderá realizar quaisquer pagamentos referentes a aluguéis, taxas de
condomínio ou taxas extras sem que seja através dos boletos gerados pela LOCADORA.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Será pago ao corretor Diego Henrique Silva da Costa, CRECI/PB n° 9782 F , Contato:
(83), E-mail: dcimoveis2@gmail.com 1º (primeiro) aluguel integral a saber, de R$ 1.976,25 (Um mil e novecentos e
setenta e seis reais e vinte cinco centavos) a título de corretagem pela intermediação da locação do imóvel.
PARAGRAFO TERCEITO: O LOCATÁRIO dará como forma de garanta o SEGURO-FIANÇA, com o número de
apólice nº : 240131146000003, cujo a vigencia é do dia 30/01/2024 até 02/01/2025 , realizado junto a seguradora TOO
SEGUROS.

VII- TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS:

a) Serão de EXCLUSIVA RESPONSABILIDADE do LOCATÁRIO(A) o pagamento das taxas ordinárias relativas

ao condomínio UNICAMENTE DO PERIODO CONTRATUAL e ao consumo de de energia elétrica, inteiramente
desvinculadas do valor deste contrato e diretamente ao órgão arrecadador, podendo o(a) LOCADOR(A) cobrá-
las através de processo executivo ou judicial;

b) Será de RESPONSABILIDADE do LOCATÁRIO(A) o pagamento das taxas relativas ao consumo de água e

gás, bem como pelo pagamento do I.P.T.U (Imposto Predial e Territorial Urbano), como também todos os
impostos que recaírem sob o imóvel. Contudo, o(a) LOCADOR(A) é quem efetuará os respectivos pagamentos
junto aos órgãos arrecadadores, razão pela qual será ressarcido(a) pelo LOCATÁRIO(A) nas datas descritas na
Cláusula “IV - VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO”.

c) Caberá também exclusivamente ao(a) LOCATÁRIO (A) realizar o pagamento do seguro anual contra
incêndio, raios elétricos, explosão, inundação, danos hidráulicos, vidros, furtos, danos elétricos, danos contra
terceiros do referido imóvel. O(A) LOCATÁRIO(A) poderá escolher a seguradora de sua preferência, contanto
que contenha as coberturas retro referidas, ou por indicação do(a) LOCADOR(A), conforme desejo do(a)
locatário(A). A apólice de seguro deverá ter como beneficiário(a) o(a) LOCADOR(A), sua vigência deverá ser
equivalente a vigência da relação locatícia e deverá ser apresentada devidamente quitada no ato do
recebimento das chaves do imóvel locado.

d) As taxas e tributos, citados nos itens, anteriores desta cláusula, como DE RESPONSABILIDADE EXCLUSIVA
DO LOCATÁRIO, deverão ser pagas impreterivelmente nas datas acordadas na Cláusula “IV - VALOR
MENSAL DA LOCAÇÃO”, cabendo, única e exclusivamente, ao(a) LOCATÁRIO(A), os juros e/ou as
penalidades aplicadas por possíveis atrasos causados pelo(a) LOCATÁRIO(A);

e) Fica estabelecido ainda que, se no momento da devolução das chaves - pelo(a) LOCATÁRIO(A) - as partes
não
dispuserem dos valores das obrigações citados nos itens anteriores desta cláusula, referentes ao último período
vigente, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará o correspondente aos últimos valores determinados para as respectivas
taxas, devidamente corrigidas pelo indexador oficial deste contrato, correndo por conta do(a) LOCADOR(A) o
risco eventual da diferença entre o que será devido e o recebido;

f) O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se ainda a entregar ao(à) LOCADOR(A) mensalmente e no dia do pagamento
do aluguel, os ORIGINAIS DOS COMPROVANTES DE PAGAMENTO das taxas e tributos anteriormente
classificadas como DE RESPONSABILIDADE EXCLUSIVA DO LOCATÁRIO(A), devidamente quitado(a)s,
desde que já tenham seu prazo de pagamento vencido;

g) Os tributos e encargos citados nos itens anteriores desta cláusula, como DE RESPONSABILIDADE
EXCLUSIVA DO(A) LOCATÁRIO(A), deverão ser pagos pelo(a) mesmo de forma proporcional ao tempo em
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que a chave do imóvel encontrar- se legalmente em poder do(a) mesmo(a).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As chaves do imóvel tão somente serão entregues a LOCATÁRIA, mediante a
assinatura do presente contrato e laudo de vistoria de entrada com as firmas devidamente reconhecidas, bem
como mediante a apresentação da apólice de seguro residencial de que trata a alínea “c” desta cláusula,
devidamente quitada.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁRIO (A), na oportunidade de desocupação do imóvel, deverá agendar
através de email ou outro meio disponível, com pelo menos 30 (dias) dias úteis de antecedência, o horário para
realização da vistoria de desocupação, entendido, ainda, que o imóvel deverá estar completamente
desocupado, livre de pessoas e bens, salvo se a locação tiver sido realizada com a existência de bens móveis.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso o imóvel seja devolvido com danos, o (a) LOCATÁRIO (A) e seus fiadores, se
for o caso, responderão pelas despesas efetuadas para reconduzir o imóvel ao estado em que se
encontrava no início da locação, respondendo, ainda, pelo valor do aluguel e encargos, durante o tempo da
indisponibilidade física do imóvel, em decorrência das obras de reparação.

PARÁGRAFO QUARTO: A entrega do imóvel pelo (a) LOCATÁRIO (A) a (o) LOCADOR (A) far-se-á mediante a
assinatura do DISTRATO após o cumprimento de todas as obrigações contratuais. Não poderá o (a)
LOCATÁRIO (A) em qualquer hipótese, efetuar a entrega das chaves a terceiros ou deixá-las no imóvel, sob
pena da cobrança de multa de 02 (dois) alugueis.

VIII- OBRIGAÇÕES GERAIS: O(A) Locatário(a) declara ter procedido o laudo de vistoria do imóvel e
inventário de todos os móveis, utensílios e equipamentos, recebendo-os em perfeito estado, salvo os itens
relacionados por escrito no Laudo anexo I (vistoria) a este contrato que passa a fazer parte integrante do
mesmo. A não existência de Laudo de Vistoria devidamente assinada pelo LOCADOR(A) RATIFICA O
PERFEITO ESTADO DO IMÓVEL E SEUS PERTENCES OBRIGANDO O LOCATÁRIA A DEVOLVÊ-LO NA
MAIS PERFEITA ORDEM.

Obriga-se ainda à:

a) manter o objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para assim o restituir ao(a)
LOCADOR(A), quando finda ou rescinda a locação, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias
para esse fim, notadamente, as que se referem à conservação de pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos,
puxadores, vidraças, lustres, instalações elétricas, torneiras, aparelhos sanitários e quaisquer outras, inclusive
obrigando- se a pintá-lo novamente em sua desocupação, com tintas e cores iguais as existentes, tudo em
conformidade com o laudo de vistoria;

b) não fazer instalação, adaptação, obra ou benfeitoria, inclusive colocação de luminosos, placas, letreiros,
cartazes e nem efetuar perfurações de azulejos para colocação de buchas de nylon sem prévia autorização, por
escrito, do(a) LOCADOR(A);

c) não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma
alterar a destinação da locação, não constituindo o decurso do tempo, por si só, na demora do(a)
LOCADOR(A) reprimir a infração, assentimento à mesma;

d) encaminhar ao(a) LOCADOR(A) todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos que forem
entregues ao imóvel, sob pena de responder pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes do
atraso no pagamento ou satisfação, no cumprimento de determinações por aqueles poderes;

e) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizada, conforme prevê o item "b" desta
cláusula, repor por ocasião da entrega efetiva das chaves do imóvel locado, se assim for o desejo do(a)
LOCADOR(A), a seu estado primitivo, não podendo exigir qualquer indenização;

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f) submeter-se a execução de Laudo(s) de Vistoria(s) no imóvel, sempre que solicitado pelo(a) LOCADOR(A),
por escrito e com antecedência de 15 dias;

g) repor o imóvel e seus pertences, ao mesmo estado de conservação e na mesma disposição de

colocação descritos no laudo e inventário inicial;

h) Não possuir animais domésticos de estimação de médio ou grande porte no imóvel, podendo apenas animais domésticos
de pequeno porte, com peso inferior a 5 (cinco) quilogramas. Não podendo também a quantidade de animais domésticos de
estimação ultrapassar a quantidade de dormitórios que compõe o imóvel

i) indenizar o(a) proprietário(a), em espécie, imediatamente após a constatação de qualquer dano, quebra,
extravio ou irregularidades no imóvel e/ou seus pertences, quando da entrega efetiva das chaves, segundo
valores determinados pelo(a) LOCADOR(A), o que será considerado como dívida líquida e certa e deverá ser
pago à parte;

Obs.: Caso o(a) LOCATÁRIO(A) se ache injustiçado(a) no valor definido na indenização, deverá proceder da
seguinte forma:

1) apresentar ao(a) LOCADOR(A), 03 (três) orçamentos, por escrito, feitos em diferentes empresas especializadas,
devidamente identificadas e de reconhecida competência e idoneidade;

2) o prazo máximo para apresentação dos orçamentos será de 48 horas após o pagamento da indenização;

3) a empresa que apresentar a melhor proposta, em termos de qualidade e custo, sendo considerada inclusive
a do(a) LOCADOR(A), será contratada;

4) após a execução, aprovação e pagamento do serviço, a diferença (se existir) entre o valor da indenização
e do valor efetivamente pago pelo serviço será devolvido a quem de direito.

PARÁGRAFO ÚNICO: Considerando que o(a) LOCATÁRIO(A) é responsável pela manutenção permanente do
imóvel e dosacessórios que o compõe, devendo mantê-lo e entregá-lo nas mesmas condições que recebeu, ou
seja, em perfeita condição de uso e conservação, fica estabelecido que o(a) LOCATÁRIO(A) se compromete a
executar as manutenções preventivas e reparatórias previstas no Manual do Proprietário, exceto aquelas em
que por lei não for de obrigação do inquilino. O(A) LOCATÁRIO(A) no ato do recebimento das chaves irá
receber uma cópia do Manual do Proprietário, mediante protocolo de recebimento, onde conterá todas as
orientações para a realização das manutenções de que trata este parágrafo.

IX- RESCISÃO CONTRATUAL: A infração das obrigações consignadas nas CLÁUSULAS ANTERIORES,
sem prejuízo de qualquer outra prevista em Lei, por parte do(a) Locatário(a), pode ser considerada como de
natureza grave, a depender de eventual quebra de confiança depositada, acarretando a rescisão contratual, com
o consequente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfação dos consectários contratuais e legais;

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o objeto da locação venha a ser desapropriado pelos Poderes Públicos,
ficará o presente contrato, bem como o(a) LOCADOR(A), exonerado(a) de quaisquer responsabilidades
decorrentes.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O pagamento previsto nesta cláusula, não exime o(a) LOCATÁRIO(A), no caso
de rescisão, a obrigação do pagamento dos aluguéis e danos ocasionados no imóvel ora locado;

X- REAJUSTE: Caso o período de vigência da locação ultrapasse o 12º(décimo segundo)mês, fica estabelecido
que o valor líquido do aluguel será atualizado monetariamente - terá o seu poder de compra recomposto - COM
REAJUSTE PERIÓDICO DE 12 MESES - baseado no percentual acumulado do IGP-M positivo, no período
contratual compreendido entre o último reajuste ou início do contrato e o mês em vigência, ou no caso de sua
extinção ou elevação mensal abaixo dos níveis de domínio público da inflação aferida por Instituto(s) de
reconhecida idoneidade, prevalecerá, como parâmetro de reposição do poder de compra, o índice que mais se
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aproxime do que virá a ser a variação da citada, ou outro que venha a ser definido pelo governo federal, vigente
na ocasião desde que espelhe, fielmente, a realidade da inflação verificada.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de uma HIPERINFLAÇÃO, ou seja, no caso da inflação subir a níveis
elevados de tal sorte que se caracterize o processo de HIPERINFLAÇÃO - isto é, que seja de domínio público
que estejamos vivendo uma alta descontrolada dos níveis de preço, fica desde já estabelecido entre as
partes, aqui envolvidas, que os reajustes e a periodicidade dos mesmos serão definidos através de acordo
entre LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A), tomando como referência o preço de mercado

PARÁGRAFO SEGUNDO: Em caso de reajuste da taxa de condomínio por decisão em assembleia, mesmo
que seja em período inferior a 12 (doze) meses, o citado reajuste será aplicado imediatamente ao valor do
condomínio.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Em caso de desconto da taxa de condomínio por decisão em assembleia, o mesmo
não será repassado para o locatário.

XI- INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada ou não pelo(a)
LOCADOR(A), ainda que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo do
disposto na letra "e", da cláusula VIII deste instrumento, não podendo o(a) LOCATÁRIO(A) pretender qualquer
indenização ou ressarcimento, bem como argüir direito de retenção pelas mesmas.

XII- VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locação estará sempre sujeita ao Regime do Código Civil
Brasileiro e a Lei nº 8245 de 18/10/1991, ficando assegurado ao(a) LOCADOR(A) todos os direitos e vantagens
conferidas pela legislação que vier a ser promulgada durante a locação.

XIII- GARANTIAS: Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigações assumidas neste contrato, e,
especialmente do pagamento dos aluguéis, o LOCATÁRIO(A) oferece a modalidade de garantia descrita na
Cláusula “V -GARANTIA LOCATÍCIA ”.

XIV - PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o(a) LOCATÁRIO(A) deverá fazer o
pagamento dos aluguéis mensais pontualmente até o dia do vencimento de cada mês, sendo o 1º (primeiro)
pagamento efetuado, conforme clausa IV em comum acordo entre as partes , passado este prazo ficará
sujeito(a) às penas impostas neste contrato. Ultrapassando o prazo acima estabelecido sem que o(a)
LOCATÁRIO(A) tenha efetuado o pagamento do aluguel, estará, ele(a) LOCATÁRIO(A) independentemente de
qualquer formalidade judicial ou extrajudicial, automaticamente constituído em mora. Verificada a hipótese, o(a)
LOCATÁRIO(A), para purgar a mora, deverá efetuar o pagamento do aluguel com os seguintes acréscimos: a)
juros de mora de 1% (um por cento) para cada mês, ou fração deste e b) multa contratual de 10% (dez por
cento) calculada sobre o valor do aluguel.

PARAGRAFO PRIMEIRO: Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias do vencimento, será o debito

AUTOMATICAMENTE e sem aviso prévio, encaminhado ao Departamento Jurídico para cobrança amigável e/ou
judicial. Fica desde já estabelecido, que no caso de cobrança amigável, serão devidos honorários advocatícios
de 10% (Dez por cento) sobre o montante devido, contudo, se necessário o procedimento judicial, os honorários
serão de 20% (Vinte por cento) sobre o valor do débito, suportando ainda o LOCATÁRIO, o pagamento das
custas do processo.

PARAGRAFO SEGUNDO: A tolerância pelo(s) LOCADOR(ES) de qualquer inadimplência parte do(s)

LOCATAR(IOS), não implicará em renúncia de qualquer direito que este Contrato assegure ao(s)
LOCADOR(ES), ao qual fica a faculdade de fazer valer e exigir seus direitos após um ou mais casos tolerados.

XV - CLÁUSULA PENAL: O(a) LOCADOR(A) e o(a) LOCATÁRIO(A) obrigam-se a respeitar o presente contrato
em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal
na multa igual a 02 (duas) vezes o valor do aluguel, que será sempre paga integralmente, qualquer que seja o
tempo contratual decorrido, inclusive se verificado o fim da vigência da locação. O pagamento da multa não
obsta a rescisão do contrato por parte inocente, caso lhe convier;
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XVI- FORO: As partes contratantes elegem o foro da situação do imóvel, quaisquer que sejam os seus
domicílios, para solução de possíveis dúvidas e todas as providências legais decorrentes deste contrato.

XVII - CLÁUSULA DE AUTORIZAÇÃO DE VENDA: Fica facultado ao(a) proprietário(a) o direito de ANUNCIAR e
VENDER, a qualquer época, inclusive durante a vigência deste CONTRATO, o imóvel objeto da presente LOCAÇÃO.
O(A) LOCATÁRIO(A) terá o direito de preferência na aquisição do imóvel, no entanto, aceita e assegura facilitar visitas
de possíveis interessados no horário comercial, desde que agendado com a antecedência de 24h.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de compra e venda o LOCADOR se compromete a colocar em clausula

especifica no contrato de compra e venda que o comprador se compromete a cumprir este contrato de locação
até seu término.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor, na presença
das testemunhas igualmente abaixo assinadas.

João Pessoa/PB, 08 de Fevereiro de 2024.

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LOCADOR - Montes Claros Empreendimentos e Incorporações SPE Ltda

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LOCATÁRIA – MARIA ANGÉLICA CUNHA ESTEVAM

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CORRETOR – DIEGO HENRIQUE DA SILVA COSTA
CRECI: 9782

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Testemunha 01: MARCELLO JOSÉ ESCOREL DE LIMA
CPF: 052.236.264-86

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Testemunha 02: JOÃO PAULO DA SILVA BEZERRA
CPF:080.685.324-71